ジラソーレヒルズ白井（ポラス）ってどうでしょうか？

[匿名さん]

駅からそこそこ近いし、池の上小学校や木戸公園に近くて環境も良く、設備や街並みもなかなか良いと思います。値段も、なんとか手の届く手頃な感じだと思います。でも、白井をはじめ、千葉ニュータウンエリアは新築ラッシュでいろいろ目移りもしますよね。時差それーヒルズ白井ってどうでしょうか？

[2: 匿名さん]

なかなか良いのではないでしょうか。
他のレスでも周辺の学校は結構いいような話ですし。
ちなみに、池の上の固定資産税は高そうですよ。

[3: 匿名さん]

その物件は住所は復じゃないですか？
調整区域ですよね。
固定資産税は安いのでは？

[4: 03です]

それとも市街化区域に囲まれているから
固定資産税も池の上と同じようなものになるのでしょうかね？

たしかに学校も大きな病院も近くにあってよさそうですよね。
駅からジラソーレまでの歩道も広そうだし。

[5: 購入検討中さん]

確かに良いといえば良いかも。でも、外に白井・千葉ニュータウンでライバル物件はありますでしょうか？最多価格帯が3000万円台前半とか、そうでなければ4000万円台後半〜5000万円というのはよくあるようですが、ここのように3000万円後半というのがあまり無い気がします。低価格を求める層、高級さを求める層の中間にあり、中途半端なラインなのかなあ。

[6: 契約済みさん]

あそこは市街化調整区域だそうです。
固定資産税も、少々安くなるようです。
今年の1月1日時点では、「梨園」で、ガーデンヒルズのものでは無かったみたいですね。今年分はどうなることやら。
地盤調査の紙も見せてもらいました。
非常に良好な地盤でした。（ほとんどがＡ評価、建物によってはＣまでばらつきが少し）
他といえば、西白井ヴェルデの杜あたりと悩んだり、日本医大の駅3分建売と悩んだりしました。

[7: 周辺住民]

ここは営農調整地だったようですね。
ですからUR開発の土地では無いので池の上にはならないようです。
笹塚は手が届かないけどここならと言う方は多いでしょうね。

>建物によってはＣまでばらつきが少し
南側は傾斜地で地盤は余り良くないかと。
購入するなら池の上2丁目寄りを選ぶか、南側が開けた傾斜地寄りを
選ぶか別れそうです。
しかし案内の看板をもう少しなんとかしないと・・・

[8: 購入検討中さん]

いやあ、地盤のことはあまり考えていませんでした。勉強になりました。

案内看板は、「好評発売中」というのがありきたりな上、逆にあまり好評な感じがせず、いまいちな気がします。もっとかっこいいフレーズにすればいいのに。。。

笹塚あたりは、ソラミドとか、ささの葉台とか、駅近でいいですよね。ホーマック、カワチ、トウズなど、買い物も近くて楽だし。
ただ、やはり値段が比較的高めなこと、小学校（南山小学校）が遠いこと、鉄塔がたくさん建っていることが難点かなあ。

ジラソーレは、池の上小学校や木戸公園が近いことがいいですね。欲を言えば、駅まで少々遠いので、分譲地入口手前のうなぎ屋あたりの場所にちょっとしたコンビニがあれば便利なんだけど。。。

狙い目として、入り口近くのメインストリート沿いのほうが、少しでも駅から近くていいのかあとも思いますが、どうでしょう？

[9: 契約済みさん]

＞その物件は住所は復じゃないですか？

住所は、「白井市復358-**とか357-**」になるっぽいです。
まぁ、覚えやすくて書きやすいかなと。
正式名称は、「白井市復字子持山」というようです。
分譲地の奥に、「子持山公園」っていう小さい公園が…

[10: 物件比較中さん]

公園があるんですか、いいですね。

子どもが小さい家族で購入される方が多いんでしょうね。

[11: 購入検討中さん]

分譲地周辺や駅周辺の環境がかなり気に入っています。
けれど、確かにうなぎ屋さんの辺りに小さなお店が欲しいですねぇ。

[12: 近所の住民]

少し離れていますが、木戸公園の先を右に入ったところに子ども相手の
駄菓子屋さんが有ったんですよ。
もうだいぶ前に閉店されたのですが、我が家の娘が小さいころに
遊び(買い物)に同行したものです。
今は分譲地になってしまいましたが・・・

ジラソーレからだと駅までは自転車なんですかね。
徒歩なら15分程度かな?

