横浜レジデンス

[住民さん]

住民板立ち上げました。お住まいの方はどんどん情報をおよせください。有意義な掲示板にしましょう。

[41: しば]

たびたび申し訳ありません

今回の東急不動産の経緯を説明するページを作成して
みました。
http://wm-t.net/109/

手持ちの資料はいっぱいありますが、それらは
とりあえず抜きにしてページを作成してみました。
平均地盤面や北側斜線の今回の場合の説明が主です。

そういえば、今週はじめに横浜市の中高層調整課
の方と話しました。

ラン株式会社への質問に書面で答えるように指導して
くださいとお願いしておきました。

まあ相変わらずお返事はありませんが・・・
計画を実行するにしても、私も斬っていない
カードがまだいくつかありますので、出方を
見たいですね。

[42: しば]

またもやですが、東急不動産の計画ですが、土地の前に
標識が立っており、図面だけ７月２４日付に変更されて
います。

詳細に関しては下記にアップしてあります。
http://wm-t.net/109/

ラン株式会社から説明をしたいとの話がありましたので
掲載します、別途日にちが決まりましたら再度ご連絡
いたします。

以下は、私がラン株式会社へ返信した内容です。

------------------------------------------------

ラン株式会社一級建築事務所
野澤　様・本間　様

８月１１日付けで、書面での回答ありがとうございます。
内容を吟味させていただきました。

１．４月付けの平均地盤を回答いただいた算定図に関して、２月の現況図とも
　　現場とも一致しません。
　　これに関して、説明をいただきたい。

２．今回の平均地盤は４月１７日測量の詳しい各ポイントの標高を使用せず
　　２月の現況図を使用しているようですがこの法的根拠をご説明ください。

また、今回大幅に計画が変わりましたので、同時に横浜レジデンスの他の
住人にも今回の計画をご説明ください

他の方へも声をかけさせていただきますので、再来週（9/2.3）または
その次の土日（9/9.10）のいづれかでご説明ください

時間に関しては別途調整させてください。

[43: 住民くん35]

しばさんコンニチハ
２６日仕事で説明会行けませんでした、どうでしたか？

[44: しば]

住民３５さんへ

２６日に業者から説明がありましたか・・・
よろしければ、以下のアドレスへメールで連絡ください。

[e-mail]　←　よろしく

このメールアドレスは
http://wm-t.net/109/
でも、使用していますので、たまに見ます。
必ず、横浜レジデンスから、メールしてくださいね。

「本郷台プロジェクト」は、各検索ページから検索できると
思います。

[45: しば]

横浜レジデンスの他の方も、横浜レジデンスからメールいただければ
と思います。
業者にだまされない為によろしくお願いいたします。
（公開メールアドレスですので、他の発信もとのメールに関して
対応できない場合があります）

[e-mail]　←　よろしく

[46: しば]

「本郷台プロジェクト」の工事、始まっちゃいましたね。
しかし、まあ、予想通り安藤建設さんですか・・・
建築許可が、５月３０日で７月に図面が出てくるのは？
もう少し、中高層調整課に事情を聞いてみようかな

[47: しば]

(仮称)本郷台プロジェクトはブランズ本郷台なんですね

物件のページが出来ていました。
http://www.branz-hongohdai.com/index.html

モデルルーム公開日:平成18年10月下旬モデルルームオープン予定
とありますので見に行かなくちゃね。

[48: しば]

さて、ブランズ本郷台ですが、横浜市は平均地盤の違反も
北側斜線の違反も、まだ許可前のこととで正しく直した
後の許可であれば問題ないだろうとの言い訳でしたので、
横浜市に今回のブランズ本郷台の計画は、日陰規制を考慮して
いないのではと質問してみました。

Ａ棟の一部は「第１種低層住居専用地域」ですね、今までの
図面でこれを考慮している形跡は無いのです。

困ったものですね、この計画を立てているのはアーキフォルムです
ここは、レジデンスの設計もしていますので、用途地の見落とし
をするほどのいい加減な会社とは思わないのですけどね？

検査機関もＯＫを出したようですので、含めて確認していきます。

[49: 住民くん48]

