プラウドタウン稲毛 Part２

[匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

[751: 匿名さん]

それなら買わなきゃいいじゃん。
それに同意して買った人が気の毒。
「アンテナはないはずなのに、ここのウチたててるし」って思うと腹がたつと思うけど。

[752: 匿名さん]

[753: 匿名さん]

ケーブルテレビで一番安いプランで５００円でも、ＮＨＫの受信料を払っていなければ、徴収員が徴収しに来ますよ。

[754: ７５２です]

大変失礼しました。住んで半年はたつのに、ＮＨＫさんが来ないので
もう来ないもんだと決め付けていました。
ここの皆様を混乱させてしまうところでした。。。

[755: 匿名さん]

セブンイレブンの並びの道路沿いの敷地に工事現場事務所のようなものが在りましたが、何かできるのですか？コンビニとディーラーとイタリア料理店の他、この周辺に何かできる予定はあるのでしょうか？

[756: 匿名さん]

小さい子供さん多いですが、皆さんはどちらの幼稚園・保育園に通わせていますか？または、どちらの幼稚園・保育園が良いでしょうか？教えてください。

[757: 匿名さん]

屋根に取付けるソーラー発電を設置している家も多いですが、家族構成などによっても異なりますが、冬場一番高い時と最近の光熱費は、どのくらいかかっているのでしょうか？

[758: 匿名さん]

>755さん
多分老人ホームかと…
営業の方に説明されましたが。
違ってたらゴメンナサイ。

[759: 匿名さん]

ケーブルテレビだと、テレビに取り付けるセットボックスとやらの機械を買うか、借りなければならない。

たしか買うと8万円だったと思うが。

[760: 匿名さん]

今現在、ケーブルテレビを利用していますが、テレビに別の機器を取付けたりしていません。また、借りたりもしていません。

[761: 匿名さん]

ジェイコムの場合、セットトップボックスが必要となります。たいていレンタルでは？

またイッツコムでも同じだったと記憶していますが

[762: 匿名さん]

ああ、1〜12chのアナログ放送と地上波デジタルは、何も付けなくても映りますよ。
CATVによっては、未だ地上波デジタル見るのにセットトップボックスが必要な所は
残っているとは思いますが、大抵の会社はもう不要です。

セットトップボックスは、BSデジタルやオプションのチャンネルを見るのに必要になります。

[763: 匿名さん]

いや　アナログはともかくデジタルは何らかの装置がいるはず　なのでは？

[764: 匿名さん]

http://www.itscom.net/cabletv/mini/index.html

STBはいるみたいだよ

[765: 匿名さん]

ここのCATVはJCN千葉です。ジェイコムやイッツコムを例に上げてもこの物件を検討中の方々は混乱するだけなので、一般的なCATVの話は自制してもらえませんか？
JCN千葉は同一周波数パススルー方式なのでアナログ放送、地上デジタル放送は同軸端子にテレビをつなげばSTBがなくても見ることが出来ます。もちろんBS,CSはSTBを介して見ることになります。
我が家は現在CATV契約していますが、STBの反応が遅く使い勝手がそれほど良くないこともありBS,CSはあまり見ていません。地上デジタルが屋内アンテナで見られるなら解約しようかと思案中です。携帯のワンセグは屋外なら映るのですが、屋内だとNGなのでちょっと微妙です。

[766: 匿名さん]

CNC千葉じゃなくて？

[767: 匿名さん]

４月からJCN千葉に変わったのですよ。

[768: 匿名さん]

７５６さん
我が家は共働きなので、保育園を探しました。宮野木、さつきが丘１、さつきが丘２、あやめ台、
辺りが近いようです。同じ公立でも全然雰囲気が違うので、見学させてもらって決めました。どこも車でないと送迎が厳しいのが、やや難ですが・・・。
あやめは、個人的に柄が悪そうな印象を受けました。
好みですので、お子さんをお連れになって遊びがてら、見学されることをおすすめします。
ご近所の方では、あやめや幕張方面の保育所に預けている方もいらっしゃるようです。

[769: 匿名さん]

ありがとうございます。もうちょっと調べて保育所を選ぼうと思います

[770: 703]

