＠建売のメリットは？＠

[中口]

ずばり、メリットは何でしょう？

[107: 購入経験者さん]

安っぽいのは否めないが・・・

[108: 購入経験者さん]

建売と注文を比べた場合、建物自体の原価は、お客との仕様決めの手間が無い分、建売のほうが安く建てられる。しかし、建売は、建築完成までにお客との打ち合わせがない分、完成後の販売の人件費がかかる。
ポラスやダイワの建売分譲の現場を見に行ったが、多くの営業マンがひましてた。この人件費や営業のためのチラシ費用、在庫を抱えるリスクもある程度、価格に見込むとなると、安くできるのか疑問？

[109: ご近所さん]

建売ほど安心な家はない。　　当方建売ですが、８８００万円（３３坪）でした。
住んで３年経ちますが、特にトラブルは生じていません。
現在も家の中は暖かく快適に過ごせています。

[110: 匿名さん]

建売のメリットは購入方法が簡単って事だけでしょうね。

不動産を探して一年でやっと私も購入しました。
その一年で　建売はそんなに実質で安くはなかったですね。
大手HMの建売はそれなりの設備でそれなりに高いですし、小さな工務店の建売はその逆でした。
後に建て替えが出来るんだし（まあ、私は経済的に20〜30年は無理かも知れませんが・・）、立地の良い土地をメインに考えて購入しました。

[111: 入居済み住民さん]

結局は上物では無く、土地の立地で買う物のようですね。
良い立地の土地を少し高く買ったら「あら、家が付いてきた」って感じ？

[112: 購入経験者さん]

性能抜群の家がね。

[113: 匿名さん]

建売はやっぱり立地が大事。
同じような建物グレードなら、
建売・注文の差はせいぜい１００万円程度だろ。
建売がなぜ安っぽく見えるか。
主な理由
・比較的若年の一次取得層を対象としているので
　グレードがあまり高くない建物・設備を多く供給しているから
　それが単に目立っている。
・一つ前の型落ち部材・設備を使っていることが多い。
・２４時間換気システムは熱交換器のない吸気口の施工が多い
・地方や郊外では環境・交通の便が良い土地を廉価で入手しやすいため
　「建売」＝＊＊＊　という先入観がある。

部材や設備について。
注文住宅でもコストをケチれば型落ちのものを
使うことが多い。
また、２４時間換気システムも熱交換器のない吸気口では
建売であれ注文であれ、冬は冷気が、夏は熱気が流入してくる。
注文住宅の人はこれに気づき熱交換器型を採用する人が多いが、
建売では業者が安易に考えて熱交換器のないものを施工する。
よって、いくら断熱材を良くしても熱交換器型でないと
冷暖房効率は悪い。

土地について。
都市部では一等地を除けば建売は、そこここに点在しているので
あまり目立たないし、環境・交通の便が良い土地は不動産業者が
先に押さえてしまい、あまり流通していない。
仮に流通していても価格にかなりのプレミアムがオンされており
お買い得感がない。→売建(建築条件付)土地の場合、建築条件を
はずすと１割〜３割高い値段で買うことになる。

[114: 113]

＊＊＊　の部分は　「貧しい」という意味の言葉を使ったが
管理人さんの指定している「使用不可言葉」に抵触してしまった。

[115: 住まいに詳しい人]

>注文住宅と同等の性能の家を割安で購入できるのです

↑このように、勘違い＆夢を見たい人だけが建売を購入するのです。

よく考えて見なさい！
●注文住宅を建設する会社が「建売仕様」と「注文仕様」を
同じにすると本気で思いますか？
●建売メインの会社が注文住宅（正確には企画住宅）を建売仕様で
建設して、建設費をぼっている　だけです。

建売仕様は、構造・基礎・断熱・気密などの建物の基本性能部分に
おいて1ランク下です。
　結果、建設原価自体を低く抑えています。
原価の安いものを、「お値打ち」と勘違い＆思い込みたいだけです。

●建売が価格において合理的である事は否定しません。
これは、上記の事と矛盾しないからです。

[116: 113]

>>115
あなたのレスしている人とは違いますが、レスします。
おかしな点がありますよ。
>建売仕様は、構造・基礎・断熱・気密などの建物の基本性能部分に
>おいて1ランク下です。

それは違いますよ。１ランク下にもなりませんよ。
113に書いたとおり、
同じような建物グレードなら価格に１００万円以上の差は
ありません。１ランクしたでもありません。
大手ＨＭはマージン率が高いので１００万までの差は
なくとも数十万は高いですよ。

[117: 匿名さん]

仲介業者は土地を転がし、建売業者は建てることによって利益を得る。
都心・郊外で大半が建売なのはそれだけ利益があるからです。

同一の会社で　
金額：注文≒建売でも
品質：注文＝建売ではありません。

[118: 物件比較中さん]

不動産屋は建売を売るのが鉄則ですからね。
客と売主の両方から手数料が入るのですから。
擁護派の多くは不動産屋と思われる。

[119: 建売？]

