クレヴィア東白楽（旧：(仮称)東白楽マンション計画）

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発㈱
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
住所：神奈川県横浜市神奈川区平川町２３番１ 他
住戸数：75戸　地上７階建て
(以上、現地の看板より)

まだ何も情報がありませんが、伊藤忠が計画している東白楽マンション計画について語りましょう。
東急東横線、東白楽駅から徒歩2,3分の場所に位置し、JR東神奈川、京急仲木戸も使えるという好立地です。

ファミリータイプ、70㎡程度中心なのでしょうか。伊藤忠ということは、CREVIAシリーズですかね。

【タイトルを正式名称に訂正し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[51: 匿名さん]

増税前だから多少割高でも売れる
と考えているのでしょう

[52: 匿名]

なんだよ　ここも地権者がいるのか。
賃貸で金もうけするのかな。
パークハウス中山と同じだね・・・

[53: 匿名さん]

施工の大末建設株式会社って業績があまりよくないみたい。
http://www.daisue.co.jp/ir/pdf/1_86.pdf

[54: 土地勘無しさん]

駅から近くて坂が無いのは有難いですが、日当たりなどが気になります。
学校が隣接してますが、周囲の雰囲気などはどうでしょうか。
通勤やお買物にも便利そうだし、のんびり住み易そう感じが良いですね。
間取りなどの詳細が楽しみです。

[55: 周辺住民さん]

とりあえず周辺住民的意見です。
日当たりは悪くないんじゃない？
まぁ周辺の日当たりが悪くなる可能性はありますけどね。
眺望はあまり期待しない方がいいかもね。春は孝道教の総本山の桜が綺麗だけど、
白楽と二本榎に挟まれた谷間みたいな場所だし、海側は神奈川工業高校が遮ってるし、
その先は東神奈川駅周辺の高層ビル群＆海側はコットンハーバー、
ポートサイドの高層マンション群やらもあるし。
ギリギリでみなとみらい側の花火大会がみえるかもしれないくらいですかね。

買い物はわりと便利ですよ。駅前は期待しちゃいけないのと、この周辺には日曜大工で扱ってるような
巨大ホームセンターははないけど、六角橋・東神奈川行けば生活用品一式なんとでもなるし、
どっちも片道徒歩10分かからないくらいですから。

通勤通学時は学生がうざいです。
乗降客はそんなに多くないですが、駅前は神奈川工業・総合高校、神大と専門学校関係の生徒が
多いです。特に丁度目の前が神大向け通学路みたいになってるので、朝夕とか何かの試験があるときは人通りが多いです。
小学校・公園は近所にありますし、少し歩けば反町公園もある。岸根公園もバスで行ける。
幼稚園・保育園も徒歩圏内にありますよ。（幾つかの幼稚園はスクールバス出してるところもありますけどね）
中学はそこの学区だったら、山上ってかなきゃいけないです。（子どもに体力つけさせるなら丁度いいですがｗ）
平川町は盆踊りもやってますし、祭の時は御輿も出てます。
図書館とか地区センターみたいな公的施設は歩いて行くにはちょっと遠いかも。
区役所は歩いていけます。
コンビニもあります。
六角橋、東神奈川周辺での外食は思った以上にあります。わりと多国籍。住んでみてから探してねｗ
歩いて１分ところに内科医院ありますね。大きな病院は逓信病院がありますが、
小規模の医院は結構多いです。徒歩10分圏内で一応一通り揃ってますね。

車関連の交通は首都高なら東神奈川インター（早ければ5分くらい）
東名利用だと保土ヶ谷バイパス利用になります。六角橋→片倉町→環状２号使うか（20分くらい）
三ツ沢（10分くらい）で行くかです。
第三京浜はひたすら小机方向に行きます。（20分くらい）
ガソリンスタンドは至近には無いです。（まぁ車５分圏内にはありますけどね。）

周辺住民的に眺望ベースならオススメしません。
電車の音、車の音、消防車のサイレンを気にするのであればオススメしません。
実用的な生活ベースならかなりオススメできます。
あと、宅配出すのは超楽かもです。（斜め前がクロネコ）

[56: 匿名さん]

以下のサイトによると、この物件のすぐ北側で火事による死亡事故があったみたいです。こういうのは場所がいいだけに
心理的に少し気になります。。。。　　http://www.oshimaland.co.jp/

[57: 匿名さん]

