23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[801: 匿名さん]

地震災害の時は非常用エレベーターも運転できないんだよね。
ついでに、マンションの発電機は小さくてエレベーターは動かせません。

[802: 匿名さん]

地震の心配より毎日の通勤の方が大事だろ。
特急は笑える。

[803: 匿名さん]

多摩直下地震、ってのもあるから
新宿から西は心配しなくちゃ。

[804: 匿名さん]

＞地震災害の時は非常用エレベーターも運転できないんだよね。
＞ついでに、マンションの発電機は小さくてエレベーターは動かせません。

あらあら、すごい理解ですね。湾岸の大規模マンションだと、メインのエレベータだけでも48本位あるような物件もあって、そのうちの1/3が非常用および消防用を兼ねているようだよ。消防用だから、当然停電時でも非常用発電機で動作するようになっている。ただし震災の時はやはり、安全確認が必要なようだけれどね。ご自分のマンションのものから類推されても・・・。

[805: 匿名さん]

>797
災害時の燃料補給訓練をテレビで見ましたが、本当の災害時にマンション１棟だけに燃料補給船が隅田川沿いに着岸するとは限らないと思います
備蓄もできない燃料が必要なマンションってどういうマンションなのか？

[806: 匿名さん]

5時間分の備蓄があるとなってましたよ。ただし消防法の関係でそれ以上は無理なようです。これって他でも一緒のようですが。隅田川ではなくて、天王洲アイル近辺で、川崎の契約燃料会社から万が一陸路での補給ができなかった際だったのではないかな。youtubeか何かで見たので、はっきりとは覚えていないので、間違っているかもしれません。

のちほど調べてみますね。

[807: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=h0kBAM6ObKs

ですね。

[808: 匿名さん]

多摩地震でも多摩より揺れる埋立地。

[809: 匿名]

>807
発電のための燃料でしょうか。災害時となると大パニックになるので訓練のようには難しいのではと按じてしまいます。

[810: 匿名さん]

だから訓練するんじゃあないの？訓練すらしない、発電機もないというところが、ほとんどでしょう。防災意識が高い管理組合や自治会って素晴らしいと思いますよ。それと広報活動も。

[811: 匿名さん]

体力づくりしないとタワーには住めないということだよね。
だからジムやプールが付いてるのかな？

[812: 匿名さん]

>>811
グッドポイントだね。

体力作りも居ながらに出来る。健康・安心・安全。文句あっか？

[813: 匿名さん]

でもここしばらくプール閉鎖のままな件。

[814: 匿名さん]

ここまで我田引水の提灯記事を出すとは、
東急もよほど困っているんだろうな。

東急リバブル(東京都渋谷区)がこのほどまとめた、2012年4～9月における『東急沿線』定点観測データによると、住宅地と中古マンション共に価格が前期(2011年10月～12年3月)比で上昇したことが分かった。中でも川崎市での上昇率が高く、武蔵小杉エリアなどで進行している駅前再開発の影響とみられる。

　価格変動率は、住宅地の全体平均が前期比で0.5%上昇。一方で中古マンションの全体平均は、前期比0.2%上昇した。

　同データは同社が半期ごとに年2回調査しているもの。東急沿線の住宅地33地点、中古マンション34地点を観測ポイントに定め、同社の不動産鑑定士が周辺の取引事例に基づき算出した価格推移をまとめている。

[815: 匿名さん]

埋立人は、ネガは世田谷の業者だと思い込んでるらしい。
それがそもそもの間違い。

早く避難しなくていいのか？って言ってるだけだよ。

救助不要なら話は別だが。

[816: 匿名さん]

>>815
世田谷も杉並も、どこも湾岸より危険度が高いはずだけど、理解していない？

アワレーゼと呼ばれないように、しっかりと危機意識を持とうね。

[817: 匿名さん]

地元愛を茶化しちゃダメだよ。

[818: 匿名さん]

地元愛
度が過ぎて
贔屓の引き倒し

[819: 匿名さん]

実際かなりの郊外でも売れているからね。
地方の人が衰退していくのが分かっていても離れず地元に住み続けるのと同じ心理でしょう。
暖かく見守りましょう。

[820: 匿名さん]

>>815の書いてる通りだよ。

[821: 匿名さん]

それにしても多摩NTの建替え高層化なんて、行政も無責任なことするなあ。買っちゃった人はどうなるんだよ。大きく資産価値が減った時はどうにかしてくれるのかよ。

[822: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建




■ご参考
広尾ガーデンヒルズ　イーストヒルA棟
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建 　　　　　　←　　築年・階数に注目！

[823: 匿名さん]

都心回避どころか東京都回避の様相。

おかげで都内から隣県に延びる交通網がさらに混雑するようになった。

IT系企業などはいち早く在宅型にシフトしたけど、一般サービス業や製造業、現業系は在宅じゃ仕事できないから難しい。

[824: 匿名さん]

家電、自動車等の工場が海外に移転すると工場跡地がさらに不動産下落圧力になる。郊外の本当の地価っていったいいくらまで下がるんだろう。

[825: 住まいに詳しい人]

>822
売れ筋は東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後。これは永久に変わらないでしょう。

[826: 匿名さん]

パナソニック・シャープ・トヨタのネガティブ影響は計り知れない。

この年末年始どうなるか？

[827: 匿名さん]

アワレーゼ、カネネーゼには、ほとんど関係なさそうだが。

[828: 匿名さん]

>823

>IT系企業などはいち早く在宅型にシフトしたけど、

IT系企業ってもほとんどヒラ社員や派遣でしょ。

企業のトップは在宅なんて無理ｗ


そう簡単に田舎シフトは進まないよ。
さいたま新都心なんて不便なまま。
財務局がさいたまで不便極まりない。

[829: 匿名さん]

