東急電鉄の「JAMS たまプラーザ」につきまして

[由井]

美しが丘西2丁目周辺の環境って、どうなんでしょうか？？航空写真で見るとまわりは整然とした住宅街のようですが、以前東急が販売してたホビーカンパニーよりさらに奥まって不便な印象…。周辺に詳しい方、よろしくお願いいたします。

[22: 匿名さん]

「川崎よりの青葉区で尻手黒川からちょっと入った
煙突の近くです。」と言えば少しましかな。

[23: 21]

>22

あなた！！　　　　　結構失礼ですね。
私は目くそなら食べられますが鼻くそは食べられません。

この物件を検討している方々におあやまりなさい。

[24: 匿名さん]

周辺の東急建売に住んでますが、
＞この近辺は見栄の張合いも相当なものです
というより、ご近所同士、結構楽しんでやってますよ。

イルミネーションは、やりたくなければやらなくても別にど〜ってことないし。

[25: 匿名さん]

＞23
22ではないですが、本当のことですよね。なぜ失礼なんですか？
煙突の近くといえば分かりやすいですよね。

[26: 匿名さん]

本当のことなら何でも言っていいものではないという意味でしょうね、これは。

本当のことを指摘されても大丈夫ですか、２５の方

[27: 匿名さん]

社会性の無い奴、ネットでしかほざけない奴は放置しよう。

[28: 匿名さん]

私は鉄塔の近くにすんでいる。うちを初めて訪れる友人たちには「鉄塔の近くだから鉄塔を目指してきてね」と言っている。賃貸ゆえ言えることかもしれないが。この物件は小学校がネック。ホビーやプレイリーではすすきの小に越境している人もいるが。。。。。

[29: 匿名さん]

みなさんどうやって現地にいかれたんですか？
わたしは看板もなにもなく地図だけが頼りだったので
かなり迷ってしまいました。

かわいい町並みで、一目で「欲しい！」と思いました。
みなさんがおっしゃるほど煙突は気になる距離ではありませんでしたし、
煙突のおかげで値段が下がるのならうれしいくらいです。

ただ、かなり高額になるのではとのお話もありましたから
もし7000万円台となるとちょっと手が出ませんが…。

[30: 匿名さん]

煙突のおかげで値段をある程度は下げているかもしれませんね。みんな気にするので。
お墓の近くとかもあるていど安くなりますから。ごみ焼却場近くとかも。

[31: 匿名さん]

隣接してる「美しが丘西プレイリースクェア」って
販売当時いくらくらいだったんでしょうか？

[32: 匿名さん]

お買い得な値段だね

[33: 匿名さん]

プレイリーは当時7〜8千万円だったかと。

[34: 匿名]

昨日、見に行ってきました。
東急物件の南側道路物件で、6000〜6300万円で購入できるのはここぐらいでしょうか。
Ｂ−３，Ａ−１９あたりに人気が集中しそうな気がします。一般のサラリーマンの私では、ジェネヒル・ノイエで南側道路物件は厳しいので、少し心が動きました。
ただ、夜は毎日保木辺りから15分程度歩かなければならないことを考えると、少々悩みます（帰宅時間には、美しが丘西行きは走ってないので）。
子供が大きくなったときに、夜の美しが丘西を一人で10分以上歩かせるのも、心配です（住宅街だから、夜道暗いですし）。
日当りをとるか利便性をとるか、そこが本物件の悩みどころです。

[35: 匿名さん]

バス停からさらに15分歩くというのは、悩みますね。
南道路でなくても、リビングなら冬でもだいたい日は当たるのではないでしょうか。庭はキビしいですが。

[36: 匿名さん]

先週末、会員限定のモデル公開行ってきました。
地形が南傾斜で、
北玄関のものでもリビングはかなり明るかったです。
（もう少し宣伝で南傾斜って言ってもいいくらい）
ただ、配棟間隔が狭くて隣の家がやたら近いですねー。
やはりあの面積では余裕持って建てるのは苦しいんでしょう。
とはいうものの全体的には気持ちよくて久々に好感のもてる団地。

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

>>36
＞ただ、配棟間隔が狭くて隣の家がやたら近いですねー。
私もそう思いました。
おおむね、設備や外観等は好印象です。
6100万円台のもあるので、視野に入っています。
あとは抽選であたるかどうかですね。

[39: 匿名さん]

>>37
それくらいで「笑っちゃえる」って、よっぽどの幸せものですね (w

[40: 匿名さん]

３９．最近、景気がよくなってきたようだから

[41: 匿名さん]

今日、たまプラの駅前でジャムズのエコバッグ配ってましたね。
明日から販売だそうで。とりあえず見てきます。

[42: 5人家族]