建売で良いものなんて無いけど
買った人は良い買い物したと
思わないとやってらんないから
かわいそうだね
いつ夢が覚めるかわかんないけど
覚悟しといたほうが良いね

[120: 周辺住民さん]

「建売は注文住宅と同品質で安い」
「注文住宅は宣伝費が掛かってるから割高」
「建売で安くていい家を買えた自分は買い物上手」

建売に住んでる人は思い込みが激しいですね。
安くていい家なんて無いんです。そんなのあったら高い家作ってる会社は潰れてしまいます。

注文住宅に住んでるお友達は呼べないでしょ？
建売に慣れちゃってる人は気付かないかもしれないですけど、薄っぺらくて安っぽいですよね、建売って。

[121: 購入経験者さん]

薄っぺらくて安っぽいですが、注文住宅と同等の性能の家を割安で購入できるのです

[122: 入居済み住民さん]

建売は注文住宅よりも優れています。
ローコスト注文住宅よりもね。
コストパフォーマンスもさることながら、住宅の性能も注文住宅と同等かそれ以上でしょう。
そんなことも知らないのですか？

[123: 匿名さん]

>>122
それは知りませんでした。
どの部分が優れているのかを詳しく教えて下さい。
又、どうして優れているのかも・・・ｗ。

[124: 地元不動産業者さん]

たしかに大手の建売はほとんどノートラブル。
しかし注文住宅のトラブルの割合は実に多い。
その原因は施主にあるのではと思う。
無理な設計を要求するから大工もあきれてしまう。
そこに注文住宅の欠陥の原因があると思う。

[125: 入居済み住民さん]

床30㎜、壁75㎜、屋根100㎜程度のグラスウールかロックウールを使用した
断熱性能レベルが一般的(もしかしたら平均以上かも)な建売り住宅です。
グレーのタイル調あるいは茶のレンガ調の12mmのサイディングは２年も経
てば釘のパテも剥げて、あぁ〜この家は建売りだと道行く人は思うだろう

[126: 入居済み住民さん]

外観が薄っぺらくても暖かいことは本当です。
断熱性能も優れているから朝の室温１８℃〜２０℃です。
北関東ですが、これだけでも注文住宅と遜色ないと思います。
もちろん耐震性能も３クラスです。
見た目と性能・住み心地は必ずしも一致しないと思いますよ。

[127: 匿名さん]

業者さんのお出ましだｗ
楽しい

[128: いつか買いたいさん]

＞１２７　　　　　オマエ　　シ　ネ　ヨ。　　　バ　カ。

[129: 入居済み住民さん]

ひがみ根性丸出しの128が
建売居住者の実態です
みっともない
金も無ければ品性も無い

[130: 大手企業サラリーマンさん]

>>126
だから、その性能がしょせん建売だと言っているのです。

>朝の室温１８℃〜２０℃です。

夜11時まで20畳用エアコン1台で23度・弱設定
朝6時で20度以上

この設定で光熱費　月1万2千円

耐震性能は等級でいえば　等級3までしか規定がないが
壁倍率等は　等級3の　1.5倍以上

失礼ですが、単なる構造用合板というベニアを貼り付けただけ
の家でしょ。
昔の家に比べたら、気密性が上がるので勘違いしてるのでは？？
壁内結露してないか、チェックしたほうがいいですよ。
建売は売りっぱなしですから・・・

[131: 入居済み住民さん]

＞１３０さん
光熱費７０００円前後です。
次世代省エネ等級。

木造在来工法ですよ。合板は貼り付けていません。筋交いのみで壁倍率は５倍です。
したがって内部結露は心配していません。

いままでトラブルは全くありません。

[132: 入居済み住民さん]

>>131
ププッ。次世代省エネ「等級」ってなんですか？
へぇ〜次世代省エネ基準にも「等級＝性能評価」があるんですかぁ〜???
でも安心して下さい。あなたの家は新省エネ基準レベルですから…
あまり使い慣れない言葉を使わない方がいいと思いますよ！建売りさん♪

[133: 入居済み住民さん]

＞１３２
省エネ等級４のことを言ったまでです。
どうして省エネ３だという根拠が全く分かりません。
ただ単に建売だから見下しているだけですよね。あなたは。

たいした注文住宅に住んでいない人がひがんでいるとしか思えませんよ。
「うちは失敗した」って。
欠陥注文住宅にお住まいですか？

[134: 入居済み住民さん]

>>133
次世代省エネ「等級」って言葉があまりにもおかしかったので
指摘したまでです。

欠陥注文住宅でも何でも結構ですよ。
次世代省エネ「等級」さんよりはサイディングの釘も浮いてこないし、
まともな家だと思っていますので！

それでは失礼します。

[135: 匿名さん]

この業界は年経てば責任逃れが出来ると考えてようだが、違法性ある場合、建築基準法違反の事項は、見つかったときに瑕疵請求が出来ると思うのですが、どうなんでしょうか？

手ぬきと責任逃れが儲けるコツのようだが、みなさんで逃がさない方法を考えみましょう。

ホント凄いよ責任逃れ、最後は大工の腕が悪かったみたいと言い出す始末。

[136: 購入経験者さん]

