23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[201: 匿名さん]

東京の地理に疎い上京者対象だと、ますます既存の人気地域に集中するだけかと。

[202: 匿名さん]

>201
だから購入検討エリアを聞くんだよ。
東京の仕組が分かった30歳以上、年収500万円以上の上京者を対象にしてね。

[203: 匿名さん]

それじゃますます埋立地が敬遠されてしまいますよ。

[204: 匿名さん]

なかなかうまいくいかないなぁ・・・

[205: 匿名さん]

買えないレベルの年収の人もアンケートの対象にすると外周区のアパート地帯が圧倒的に有利になるからなあｗ

[207: 匿名さん]

大事なのは、買ったマンションの資産価値だよね。
これは、（中古マンションとして）売る価値と貸す価値。
中古マンションを買って住みたい人が多いエリア
マンションを借りて住みたい人が多いエリア
が資産価値維持に良さそうだね。

[208: 匿名さん]

単なる人気投票だと中央線が人気路線になっちゃうね
アパートがいっぱいあるし(笑)

[209: 匿名さん]

>207
神奈川県の中古マンションが下がり続けています。
やっぱ、相続までの仮の住まい需要がいよいよ終わったのかなあ？

[210: 匿名さん]

＞207
そうすると
やっぱり住みたい街ランキングは役に立つな。
城南城西が不動の人気だな。

[211: 匿名さん]

市部の中古マンションも値下がりしてますか？

[213: 買い換え検討中]

上京者が５０００万マンションをゲットできる方法その1。

一流大学を卒業。　国家公務員になる。　　奥さんを公務員から選ぶ。　　公務員宿舎に
２０年入居。

夫婦共働き２０年経過、約４０００万、貯蓄ができる。　　残金をローンを組めば高級マンションゲットは
楽勝です。

それ以外のヒトは残念です。

[214: 匿名さん]

豊洲駅半径五キロ以内が鉄板

[215: 買い換え検討中]

豊洲は3.11で実態が露呈。

[216: 匿名さん]

いやぁ、まさか本当に液状化するとは思わなかった。
ただ、マンション自体はちょっとひびが入ったりガラスが割れただけで済んだからね。
たいした問題じゃない。

[217: 匿名さん]

次の巨大地震じゃ、そのヒビが命取りになるかもね。

内陸部はガラスが割れた住宅なんて、古い木造ですら皆無だったのに。


先が思いやられるね。

[218: 匿名さん]

街中が段差だらけなんてのも湾岸だけだね。

[219: 匿名さん]

>相続までの仮の住まいとして、近郊、郊外で高値でマンションが売られたが、

どこの世界の話ですか？

[220: 匿名さん]

最も危険って騒がれている地域に住むって、恐ろしいストレスだね。

人の多いところと水辺は避けるべきだよ。

[221: 匿名さん]

観光庁は２３日、自治体や鉄道会社などが運営する外国人向け観光案内所の「格付け制度」を始めた。
スタッフの外国語での対応力などによって３段階で評価し、最高ランクとなる「カテゴリー３」には、ＪＲ東京駅内の「トラベルサービスセンター」や浅草文化観光センター（東京・浅草の雷門前）、京都総合観光案内所（ＪＲ京都駅内）など７か所が選ばれた。

[222: 匿名さん]

所得が低い人はそもそも独身で、家も買わないから、あまり気にする必要も無いと思うが。

国土交通省は２３日の政府税制調査会で、２０１４年４月の消費税率引き上げに伴う住宅取得時の負担軽減案を提示した。

　１３年末で期限が切れる住宅ローン減税の制度を５年間延長し、所得税などの減税額も１０年間で最大５００万円に拡充する内容だ。

　所得が多くない人は所得税が少なく、住宅ローン減税の恩恵を十分受けられない恐れがあるため、こうした人には現金の給付も検討する。

[223: 匿名さん]

不動産経済研究所によると、９月の首都圏のマンションの新規発売戸数は前年同月比９・３％減の３３６６戸と低水準。平成２６年４月の消費税増税は決ったものの、この際の減免措置が固まっていないためだ。
不動産各社としても、消費税増税後の詳細な説明ができず、６月以降、新規供給を絞ってきた。消費者側も、減免措置の内容を見極めてからと、様子見の状況が続いている。
だが職場から近く、免震性能が高い都心の優良マンションに対する潜在需要は大きく、今後の主戦場となる。

[224: 匿名さん]

