鶴川山王ガーデンシティ

[購入検討中さん]

駅からは遠いですが、割と良さそうな感じの街です。ほかに検討されている方、意見交換しましょう！


【以下、管理担当より情報追加しました】
町田•鶴川 山王ガーデンシティ
URL：http://www.sannoh-gcity.com/
名　称：山王ガーデンシティ
所在地 建築条件付宅地：野津田東土地区画整理事業施行地区内22街区1-3画地他（保留地）他
　　　　　 建売販売　：野津田東土地区画整理事業施行地区内21街区3-1画地他（保留地）他
交　通：小田急線「鶴川」駅下車、
神奈川中央交通バス「町田駅」行または「野津田車庫」行、約8分「綾部入口」
バス停下車徒歩6分（住宅地入口まで徒歩1分）
総区画数：約700区画
事業主体：野津田東土地区画整理組合
第29期建築条件付宅地建物請負者:（株）木下工務店 他
建売 土地・建物売主・施工:（株）美都住販　他

[904: 匿名]

誰とは言わないが、国語を中学レベルから勉強しなおした方がいいのではない？（爆）

[905: 匿名]

900の人は なぜ関係者だと思ってしまったのでしょうね。 読解力が無いのでは だから 上のような意見があげられるのでは？
確かに山王住人に山王の広告入っていて 他の地域になかなか入っていなかったら 広告の役割は少ない

[906: 匿名]

↑的を射ていない発言

私は904に同意
英語でwillや may beのような日本語が語尾に入らなければ断定に等しいと
判断されても仕方ない。
これ、小学生レベル

[907: 匿名]

何だか低レベルな発言↑ 文章力とか読解力とかの採点のコミュニティではないはず。
899の意見が妥当だと思います。
もう少し 宣伝を上手くすれば 完売に近づくのでは。

[908: 匿名]

906むしろあなたの発言は ここでなくても良いのでは？愚痴なら友人にでもどうぞ(爆)。採点ご苦労さん。
さっきからあなたは人の文章のなんたらしかカキコしてないから。内容が無い。
山王についてのカキコですよ～～

[909: 匿名さん]

まぁまぁいいから落ち着いて

[910: 匿名]

906さん
まぁまぁ 落ち着いて。

[914: 匿名]

ｶｷｺの文の書き方に文句を言う人は無視しましょう。置いていきましょう。さて土日勝負で売れていくかな

[915: 匿名さん]

お客さん来てるのかね

[916: 匿名]

呼び込みでフラッグを立てるとか、何にもやってないもんなぁ。さくらさえ見当たらない。

[917: 匿名]

寒いと見に来る人も少ないのでモチベーションが下がるのは分かる気がするが
それにしても営業っ気がなさすぎるのはどうなのかと思う。

組合の人間、業務委託の人間、もっと頭使って体動かして働けよ！

[918: 匿名さん]

もう少し頑張って営業してもらいたいですよね。まったく土だったのにお客さんきてなかったですね
土地の値段とか下げないと売れないとおもうなぁ〜

[919: 匿名]

土地の値段は過去の販売実績や今後のことを見据えて下げる事は
できないと思う。
買おうと思っている人は一度でも下げた価格をみると、まだ下がる
のではと足踏みしてしまいきりがなくなってしまい、スーパーの
割引値札と一緒になる。
価格をいじる事は愚の骨頂だ。

どうして販売していくのかこれからのプランを考え、実施するのが
組合の仕事。
金をかけてでも販売専門のコンサルを入れる時期に来ていると
思うのだが。
今のままでは年に数区画（多くても十数区画）しかさばけないだろうね。

[920: 匿名]

これじゃぁ 美しい街並みになる頃 我が家は立て替えの時期だったして…

[921: 匿名さん]

その可能性ありますよね。インフォメーションの方たち頑張ってください

[922: 匿名]

インフォメーションの人は組合に言われたことしかやって
ないので、がんばりようがない。
逆に売れなくて事務所が存続する方が皮肉な事に自分たちの
金になるんだな、これが。

[923: 匿名]

困ったね～。空き地がありすぎも貧相に見える。埋まらない理由はたくさんあると思う

[924: 匿名さん]

なんで売れないんでしょうね？値段？？

[925: 購入検討中さん]

