流山おおたかの森「Brillia Club」の一戸建て

[匿名さん]

流山おおたかの森・UPPER EAST（ザ・フォレストレジデンス）の隣にできる一戸建ての購入を考えています。どうやら、7月上旬にHPがアップされるようですよ！
ちなみに私は、当初、マンションのフォレストレジデンスを検討していましたが、どうしても一戸建ての夢が捨てきれず、マンション購入を見送りました。
1ヶ月前に現地を見に行きましたが、土地は60坪弱はありそうですね。値段は最低６千万円台からってところでしょうか。そのときは、一部の区画は基礎工事が始まってました。もう大分進んでいることと思います。
購入希望の皆様、情報交換を宜しくお願いいたします。

[42: 匿名さん]

電車は気になりませんでした
→さすがつくばEX

高圧線は多少離れていました
→健康被害はないでしょうけど、景観はあまりよくないかも
これと高層マンションのためにTVは移りが悪いのでCATVを営業に勧められた。
地デジでも影響出るのかしら！？

管理費
→やっぱり高いと思う。

[43: 匿名さん]

４２さん。こんにちは。
高圧電線は私も最初気になりましたが、最初はもっと近くに骨組みみたいな高圧電線が通っていたのをかさばらない高圧塔に変えてちょっと遠くに移したそうです。
業者さんの話を聞くと高圧電線を移すのって、権利関係が複雑だとすごく面倒な作業らしいですね。
それで、あの高圧塔の下に道路が出来ると言ってましたよ。
このあたりも、官民一体となって結構力をいれてるんだなぁと関心しました。
それに、八潮あたりの方がもっと高圧線とか凄いですしね。
八潮の業者さんに言わせると、高圧線が体に悪いとかは無いです。あくまでイメージの問題ですとか
言ってましたけど・・・。私しもそれには、う〜んとはおもいましたけどｗ。

テレビはＣＡを私も勧められました。
地デジに影響でるんでしょうか？ちょっと心配ですね。

管理費は高いですが、環境、防犯、資産等の保全費と
考えれば、仕方が無いかなぁと思います。

[44: 匿名さん]

こちらの物件はプライドホームと西武建設ですよねぇ。
プライドホームはそこそこの評判みたいですが、
西武建設ってどうなんですかねぇ。
あまり評判も聞かないけど・・。

[45: 匿名さん]

せっかくあの場所に住むなら、少しリゾートっぽい家がいいと思ったりもする今日この頃。。。。
西武建設はなんか、普通の家ですよね…。
家内と娘はプライドホームのかわいい家にやられてましたが（笑）
しかし、現実お金が足りなかった！！

[46: 匿名さん]

>４５さん
確かにプライドホームの方がカワイイ感はありますよね。
でも、長年住むには私的には西武の方があきがこないかなぁ。
それに、一番高額のマンションに近い調整池側の物件は全部
西武建設ですよ。
一番高い所なんて８０００万以上ですからね。（汗）
そういう意味では、西武の方が高い物件が多くないですか？

[47: 45]

>４６さん
こんにちは。西武建設の区画は高いですよね〜！
どちらにしてもあの物件自体が、予算からすると高いのですが（汗）
あきがこないという点では、私も同意見ですね。
ただ、おおたかに住んであの予算を出してしかも普通の家っていうのが家内は納得がいかなくて、それであればもっと違うところにっていうのが本音みたいです…
どうしてもおおたかに住むならプライドホームの雰囲気で生活したいのが我が家の女性陣、多勢の意見ですね（笑）

[48: 匿名さん]

>４７さん
４６です。
成る程、女性陣の意見が強いと確かにプライドホームの方が良いって言う結論は納得です。（笑）
確かにフォレストレジデンス、カーサ、両方とも最初に値段を見た時は「えっ」とびっくりしましたが、最近は周りに第一住創やポラスなどの建売が出て来て土地の広さや周りの設備等を考慮して見てみるとあながち高いって事もないのかなぁっと思うこの頃です。
確か、第一住創は建物はカーサよりグレードが高いとは思いますが、３５坪位で５０００万位・・・って感じでしたし。（苦）
はたして、売れてるのでしょうか・・・。
ただ、これからはそういう意味も含めておおたかの森自体が高い区域になっていくのでしょうね。
昔からこの辺りに住んでる人に言わせると、ありえない価格だと言ってましたが。（汗）
しかし、カーサに関しては自治会費等等が高いですねぇ。
ランニングコストいくら位になるんだろう・・・。（怖）