日本郵政グループの日本郵便は２３日、ＪＲ東京駅前の旧東京中央郵便局を再開発した高層ビル「ＪＰタワー」内の商業施設名を「ＫＩＴＴＥ（キッテ）」とし、来年３月２１日に開業すると発表した。

　キッテはＪＰタワー（地上３８階、地下４階）の地下１階から地上６階に、飲食店や雑貨店など計９８店舗が入る。東京駅と地下で直結した観光情報センターや、国際会議場なども設ける。地上５階までは旧東京中央郵便局の外観を復元しており、施設内にも旧局長室を復元したコーナーを設ける。

[225: 匿名さん]

日経に老後を考えて資産価値が維持できるところを買えと書いてあった。

相続による家余りの影響をあまり受けないところにすべきですね。

[226: 匿名さん]

深川教授の主要情報ソースですね
西側郊外の不動産価格が、相続前の仮住まいとして
買われて維持されているという珍説の根拠をよろしく

[227: 匿名さん]

東京駅が一大観光拠点に　復元の赤レンガ駅舎が人気
http://www.nikkei.com/article/DGXNNSE2INK01_T21C12A0000000/

[228: 匿名さん]

やっぱり山手線の内側ですね。

[229: 匿名さん]

これから購入を検討される上京者のみなさん。

日経によると、住宅減税と低金利を考えると賃貸より持ち家の方が有利のようです。

ただし、家余りで将来値下がりリスクがあるところを避けるのが原則です。

老後はマンションを売って、小さめの中古を買い、その差額を老後の資金に充てるのがよろしいようです。

今後発展が見込めるエリアをじっくりと慎重に選びましょう。
これからは人生90年時代だそうです。
定年も70歳になるでしょう。楽に通勤ができる所を選ぶのも重要になります。

[230: 匿名さん]

ますます、山手線の内側ですね。

[231: 匿名さん]

大量供給
在庫山積み
ランキング外の不人気
湾岸、都心、城東の3兄弟がいつも必死ですね。

[232: 匿名さん]

都心を一括りにする事自体間違い

バブル入ってる時期に高値で掴むようなまねをしなけりれゃ堅い

[233: 匿名さん]

3Aも希少性が無くなればただの街。

上京者で検討している人はいないと思うが。

[234: 匿名さん]

値段的にね
成功した人間にしか買えんし買わないよ
今でもそう

[235: 匿名さん]

独力で購入しないといけない上京者の購入年齢は40歳近くになるかも。

そうすると2000年から始まった上京者純増（地方に帰らず首都圏にとどまる人が増えた）による需要増は、2017年ころまでずれ込むかもしれないね。

一方で購入時期を早める共働きによる世帯所得増もあるし、
いつ頃から需要が上向くか予想するのは結構難しそうだ。

[236: 匿名さん]

数年は賃貸需要の方が大きいのは確実だ。

[237: 匿名さん]

>235
根拠もあやふやな2015年救世主降臨を誤魔化してますなぁ

首都圏出身者は親の相続頼り
地方出身者は独立で購入って
どんな馬鹿情報からそんな決め込みに至ったんだろうw

[238: 匿名さん]

上京者が首都圏に相続できる家が無いのは常識では？

何が疑問なのかさっぱり分かりません。

[240: 匿名さん]

>238
地方出身者でも、親が一定の資産を持って
子供のマンション購入に援助するケースは山ほどあるわ
本当に地方出身者を馬鹿にしてるな

ついでに援助と共に口も出す
311以来埋め立て地は駄目っていう親も増えた

[241: 匿名さん]

ほんとほんと。震災以降、わざわざ軟弱地盤買うのは
安物買いの銭失い、下手したら自殺行為なんだって
全国全世界レベルで一般常識化したのに、
ネットの地道な布教活動程度で覆ると考える方がおかしい

[242: 匿名]

234
まともなビジネスをやっている人には手がでないし、必要もないんだよ

[243: 匿名さん]

７０歳定年時代になると
起伏が多いところは嫌がられます。

これから購入を検討されている方は、周辺の起伏を良く調べたらよろしいでしょう。

[244: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要がいつまで続くかに関しては
人によってかなり温度差がある。

既に終わったと言う人もいる。

[245: 匿名さん]

>242
下町のルサンチマン全開過ぎ

>244
誰ですか？具体的には？

[246: 匿名さん]

２４５
おまえ、まともなビジネスで3Aエリアに住む方法教えてくれ。

[247: 匿名さん]

７０歳定年時代まで視野に入れると

通勤に便利で、起伏が余りないところが将来性ありと言えるでしょう。

[248: 匿名さん]

