前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/
[スレ作成日時]2012-10-13 00:41:03
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その62)
81:
匿名さん
[2012-10-18 10:53:51]
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82:
匿名さん
[2012-10-18 11:18:54]
仕様が一緒なのは上物だけで土台の好悪は比較にならないから。
建築技術の粋を集めた建造物が津波で流された事実を 早々に忘れるわけもあるまいし。 |
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83:
匿名さん
[2012-10-18 12:13:22]
差が縮まる材料もあるし差が広がりそうな材料もあるよね。例えばビジネス街は低地である東京駅近くからもっと標高の高い新宿などにシフトする可能性もあるよね。
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84:
匿名さん
[2012-10-18 12:17:08]
標高....初めて聞いた経済発展の根拠だな。
つか今の新宿にもビジネス街はあるわけだが。 |
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85:
匿名さん
[2012-10-18 12:49:26]
東京駅周辺の再開発が終わったら、
今度は西新宿の老朽オフィスビル建て替えでしょ。 ビル建て続けないとゼネコンも給料出ないからね。 |
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86:
匿名さん
[2012-10-18 15:54:12]
既存のマンションもオフィスビルも、全部売れ残ってもいいんだよね。
これから来る巨大地震の復興需要があるんだから。 |
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87:
匿名さん
[2012-10-18 16:47:08]
免震制震耐震で建物自体は無事だった新築築浅が悲惨。
復興は全半壊した老朽物件が優先されるだろうから 防御装置の入れ替えとかは自己負担て話になるんじゃ? |
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88:
匿名さん
[2012-10-18 17:11:17]
保険対象にはなるんでね
工事自体はだいぶ待たされそう |
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89:
匿名さん
[2012-10-20 22:35:41]
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90:
住まいに詳しい人
[2012-10-20 22:44:18]
>80
家賃レベルを考えると中野区と江東区の新築マンション坪単価は早晩逆転するでしょう。 http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/ 中野区は供給を絞って高値を維持しているだけですから、今買うと高値づかみは確実でしょう。 |
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91:
匿名さん
[2012-10-20 22:54:56]
東横線か井の頭線、住みたい。
この沿線は値下がりしないの? 駅近で、手が届くところ、待ってても望み薄かな。 |
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92:
匿名さん
[2012-10-20 22:58:22]
東横線、井の頭線は今現在は既存住民が占有しているからかなり割高ですよ。
相続で家余りが始まったら長期間下落トレンド。 どこまで下がるか? 分かりませんね。 |
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93:
匿名
[2012-10-20 23:00:43]
城東派がよく使う、西側は「供給を絞る」とは
あたかも誰かが意図して供給を絞っていて、供給しようと思えばいつでもできるかのような印象操作 実際は供給したくてもマンション用地がなく供給できない状況 マンション用地が有り余ってるのが湾岸埋立地 |
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94:
匿名さん
[2012-10-20 23:07:03]
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95:
匿名さん
[2012-10-20 23:16:38]
西側外周区で持ち家が増え始めたのは1950年代前半から、
後2、3年で相続による家余りが始まるよ。 つまり、今がピークで、長期下落トレンドに入るよ。 |
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96:
匿名さん
[2012-10-20 23:19:06]
湾岸と都心はマンション大量供給なので、価格下落圧力が強いという話はどうなのでしょうか?
供給が多いというのは資産価格維持にマイナスしかない気がしますが。 |
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97:
匿名さん
[2012-10-20 23:21:54]
なんですか?
「相続による家余り」とは? ちゃんと説明してください。 |
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98:
住まいに詳しい人
[2012-10-20 23:23:56]
>96
2000年頃から10年以上そう言ってる人がいますが、 現実はそうなってません。 都心部の潜在需要が右肩上がりで増え続けているからでしょう。 さらに先には、都心部居住の子供たちが持ち家を取得するようになりますし、 おっしゃる様な事は永久に無さそうです。 |
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99:
マンション投資家さん
[2012-10-20 23:26:20]
そこから説明しないとダメなのか・・・
議論以前のレベルですね |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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地盤が変わらない以上、今後地盤の認識がもっと広まったら、差が広がるのでは?