リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 匿名]

>200挑発しないでください。

[202: 匿名さん]

>199あなたにお願いです、そう思うなら検討板ではなく貼り紙があなたの主観から見て気に入らないから書き換えろと管理会社に言ってください。


ここはあなた個人の愚痴り場ではありません。

もう頼むから荒らさないでね。

[203: 匿名]

ここは、検討版でもあり小杉に興味をもたれている不特定多数の方々がのぞくところです。
自分のマンションが大切であるなら、評判を下げるような書き方に対する警鐘であり挑発ではないですよ。

[204: 匿名]

>203すみませんそういうニュアンスだったのですね？
失礼しました。

私は三軒目の購入ですがかつて管理会社をやたら誹謗中傷してコネのある会社を連れてきた住民を断るのに組合が四苦八苦したという苦い思い出があります。管理費って色んな人から狙われます。

これからは大切な我が家を守るためにネット対策も考えないといけませんね。

[205: 匿名さん]

自分のマンションの評判を下げる ような書き方 はやめたほうがいいね

[206: 匿名]

正直、設備は最新ではないけれど環境や管理のよい美しいマンションです。
自分の資産を大事にしましょう。自分で下げてどうしますか。

喫煙ネタがありましたが、（うちは喫煙者いないのですが）煙草で不快な経験したことないですし、敷地内で歩き煙草や一服する方もみたことないです。
危機管理は心得てらっしゃると思います、マナーはいいです。住民は精神的貧困ではありません。

以上

[207: 匿名]

まさにおっしゃる通りですね、私も最新の設備など数年も経てば最新ではなくなるため長い目でみて立地と環境の好バランスにひかれ購入を決めました。

管理会社はあの責任者のおじさんと少し話せばわかると思いますがおしゃれとかセンスが云々ってタイプの方ではありませんが実直さが伝わってくる方ですよ。

わたしかなりマイナーな車に乗ってますが車種を話しただけでたぶん機械式にギリギリ適合サイズと即答されてましたし。多少の車好きであっても事前に調べてなければ即答は無理です。

[208: 匿名さん]

上層階の部屋の明かりがまったく点いていないようですが、
現在、すべて空き室なんでしょうか？

[209: 匿名さん]

うち上層階ですけど海外で年越しです！

[210: 匿名さん]

この掲示板荒らしが入って盛り上がってますね。

[211: 匿名]

住んでますよ～！新年の日の出楽しみにしてましたがちょっと曇ってて残念でした。今日は最高でしたね！！

[212: 匿名]

私は、エクラスを契約した者ですが、ﾘｴﾄのエントランスは日本屈指でしょう。

横須賀線武蔵小杉駅や
その東側が再開発すれば、リエトの時代がくるでしょう。

[213: 匿名]

騒がしい開発は綱島街道の向こう側にお任せします。

穏やかに暮らします。

[214: 匿名さん]

新駅側（東側）の上層階を見たら、明かりが点いている部屋もありました。
２日に明かりがまったく点いていなかったのは、南～西側の４０階くらいから上の階です。

[215: 匿名]

212:エクラス契約者さん、ご購入おめでとうございます。
そうなんです、ここのエントランス周りの豪華さはチャームポイントかも。
ホール設計は鹿島の底力でしょうね。
あの吹き抜けと採光のバランスは上品で自慢できます。
リエトの時代がと言っていただき、ありがたいのですが…現状の静かさに満足していますので大丈夫です。
控え目なリエトをよろしくお願いします（笑）

[216: 購入検討中さん]

このマンションって芸能人が住んでるって本当ですか？

[217: 匿名]

↑住民としては、何とも答えにくいですね。

[218: 入居済み住民さん]

元芸能人、ならいたと思うけど・・・芸人さんがいるという話もある

[219: 匿名さん]

江頭でしょう。

[220: 入居済み住民さん]

光浦という話もあったな

[221: 入居済み住民さん]

江頭という説も・・・

[222: 匿名]

たしかに光浦さんっぽい奥さまをフーディアム付近でお見かけした記憶はありますが全くの人違いです。

例え気がついても同じマンションの住民をネットで名指ししたら追い出すようなものでそんな失礼な住人がいなくてほっとしてます。
住民に成り済まして遊ぶのは控えてください。

[223: 入居済み住民さん]

でもさ、もしその有名人が何かニュースになったりしたら、報道陣とか押しかける可能性あるわけでしょ？
それを何とも思わない人もいれば、それがいやだって人もいると思う。そのためにも住民には何らかしらの方法で
告知してほしい、と思うのはおかしいかな。
いとこが、例の占い師さんと同居してた芸人さんと同じマンションだったんだけど、ほんと大変な思いしたって言うし。

[224: 匿名]

>223もしあなたが本物の入居済み住民さんだとしてだけど仮にお隣りが芸能人なら売却して引っ越しするのかい？

本当にそっとしておけよ。

[225: 匿名さん]

告知してどうするんですか？もし有名人が住んでいたら出て行くんですか？(笑)

[226: 購入検討中さん]

おそらくだけど、>223さんは、買う時の情報として、という意味でおっしゃってるんじゃないかしら。

[227: 匿名]

個人情報が守られる権利は誰にでもあります。

[228: 匿名さん]