アワレーゼってウ メ タ テ ー ゼの別称なんだけどね。

[830: 匿名さん]

>826
関西の家電メーカーでリストラになった人が大勢東京に出てきて、世田谷区あたりのアパートが賑わうと予想します。世田谷区は結構近いうちに人口100万人に達する可能性大です。

[831: 匿名さん]

さすが団地悩。(笑)

GoogleやYahoo!の初任給知らないらしい。(笑)

[832: 匿名さん]

アワレーゼって、カネネーゼの別称、すなわちネガの蔑称だよ。憐れ。

[833: 匿名さん]

ライフネット生命が、全国の450人の20代独身男性を対象にした「今どき20代男子のライフスタイルと将来の備え調査 」によれば、現在恋人が「いる」22.9％、「いない」50.4％、「今までにいたことはない」26.7％となり、約4人に1人が「彼女いない歴＝年齢」という結果だそうだ。
将来結婚できると思うかを聞くと、「結婚できるかもしれないが、したいと思わない」15.1％、「結婚できないし、したいと思わない」20.2％を合わせた「結婚したくない」人は35.3％で、その理由を聞くと「自由に使える時間が減るから」59.7％に次いで、「経済力に不安があるから」45.9％、「自由に使えるお金が減るから」45.3％と、経済的な理由が大きい。
また、「結婚したいが、できないかもしれない」という人に理由をあげてもらうと、「経済力に不安があるから」60.8％、とやはり経済面での不安が一番に上がる。

[834: 匿名さん]

7千万って35年フルローンすると、増額いくら払うの？

[835: 匿名さん]

>>833
だからどうなの？

[836: 匿名さん]

>7千万って35年フルローンすると、増額いくら払うの？

カネの無い方にはすごい額になるでしょうね。

[837: 匿名さん]

>835
東京近郊のアパート地帯も永遠に不滅です。

[838: 匿名さん]

＞＞８３４
約一名場違いなのがいるな。

[839: 匿名さん]

住宅購入、消費増税の「駆け込みバブル」に踊らされるな〈週刊朝日〉
dot. 11月6日(火)12時10分配信

　消費税の引き上げが迫っている。今回の増税でもっとも激しい衝撃を受ける商品は、価格も高く“一生の買い物”と言える住宅だろう。1994年9月、村山富市内閣で消費増税が内定すると、東京23区、首都圏ともにマンション価格は翌95年を底に上昇傾向に転じ、増税が実行された97年まで上がり続けた。ところが、増税後の需要の落ち込みに連動して、98、99年は価格が急落。なんと、値上がりが始まった95年以下の水準にまで落ち込んでしまった。不動産調査会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員が語る。

「駆け込み需要で市場が盛り上がった95～97年は販売側も強気となり、価格は上がり続けた。ところが、実際はこの間に、その後の需要まで“先食い”してしまっていたため、98年以降は買い手が激減し、価格が下がったのです」

　言うなれば「駆け込みバブル」の崩壊。増税前に安く買うはずが、実は増税後よりも高い価格で買ってしまったという、笑えない事態が起きていたのである。

　経済ジャーナリストの荻原博子さんがこう警鐘を鳴らす。「不動産業者はどこも『増税前に早く買って』とあおるでしょうが、安易に乗るべきではない。需要が落ち込む増税後のほうが、値引き交渉の余地があります。住宅の値引きは100万円単位なので、増税分よりも下がることもあり得る。地価もローンの金利も当面は上がる気配はなく、もしすぐに家を買う必要がないなら、今は焦らずにローンの頭金をためておけばいい」。

　ちなみに、不動産を買う場合、消費税がかかるのは原則として建物だけ。土地にはかからない。

※週刊朝日 2012年11月16日号

[840: 匿名さん]

>834
金利
１％だと毎月約20万円の返済で支払総額8,300万円（元本超える部分が利息）
２％だと毎月約23万円の返済で支払総額9,750万円（元本超える部分が利息）
３％だと毎月約27万円の返済で支払総額11,350万円（元本超える部分が利息）
４％だと毎月約31万円の返済で支払総額13,000万円（元本超える部分が利息）
５％だと毎月約35万円の返済で支払総額14,800万円（元本超える部分が利息）
６％だと毎月約40万円の返済で支払総額167,500万円（元本超える部分が利息）

[841: 匿名さん]

ごめん訂正　最後の６％
>834
金利
１％だと毎月約20万円の返済で支払総額8,300万円（元本超える部分が利息）
２％だと毎月約23万円の返済で支払総額9,750万円（元本超える部分が利息）
３％だと毎月約27万円の返済で支払総額11,350万円（元本超える部分が利息）
４％だと毎月約31万円の返済で支払総額13,000万円（元本超える部分が利息）
５％だと毎月約35万円の返済で支払総額14,800万円（元本超える部分が利息）
６％だと毎月約40万円の返済で支払総額16,750万円（元本超える部分が利息）

[842: 匿名さん]

需要の中心が首都圏出身者から上京者に変わるから、前回のような消費税上げ前の駆け込み需要は無いよ。上京者は家賃払いながら頭金貯めないといけないし、親元離れてしっかりした人が多いです。

[843: 匿名さん]

住宅ローンって、まさに足枷だね。
アメリカみたいに放棄できないし。

[844: 匿名さん]

そうそう
自力で買わなきゃいけない人は
地域の将来性をちゃんと考えて買わないとダメだよ。
下手するとローン＞資産価値になるぞ。

[845: 匿名さん]