[49: 匿名さん]

第一住創はやはり苦戦してるらしく大幅な値下げしましたよ。５００〜６００万くらい下がったみたいです。
カーサは売れ行きも順調みたいだし値下げはないのかな？
値下げしても手が出ないけど・・・（笑）
でもすごく雰囲気がよくて憧れちゃいます♪

[50: 匿名さん]

第一住創はやはり苦戦中ですか。
やっぱりって感じですねぇ。（笑）
カーサの値下げは私見ですけど、無いと思いますよ。
なんてったって、売り方が強気ですからねぇ。
あの営業にオイオイって突っ込みたくなりますけど。（笑）

[51: 匿名さん]

実際に、もう住んでる方はいらっしゃるんですよねぇ。
どうですか、住み始めて気が付いた事とかあるんでしょうか？

[52: 匿名]

先日ＭＲ見てきましたが、すでに数件入居済でした。
残りの販売は４〜５戸くらいのようです。いずれも6000万超。
ＳＣもオープンし便利になりますし、街並み・外観はすてきでした。
また、吹き抜けとか、２Ｆに風呂・洗面所を持ってきて１Ｆリビングの広さを確保するとか、
広く見せるための工夫は感じられました。
が、内装は安っぽい印象が否めません。なんでだろう？！
流山で6000万以上出そうとは思えなかったので、残念ながら見送ります。

[53: 匿名さん]

私は、外観の印象、ディズニーランド？っぽい感じがしました。
ロマンティック路線なのかなあと思いました。
安っぽいというか、とても好みが分かれる感じがありますね。

[54: 匿名さん]

まあ、人それぞれ受ける印象はあるんでしょうね。
ただ、東京近郊であそこまで街並みに気を配った開発はなかなか無い様な気がしますけど。
後はおおたかの森に近いって事で、私的にはそんなに高いって気はしませんでしたけどねぇ。

[55: 匿名さん]

分かります。自分も趣味としてはちょっと合わなかったですね。
（駄目という意味ではなく、趣味として。ブランドとしてはピンクハウス
っぽい甘いテイストですよね。）
あと、街並みと言うにはちょっと狭く感じました。まあ予想図でイメージ
をふくらませすぎたのがいけなかったのかなあ。。。
個人的には、私も内装の印象などから高いと感じてしまいました。
でも、趣味が合えば全然印象が違うのかもしれませんね。

[56: 匿名]

フォレストレジデンスのスレでは土壌汚染が話題ですが
こちらは大丈夫でしょうか・・？

[57: 匿名さん]

野村不動産の担当から私も土壌汚染の連絡を受けました。
担当者が言うには、公園とマンションの間の通路あたりで汚染が発見されたとの事でした。
ただ、元々あそこは窪地でそこにいれた土が汚染されていた様です的に説明され、こちらの方には何も影響ありませんのでという事で説明を受けましたが・・・。
真偽は不明です。追加の重要説明があるらしいので、それまで様子をみようとは思います。

[59: 匿名さん]

スレ違いですみません。
FRはどのくらいキャンセルが出たんですかね？

[60: 流山住人]

皆さん「つくば〜三郷」の都市軸道路の事はご存じですか？　６号線同等〜以上の物を建設予定です。買う場所を間違えなければとても便利な道路ですが、今は住宅街のど真ん中を走らせる計画に、
ブーイングが出ています。場所を確認しないと喘息などの問題があとから付いてきます。要確認！

[61: 周辺住民さん]

東武野田線の隣の初石駅の改札から徒歩２分の戸建に住んでいます。
近所の不動産屋さんに売りに出したい事を相談に行きました。
築１８年の家ですが、８０坪で３５００万円がいいところですと。
かたや、新築とはいえ４０坪で６０００万ですか・・・・
駅から１５分歩けば、新築戸建が４０００万円前後で看板が出ています。
このくらいがこの辺の相場なんじゃないでしょうか。
素人なもので詳しい建物の仕様とかは分りませんが、
「６０００万円はないでしょ」
と言うのが地元民の感想です。