ほぼ毎晩、ごみ捨て場の裏・線路沿いに駐車している黒い車ご存知ですか？
いいですよね駐車場代が掛からなくて。夜だけ止めている様なのでよっぽどの事がない限り迷惑掛かりませんしね。でも火事や何かあった時は・・・・。住民の方の中には車の大きさ等で手放した方や泣く泣く乗りかえた方もいるはずですし、金額の差はあれ
皆さん毎月駐車場代払っているはずです（私もとても不便な場所ですが毎月払ってます）まあ、おそらくあの大きさの車ですとハマレジの駐車場は無理ですからね。本人のモラルの問題ですが何を考えているんですかね。普通の車ならまだしもあの大きさでとても覚えやすいナンバーなんですよね。いたずらされても文句は言えないと思いますよ（もちろん私はそんなレベルの低い事はしませんが）頭にきてる方いません？

[51: 住民さん50]

迷惑駐車では、この前の消防車が来たときに不便そうでしたよ。
Ａ棟のバイクもずっとですね。持ち主は分かっていても、話を聞かないとか。
５月の末に開かれたハズの幹部会議はどうなったのでしょう。
その後の総会も・・・。
総会でルールを決めて駆逐したいです。
また、ファシリティーズに連絡してみることにします。

[52: 住民さん0]

きっと管理組合が機能してないんですね。半年も経つのに総会すら開かれないし・・・
細かい色々な問題（ペット、駐車、騒音）や不具合（共用部）、要望等も皆さんお持ちだと思います。色々なルール造りも必要でしょう。管理人さんに任せっぱなしではまずいですよね。

[53: 住民くん48]

そうですね。現状では皆さんのモラルで守られていますが、ルールを決めないと何でも有りの無法地帯なりかねませんしね。夜間の駐車も普通に考えれば他の人がどう思うかわかると思うのに・・・。昼間はエントランスの前に荷物の積み降ろしで数分駐車しただけで管理人さんのお手紙を貼られました。もちろん、それからは声を掛けるようにはしてますが。迷惑駐車常習者は段階的に警告して、最終的には名前や部屋番号の掲示する事も必要ではないでしょうか。でも、個人レベルでは難しいと思うので管理組合さんお願いしますよ。

[54: 住民さん50]

ファシリティーズに電話してみました。

管理組合は立ち上がっていて、まだ３回くらいだけど、
月末に幹部会議を行っているとのこと。
今回のチラシも上がってきている要望への対応の一環とか。
(要望は管理組合のポストへ、とのこと)

一番気になった総会は、決算の時と言っていましたが、
まさか、決算って年度末でしょうか。

何の強制力もないチラシじゃ、期待できません。
私有地なので強く言えない、なんてことでは、
第２、第３の確信犯が出てきてしまいますよね。

[55: 住民さん0]

管理組合に、ゴミ置き場の迷惑駐車の状況を周知させておくためにも、要望として内容を書いてポストに入れておくのが良いと思います。夜だけ置いてあるので役員や管理人はしらないかもしれません。

[56: しば]

最近忙しくて、なかなか各社にお手紙を書く余裕が
無いのですが・・・
勘違いされると困りますので、少し書いておきます。
私のところに来ている図面（８月１１日）では、１Fの
床の高さは基本的に１８．３６ｍになっています。
この高さは、基本的に現状の地盤の周囲の高さに
比べて、かなり低くなります。
この計画を、変更してもし、高く建てることがあれっば、
７階まで建てられなくなる可能性がありますね。
仮にたてることができても、アーキフォルムや安藤建設は
設計した・また建設して入った住人（ハマレジの住人）
に対して、どの様に対応したかがわかります。
確認は簡単ですし、出来てしまえば成功ではないですよ。
違反建築の場合、どのように対応すれば効果的かは
よく理解できたつもりです。

周囲を隠して建てても、建ててしまえば事実は残ります。

しば

[57: 住民くん35]

周りの事も色々有りますが、共用部や住宅部の不具合もかなり多いと思います。
見える所の補修は簡単で誰が見ても判り易いのですが、異臭やカビが生えるとかは元々設計上のものが多く建設会社もはっきり言って分からなくて臭い物に蓋をで終わらすケースがあると思います。
そういった振り逃げは製造物においてつき物ですが、内だけは許したくないのは私だけでしょうか？

[58: 住民さん0]

東急の工事で白い目隠しされてから、車で通行するとき対向車が見えなくなってしまい、あぶないです。

[59: しば]

ブランズ本郷台の車の出入り口は、少しは良くなった
とはいえ、もっと危ないです。
本当に危ない目にあうのは、徒歩や自転車で通行する
人たちですね。
私が違反を指摘しているのはレイディアントシティ本郷台
と一緒なのですが、まあ、今後の両マンションの
契約者には迷惑ですが、売買契約を結んでから総合的に
対応するのが効果的かもしれません。
しかし、横浜市のまちづくり調整局は土建国家を支えて
行くのでしょうかね？
私はこのような犯罪的行為を行っているのは、彼らの全て
ではないと思っていますが、実権はまだ、土建国家を支える
方にあるのではと思っています。

