プラウドタウン稲毛 Part２

[匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

[513: 匿名]

６期検討中の皆さんの真剣な想いが伝わってきます。将来の生活を夢見て家を選ぶというのは楽しいことですが、同時に不安でもあり、時には苦痛さえ感じることでしょう。是非とも夫婦仲良く、頑張って下さい。
１．５ｍ道路南面の家は、冬でも十分な日照が得られます。北面の家でも都市型の密接した住宅に比べれば日照が得られると思いますが、冬には１Ｆで日が当たらない箇所があるようです。しかしながら、日当たりは個々の条件により異なるものです。幸い今は冬至に近い時期にあり、日照時間も短い時期にありますので、512さんのレスにあるように是非自分の目で確認されることをお勧めします。
２．過去レスにもあるとおり、かつて谷であったか否かは、インフォメーションセンターにある「千葉都市計画事業稲毛北区画整理事業土地利用計画図」で確認することができます。511さんのレスにあるとおり、数年の歳月を掛け、地盤安定まで待っていたようで、埋め立て〜即販売という所と異なるようです。
３．6:30〜7:30に団地十字路を出発するバスは、事故等でもない限り、天候に関係なく、概ね１５〜２０分程度で稲毛駅に到着します。この時間帯に通勤するのであれば、バス特有の時間が読めないということはなく、２０分見ておけば、安心して通勤に利用できます。
（8:30〜9:00頃のバスや休日昼間のバスに乗ったことは数回しかありませんが、こちらはもう少し時間を見た方が良いようです。この時間に通勤されている方、followをお願いします。）

[514: からし]

皆様、分かりやすい回答ありがとうございます。申し訳ないですが、再度質問させてください。
第１期〜第５期の販売で購入された方々は、やはり、即日完売との事なので、提示された定額でのご購入だったのでしょうか？たとえば、値段交渉の余地はあったのでしょうか？また、ご購入された方々はご購入の際の自己資金はどれくらい用意されたのでしょうか？

[515: 匿名]

購入前に最も心配だったのが支払いに関する件でしたので、からしさんの悩みは良く分かります。
一般的には、購入価格の約２０％程度の頭金が必要だと言われており、今回の物件価格４〜５千万円台を考えると約８百万〜１千万円程度の頭金が必要ということになりますが、実際には、自宅保有や財産分与の有無、年齢、年収、（将来を含め）扶養対象となる家族構成、そして購入前の生活ではどれくらいの額を支出していたのか等条件の違いによりそれぞれ異なる額になると思います。
そこで、Ｅｘｃｅｌ等を用いてシミュレーションを実施することとなるわけですが、正直に言うと「教育費などに幾ら掛かるのか」、「老後のために幾らくらいあれば良いのか」、また「項目には何を抽出すれば良いのか」等分からないことだらけでした。これらの情報は、日本銀行が運営する金融広報中央委員会のＨＰ「暮らしと金融なんでもデータ」（http://www.saveinfo.or.jp/finance/tokei/stat/index.html）から得ることができます。詳細なシミュレーションを行うことにより、安心感が高まることと思います。（リンクがあると携帯で見づらいとのご指摘がありましたが、このＨＰは、自己資金や年収倍率等に関する統計データ等を視ることができる大変役立つサイトですのでご容赦下さい。）
なお、項目として、１０年ごとに家や配管等の修繕費（塗装料等を含む）を、また毎年予備費（交際・冠婚葬祭費や医療費等）を入れることも重要だと思います。
また、この際ですから、新たに加入することとなる火災／地震保険等とともに、死亡保障を小さくし、入院保障のみを手厚くする等の生命保険の見直しを行うことも必要かと思います。（既にお気づきの場合には、お気を悪くされないで下さい。）

[516: 匿名]

学資保険や養老保険も役立ちますよ。
それと、光熱費は予想外に多く掛かりますのでご注意を

[517: 匿名さん]