[62: ＴＸから]

池とか近くにあって地盤が悪そう

[63: 近所をよく知る人]

カーサで池の前の54坪が売りにでています。7350万円だそうです。売主が買値をつけてきました。カーポートまでつけて、さらに2台分の駐車スペースと外溝工事までして売りに出す神奈川の方だそうです。なんかきな臭い。FRの土壌汚染を知って未入居のまま売りにだしたような気がしてならないのですが。。。それにしても100歩譲って土地の資産価値を坪100万としても、西武建設の中古モルタル2階建てには2000万円も出す人がいるのでしょうか？すでに外壁の吹きつけにはしっかりした汚れがついています。

[64: 匿名さん]

>>63
お、売り出した人がいるんですね。
yahoo不動産で見たら空家になってますね、未入居なんでしょうか。
去年見に行った頃、この区画は販売済みでちょっと未練があったのですが
うーん、一年たってもその価格ですか・・
でもちょっと見に行ってみたいかも。

[65: 近所をよく知る人]

63です。確かに未入居です。仲介業者の三菱リアルエステートさんに確認しました。毎週末2,3組の方が見学されるそうですが、現況では6000万台でないと買えないと言っているそうです。私も見に行きました。柏にお住まいの方が、唯一6500万になれば買うといっているそうです。三菱の担当者がそろそろ7000万円に値下げ交渉をするといってましたよ。土地は間口も12mと広めですし、地盤が悪いといっても戸建だし、悪くないと思うのですが。。。。上物の価値は明らかに下がっていますね。プラウドホームはまだいいのですが、西武建設さんのは外壁が悪すぎると思います。汚れています。因みにカーサに住んでる方に聞いた所、決定事項になっていた町内会も未だ結成されていないそうです。

[66: 匿名さん]

妙な道路計画があるんじゃ、都市計画図を調べないと怖いですね。
まあ、こういう場合は、「重説」に記載するはずだけど。

[67: 匿名さん]

市役所OBの方の話です。もうかれこれ30年以上前からだと聞きましたが、利根川と江戸川をまたぐ国道6号線のバイパスのような計画道路がありますよ。たぶん、市役所でも県企業庁でも見せてくれると思いますが、、確かに仲介業者さんは知らない人もいるし、知ってても説明を省いて営業をしている人もいますね。

[68: 購入検討中さん]

区画整理事業というのは実際予定通り終わるものなのでしょうか？
延長されたらそのまま　登記できない状態が続きますよね。
隣の西平井・鰭ヶ崎地区の区画整理では　平成２０年度終了が１０年単位で延長との噂がありますが実際のところどうなのでしょうか？

[69: 匿名さん]