バブルの頃じゃあるまいし3Aだろうが
年収2000こえてりゃ住めるよ

[249: 匿名さん]

70歳まで働く？冗談じゃないね。
それじゃあ、ゆったり暮らす時間もなく、死ぬまで働くってことか？
俺は60歳で退職して、妻と二人でカネのかからない地方か海外の途上国で暮らすよ。
埋立地の高層団地で死ぬなんて考えられない。

[250: 匿名さん]

>249
あくまで時代がそう動くと言うだけで、個人の自由まで束縛するものではありません。

でも、不動産価格は時代の動きに合わせて動きますから、
資産価値を重視する人は参考にしてください。

[251: 匿名さん]

メトロで直通のところを整理しました。お得なところ談議にご利用ください。

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[252: 匿名さん]

大手町からの時間
東京駅からの距離

川の向こうの拠り所

[253: 匿名さん]

＞２４８
３Ａって麻布・赤坂・有明？

[254: 匿名さん]

青山・赤坂・有明だ

[255: 匿名さん]

首都圏マンションはなんといっても豊洲エリアが資産価値の上昇が期待できます。
この辺は２００５年くらいまで分譲坪単価180万円から230万円くらいだったのが最近ではエリアの評価が大幅に上昇して駅に近いタワーマンションなら坪320～390万円くらいになりました。

[256: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後。

これからも変わりは無いでしょう。

[257: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内でおしゃれで快適なアーバンゾートライフが送れるウォーターフロントがいいなぁ

[258: 匿名さん]

嘘も程々に
もっと安い価格で
大量に売れ残っている

[259: 匿名さん]

坪単価が高くなりすぎると
東京駅から半径５ｋｍ圏内と言えども発展がストップする。

[260: 匿名さん]

>255
その話が本当でも
もう十分高くなっちゃったんだから
これから更に値上がりなんて期待できそうにないね

[261: 匿名さん]

豊洲駅が東京の中心だよ。豊洲駅五キロ以内が理想でしょう

[262: 匿名さん]

>255
やはり豊洲は「買い」ですね

[263: 匿名]

東京駅5キロ以内で坪250って中央区と江東区しかないでしょ？

都内の地価ではなく都内にしがみつきたい庶民の話しだね。

[264: 匿名さん]

>257
豊洲は全ての条件を満たしているのでは？

[265: 匿名さん]

261みたいな狂ってる人が多いのが豊洲。

[266: 匿名さん]

豊洲内でも明暗が分かれたな。
リスク取ってPCTを先物買いして高値で売り抜けた超勝ち組と、
スミフを高値掴みした超＊＊＊。
近所でここまでクッキリ勝敗がついた地区も珍しい。

[267: 匿名さん]

坪単価が高いところは、資産価値維持を希少性に頼るしかない。

これからの時代厳しい。

坪単価250万円前後が無難だろう。

[268: 匿名さん]

願望で総括に何の意味が？
仮にマスがその流れでも、そこに入らない奴が
一定数存在する（むしろ乖離は広がるばかり）なら
マスと一緒にされたくない金持ちと、一緒になれないそれ以下に
それぞれの志向が発生して当たり前。

[269: 匿名さん]

一定数じゃ価格維持できないほど3Aあたりでマンションストックが増えすぎている。
もはや希少とは言えないだろう。

[270: 匿名さん]

ルサンチマン全開ですね

まずは自分の街を魅力的にしましょう
団塊世代の価値基準を捨てて
日経なんかにたよらずに

[272: 匿名さん]

東海や東北の人に湾岸埋立地に住めなんて言ったらぶん殴られるかもよ。

[273: 匿名さん]

これを見ると日本の土地バブルはいまだ健在ですね。

クレディ・スイス銀行が22日に発表した2012年世界富裕層ランキングによると、100万ドル（約8000万円）を超える資産を保有する日本人富裕層の数が360万となり、米国に続いて世界2位になった。

[274: 匿名さん]

近郊アパート地帯居住者は現状に不満に思っている人が多いようです。

三井不動産リアルティの調査によると、マンションを購入したシングル世帯の8割以上が「購入してよかった」と回答した。また、賃貸マンション居住者の約3割が現在の住環境・住まいに「不満」と回答し、また6割以上が「将来的に住まいを購入したい」と考えている結果となった。

[275: 匿名さん]

前文と主文の繋がりが全く無いなw

[276: 匿名さん]

首都圏マンションはなんといっても豊洲エリアが資産価値の上昇が期待できます。
この辺は２００５年くらいまで分譲坪単価180万円から230万円くらいだったのが最近ではエリアの評価が大幅に上昇して駅に近いタワーマンションなら坪320～390万円くらいになりました。

