横浜市青葉区青葉台の土地・建売住宅の相場教えてください。

[質問者]

青葉台の土地相場（駅徒歩10分以内）詳しい方いらっしゃれば教えてください。あと住所名でいうとおすすめはどこでしょうか？青葉台・松風台・桜台など。

[8: 周辺住民さん]

青葉台の桜台に住んでいるものです。土地の値段はあまり分からないのですが、エリアについてのみコメント致します。
私は結婚して、一時、桜台から、しらとり台に移ったことがありますが、駅をはさんで十日市場寄りになる方はあまりお薦めしないです。
ほんのちょっとの距離だと思うのですが、結構、異文化な感じでした。
青葉台周辺って、パン屋さん、ケーキ屋さんが充実してるのですが、それは駅のこっち側(桜台)に限っての事のように思います。しらとり台なんて、車でパンを売りにくるので、ビックリしました。駅の向こう側(しらとり台方面)は、リサイクルショップが何軒もあったり、スーパーもちょっとどうなの...？って感じだったり、こういう言い方をしてはいけないと思いいますが、ちょっと生活レベルが違うように感じました。で、結局、桜台に戻っています。

で、住環境から言ったら、商店街やスーパーなどがすぐ近くにないような、環状四号から外れた
、住宅街ど真ん中って感じの不便なところの方がいいです。
松風台はそういう意味でいいかもしれません。というか、まだ土地が余ってるのは松風台くらいじゃないかと...。もえぎ野も環境いいですけど、うっかりすると藤が丘になってしまいます。
ちなみに桜台はお薦めしません。何かと便利ですけど、住宅街ど真ん中の方が環境は良いに決まっています。ただ、不動産屋さんによると、桜台は駅からまっすぐ平らにいける場所なので人気は高いそうです。青葉台周辺は環状４号を境に坂を登っていくパターンが多いので。
個人的には、ちょい坂を上りますが、今、三井不動産のパークホームズ青葉台２丁目ができたあたり、あの辺が一番いいのではないかと思います。成城石井も近いし、駅が近い割りに閑静です。
更地になっているところとかありましたよ。

ただ、私だったら、青葉台は選ばないなー。あざみ野周辺か、藤が丘、江田、市ヶ尾辺りを選びます。もしくは、港北、都筑。
駅前にパッと見、公団みたいに見えるドレッセなんてできちゃって、こりゃ、ダメだって感じ。
田園都市線は戸建ての街だったから良かったのにね。

[9: 匿名さん]

レベル気にするって、ゆな感じ。気に入らないようなら早く引っ越せば？

[10: 匿名さん]

ただ、私だったら、青葉台は選ばないなー。あざみ野周辺か、藤が丘、江田、市ヶ尾辺りを選びます

上記に同感

[12: 周辺住民さん]

No.9さん、No.11さんってNo.3さん？？？

あくまでも個人的に感じた事をありのままに記しただけの話で、感じ方は人それぞれ。
しらとり台が気に入っているのであれば、しらとり台の良さをコメントしたらいいだけの話ではないでしょうか？星がきれいだとか、夜景が見えるとか、十日市場も田奈も使えて便利とか。

私自身は桜台としらとり台、両方に住んだ経験がありますが、やはり環境の違い、生活感の違いというのは歴然とありました。最初、桜台からしらとり台に移る時は、駅の反対側になるだけの話と全く何も思わなかったのですが、住んでみて、こんなにも違うものかと驚きました。で、桜台に戻りました。
「田園都市線」「青葉台」と言って一般的にイメージされるような生活をしたいのであれば、よくエリアを検討された方がいいかと思います。青葉台ならどこでも同じかというとそうでもありません。
よく「青葉山の手」なんて言い方して青葉台っぽく販売し、実際の最寄り駅は田奈駅だったなんてこともありますから。
というか、青葉台に実家があるとか、何かしらの理由がなければ、青葉台を選ぶ意味はあまりないと思います。荏田北とか、あざみ野あたりの雰囲気の方が絶対にいいと思います。とりわけあざみ野界隈は建物の高さ制限についての条例があって、高層のマンションが建ちません。
そういう意味で街並みも守られてますし。

青葉台なんてドレッセが駅前に建っちゃいましたけど、ああいうマンションは、いわゆる田園都市線の良さが少ない物件かと思います。ニコ玉より渋谷方面に建つなら分かるけど。マンションでも、田園都市線らしいって感じのは、パークホームズ青葉台2丁目みたいな、低層地域に建つ、戸数の少ないマンションかと思います。

「人気の田園都市線沿線」なんてことが未だに言われていますが、あれは一昔前の話。
今じゃ、マンションだらけで、随分と雰囲気が悪くなりました。
勿論、ちょっと道を入ると、閑静な住宅街があったりしますけど。
何も縛りがなくて、これから新居探しをするなら、あざみ野界隈、または港北や都筑の方がいいのになーと思います。

