アトラス渋谷公園通りについて

[物件比較中さん]

渋谷駅まで５分のアトラス渋谷公園通りってどうですか？
すごく便利だな〜って思うのですが、周辺環境や物件のことなど
いろいろ情報交換しましょう。


公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shibuyakoen/index.html/
所在地：東京都渋谷区宇田川町94-9（地番）
交通：東京メトロ副都心線（13番出口）「渋谷」駅徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線（6番出口）「渋谷」駅徒歩6分
　　　JR（ハチ公口）「渋谷」駅徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設（株）
管理会社：未定

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.1.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

宇田川町住宅の建て替えか。もう売り出しって早いね。

説明するのに簡単な場所ではあるけど、実際に便利かね？
坂の上り下りが毎日ついて来るし、雨の日とか結構大変。
車の場合もあの辺りは年中混んでる。平日も休日も人混み覚悟。
スーパーとかも近所にはない。

住むならまだ美竹あたりの駅近物件の方が良くない？
値段次第では投資ならありかも知れないが。

[2: 匿名さん]

高級感のある外観ですね。

[3: 匿名さん]

店舗が入るとのことですが、
どういう業種が入るのでしょうか？
その辺りはまだアナウンスされていないのかな！？
自炊する人でなければ、
外食には不自由ないですし良い場所だと思います。

[4: 匿名さん]

完全にシングル・ディンクス向けでしょう。ソーホーのような使い方をする人も居そう。
人通りの多さと騒々しさは覚悟しないと。
スーパーはフードショーとコンビニで十分でしょう。お惣菜も周辺に溢れかえってるし外食は文句無し。
渋谷の喧騒が好きか嫌いか。そこでしょう。

[5: 匿名さん]

またコンビニだろ

[6: 匿名さん]

坪４００～５００ってとこか。
現住民の建て替え分も負担させられるわけね。

[7: 匿名さん]

それだと６０平米で８０００から９０００。
投資にならんよ。

[8: 匿名さん]

これのすぐ近くの中古マンションは３０００～で買えるのにな。

[9: 匿名さん]

MRもうすぐだね。
そこで価格知って退散する人多そう．．

[10: 匿名さん]

住環境イマイチだし、坪380でもいいような。
でもアトラスは高いからなぁ・・・

[11: 匿名さん]

どうやらホントに坪４００から５００になるみたいだよ。
これじゃ港区の高級エリアの金額だね。
渋谷繁華街のコンパクトマンションにこの金額は出せないよ。

[12: 物件比較中さん]

店舗は結局コンビにでしょうかね。

＞5
無難でありベストなんでないかなーって思います。

最近大手が調査した結果ではシニア層のコンビニ利用人口はどんどん増加しているとのこと、自分達もいずれは年をとりますから、すぐ傍にコンビ二があるだけでも助かる時が訪れると思ってます。

品揃えもどんどん豊富になるといいですよねえ。

[13: 匿名さん]

この繁華街の通りに老後も住むとか考えられないよ。
このあたり大量の学生が毎日大騒ぎしてるぞ。

[14: 匿名さん]

コンビニだろとは言ってみたもののコンビニが入りそうな造りには見えませんねｗ

[15: 匿名さん]

確かに。あのつくりでどうやって店をいれるのかしら。
来週見学に行きますが、値段にびっくりするんだろうなぁ。

[16: 匿名さん]

価格報告を頼みますね！

[17: 購入検討中さん]

人生初のマンション購入を検討中。

今週末、見学行ってきます。

仕事のため毎日のようにこの場所を通り、
ここにあったコンビニに寄っていた時代を思い出します。。

騒音だったり坂や渋滞など、まったく気にならないですが、値段だけが気がかりです。

[18: 匿名さん]

職場に近いのなら便利ですね。
価格は坪単価的に千代田区の新築マンションと同じ位になるとの話です。
おそらく条件いい部屋だと450前後位でしょうか。
週末からモデルルーム始まりますから価格がはっきりしますね。

[19: 匿名さん]

千代田区と同じ、とかって何情報なの？

しかしアトラスってなんでかこんなに高いんでしょうかね
昔検討した中目黒もメチャ高かった

[20: 匿名さん]

中目黒のタワーはシャレならん高さだったね。

[21: 匿名さん]

美竹が坪360～450だったんでここはそれよりちょい下じゃないですかね。

[22: 匿名さん]

明日詳しく分かりますね。

[23: 匿名さん]

マジで４００超だった。
む、無理...