>134
やっと失礼したようですな・・・さようなら

自分の家に愛着があるのはわかるんだが、だからと言って全ての建売住宅を一刀両断するような事はだれにも許されないと思いますよ

大体、建売でも注文でもケースバイケースでしょ・・・

建売の総合的なメリットはすでに出尽したようなので、もうこのスレ終わっても良いと思うが・・・

今度は注文住宅のデメリットは？なんてスレ上げたら荒れるだろうな〜

[137: 匿名さん]

建売は何のメリットもなく、貧　乏人の銭失い　ってことで、

このスレ終了。

[138: 130]

>131

言い忘れましたが、私邸は述べ床60坪程度の
小さな家ですが、扉は一切閉めていません。
全開口で、夏も冬も過ごしています。

筋交いだけなんですか？
そりゃそうですよね。建売ですから。
筋交いのみの場合は逆に壁倍率を上げすぎると
引き抜き力が逆に上がりすぎます。

お宅の施工会社はその仕様で注文住宅も手がけるのでしょうか？
今時古臭い工法ですね。
それでは、客が納得しないでしょうから
注文分野は事業としては失敗でしょう（笑）

130の一部訂正
壁倍率等は　→壁量計算では

[139: 匿名さん]

筋交いって、90×45以上の両筋交いで、壁倍率４が最高じゃなかったっけ？

[140: 入居済み住民さん]

＞１３８
それは普通の家ですね。
ただ少し大きいようですが。

[141: 購入経験者さん]

>138

私邸は述べ床60坪程度の小さな家ですが・・・

身も心も家も小さいな・・・

へぼい注文住宅に住んでるとそうなるのかな・・・

建売に未練があるのか、よっぽど、悔しいんだなー

[142: 入居済み住民さん]

注文、建売にこだわらずどんな家に住むにしても137、138のような家の隣には住みたくないなー

隣近所の家をチェックして廻ってそうだもんなー

[143: 匿名さん]

建売でも、その家に納得して安く買えれば問題なし。
注文住宅で間取りを考えても、できあがれば不便だったり納得できて
いない人もたくさんいます。
うちは分譲地のモデルハウスが、たまたま売りに出たのを買ったので建売？生活はしていないけど中古？
どっちになるのか、よくわからないですがメリットは、
価格が注文より安い、モデルハウスなので設備のグレードが高い、南向きの角地で立地がよい。
自分で建てる苦労がないのもよかったと思いますし、自分ではこんなセンスの家は建てられないと思っています。
まず予算があってのことなので、今の家に住んでもし自分ならここはグレード下げるなって所がたくさんあります。
そうなると低予算で建てれますが、センスもなくおもいきって贅沢な仕様にもすることができず、結果自分が考えて予算内で建てたのだからって言いきかせて生活していると思います。
家の仕様、立地が自分の予算内で納得できているなら、建売はお買い得だと思います。

[144: 購入経験者さん]

そうですね。
私も立地条件が最高によかったので、あえて建売にしました。
それまではずっと土地探ししながら大手メーカー注文住宅で考えていました。
しかしＨＭに紹介される土地が悪く、たとえ注文の家でも快適に暮らせそうになかったので断りました。
現在は建売で満足できています。
オール電化などは我慢したところですが。

[145: 入居済み住民さん]

確かに、大手の開発する分譲地には場所がいいところが
あるね。家の近所（小田急沿線）にも１億円超えの分譲地が
パラパラと見られますが、そりゃ素敵ですが、
１億円建売と思うといろんな意味手が出ない。
というか、１億円は工面できない！！

[146: 31]

スレ主さんの質問に対する回答はもう十分にでているようですが、コストと立地のメリットはやはりあると思います。別な言い方をすれば、予算が十分にあるなら、建売のメリットはそれほど魅力には写らないこともあるでしょう。

広い(高い)家に住めるのは立派な事だと思いますが、、、他人の家や、建売(または注文)=良くない という決めつけの元に話しを進めるような狭い心は持ちたくないものです。

ここでケチをつけられても、建売も注文も、買いたい人が買うでしょう。一方、批判的な意見を言うな、荒らすな、といっても書く人はいるでしょう。相手がいることは思い通りにはいきませんから、不快な書き込みはスルーできる心の広さを持ちたいものです。

[147: 匿名さん]

143さんはいい建売にめぐり合ったのですね。
ところで自分だったらここのグレードは下げてたかもと思うものって具体的になんですか？参考までに教えてください。

[148: 匿名さん]

建売のメリットは、一般の客でも土地だけの購入では不可能に近い
好立地の物件を買うチャンスがあるということでしょう。
既出かもしれませんが。
そもそも、どうしてこれほど買主に不利な条件でしか不動産売買
が行われていないかという問題はありますけど。
都市圏で好立地物件を一時取得しようとすると誰もが必ずぶちあたる壁です。

[149: 大学教授さん]

注文住宅がトラブルが多いという勘違いについて

注文住宅は少なからず施主も勉強する。
その中で、素人なりに疑問点などが出てくる。

一方建売は、不勉強な施主・第一次取得者の若年層が
多く、住んでから気づく・あるいは気づかない場合が多い。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[152: 大学教授さん]