>からしさん
雨の日しかバス利用したことありませんが、7時代は30分程度はかかります（7時20分ごろ京成団地発で8時ちょい前ぐらい稲毛駅着）。

[518: 匿名さん]

>>517

そんなに・・・・・・

[519: 匿名さん]

前にも書きましたが、７：０５インフォメーションセンター前を出る急行バスは、概ね７時２０分〜２５分の間に稲毛に着いてます。
その他の１６号を通るバスも所要２０分くらいかな。
団地発のバスも平均所要時間は１５分〜２０分くらいだと思います。
確かに雨の日は少し時間がかかりますが、３０分もかかることはめったにないと思いますよ。

本気で購入を考えているのなら、一度試してみることをお勧めします。

[520: 匿名さん]

・・っていうか、駅から更にバスで２０分。
購入しようか迷っています。

[521: 匿名さん]

487さん
うちは引越し前から稲毛インターナショナルスイミングに通っていました。ただ、乳児コースのため、送り迎えを自分でしなくてはならず、送り迎えが少しでも楽になればと、先日ワンズモールのほうにも見学に行きました。ワンズモールのほうは、人数が多く、内容がすごく悪かったので、そのままインターナショナルで続けることにしました。インターナショナルは水泳専門で、３０年以上の歴史もあり、遠く浦安や千葉方面からもたくさんの子どもたちが通っているそうで、評判がいいようですよ。バスが出ているかはちょっとわかりません。ごめんなさい。

[522: 匿名さん]

先日、立ち話の中で、「宮の杜がいいよねー。」という話題になりました。
そう思っていたのはうちだけじゃなかったんだと思い、何だか嬉しく思っていたところに、ここを読んで、夢で終わらないかも。。。とちょっと期待しちゃいました。
でも、入居時に区画整理組合の決めることに従いますといった誓約書を何枚も書かされたような気がするのですが、それはどういったことを指していたのかな・・・と不安でもあり。

[523: 仮面ライダー]

駅まで確かに距離はあります
スピードを追求するなら原付が早いです
信号にもよりますが、おそらく１０分くらいです。
私を追い越していく熟練した原付ライダーの方々なら
７〜８分で着いてしまうのではないでしょうか。
ただ、季節によっては　かなり辛いです。
飲酒さえしなければ、終バス・タクシーの心配は無用です。

[524: 匿名さん]

私も原付ですが、７〜８分というのはないですね。原付に乗っている間が10分、カギをかけたり、駐輪場からホームまで歩いたりで結局家を出てからホームに着くまで15分と言うところではないでしょうか。でもバスよりは確実に早いと思いますよ。心配なのは事故ですね。やはり。でも結構な雨が降ってても原付で行っちゃいますね。早いから。防寒対策は必須だと思います。

[525: 匿名さん]

原付人口多いですよね。よく見かけます。原付にはちょうど良い距離かも・・。

[526: からし]

皆様　さまざまな意見をありがとうございます。皆様の意見を参考に今後検討していきたいと思います。1期から5期ご購入の方とお近くで生活できる日を目標に検討していきたいと思います。今後もまた、どんどん質問をぶつけていこうと思いますので、その際はどうぞよろしくお願いします。

[527: 匿名]

からしさんそして６期検討中の皆さん！
今が一番大変でしょうが、目標に向かって頑張って下さい！

[528: 匿名さん]

みんなで宮の杜をいい街にしていきましょう！６期の皆さんお待ちしてま〜す。

[529: 匿名さん]

まずは署名運動から！

[530: 匿名さん]

宮の杜のほうがもちろん嬉しいですが、また住所変更の手続きが面倒くさいです。

[531: 匿名さん]

駅から遠すぎ・・・。稲毛からバス２０分以上。
雨でも原付？
冷静に考えたら、高すぎですよ。ココ

[532: 匿名]

全然高くない。並の価格。

[533: 匿名]