駅からバスですが、住んでて不便さ感じますか？

[926: 匿名]

めちゃくちゃ そりゃ不便すぎですよ(怒)
少し高くても薬師台が俄然利便性高過ぎ。通学 通勤に利用するなら尚更。バスを利用する方は住まない法が良いです

[927: 匿名]

>926
薬師台もバスだしそれほど変わらないよ。
ところで、あなたは言葉の使い方が変だね。

バスは鶴川駅からだと１０分弱、徒歩だと鶴川駅から３０分前後。
薬師台も同様。

売れない原因は知名度の低さと住居表示が野津田町だから。
新居を求める人にとって住居表示はとても重要なファクターの
ひとつ。
金額は周辺に比べ極端に高くも低くもないので、売れていない
原因にはならない。

[928: 匿名]

936の変だねの言葉は喧嘩を売ってる余計な言葉。
実際住人が、バスが通るとうたい文句で購入し、今か今かと7年待ち、不便を感じている訳だから。以前バスの記載のやりとりがありましたね。
そなどなたか 録音テープは録ったのか等、法律上のうんちくが記載されてました。そういう言い方をされると
自由に書き込みしづらくなります。

実際毎日通勤でバスを使いますが20分はかかります。混む時間はそれ以上。
10分はまず無いです。山登りのバス停は不便

[929: 匿名]

誤字が多くすいません
927さんの10弱はありえません。
購入予定の方は信じないでと言いたいですが 自らバスに実際乗った方が良いですよ。
20分以上が当たり前ですから。
薬師台は近くにたくさんバス停があり、平地ですし、夜光バスもあります。かなりメリット高いです。

[930: 匿名]

>927へ。
私は通勤、子供たちは通学にバスを利用しています
10分弱はまずありえません。
最低20分はかかります。
そもそも10分弱ならもっと売れてるでしょう。
距離からしてバスは無理。自家用車でさえ真夜中に飛ばして10分かかる。

[931: 購入検討中さん]

皆さんどうもです。
ドアto鶴川駅じゃなくて、綾部入口to鶴川駅で20分でしょうか？うーん…って感じですね。自転車が良さそうだけど駅駐輪場も空きがなかったり…？

因みに本数は少ないけど、綾部入口to町田駅は朝だと更に倍くらいでしょうか？

[932: 匿名]

芝溝街道はとても混むね。
特に雨の日は車が動かない。
これは薬師台も同じだが、薬師台のメリットは団地内のアップダウンが
少ないくらい。
ただ、周辺がアップダウンが多いので、小さなエリアをちょこまか動く
人くらいしかそのメリットは享受されない。
野津田と薬師台は隣接しているので、どちらもバスは鶴川駅から時間が
かかり、さほど変わらないさ。
むしろ、町田駅からのバスのほうが道路が広く比較的整備されているので
時間が安定している。乗ってる時間は２０分強くらいかな。

[933: 匿名]

927さん
鶴川駅まで バスが停留所を無視しても10分弱は不可能です。言い切らさせてもらいます。
よくもまぁ そんなバレる嘘をつくんだか。最低20分はかかります。

[934: 匿名]

綾部あたりから鶴川駅行きは時間がかかるが、鶴川駅発野津田車庫行きであれば
山王付近まで１０分を切ることがあった。
書き込んでる人はどこからどこって記していないのでよく分からないよ。
自分の思い込みと相手の考えは一致するとは限らないのだよ。

[935: ご近所さん]

　やくし台センターから鶴川駅まで(終点の１つ前のニッサンの前、鶴川駅利用の人はほとんどここで降りる)最短記録で１０分位でしょうか。去年の３月下旬の学校が休みの間、乗る人や車が少ないためか、やくし台センター７：５０発で鶴川駅７：０３の下りにギリギリで間に合うこともありました。(２回に１回位ですが)　これからすると始発や６：００発なら場合によって１０分以内もありかと思います。（実際に乗っていないので推測です）
　普通、６時台で１５分、７時～８時過ぎ(一番時間が掛かります)で２０～２５分、雨の日や道路が混む日は３０分以上もありです。
　通勤時間帯を過ぎると１５分くらいで行ける事が多いようです。
尚、この前の雪の日は、やくし台センター６：３０発で６：５３着でした。
　やくし台センターは始発なので発車時刻は正確で座れるのがメリットです。(山王から徒歩１０分以内でいける家は１/３くらいでしょうか？）
時間が掛かるのを覚悟して早めに出るようにすれば、それなりに利用できます。