７Ｆ建ての低層タイプなので上層階の魅力があまり大きくはないことが何気に決断しやすいポイントかなぁ

１Ｆが庭付きじゃないですか
だから庭のあるメリットを足して上と下どっちがいいかという点を考えやすいですよ

まだここに決めたわけじゃないんですけど買うことになれば極端な選択をしたいところ
即ち最上階か１Ｆですね

[58: 匿名さん]

一戸建てなら庭も良いけど
マンションの庭は上から丸見えだからなあ

[59: 匿名さん]

ひっそりと(？)モデルルームが出来上がってますね。
場所はイオン東神奈川の道路挟んだ、コインパーキング内です。

いつから公開なのでしょうか、楽しみですね。

[60: 購入検討中さん]

ＭＲは、ゴールデンウイーク前にオープンすることを
目標に動いていると、３月末位に本物件の担当者に聞きました。

あれから暫く経ったのでそろそろ予定が確定しているかも知れません。

いずれにしてもゴールデンウイーク前後にオープンするのではないかと
予想しています。

[61: ご近所さん]

隣の土地、戸建分譲かと思ったら、なんと分譲マンション！

あの建材屋の自宅兼賃貸の高さ結構あって、しかも南側。どう建てるんだろ？

デベは見れなかった。今日看板見てみる。

[62: ご近所さん]

56さん

すでにコインパーキングになっているので、どうでもいいですｗ
ネガキャンご苦労様です。

道路挟んで隣のマンションと価格差どうなるか面白そうだな。

[63: 匿名さん]

駅まで近いのはいいですが、スーパーまでがちょっと遠いかな
帰り道に買い物をしていけないのが難点ですね

[64: 購入検討中さん]

今日、現地を見てきました。
平日昼間にもかかわらず、静かな作業現場でした。
塀で囲われた中を覗き見したところ、ワゴン車1台と警備員が1名。
工事はまだまだと言った様子でした。

4方向が道路に面していますが、交通量が多いようには感じませんでした。
むしろ、電車の音の方が気になりました。


隣の空き地にもマンション建設よていですね。
新日本住建のファインスクゥエアシリーズだそうです。
土地の形が微妙だったので、どんなマンションになるのか楽しみ(？)です。

[65: 購入検討中さん]

横浜市の建築物環境配慮制度に基づく届け出の評価→Ｂ＋
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/todokede/...

他の物件の評価は、以下の通り。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/todokede/...

[66: 購入検討中さん]

神大側の立ち退きが始まったみたいだけどあっち側は建売なのかな？

[67: 匿名さん]

駅までは近いですね。
他の方も書かれていますが、
会社帰りに道すがら買い物というには
ちょっと不便ですね。
まあ普段の通勤は便利なので良いのですけれど…。

[68: 匿名さん]

>>64様
現地の様子ありがとうございます！
むしろ電車の音が気になってしまうくらい
現地周辺事態は静かなんですね
電車の音は部屋の中なら大丈夫そうですか？

[69: 匿名さん]

>>68様
64様ではありませんが…
私は以前、駅のすぐ裏(信用金庫の隣)に住んでましたが、電車の音は全く気になりませんでした。
その時は、横浜上麻生道路沿いだったため、むしろ道路の音、特に夜のバイクとトラックの音がかなり気になっていました。
現地は、どちらの音もそこまで気にならないと思いますが、反町寄りのトンネルを出たあとの東横線、特に通過列車のガタンゴトンという音が若干気になる程度でしょうか。
ガラスは防音でしょうから、そんなに気にする程では無いと思いますが…(^^;

ご参考までに。

[70: 匿名さん]

道路からも少し離れているので騒音とかもたまに大型トラックとかダンプなどの
マフラー音とか聞こえる事もありますが、気になるほどでもないです。
もう慣れてしまったからかも知れませんが・・・
後近くにヤマト運輸があり道路とか夜でも結構通りますので自転車とか徒歩通勤の人は
気をつけた方がいいと思います。

[71: 購入検討中さん]

先行ＭＲ見学がもうすでに始まっていたとは・・・

[72: ビギナーさん]

MR行かれた方は価格などご存知でしょうか？

[73: 匿名さん]

ほんとですね、買い物がちょっと不便そう。
駅からの道もあまり賑わいは無さそうですね。

[74: 購入検討中さん]

ＭＲ先行案内会は、明日4/27（土）かららしい。

[75: 購入検討中さん]