流山から柏にかけての区画整理事業内に土地を探しているものです。最も遅れているのは地元でも有名ですが、流山セントラルパーク周辺の県企業庁の区画整理です。駅周辺の土地の買収が遅すぎます。
西平井は流山市（まちづくり推進課？）が先頭にたってそこそこ頑張っていますよ。平成30年になることはないでしょう。せいぜい５年後だと思いますが。
URのおおたかの森は不透明ですね。地主さんが強すぎる。UR（流山市も）が地主に引っ張りまわされすぎですね。土地の減歩もほとんどないし、地主さんは換地を株と勘違いして、値上がりを待つばかり。それが証拠に地価は不当に上がっています。TX効果だけでは坪１００〜120,130万はあり得ない。柏にある大手の不動産屋さんも声をそろえて話されています。60坪を超える注文住宅は1億を超えるところもしばしばということで、客も静観しだすという傾向にあるようです。
URは換地を綺麗な整形地とし、パズルのようにあてがっています。その残りの保留地は誰の手に渡るかわからないことをいいことに、間口が狭かったり、不整形であったり、ひどい事になっています。
換地にしても、保留地にしても新市街地に住もうとしているひとは、大金を払って土地を購入し、まちづくりに参加しようとしているのです。なんとかならないでしょうか、URさん。
需要と供給のバランスがとれるようにしてほしいものです。流山市長はもともと税収と知名度欲しさに地価を吊り上げた。将来バブル崩壊とでもなり、おおたかの森都市が大失敗（柏の葉にくらべれば、不安要素が十分にあると思います。あちらは規模が違う。国家プロジェクトといっていいかもしれません）となれば、間違いなく違った意味で後世にまで市長の名が語り継がれるでしょう。
旧市街地と新市街地の土地が隣り合わせであっても、道路がきれい等という理由だけで、地価が2倍近くになる（現実の話です。）。
周辺のエリアもしかり。江戸川台、平和台の地価もつられて全体的に上昇傾向にあったのが、ここにきて売れる土地となかなか売れない土地の差がはっきりしてきています。
具体的に地価のメルクマールとなるものをつくるなど、できないのでしょうか。
たとえば、URさんはおおたかの森の保留地、戸建用地を業者にのみ売るのをやめて、URさん自らが公募するなど。。いくら理由を聞いてもURは公募しない理由を教えてくれない。地価を安定させるために、ここでリードオフマンぶりを発揮できないのでしょうか？？？やはり、お役所では最低限のサービスしか考えないのでしょうかね。FRの土壌汚染対策をみていればわかりますが。
間違いなく、高齢化社会はやってきます。人口はゆっくり減っていきます。金利・都内の地価動向等も考慮してURさん、流山市（市長さん）には都市開発を見た目だけのものにおわらせないでいただきたいです。せっかくおおたかが犠牲になってくれているのです。いくら緑化をすすめても、植えた木より、切った木の方が間違いなく多い事。住まう人の心も含めて平等で、TXがなくても住みたくなるような都市計画をおねがいしたいです。
10年後ではなく、30年後のおおたかのいないおおたかの森駅周辺を期待したいです。

[70: ご近所さん]

もともとここは沼。坪100万って野は地盤がいい所の話。ここは辞めておいたほうがいいですよ〜

[71: ご近所さん]

平和台の区画整理は市議会では　平成２８年度まで延長で県に申請するよう発表されてます。（決定ではない）
保留地購入は　難しいですね

[72: 匿名さん]

ダイワハウスの流山、おおたかの森タイムズコンフォートについて皆さんどう思われますか？
駅からは近いし、街並みはよくなりそうですが、やっぱり土地が高いですね。周りの坪100万円より若干安いのでしょうか？
景気の先行きを考えると、TX沿線とはいえ、あまりあせらない方がよいのでしょうか？
おおたかの森に戸建を検討されている方は、どうお考えですか？

[73: いつか買いたいさん]

>>72
先日そのあたりを歩いてきましたが、寂しいところですね。
駅前から一歩遠ざかるとがら〜〜んとした感じで。
今買う気にはなれなくて周辺を見ただけで帰ってきました。
もっと発展したらさらに高くなるんでしょうかね・・

[74: 購入検討中さん]

カーサで池の前の7350万円は申し込みが入ったようですね。

[75: 匿名さん]

なんだか、カーサの中にモデルルームの様になっている家があるようなんですが、
再販でもするんでしょうかぁ・・・。

[76: 匿名さん]

７２です。
カーサの池の前の5番は7000万円+αで売れたそうです。
売主さんは待ってて良かったですね。
今度はカーサの中の一番広い敷地の54坪が売りに出ています。三方道路のロフト付き，プラウドホームが建てた物件です。
頭金一割を支払われた後のキャンセルで，野村アーバンネットさんはその分安くし，7000万円で売りたいとの事。
但し，先着順で申し込みをいれれば，6000万円台でも可能かもしれないそうです。兎に角早く売りたいようです。
未入居とはいえ，建物を見ると，やっぱり1年経った中古に見えますが，，

[77: 物件比較中さん]

おおたかの森は、依然人気が高い。土地がでてきているようですが、まだまだ高いですね。
坪単価が100万円以上するところもざらです。不動産は景気に対して遅れて反応するものの、間違いなく連動しますからね。地価が安定するまで待つべきでしょうかね。。マンション価格は素直に反応しますね。

