グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[89: いつか買いたいさん]

芸能人だれがいるんだ？

[90: 匿名さん]

ところでここはあといくつくらい残っているの？

[91: 匿名さん]

一億前半ならまだ買えるのに。。。
後半だと買える層はほぼいない。

[92: 匿名さん]

しかも築5年経過してるしな　いい加減もう新築じゃないでしょ　

[93: 匿名さん]

でも三軒茶屋、池尻大橋界隈でグランドヒルズが一番いいマンションだとおもうな

[94: 匿名さん]

そりゃそうだが高い。それにつきます。

[95: 匿名さん]

このマンション良さそうだけどどのくらいねびきしてくれるのかな？だれかご存じのかたいらっしゃいますか。

[96: 匿名さん]

その前に　何故売れ残った物件なのか考えたほうが良い

販売開始から6年間　誰も買わない理由が判れば交渉もしやすい
　

[97: 匿名さん]

プチバブル期に高めの値段設定で建築、売り出しされて元々の値段設定が高いのは間違いないですよね。内装、外観、立地は悪くないとおもいますが、何か特殊な要因がありますか？

[98: 匿名さん]

庶民棟はとっくに完売してるから企画ミス。
広尾や青山でもないし一棟残して全て庶民棟
にしとけばね、ここは庶民の町三茶ですよ。

今尚ゆとりのある贅沢な敷地、配棟、仕様を
自負してしまっている。。。

[99: ご近所さん]

ＭＶはとっくに完売。

ここが売れないのはスミフだから。

フローリング日焼けしてすごい状態なのに
このままの状態で新築価格です。

[100: 匿名さん]

マスタービューは例の問題で即効値引きしてたのと
戸数が全然少ないしね。といっても池尻より人気の
三茶でこの結果はスミフが理由も大きいのでしょう。
フローリングの日焼けはフォローせんといかんだろ。

[101: 匿名さん]

と　言うより　いくら未入居でも　6年間？全く生活してない部屋ってどうなの？

[102: 匿名さん]

五年目じゃない
入居済み中古より断然良いが新築価格で
売るのはとうなの、スミフはどこもそんな
もんでしょうが。
値引きしてさっと売れば良いのにと思うが
一億中盤では買える人は少なくまた都心以外
で高額のマンション買う人はほぼいない。
残りも減ってきたので今年度末こそは沢山値引きしなよ。

[103: 匿名さん]

実際の所どこまで値崩れしているのでしょうか？

[104: 匿名さん]

実際定価で買ってる人がどのくらいいるのか。
小さな間取りは多少値引きをもらってれば
含み損は少ないですもんね。
問題は大きな間取りです。入居済み中古の成約
が少なくどの位の価格で実際購入してるのか興味
あります。高級棟が坪350万以下なら買いたいです。

[105: 匿名さん]

てことは一億前半で100越えが買えちゃうわけだしスミフはそんな甘くないでしょう。
良い物件とは認めますが未入居は中古って認識はないのでしょうか、不思議。
未だに余裕の営業さんみたいですし本社から早く売れーとの命令はこの会社に限ってはないか。

[106: 匿名さん]

Ａ．Ｂ棟は未だ夜は真っ暗なゴーストマンション、おまけに
昔病院があったのでオプションでもれなく霊が付いてきます。
ですが価格は５年前の価格です。本当に買いそうな方には数百万
の値引きはあるらしい。

[107: ご近所さん]

106は何がしたいの？
A棟、B棟ともに大部分は電気ついてますよ

[108: 入居者さん]

たしかに最近は窓に明かりがすごく増えました。あと数年前にすみふさんからこっそり教えてもらいましたが、上の方の部屋はすべてフローリングを新品に変えているようです。

[109: 匿名さん]

あとは上階でしょ、安くしてくれたらどうでもいいよ。
残りは一億中盤以降だから残り少なくなっても容易に売れないよ。
ものが良くてもその価格帯は売れ行き鈍るから。
ここは値引きは完全に属性を見られている感じ。

[110: 匿名さん]

そこらの平民は相手にしていないんじゃない。
金あまりの奴ってごろごろいるから、そういう連中をターゲットにしていると思うよ。

[111: 匿名さん]

属性がいい人にはねびきをしてるんですか？　どのくらいだかご存知のかたいらっしゃいますか？

[112: 匿名さん]

隣に建築中のモリモトのマンションのモデルルームと現地を見てきましたが、やはり比べるとグランドヒルズの方が断然グレードが高いですね。

[113: 匿名さん]

比較する人がいるの。モリモトもアーキサイトで
素敵な感じもするが立地といい天地の差があるよ。

[114: 匿名さん]

病院跡地だから 敬遠されてる

[115: 匿名さん]

↑何それ、そんなこと言ったら、病人の集まりの、病院へは行けないよ。心配しすぎでんな。

[116: 匿名さん]

住むのと、病院に行くのとは別。

[117: 匿名さん]

こちらはところで後何戸くらい残っているんですか？　以前に比べて随分残り少なくなっている様子ですが。どなたかご存知でしたら教えてください。

[118: 匿名さん]

