エクセレントシティ綾瀬オアシスコート

[検討中の奥さま]

エクセレントシティ綾瀬Ⅱってどんな感じ？
「綾瀬」駅徒歩7分で2LDK～4LDKなんだそうです。

URL：http://www.ex-ms.com/ayase-oc/
交通：東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅徒歩7分
売主：新日本建設株式会社
施工会社：未定

☆物件名を修正しました。2013.3.7 管理担当

[1: 匿名さん]

まだ公式のHPはできていないんですね～。
先に販売されていたエクセレントシティのような
ああいう間取りだといいですよね！！
子育て世代のことが分かっているなぁという感じです。

[2: 匿名さん]

詳細はまだまだこれからってかんじでしょう

エクセレントシティの売れ行きがよかったので
基本的な仕様は変わらないでしょうね

現地はどのあたりになるのでしょうか？

地番だけだと分かりにくいです

[3: 匿名さん]

敷地の形的な問題で、
こちらは先にできた方とは間取りがだいぶ違うようです。
ふたを開けてみないとわからないですが…。
どうなるかはお楽しみ、ということですな。

[4: 匿名さん]

そうなんですか。ちょっと残念ですが、でも仕様はきちんとみたいなと思います。早く情報出るといいですね。

[5: 匿名さん]

こちらの方が静かそうですね！

価格帯、仕様が気になります。

いつ頃から動き始めるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

竣工が来年末ですからねえ
早くても年明けとかじゃないでしょうか？
というかこちらはどんな感じになるのでしょう
１の方がかなり良かったので期待しています

[7: 匿名さん]

マンションの仕様自体も良いですしね＞最初に建った方

ただあの間取りがファミリーに受けたのかな？

間取りは工夫仕様がありますから

こちらもぜひ力を入れてもらいたいです

[8: 匿名さん]

敷地内の駐車場が11台だそうです。この辺りだと車を持たれる方が多いような気がするのですが、どうでしょうか？敷地内に止められればいいなと思いますが、人気があると外に止めなくっちゃいけなくなるんで。

[9: 匿名さん]

11台だと抽選になりそうですね＞駐車場
この辺りだと車を使う方が多いのではないでしょうか？
大きな買い物は亀有になりそうですので
なおさら自分ちの車が必要になるんで．

[10: 匿名さん]

敷地内に停められなかったら
月極めに行くしかないですよねぇ
幸いこの辺りは月極めちらほらとみかけますから
全く止められないという心配はないかと

[11: 匿名さん]

物件の売主である新日本建設の評判も確認しておいた方がよいですよね。
やはり、建物の質や管理やアフターフォローもきちっとしてくれる会社なのか気になります。
お高いお買い物ですからね、慎重になった方がよいと思います。
どなたか新日本建設の評判を教えてください。

[12: 物件比較中さん]

酷いみたいね。

[13: 賃貸住まいさん]

チラシを入ってた。間取りはふつうだけど我が家向きだと思った。あとは値段だ。

[14: 匿名さん]

となりの入居者サイトの内覧会報告本当なんですかね？

[15: ご近所さん]

本当なんじゃないですかね。
かなり慌てて造ってた、って報告もありましたし。

[16: ご近所さん]

内覧会の情報はあてにならない。
確認会の後にも、ダメだしが続くようならヤバイだろうね。
さすがに、ここ検討してる人は、一年先にできたてホヤホヤのマンションの情報を参考にするにきまってるから、全戸チェック入れてきちんと仕上げてくるのでは？

[17: サラリーマンさん]

ちょっと名前が仰々しいな・・・

[18: 匿名さん]

＞11さん
マンションコミュニティでも売主のクチコミスレッドがたっておりますが、
ざっと見ただけでも欠陥が多い、水周りの事故が多発、施工が悪い、
内装の仕上げが雑など、よくない書き込み内容ばかり目につきました。
周辺住民との訴訟も起きているんですか？

[19: 匿名さん]

新日本建設スレ。購入考えている人は参考にどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[20: 匿名さん]

