ポラス 〜森に住む街 船橋〜ってどうですか？

[購入検討中さん]

先日モデルハウスを見学してきました。
土地の広さ、間取り、日当たりなど住宅についてはとても良い印象をもちました。
後は周辺環境が気になっているのですが　幼稚園や小学校や中学校が少し遠い距離にあるなど　金杉町周辺の住みやすさはどうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

私も購入を考えています。
確かに小学校遠いですよね・・。
悩んでます。
まだ現地にも行っていないのですが、
値段はどのくらいなのでしょうか？

[3: ご近所さん]

あの大きい道路船取線は渋滞します。
特にお盆やお彼岸は沿線に馬込霊園があるので大渋滞になります。

小、中学校が遠いのはつらいです。
小学校だけでもちかいところを探されたほうがよいと思います。
船取線ぞいは夜は暗くて交通量も多く、細い農道でも抜け道して
飛ばす車が多いので注意が必要です。
子どもが小さい方向きではないと思います。

実際あそこに住宅ができてびっくりしたのは私だけではないはず。
ちょっと買い物するところもないのですよ。
ポラスの住宅は家はゆったりとしていていいんですけどね。

船橋市内なら私鉄沿線で駅そばでもっと条件のいいところが
今いっぱい建っていますよ。
「船橋」というネームは冠していますが陸の孤島な場所です。

[4: 大学教授さん]

さすがに運動公園に隣接する火葬場はマップに載せてないんだね？
当たり前と言えば当たり前か。

[5: 探しはじめ]

船橋運動公園行ったら、桜がたくさんあって
親子づれとか、子供達がたくさん遊んでました
小学校は集団登校とかしてるんですかね？

[6: 買い換え検討中]

どーもです。
色々この近辺で一軒屋を探しております。
この物件について私なりにまとめました。
子供の有無や職場の場所などにより意見は色々あるかと思いますが参考になればと思います。

【通勤】
ポラスの営業にバスを進められましたが家から出た瞬間から換算するとバスは雨など交通事情に
より到着時間にかなりの差がでます。私が実際にバスに乗って検証すると最高で30分
バスに乗っていました。平均では20分かからない程度かと思いますが通勤ですので遅刻は許され
ない！となるとちょっと余裕は見たほうが無難です。
自転車に乗りなれている人は断然、東武野田線の馬込沢駅がお勧めです。道幅はかなり
狭いので自転車に乗りなれていない人には抵抗がありますが、嫁と一緒にゆったり行っても
6分程度で駅に着きました。
馬込沢から船橋までは時刻表上では8分ですから時間計算さえして家を出れば正確に早く
船橋まではアクセスできるかと思います。

【通学】
幼稚園：徒歩10分程度の場所に名前は忘れましたが幼稚園がありました。
小学校/中学校：目測ですが、かなり気合入れて歩いていく距離かと思います。20分？？

【お買い物】
完全にリサーチしてはいませんが、近くにコンビニしかない環境です。
ただ馬込沢の駅では生活に困らない程度でスーパーがあり、夜中の1時まで営業していた
かと思います。※終電でも食材が買えるのはプラスかと思います。
主婦がちょっとした買い物をするにはやはり車で5分程度の場所までいかないと買い物
はで出来ないのかな？と思います。※間違いであればご指摘ください。
嫁は軽自動車程度の運転は出来ないと生活苦労するかもしれません。
裏情報としては、車で移動できる前提で船橋市場などは市場価格よりかなり安い値段で
野菜や肉、魚などが買えるのでお勧め（車で10分ちょい程度）築地のちょい、ちっちゃい版を
イメージしてください。市場なんで朝は早いですよぉ
また、パンが大好きな人はピーターパンをナビで検索するとかなりうまいパンが買える
店がヒットするはず（こちらも車で10分ちょい）
車があれば10分圏内に電化製品から食料品に関しては全く問題なく過ごせるかと思います。
ただ、正直車がないとかなり不便なので最悪でも電動自転車は必須です。
※周りは坂が多いので私のように自転車乗りなれている人ではないとくじけるかと思います。

【住宅について】
正直しっかりしてるんじゃないですかね。はっきり言って素人目ですが。
よく分からない会社で買ったり大手でも自社で建設していない会社に比べたら設計から
建設まで一環して自社の社員で実施しているのは信頼できるかと思います。
まー一個人の意見ですが。
土地50坪でこの価格は銀行員から言わせてもかなりとは言えませんが、損ではない価格
と言われました。住宅なんて実際住む人間から言わせれば将来的な価格より今の住みやすさ
が重視されるかと思います。私個人に意見では、人が恋しくなれば船橋に出りゃ人沢山いる
し店も一杯あるし、周りに何もないと苦労するとはいいながら会社帰りに船橋寄ればなんでも
手に入るし最悪馬込沢のスーパーで買い物出来るしいいとこかなと思います。
ある程度週末とかに1週間分食材など貯めて生活するにはまったく問題なく、その日その日
で買い物を楽しみたい主婦には車がないとかなり苦労するかなといった感じですかね。

以上参考になればと思います。

[7: 購入検討中さん]

火葬場だけがひっかかるなぁ・・・

[8: ビギナーさん]

亡くなっても家の近くで荼毘に付す事が出来る！なんて前向きにはなれないか・・・

[9: ご近所さん]

近く（徒歩10分くらい）に住んでいますが、あまり気になりませんよ。

[10: 匿名さん]

火葬場が気にならない人にはおすすめの物件間違いなしですかね？

[11: 匿名さん]