あと、建て売りはできればやめた方がいいかと思います。いくつか見て回りましたけど、あまり良いものはないです。土地を買って注文住宅建てる方がいいと思います。
あかね台らへんの、ミサワの建て売り、苦戦してるみたいです。前面が森ってのが魅力ですけど、その景色を十分に活かしきれていないのと、何かと不便そうなのとで、そりゃ、大変でしょうという感じ。

今日も桜台の土地を探していますって不動産屋さんの広告が入ってましたけど、平坦で行けるというのが人気らしいです。車で移動する分にはいいのですが、自転車の時や歳をとった時に、坂道が堪えるそうで。あと、松風台の住宅街などは夜結構、暗くて人けがなく、怖そうです。子供の帰りなどについては、車での送り迎えが必須になるのではと思います。

環境として良さそうなのはちょっと奥まった住宅街。けど、便利なのはお店が多いところ。
私自身が住んでいる桜台はゴチャゴチャしちゃってて、いまいちって感じではあるけど、何かと生活しやすいから引っ越す理由もない感じです。
ちなみにこれはお店などの数をもとに割り出している「住所パワー」なるもの。
参考までに。


http://www.ichiten.com/

[13: 匿名さん]

市が尾住民だけど青葉台は1番行かないな。
きれいな町並みでもないし、たいしたお店無いよね。

[14: 匿名さん]

くどくてしつこい文章の人や市が尾住民に言われたくないな〜

[15: 周辺住民さん]

まともなコメントしたら？

[16: ご近所さん]

どう考えても、市ヶ尾＞青葉台。
しょせん、川向こう。

[17: 周辺住民さん]

それはさすがに無理が...。
あざみ野は分かるけど、市ヶ尾は農家な感じ。

[18: 周辺住民さん]

市ヶ尾＞青葉台

これ何となくわかります。
このまま青葉台は下降してくいくでしょうね。

[19: 匿名さん]

つける薬がないな・・。お好きにどうぞ。

[20: 購入経験者さん]

比較の話は荒れるのでやめれば？せめて急行停車駅同士でないと無理すぎるし、何が下降なんだかわからんし、ドレッセ批判も聞き苦しい。スレ主旨に沿いましょうよ。
青葉台の話に戻しますと、駅徒歩圏で全体的に街並みがいいのはつつじヶ丘や青葉台１・２、松風台でしょうね。もちろん他にも良いとこありますがあくまで全体感として。地価はそれなりに高いですがね。
青葉台は割と早い段階で開発が始まってるので、あらゆるところが美しく整備されてるわけではないですし、駅前は高い建物もありますが、色々な顔を持っていて面白く便利で暮らしやすい町だと思いますよ。都内も含めて色々住みましたが一番気に入っています。

[21: 周辺住民さん]

つつじが丘、松風台は微妙。
不便。

[22: 周辺住民さん]

No.20さん

ドレッセ批判も聞き苦しいとのことですが、いわゆる青葉台という街のイメージからかけ離れたマンションが駅前にドンと建ったという点で、スレの主旨から外れるとは思いません。
また急行停車駅同士でないと比較が無理というのも、偏った見方であると思います。
(ちなみに私は青葉台在住のものです。)

結局、スレ主さんが実際に見てみないことには何ともいえないと思います。
街並みがいいだけでは生活は成り立ちませんし、ちょっと買い忘れたという買い物に、わざわざ車で買い物に行かなければならない不便さというのは、住んでみて実感することでしょう。
実際の物件にいくつかあたりをつけたら、まずはそこへ言ってみて、先入観なしに、実際に生活した場合のイメージをしてみるのが一番かと思われます。

あとは、どこに住むかも大事ですが、どんな家に住むのかにもよって、暮らしは随分変わると思います。

[23: 物件比較中さん]

なに当たり前のこと言ってんだか・・・。
「周辺住民さん」はどうもズレてる・・・。

[24: 周辺住民さん]

NO.23さん

まともな内容を伴った批判をお願いします。

[25: 匿名さん]

普通に松風台がいいと思うよ

[26: ご近所さん]

松風台は不便でしょー。そっち方面なら、青葉台2丁目までが青葉台じゃない？

[27: ここがいいヨ]

ノイエ青葉台 つつじが丘 横浜市青葉区つつじが丘9-17　他

[28: ご近所さん]

スレ主さんの趣旨からすると同じく、つつじヶ丘、松風台、青葉台１,２。
いわゆる青葉台の雰囲気を楽しみたいのなら桜台。いずれも＠140は超えると思います。

青葉台じゃないけど駅徒歩圏で戸建ての雰囲気が良いと思うのは、
あざみ野、あざみ野南、荏田西、荏田北
間違いなく高級住宅街の部類。順番もこんな感じでよいかと。

趣旨と反すると思うけど、穴場的に便利でお勧めなのは柿の木台。
藤が丘は商店街も綺麗で面白いお店が沢山あります。

[29: 青葉台に住みたい]