ちょっと前にできたエクセレントシティ綾瀬は
結構評判が良くてあっという間に売れたような気がしますが…。
間取りがファミリーに受けてたんですよね。
こちらはどうなるでしょうか。

[21: 匿名さん]

ちょっと前の入居者専用すれ。内覧結果がひどいことになってる。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284075/

[22: 匿名さん]

あの間取りは、廊下を減らして面積の割に各部屋が広くなるが、
実際はリビングを廊下として使っているだけ。

家具を配置した動線を考えるとダイニングテーブルの後ろを回らないと部屋に入れなかったりする。
おまけに引き戸なんで中が丸見え。

[23: 購入経験者さん]

エクセレントシティ綾瀬はワイドスパンとあの間取りが魅力。
それを魅力と感じるか否かはその人の感性、家族構成、
コミュニケーション状態によって異なるのでしょう。

少なくとも私はよくある細長い間取り＋長い廊下には
魅力を感じられませんでした。

[24: 匿名さん]

エクセレントは色んな意味でエクセレントです。

最近は、調子に乗って販売価格をあげてきました。

[25: 匿名さん]

前のエクセレントシティ綾瀬とは
大分テイストが違うみたいですね

以前の方がどちらかというと好き嫌いが判れそうな感じでした

こちらは良くも悪くもふつうの間取りになるかなと感じています

[26: 匿名]

おいくら？


調子に乗ってるのか？

5000オーバーか？

[27: 匿名さん]

徒歩7分の場所ですし、
そこまでにはならないのではないかと予想しています。
前回は結構お高かったんですか？
どうなるんでしょうね。

[28: 匿名]

前回の物件は、確か3000万台後半～5000万台前半でした。

南向きは殆どが4,000万台だったようです。
今回も70平米以上ならこれ位の額を推移するのでは・・と予想中。

[29: 匿名さん]

駅からの立地は前回の方が若干良かったので、
前回を上回ることはないのでは？

綾瀬でもこの辺りまでくると割と静かですね。
かといって駅まで遠くもない。
ちょうど良い距離感じゃないかと思います。

[30: 匿名さん]

同意見です。駅前の便利さも欲しいですし
夜間の静かな環境も欲しいといった方にうってつけですね。
小中学校、保育園幼稚園、産婦人科と揃ってますし悪くないんじゃないかなと思いました。
駅までの往復の途中に交番もあるので安心感があります。
価格帯が良ければ検討したいですが思ったより高くなりそうな感じですね。
3LDK70㎡程度を望んでますがいくら位になりそうですか？

[31: 匿名さん]

価格に関しては
正直どうなるか予想もつかないですね。
先にできた方よりは
若干下がるんじゃないかとは踏んでいますが。

[32: 匿名さん]

そもそも前回のエクセレントシティも綾瀬にしては高いと言われていませんでしたっけ？
割と早く売り切れちゃいましたが…。
価格はあまり甘く見られないかなと予想中です。
どうなりますかね。

[33: 匿名さん]

ここは、地震の回数の比例して売れ残りが増えそうですね。

[34: 物件比較中さん]

地震の回数は関係ないんじゃない？

そこまで不安視する人はマンション買わないか違うエリアで探すよ！

[35: 物件比較中さん]

先週末、建築中のこの物件を仮囲いの外から見て来ました。
現在2階の躯体工事中で、3階の柱筋が見えていたのですが、
建設工事の経験上、柱の鉄筋の本数等に疑問が残りました。

ﾁｮｯﾄ見合わせようかと･･･；

[36: 匿名さん]

私は構造が判らないので何とも言えないのですが…
外から見るだけで分かるものなのですか？
気になっている物件ではあるので、MRができたら要確認ですね。
でも基本ちゃんとやっていないとそもそも建築許可が下りないので
大丈夫なんじゃないかとも思いますけれど…

[37: いつか買いたいさん]

ﾏ～、構造計算にも何通りかあるから、一番ゆるい計算で確認を通したんでしょうね。

[38: 匿名さん]