区分所有なんつー言葉のトリックに引っ掛かるとえらいことになるね。

[846: 匿名さん]

マンションは住む価値で決まる。
1戸当たりの土地の広さは重要ではない。

建替える場合も住む価値で決まる。
だから地域の将来性が極めて重要になる。

[847: 匿名さん]

将来性も天災でどうにでも変わる。
曖昧な夢物語は無意味。

[848: 匿名さん]

>>846
つまり豊洲が理想ですね

[849: 匿名さん]

>847さん
そう言った信念であるなら。
家は買わずに賃貸が良いよ。

でも買う気も無いのに何でマンコミに投稿してるの？

[850: 匿名さん]

善良な情報弱者が、うっかりオマエのような詐欺師に騙されないように、見張ってるのさ。

[851: 匿名さん]

いくら賃貸を勧めても、自家が欲しい人は必ずいるよ。

[852: 匿名さん]

家は欲しがるだろうが。
共同住宅を購入なんてことは…。

[853: 匿名さん]

マンション派が多数だろ。

[854: 匿名さん]

所得の二極化で買えない人が増えるから賃貸アパートの需要は右肩上がりで増えるんじゃない？世田谷区の人口は将来必ず100万人に達するよ。

[855: 匿名さん]

池袋はどうなの？

[856: 匿名さん]

確かに賃貸アパートが結構あるね、世田谷。木造の古いのに学生が住んでたりする。

[858: 匿名さん]

割高外周区は相続家余りムードまっしぐら。

セコムグループの老人ホーム運営のアライブメディケア（東京・渋谷）は11月、入居の順番待ちで周辺住民を優遇する介護付き有料老人ホームを世田谷区内に開業した。介護が必要になった親を自宅近くのホームに入居させたいと考える子世代の需要を取り込む。
世田谷区代田２丁目に介護付き有料老人ホーム「アライブ世田谷代田」を開設した。入居費は3200万円からで、優先的な入居権を得るのに別費用は生じない。

[859: 匿名さん]

都：大雨想定、雨量引き上げ　中小河川、８流域優先整備へ
雨量想定の見直しに伴ってこうした対策が必要になる河川は２３流域（区部９流域、多摩地域１４流域）。このうち▽石神井川▽境川▽神田川（中央区など）▽野川（世田谷区など）▽渋谷川・古川（港、渋谷区）▽目黒川（目黒区など）▽呑川（大田区など）▽白子川（練馬、板橋区）－－は特に緊急性が高いとして優先整備する。着工は数年後になる見通しだ。

[860: 匿名さん]

二極化した、お金持ちグループはマンションなんか興味ないし。
大多数の平民グループは、千万人失業の大恐慌で住まいどころじゃない。
地震災害も怖いしね。

これが実情じゃないか？

[861: 匿名さん]

今一番危険な資産。

マンション。

[862: 匿名さん]

高額になればなるほど、だね。

[863: 匿名さん]

都心部マンションで70平米5千万円
こんなのが現実的な理想形では？

[864: 匿名さん]

都心部というのは山手線内側かつ千代田、港、文京、新宿、渋谷区って感じですかね。

[865: 匿名さん]

新宿、渋谷は将来凋落するから、東京駅を中心に考えるべきでしょう。欲を言えば半径5km圏内。坪250万円前後はしますが、将来考えると買うならそこしかないかと思うよ。

[866: 匿名さん]

新宿区や渋谷区の山手線内側なら東京駅から５キロ以内なので問題がないと思いますが。

[867: 匿名さん]

目安は明治通りから内側ですよ。

東側はかなりお安いのでお勧め。

[868: 匿名さん]

明治通りから内側は道路区画がしっかり整備されているので災害にも強い。
また、重要施設が多いのでいざっとなった時にも治安は確保される。

[869: 匿名さん]

東京駅を中心に考えたい人は駅周辺オフィスビルの過供給を
どう考えるのかね。明らかに作り過ぎで相場下落なんだが。

[870: 匿名さん]

>869
東京駅周辺のオフィスビル賃料が下がり借りやすくなる。
そうすると渋谷、新宿あたりのテナントが続々と移転してくる。

渋谷、新宿のオフィスビルは空き室率が増える。

ある程度賃料が安くなると便利なところの一人勝ちになる。
安値競争になると強者のみが生き残る。

[871: 匿名さん]

今日の日経でパラサイトシングルの高齢化問題が提起されているよ。
不動産関係者は読んだほうが良い。

35歳から44歳までの人の内、親と同居している未婚者が2010年時点で295万人、同世代人口の16%に達しているらしい。
将来、自宅を処分して老後の資金に回す人が大勢出てくるだろう。

[872: 匿名さん]

>870

予想通りのコメントだけど、東京駅周辺オフィスビルの
賃料相場下落が直径５km？のマンション価格に影響しないとなぜ言える？
質問のポイントはそっちだよ。

[873: 匿名さん]

70平米5000万に笑ったよ。

サラリーマンの平均収入わかって書いてるんだろうな？

それ以前に自分の収入で5000万の借金払えるかどうかはシュミレーションしたか？
今後不安なく完済できる？

公務員でさえヤバい時代だぞ。

[874: 匿名さん]

>872確かに、東京駅周辺の就業人口が増えれば、5km圏内の賃貸需要が高くなり家賃が上がり、マンション価格が上がる可能性はありますね。

[875: 匿名さん]

共稼ぎが当たり前になると世帯年収って考え方に変わるんじゃない？

そういった意味でも、東京駅から半径5km圏内の資産価値維持力は高いだろう。

[876: 匿名さん]