531さんのレスにあるように過去の周辺価格をご存知の方は、割高感を持たれると思います。
しかしながら、ＪＲ快速停車駅を最寄駅とし東京まで約３５分、幹線（１６号線）沿いで高速道路のアクセスに優れ、小・中学校と運動施設を含む公園に囲まれ、県千葉、市立千葉、千葉東、千葉女子等県内進学校の学区内にあり、街並みが整った大手不動産会社が販売する５０坪前後の庭付き一戸建て住宅が４〜５千万円台で取得できる場所は、首都圏ではなかなか探すことができるものではありません。東京から３５分、バス便、学校から遠く、約３０〜４０坪の東戸塚の価格が約５〜６千万円台、稲毛駅周辺が６千万円台ということを考えれば、532さんのレスも費用対効果の観点から理解できなくはありません。
（稲毛海岸のイメージからか、意外と稲毛区はイメージも良いようですし・・）
もっとも、幕張商業施設等へのアクセスは優れているものの、千葉、津田沼、船橋等は都内や横浜とは比べようもなく、近隣に華やかさはありませんから、都市型生活を希望される方には不向きな物件だと思います。また、通勤にはさほど不便を感じませんが、駅近マンション等に比べ、生活の足としては不便を感じざるを得ません。
価格帯から見て、比較的多くの方が交通や買い物に便利なマンションと比較されることと思いますが、自分たちの生活がどちら向きなのかは良く検討する必要があると思います。

[534: 匿名さん]

駅まで20分もかかるなら、県内のもっと田舎の駅近でも大差ない。
今もう一箇所検討しているところは駅から徒歩5分。駅前にはホテル・映画館・スーパーなどがあり充実。街並みも綺麗。
20分あれば、津田沼まで行ける。

どっちがいいのかほんとに迷う。

[535: 匿名]

佐倉市のユーカリが丘、世代間均等化を図り、団地内新交通システムを採用するなどユニークで、街並みが整い、学校等に近く、商業・娯楽施設が充実した魅力的な街ですね。
津田沼まで京成本線で約２３分（料金２５０円）、終電も遅くまであり、北総や東葉鉄道沿線に比べ、交通の便も良さそうで迷われるは最もなことだと思います。
留意すべき点は、東急田園都市線や西武線沿線開発の例などを参考に「比較的流動性の少ない私鉄沿線の将来像をどう見積もるか」であり、「徒歩２０分２ｋｍ圏、バス２０分３ｋｍ圏、鉄道２０分１３．５ｋｍ圏をどう評価するか」だと思います。
今まさに検討も大詰めを迎え、非常に大変な時期だと思います。頑張って下さい！

[536: 匿名さん]

>>535

WBSで何回か取り上げられましたよね。
高齢化対策・防犯対策・街が常に活気があるように、一気にマンションや戸建て・分譲地を売り出さず、何十年もかけて販売していくと言っていたと思います。

稲毛もこれからも事を考えて、老人福祉施設・セキュリティー対策などして欲しいですね。

[537: 匿名さん]

ユーカリが丘から京成津田沼まで、乗車時間は17分。

[538: 匿名さん]

54街区南側の前にある雑木林について将来計画（宅地開発など）をご存知な方いらっしゃいますか？林側が小高くなってる分、54街区の日照権もいつかは危ういのでしょうか？

[539: 匿名さん]

野村の方が答えてくれるでしょう。ハイどうぞ。

[540: 匿名さん]

老人介護施設・・・とか？

[541: 匿名さん]