[24: 匿名さん]

まじですか？アトラスは本当高いね。売れるのかねー…。

[25: 匿名さん]

価格表覚えてる人UPお願いします。

[26: 匿名さん]

この場所なら驚きはないな

[27: 匿名さん]

金持ちDINKS向けマンションだからな。

[28: 匿名]

６０Ｄの間取り良いなぁ。これにする。

[29: 匿名さん]

お店は判明しました？

[30: 匿名さん]

６０Dは８０００から９０００位だったような

[31: 購入検討中さん]

昨日、行ってきました。

高かったです。
＠437とのことでした。

1LDKで6900～・・

1Fにファミマが入ることだけ決まっているみたいです。

他も含め、練り直します。

[32: 匿名さん]

５０平米で７０００万超かよ！！
１階にファミマ。
色んな意味で残念すぎるぞこの物件。
土地取得代がかかっていない物件なのに旭化成の異常な高価格設定が理解できない。

[33: 匿名さん]

以前にこのスレで価格帯リークしてくれた人
あんたは正しかったよ．．．
疑ってごめん

[35: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。

職場に近いので真剣に検討していたのですが予想をはるかに上回る金額で血の気が引きました。

今回は悔しいけど諦めます！

テラス美竹と値段変わらないのならそっちを買っておけばよかったです。

[36: 匿名さん]

一階がコンビニな物件にこんな高額払えるかよ。あほらし。

[37: 匿名さん]

要望書出さずに帰ってきたぞ。
買いたい人はどーぞご自由に。(－－〆)

[38: 匿名さん]

アトラスは相場無視の恐ろしいほど高値売りするので有名だからね。
しかも仕様も低いので割高感が半端ない。いつも立地はいいんだけど。

資産価値とか気にしない、どうしても欲しい人が買うブランドだよ。

[39: 匿名さん]

資産価値を気にしない人はこの掲示板にはいないでしょう。
人生何があるかわからないのにリスクありすぎる。

[40: 匿名さん]

掲示板にはいないけど、ここの販売戸数くらいにはいるんだろうね。
49戸でさらに地権者分を除くわけだから。

定借のプラウド南麻布もわりと高値だったけど88戸しかなかったから人気殺到だったし。

[41: 匿名さん]

久々に欠点のないマンションに出会った気がします。

[42: 匿名さん]

価格は大きな欠点だろ…

[43: 匿名さん]

私は凄く資産価値は気になります。
だから頑張って無茶な高値を承知で買ってしまうと売却時にそんな価格では誰も買ってくれないと思ったんです。
ローンのためだけに働くことは嫌なので見送りました。
資産価値とか気にならない経済的余裕がある人のマンションでした。

[44: 匿名さん]

一階コンビニ物件は金持ち資産家向けにしても超マイナス要因。
もともとコンビニがあった場所だからコンビニをやってる地権者が継続を希望したのかな。
本当にもったいない。残念。

[45: 匿名さん]

元からコンビニ入ってたマンションだし変わらんと思うね。
わけわからん飲食店やショップが入るよりマシだと思うけど。

[46: 匿名さん]

アトラスは六本木と中目黒にあるけど、
どちらの購入者も中古で売ろうとしたら1,000万円以上のマイナス出てるから。
資産価値気にするなら坪400超えはめったなことでは手を出してはいけない。

[47: 匿名さん]

アトラスの物件をみていると新築時の値付けが高すぎて失敗しているケースが多い。
知人がアトラス中目黒に住んでいるが売るに売れないと嘆いていた。
ここは４５０前後の物件の立地ではないし建物のグレードもそれに見合っていない。
かなり苦戦する物件だろうが、渋谷立地に憧れる購入層も多いので完売はすると思う。
自分は買わないけど。

[48: 匿名さん]

ここに興味あるなら地権者の中古売りを待つほうが現実的ですよ。
１割、２割は安く買えます。中古なら相場を無視した価格にはならないし、交渉もしやすい。

地権者住戸だと中古で出てきてもほぼ未入居だし、
テラス渋谷のほうも地権者多かったから中古で出てきそうですからね。

[49: 匿名さん]

４８番さん、ためになる意見ありがとう。
私も適正な流通価格なら購入を考えたいと思っています。
美竹にしろアトラスにしろ地権者流出の中古価格が実勢価格を反映していると思います。
これから渋谷界隈はいくつかの新たなマンション建設や建て替えが計画されている様子なので楽しみです。

[50: 匿名さん]

好きな間取りを躊躇なく買える方がうらやましいです。