703です。
４月に行われた、一年点検について報告いたします。
内装の壁紙の修復、その他建て付け等の修理に関してはとても親切で敏速な対応でした。
問題は外壁です。
実は購入決定後すぐに外壁のモルタルクラックを３箇所ほど発見しておりました。内覧会前に不動産会社に報告すると内覧会当日には綺麗に塗り隠されておりました。
それから１年、もちろん隠されたクラックは同個所に再び現れ、それ以外約２０箇所ほどのクラックが出現しました。
多少のクラックの発症は仕方ないと考えていましたが数が多すぎます。
また、大きな問題は内覧会前に隠すという行為はいかがなものでしょうか？
いまだに外装の対応に関しては連絡がきておりません。
外壁の修復作業が行われましたら逐次報告いたします。
因みにこの様な多数のモルタルクラックが出た場合の修復方法をお教えくだされば幸いです。
ご教授お願い申し上げます。

[771: 匿名さん]

>765さん
ウチもCATV解約しようかと検討中です。
BS・CSチャンネルは、ほとんど見ないので・・・
解約しても地上波はそのまま見れるものかと思ってましたが、違うのですかね？
743・744さんの書き込みから勝手にそう判断してたのですが・・・
間違っていたら、ごめんなさい。

[772: 匿名さん]

>>771さん
テレビのケーブルが接続されているので地上波は見れます。
ケーブルテレビは地上波の送信が義務ですし、ケーブル設備の使用料を払っているので
当然のことです。
765さんの屋内アンテナ...というのは、室内のテレビ端子を利用する、ということだと思います

[773: 匿名さん]

772さん
解約したら使用料は払いませんよね？
なので771さんは、解約しても無料で地上波を見れるのか質問されているのだと思います。
765さんの言う屋内アンテナというのは、後付の室内アンテナのことだと思いますよ。
ワンセグの受信感度のことを書かれていますので。

[774: 匿名さん]

773さん
レスありがとうございます。772です

ケーブルテレビと契約しなくても、地上波のチャンネルを見れますよね。
ＣＳなどの受信の契約料は払わなくてもケーブル代は払っていると思っていたのですが
思い違いみたいですね

[775: 765]

>771さん　772さん　773さん
765です。意図が判りにくかったようで済みません。
現在デジタル契約しており、STBが無くても地上デジタルとアナログが映るのは確認済みです。
解約した場合にもそのまま見られるのかどうか判らなかったので、もし見られないのであれば室内アンテナで対応しようかと思いました。でも、解約した後にいざアンテナ買ったら、レベル不足で映らないなんてなったら目も当てられないなと躊躇しているところです。
ちなみに、JCN千葉に問い合わせたら地上デジタル／アナログのみの契約コースもあるそうなのですが（年間6,300円）、「稲毛北区画整理地」の方は３年間はそのコースへの変更は出来ないそうです。（そんな契約だった記憶は無いのですが・・・）
解約すると実際に見られなくなくなるかどうかはまだ不明ですが、契約約款をみると『JCNの施設を撤去します』と記載されているので見られなくなる可能性はありますね。

[776: 匿名さん]

なるほど、じゃあケーブルは入らなくても、十分にテレビライフは楽しめそうですね。

ありがとうございました。これで、確信を持ってケーブル加入をやめます

[777: 匿名さん]

>770さん
モルタルクラックの補修方法ですが、一般的には補修用モルタルによるクラック埋めが普通です。
そもそもモルタル吹き付け自体、構造体ではないので、美観を直す程度で、注入などによる
クラック補修は必要ないです。
ただ、気になるのは、多数のクラックが発生しているということですが、本来モルタル吹き付けは
中にひび割れを防止するラス（金網）が入っており、モルタル自体も無収縮タイプを使うのが
一般的で、それほどクラックが入るというのは施工ミスの可能性もあります。
（拘束条件や複合材料の変位差の違いもありますが）
施工時の使用材料等も、よく確認された方がいいと思います。
いずれにしても、クラックは瑕疵なので、がんばってください。

[778: 匿名さん]

なに？　施工ミス？？

[779: 匿名さん]

ケーブルテレビについてですが、最初から払っていない人はずっと無料で、775さんが確認した内容によると、3年は解約できないなんておかしいですよね。それなら最初から申し込まなきゃよかったです。