船取線は交通量が多いので、小学生の通学はお勧め出来ません。そのエリアなら夏見や丸山の方が住宅地としては良いと思います。

[12: 物件比較中さん]

船橋市内の戸建についていろいろリサーチ中です。
ここの分譲地って地盤はどうなんでしょうか？
元々は山林ですか？

[13: 契約済みさん]

先日、契約しました。
ここは元々山林です。航空写真で確認しました。

デベロッパーとしては間違いのない会社だと思います。>ポラス
ちなみに、残りの分譲は来年建設されるとのことです。
墓地が近いと言っても見えるわけでもなく、全く気にならないです。
立地については、馬込沢駅1.4km、スーパーまで1.1kmと、都内に比べるとやはり遠いですが、全然歩ける距離なので気にしてません。

難を言えば、
・馬込沢駅の駐輪場が駅の向こう側にしかない。
　(但し仮設なので、今後移動する可能性有り。駅は通り抜け可能)
・船取線の慢性的な渋滞。
・墓地が近くにあるためお盆時期は激しい渋滞になります。8/9と10に現地近くまで行きましたが、お昼前後は金杉十字路、馬込十字路付近でかなり詰まっていました。
・街灯がすくないので暗い。
このくらいでしょうか。

既に入居済みの方も何世帯かありましたが、土日は庭で食事を摂られている方も結構いました。
鳥の声が聞こえ、風通しもよく、そうしたくなる環境だと思います。(たぶん私もします)
ちなみに、真正面にある中華料理店、結構美味しいです(笑

[14: 通りがかり]

8月に、近所でホタルが見られるみたいです。

[16: 契約済みさん]

分譲地から徒歩3分程度の場所でホタルが見られました。

[17: なつみ]

あんな所に家たてるとは驚いた
生活するに不向きな立地。交通がかなり不便、まず交通量多く空気悪い騒音（トラック多）
もとより住んでる戸数も少ないが環境の悪さから他に移る人も少なくない
まぁ移ると家壊されてるからわからないか


まさに陸の孤島な場所
森林？木や草はあったけど、高台の下部分（塚田から続く）の地盤の悪さは札付き
この数年埋め立て、家たててるけど…航空からじゃ平にみえるんだね。今は地上からみても以前の地形の面影もないが
運動公園したの湿地帯をみればわかること

[18: なつみ]

家自体は良さそうですが

不便になれてるかたには不便でないかもだけど
１番が交通量

平日朝からばんまでみてみたほうが？とゆうか、真夜中でもトラックが普通に走っているので休まらないかとおもう

[19: ビギナーさん]

なつみさん、女性とは思えないコメントですね、、、何かあったのか、、、。

空気が悪いところには、ほたるは生息しない気がしますが、
なつみさんの言うとおり、
自分で行って、自分にあっているか直接確かめるのが一番ですね！！

[20: 匿名さん]

ついでに火葬場のチェックも忘れないでね・・・

[21: 入居済み住民さん]

立地は確かに良いとは言えませんね。
少し車かバイクで走ると何でもあるので、考え方次第ですかね。
私も立地に関しては悩みましたけど、住めば都とは良く言ったもので、
最近ではそれほど悪いとも思わなくなりました。
ららぽーと程度なら、原付でも余裕でいける距離ですし。(5〜6km程度です)
都内に住んでいると、徒歩圏内になんでもある事が当然でしたので、
その基準が抜けきれない人には、辛い環境だと思いますし、住むべきではないと思います。

交通量については、船取線は激しい渋滞になりますが、
この住宅街の前は見通しの良い直線で、ボタン式信号機が1つあるだけなので、
意外にも空いていることが多いです。近くにある金杉交差点は馬込交差点ほど混みません。
ただ、お盆やお彼岸は激しく混みます。

空いている分、夜になると結構なスピードで走り抜ける車が多いです。
トラックも多いですが、それほど気になっていません。
ただ、357号から常磐道へ抜ける道路が、現在建設中ですので、
トラックに関しては今後、減るかもしれません。

[22: 地元]

ここは元々緩やかな傾斜の山林でした
最初はゴルフ練習場ができる予定でしたが　なぜか立ち消え
そのあと　建設機械会社が使ったあと　ポラスが　買い入れ
分譲地になった　地盤は１メートルも掘ると関東ロウム層が出てきます（富士火山の噴火による土）？？？赤土
しかし　低地や湿地帯ではないですね　すぐ近くに湿地はありますが
かなり高いいちにあります　金杉団地からの低地のはるか上に位置してますね
でも　地盤調査やそれに伴う地盤改良は場所により対策が必要だとおもいます
誰かが言ってた斎場は気にならないぐらい離れてます　墓地も　だが渋滞の影響はある
スーパーへの徒歩はちと無理では・・・（マルエツ）
電車では不便ですが　車なら各方向への　アクセスはいいですよ
たとえば　京葉道路　東関道　首都高　常磐道　全然問題なしです
しいていえば　目の前が汚泥処理場ぐらいかな
便利な点は　目の前コンビニ　歩ける距離に医療センター
周りにはメダカやホタルが生息するくらい自然が残ってるし
ザリガニなんて馬に食わせるほど取れるしすぐ下のどぶ川には鯉が泳いでるし
運動公園近いし　鉄道関係ない人には環境は良いと思う
建物が良いとは別だけどね　現状でまだ売れ残ってるみたいな・・・
追伸・・・たぬきでますよ　船取線（船橋我孫子線）でよく轢かれてる
以上　参考になりますかね