[60: しば]

久しぶりに書き込みします。
シアタールームのプロジェクタようやく綺麗に直りました。
早速借りて見ましたが、良かったですよ。

[61: のぶろー]

ここのプロジェクターは、どんなメディアが使えるのですか？
我が家は、手持ちのＤＶＤは、市販のＤＶＤではなく、ＰＣで焼いたＤＶＤ−Ｒです。
そういうのも、観れるのでしょうか？？？

[62: しば]

ノブローさんへ

基本的にDVD-Rでも大丈夫ですよ。
別途TVなどを録画したDVDに関してはちょっとわかりませんが・・

せっかくの施設ですので使いたいですね。

[63: のぶろー]

換気扇のレンジフードについて

我が家は、入居時にサニクリーンと契約したのですが
最近、「てんとう虫」のレンジフードのチラシがポスティングされていますよね。

安いので、変更しようかと検討中なのですが
使われている方はいますか？
もし使用している方がいれば
使用感をお聞かせいただけるとうれしいです。

[64: しば]

さて、総会ですね。
管理費の明細など届いて、一応見させて頂きました。
う〜ん、何を求めるか？
ですね。
また、快適な＆リーズナブルな生活の為に何が適切でしょう

私としては、穏やかな継続的な活動の為に、管理士の導入が良いかと思います。
管理組合は、一部理事の再任（立候補）や他の方の立候補が在った方がいいと思いますが如何でしょうか？
ご意見をお聞きしたいのですが
よろしくお願いいたします。

[65: しば]

シアタールームに関して、少し補足します。
まず、DVDを再生するのは、あの部屋においてあるDVDプレーヤーです。
これが、残念ながら業務用のプレーヤーで、映像展示用ですので
一般的に楽しむには問題があります。
これは、マンションのモデルルーム時代の展示用のものですから
さっさと捨てて、家庭用のDVDプレーヤーを入れたほうが良いのです。
家庭用のDVDプレーヤーはせいぜい１万円もあれば購入できます。
あの業務用のプレーヤは、２０万円近くしますので、何かあっての
修理代も馬鹿になりません。
しかも、皆さんのニーズには家庭用の方が合うと思います。
また、せっかくプロジェクターが直ったのですからビデオを見る以外
にもゲーム機などを持ち込んでの遊びの部屋としても活用した方が
良いと思います。
騒音を気にせず大勢で遊べるスペースではないかと思います。

[66: のぶろー]

理事は、誰もが、やりたくないと思っているわけではないかもしれませんね。
もしかしたら
とてもこういう事に長けていて
すばらしい采配をしてくださる方が
手を挙げてくださるかもしれません。

それに、
諸事情で、
前倒しで次年度にやってしまいたいという家庭もあるかもしれません。

立候補者がいなければ、箱順で
いう風になると
我が家もありがたいです。

[67: しば]

総会お疲れ様でした。

まあ、あんなものですかね？
一年役員をやられた方にはご苦労様でした。
最後に一言各役員さんに感想を聞いてみたかったですね。

ところで、先ほど朝日新聞の勧誘員が玄関に直接来ました。
みっちり、言っておきましたが、懲りないようですね
玄関に直接来るのは困りますと言いましたよね・・・と確認
すると、「あっ・・・」て言っていましたので１年もたた
ないうちに忘れるようです。

このように、ルールを守らない集金人はマンション内に
入れるの問題ですね。

[68: のぶろー]

総会お疲れ様でした。
ようやく前向きな意見交換の場が設けられたと思ったら、
何を言っても、既に賛成票とやらが過半数を占めていて、
絵に書いた餅そのものの総会でしたね。
初回なので、致し方ないのかもしれません。
来年以降に期待し
自分も協力できることはしていきたいと思っています。

最後の方に新聞の戸口配達の意見があり
絶対反対したかったのですが、うやむやになってしまいました。
毎朝ポストまで取りに行くのは面倒ですが、
個人的に新聞屋さんは信用していないので、
正体の分からない販売員に、マンションの合鍵を渡すのは、絶対反対です。
関係者の方がいらしたら、申し訳ありません。