あとから入居する有名人だっているしある日突然有名になる人もいる
そんなことを気にする人は共同住宅に住むべきではないと思う

[229: 匿名さん]

suumoに新しい住友のタワー掲載されましたね。シティータワー武蔵小杉って。イーストの西側の眺望に影響ありそうですね。

[230: 入居済み住民さん]

リエト4分の1の価値を下げないためにも、富士山ビューは死守していただきたいところ。
住友さん、お願いします。

[231: 匿名さん]

お正月すぎてからまた見学の方たくさんきていますね。ここは立地もいいし、住み心地もいいので本当にオススメですよ。また3月に抽選あるみたいですね。

[232: 住民]

>231見学の方ほんとうに多いですね。昨日の夕方など車が3台あるにもかかわらず徒歩の見学客が立て続けに２組見送られてました。
富士山はどうなんでしょうか完全にブロックすることはなさそうですが・・・。

[233: 匿名さん]

東急スクエアの店舗が発表されましたね。
思ったより、店舗が充実していて嬉しいです。
ミスドができればいいな位の期待感だったので…

今後のKOSUGI　CORE　TAWN　増々楽しみな街です。
駅近かつ商業発展…暮らしやすくなる一方です。

[234: マンション住民さん]

日吉から引っ越してきました。日吉の東急よりもっと充実しそうですごくうれしいです！

[235: 入居済み住民さん]

はじめまして。
先日引っ越して来ました。
GWT、パーク中古を数戸、リエトを内覧してここに決めました。
駅直結の利便性に惹かれGWTで気持ちは固まってたけど、電車の音の体感（窓を開けた状態と閉めた状態）をして即辞めました。いくら防音対策は出来ているといっても、さすがに煩い。ホームに住んでるような気がしました。
既存パークは高層階でも景色が期待出来ず少し圧迫感を感じました。
まぁ、たまたま内覧した部屋全部がそうだったのかもしれないけど。
でも内装は良い。
リエトは内装が残念！だけど開放感のある景色に惹かれました。
結局、内装をとるか景色をとるかで散々悩み景色の良いリエトにしました。
どうせ設備は数年経てば古くなりますから。

皆様、宜しくお願いします。

[236: 住民]

<235はじめましてよろしくお願いします。私も昨年購入しましたが似たような状況でした、見晴らしのよさと横須賀線駅前から瞬時のオンオフ切り替え感が心地よくて決めました。都心から10分程度の駅前だと街の雑踏がとのままエントランスロビーに流れ込んでしまってるような物件が当たり前なのですがここは一段高いうえに豊富な緑に囲まれており天井が高いロビーもセンスが良いため一瞬で都会の喧騒から開放されます。

さすがに新築ではないため至れり尽くせりの殿様気分とまではいかないかもしれませんが取説にずらっと並んだ企業名でわかるようにちゃんとしたマンションですよ。


<<234私も実家は日吉2丁目です。さすがに歩いたら30分以上かかってしまいますが元住吉も近いので地元感は満喫できます。ただ台中学区への未練は残りますがまだ先の話ですよね。

[237: 購入検討中さん]

ここは、屋上って出れるんですか？

[238: 匿名さん]

屋上に上がれるのは非常時だけ。

[239: 匿名さん]

自分はペット飼っていませんが、特に不快に思ったことはありません。アレルギーのことはわかりませんが、我慢するしかないでしょうね。

[241: 匿名]

信寿司はいかがですか？Webもあった気がします。

[242: 匿名]

241様
信寿司ですね！調べてみます。ありがとうございました。

[243: 匿名]

241です。あと、下田寿司のケータリングサービスもお勧めです。ビューラウンジに持ってきていただいたこともあります。大人数でもグラスやおしぼり、お箸なども無料で便利でしたよ。お役にたてば。。。

[245: 匿名さん]

今資料が手元にないけど、そんなにしないのは確か。

[246: 匿名]

241様
情報ありがとうございます。
この辺りも飲食関係がもっと充実したら嬉しいですね。

[247: 購入検討中さん]

今年下記の情報があったのですが、
今年も同じか、75m2 4980本当目玉商品か。。。。。。。。。。。。。。。。。
========
by 入居済み住民さん　2012-05-07 12:31:37 75㎡の4,980万円は、目玉商品で3月販売予定が6月下旬まで延びています。
たぶんGWTが販売している限り、引っ張るのだと思います・・・見せ球ですので。
実際のところ案内されるのは、南向で75㎡なら6千万台後半、
南東・南西角で80㎡ですと7千万台だと思います。
我が家の場合には、実物を見てすぐに入居できること、管理費が(今は)安い、
修繕積立金一括払無し、引越費用無料、エアコン付など諸費用や税制措置も含め、
メリットを感じ購入しました。
新駅に近いこと、駅周辺の環境や景観が良いので、長く住み続けよいと思っています。
ですので資産価値の上昇は、正直期待していません。

[248: 購入検討中さん]

75㎡の4,980万円の部屋は目の前が野村のオフィスビルなのでその値段でも売れないと思います。

[251: 匿名]