>>534 人はそれぞれ勤務先や家庭環境、価値観が違うので断定的には言えませんし、あくまで私の一意見として参考になれば。私は父の仕事の関係で佐倉市、八千代市、千葉市に住んだ経験があり高校まで県内の学校出身ですが、ユーカリが丘とプラウド稲毛ではプラウドをお勧めします。佐倉市/八千代市周辺と千葉市では底力が圧倒的に違います。京成とＪＲもしかり。道路/商業施設/学校/塾関係/他、よくよく車で回ってみて研究されると理解できると思います。例えばユーカリの296号（成田街道）は江戸時代からの歴史ある街道ですが、古く狭いゆえに右折車線が整っておらず慢性的に渋滞するのに商業施設には限りがあります（勝田台のフルルガーデンぐらいですね）。16号線と比べるとすぐ分かります。四街道インターまではさほど渋滞しませんが、千葉北からプラウドまでのアクセスの良さとは比較するまでもありません。街の中だけで飽きずに生活が足りることは現実的にありえず、千葉そごうや様々なレストラン、稲毛海岸公園、幕張メッセ、ららぽーと・・・生活圏の幅と奥深さが全然違いますよ。ただ私はプラウドはあきらめました。転勤族のためです。久々に掲示板を見て、懐かしくついレスさせていただきました。

[542: 匿名さん]

>>534
おそらく同じ選択肢で悩んでいます。
私の場合は公立小・中学校の評判が良いこと(これは稲毛も同じかな)、
売りっぱなしではなくアフターも比較的しっかりしているらしいこと、
警備会社だけでなく街ぐるみでも防犯対策に力を入れていることに魅力を
感じています。
ただ私の場合通勤には稲毛の方が圧倒的に便利ですし541さんがご指摘
されている他の点も納得するところです。
街の発展性という面ではどうなんでしょうね・・・。

[543: 匿名さん]

>>542

多分ユーカリが丘ですよね？
小中学校の評判はいいですよね。成田空港関係者や近隣の大学病院（日本医大・東邦大・女子医大）関係者が多く、教育熱心な人も多いみたいです。
ユーカリが丘のHPを見ると、大手ディベロッパーが子供から老人まで、あらゆる世代に長く住み続けてもらえるように工夫しています。保育園や老人介護施設、セキュリティー会社が24時間巡回などなど・・・。

交通の便も、京成を使えば都内まで楽に行けます。

ウチは主人しか車に乗らないので、駅から徒歩圏内が必須条件。

プラウドももう一度よく見て、決めたいと思います。

高い買い物ですから。

[544: 匿名さん]

私は最近千葉市からユーカリが丘に移り住んだ者です。541さんのおっしゃること良く分かります。重要な問題じゃないかもしれませんが、ちょっとした買い物や外食でも選択肢の幅が違います。ただ、道路事情に関しては千葉北インターや千葉市内が目的ならR296→R16を使う人は少ないのでは？またR296の新バイパスが開通予定なので八千代、柏方面にも行きやすくなると思います。（商業施設の発展もこちらの方が期待持てるかも。）
街の発展性はどちらも？でしょうか。比較するにはプラウドタウンは街の範囲が狭いと思います。近隣はそれなりに成熟しちゃってますしね。対するユーカリは土地があっても今後人口が順調に増えていくか疑問ですね。
鉄道に関してはJRの方が便利ですね。ユーカリなら勝田台で東葉高速に乗り換え、船橋でJRに乗り換えれば、そんなに不便だとは思いませんが。

[545: 匿名さん]

>>544

ユーカリが丘のどちら側にお住まいですか？
住み心地はどうですか？
私は南ユーカリが丘とこちらと迷っているものです。
主人は車通勤で、どちらから行っても所要時間は同じくらい。
子供は京成沿線の中学ですので、どちらかというとユーカリが丘が便利。
稲毛は友人が住んでいるので、いろいろ情報が入るのですが
ユーカリが丘はそういう人がいないので・・。

ここはプライドタウン稲毛のスレなので、大変申し訳ないと思いますが
千葉市からユーカリに移り住んだ５４４さんに伺いたくて。

[546: ５４５]

プライド⇒プラウド

[547: 匿名さん]

プラウドともう一ヶ所の抽選に外れた身としては、ユーカリが丘の「先着順」が
魅力に感じてしまいます

[548: 544]