買った次の瞬間に負債にしかならない埋立地に資産価値？

[877: 匿名さん]

三井不動産、自家発電備えた都心の超高層マンションを販売
産経新聞 11月7日(水)15時55分配信
三井不動産レジデンシャルは７日、ＪＲ総武線の飯田橋駅前で開発中の超高層タワーマンション「パークコート千代田富士見タワー」（東京都千代田区）の第１期販売を１０日に始めると発表した。
地上４０階建て、総戸数５０５戸で、最多販売価格帯は９１００万円台。外観や共用部は国内外の著名デザイナーが手がけたほか、宅配便の手配などさまざまな代行サービスを請け負う「コンシェルジュ」が常駐するなど、サービス面を強化した。
また、災害時に非常用エレベーターや共用部の照明、給水ポンプなどに約７２時間にわたって電力を供給する非常用自家発電機を設置。太陽光発電システムや蓄電池なども備えた。

[878: 匿名さん]

マンションは需要に関係なく建つ仕組。

[879: 匿名さん]

ちゃんと結婚して夫婦でバリバリ稼ぐ世帯もあれば、未婚のまま親と同居の人もいる。世の中一律じゃなくて二極化が進んでいるね。

[880: 匿名さん]

マンションやオフィスビルの施主は、解体費用とか考えてるの？

[881: 匿名さん]

874の思考回路にたまげた。
オフィス賃料下がるのに周辺のマンションが上がるかも、って………

[882: 匿名さん]

>881さん
オフィス賃料の方が常に家賃より高いから、マンション価格には影響が無いんだよ。逆転するようになったら話は違うが、そこまでは落ちません(笑)

[883: 匿名さん]

BCPで東京駅周辺は過疎化の一途なんだが。
ビルは需要に関係なく作ってるけどね。

[884: 匿名さん]

マンション価格は言い値だから関係ないね。
売りたい価格ならべて自画自賛。

[885: 匿名さん]

新宿あたりは家賃＞オフィス賃料で逆転現象が起こっているんじゃない？

そうなるとオフィス賃料の下げがマンションの価値を下げるって事もあるんじゃない？

[886: 匿名さん]

表記価格の下げは暴落を誘うから下げることはしないでしょう。
せっかく埋立地を犠牲にして地上げしたんだから。(笑)

[887: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊を本屋で立ち読みした。
プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）
1,3,4位は再開発狙い。2,5はバランス。

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[888: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後なら、就業人口が増えれば値上がりする方向だと思うよ。でも、坪単価が超高い都心物件はオフィスビル賃料の下落の影響を受けて下がるかもね。

[889: 匿名さん]

>887
新宿が将来凋落することを考えたら中央線沿線はないだろ。

[890: 匿名さん]

新宿の凋落とは具体的にどうなるのですか？
例えば小売の商業規模が半分になったとしても日本有数の商業地であることには
変わりはありませんがそういうことなのでしょうか？

[891: 匿名さん]

巨大地震が過ぎて静穏期に入った東北に異変が。

秋田新幹線にE6系のすーぱーこまち登場。

莫大な資本投下は、観光目的だけではなさそう。


冬の寒さが平気なシニアクラスには魅力的だからね。

なんでも美味しいし、環境は最高だし。

[892: 匿名さん]

887
お勧め、は売りたい街。ってことだろうね。
プロが選ぶ自分が住みたい街、で聞くべきだな。

[893: 匿名さん]

>>889さんは鋭い。まさに頭脳明晰タイプです。
そう考えると残るは豊洲のみなんですよね。

[894: 匿名さん]

>>892
おだまり！

[895: 匿名さん]

注目の豊洲ベイエリア
・アーバンランチというクルーザーでレインボーブリッジの下を通って、渡部陽一は豊洲の町に向かった。
・渡部陽一が豊洲に到着し、目についたオブジェの写真を撮っていると今日限定で渡部の子供役をする佐藤瑠生亮くんが登場した。
・渡部陽一らはららぽーと豊洲へやってきた。ららぽーと豊洲は約190の店舗が集まる大型ショッピングモールで6年前にオープンした。1階はペットカート・キャリーバッグの利用でペットの入店が可能。
　ドッグカフェ レ・ドゥ・ブルーでペットと一緒に食事をとっている方たちを取材。飛騨牛のハンバーグステーキや鹿児島産黒豚のロコモコなど低カロリーなわんちゃん用のメニューがある。
http://kakaku.com/tv/channel=12/programID=31322/episodeID=542931/

[896: 匿名さん]

↑幼稚だね。

しかしなんだよ。
こんなんで高額マンション売れるのか？
未来あるのか？

なんと東大法学部が初の定員割れ法曹志望、公務員志望減少が影響か
ダイヤモンド・オンライン 11月7日(水)8時30分配信

　今年、東京大学法学部が初めて定員割れした。最難関の大学、そのなかでも看板学部の定員が割れた。こう聞くと、驚く人もいるかもしれない。

　ただ、これは東大特有の仕組みがあるがゆえの話。決して入学試験の定員が割れたのではない。東大は、文科I、II、III類、理科I、II、III類という区分けで入試を行う。入試時点では学部の枠で募集をしないのである。専門課程の学部に入るのは大学3年からだ。

　文科I類(以降、文I)は、入学者の多くが法学部に行く。実は定員割れをしたのは文Iではなく、専門課程としての法学部である。なんだと思う人もいるだろう。しかし、法学部の定員割れの裏には、司法試験離れ、公務員離れがあると推測されるから、事情は単純ではない。