別棟は住商クラッシータワーですよ。
元々はウエストタワーですが三井不動産と併売でとっくに完売してます。


今回のイースト抽選は北西角部屋高層階が目玉商品ですね。
北西って言ってもリビングは西を向いてますし南向きの一戸建てでも寝室は北向きだったりしますから。

富士山と武蔵小杉タワーマンション群を一望できますよ。

[252: 匿名さん]

シティタワーが建っても、富士山見えるのかな？

[253: 匿名]

なんとか見えるみたいですよ。全部の西側から見えるかどうかはスミフが知ってるはずですが。

[254: 匿名]

>>248売れないどころか秋の抽選会ではそのタイプは10倍以上でしたよ。

[255: 購入検討中さん]

少なくとも購入希望者が少なかったので販売日を延期したのだと思います。

[256: 匿名さん]

毎週末見学の方がたくさんきてますよ。まだ申し込みも始まってないので、購入希望者が少ないから延期云々はありませんよ。

[258: 入居済み住民さん]

いわゆる賃貸仕様ではありません。取扱説明書にも明記されてますが内装はすべて一流と言われるブランドメーカー（現LIXIL、不二サッシ、ナショナル等）の仕様で発注後に一時的な賃貸転用が決まってます。
個人売買の中古とは違い住友不動産から購入する再販物件ですから抵当などももちろんクリアです。出自がしっかりした物件です。

[259: 購入検討中さん]

>>>258メーカーは一流かもしれませんが、その中でも一番ランクの低い仕様だと思います。
特に浴槽や水回りのグレードの低さには驚きました。

[260: 住民です]

>>259久しぶりに覗いた住民です。
我が家の場合、別に住み比べて批評する訳でもないのでそこ気になりませんよ。
ただし好みは人それぞれなので気に入らないって方は買わない方が良いです。

横須賀線側で一番の立地と見晴らしが得られるタワーマンションをお探しならオススメしますよ。

[261: 入居済み住民さん]

>>256
今は、もう抽選住戸しかないのですかね？

我が家は、抽選住戸外を勧められ、間取りや日照が良く、
金額面でも良い条件が提示されたので購入しました。

>>259
グレードの低さ？５－６年前のスタンダードレベルだと思いますよ。
今は、もっと良い浴槽や水回りの仕様があるかもしれませんが、
それに騙されて狭い部屋を買ったりしなにように気を付けてくださいね。

横須賀線・東横線・南武線・府中街道の内側は、素晴らしいですよ。

[262: 購入検討中さん]

営業の方ご苦労様です。

[263: 入居済み住民さん]

営業じゃありません。そんなコメントしかできない方は来ないでね。

[264: 匿名]

スミフのHPにある南東向きの部屋がグレードアッププランの内装ですね。

たしか総額600万だか700万だかプラスだった記憶があります。

[265: 購入検討中さん]

私は築１０年程度の一般的な分譲マンションに住んでいますが、リエトの水周り等のレベルはそれ以下と言うのは事実です。
やはり賃貸仕樣なのでお金をかけられなかったのだと思います。
事実は事実として受け止めて下さい。
ただ小杉のタワーマンションと言う付加価値があるのも事実です。

[266: 匿名]

賃貸仕様ではありませんよ。強いて言うなら元々このレベルです。

リクルートが手を引いた後、鹿島が単独で建てる事を決定し、資材発注後に賃貸転用が決まったのです。
鹿島は値切られた赤字分を本体工事で一切コストダウンしなかったというのが事実です。

なにしろ当の設備業者担当から直接聞いた話ですが当時は赤字が出ると本体工事で抜くのが当たり前なためむしろ躯体で抜かない方が異例だったそうですよ。

[267: 匿名]

簡単に言うとデベ抜きでタワー職人の鹿島が建てたため不動産屋さん目線では売りにくいタワーなんですね。

[268: 検討中の奥さま]

「受け止めてください」とか、なんでそんな物言いをするのでしょう？
そんなに嫌ならやめればよいだけなのに。

[269: 購入検討中さん]

それでは、武蔵小杉にリエトより程度が落ちるタワーマンションってありますか？
グレード、コンクリート強度、耐震等。

[270: 住民です]

買うときにはデベ営業さんのアピールポイントになっても実際に住んだらいらないあるいは大差ないってもの多いですね。

他の小杉タワーにあってリエトにないもの

ジャグジー
ミストサウナ
通勤時間に閉鎖されるペティストリアンデッキ
ベーカリー

[271: 匿名]

震災で立証済みである耐震タワー技術の鹿島建設がこれで大丈夫ってレベルなのでまったく心配してません。

この物件で鹿島建設がやり通した６勤２休って入社式で工程管理の模範として取り上げてますから。

[272: 入居済み住民]

私はGWTのサロンで営業から思いっきりこの物件の悪口を聞かされ、夫婦で横須賀線ユーザーなのにやめようかなと思いましたがリエト決めてよかったと思ってます。

逆にGWTを選択された方も少なくないと思われますが
自分の選択したマイホームが一番良いと思って住めばよろしいかと。

逆に実際に部屋が見れるリエトを基準にあれこれと足し算引き算して近隣物件を検討されても良いと思いますからどんどん見学されてみたら良いと思いますよ。

[273: 匿名]