>>545さん

残念ながら私は南ユーカリではなく駅を挟んで反対側です。
545さんの話を聞くとどちらを選んでも大きな後悔は無いと思いますが、どちらかと言えばユーカリの方が便利そうですね。
知らない土地に移り住む不安はあると思いますが、どちらも他から移ってきた人が多いので大丈夫だと思いますよ。うちもユーカリに知り合いは全く居ませんでしたが、普通に生活しております。

[549: 匿名]

千葉北土地区画整理事業地内の希少な土地分譲の情報です。
地元不動産会社（飛鳥住宅販売）が、道路を挟んだ中学校隣花見川区側の５区画（建築条件付）の分譲を開始しました。
ネッツ近くの南６ｍ道路に面した３区画が約５０坪２，６９０万円、北側２区画が約５６坪２，７４０万円、いずれも方形に整った区画（間口１２〜１４ｍ！）で引渡しは、３月下旬頃だそうです。
小学校に通うには、比較的交通量が多く、信号機が無いＴ路地の横断歩道を渡らなければならず、かつ正面の商業予定地に何ができるのか気になるところですが、「区画内分譲地がなく困っている」とのレスが少なからず見受けられ、こうした方には朗報でしょう。

[550: 匿名さん]

検討中の者です。過去レスでもありましたが、インフォメーションセンターからメインストリート挟んだ一筋目の空地（野村さんの土地でないらしい）に駐車場らしきものがあるのですが、月極駐車場か何か出来るのでしょうか？それともクリニック等の予定地なんでしょうか？お住まいになっている方お判りでしたら情報をお願いします。

[551: 匿名さん]

ネッツの横からミニストップオープン予定地の間は、スーパーができるそうですよ。衣料品と食料品を扱うスーパーだそうです。
駐車場らしき空き地は、積水ハウスだかどこかの土地で、駐車場だと聞きました。間違ってたらごめんなさい。野村の方に聞いたらおしえてくれますよ。

[552: 匿名さん]

５４５さん。
私はユーカリが丘に２０年住んでいました。
そして今は、プラウド稲毛に住んでいます。はじめは正直、ユーカリにはかなわないと思っていましたが、こちらも住めば都、なかなか便利でいい街ですよ。学校が近いのが良いですね。あとは車のアクセスが良いと感じます。
ユーカリは街が広いので、学校が遠かったです。あと、いろいろ便利で魅力ある街なのですが、一気に古くならないように年齢層に幅があるんです。逆に少し寂しい気が・・・。
こちらは、小さい子供が本当に多いので、にぎやかです。小学校は稲毛区で一番児童数が多いと聞きました。

[553: 匿名さん]

>544さん　お子さんは中学生で京成電車を使うってことは私立ですか？ということは高校も系列校で京成を使うのならしばらくはユーカリも都合良さそうですね。ただ新たに受験されるのなプラウドの方が通学に便利ですよ。千葉の代表的進学校である県立千葉、市立千葉、渋谷幕張など実力のある学校は総武線沿線に沢山あります。また東京に出る場合は、京成からＪＲへの乗り換えメイン駅は船橋ですが、これが毎日のこととなると結構辛いですよ。帰り道、急行といいながら大久保、実籾あたり停車するにつれストレスたまりますよ。（遠回りの勝田台経由東葉高速や超大回りの日暮里乗換えは問題外！）ＪＲは快適です！バスもプラウド入り口の京成団地行きならバンバン出てるので全然問題ないですよ。

[554: 匿名さん]

住宅を購入しようと色々千葉市付近を見てまわっているものです。
プラウドタウンは今風の住宅なのですがもうすでに外壁がコケっぽく変色してたり
ちょっとヒビが入っているお宅もあったのですが、
建築されて一年足らず?でこんな風になってしまうものでしょうか？