ノイエで2度はずれ、ジェネヒルでもだめ、今回期待しています。煙突、犬猫斎場、情報貴重ですが、当方埼玉の田舎出身でそうしたことは気にならないのですが、バスや徒歩の不便さは気になりますのでその不便さをできればいろいろ教えてください。地図でみると新百合ヶ丘も使えそうな気がしますが、バスとかはどうなんでしょうか。新宿方面、渋谷方面、町田方面から帰宅する可能性がある営業職ですので気になります。

[43: 匿名さん]

新百合はバスの本数少なくて使えないだろ。

車通勤の人にはいいかもしれないが、バス通勤はかなりこたえると思うぞ。

あと子供の学校も大変だね。

環境的にはいいんだが、利便性がちとね・・・

[44: 匿名さん]

４２さん。それは一度、現場から新百合までか、その逆のパターンでバスに乗ってみることです。
シミュレーションして、つまり実体験してはじめてわかる何とやらでしょう。

営業マンが親切なら、同じ質問をぶつけてみたら有益な回答がえらるでしょう

[45: 匿名さん]

JAM'Sのホームページをみたのですが、
総販売戸数は何戸の街になるんでしょうか。
今回11戸販売のようですが。
どなたか教えてください。

[46: 匿名さん]

ホームページのアドレスがjams70.comってなってるから、
７０戸なのでは。。。

[47: 匿名さん]

>>46さん
THXです。
ある程度規模が大きいと、街並みがしっくりして
いいかなと思いまして、気になっていたんです。
ホビーカンパニーで抽選に漏れましたので
JAM'Sに期待してます。

[48: 匿名さん]

>>47
見つけました。やっぱ７０戸ですね。
http://jams70.com/blog/entry/3870.html

[49: 匿名さん]

>>48さん
ありがとうございます。
７０戸でしたら、結構大きい方なので
安心しました。
今日も、見てみましたが、自分的には
気に入っています。

[50: 匿名さん]

昨日改めて見てきましたが、日当りの良さは抜群ですね。
南道路の物件は、いずれも暖房が入っていなくても、とても暖かかくて気持ちが良かったです。
この時期にあれだけの日当りが確保できていれば、一年中明るい中で生活できそうですね。
なお、要望書ベースで一番人気のある物件が５倍（Ａ−１９）で、その他は２〜３倍でした。
昨日は登録初日ということもあり、ほとんど申し込みが無いようでしたが、要望書の倍率が低いことを考えると、抽選無しの物件も出てくるんじゃないでしょうか。
周囲には、東急のプレイリースクエアだけでなく、ファインコートの家もあり、街並みも感じが良かったです。

[51: 匿名さん]

最高は５倍ですか。同時に販売してたＪＵはどうだったんでしょうか。

[52: 匿名さん]

Ｊｕの現地の印象としては、Ｊａｍ’ｓの倍くらいのお客さんがいたとおもう。

[53: 匿名さん]

２日に抽選が終わったと思いますが、完売したのでしょうか？　日当たりと値段が魅力の物件だったのでそうかも知れませんね。

[54: 匿名さん]

完売したはずです。二期はいつごろでしょうね。やっぱり値段はあがるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

きょうもライフィアからメールきてたから完売してないんじゃない

[56: 匿名さん]

>31
掃除をしていましたら、ナント、古い東急の広告が出てきました。
それによると、平成13年頃販売の美しが丘西プレイリースクエアは、
土地が60坪強、建坪が40坪強で、7000万前後だったようです。
また、平成13年あたり、美しが丘西での分譲宅地は52,3坪くらいの南道路で、
4300〜4500万くらいだったようです。
昔の方が、土地がゆったりめで広かったようですね。
今から考えると安いですが、当時も、高くてとても買えるような物件ではありませんでした。

[57: 匿名さん]

>55
完売したみたいですよ

[58: 匿名さん]

二期の予定ｈは教えてもらえませんでした

[59: 匿名さん]

東急には出し惜しみせずにドンドン作って欲しい！

[60: 匿名さん]

ホントホント

[61: 匿名さん]

やはり完売はしてなかったみたいですね。先着販売用の事務所として１棟使われている様で看板が出ていたし、公園側の棟は見学可の掲示がありました。

[62: 匿名さん]

事務所みたいになってたところと公園に面したとこの２棟は先着順ということでしたよ。
さらに北側にもう２期の棟がいくつか建ててました。
３・４期もあるようでまだ未定のようですが、この１年〜２年の間には建つようです。

[63: 匿名さん]