↑乱文ですみません、逆に逆に書きすぎですね。

モデルルームではわからない情報ですが、リエトの窓から見える青空ってガラス素材が違うため他タワーの窓から見るよりきれいですよ。

[274: 匿名さん]

街の喧騒から、すぐ家！ではなく、綺麗で静かな敷地内に誘ってくれるエントランスも、とても良いです。

[275: 購入検討中さん]

食洗機がないってのはほんとなの？後付けした人いますか？

[276: 入居済み住民さん]

食洗機はオプションですね。うちはパナの最新型ビルトインをつけました。
住友不動産より、外部の業者さんに頼んだ方が相当お得です。

[277: 匿名]

リエトにはありませんがミストサウナ、コンベック、食洗機、熱交換型換気扇、いずれ賃貸に出してて壊れたらオーナー責任の修理ですね。

[278: 匿名]

>>277おちを書き忘れました。だから転勤の可能性がある我が家はすべて取り外し可能な後付けタイプにしてます。
キッチンが4畳以上あるため助かってます。

[279: 匿名さん]

サッシは単層ガラスだから透過率は高いですよ
保温性をとるか明るさをとるかですね

[280: 匿名]

サッシは不二サッシのかなりレベルが高いサッシを使ってます。

サッシってアルミですよなんでガラス製なんだか意味不明。

[281: 匿名さん]

不二サッシの工場跡地だけにアルミサッシがふんだんに使われてます。バルコニーが全面サッシのガラス張りですから部屋と二重にガラス張り。

透過性の良さは近隣中古タワーを何軒か内覧して気が付きました。
あちらでは景観は？とリハウス営業に聞くと一様にやけに素早い動きで窓を開けるのです。
いやいちいち空けないから、ソファーの位置から見せてと言って閉めさせしゃかんだら空がグレーで晴れてるのに薄曇りのようでした。
さらに座った位置からは青ラインのアクリル板が目につく。

リエトはシンプルなんです、良くも悪くもデベ抜きです。

[282: 匿名]

後付けでビルトインを付けました。

その分購入時に交渉して、その分の値段を下げていただきました。

[283: 匿名さん]

単層ガラス、景色は本当に綺麗ですよ。
寒さはどうなのかな。
でも、戸建や小さな集合住宅と比べたら、そもそも大きなマンションは暖かいですからねぇ。寒い！って印象はありませんでした。
タワマン同士での、単層かどうかの違いはちょっと、両方住んでみてないからわからない。
とりあえず、ガスの床暖房は暖かいし光熱費もさほど高くなくて、とっても幸せな冬を過ごせます。
床にへばりついて寝たくなってしまうのが、玉に瑕(笑)。

[284: 購入検討中さん]

単層ガラスですと騒音はどうですか？

[285: 検討者]

最近の販売価格はいくらでしょうか？

[286: 匿名]

ガラスの騒音低減効果には差はないです。差が出るのはサッシなのですがこちらは何度も出てくるように不二サッシの工場跡地で遮音等級の高いものがふんだんに使われています。

風当たりが強いときにガラスバルコニーで部屋もガラス窓の面積が大きいため多少不利な印象があります。
他に音の問題があるのは北側にある消防署からのたまの夜間緊急出動ぐらいですね。

[287: 匿名]

値付けの適正さは何を尺度しているのか質問したところ周辺物件相場を基準にしていると説明されました。
今までは値上がりする一方だったのですがGWTが完売してプラウドタワーが比較対象になれば頭打ちにはなるはずですよ。

[288: 匿名さん]

立地はいいけど建物は古くなる。
築年数の差が大きくなるから
値は下がるでしょ

[289: 匿名さん]

騒音は、大丈夫じゃないかな？
今シティタワーとアリオが工事中だけど、窓閉めてたら気になりません。

[291: 検討者]

最近100ヘーベーの物件出ていますが、いくらでしょうか？8千万くらいでしょうか？

[292: 匿名]

>>288不動産相場がそう動くのは残念ながらその土地の価値がデフレ基調の時ですよ。

建物の価値は徐々に償却されますが土地の希少性はインフレ基調においてはその限りではありませんね。

[293: 匿名]

>>291抽選部屋の価格があるじゃないですか？
だいたいあれを多少上回るぐらいなら…と誰もが想像する額よりさらに高いです。

[294: 匿名]

駅のポスターに7千5百万位で書いてあったけど、それは抽選部屋の価格で、抽選外れたら、8千万位ってこと？

[295: 匿名]

誰かご存知でしょうか？

[296: 匿名]

はっきりは知らないのですが抽選部屋の4980万の70平米3LDKが東向低層で野村不動産のビルとお見合いだから眺望のよい西向きだと低層でも5980万、中〜高層は6000万オーバーとかなりの価格差がありました。


北西角部屋は条件が近いのでそこまで価格差はないと思いますが8000万円台だと思います。

[297: 匿名]

一応あらかじめお伝えしておきますが売れ残り多数でスミフがいきなり価格勝負か？などという甘い見通しはしちゃいけません。

希少物件だから買えるだけラッキーぐらいの話を聞かされます。心の準備をしておいたほうが無難です。

[298: 匿名]

情報ありがとうございました。

[299: 匿名さん]