　まず、東大における3年以降に所属する学部学科を決める仕組み、進学振り分け制度を説明しよう。2段階に分けて、選抜をしていくのだが、大学2年の6月時点で学部学科の志望を第1段階、第2段階に分けて登録し、9月上旬に第1段階、同下旬に第2段階の進学内定者が決定される。

　法学部の場合、文Iからの受け入れ人数が圧倒的に多いのだが、文科I類以外からの受け入れ枠もある。今回、定員割れをしたのは、第2段階の文Iからの受け入れ枠である。118人の枠に対し113人にしか志望者がいなかった。

　文Iであるから、ほとんどの学生が入学時には法学部を志望していたはずである。文Iの入学者数は440人強。一方、文Iからの法学部の受け入れ枠は、第1段階と第2段階会わせて395人と文Iの入学者数は40人強少ない。入学当初から法学部以外に進学すすることを予定している学生もいるにしても、定員割れをしたという事実は文I生における法学部人気の陰りを意味していると言える。
　東大法学部は、法曹志望者、公務員志望者が多いのは言うまでもない。授業もきびしく、履修者の4分の1が単位を落とす科目もある。法曹や公務員志望者ではない民間企業への就職志望者を下に見る風潮があるという。当初から民間企業に就職するつもりあれば、わざわざ授業が厳しい法学部に行かなくてもよいと考えても不思議はない。

　今や司法試験に合格しても、弁護士として就職するのは楽ではない。財政危機ゆえに公務員の人件費削減が声高に叫ばれ、いわゆるキャリア公務員の天下りに対する目は厳しくなっている。そうであれば、東大生であっても法曹や公務員志望が減るのは無理もない話だ。法学部の定員割れはそうした志向が端的に表れたケースと言えよう。

　(「週刊ダイヤモンド」編集部　竹田孝洋)

[897: 匿名さん]

公務員でもローン事故者が増えてるくらいだから。
大変な世の中になってきた。

[898: 匿名さん]

>890
新宿の凋落はあちこちで言われているのにまだ理解できないの？

[899: 匿名さん]

年収500万ぽっちで、おだてられて安普請マンション高値掴み。
7000万のスーパートリックローン組んで。
年収上がるはずがまさかのリストラ。
アホでしょ。(笑)

[900: 匿名さん]

世の中一般人の中でも勝ち組と＊＊＊にくっきり分かれつつあるんだよ。

[901: 匿名さん]

新宿の凋落を吹聴したがる推定東側住民は枚挙に暇ないが
何年後に東京駅や品川駅に利用者数で抜かれ
オフィス街を居住用に転用しても斜陽化が免れないのか
根拠ある自論を展開できてる奴なんて見たことがない（笑）

丸ノ内が牙城の三菱地所でさえ丸ノ内依存体質からの脱却が急務、
って経済誌の常識も知らんのかもな。
東京駅周辺のビル建て替えラッシュが終わったら、
次の開発着手しないと給料出ないって子供でも分かる理屈が認識出来てない。

[902: 匿名さん]

だから次が新宿、って理屈にはならんな。

[903: 匿名さん]

>901はちゃんと過去レスみてお勉強しなさい。

[904: 匿名さん]

903は高校生くらいからやり直した方が。

あ、中卒だっけ？（笑）

[905: 匿名さん]

必死に買い煽ってるところは斜陽ってことなんだよね。

[906: 匿名さん]

坪単価250万円前後が買えるか買えないかで今後の明暗が分かれて行きそうだね。
手が届きそうで届かない。

東京駅から半径5km圏内は手が届きそうで届かない人がいっぱい。

[907: 匿名さん]

武蔵野台地とか内地とかおっしゃる方がいますが東京都内の土地は、ほとんどがシュークリームのようにグズグズです。
さらに言うなら業火ベルト地帯です。


これらの内地に比較すると、豊洲はかなり安全と判断しました。
木造建築物は３丁目には無いですし、地震後に火事になってしまうことは考えにくいからです。


かなり調べまくって、豊洲に住みました。その結果が、東日本大震災です。
なんとマグニチュード９の超巨大地震でも豊洲のタワマン地区はまったく液状化しませんでした。
（そもそも液状化はマンションには関係ありませんがね）

豊洲のハイレベルマンションに住まう住民層は富裕層が多いため、日本国民の憧れの地域となっています。

[908: 匿名さん]

>>905は>>907のような地域のこと。

カンペキ詐欺

[909: 匿名さん]

浮遊層な。

[910: 匿名さん]

都市構造が変わって行くんだから、変なネガに惑わされず将来性が約束されている東京駅から半径５ｋｍ圏内でご予算に合った物件を探すべきでしょう。
資金が足りなくても妥協して近郊、郊外はご法度。将来大損する。
無理であれば実力がつくまで賃貸で我慢しましょう。

[911: 匿名さん]

なんで大損するの？埋立地さんw

[912: 匿名さん]

>911
良く分かっているくせに

[913: 匿名さん]

東京郊外ってより、他県に大移動したよね。

[914: 匿名さん]

埋立地って覚られたくないから東京駅5キロとか書いてるだけで。
埋立地買っちまったのが運の尽きなんだよね。

実際問題、東京駅付近がビジネス過疎し始めてるし。

[915: 匿名さん]

高級マンションのラ・トゥールシリーズを一部ご紹介

ラ・トゥール代官山（月額家賃最高５３１万円で有名）
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/shibuyaku/latour-daikanyama/

ラ・トゥール半蔵門
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/chiyodaku/latour-hanzomon/

ラ・トゥール豊洲
http://www.latour-toyosu.com/

ラ・トゥール芝公園
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-shibakoen/

ラ・トゥール三田
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-mita/

[916: 住まいに詳しい人]