スウェーデンハウスと建売住宅ではどっちが勝りますか？

[153: 購入経験者さん]

＞１５２
建売住宅に決まってるだろ。

[154: 入居済み住民さん]

別に建売だから勉強不足って事はないでしょ。きちんと勉強して買ってる人はたくさんいますよ。でなきゃまずこの掲示板の存在も知らないだろうし。この掲示板見るだけでもかなり勉強になってると思いますしね。建材の情報やHMの情報、何でもありますから。
　

　それに建売だろうと一生ものの買い物する訳だから、どんな人だろうと勉強はしますよ普通。後悔したくないですからね、誰だって。それでも色々不具合があったりするんですよ。別にそれは建売に限らず、注文で家を建てたって同じ事です。


　それに結局は建売だろうが注文住宅だろうが、その購入した本人が満足していればそれでいいわけですよ。だってその人の家なんだから、他人が評価すべき事ではないでしょ。価値観なんて人間誰でも違うんだから。


　例えば、日当たりが悪い所に注文で家を建てるよりも、日当たりも風通しもいい建売の方が私はいいと思うし。それよりも注文住宅にこだわる人は、日当たり悪い場所でも土地を買っちゃうだろうし。色々ですよ。


　それにお金の問題にしたって、都心部と地方では土地の値段自体が何倍も違う訳だから、この掲示板上で建売か注文か・・なんて揉めた所で、同じ町内で比較しないと比べられないでしょ。
　
　どこに住んでる人の書き込みなのかって解らないんだし。地方で注文の人と首都圏などで建売の人とでは、価格はほとんど同じ訳だから、ここで意見交し合ってもあんまり意味ないと思う。


　実際にうちの姉が地方で有名HMで土地を買って家を建てましたが、その値段は首都圏では建売の値段です。本当に価格差は激しいですよ。同じ条件で首都圏で建てた場合は、価格差は３０００万以上すると思います。
　　

　お金の話を出して注文か建売か・・・なんていう話をするなら同じ町内で比較しないとまったく意味がないです。

[155: 購入経験者さん]

そうだな。この議論は建売住宅の勝利ということで終わりでもいいのでは

[156: 143]

>147
予算内でも自分なら下げているだろうって思うところは、
キッチンがイルミナシステマなのと、キュビオスプレミアが初めから
ついてたとこです。
自分で建てたならその他でも１ランク下げていると思います。

[157: 購入経験者さん]

メリットといえば、万人受けする外観と間取り。後は、価格。

外観は、無難で安価なベージュ系の12mmサイディングが非常に多く使われる。吹きつけ、ジョリパッド系は低価格建売にはあまり使われない。しかし、飽きもこず、売るときも、奇抜な色よりは買い手がつくと思われる。ただ、買い手がつくというだけで、日本の場合、家の値段は期待しないほうがいい。それでも、土地は必ず残るので。

都内のことはわからんが、３０ｋｍ圏の千葉、埼玉だと典型的なのが、土地３０坪（１００ｍ2）、家３０弱坪（９０ｍ2台）、価格は〜４０００万位までというのが非常に多い。頭金５００〜１０００位いれて、後は、年収（６００〜７００くらい？）の５倍くらいまでのローンを組むというのが、パターンだからか？

間取りは、１階にLDKと和室、２階に２、３部屋の３、４LDK。または、洗面所とお風呂のみが２階かLDK２階のパターンもあり。
このパターンの問題は、
・収納がやや少なく、最悪、一部屋が「納戸」としてつぶれる。
・ＬＤＫがあまり広くない。
・２階にトイレはついても洗面（手洗い）がつかない。
といったところ。

コストについては、手抜きではなく、一つ、二つ前の型の設備を採用したり、人気の無いメーカーを使用すること（安く購入できるから。）で抑えている場合はいいと思う。近所の建売を見に行ったら、何から何までトステムだった。窓メーカーとしては、メジャーだが、お風呂やキッチンは？？

[158: 匿名さん]

>>157
>都内のことはわからんが、３０ｋｍ圏の千葉、埼玉だと典型的なのが、土>地３０坪（１００ｍ2）、家３０弱坪（９０ｍ2台）、価格は〜４０００万>位までというのが非常に多い。

そのエリアも都市部だよ。
都市部で土地100ｍ2とその間取りなら建売でも注文でも
収納部分は少ないよ。
建蔽率、容積率の問題だからね。

[159: 購入経験者さん]

建売も格好は良くないけど（総２階だったり）機能性は優れていますよ。
外観を眺めて楽しみたい人は注文でお金をかけて建てればいいと思います。外溝もきれいにして。

建売はまあ高性能ではないが、必要最低限の仕様はされているので、無駄が少なく合理的な家が多いと思います。
都市部に建売が多いのも土地の制約があるため、機能性の優れた家が求められるからでしょう。

注文住宅は自分の拘りや無駄な部分をあえて取り入れることができるでしょう。だからお金がかかります。そういうところにお金を使うかどうか、または高性能の家を建てるかどうかという違いではないでしょうか？