4980万の釣り部屋、5月中にいよいよ抽選だってね。
何倍いくかってのも興味あるけど、次の釣り部屋がどこになるのかがもっと気になる。
また2年くらい放置されるんだろうけど…。

[300: 匿名さん]

「この世でたった一人（組）の、最高値でお買い上げいただけるお客様」を探して売りつけるのがスミフの商売。
完全永住志向の人にはそれでもいいかもしれないけど、転勤で売る・貸すを前提に考えるとスミフ商売は最悪。
マジないわ。

[301: 匿名]

>>499えっと抽選は10月以来なので７ヶ月ぶりですね。
昨年、一昨年と出し渋った理由がむしろよくわからない。

[302: 匿名]

>>300そのかわり転勤や結婚で家が欲しいときすぐ住めるから買い手が途切れず現れる。

[303: 購入検討中さん]

約半年ぶりの抽選が開催されるのに掲示板が全く盛り上がりませんね、、、
やはり不人気なのでしょうか？
プラウドの方は盛り上がってます。

[304: 匿名さん]

本気の検討者は釣り部屋になんぞ釣られずにすぐ入れる部屋を選ぶんでしょう

[305: 入居済み住民さん]

この週末は見学の方が一杯いらしてますね～
抽選住戸以外は、どのぐらいあるのでしょうかね。

[306: 入居済み住民さん]

抽選の部屋少し前まで3490万円(1LDK)からとなっていましたが、今日見たら4090万円からとなっていましたね。アベノミクスの影響で値上したんでしょうか。それにしても一気に600万も上がるって！

[307: 匿名さん]

たぶん違いますよ。
西向きの方が陽当たりが良いから高いんだと思います。

[308: 匿名]

当日の倍率情報、お手数ですが、今週末ご参加された方、教えてください！

[309: 匿名さん]

申し込みました。ここの立地は本当に最高ですね！
こんな素敵な夢のような環境の街に、できたら住みたいです。

[310: 匿名さん]

あと2時間ですね
釣り部屋ゲットのラッキーガイは誰だ！？

[311: 匿名さん]

４タイプ出てますけど全部申込みあったんですかね？昨日のプラウド組がどう動くかも気になるところですがパーキングの車は１台ですね。

[312: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
再販する際、どこをリフォームするのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[313: 匿名さん]

>312トイレは丸ごと交換してます。
フローリングは磨いて再コーティング、エアコンは脱着してクリーニング、壁紙はたしか張替だったと思います。
水回りは一通り業者がきれいにしてますが不備がない限り交換はしてなかったと記憶してます。

私は自分で全面リフォームするから手直ししてない部屋を安く出してくれとリクエストしたのですができないと言われました。

[314: 購入検討中さん]

≫313
情報ありがとうございます。
リフォーム前の状態での購入は不可との件も参考になりました。
実際のお部屋を見るときは、その辺りもチェックしたいと思います。
ありがとうございました。

[315: 匿名]

>314スミフの社長命令とかいう全面アップグレードの部屋があるのでそれを見学されてみてはいかがですか？
モデルルームみたいな豪華な部屋です。

[316: 購入検討中さん]

そんなお部屋があるのですね。
アップグレードをするゆとりはないかもしれませんが、参考に見てみたいです。
ありがとうございました。

[317: 匿名]

>316たしか７百万アップだったと思いますよ。

それでこのプランで買うからリフォーム未着手の物件を少し安く出してくれとリクエストしたのですがまだ新しいのでほとんどの購入者はすでにある設備をそのまま使ってるとはぐらかされました。

[318: 購入検討中さん]

700万ですか！
すごい。
でも見てみたいですね。

決まったらはやそうなので、いろいろ確認しておきたいと思います。

[319: 匿名]

抽選会、39倍だったそうですね。
外れた方々で、ほかの部屋を検討される方はどのくらいおられるのでしょうか？
ここをご覧でしたら、教えてください。

[320: 匿名さん]

＞＞２７５

うちはミーレを入れました。色も大きさもきれいに合っていて、とてもいい感じです。

[321: 検討中さん]

>319どのタイプが39倍だったのでしょうか？100平米の角住戸が気になってましたが20〜30階で十分なので様子を見ています。

[322: 購入検討中さん]

購入検討中です。
周辺の不動産屋（中古担当も新築モデルルーム担当も）さんから、リエトコートはあまりお勧めできないと言われます。
建物も立地も気に入っているのですが、コミュニティが他よりもよくないとか。。。はっきりここが良くないとは言われず、何となく。。。。という感じです。
実際住まれている方はいかがでしょうか

[323: 匿名さん]

おそらく同じすみふのシティタワー武蔵小杉を売りたいのでは？
322さんの年収ならシティタワー買ってもらえるはず！とすみふの営業がグルになっていると思われます。だって自物件すすめないなんて不自然。

[324: 購入検討中さん]

323さん
ありがとうございます。
今年中には引っ越ししたいので、リエトコートで前向きに検討してみます

[325: 匿名さん]

去年入居しましたが満足してますよ。
絢爛豪華ではありませんが自宅としては十分満足してますよ。
正直な話、他のマンションのどこを見てもいらない施設だらけだったり、足りなさ過ぎたりでリエトで良かったとおもえますよ。

[326: 匿名さん]