使い回しのネタなら湾岸スレでやれよ
既にお腹いっぱいだよ

[917: 匿名さん]

さいたまのマンションでも坪366万もするのですから、豊洲のマンションは激安ですね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[918: 匿名さん]

豊洲のラトゥールが住友でないワケはw

[919: 匿名さん]

不都合な指摘が入ってスレ上がらずw

[920: 匿名さん]

恥ずかしいね。

[921: 匿名さん]

民主党税制調査会は７日の役員会で、消費税増税の議論で先送りされた所得税や相続税の課税強化について、所得税の最高税率を４５％に引き上げるなどの方針を再確認した。今月に開催する総会で決定し、自民、公明両党との３党協議で提示する。
所得税については、政府・民主党は課税所得５０００万円超の税率を現行の４０％から４５％まで引き上げる方針だったが、公明党は５０％まで引き上げるよう主張。
相続税では、政府・民主党が定額控除を５０００万円から３０００万円に、法定相続人１人当たりの控除を１０００万円から６００万円に縮小する案を提示していたが３党の意見には隔たりがある。

[922: 匿名さん]

オバマ再選は日本の税政にも影響が及ぶだろうね。
高額所得・高額贅沢や高額相続などの懲罰的課税は厳しくなる。

[923: 匿名さん]

割高外周区が狙い撃ちってことか・・・

[924: 匿名さん]

都内の物件を持つ庶民でさえ、税金が厳しくなるってことだ。

[925: 匿名さん]

>>923

お前みたいな高値掴みの貧乏人でも、高額の物持ってりゃ課税きつくなるってことだよ。

[927: 匿名さん]

タワマンみたいな安普請でも課税は増額されるってことなんだよ。

[928: 匿名さん]

子供一人で都内物件を相続したら、相続税を取られかねない。
自身がそこに住んでても。
そして現金が無けりゃ、借金するか売るしかない。

[929: 匿名さん]

ドカタに助成して教育費削ってるような国なんだから。
増税分でドカタが肥えるのか。
終わってんな。

[930: 匿名さん]

私は23歳の頃から四半世紀以上コピーライターをやっています。
今は著述を中心としたジャーナリストが本業になりました。

コピーライターが書くのは、ほとんどが「嘘」です。
ジャーナリストは「真実」を見つけ出して書くのが仕事です。

ほとんどのコピーライターは
日々そういう「嘘」を書いていても心に何の痛痒も感じません。
むしろ、多くの人をコロリと騙せるコピーはないものかと、
日ごろから頭を悩ましているのです。

基本的な業態転換を行って以来、新しい本業が忙しいのと
「嘘作り」が嫌になったので、完全にやめたワケではないのですが、
年に数物件くらいは今でもコピー仕事をやっています。

私は様々な能力を遺伝子によってご先祖様から受け継ぎ、
比較的ラクに人生を泳いできましたが、
この「理不尽を堪える忍耐力」だけは人並み以下です。

力関係は上から順に、不動産屋→広告代理店→プロダクション→
クリエイターなのですが、各担当者の知的水準はその真逆、
ということがままあるところでしょうか。

はっきりいうと、上に行くほどおバカさんになる場合が多いのです。
コレ、渦中にいるとけっこうたまりませんよ(笑)。

どういうわけかみんな声がでかくてエネルギッシュ。
それでいて漢字が読めなくて中学レベルの英単語も知らない、
脳みそツルツルタイプがやたらと多いのです。

[931: 住まいに詳しい人]

>>930
榊氏も広告の仕事を減らしているので
現場感覚が多少弱くなっているのかな？

最近はコンプラアンスの縛りがきつく
本物の現地写真、建物写真でないとNGという会社まである
ビジュアルにしろコピーにしろ
リアリティのある素材/言葉が使えない方向へ向かっている

最近、大げさというか「ヲイヲイ」と言いたくなるコピーが多いのは
そーいう締め付けも原因かもね

隣から広告屋さんを見ているとホント大変だよ

[932: 匿名さん]

「もはや埋立地ではない！」
「一億総豊洲」
「高度湾岸成長」
「真・三種の神器～豊洲・東雲・有明」

[933: 匿名さん]

哀れだね埋立人

[934: 匿名さん]

なんも知らない善人を道連れにしようとする、腐った根性が気に入らん。

[935: 匿名さん]

選ばれた(おっちょこちょいな)人々へ。

とっておきの(危険な)埋立地を。



コピーに注釈つけたらこんなかな。

[936: 匿名さん]

震度８を本気で信じているネガさんが、豊洲板で相変わらず暴れていますね。

日本の言論の自由は素晴らしい。

他の国ならば、即逮捕だろうね。

[937: 匿名さん]

自分に言えよw

[938: 匿名さん]

住まう

↑気持ち悪いな。

[939: 匿名さん]

マンション業界終了のお知らせ。

みたいだ。



都知事選、日弁連前会長の宇都宮健児氏が出馬へ

読売新聞 11月8日(木)14時34分配信



　１２月１６日投開票の東京都知事選に、前日本弁護士連合会長の宇都宮健児氏（６５）が出馬する意向を固めたことがわかった。

　９日に都内で記者会見し、正式発表する。

　宇都宮氏が参加する脱原発や貧困問題などに取り組む市民有志の会が擁立を決めた。今後、革新系団体との連携も目指すという。

　宇都宮氏は２０１０年４月から２年間、日弁連会長を務めた。愛媛県出身で、１９７１年に弁護士登録。クレジットカードや消費者金融からの借り入れで急増した多重債務者の問題に力を注いだほか、９５年にオウム真理教が起こした地下鉄サリン事件の被害対策弁護団長として、被害者や遺族の支援にあたった。
.
最終更新:11月8日(木)14時34分