　綾部入口から鶴川駅までは空いている時間帯（始発～６時過ぎくらい）だとのる人が少ないので、たまに１０分以内もあると思います。　

尚、帰りに遅くなった場合、やくし台センターまでは深夜バスもあります。山王の場合、国本学園前や袋橋の方が近いところはそのまま乗っていけば良い。(町田駅方面は深夜に限らず、国本学園前や袋橋の方が近く、バスの本数も多いので、便利な人もいると思います)
＜深夜バス＞
鶴川駅２３：２９発（やくし台センターが終点；平日のみ）
町田バスセンター２４：３６発(日、祝日なし)、１：０３発(平日のみ)　終点は野津田車庫。

　自転車、原付の場合、自転車では１５分、原付なら１０分弱です。(原付は信号待ちがあるので極端に早くはなりません。最短で６分くらい。）
駐輪場までですが、人により速さが違いますので時間も変わります。

　駐輪場は、新規の人は、定期の空き待ちの予約をしておき、空くまでは毎回、一時利用する人が多いようです。
３月や７月には空きが多く出るが、この時期を過ぎて申し込むと２～３ヶ月待ちになることが多いとのことです。

[936: 匿名]

綾部～鶴川駅までのバス経由では どう早く走らせても10分は切れない。裏道を使っても絶対に無理。
逆に教えてほしいくらいだ。ヘリか何かを使うのか？単車でも10分は無理。

[937: 匿名]

綾部から山王までのアップに自信のある方は大丈夫。
ベビーカー、足腰の弱い人にはそれなりに毎日の事を考えると地獄。
その点薬師台は、バス停～玄関まで平地。この差は長年住居を考えるとはずせない。

[938: 匿名]

あ～ 綾部から自宅までのあの山はきつい。仕事疲れのあの帰りの山はかなりこたえる

[939: 匿名]

残業のあとのバス停からのアップはかなり体にこたえる。

[940: 匿名]

35の私もこたえます。。

[941: 匿名]

あのアップはキツいよね

[942: 匿名]

オレ、マイカー通勤だから関係無し。

[943: 匿名]

町田までチャリ通 30分はかかる

[944: 匿名]

23年度は、はたして何区画さばけたのだろうか。

[945: 匿名さん]

売れて3区画ぐらい？

[946: 匿名]

さ、さ、さ、３??!!!! たったの～

[947: 匿名]

参入していたハウスメーカーの殆どが撤退して
今や後発のタマホームのみか？

建て売り販売は行なっているの？

[948: 匿名]

売れ行きが鈍っている理由は、震災後の冷え切った経済情勢等様々あると思うが、
この掲示板での書込み内容も一端を担っているとは思う。
（一生に一度の大きな買い物の際には入念な下調べをするもの、
購入希望者がこの掲示板に辿り着くのも容易だろう）

ここでの一部のネガティブな意見（特に、対象が限定されたもの）は、
確かに真実なのだろうが、一部が全部と受け取られかねない。
その影響を配慮しつつ書込みして欲しいというのは我儘だろうか。

私自身は、この住宅街は価格相応、
車保有者には悪くないエリアだと思っている。

[949: 匿名]

書き込みだけで 影響受けちゃうくらいで 家を買う？
まともに購入を考えている人は、頭の片隅におくか、おかないかくらいじゃない？百聞は一見にしかず。
この書き込みで左右されるようじゃ、どこにも住めない

[950: 入居済み住民さん]

5年住んでみたので自分なりに整理

＜良い点＞
・静か。場所にもよるでしょうが、騒音で悩まされることがない。たまに厚木基地の飛行機がうるさいけど。
・広い土地を確保できた。隣との間隔もルールで決められており、広々している。
・町田、多摩、相模原、川崎、八王子　等いろいろなところへアクセスできる。世田谷道路は混んでいるが。
・いろいろな種類の家がある。統一感はないけど、新しい家が建つたびに楽しめる。
・空気がきれい？
・相鉄ローゼンはいがいと便利。
・公園が多い。普通こんなに中々ないよ〜。
・近所付き合いの縛りがない。
・犯罪は聞いたことがない。