ここ駅から１３分で売りに出てますね。
環境良さそう。
http://www.livable.co.jp/rue/2/CZ908YA14.php3

どうですかね？

[30: 匿名さん]

みんな金払って↓のようなスポンサード・リンクに広告出しているんだから掲示板を宣伝に使うのはやめようよ。

[31: 匿名さん]

29の土地、かなり魅力と思って見てました・・。相場的には安く感じるものの、建築込みで億越えるので手が出ませんが。もっと駅から離れないと広い戸建ては難しいですね。

[32: №29]

№２９を書いたものです。

別に私はリバブルの回し者ではありません。
誰かに買われてしまうことを考えれば
宣伝なんて、むしろしたくはありません。

ただ、一生に一度の買い物ですので
純粋にこの土地の価値が値段相応かどうかの意見を
見識ある皆様に伺いたかっただけです。

もう既に家の建っている
その前の土地が空いてたころから、この辺を狙ってたんですよね。
ただ、たしか３年前で５千万台だったと思うので
逃したことを今でも後悔してるんです。
だから、もう最後の一角なので
ちょっと高いけどどうかなって思ってまして・・・・

[33: 購入検討中さん]

私もこの周辺で探しています。ここは青葉台でも特にいい場所ですよね。今までの相場的にはかなり安く設定してると思いますよ。残り少ないし。周りのほとんどが東急の建売区域ですが、以前大通り沿いだけ土地売りを少しだけしましたよね。その際は50坪程度なのと通り沿いでしたので安かったのでしょう。ここは静かだし広いので絶対額が高いですが、買えるなら素晴らしいですね。私は金額的に難しいので・・・。

[34: 質問者]

青葉台１丁目で購入したいと思います。予算厳しいですが、あざみのや港北ニュータウンも
検討しましたが、青葉台のほうが自分や家族が住むには生活感があってよいかと思います。

[37: 物件比較中さん]

荏田西３丁目から５丁目の中古一戸建ての相場に詳しい方いらっしゃれば教えてください。
４０坪～５０坪くらいにて・・・

[38: 周辺住民さん]

荏田西３～５丁目は丘の上になり、大きくて綺麗な一戸建てが並ぶ地区ですね。
住宅外の中は余りアップダウンがなくフラットです。
7,000万～というところでしょうか、少なくとも6千万後半は見ておいたほうがよいでしょう。
恐らくというか、ほぼ間違いなく6千万以下では出てきません。

[39: 匿名さん]

ココ最近探した結果、駅１０分圏内でしたら、
藤が丘駅になってしまいますが、もえぎ野、柿の木台が良いなと感じました。
土地４０坪で旗竿で４０００万台、整形で５０００万以内、整形角地６０００万以内といった感じです。
ただ、手放す人が少ないみたいで、徒歩圏だと希少物件になってしまいます。

生活レベル云々は良く分かりませんが、２４６号を境に雰囲気がガラリと変わりますので、
２４６号の山側がおススメです。

[41: 匿名]

そうなんだ。

[42: 匿名]

40〜60坪と幅はありますが、
たまプラーザ 〜 青葉台の人気の地区は、
6000〜8000万円はみておいた方がいいですね。中古でも高いです。

[43: 匿名さん]

つつじヶ丘は確かにいいですね～
以前横浜市の売り払い物件を見に行った時に、
建っているお宅がデカイ！
近所づきあいが高くつきそうだなと言うのが第一印象でした（笑

[44: 匿名]

住むなら、もえぎ野がいいですね。
藤が丘、青葉台の両駅にもちかいし、
綺麗な街路樹と公園に囲まれていて
憧れます。
ただ、大きいお宅ばかりで建て売りの物件が
何件か出たので見に行きましたが、軽く1億越えでした。

[45: 匿名さん]

もし一億円の予算があるとしたら、
青葉台周辺にこだわらずに同じ田園都市線沿線の「田奈」や「長津田」で建築考えれば
相当大きな土地＆家が手に入るけど。

[46: 匿名]

↑↑↑街的にイケてない。

[47: 匿名]

地価と町並みは、比例します。

[48: 匿名]

藤が丘や青葉台で
一億円の家の方が断然いいです。魅力的。
変な土地に一億出せますか？

[49: 周辺住民さん]

最寄りが市が尾駅の地区は、他と比べるといまいち。悪くはないけど。
なにせ店が少ない。
でも、土地の価格は隣接地区より低め。
青葉台、あざみ野がよさげです。
最近、市が尾駅徒歩１５分に引っ越してきた者でした。

[51: 匿名]

松風台は、新しい地区なのでしょうか。
しらとり台や桜台等は、良く聞きますが、住環境や価格帯はどうなんでしょう？？

[54: 匿名]

素敵な住宅街でしたよね。

[55: 匿名さん]

『つつじが丘診療所』という電柱広告が映っていたので、つつじが丘じゃないですか。