[780: 匿名さん]

>779
契約の際の申込書をよく読みなおしてみましょう。
そこに3年なんて記述がなければ、契約解約ないし変更は可能でしょう。

[781: 匿名さん]

しばらく稲毛を離れていましたが、家の購入を検討するようになり、
最近プラウドタウンのあたりを見て驚きました。とても素敵な住宅地に
なっている！でも、昔、宮野木小の真裏から販売センターとかわちやに
向かって、えぐれた谷底で子供だけでは絶対に行ってはいけない沼地の
はずでした。造成工事をキチンとしているとは言われましたが、本当に
大丈夫でしょうか？特に７期目のあたりは最下層部だったはずですが・・・・・。

[782: 匿名さん]

野村さんはスウェーデン式サウンディング試験等の結果を公表していないのでしょうか？

[783: 匿名さん]

えっ？？そんな重要な事も調べないで、見た目で皆さん購入してるのですか？そういえば、重説会や契約会の時に、何を勘違いしてるのか、何も質問もせず舞い上がってハンコ押してる人達ばかりで、可笑しかったですけどね！あってないような抽選なのにぃ！地盤はたいしてよくないですよ！ちゃんと、データみせてくれますから、ご自分の目で確認しましょう！特にあの工事中の公園には何が埋まってるかも、分からないしね！！

[784: 匿名さん]

783さん
あってないような抽選とは・・・？
希望多数の場合抽選と聞いてますが
形式だけの抽選ということですか？

[785: 匿名さん]

私も購入を検討してますが、地盤の検査値、何メートル盛り土されてるかなどは野村さんにしっかり見せてもらってますよ。７期のあたりは地盤が強くないのは事実のようですが。
抽選は昔のように優先倍率などもないようですし、あまり操作などはないのではと感じてます。ただ昔ほど倍率自体が高くないのでは？
公園に何が埋めてあるかわからないって、今時普通の公園でも変なもの埋めて作ったら大問題ですよ。

[786: 匿名さん（NO．７８１）]

781です。そうですか。実は電話で概要を聞いただけでまだキチンと販売センターには
行っていないんです。783さんは実際に購入された方ですか？価格等も地元の不動産屋
に聞くと２割くらい？は高いと言われて・・・・。宮野木小のすぐ脇（京成団地内）に実際
に出ている物件は45坪くらいの土地付き（南道路）で3500万円しないんです。そこは
やはり大手会社の安心感や信頼度の高さで割り切るべきでしょうか・・・・？

[787: 匿名さん（NO．７８１）]

すみません、追加です。データーというのは素人目に見ても簡単に理解できるもの
なのでしょうか？説明されて鵜呑みにしてしまったりしませんか？今は建物の法律
が厳しくなって地盤工事はしっかりやってるだろうとは思いますが、今度何十年と
いう単位でも本当に大丈夫でしょうか？美浜区の埋め立ての方は今でも年間何センチ
単位で沈んでいるとか・・・・。専門的な知識をお持ちの方、アドバイスをお願いします。
まぁ、結局は自分の気持ち次第なんでしょうが。

[788: 匿名さん]

ここで聞くことが建設的なことでしょうか？
専門家と名乗りながらド素人の方が自分の考えだけで書き込みすることもありますよ。
本当に検討しておられるなら、実際に販売センターでお聞きになった方がいいと思います。
それが信用できないなら、ご自分で専門家に頼んで調査すればいいんです。
周りよりも２割ほど高いのに納得できないのなら、購入は止めたほうがいいです。
実際に京成団地の中にも物件はたくさんありますから。

[789: 匿名さん]

住人です。確かに他と比べて野村は高いですよね・・・。
うちも散々迷って決めましたが、子供が元気に楽しく走り回って、家の周りで遊べる環境。
周りの人もいい人ばかりで、住んでいて気持ちがいいです。
駅が遠かったり不便なこともありますが、今のところ引越して本当によかったです。

[790: 匿名さん]

スウェーデン式サウンディング試験等の結果は、たいてい、求めれば提出してくれますよ。
コピーをくれと言えばいいのです。
出さないなら怪しいと思え、て感じでしょうか

[791: 781さんへ！]