[277: 匿名さん]

近郊アパート地帯に住んで、実力を蓄えてからですね。

憧れの都心部に住める身分になるのも。

焦らない焦らない。

[278: 匿名さん]

資産と言っても近郊、郊外あたりのフェイク価格の評価じゃねｗ

あまり意味がない。

[279: 住まいに詳しい人]

>>276
そんな5年前の栄光を語られても．．．

現在では
パークタワー豊洲＠260
プラウドタワー東雲＠235
ワンダフル＠230

[280: 匿名さん]

まずは団塊の世代の相続からだね。
それにしても女性の平均寿命はずいぶんと伸びた。
やっと団塊の世代が相続ｗ

1950年代前半に住宅化が始まった西側外周区から始まって、じわじわと相続による家余りが外に外にと広がる。

[281: 匿名さん]

今日の西高東低は
明確な理由がある
それは地盤
関東大震災で被害が大きかった東から西に富裕層の大移動が起こり、今日に至る
今後も地盤は変わらないし、富裕層が東に家を建てようと思わないから、西高東低は変わらないでしょう

[282: 匿名さん]

相続する家は築年数古いだろうから、基本は売却。
売却代金をどう使うかだろう。
はり都心に近いところか、ブランド住宅地に集まって行くのではないだろうか。

[283: 匿名さん]

SHARPの赤字が、予想の倍以上だそうな。

たぶんソニーも隠れた赤字ありそう。

マンション屋には頼みの綱の東京電力はいよいよヤバいし。

大変な年末が来そうです。

[284: 匿名さん]

古い秩序が崩壊しつつある感じですね。

早く都心部に生活拠点を移さないとひどい目に遭いそうだ。

[285: 匿名さん]

必死に買い煽るのは
売れてないからだ

[286: 匿名さん]

団塊の世代も相続したら世田谷区あたりの近郊の戸建をさっさと売ったほうが賢い。
割高価格が健在な内にねｗ
ぐずぐずしてると損だよ。

[288: 匿名さん]

>287
ここは23区のスレで神奈川県、千葉県は関係ないよ。

これ見ると、江東区あたりは坪単価250万円前後で安定しているよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[289: 匿名さん]

都心部湾岸は坪単価250万円前後で安定。

今後も安心して買えますね。

[290: 匿名さん]

一棟250万円で買って中古部品売りするなら良いかも。

エアコンとか、蛇口とかな。

一戸から3万円抜けたとして3000万円。

取り外し搬出の外注が一戸1万円。

2000万円の利益。

250万円引いても1750万円上がり。

[291: 匿名さん]

上京者にとっては追い風ですね。

能力給の割合増やす、５８％…経団連の企業調査
読売新聞 10月26日(金)9時52分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121026-00000381-yom-bus_all

[292: 匿名さん]

上京者も、埋立地で妥協しなくてもよくなりそうですね。

[293: 匿名さん]

>291
上京者関係無いし

その記事の本当の意味も
城東の高卒じゃ分からんみたいだね

[294: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、
能力給の割合が高くなるとバリバリ働く人の給与がより高くなって、
仕事に便利な都心部の不動産価格は維持されるが、
不便な外周区から外側は下がることになりますね。

例外はあるとは思いますが・・

[295: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、
能力給の割合が高くなると、効率良く働くことができるようになって
仕事以外の生活に対してのウエイトが高くなり、
通勤以外に魅力のない地域と、既存の人気地域との差がさらに開くことになります。

例外はあるとは思いますが・・

[296: 匿名さん]

一般論だと
人間は住まいに利便性と住環境のバランスを求めるから
住みたい街ランキングエリアの城南城西の不動産価格が維持されやすいでしょう

[297: 匿名さん]

時間をお金で買う傾向がより強くなるから都心部物件には追い風の時流ですなあ。

[298: 匿名さん]

まともな給与を得ようとすれば、
郊外でノホホンとは暮らせない時代。

海外進出意向のある企業37％…帝国データバンク
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121026-00000043-rps-bus_all

[299: 匿名さん]

労働を時間ではなく成果で換算する傾向がより強くなるから、
通勤のためではなく、嗜好にあった地域が選ばれるようになるから、
都心3区、城南、城西の人気地域物件には追い風の時流ですなあ。

[300: 匿名さん]

社畜のように働かなければいけない人達に
通勤時間だけが取り柄の地域は支持される

成功者は通勤時間よりもっと別のプライオリティがある