[940: 匿名さん]

圧勝だろうな。

[941: 匿名さん]

今までのような詐欺商法が一掃されることを切に願います。

[942: 匿名さん]

業界の横暴は通じなくなるだろうね。

[944: 匿名さん]

現政党に毒された候補が出てきても揺るがないと思う。

[946: 匿名さん]

けど、支持団体がうさんくさあいなぁ・・・。

極左？？？

理想原理主義みたいなのは、困るんだが。

[947: 匿名さん]

パークコート千代田富士見スレに、直下型地震のことが書かれているから参考に読みましょう！

[948: 匿名さん]

検討者いないからこのスレ上がらないな。

[949: 匿名さん]

検討者、いるはずがない。


冬の大企業ボーナス、３年ぶりマイナス　経団連調べ
産経新聞 11月8日(木)15時26分配信

　経団連が８日発表した大手企業の冬のボーナス（賞与・一時金）妥結額の第１回集計によると、回答企業８３社の平均妥結額（組合員一人あたりの加重平均）は前年同期比３．９９％減の７８万１３９６円で、額・率ともに３年ぶりに前年水準を下回った。

　東日本大震災やタイの洪水、円高などによる業績低迷が影響した。経団連は「１２月中旬の最終集計でも傾向は変わらない」（労働政策本部）とみている。

　減少率は１９５９年の調査開始以来、リーマンショック後の２００９年、アジア通貨危機後の１９９９年に次ぐ過去３番目。内訳は製造業が３．４８％減の７８万５８５１円で９業種中６業種がマイナス。非製造業は６．７８％減の７５万６８７８円と３業種中２業種がマイナスだった。業種別では電機や電力の落ち込みが大きいとみられる。

[950: 匿名さん]

日本直販が民事再生申請。

ヤマダ電機が中国の新規店舗凍結。

始まったなー。

[951: 匿名さん]

日弁連会長職と知事職を兼務だとすれば忙しそう。

[952: 匿名さん]

上げ底ゲタ履きローンはみんなバレそうだ。
終わったじゃん。

[953: 匿名さん]

>>951
日弁連の方は会長選挙で落選してるよ。今は暇なんじゃないの。

[954: 匿名さん]

相続問題に加えて建て替え高層化。
郊外の家余りに拍車がかかりそうだよ。

旭化成不動産レジデンス（東京・新宿）は東京都内でマンション２物件の建て替えを手掛ける。高層化して増やした戸数分を一般分譲し、収入を建て替え費用の一部に充てる。老朽化したマンションを対象に年間４～５物件の建て替えを請け負う。年100億円規模の売上高を目指す。
建て替えが決まったのは世田谷区池尻３丁目の「池尻団地」と三鷹市下連雀３丁目の「レジデンス丸平」。

[955: 匿名さん]

郊外の割高地域の価格維持は到底不可能だろう。

[956: 匿名さん]

社長はどこ出身の人が多いの？
東京商工リサーチは11月9日、2012年「全国社長　出身地・出身校」調査を発表した。
出身地別の社長数と人口を対比させたところ、最も輩出率が高かったのは山形県（1.35％）で、3年連続でトップ。
2位は徳島県（1.32％）で、前回の3位からランクアップ。以下、香川県（1.28％）、秋田県（1.11％）、大分県（1.08％）と続き、上位には東北と四国が目立った。
これに対し、輩出率が低いのは、埼玉県（0.26％）、千葉県（0.28％）、神奈川県（0.35％）など首都圏のベッドタウンが多かった。

[957: 匿名さん]

不動産大手５社の２０１２年９月中間連結決算が８日、出そろった。単価が高い都心部のマンションなど分譲住宅事業が堅調だったことに加え、賃貸オフィスビルの稼働率が高まるなど主力事業が伸びたことで全社が増収、営業増益となった。

　マンションや戸建て住宅の販売は低金利にも支えられ、「契約率は中間期末で通期計画の９１．９％を達成し、過去最高水準」（野村不動産）となるなど、各社とも好調だった。

　オフィス賃貸事業は、東日本大震災以降、安全性やアクセスの良さから企業が都心の大型ビルを重視する動きが強まり、新築物件だけでなく、耐震性などが高い既存ビルも稼働率が軒並み向上し、増益要因となった。

[958: 匿名さん]

マンション買うには良い環境だが、地域の将来性を良く吟味して買いましょう。
時代は変化しています。

世界的に景気減速の懸念が広がる中、赤字国債発行に必要な特例公債法案が成立する見通しとなったことを受け、9日の東京債券市場では、国債に投資資金が流入し、長期金利は低下（価格は上昇）した。長期金利の指標となる10年物国債の利回りは前日比0．015％低下の0．730％と、8月3日以来、約3カ月ぶりの低い水準になった。
財務省は同法案が成立しない状況が続けば、12月から国債発行が一時中断に追い込まれるとし、市場で懸念が強まっていた。　

[959: 匿名さん]

