23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[873: 匿名さん]

70平米5000万に笑ったよ。

サラリーマンの平均収入わかって書いてるんだろうな？

それ以前に自分の収入で5000万の借金払えるかどうかはシュミレーションしたか？
今後不安なく完済できる？

公務員でさえヤバい時代だぞ。

[874: 匿名さん]

>872確かに、東京駅周辺の就業人口が増えれば、5km圏内の賃貸需要が高くなり家賃が上がり、マンション価格が上がる可能性はありますね。

[875: 匿名さん]

共稼ぎが当たり前になると世帯年収って考え方に変わるんじゃない？

そういった意味でも、東京駅から半径5km圏内の資産価値維持力は高いだろう。

[876: 匿名さん]

買った次の瞬間に負債にしかならない埋立地に資産価値？

[877: 匿名さん]

三井不動産、自家発電備えた都心の超高層マンションを販売
産経新聞 11月7日(水)15時55分配信
三井不動産レジデンシャルは７日、ＪＲ総武線の飯田橋駅前で開発中の超高層タワーマンション「パークコート千代田富士見タワー」（東京都千代田区）の第１期販売を１０日に始めると発表した。
地上４０階建て、総戸数５０５戸で、最多販売価格帯は９１００万円台。外観や共用部は国内外の著名デザイナーが手がけたほか、宅配便の手配などさまざまな代行サービスを請け負う「コンシェルジュ」が常駐するなど、サービス面を強化した。
また、災害時に非常用エレベーターや共用部の照明、給水ポンプなどに約７２時間にわたって電力を供給する非常用自家発電機を設置。太陽光発電システムや蓄電池なども備えた。

[878: 匿名さん]

マンションは需要に関係なく建つ仕組。

[879: 匿名さん]

ちゃんと結婚して夫婦でバリバリ稼ぐ世帯もあれば、未婚のまま親と同居の人もいる。世の中一律じゃなくて二極化が進んでいるね。

[880: 匿名さん]

マンションやオフィスビルの施主は、解体費用とか考えてるの？

[881: 匿名さん]

874の思考回路にたまげた。
オフィス賃料下がるのに周辺のマンションが上がるかも、って………

[882: 匿名さん]

>881さん
オフィス賃料の方が常に家賃より高いから、マンション価格には影響が無いんだよ。逆転するようになったら話は違うが、そこまでは落ちません(笑)

[883: 匿名さん]

BCPで東京駅周辺は過疎化の一途なんだが。
ビルは需要に関係なく作ってるけどね。

[884: 匿名さん]

マンション価格は言い値だから関係ないね。
売りたい価格ならべて自画自賛。

[885: 匿名さん]

新宿あたりは家賃＞オフィス賃料で逆転現象が起こっているんじゃない？

そうなるとオフィス賃料の下げがマンションの価値を下げるって事もあるんじゃない？

[886: 匿名さん]

表記価格の下げは暴落を誘うから下げることはしないでしょう。
せっかく埋立地を犠牲にして地上げしたんだから。(笑)

[887: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊を本屋で立ち読みした。
プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）
1,3,4位は再開発狙い。2,5はバランス。

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[888: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後なら、就業人口が増えれば値上がりする方向だと思うよ。でも、坪単価が超高い都心物件はオフィスビル賃料の下落の影響を受けて下がるかもね。

[889: 匿名さん]

>887
新宿が将来凋落することを考えたら中央線沿線はないだろ。

[890: 匿名さん]

新宿の凋落とは具体的にどうなるのですか？
例えば小売の商業規模が半分になったとしても日本有数の商業地であることには
変わりはありませんがそういうことなのでしょうか？

[891: 匿名さん]

巨大地震が過ぎて静穏期に入った東北に異変が。

秋田新幹線にE6系のすーぱーこまち登場。

莫大な資本投下は、観光目的だけではなさそう。


冬の寒さが平気なシニアクラスには魅力的だからね。

なんでも美味しいし、環境は最高だし。

[892: 匿名さん]

887
お勧め、は売りたい街。ってことだろうね。
プロが選ぶ自分が住みたい街、で聞くべきだな。