[13: 入居予定さん]

>ジラソーレからだと駅までは自転車なんですかね。

歩いてみました。徒歩で11分、だいたい表示どおりでした。
と言っても、「駅を出た」ところから「家の前」までなので、
ホームに下りて電車に乗ることを考えるとやはり15分くらいですかね。

でも坂が無いので自転車も楽チンですね♪

[14: 物件比較中さん]

あそこ、すぐ隣に調整池ありますよね。
夏は結構蚊に悩まされそうな？
悪臭とか大丈夫ですかね？

池脇の道を突き当りまで行ってみたら、柵を壊して侵入したような跡がありました。
中学生とかが夜中に遊びに着たりするんですかね？
浮浪者が住んでたりとかないといいけど・・・

[15: ご近所さん]

調整池がありますが、特に臭いはしないですね。むしろ、分譲地はうなぎ屋のいい匂いがしてます。ついつい食べたくなります。うな重はおいしいけど、鳥重も負けないくらいとても良いお店です。

調整池は、ちょっと整備すれば、南山公園みたいに良い公園になると思います。白井市には頑張ってほしいものです。

[16: 匿名さん]

>浮浪者が住んでたりとかないといいけど・・・

そもそもあの調整池にはマムシがいますから
入ったら大変です。
でも臆病な蛇なので外には出てきません。
昔の田んぼ近くの草むらには結構いたものです。

[17: 購入経験者さん]

北総エリアでは、調整地（固定資産税安）、教育施設に近、駅までフラット、結構良いのではと思います。

しかし、庭の土剥き出しで渡されると聞いて、検討対象からはずしました。

[18: 匿名さん]

>庭の土剥き出しで渡されると聞いて、検討対象からはずしました。

これは難しいですね。
戸建ては自分で庭を造る楽しみが有ると思うのですが・・・
もちろん業者さんに頼む方もいらっしゃると思いますが、
基本的にはご自分でする楽しみだと思っています。
大きな庭木は別でしょうが。
私もそのすぐ北の方の住民ですが、昔はむき出しの荒れ地
そのものでしたが今はなんとなく人様と同じようになりました。
娘が幼稚園の給食で食べ果実の種を持って帰り庭に埋めましたら
今では大きな木に成長しました。
実はあまりなりませんが(笑

人それぞれなので何とも言えませんが・・・

[19: 入居済み住民さん]

庭は、頼めばポラスのアフターメンテナンスの部門がいろいろやってもらえるようです。その他、収納をオプションでつけたり、高さのある収納に棚やハンガーパイプをつけてもらったり、２階の部屋の間仕切りをしてもらったり、いろいろやってもらえるようです。

柔軟にいろいろいじれる余地があるので、かえってそのほうがニーズに合わせられて良いのかと思っています。

他にいろいろエクステリアやりフォーム業者はありますが、施工ハウスメーカーで対応してもらえる体制があるのは安心です。

自分はとりあえず、庭には芝生ぐらいを敷いてもらって、後にウッドデッキを設置したり、植栽を増やしたりして、徐々に楽しんでいきたいと思います。

[20: 入居予定さん]

そうですね〜。
レンガを敷いたり、ウッドデッキを設置したり・・
どんな庭にしようか、どんな木を植えようかと、今からあれこれ構想を練ったり、ガーデニングの本を読んで勉強したり。
自分の家、庭を少しずつ作っていく・・という感じで、とても楽しみ、ワクワクしています。
収納スペースの中にも棚やパイプ等、サイズや用途に合わせた物を少しずつ準備していけばいいかな。
落ち着くまでは少し大変だけれど、それぞれの生活スタイルに合った選択を出来るのはメリットでもありますよね。
自分の手では持て余してしまう場合には、アフターメンテナンスの力を借りればいいんですね。
入居前に、玄関ドアの建てつけ等、気になった部分の調整を依頼してみましたが、迅速に対応してもらえました。

[21: 周辺の住民]

家庭菜園も楽しいですよ。
4月頃になると近くのホームセンターで沢山売り出します。
ナス、ネギ、シシトウ、キューリ、柿、西瓜、、、
自分で収穫する楽しみもあります。
ジラソーレは梨畑だったはずなので土地は肥沃なんでしょうね。
生ゴミは捨てずにそのまま庭に埋めると良い土壌になります。