グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN [Part5]

[匿名さん]

平成19年4月上旬から販売開始していますが、まだまだ販売は続くようなので、
引き続き、情報交換をよろしくお願いします。

前スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44415/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71546/

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：108.74平米～139.40平米
売主：住友不動産

施工会社：http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：http://www.sumitate.co.jp/

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[89: いつか買いたいさん]

芸能人だれがいるんだ？

[90: 匿名さん]

ところでここはあといくつくらい残っているの？

[91: 匿名さん]

一億前半ならまだ買えるのに。。。
後半だと買える層はほぼいない。

[92: 匿名さん]

しかも築5年経過してるしな　いい加減もう新築じゃないでしょ　

[93: 匿名さん]

でも三軒茶屋、池尻大橋界隈でグランドヒルズが一番いいマンションだとおもうな

[94: 匿名さん]

そりゃそうだが高い。それにつきます。

[95: 匿名さん]

このマンション良さそうだけどどのくらいねびきしてくれるのかな？だれかご存じのかたいらっしゃいますか。

[96: 匿名さん]

その前に　何故売れ残った物件なのか考えたほうが良い

販売開始から6年間　誰も買わない理由が判れば交渉もしやすい
　

[97: 匿名さん]

プチバブル期に高めの値段設定で建築、売り出しされて元々の値段設定が高いのは間違いないですよね。内装、外観、立地は悪くないとおもいますが、何か特殊な要因がありますか？

[98: 匿名さん]

庶民棟はとっくに完売してるから企画ミス。
広尾や青山でもないし一棟残して全て庶民棟
にしとけばね、ここは庶民の町三茶ですよ。

今尚ゆとりのある贅沢な敷地、配棟、仕様を
自負してしまっている。。。

[99: ご近所さん]

ＭＶはとっくに完売。

ここが売れないのはスミフだから。

フローリング日焼けしてすごい状態なのに
このままの状態で新築価格です。

[100: 匿名さん]

マスタービューは例の問題で即効値引きしてたのと
戸数が全然少ないしね。といっても池尻より人気の
三茶でこの結果はスミフが理由も大きいのでしょう。
フローリングの日焼けはフォローせんといかんだろ。

[101: 匿名さん]

と　言うより　いくら未入居でも　6年間？全く生活してない部屋ってどうなの？

[102: 匿名さん]

五年目じゃない
入居済み中古より断然良いが新築価格で
売るのはとうなの、スミフはどこもそんな
もんでしょうが。
値引きしてさっと売れば良いのにと思うが
一億中盤では買える人は少なくまた都心以外
で高額のマンション買う人はほぼいない。
残りも減ってきたので今年度末こそは沢山値引きしなよ。

[103: 匿名さん]

実際の所どこまで値崩れしているのでしょうか？

[104: 匿名さん]

実際定価で買ってる人がどのくらいいるのか。
小さな間取りは多少値引きをもらってれば
含み損は少ないですもんね。
問題は大きな間取りです。入居済み中古の成約
が少なくどの位の価格で実際購入してるのか興味
あります。高級棟が坪350万以下なら買いたいです。

[105: 匿名さん]

てことは一億前半で100越えが買えちゃうわけだしスミフはそんな甘くないでしょう。
良い物件とは認めますが未入居は中古って認識はないのでしょうか、不思議。
未だに余裕の営業さんみたいですし本社から早く売れーとの命令はこの会社に限ってはないか。

[106: 匿名さん]

Ａ．Ｂ棟は未だ夜は真っ暗なゴーストマンション、おまけに
昔病院があったのでオプションでもれなく霊が付いてきます。
ですが価格は５年前の価格です。本当に買いそうな方には数百万
の値引きはあるらしい。

[107: ご近所さん]

106は何がしたいの？
A棟、B棟ともに大部分は電気ついてますよ

[108: 入居者さん]

たしかに最近は窓に明かりがすごく増えました。あと数年前にすみふさんからこっそり教えてもらいましたが、上の方の部屋はすべてフローリングを新品に変えているようです。