322さん
おそらくですが、リエトが良くないのはすみふの売り方かと。上から目線だしね。

[327: 匿名]

営業はあどけないというか幼い感じのお兄ちゃんが何人か販売センターの中をうろついてましたよ。
うちの担当はしっかりした感じの女性でホッとしました。
ほっといても売れてるんでしょう。

[328: 匿名さん]

むしろすみふは売りたくないんですよ。

シティタワー武蔵小杉を高値で売りたいので
リエトと比較させ、中古のリエトがこの価格なので新築のシティタワーはこの価格が妥当ですよ。と売るつもりでは？

だからシティタワーが完売するまでリエト完売を遅らすと予想します。

[329: 匿名さん]

>328特にこないだ初めて抽選に出てきた上層階の北西角の100平米とか灯りがほとんどついてません。

もう横須賀線側に71平米以上の新築タワーは出ませんからじっくり高値で売るつもりでしょうね。

[330: 匿名さん]

321さんへのレスですがどの間取りかは公式ホームページからいけるブログに書いてあったような。75平米だと予想してます。

[331: 入居済み住民さん]

すみふの対応は最低ですね。

管理会社変わって欲しい。

[332: 入居済み住民さん]

管理会社はこんなものだと思いますよ。ただ10階のスミフフロアに誰もいないのにエレベーターが止まるのが軽くいらっと来ます。明らかに営業の質が落ちてきた。人様のそれも自社が高額で販売した相手の住宅って意識が薄い若い子が増えましたね。

[333: 匿名さん]

人間小さい！

[334: 入居済み住民さん]

小さいと言われたらそうかもしれません。
けどそんなものでは？

[335: 入居済み住民さん]

空き部屋のある限り続くのでしょうけど、
いつまでも自分の住んでるマンションのまわりに
売り出し中の幟が沢山立ってるのはちょっとねぇ。

駅にもポスター沢山張り出していて、
まるで人気がなくて売れない物件のよう。

すみふのセンスはこの程度と言えばそれまでですが。

[336: 入居済み住民さん]

夜中の工事がうるさくありませんか？

[337: 匿名さん]

夜中にやってます？
気づいたことなかったな。
窓を閉めてるからかな？

[338: 入居済み住民さん]

雨の日は本当に楽ですね。小降りになるタイミングで出れば傘をたたんだままロータリーづたいに電車に乗れますよ。

[339: 匿名さん]

私は夜がいいな。
仕事で疲れてるとき、駅出てすぐ、自分の家が目の前にあると、ホッとする。
駅から五分とか離れてると、まだまだな感じがするけど。

[340: 購入検討中さん]

このマンションを候補の一つに考えています。

2年前の地震の影響はあるのでしょうか？
一度地震を受けているので、内部が弱っていて、
次もし地震が来たら住めなくなるようなことはあるのでしょうか？

[341: 入居済み住民さん]

340さん、それって下品系新築デベ営業の常套句。
リエトは重要事項説明時に第三者機関の検査で異常なし、追加補強の必要なしという検査結果がでていますと言われました。
事実として鹿島の耐震技術は定評がありますしここってデベ抜きで急ぐ必要もなかったため理想的な完全6勤2休で建てたというある意味珍しい物件なので大丈夫と思いますよ。

[342: 匿名さん]

鹿島は信頼できるよ。清水建設みたいなマンション建設での不祥事もないしね。

[343: 入居済み住民さん]

このマンションは鹿島の新入社員研修で完全6勤2休を実施したモデル物件として紹介された物件だから間違いないです。
ネット検索でたまたまその報告書を見つけたおかげで今ここに住んでいます。

正直な話、当時の三井パークGWTで聞かされたりここのスレで読んだ誹謗中傷はものすごかったですから買うには二の足を踏んでしまってました。
今は優れた希少立地にハイセンスなエントランスと必要十分な設備を有していてまあ満足してますよ。
ただあの頃ネットで私達住民が必死で気持ち悪い攻撃と戦っていたことなど我関せずでエレベーターに乗り込んできても挨拶すらしてくれなかったスミフ営業には寂しい限りでしたが。

[344: 匿名さん]

地震のあと強風のたびに異音がすると書いている住民スレは気になります。
住めなくなる心配はないと思いますが、業者側の話ってどこまで信用できるんでしょうか。
もう完成してから５年も建っているので新築物件と比較するとちょっと考えてしまいます。

[345: 匿名さん]

乾式壁の中の木材に亀裂が入ったりしてる可能性は充分にあるし
それは壁に穴あけて見ないと分からないことだから検査でも分からんでしょう。
ただしょせん非構造部分なので弱ってるとか住めなくなるとかいう話では無い。

乾式壁なら湿度温度の変化でもミシパキ音が普通にするもの。
それが震災バイアスで「震災のあと音がするようになった」ってことになる。
震災を経た中古物件には同じような話が必ずあるものです。

[346: 入居済み住民さん]

344気になるなら新築物件が良いです。
乾式壁はたしか一枚10万だったかな？何かあったら換えればいいやって感覚じゃないと中古はキツい。
まあ、新築物件でも新築ならではのトラブルは抱える可能性があるでしょうし一年経てば皆中古ですから我が家は気にしませんでした。

[347: 契約済みさん]