都心部でマンション供給が出来る大手と郊外中心の中堅で業績格差が起こっているようです。
業界の淘汰が進みそうです。

首都圏マンション販売、大手と中堅で明暗
トータルブレインは、2011年1月～12年8月に供給された1坪当たりの価格が200万円台前半のマンション328物件について、売れ行き状況のヒアリング調査を実施した。
大手7社（50音順に住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）が供給した96物件では、55物件（57.3％）が「好調」と答えたのに対し、「まずまず」は19物件（19.8％）、「苦戦」は22物件（22.9％）という状況だった。
一方、中堅以下のデベロッパーが供給した155物件では、「好調」が37物件（23.9％）にとどまったのに対し、「まずまず」が70物件（45.2％）、「苦戦」が48物件（31.0％）と、「まずまず」以下が7割を超えた。
坪単価200万円台前半のマンションの主な購入層は、住宅を初めて購入する「1次取得者」の中でも比較的収入が高い層だ。こうした顧客層は予算的に余裕があるため、購入を検討する際の比較対象物件の幅も広く、それだけに選別条件も厳しくなる。そのため、多少価格が安くとも、立地条件がいまひとつの物件に関しては、比較対象から外されてしまう。そんな彼らのお眼鏡にかなう好立地の用地を取得できるのは、資金面や情報量で勝る大手が中心となってしまう、というわけだ。

[960: 住まいに詳しい人]

リンクも張らない、出典も明記しない
いつもの人か

[961: 匿名さん]

輸出企業がピンチ -> リストラ -> 内需へ波及 -> 国内不景気

という流れかな。
公務員以外、今買うのはきついんでない？

デフレは続くよ、どこまでも。

[964: 匿名さん]

あなたが全部買い占めて結構ですよ。どうぞどうぞ。

[966: 匿名さん]

ヤフー不動産で、豊洲の中古マンションを検索すると
300件以上・・

[967: 匿名さん]

掲載物件は勝手に調整するからな。
今年が売り回復したように見えたのは在庫放出状態になって売り数が増えただけだし。
売上回復したというわりに株価低迷はそのままだし。

騙すためならなんでもアリの業界だね。

[968: 匿名さん]

豊洲にオシャレなレストランなんかあったっけ？

[969: 匿名さん]

郊外でしかマンション供給ができない中小の業者はこれから大変だろうな。

[970: 匿名さん]

ＮＫＳＪホールディングス傘下の損害保険ジャパンと日本興亜損害保険の合併計画の全容がわかった。２社の合併に先立ち、来年４月に執行役員や部長など200を超える幹部ポストを一本化する。合併に先行し、本社や地方拠点の組織を実質的に統合し、速やかに合併効果をあげる狙いだ。
重複する営業拠点を３割削減し、人員は３年間で約4000人を減らす方針だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF0900O_Z01C12A1EE8000/

[973: 住まいに詳しい人]

>>971-972
ゆとりがないな
６丁目も始まったし、ケツに火がついているのか？

[974: 匿名さん]

生産緑地の相続と売却の実態は？

区長に買い取り請求して、買い取らない場合は、
区が農業従事希望者を斡旋。
それが不成立だとやっと生産緑地が解除される。

実態に詳しい方いますか？

[975: 匿名さん]

パナの年末ボーナス半減だとさ。
破綻出てくるだろうな。

[976: 匿名さん]

家電、自動車が崩壊すると郊外の工場が不要になって遊休土地だらけになるね。

[977: 匿名さん]

豊洲民ってなんで関係ないスレまできて豊洲を絶賛するの？
なんかものすごく焦ってるように感じるな。

[978: 匿名さん]

>975
関連する中小企業の倒産はすでに始まってるみたいよ。
家電系の下請けは23区だと大田区、品川区が多いのかな？
また土地がいっぱい出て来るぞ。

[979: 匿名さん]

影響受ける関連企業というのが、これまた広範囲。
シャレになってないよ。

[980: 匿名さん]

生産緑地のまま維持しようと思ったら代々農家するしかないけど、
そんな事が現実的に可能なんだろうか？

相続人が複数いて、宅地として売って現金を手に入れたい場合
どうすれば良いんだろう？

[981: 匿名さん]

東京駅が宝石箱に！“星降る”イルミネーションは11月18日よりスタート
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121110-00000006-tkwalk-ent

[982: 匿名さん]

>>980
実際に鎌田や宇奈根あたりは上手に続けてる人いるんじゃない？

[983: 匿名さん]

なんか・・・

ソニーもリストラ本格開始。

シャープは希望退職募集打ち切りするほど辞めてるし。

経験したことのない、寒い冬が来そうです。

[984: 匿名さん]

ソニーは美濃加茂を閉鎖したということは、もしかすると開発部門も海外に移転なのかな？
品川も要らなくなるかもね。
藤沢だけで間に合うとか。
ヤバすぎ。

[986: 匿名さん]

新スレは別に作ろうね。


パナやソニは親子で勤務とかもたくさんいるから大変だよ。

トヨタの半減は来月あたりから症状出始める。

[987: 匿名さん]

そろそろ新スレお願いしますスレ主さん。

[988: 匿名さん]

バンコク
3ベッドルームのプール付き。
戸建の占有220平米が家賃10万円。
ごはん1食200円。
どーよ？

[989: 匿名さん]

>988
バンコク駐在員はみんなそういうところに住んでいるらしいな。
毎日エステ、マッサージ、買い物、食事で羨ましい。

[990: 匿名さん]

ソニーがおかしくなると品川界隈はかなりヤバくなるんじゃない？

[992: 匿名さん]

いや、そのスレはウメタテ ーゼ独りでやってよ。

[994: 住まいに詳しい人]

そっちは豊洲くん専用に差し上げますよ

[996: 匿名さん]

正式な次スレはこちらです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

[998: 匿名さん]

厚顔無恥とは云うが。

豊洲の地盤も、己がツラの皮ほど厚ければ安全性も向上したろうに。

戯け者!!

[999: 匿名さん]

>>998
>by 匿名さん　2012-11-11 04:25:34
この時間に下げって、よっぽどネガしまくって、そろそろ寝たいって願望か?憐れすぎる。

[1000: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。