さらに、タクシーの運転手さんが
「このあたりはくぼ地でしたからね」と言ってたのが気になります。
すでに購入済みの方はくぼ地だった場所でも購入に踏み切った理由を
聞かせていただきたいです。

[555: 匿名さん]

554さん、今回プラウド購入希望の者です。私も同じ点が気になりました（＾-＾）。ただ素人考えですが、もともと海を埋め立てた稲毛海岸と検見川浜の戸建て住宅地に20年以上前から住んでる知人二人に確認したところ、家の傾きなどの問題は生じてないということでしたので、くぼ地ぐらい大丈夫だろうと思っています。外壁も気になりました。でもこの大きさの邸宅で4000万台の値段では完璧は無理かなっと。数年住んで必要となれば汚れが目立たない吹きつけを行えばいいかなっと思ってます。初めて現地に行った時“うわっ素敵だ！”と思ったあの感動を作れる広さの土地は、千葉市内ではなかなか残ってないと思います。完成予定の公園や商業施設に加え、すでに沢山の方が住まれている周辺の方の充実した生活手段を加えた生活観もある充実は、そうそう他では手に入らない物件と思います。一緒に素敵な素敵な街を創りましょう（＾＾）/

[556: 匿名さん]

>>553さん
今売り出し中の物件は京成団地のバス停からは徒歩何分くらいなのでしょうか？
塾通いをする際、夜子供１人でも危なくないでしょうか？

[557: 匿名さん]

553です。今売り出し中の物件は京成団地から徒歩7分程度です。物件は京成団地と隣接で見通しの良い大通りですからお子様一人で危なく無いと思いますよ。あと稲毛区内の塾や家庭教師は、規模の小さい塾でも先生が優秀なのをご存知ですか。何故かというと千葉大学が隣駅の西千葉にあるため、大学院生も含め優秀な先生の供給が豊富なためです。こんな宣伝してるとまるで野村の営業マンみたいですが・・・・・（野村の方もここまで認識されてないのでは・・・）

[558: 匿名さん]

>>553

良い学校はたくさんあるのだけれど、駅まで行くのに時間がかかりすぎるのがちょっと・・・。
20分あれば、駅近なら電車に乗ってどこまで行けるだろう・・・・と考えてしまう・・。

[559: 匿名]

５５８さんの迷い、良く理解できます。
ここには、駅近の至便さはなく、華やかな都市型生活を希望される方には不向きな物件だと思います。一方、駅近の繁雑感はなく、都心部にしては広々と整えられた街並みの中で、ゆったりとした暮らしができそうです。教育環境にも恵まれ、子供たちも安心してのびのびと暮らすことができます。また、海岸部にあるおかげで「稲毛」のイメージは思った以上に良く、幕張や千葉等の商業・娯楽圏へのアクセスも良く、ほどほどの利便性もあるようです。何が起こるか分からない世の中ですが、ここは防災面、防犯面にも優れており、その点でも安心できるのではないでしょうか？
過去レスを見てみると、多くの方が立地の件で迷われるようですが、最後に重要なのは優劣ではなく価値観だと思います。住まい選びも大詰めを迎え、５５８さんも大変でしょうが、気になる点があれば、何でも書き込んで下さい。いずれの物件を選るにしても、最良の選択となるよう応援します。

[560: 匿名さん]

>>559

防犯面で優れていると言う事は、街全体をセキュリティー会社が警備してくれているんですか？

[561: 匿名]

>560
不特定多数の方がご覧になるインターネット上で防犯対策について記述することは控えさせて下さい。詳しいことは、インフォメーションセンターでお聞きになれると思います。

[562: 匿名さん]

この物件に限らず掲示板には不安や不満が多いですね。駅近物件では“環境が！”とか環境がいいところでは“交通の便が！”とか。完璧なところなんてないですね。プラウドは住宅環境はかなりいいのだから、通勤さえ可能な方ならあまり迷わず購入すべきですよ。これだけ美しい街、そうそう無いですよ。ジャンジャン！！！