どちらも正しいと思います。

[160: いいかげんにすれば？]

建売は所詮建て売りだし
注文いってもＨＭのは
仕様（設備）と間取りをカタログから
選ぶだけだろ

[161: 匿名さん]

このスレには建売住宅住民の怨念が詰まっている。
私もその一人だ。

本当は、土地を購入し自分なりの、文字通り「マイホーム」を
創りたかったはずだ。
でも、首都圏や人口の多い地区ではそれは叶わない。
何故なら、条件の良い土地は業者が、
押さえてしまっているからだ。

確かに自分が購入した建売は駅にも比較的近く、その面での
条件は良い。だが、間取りや仕様等思った通りとは言いがたい。

注文住宅派に釣られてる？いやそう思ってもらっていい。
需要と供給のバランスが崩れた地域では、一般購入者は
我慢するしかない。それが現実。
まったくもって、いきどおりを感じる他は無い。
こんな建売に何年もローンを支払うとは、苦しみも２倍だ。

昨日、近所の建売展示場行ったんです。建売。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、「値引き」、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。＊＊かと。
あなた方な、値引き如きで普段来てない展示場に来てんじゃねーよ、＊＊が。
値引きだよ、値引き。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人で建売か。おめでてーな。
よーしパパ、オプション頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
あなた方な、パンフやるからその席空けろと。
展示場ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
Ｕの字テーブルの向かいに座った業者といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、エアコン無料で、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、エアコンオプションなんてきょうび流行んねーんだよ。＊＊が。
得意げな顔して何が、エアコン無料で、だ。
お前は本当に建売を買いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、「お得」って言いたいだけちゃうんかと。
建売通の俺から言わせてもらえば今、建売通の間での最新流行はやっぱり、
建て直し、これだね。
更地にして建て直し。これが通の頼み方。
建て直しってのは費用がが多めに入ってる。そん代わり建坪が少なめ。これ。
で、それに大盛り仕様。これ最強。
しかしこれを頼むと次から周辺建売購入者にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まああなた方ド素人は、建売オプションでも食ってなさいってこった。

[162: ナイス！]

最高！

[163: 大学教授さん]

＞１６１
それって注文住宅じゃねーか？

[164: 大手企業サラリーマンさん]

建売のメリット

低所得者（その周辺相場での）でも購入できる。

これに尽きる。
第一次取得者は建売で充分。

[165: 入居済み住民さん]

結局こういうスレって荒れて終わりだなあ・・・。

　メリットも何もどうでもよくないですか？とりあえず自分が欲しいと思った家に出会えた・・・それでいいと思いますけど。


　別に建売だったとしても、土地段階で買ってれば、間取りや壁紙とかは自分で選ぶことは可能ですし、そういう意味では注文と変わらないのでは？もちろん素材のグレードの差はありますけどね。そういうのを承知で買っているわけですから、まず注文と比べる自体がちょっと変かな。


　確かに、私もその一人の人間だからあえて書きますが、お金の自由があれば、そりゃあ誰でも土地から買って注文住宅で家を造るでしょう。私もそうするでしょう。


　でも私が住んでる地域で家を買おうと思ったら、まず土地が高い。３０坪で３０００万強します。これに自分の好きなHMで家を建てたら５０００万以上になっちゃう。まあこれが安いと思う方もいらっしゃるでしょうけど、ウチには高いというか高すぎますので手が出ない。


　その点、建売は立地もいいし、土地付で価格もそれなりだし、建物も普通に造られていて、普通に生活できます。私は別にそれで十分かな。特に不具合もないですし。元々家が出来てる状態で、設備とかも納得して買ってるから、こうだったらいいなあと思うことはあっても、別にもう無理！とか思わないですし。
　どうせ注文だろうと建売だろうと、家は必ず何年後かにはメンテが必要になります。その時にマイナーチェンジで自分の好みに変えていけばいいと私は思ってますから。


　友達は注文で同じ市内に土地買って家を建てたけど、夫婦フルに働いてとても大変そうです。返済していく為にキツキツに働いてるって感じ。返済の為には絶対に辞められないって。でもそれってどうなんだろう？って私は思います。
　だってせっかく自分の思い通りの家を造ったのに、その家に全然いられない訳ですから。それじゃ何の為の家なのか・・・？


　私は余裕のない生活を強いられるよりも、それなりに旅行やショッピングとかその他色々楽しみたい。子供にも色々やってあげたいし。だからあえて返済も普通にできる範囲で家を探し、建売を購入です。それで満足してますよ。
　家族みんな笑って家でくつろいで生活できてますからね。だから別に注文住宅じゃなくって悔しい〜とかは思わないかな。元々選択外だった訳ですから。


　何でそんなに建売建売ってなるのかなあ・・よく解りません。だって購入した人達、みんな自分の家は納得して買った訳でしょ？他人と比べたって仕方ないじゃない。

　こういう事を書くとまた僻んでる・・と取られるのかもしれないけど。別に本当に気にしてないんですよ。


　大切なのは自分が気に入って生活できているかが問題だと思うから。

[166: 周辺住民さん]