[78: 物件比較中さん]

おおたかの森も漸く地価が下がってきましたかね？メルクマールがないですが。。。
強気なとこ（下げられない）と市場動向を鑑みた土地価格設定（安め）をしているところ
で差が大きいですね。
漸く購入者層の懐を考えられるようになったというか。。デベ、建設業、住宅メーカー、
仲介業等の不動産業界の経営者が倒産を認識しだした結果でしょうか？
正常な供給が少しは期待できそうです。

[79: 購入検討中さん]

おおたかの森の駅周辺の保留地がURからPRで相当でています。
いずれもハウスメーカーなどの業者さんに向けられています。
建築条件付き、はいいのですが、、、、
このご時勢、こんなに高い保留地の購入で、手を上げる業者がいるわけないのに。
URには分からないのがURたる所以。
URの民営化が遅れる理由がわからない。URの公的な性格は今の日本には必要ないはず。

[80: 匿名さん]

確かにURの分譲価格は高すぎるためTX沿線開発のお荷物になりそうですね。URは同じようなことを千葉ニュータウンでもやってきたため開発速度に思いっきりブレーキがかかったようです。さっさと民営化して市場にあった価格で売って欲しいですね

[81: 購入検討中さん]

おおたかの森の保留地販売（業者さん向け）が、増え続けてる。
経済動向を考えて、最低譲渡価格を下げるべき。ここでの赤字は
やむをえない。このまま市街地形成が、都市計画から遅れていくと
終には自治体が崩壊するよー。

[84: 購入検討中さん]

URさんのホームページで、流山おおたかの森の土地(保留地）が3～4区画消えています。
どこかのハウスメーカー（大和ハウス、ミサワホームにつづく）がついに購入したのでしょうか？
漸く、新たな保留地販売が実現するのでしょうか？
楽しみです。
それとも、URがわけのわからないことを考えて、削除してしまった？？

[85: 物件比較中さん]

ついにURがおおたかの森の宅地販売を独自で行うことになりました。40坪から82坪まで29区画。
予定単価130,000～210,000円台/平米（予定平均単価160,000円/平米）、予定平均画地面積約175平米。
漸く安くなりましたね。22,000～45,000万円台です。倍率が高くなるのでしょうか?

[86: 匿名さん]

資料などは見ていませんが、価格からすると、全区画とも抽選になりそうですね。

立地からすると、割安だと思います。

[87: 通りすがり]

何故一気にここまで安くしたんでしょうね？

[88: 購入検討中さん]

URが業者さん向けに長い間販売してきた保留地です。
不況でどのハウスメーカーさんもriskを考え、買わなかっただけ。
売れなきゃ、区画整理事業が終わらないから、売り方を変え、売値を必ず売れる値段に設定したってことです。

[89: 通りすがり]

No.88さん
87です。
売値を必ず売れる値段に設定したという文章に対し物凄く説得力を感じました。
確かに必ず売れると思います。
それと狭き抽選になるのも予想してしまいます。
ここでの土地価格が今後の基準になっていくのでしょうか。
土地の値段だけを基準に話をしますが２～３年前に買われた方が可哀相にも思えてきます・・・ね。

[90: 購入検討中さん]

８７さんへ　８８です。
半年後（来春）もURから同様の形で住宅向け保留地の販売があるでしょう。
住宅メーカーに売って、労力を省きたいのがURの本音ですが、このご時世、業者は危険で土地を抱え込むわけにはいきません。URの値付けがすべてとはいいませんが、業者が手を挙げて土地に数％程度の利益をのせない限り、次回以降も土地の値段は大きく変わらないでしょう。一旦安くなると。。。地主さんは大変です。
URも民営化は時間の問題ですし。。。
「２～３年前に買われた方が可哀相にも思えてきます」→ノーコメントです。

[91: 通りすがり]

８７より８８さん
詳しくレスありがとうございました。
一度諦めていたおおたかの森
今度ＵＲの事務所へ行き資料をいただいてこようと思っています。
ですがまたひとつだけ教えていただけたらと思っています。
ＵＲが民営化されると、どのような影響や良い事・悪いことがあるのでしょうか？