１５人の理事さんの意見で決まってしまうのは、とても怖いです。

マンションのＨＰもあるようですが、
まったく機能していないように感じます。

理事会が開かれれば、結果報告をすべきだと思います。
文書をその度に配布するとコストがかかりますので
せっかくマンションのＨＰがあるのですから、
そこに報告をアップしていけばいいと思うのですが…

ここで言っても仕方ないのですが…
管理組合のポストに、意見書を出しておけば、話し合ってもらえるのでしょうかね。

[69: しば]

のぶろーさんお疲れ様でした。

私としては、見ている人はちゃんと見ているなと思った総会でした。
気づかないことも指摘しておられて、頼もしかったですね。

いやー、あの方を理事長に推薦しちゃえば良かったかと反省
しています。
バイク置き場以外は、規約が変わったわけではありませんので
来年に期待しましょう。・・・今年は不意打ちでした。

本来は、総会開催通知は新しい期の３ヶ月以内に召集する必要があり
で召集した日から、２週間以上開けた日に開催すべきなのに、
３ヶ月過ぎて２週間ぎりぎりで開催するのは、だめです。

あと、確かに現在はのぶろーさんと私だけの発言ですが、それでも
マンションのホームページが機能していないいじょう
続けたいですね。見ている人は意外に多いですよ。

[70: 住民さん15]

片方の管理人って態度と事務能力にムラがないですか？
駐車場とるときなど用事があるときも彼だとストレス感じます
私だけなのでしょうか…

[71: しば]

来客用駐車場を含め、共用施設の予約全般に不便ですね。
ネットで簡単に予約ができれば、もっと利用頻度も上がるのにね
来客用駐車場も有料で良いから増やして欲しいところです。

[72: しば]

そういえば、共有施設の予約はありましたね。
３日後の予約しかできない、予約を出しに行かなければいけない
等の問題はありますが・・・改善は可能な気がします。
駐車場も同じように予約できる様にならないかな？・・
ただし、何らかの制限は必要ですね。

[73: 住民さん15]

本当にそう思います
夜に急な来客があるときも困っています
せめて管理人がいない時だけでも何とかなるといいのですが…

[74: しば]

そうですね。
このような住民の利便性を向上して行くのは、管理人さんの努力だけではできませんので、管理会社の力量が問われます。
管理費は、この為にも納めています。

[75: しば]

そういえば、先日、横浜市の担当の方から連絡ありました。
レイディアントシティも計画を変更して、現在は違法建築ではないことを確認したそうです。
ここの問題を指摘してもう８ヶ月になりますかね
まあ、余りたいした変更ではないでしょうが、ブランズ単体より問題にしやすかったのでね

[76: のぶろー]

来客用駐車場の件です。

使用手続きをして、管理人さんから手渡される駐車許可カードですが
（車外から確認出来る箇所に掲示するカードの事です）
複数枚用意されているらしく
それを管理人室に返却せず、
手続きをせずに駐車し、手元で保管している許可カードを掲示して
済ませている方がいるそうです。

いろいろ自分に便利なように考える人がいるものです。
感心しました。

管理人さんが書き込んでいる表は
誰に何番の札を貸し出していて
それが返却されていないかどうかは確認できないような一覧表なのでしょうか？

そういった表でないのなら
貸出先を明確に出来る様式に変える等の工夫が必要ではないでしょうか？

理事会の懸案事項に意見提出したら解決するんでしょうか…

自転車の駐輪場を借りに行った時も、
名簿上は空いているはずの番号に、既に自転車が入っていました。
管理人さんに言ったら、把握しきれないらしいです。
有名無実な規約ばかりです。
利用者のモラルに問題がなければそれでも大丈夫なのでしょうけれど…

[77: しば]

困ったものですね。

駐輪場の場合は、間違えて入れている可能性もありますので
別の場所に移動して管理しておくのが良いですね。
ちゃんと、申込書を出して契約しているので、それ以外は
とりあえず、管理人さんに移動していただくのが良いです。
そのままは、いけませんね。この管理ができていないのは
困ります。

来客用の駐車場の札は、困ったものですね。
これは、間違ったではないでしょうから、札の色を変えるなど
して、以前のカードを無効化してしまうしかないでしょうかね。
しかし、モラルの問題ですが、できないようにしなければ
いけませんね。

[78: のぶろー]