もう6年も売れ残ってる　どうしよう…

[119: 匿名さん]

安売りするくらいなら10年でも平気で塩漬けにするデベとはいえ。。。
体力があるのは分かったからいい加減にここも終了させれば良いのに。
残りを高級賃貸にしちゃうとかあと少しでもあの価格帯は容易に
売れませんよ。目白に豊洲などなどいったいスミフは困ったものです。

[120: 匿名さん]

豊洲は安いのに売れないね。

[121: 匿名さん]

埋め立ては論外！

[122: 匿名さん]

もう6年も売ってるの？

[123: 匿名さん]

大丈夫。芝のゴクレタワーも同じ位売ってる。　

[124: 匿名さん]

6年も売れ残ってて 大丈夫なんだね

安心しました。

[125: 匿名さん]

なんで売れないんだろ

[126: 匿名さん]

半額なら買ってやる

[127: 匿名さん]

1億出せる人は、新築にやっぱり行くんじゃね。
間取りもイマイチ遊びがない。
というか平米はあるのに、細いんだよなぁ。
住戸の区画のとり方に課題があるような気がする。

[128: 匿名さん]

中古の小さい間取りは取引が頻繁にあるようで、坪単価も結構高いですね。　やはり1億後半という価格帯に手が出る層がすくないということなんでないですか。場所、建物、仕様は良さそうですよ。

[129: 匿名さん]

新築も中古もマンションは
8000万〜１億未満の価格帯を買う層は少ない。
庶民には手が出ず。金持ちは手を出さない。だそうです。

[130: 匿名さん]

これだけ長期間売れ残ってるマンションは他にない

[131: 匿名さん]

これに続くのが成城、大崎、麻布十番、豊洲などです。
他社には長期物件はあまりないのでしょうか。

[132: 匿名]

ここ長期優良住宅なんですか？

[133: 匿名さん]

販売開始時に小学生一年生だった子供が
中学生になってもまだ…

[134: 匿名さん]

それにしても全く売れない

[135: 匿名さん]

130.131
芝のゴクレタワーをお忘れなく。　

[136: ご近所さん]

多分少しずつ売れてますよ。最近近所を通ると電気がついている部屋が多くなった気がする。あと何部屋残っているんだろ。

[137: 匿名さん]

ここは30部屋も残ってるじゃん

それでも　ゴクレといい勝負なのか

[138: 匿名さん]

30ものこっていないだろ。正確な情報を求む。

[139: 匿名さん]

住民板に書いてあるぞ

[140: 匿名さん]

１年前に１００戸くらい残っていたのですから、ゆっくりでも着実に売れていると思います。スミフ恐るべしです。

[141: 匿名さん]

来月で販売開始から７年目になります　TOT

[142: 契約済みさん]

大規模修繕までには何とかして…

[143: 匿名さん]

ｃｄ棟はとっくに完売してるから一年前には50はきっていた。
てことは月に一～二戸契約としても今30前後だから後二年は
かかる計算。スミフはどこもしぶといねー。

[144: サラリーマンさん]

忘れられないように…

[145: 匿名さん]

豊洲に負けるな

[146: 匿名さん]

もう7年か

[147: 周辺住民さん]

買えるなら買いたいこの界隈で一番素敵なマンションです

[148: 周辺住民さん]

買えるなら買いたいですよね。この界隈で一番素敵なマンションであることは間違いな

[149: 匿名さん]

それなのに 七年間も販売中なんだね…

[150: 匿名さん]

ディスポーザーついてますか？

[151: 匿名さん]

世田谷ではここ10年では一番の物件でも都心でもないし一億五千万は払えません。
本当に立地、環境は良いですね。仕様はもしかしたらディアナ代沢より劣るかも。
やはり新築には敵わないということでしょう。

[152: 匿名さん]

多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

[153: 匿名さん]

＞多分ここを買う人はモリモトのディアナ代沢とは比較検討しないと思う。
＞大手財閥系とモリモトはやっぱり違うと思いません？

いえいえ、、検討しますよ～
予算、立地、デべ、ゼネコン、、、最終的には物件自体を見ています。
一応、マンション売買は何度かしているのでね～～

[154: 匿名さん]

アベノミクスの影響か小さい間取りの
棟は頻繁に引っ越ししてそうです。
ここに一度住んだらディアナ代沢レベル
以上でないと買い替えする気がしないのでは。
良いものならモリモトとか関係ないでしょ。

[155: 匿名さん]

ここ今売っているのは120平米あたりの大きい部屋だけですよね。その意味では代沢のモリモトとは比較しないでしょうね。

[156: 匿名さん]

大規模修繕まで売れ残ってるマンションは　いままである？

[157: 匿名さん]

完全にヤバイね

[158: 匿名さん]

スミフだからね、以前成城も7、8年かかってた。
豊洲、目白、麻布十番と大型物件は10年計画とか
平気で想定してそう。用賀もこれではグランドヒルズ
ではなさそうだな。

[159: 匿名さん]

ゴクレの、芝、東池袋、勝どき、品川シーサイド、ってのも忘れずに。

[162: 匿名さん]