キャンセルらしき物件があるようですね。
ローンキャンセルでも発生したのでしょうか？

[64: 匿名さん]

「らしき」ではなんともいえへんがな

[65: 匿名さん]

↑先着順だってば。
いまなら、早い者勝ちで抽選なしで買えるよ。

[66: 匿名さん]

ほしいひとはもう買ってまんがな

[67: 匿名]

そろそろ第二期始まりそうですね。第一期の価格帯語存知の方、教えてください。

[68: 匿名さん]

6000万円超か？

[69: 匿名さん]

東急が出し惜しみ・・とありますが、
造成してから地盤が落ち着くまで寝かせておくなんて
良心的な会社だわ、と思う私は甘いでしょうか？

[70: 匿名さん]

さいきん、どうですか

[71: 匿名さん]

東急は出し惜しみしているわけではなく、
売る不動産がそろそろ底をついてきたようです。
あと３，４年で、すべてを売り切ることになるらしいです。
数週間前の日経に書いてありました。

[72: 匿名さん]

じゃあ、急がないと、もう田園都市線の東急物件はなくなるということですね

[73: 匿名さん]

ここは先着順の看板が出てたから
急がなくてもいいよ。

[74: 匿名さん]

じゃあ、ここ以外は急がないといけないのね＞71

[75: 匿名さん]

急いでどんどん買いましょう！

[76: 匿名さん]

デベがここまで必死になるのは危険な兆候

[77: 匿名さん]

さすがの東急もゴミ処理場のヨコじゃ売れなかったんですね。

[78: 匿名さん]

＞＞77
大げさじゃね？全部売れなかった訳じゃないでしょ。

[79: 匿名さん]

いやさ、ここが売れるとか売れないじゃなくて

東急全体として売る不動産がそこをついてきたというお話があったわけで　７１のことですが

[80: 匿名さん]

工事のブルーシートがはずれてる家もありました。もうそろそろ次の販売ですかね。

[81: 匿名さん]

アンケートのメールがきてますね。

[82: 匿名さん]

ノイエ・シリーズ販売の目処がつき次第、今度はJAM'sかな？

[83: 匿名さん]

第２期の予定はまだないのでしょうか？そろそろ現地は出来上がっていると思うのですが・・・
東急から案内がないのですが、現地近くで様子がわかる方教えてください。

[84: 匿名さん]

６月９日モデルホームオープンだそうです。楽しみですね。

[85: 匿名さん]

ブルーシートをはった家が林立し、その中で職人さん達が盛んに工事の追い込みをしておりました。

[86: 匿名さん]

価格はやはり一期より上がるのかな？

[87: 匿名さん]

間取りと価格が一部発表されましたね。
前回に比べて、やはり値上がりしていますか？

[88: 匿名さん]

見た感じ、第一期とそれほど価格帯は変わらないようです。
東急リバブルが扱っている東急物件の値上がり速度と比較すると、東急ライフィアの東急物件は、ＪＵも含めてあまり値上がりしませんね。
主要バス便から徒歩10分の距離をどう評価するのかがポイントですね。

[89: 匿名さん]

ジュネヒルと比べると約１千万違いますね・・・
価格的には、東急の物件ではいいと思いますが、そうなると倍率が上がりでしょう。
街並みや静かな環境、間取りなんかはいいと思いますが、交通や学校のことを考えるとちょっと考えてしまいます。

仕事で遅くなったときなど、１０分も歩くのはちょっと怖い気がします。住宅街でそんなに人とおりないだろうから・・・スクールバスが出ているという学校も悩みの一つですね！
これらを考えてもジュネヒルより安いことから人気が出るようかな？

[90: 匿名さん]

まぁあんだけゴミに近けりゃ安いよ。
ジェネヒルと比べるなんてナンセンス。
よねってぃ愛好家ならいいかもしれないけど。

[91: 匿名さん]

ゴミに近いって？
影響ありますか？

[92: 匿名さん]

夏は少々厳しいかも。
あと、猫、カラスが荒らすことも・・・・。カラスはネットである程度防げるが
猫はすり抜ける場合あり。
結果的に荒らしたゴミはごみ収集場もしくはその周辺の住居が片付けることに
なってしまう。

[93: 匿名さん]

ゴミに近いって、何があるんですか？
住人が増えてきたら近くにバス停を増やしてくれないかな？

[94: 匿名さん]

価格出たのに消えちゃいましたね。未定だって・・・
何故かしら。

[95: 匿名さん]

川崎のごみ処理施設のことだよね
すすき野、荏子田だって大差ないでしょう、1km位でしょ

[96: 匿名さん]