先程、ロビーに警官3人と夜間管理人に囲まれていた、上半身裸の男性が騒いでいましたが
何事だったのでしょう？

[348: 入居済み住民さん]

私も見ました。パトカーに連れて行かれていましたね。

[349: 匿名]

たまたま警察と同じエレベータに同乗してしまいました。

30階で止まったら上半身裸の男性が取り抑えられてました。

でも中に入れるという事は住人ですかね？？

[350: 入居済み住民さん]

住人ではないみたいです。住人宅に遊びにきて、泥酔して騒いだとか。

[351: 匿名]

ここって、住民スレ？

[352: 入居済み住民さん]

スミフの営業の態度、いつまでたっても改善されませんね。間違いなくここの掲示板読んでますよね？
これから買いそうな人にだけ媚び諂って住民にはバカにした態度を取るのは許せない。

[353: 検討中の奥さま]

>352 買いそうな人にだけ媚び諂って住民にはバカにした態度

バカにした態度って、具体的にはどんなことですか？
352さんは、購入されたんでしょうか？

[354: 匿名さん]

私がすれ違うスミフの人は、感じがいいですけど。
人によるのか？

[355: 匿名]

人によりますね。客を連れて混んだエレベーターに一礼もせず無言で肩から押し入ったデカイ人はまだいるんですか？


あれは引いた。

[356: 匿名さん]

うちが買ったときはモデルのような美人さんで感じ良かったけどねぇ。
もう居ないみたいだけど。

[357: 購入検討中さん]

この物件の妥当な坪単価を教えてください。
HPのトップページに価格の出ている4部屋は割安に見えますが実際の販売住戸はレンジが異なりましたので。

[358: 入居済み住民さん]

住人を差し置いて無理やりエレベーターに入り込む営業が多すぎますね。
挨拶もなし。2フロア移動するだけなのに平気でエレベーターを使う非常識さ。今時どこの企業でも上下2フロアは階段使いますよ？意識が希薄じゃないですか？

[359: 匿名さん]

タワーマンションでは、階段は非常時のみ使用するひとのほうが多いと思うけど…。
平常時に、階段のドア開いたらビックリするよ。

[360: 入居済み住民さん]

彼らにとっては職場はなのだから階段を使うのが常識。
それに非常時以外に階段を使ってはいけないという決まりはありませんよ。

[361: 入居済み住民さん]

そこまでキレてるなら直接言えばいいじゃんw
「階段を使うのが常識」とまで言い切るのも謎だけど。

[362: 入居済み住民さん]

言ってもあいつら改善しないんだよ

[363: 匿名さん]

営業の自演っぽい書き込みも多いですね

上の方で書いてらっしゃる方がおられましたがマンション前の幟はどうにかなりませんか
特に土日はお客様を招くときにとても恥ずかしいですし不快です

[364: 匿名さん]

この物件の妥当な価格は坪単価250万円位と思います。
HPの部屋は割安なので売り出されると抽選になります。前回は39倍でした。

[365: 匿名さん]

確かに、挨拶しないひとはいるかも…。
私が担当してもらった営業さんは、住民のひとにもにこやか～に挨拶してたけどねー。
会社の育て方がいいのかと思ってたけど、そうでもないのか。
それとも、たまたま、教育しても挨拶すら出来ないザンネンなひとがいるのか。
まぁ実際、どこでも、挨拶すらまともに出来ない営業、ってのは、いたりするがね。
営業向きではないねぇ。


職場では2階上がるくらい階段使え、っていうのが常識かどうかは、会社によるかな。
うちは節電期はそういうアナウンスがあるけど、それ以外のときは特にない。まぁ若い人、健康な人はだいたい歩くけど、それが常識！までは言わないな。
常識じゃなくて、企業努力じゃない？

[366: 匿名さん]

>>363
同感。あんなのぼりがたっているようなマンションに住んでいると思われたくないです。もっと目立たないようにしてほしい

[367: 入居済み住民さん]

自分以外にものぼりを不快に思っている人がいると分かり安心しました。
買った後にあののぼりがずーっと立ってるなんて嫌だなとマンション購入を避ける人もいるのでは？

[368: 匿名さん]

すみふさーん、貴方たちが住民より優先している大切な大切な見学者様を連れている前で幟を引っ込めろと言われたくたくないですよね？
ここをチェックしているのはわかっているのですから素早く対策して下さいね

[369: 入居済み住民さん]

のぼりや案内時の営業のたち振る舞いなど見学者は住民になった時の目線からしっかり見てますから、スミフさんはマニュアルきちんと作った方がいいと思いますよ。

スミフさんに入社した以上は入居済み物件に通勤するのは当たり前ですし。

[370: 購入検討中さん]

売れてないんだから仕方ないんじゃないか？

[371: 匿名さん]

>>369
おっしゃる通りだと思います。
見学に来られている方だってバカじゃないのだから、営業の立ち回りを見てゆくゆくは自分たちがどういう扱いをされるのかくらい定めていますよね。
先住民から忌み嫌われている営業のいる物件にはしない方がご自分方のためです。

[372: 入居済み住民さん]

>>362
ほんとに直接言いましたか？
直接クレームしたらさすがに正すでしょ。
ここ見てもらうの待ってるとかダサw

[373: 匿名さん]