もう過去のマンション。
いまどきのマンションは設備もずっと良くなっている。
時の流れは速い。

[163: 匿名さん]

↑で？何が言いたい。随分しつこく張り付いているね。

[164: 匿名さん]

＞158さん
まだ、グランドヒルズ成城は売っているのでは？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/
　
しかし、
安倍バブルで　億ションも動きが出ているみたいですので
ここも、売れ始めるのでは？

[165: 匿名さん]

バブル、は後で泡と消えるからバブルと呼ぶ。

[166: 匿名さん]

景気が良くなったらどうせ売れるから売れ残りも
問題ないですってのがスミフスタイルたから。
でもリーマンからアベノミクスまで長かったな(笑)
このデベには特に追い風もいつまで続くことやら。。

[167: 匿名さん]

一瞬
ゴクレスタイルの話と錯覚した。

[168: 匿名さん]

ここが売れ残り期間　最長ですね
もう　7年？　8年？　どう考えても中古でしょ

[169: マンコミュファンさん]

H20年3月竣工ですからね…。なんで7，8年になるんだか。ご苦労様。

[170: 周辺住民さん]

そんな問題じゃなくて、早く売り切りなさい。

[171: 匿名さん]

いつ売るの？今でしょ！
でも無理でしょ！

[172: 匿名さん]

じゃあ いつ完売するのか？

[173: 入居済み住民さん]

残りの部屋は、A棟はあと１戸ですし、最も高額のB棟が数戸のこるのみで、全体でも２０戸切ってますよ。ですので実際のところ、売れ残りマンションではなくなりつつあり、住民でもなぜ５年前物件で、いまだに大幅値引きしないのに、、と不思議です。

[174: 匿名さん]

大規模では世田谷ナンバーワンのマンションと思うが
売れ残りの事実に変わりない。しかも二億近くの物件
が景気がよくても容易に売れる訳がない。
ここは売れ残りなど気にせず購入してる富裕層の人達
のマンションなのにいちいちネガに反応とは情けない。

[175: 匿名さん]

CD棟はとうの昔に完売、よって残戸が数戸ではないはずです。

[176: 匿名さん]

安倍バブルが
　インフレと共にやってきますから、
　ここの億ションも　
　売れるでしょう。

[177: 入居済み住民さん]

ネガさんは否定しますが、着実に少しずつでも売れていってますしA棟が残り一戸も本当ですよ。

[178: 匿名さん]

バブルには、バブル崩壊がもれなく付いてきます。

[179: 匿名さん]

たしかに5年落ちの物件なら中古価格でないと買う気がしませんね。

[180: 匿名さん]

買う気のない方がなんで見てるの？
ご自分のご予算のところ探されたら良いのでは。
車じゃないんだから5年経ったからって
そんなに下がらないでしょ。
あなたのご自宅はそんなに下がってますか？

[181: 匿名さん]

まあこのスレッドにきて、批判的な事を言っている大半の人は買えない人でしょうね。
確かに買う気のなくそして買うことができない人達がなぜこうもネガティブな発言を行いこのスレッドに張り付いているのか不思議ですね。
傍目から見るとちょっとさみしい感じに映ります。

[182: 匿名さん]

買えないというより　完全に型落ち物件だからね

それなのに　いまだに　当時の分譲価格で売ってる

[183: 匿名さん]

それでも売れているんですよ。あなたには買えるのですかというのが質問だったとおもいますが、その答えをはぐらかすということは買えないということなんでしょうね。
そういう人に張り付くのやめたらどうですかと皆さん言っているんですよ。

[184: 匿名さん]

↑買える買えないはどうでもいいこと。上から目線でものを言うのは、よくないね。

[185: 匿名さん]

でも他スレで見ても、ネガさんたちはやはり予算が合わない＝買えない方々だと思うんですよね

話題？のスレも最初のうちは、期待感を持ったカキコが多く
次いで、もう少し安ければ、、、ウチは撤退します。予算的には届かない、、、って
坪いくらなら買えるんですがーなど後、坪単価が異常に高い！
なんてカキコが増え、その後はネガさんに変身してしまうのか、批判的カキコが主流になります

[186: 匿名さん]

ここ含めてスミフ物件は築10年たとうがちんたら
値引きもたいしてせずに売る訳だしそれでもスミフ
だからと買う奴がいるわけだし。
他のデベでは有り得ない（潰れるわ）不動産あるある
を今更言ってもね。ここと成城のせいでＧＨを作れな
いのはスミフの誤算だろーとは思う。
残り僅かにはなってるようだがスミフに愛着ないと。。

[187: 匿名さん]

グランドヒルズの名称はそんなに大したものではない。三井のパークシリーズとはわけが違う。ハード、ソフトとも金額に見合ってないということだと思いますよ。一回見切って早期完売を目指した方がいいと思う。３割以上の値引きだっていいんじゃないんでしょうか。不良物件は、早く処理した方がダメージは少ないですよ。

[188: 匿名さん]

確かに財閥系で言えば
パークマンション>グランドヒルズ＝グラン>
パークコート＝パークシティ
地所のグランも最近はいまいちだし断トツで
パークマンションが抜けている。