ほんとだ！価格が消えましたね・・・
もしかして価格上昇により変更かな？
表示のあった価格だったら魅力的だったけど・・・

住人が増えたらバス便の本数がふえるかな？

[97: 匿名さん]

東急分譲は、分譲に合わせてバス停を追加したり、
バス便を増やしてくれるのが魅力だったのですが。
だから東急分譲はバス停から遠い物件が少ないと思っていました。
いまだに信じています。
値段は強気の値段で行くのかも？どこも値上がり激しいですから。

[98: 匿名さん]

バス便が増える可能性もあるのでしょうか？
バス停はこれ以上あの地区に増えないでしょうから・・・
バスが増えるなら、静かでいいところですよね。

[99: 匿名さん]

全プランが出ました。価格もです。
買いやすい値段ですね。
将来バス便が増えるのなら、今がお得かな？

[100: 匿名さん]

価格変更してかなり値が上がると思ったら・・・
美しが丘でこの値段なら買いやすいですね。

バス便や学校のことをあまり気にしないなら、魅力ある物件です。
公園も近いし・・・
でも、倍率がすごいかな？

[101: 匿名さん]

駐車場はほとんど一台ですね。
でも、あの場所ならお友達がきてうちの前に止めても大丈夫かな？

[102: 匿名さん]

この値段ならいきそうですね。他が高いですし。
５０坪弱あるのに駐車場２台は一部だけなんですね。
庭減らして駐車場でも良かったな。

[103: 匿名さん]

でも、子供が小学生の場合、大変かも。
美しが丘西にも絶対小学校は必要だったな・・・
本当に横浜の行政って役に立たない。。。
今の市長を攻めるつもりは無いけど。

[104: 匿名さん]

小学校はどこになるんでしょうか？
歩いてどれくらいでしょうか？

[105: 匿名さん]

歩けないよ。
バスに乗って元石川小学校が学区ですよ。

[106: 匿名さん]

確か朝スクールバスが２本くらいでているとか・・・
でも、心配ですよね。帰りはどうするのかと。集団下校とかないだろうし・・・

価格や間取りはいいのですが、子供のことを考えると悩みますね。

[107: 匿名さん]

やっぱり私立がいいね＞１０３

[108: 匿名さん]

みました。元石川小学校は、とっても駅のほうですよね。このそばにつくる計画自体ないのでしょうか？

[109: 匿名さん]

子供が少ないし、横浜は私立も多いから難しいでしょうね。

医療費控除も所得制限あるし・・・
１歳過ぎたら医療費がかかるし、ローンもあるんでは生活がつらいかな。

[110: 匿名さん]

年収に応じてほどほどの借金にしたほうがいいようで

[111: 匿名さん]

>100
値段が下方修正されたのですか？
東急の物件も、上げ止まりの時期にきたのでしょうか。

[112: 匿名さん]

値段上がっているのに倍率がついているうちは、
東急は強気でいくかも。小学校の件がなければ
どんな値段をつけだのか・・・

[113: 匿名さん]

このあたりの戸建ての人たちの年齢層はどうなんでしょう？
子育て世代が住むには小学校のことやらがあるし、夜遅くなるお仕事を持ってる家庭はあまりいないのかな？
価格ではいいと思うのですが・・・

[114: 匿名さん]

前回販売時の値段がわからないんですが、
今回はやや下がり気味なんでしょうか？

[115: 匿名さん]

同じくらいかな？下がることは下がることはないですよ。
ジェネヒル・ノイエシリーズはＵＰすごいので、
あまりかわらないのならＧＯＯＤです。

[116: 匿名さん]

ジェネヒル、ノイエシリーズの値上がりスゴイですね。人気、値上げ、人気、値上げって感じで
億超え間近かと。

[117: 匿名さん]

来年はJAMSの値段にびっくりかも？

[118: 匿名]

あおらない、あおらない。

いい思いするのはほとんど不動産屋だけですよ。

[119: 匿名さん]

冷めない、冷めない。

来年もっと高くなってるかもよ。そんときホゾかむのは誰かなあ

[120: 匿名さん]

不動産の値段は安い方がいいです。すでに買った人にとっても同じ。固定資産税が安くなるし、買い換えるときも自分の家も安いが、同様に安い物件が買えます。しかし不動産は団塊世代が退職金をもらって金余り→流動性相場＆90年代末の「下がり過ぎからの適正水準回復」で上がるかも。

[121: 匿名さん]

不動産は安い値段で安定しているのが一番です。
ただ、変動するなら、買ってからの値下がりは
辛いので、値上がりのほうがうれしいです。
中古で売るとき値下がりすごいと相場価格で
売る勇気が必要といっていました。
（バブル購入でローン残など）