来客者駐車場は、ちょっと手を加えてくださいましたね。
みんなが気持ちよく使えるといいですね。

自転車置き場は、隅の方に
オートバイと子供用の自転車がずっと置かれています。
それぞれに注意を促す張り紙をしてくれていますが
効果はないようですね…

駐輪場に入れてある自転車にしても
勝手に入れている物がどうかは判別できません。
よく街中で、○○団地とか△△マンションと書かれたシールを貼っている自転車を見かけます。
正規に申し込みをしている自転車にはステッカーを配布すれば
少なくとも駐輪代を支払っている自転車がそうでないかは区別できるのでは…？

でも、シールの制作費もかかってしまうし、
個人情報やらで嫌がる人もいるかもしれないし、
うちはちゃんとお金払って利用しているんだ！というただの自己満足にしかならないでしょうかね…

[79: しば]

自転車のシールを規約で確認してみました。
入居後一定時期を過ぎたら配ることになっていますね。
＞○○団地とか△△マンションと書かれたシール
どこのマンションかわかる必要はないですね。
ですので、製作費がかかるとも思えません。
また、駐輪場の場所のNo.が書かれていればOKですので
個人情報の問題もないのではないでしょうか？
駐輪場の利用細目に書かれていますので、貼っていただく
ことは、可能でしょうね。

[80: しば]

こちらの掲示板に移ったということですね。
横浜レジデンスからの書き込みもOKになったみたいだし
よろしくお願いいたします。

[81: のぶろー]

ここって、防災訓練をしないんでしょうか？

以前住んでいた所は、年１回消防署の人が来て、消火器の使い方とか煙の小屋とか体験していたのですが…
「第一町内会」ではしているんですかね？
しなくてもいいものなのでしょうか？

[82: マンション住民さん]

こんにちは
ここの所売りマンションが出て来ましたが、販売時より安くしているのかな？
この価格なら隣近所の新築マンション買うより良いのでは、また新しい住民が増えますね！

[83: 住民]

こんばんは☆
今日　チラシを見て売りに出されていることを知りビックリしいました。
購入時より５００万円位高くなっている気がします。良い時期に購入したのかな？なんて思いました。

[84: 住民さん]

先日、火災報知機が鳴りましたね。
誤使用でしたが、火事のときに消火栓の使い方や、エレベータが
どうなるか（最寄階で停止するようですが）
など、地震の時も含めて、年に１回ぐらいの訓練が必要でしょうね

[85: 住民さんＡ]

だれか見てますか〜
向かいのマンションの件で記事を見てたらここの販売代理してた興大既に潰れてまいたね、びっくりでも売主じゃなくて良かった。

[86: 住民さんＢ]

>>85さん
　おお、興大が倒産してたとは。

　以下、帝国データバンクの記事より。

2008/07/23（水）
（株）興大（資本金3億775万円、千代田区五番町4-5、細川義則社長、従業員90名）は、7月22日に事業を停止、7月23日に東京地裁へ自己破産を申請した。

　申請代理人は加々美博久弁護士（港区虎ノ門3-8-21 、電話[phone]）ほか3名。
　
　当社は、1993年（平成5年）11月設立のマンション分譲会社。都内を中心に首都圏全域でファミリータイプマンション「クイーンシティ」シリーズを分譲するほか、他の不動産会社が開発した物件の代理販売や自社開発の一戸建て分譲も手がけ、2007年3月期の年売上高は約63億3500万円を計上していた。
　
　しかし、昨今の不動産市況悪化の影響を受けて販売不振に陥り在庫が増加、有利子負債が負担となっていた。5月20日にいったん事業を停止したが翌日再開、上場大手ゼネコンとのスポンサー交渉を進めていたものの不調に終わり、今回の措置となった。
　
　負債は約55億2500万円。

[87: 住民さんＡ]

いやー
あくまでも販売代理でしたから大した事無いけど、お向かいさんはかなり悲惨ですよ売主飛んで
安藤にも未払金あるからそれこそノークレームノーリターンの世界です便所が逆流して臭うとか多分ほったらかしでしょう、高いお金で買った方御愁傷様です・・・・・・・・・・・・

[88: 住民さんＢ]

オリックス不動産は、かんぽの宿を買うとか話をしているのだから、
とりあえず、大丈夫ですよね…。

売主よりは、施工会社の方が心配かな。

[89: 住民さんＡ]

そうですね！
建設会社に未払いがあるそうで、でも裁判所絡んだ会社更生法適用だから日綜の資産全部売り渡し
ちゃらにすると思います、銀行金利も止めてるでしょうから。

[90: 住民さんＣ]

新しい信号が出来てほんとに良かったです。

これまでは、「マネしちゃだめだよ」と
幼稚園児達の視線を気にしつつ、横断してたので…