783です。はい、実際に購入してますよ！来月に引越し予定です。地盤の簡単なめやすとしては、どこの会社も一般的にスウェーデン式の簡易な調査だけなのでデータは会社によってマチマチかと思いますが、N値っていう数値を目安に見てください。測定する地面が平米あたりどれ位の重さに耐えられるかっていうような数値なんですが、一般的な２階建て木造住宅なら、最低レベル３以上の数値であれば、そのままベタ基礎で建てても問題ないといわれてます。ただこの調査は途中に大きなガラや産廃等が埋まっているとその下の支持地盤までのデータがとれないので、すべてを信用するのは、どうかとおもいますけど？？まぁ、気にしたらキリがないけどね！相場より高い？あんなモンでしょ！安い場所はいっぱいあるけど、街が古いとか、土地が狭いとか、新参者で肩身狭いとか別の悩みもよそではあるのでは？？ちなみに公園のあるところは、昔は産廃の捨て場だったみたいよォ。公園作る時も土壌汚染調査をしてるかどうかは知らないけど、役所の検査なんていい加減だから、どうなんでしょうねぇ？あってないような抽選っていうのは、この業界ではあたりまえの事じゃない？だから、最初に細かくいろんな内容書かされた覚えはありませんでした？属性のよい人に買ってもらいたいのは、あたりまえ！逆の人は何回登録しても当たりません。ここに一生住もうとは思ってないのでとりあえず、購入しましたけど、それなりに来月の引越し楽しみにしてますよ！

[792: 匿名さん]

販売センターに行く前の情報収集ということであれば、ジオテックという会社が軟弱地盤マップを公開していますので参考になると思います。
当然ピンポイントの盛土地盤に関しては、販売センターで確認するか調査するしかありません。
一般的には盛土の荷重によって軟弱土層が圧縮固化するのは1〜5年間と言われています。
盛土して5年以内に建設しているようだったら、問題ありと思った方が良いかもしれません。
販売センターに行ったら何年寝かせたか野村さんに聞いてみてください。

[793: 匿名さん]

[794: 匿名さん]

[795: 匿名さん]

.「三井不動産が地盤が悪すぎるから手を引いたと地主から聞いた」と記述してるが、事実関係確認
不可で虚偽の可能性大。


という指摘がありましたが、本当のところはどうなんでしょうか？

[796: 匿名さん]

援護する訳じゃないけど、ここが地盤悪すぎだとしたら、もともと海底だった海寄りの地区はどうなっちゃうんだろうね？？手を引いたのがホントかウソかはしらないけど、その当時だと土地も安すぎて採算合わなかっただけじゃないの？？まぁ、購入してしまった今となっては、どうでもよい事ですけどね！

[797: 匿名さん]

あの、駅までは歩くと何分くらいかかりますか？
最悪の事態を考えて・・・

[798: 匿名さん]

797さん
必要に迫られて何度かやった事が有りますが、え〜大体ですが
メタボリックな当方が歩いて５０〜６０分位掛かります。
中盤なだらかな坂道なのでひたすらキツイです。
出来る事ならそういう事にならない様に勤めて下さい。

795さん
そんなに気になるのなら７期を見送れば良いだけだと思いますが・・・
噂話を求めても根拠が無いなら消える運命だと思いますよ。


あと野村不動産は此処を見ているかな？
７期でも庭に敷き詰めているウッドチップはまだ採用されているかな？
あれはもう止めて欲しいね。シロアリの原因にもなりかねない。
全戸で回収して欲しいと個人的には思っている。
ウッドチップの加工の処理が甘いと変な虫の卵が付いていて
夏場の夜、門灯の明かりに集る事になりますよ。
既に我が家ではそういう問題が有ったので全て処分しました。
皆さんもお気をつけ下さい。

[799: 匿名さん]

住人です。地盤についていろいろと書かれていますが、私は購入時に地盤調査しました。結果は良好地盤でした。少なくとも埋立地と比較するレベルでは無いと思います。第７期の盛土エリアも10年経過しているので、762さんの情報から問題ないと思います。

[800: 匿名さん]

799です。すいません、間違えました。
誤）762さんの情報
正）792さんの情報