ずっと読んでいて思ったんですが…
立地で選んで買いたくも無い建売り買うなら、土地重視で中古を買えば
いいのでは？まあ人の住めるレベルの中古は多少値ごろ感薄いですが。

[167: 大学教授さん]

>165
建売購入者に長文はＮＧ

[168: 購入経験者さん]

１６５さん、もっともです。そのとおり。
１６６さんここは新築の話ですよ。

[169: 入居済み住民さん]

１６５です。

　あ、別に買いたくもない建売を買った訳ではないです。念の為。


　私の地区では売りに出る中古はやはり、売るに理由があったんだろうなあ・・・って物ばかりであんまり買う気になれない物件が多いんですよ。立地は良くても四方全部隣とくっついちゃってて日当たり悪いとか・・・そんな感じの物件が多い。


　たまに立地いいなあと思う物件であっても、中古で築３０年近くって３０００万弱位しちゃうんですよ・・。これじゃ結局すぐリフォームまたは建て直しですごい金額になってしまうじゃないですか。まあこういう物件はもう土地だけの価値でそういう値段ですよね。土地はまあ広めの物件ではあるんですけどね。


　その点、ウチが買った所は四方全部離れてて、日当たりもとってもいい物件でした。駐車場も２台ついてたし。ウチの市で建売っていうともう〜窓を開けたらお隣さんとこんにちわって状態の物件が多いんですよ。


　うちの市で注文住宅でも同じ事です。もううちの市は本当にあいてる土地が少ないんですよ。それだけに土地の値段が上がるんでしょうね。
　土地買って建てるにしても、分譲地で買うのがこの市では主流なんですが、そうすると誰しもがめいいっぱい建てちゃうから、お隣と離れられない。
　

　そんな中、きちんと四方離れていて、日当たりも良く、立地も良く・・っていう物件だったので、とても気に入って買いました。まあ分譲地での建売を買ってますけどね。日当たりとかお隣との距離とか、きちんと考えて業者側も建ててくれたんでしょう。
　この市ではなかなかない感じの建て方だったから、友達もいいねって言ってくれてます。


　実際、洗濯物とかもすぐ乾くし、朝からリビングに日が入るから、夕方まで全然電気つけなくていいし、生活上はとても快適です。

[170: 入居済み住民さん]

165さんの連呼されている「ウチの市」ってどちらですか？
私の住む市では、土地30坪で3000万強ではとてもじゃなく買えません。
坪単価200万近くしますから。
建売でも36坪くらいで8000万のエリアです。

[171: 入居済み住民さん]

うわっそれは高いですね。都心部ですか？高いというか・・・それでも買える人がいる訳ですよね。とてもウチじゃ無理です。無理というかまず買おうと考えないです。


　しかし本当に土地の価格っていうのは地域で差があるんですね・・・。　一応地域は神奈川県です。市までは申し訳ないですが、勘弁してください。素性がわかったりすると怖いので・・。

[172: 入居済み住民さん]

このスレも荒れたな。もういいかげん終わりにしたら。＊＊どうしがいがみあっても仕方が無い。もう少し家を購入しようとする人に参考になる意見を出せよ。

[173: 購入経験者さん]

＞１６９さん
まったくもって同感です。うちと同じ境遇です。
うちもあえて建売を購入しました。そのほうが断然快適なので・・
注文ではごちゃごちゃしたところにしか建ちませんでした。
その点現在は静かで快適だし、南道路で最高です。
隣家とも離れてますし。

注文住宅にしなくて良かったと本当に思います。
やはり立地条件など総合的に判断して決めるべきでしょうね。
狭い日当たりの悪い土地に高級住宅を建てても暮らしにくいでしょう。

[174: 匿名さん]

>>173
狭い範囲で物事を限定しているし・・・
そう言う風な書き方をするから注文の人が一言云いたくなるのでは？
荒らすつもりなのですか？
それで楽しいですか？

それとも妬みなのですか？

[175: 買いたいけど買えない人]

まあ・・もういいじゃないですか。

　家を買う・・・これだけですごい人生ゼイタクできていると思います。

　建売でも注文でも、自分の持ち家がある・・・この事自体ががすばらしいと思いませんか？

　自分のおうちに愛着を持って生活できれば、それでOKですよ。

[176: 購入経験者さん]

＞１７４さん
荒らすつもりは毛頭ありません。
自分の状況にとても共通していたのです。
もちろん立地条件のいい土地に注文で建てられたら最高だと思いますよ。
でも両方いいところがなかなか無いから、立地条件で建売を選んだのです。
どちらを取るかはそれぞれ人の考え方だと思います。

[177: 大手企業サラリーマンさん]

>>169
低所得者に長文はＮＧ

[178: 買いたいけど買えない人]

ところで肝心な元々のスレ主さんはどうしちゃったのでしょう・・。

　もう〆てもいい位の意見はたくさん出てるのではと思いますが・・・。

[179: 購入検討中さん]

まあ、カもナク不可もなくってじつは最高だねというのが建売の良さ

[180: 匿名さん]