＜悪い点＞
・駅が遠い。歩くと30分。運動にはいいが。自家用車で10分弱。バスだと20分弱。
・電線が目立つ。埋没式にしてほしかった。最近は光ファイバーやらJ-COMやらでケーブルだらけ。
・冬寒い。高台にあるので寒いよ〜。夏は涼しいときもあるけど。
・車の無い友達は呼びづらい。駅まで迎えにいかないといけない。

そんな感じです。

[951: 匿名]

５年住んでいるのに犯罪を聞いたことが無いなんて平和な方ですね。羨ましい。
丁度５、６、７年前は犯罪だらけ。主に窃盗。我が家はその事件を聞いてからセコムに入りました。
今は見晴らしに変質者、これは小学校のお便りにありました。
警備の車は夕方は最近毎日巡回中。
どうしちゃったのでしょうね。。

[952: 入居済み住民さん]

950さん、いいですね。
入居5年の我が家も真似して書き出してみました。

<良い点>
・景観豊か。川沿いのサイクリングロードでカワセミ、サギなど野鳥観察が楽しめる。
・山で地盤が良いのか？地震の揺れが小さく感じる。（3.11の時、横浜の実家は
物が散乱した一方、我が家の物はほとんど落ちなかった）
・住宅地内に公園が点在しているので幼児持ちには便利。
・大規模公園（野津田公園）が近い。ピクニックやダイナミックな遊びが楽しめる。

<悪い点>
・交通が不便。通勤時間帯、世田道が混むため駅まで時間がかかる。
・日によって米軍の飛行機がうるさい（町田全域）
・周りに外食できる店、出前してくれる店が少ない。
・粘土層のため、水はけがやや悪い。（地盤固くセルフでの庭作りは少し大変）

6,7年前に犯罪が多かったのは知らなかったです。最近は聞かないような？

地震のくだりは個人的な感想ですが、皆様はどうですか？

[953: 匿名]

>949さん
私もそう思います。
掲示板をみて思い込んでしまうのは論外。
どこの掲示板でも対抗業者らしき悪口や一般の人の妬み等、マイナスの書き込みは見受けられます。
まさしく、百聞は一見にしかず、気になるところには平日・休日、朝昼夜、とにかく通って納得するまで
確認することです。
普通の方では一生で１，２を争う大きな買い物なので、それを掲示板で判断するような人は縁がなかった
ということなんでしょう。

>950,952さん
いいですね！
同じ意見が多々あり、表現も見ていますが、私も書いてみます。
結論から申し上げると、山王ガーデンは住んでいてとても快適！
私はサラリーマンですが、（平日取る有休も含め）休日がとても楽しみです。

＜良い点＞
・閑静。時々飛行機の騒音がきになる程度。（←これは航路が定まっていないので市内どこでも可能性がある）
・５０坪以上の整地を確保できとても満足。境界線から建物まで１ｍ離すといった協定もGOOD！
・道路、公共交通機関のアクセスが東西南北とても良い。
・周辺のお店の数はほどほどで良い。
　相鉄ローゼンは鮮魚に満足していますし、マルエツや三和もほどほどの距離にあっていい感じ。
・自然・公園（緑）が多く、休日の散歩がとても楽しい。春～夏にかけてはうぐいすの鳴き声がGOOD！
　鶴見川も上流域なので、河川沿いの散歩はとても癒される。
・近所付き合いの縛りがない。
・犯罪は聞いたことがない。
・山だった事が幸いし地盤が固く、地震の影響が周辺（２３区内、横浜）の友人宅より少なかった。
・都市ガス利用可（以前住んでいたところがプロパンガスでちょっと高めで、都市ガスの安さに驚いた）


＜悪い点＞
・電車の駅までが少し遠い。歩くと鶴川駅まで30分。バスだと20分前後。
　車だと、曜日・時間・天候によってバラツキがあり、時間はなんとも言えない。
　雨の日だと、平日朝鶴川駅まではとても時間がかかる。（金井入り口交差点がとても混む）
・アップダウンが多い。
　但し、綾部～鶴川駅までは平坦