設計会社について検索してみましたが、特に悪い噂は出てきませんでしたよ。
事業内容も確認しましたが、ホテル、マンション、レストランと豊富な実績があるようです。
MRで確認しようにも、シロウトではどのように訊ねるべきか？
柱の鉄筋の数について不安があると切り出せば詳しい構造の設計書を見せていただけますか？

[39: 匿名さん]

オフィシャルサイトができていましたね
http://www.ex-ms.com/ayase-oc/
構造のページを見てみると
他の物件と大きく異なるようには思えないのですが…
ほんとうに良くも悪くも普通かなぁと思います

間取り自体は標準的な感じですね
角部屋は浴室に窓がついているのがいいなと感じました

[40: 匿名さん]

構造に関しての話題が出ているんですね。
外から見ただけだとパッと見た感じではちょっとわからないですし
現場は囲いがあって良く見えないんじゃないかと思います。
これはどこのマンションを買うのもそうですが、
基本デベ側を信頼するしかないと思います。
実際に確かめようにも…ですしね…。

[41: 匿名さん]

どの程度建設工事に関わっているかは知らないが、規模によっても鉄筋の本数・太さは変わるし、どこが疑問なのか教えてほしい。性能評価制度を取り入れることが普及した今の分譲マンションであれば問題ないでしょう。この程度の内容で不安を煽られるのはいかがなものか。

[42: 匿名さん]

私も住宅性能評価を信用します。
ちょっとした確定要素のないことで不安になるのも合理的ではないです。
ただ取得予定かどうかがHPに記載されていないので
この部分の確認は必要かと思います。

構造に関しては二重床二重天井、
ペアガラス仕様など悪くないなというのが感想です。

[43: サラリーマンさん]

販売上、住宅ローン利率優遇のからみなどもあるから、住宅性能評価は取得するでしょう。
構造は構造計算書なんか見ても普通まず理解できません。
難解な数式ならんでるな～さっぱり分からない～数式というかシャレた模様にしか見えない～。
って感じかと。

設計性能評価のスペック通りに施工されているか、という点が問題ですが
建設性能評価で検査が施工中に行われるので、検査が通れば本来は問題ないはず。
施工上の精度は、エクセレントシティ綾瀬が目の前にありますから、
外観仕上の状態を見に行ってみるってのも参考にはなるかも。
現場管理者が違えば、全く別物になる可能性はありますが。

プランは、やけに「広さ」を前面に出す感じになってる気がします。
ただ、広さを重視するのは良いんだけど
吊スライディングドアとか、住戸内での遮音など家族間のプライバシーや
エアコン効率の面で、実際生活するとなると少々どうかな、と思う部分も。
もし天井高が普通のマンションよりあれば、かなり解放感・高級感のある空間にはなりそう。
ただ、最近の建築費関係の高騰やら
エントランスの造りやら各住戸の面積を見るとお値段設定は高くなりそうな気がします。
結局のところ、検討できるかどうかは、お値段次第じゃないでしょうかね。この物件は特に。

[44: 匿名さん]

5/11から一般公開開始になりますが、
南東角部屋のEタイプは6階から3階まで既に申込が入っていました。

モデルルームと同じ南西側Aタイプはまだまだですね。

[45: 匿名さん]

綾瀬は色々お店もあり、住み安そうな町ですね。
間取りからするとファミリー向けなんですね。
この周辺は小児科は充実しているのでしょうか？

[46: ご近所さん]

徒歩圏内に、じゅんクリニックという女医さんの小児科と、梅津クリニックという年配の先生がされている小児科があります。どちらも人気です。
時間外救急は、タクシーで足立区医師会まで行く感じです。

[47: 匿名さん]

この休みでMRに行ってきたのですが、8部屋ぐらいが既に契約済みとなっていて
内訳としては4LDK、ルーフバルコニー付きの角部屋、南東角部屋が殆どでした。

[48: 匿名]

おいくらですか？

[49: 匿名さん]

A 39-46
B 36-41
C 34-40
D 37-41
Da 45-47
Dr 48
E 40-46
Fr 56
G 47

坪単価で考えると前の物件と同程度でしょうか。

[50: 購入検討中さん]

ありがとうございます。