洋服にたとえると、こだわる人は自分だけのものを誂えてもらうのだろうけれど、たいていの人は出来合いの物をいくつか試着して買うわけです。
その質も値段もいろいろでしょう。
家も建売だってかなり多くの中から選べるし、いちいち注文しなくても満足なものがあればそれでいいんじゃないでしょうか。

[181: 購入経験者さん]

そのとおりだと思います。
全部オーダーにしたからいい家にもなるかもしれませんし、オーダーでなくてもいい家はあると思います。
その仕様を気に入れば満足できると思います。

[182: ビギナーさん]

若い人なんかはアパートなどに住んでいて家賃が無駄だから早く引越しして、新居の頭金に充てたい人もいるでしょうね。
そういう人は家を建てるのに３〜４年も検討していると、２００〜３００万円は消費してしまうから、建売ならそれを頭金にできるのも１つのメリットでしょう。

[183: 匿名さん]

大きい分譲地なら建築条件付で土地を売ってるから、そこ買って自分の好みの家建てればいいんじゃないの？　そうすれば分譲地ならではの利点（好立地、同年代世帯、綺麗な町並みなど）を享受できるし間取りも外観も自由自在。

[184: 買いたいけど買えない人]

１８３さま

　ん〜それはそうなんですけどね。元々の予算があったり、設計やらの時間が面倒だったり・・な人もいるって事ですよ。

　結局注文だと色々夢が膨らみすぎて予算オーバーになったりしがち。また地盤調査とか水道加入とか地鎮祭やら色々な諸費用が別途出ますよね、家代以外に。

　その点、建売はもう全部セットされていての値段だから、まず予算がたてやすい。諸費用計算も担保設定や仲介料とかのみですぐ解るし。

　
　また誰でも自分の年収に合わせていくら返済が出来るか、いくらの家が買えるかは勉強するから、そういう点でも予算がたてやすい建売の方が楽な部分が多い。

　あともう建ってるから、生活している想像がすぐできて買いやすい。設備とかも元々ついてる物を使うだけだから、納得できる。


　って感じでしょうか。

[185: 持ち家欲しい]

家探し出して何年も探している人って５年も６年も買わず結局買えないWW
常識で考えても、探し始めてから半年迄でしょう？
何年も探してる人は絶対にあれこれ理由つけて買えないただのバ○だと思
いますWW

[186: 匿名さん]

>>185
マンション感覚の建売は半年で決まるかもしれないが、
注文は土地購入から始まるから平均的に時間がかかるでしょうね。

[187: 匿名さん]

間取りに悩まなくてすむ
結構苦痛だった。

[188: 匿名さん]

最近割りと手ごろな値段で建売を買った友達がいる。あれだけ注文にこだわっていたのに！理由を聞くと建物よりもいい土地を優先したそうだ。なんだかちょっとうらやましかった。

[189: 大手企業サラリーマンさん]

187さんと188さんに尽きるかな

最初は注文住宅＊＊＊＊で、スミリンとかＳＷハウスとか盛り上がっていました。

打ち合わせが面倒なのと、間取りなどをめぐって夫婦喧嘩が多くなって、
結局、建売にしました。

土地は、確かに大手デベの建売の方が、いいね。

予算も余って、にこにこです。

[190: 入居予定さん]

189さんの言うとおりだね。

180や181さんのように、出来合いの服を例えるのは可笑しいね。
安いものじゃないし、土地ありきなんだから建売りの建物持って、好きな土地に置けるわけじゃないんだから。

オーダでなくても気に入った家が見つかった人にはメリットであり、それ以外の人には建売りはメリットにならないんだから。


それよりも、間取り考えたり家造りに関心が薄い人には、メリットでしょう。


189さんは、金銭面ではニコニコのようですが、間取りその他でも今は満足されてますか？夫婦仲も良くなりました？

[191: 匿名さん]

戸建ての某スレ主のように、建売買ったけど住みたくないなんてのたまう奥さんもいるようですから、間取り考えるのが面倒、なんて言わずに建売だろうと注文だろうとよ〜くよ〜く検討したほうがいいですよ〜。　間取りよりまず場所だろうって買っちゃった後に、奥さん（またはご主人）がやっぱりあっちの家の間取りの方が良かった、なんでこっち選んじゃったのかしら・・・なんて毎日不満を言われたら、ストレス溜まりますよ〜。
家の購入で成功する人って、建売、注文関係なく、どっちにしても頭使ってよ〜く考えて検討した人なんじゃないですかね？

[192: 匿名さん]

>>191
＞家の購入で成功する人って、建売、注文関係なく、
＞どっちにしても頭使ってよ〜く考えて検討した人なんじゃないですかね？

よーーく考えてもキリがないんじゃないかな？
それと、第三者がみたら？間取りでも本人がOKなら満足だし

結局、満足度って本人の性格じゃないかな。
1度決めたことはクヨクヨ後戻りしない性格の人は満足しやすい。

[193: 購入経験者さん]