>>372じゃあお前が自分で言ってみろよw言ったことねーのはそっちだろカス

[374: 匿名さん]

カスとかの発言は民度低いですね。
しまいにゃお前呼ばわりだし。

[375: 入居済み住民さん]

今の時代、１人が何を言ってもダメです。
せいぜい営業マン達のネタにされてるのではと顔を合わせた時にこちらが気まずくなるのが関の山。

むしろこうしたネットに書き込んだ方が彼らのオフィスビルか何かと勘違いしたような態度を改めさせるには効果的でしょ。

[376: 入居済み住民さん]

ショールーム的なマンションの使い方はやめてほしいな。内覧は抽選後にしてくれないかな。

[377: 入居済み住民さん]

>>375
オフィスビルと勘違いしているというのは的を射てますね。
彼らにとっては商売をする場かもしれないけれど私たちにとっては生活を営む場ですから。
感覚を正してほしいですね。

[378: 匿名さん]

のぼりはイメージダウンですね。
重要事項に書かれていることもありますよね。

[379: 入居済み住民さん]

>>378
重要事項とは何のことでしょうか？

[380: 入居済み住民さん]

というかスミフの若い営業はマンションの内廊下を走るな！

というレベル。エレベーターが開いて誰もいない、締めようとしたらドタドタ息を切らして走って来た。小学生以下だ。

[381: 入居済み住民さん]

そんなこんなでスミフさんは販売済みの入居者に坪10万ぐらいキャッシュバックした上で空いた住戸から順次安値で売りさばいた方が賢い気がする。
自社の借り入れに影響する長期金利が上がってるのに資産抱えても意味ないよね。

[382: 匿名さん]

なんで販売済みの入居者に坪10万ぐらいキャッシュバックするの？
すみふのメリットは？

[383: 入居済み住民さん]

382さんメリットは381に記入済みですよ。
逆ざやを防ぐための資産処分。まだまだ大量に残ってるからチョロチョロ値引き処理やってるより一気に価格訂正して捌いた方が損益計算上クリーンなのね。値引き処理は利益を削るって話わかる？

[384: 匿名さん]

>>383
なるほどそうゆう見方もあるのですね。イーストタワー単体をみるとそうなのかもしれません。ですがわたしはそうならないと思うな。

理由は
１．するのだったら、イースト売り出したタイミングでその戦略で売るはず。でもその選択はしなかった。いまさら変えるとは考えずらい。
２．すみふの戦略はシティタワー800戸を高値で売りたいはずで、周辺マンション相場を下げたくない。だから安易な値下げはしない。

[385: 入居済み住民さん]

自分たちにとっては職場でしかなくても
他の人にとっては住居であるということを
理解していない社員はダメですね。
掲示板ではこれだけ不満を抱いている方が多いのに
のうのうとしているのが信じられない。
ここを見ていても態度を改善する気がないのなら、
今後は例え見学者の前で直接注意することにします。
エレベーターの使い方にしろ廊下を走るなということにしろ幟にしろ。

[386: 入居済み住民さん]

384売り出し時には誰にも判らなかった話、
というかスミフ大躍進の背景には未曽有の低金利政策があった訳です。低金利というのはスミフの借入金である長期金利。
その長期金利が更にあがるとなれば急いで現金化した方が得、今更手を引くというなら信じて買った住民に手切れ金を渡そうねって話でシティタワー販売スケジュールも仕切り直しになるはず。

長期金利の動向をどう読むかだけど転換期なのは間違いない。。

[388: 購入検討中さん]

>387

君はスミフかな？

[395: 入居済み住民さん]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/original/lieto_musako/roomplan/...

これは高いのか、安いのか？

[396: 入居済み住民さん]

>395

2008年と今とじゃ周囲の環境が違うでしょ。

その時の賃料が高いか安いかって、何を議論したいの？

[397: 匿名さん]

こちらの営業の方、感じ悪いですね。
高所得者以外は相手にしませんって感じでした。
不動産の会社ってこういう方が多いんでしょうか。

[398: 購入検討中さん]

>397

ほんとここの住友不動産の担当は態度悪いですね。

連絡すると約束しておきながら何も言ってこなかったり、
いろいろとありました。

ここ駅から近くて興味持ってますが、
こんな態度の会社が管理してるかと思うと
購入後を考えると嫌になります。

[399: 購入検討中さん]

信じてた買ったんだからとか、キャッシュバックとか、呆れます。
契約ってなんのためにあるかわかってます？条件に納得しましたよ！ってことでしょう。
今更何言ってるんですか？

[400: 入居済み住民さん]

私の時担当だった男性の営業も、ただ売りたいだけという態度がにじみ出ていて不快だったな。
次回はこの時間にこれを持ってきて下さい、と自分で紙に書いて渡してきたのに次の週訪れると
「そんなこと言ってませんけど？」とすっとぼける。
あまりに毎回同じようなことが続いてさすがにイライラしたから『ナメるんじゃねーよ！いい加減なことばかり言いやがって』と怒鳴りつけたら急に大人しくなったけどw
足元見てるつもりだったんだろうね〜。
物件に対する不満は全くないんだけど営業の質は悪すぎる