そのとおり。
満足できればＯＫ。本人の問題だよ。
一生懸命考えて注文した間取りと建売の気に入った間取り。
どちらを取るかは本人の好み。
最近の建売は構造はしっかりつくられているよ。

[194: 189]

調子に乗って追加カキコ

リビング内階段が希望→そういう建売物件を選んだ→○
その他の間取りも現在（入居1年後）も満足

（建売のため）希望しなかったけど付属していた設備に予想外に満足
　　床暖房、ウォシュレット、セコム、リモコン玄関キー→○
　　ジェットバス・ミストサウナ、たくさんのコンセント・照明
　　→なくてもいいけど…不満はない

夫婦関係　
　いろいろな物件を見て、最後の2択の選択を妻の希望通りにしたことと、
　ローン返済に余裕があることなどから◎

結論　うちは建売で本当によかった。

[195: 匿名さん]

>>194
＞（建売のため）希望しなかったけど付属していた設備に予想外に満足
＞　　床暖房、ウォシュレット、セコム、リモコン玄関キー→○
＞　　ジェットバス・ミストサウナ、たくさんのコンセント・照明
＞　　→なくてもいいけど…不満はない

なかなかの高級機能付きの建売ですね。これは良いね。
これで立地が良く、最大手HM（アフターサービスの為）なら　注文派の私も悩んでしまうね。

[196: 190です]

189さん、良い物件に恵まれましたね。
建売りと言えども、かなり高額な物件のようですね。
建売りの方が万人向けの間取りで、ある意味使いやすいように出来てますから、万一の売却時にも有利ですね。

そう言う私は、注文ですが。
残念ながら周りにそのような優秀な建売りが無かったです。

[197: 入居済み住民さん]

私は「街並み」を重視しましたので、分譲にしました。
住んで４年目ですが、だんだん味が出てきたのでしょうか、絵になる街並みに満足しています。これからも楽しみです。
また、きれいな街並みに住んでいると、ご近所様も気を使ってきれいにしてくれるので、ゴミも落ちていないですし、そういった意識を共有できるのはうれしいですね。それも財産だと思います。
間取りに関しても分譲は使い勝手を考慮していますし、気に入った号棟を選べましたから不満は無いです。
だから、街並みを意識した分譲住宅が好きですね。今の方が増えたのでは？

どちらにしても首都圏だとそういった良い街の土地は、なかなか出ませんし、出ても高い。建物も築年数やデザインがバラバラ過ぎるのも嫌だったので、土地持ちでない私は注文住宅は考えていなかったです。

家を買うだけでなく「街並み」も買った。私はそこに楽しみをおきました。

[198: 匿名さん]

>197
　確かに、こだわるとこは人それぞれですよね
私も土地のみで探してますけど、やっぱいい土地
は業者は絶対手放しませんよ、それは痛感しました。

[199: 匿名はん]

こだわりは、人それぞれでしょう。

私は逆に、景観よりも個性を重視しました。
以前から（特に昔は）、建売りは同じような外観（恐らく間取りも）の家が並んで、それが嫌でした。
同じ家が他にもあることに抵抗があった。
車も同じで、隣に同じ車種が並ぶことが嫌な性格なもので。

高級住宅街の注文住宅じゃないですが、それなりの土地に自分の希望を満載した家を建てたので、満足しています。

みんなと同じで良いって方は、建売りでも良し。
人と同じは嫌って方は、注文を。
（良い悪いを言ってるわけではないので、誤解なきよう）

[200: 周辺住民さん]

地震が来たら隣の家にぶつかるんじゃないか？
というような建て方をする建売多すぎ
儲けばかり考えずにやってくれると
いいのにね

[201: 匿名さん]

東京都心部では、
土地だけ販売されているものは、
広くて数億円するので手が届かない物件か、
建売業者もお手上げなほどの極小敷地物件。
ファミリーが住む程度の家が建つ土地は、
一般人が目に止める前に業者が買っちゃうので、
一般人が土地だけ買って家を別途建てるのはむずかしく、
建売しか選択余地がない。
あくまでも都心部(山手線の中)に限るが…

[202: 匿名さん]

都市計画には隣接間隔は１〜１．５ｍとされているが、建て売りなら長屋と同じくまとめて一軒と解釈できるので、０〜１０ｃｍ間隔でも家が建てられること。
建坪率はまとめて駐車場で算定。

[203: 匿名さん]

>>201

たぶん「売建」・「建築条件付」も建売の範疇にいれて
言ってるんだろうけど売建なら、建築前だからお金さえ追加すれば間取りその他業者推奨プランをいくらでも変更できる。
ＨＭが選べないだけで、あとは注文住宅と同じ。

[204: 契約済みさん]

ＨＭは間取りを選べるだけの
いんちき注文住宅

[205: 匿名さん]

>>204
それは安物HM仕様だよｗ
大手HMは自由に選べれる。


建築条件付きで大手HMだと注文と変わらない値段になってしまう。
これってどうなんだろうね？
確かに大手HMだけに立地は良いのだが・・・

[206: 匿名さん]

＞建築条件付きで大手HMだと注文と変わらない値段になってしまう。

意味不明
同じ注文住宅じゃん。