参加された方いますか？
予想以上に、なかなかな値段設定でしたねｗｗ

[76: 購入検討中さん]

予想よりも高めの価格設定でした。あと直床なのがどうなのかなと。

[77: ビギナーさん]

ちなみに、具体的にはおいくらくらいですか？
よろしければ教えてください。

[78: 匿名さん]

販売価格知りたかったら事前案内会に来てください。
って事だよなあ。

今時販売価格をネットで公表しない業界って
マンション業界くらいしか無いんじゃないかなあ。

[79: 匿名さん]

南向きで4700～5600万ほどでしたね。

[80: 購入検討中さん]

直床は気になりました。
それであの値段はいかがなものかと・・・
向かい側にもマンションが出来るみたいですし、東側の日当たりも微妙になりますよね！？

直床ってやっぱり二重床よりも上の物音とかも聞こえるんですかね？
詳しい人いたら教えて下さい。

[81: ビギナーさん]

情報ありがとうございます。
高いですね～！
そんなに高級感を打ち出しているわけでもないのに、駅近ってことで強気なんでしょうか？
しかも、その値段で直床なんですね？？？

[82: 匿名さん]

皆さん、あんまり否定的な事を書いていると
書き込み消されちゃいますよ

[83: マンコミュファンさん]

否定的な意見というよりは、平米単価が高すぎるのを皆様が感じられたということだと思います。平地と言っても海抜の低い場所なので・・・販売時は東横沿線でと言われ、売却時は東白楽で叩かれるというパターンかと想像します。
現時点で、見学の申し込みは多そうですが、値段をみてびっくりしたというパターンではないかと思います。個人的には消費税前・円安（材料高）・人件費高・駅近という要素はあるものの沖式などからはかけ離れており、やや足元を見られている感じがして、クラッシイの値付けがちらついた次第です。やはりもっと範囲を広げてみないといけないのかなと。

[84: 匿名さん]

南向きで4700～5600万の情報から坪単価を予想。

間取りが分からないのですが、


５６００万が７７．８２ｍ２とすると、
５６００万／77.82m2＝７１．９６万／ｍ２＝２３７．８９万／坪

２４０万／坪超えはしなかったのでしょうか？？

もしそうだとしたら、ＳＵＭＯで他の方が見られている「ザ・パークハウス 戸塚」の坪単価よりも安いですね。

もっとも環境だけみても、
パークハウス戸塚→駅近、繁華街近くで便利、賑やか、
グレヴィア東白楽→駅近、近くに繁華街なしで戸塚物件と比較して不便、戸塚物件と比較して静か、と、

全く違いますが・・・でもまあ戸塚の駅前ですら、２４０万／坪を超えていると考えれば、
これを超えなかった本物件は、割高とも言い切れないかと思っています。

私は、直床と二重床の違い等の設備面の違いも含めて、妥当性を見極めて、前向きに検討したいと思います。

[85: 匿名さん]

何も坪単価が高い戸塚と比べなくても・・・

[86: 匿名さん]

８５さん、８４です。
ｓｕｍｏの表示によりますと、皆さん、戸塚の物件も御覧になられているようでしたので、
比較のご参考までに意見を述べさせていただきました。

将来的な価値をみたのですが、

お隣の白楽駅で、（東白楽のデータがありませんでしたので・・・）
１０年落ちで、約６０万／平米～約８０万／平米→１９８．３万／坪～２６４．５万／坪
２０年落ちで、２０万／平米～４０万／平米～６６．１万／坪～１３２．２万／坪

これに対して、戸塚駅では、
１０年落ちで、約４０万／平米～約５０万／平米、１３２．２万／坪～１６５．３万／坪
２０年落ちで、 ２０万／平米～４０万／平米～６６．１万／坪～１３２．２万／坪

参照ＵＲＬ
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=39055646853952...

白楽になっちゃいますが、戸塚と比較すると、
１０年落ちでは比較的高い価値、２０年落ちでほぼ同じ価値という感じです。

そうすると、東白楽よりも横浜から遠い戸塚で現在売り出している物件（パークハウス戸塚レジデンス）
の２４０万／坪との対比をする限り、決して高すぎないように思いました。

あとは、建物の構造面や日照等で、とれだけ差があるかによって、それぞれの実質的な価値をみる必要があるかと
思います。もっとも価値観は人によって異なりますし、価格以上に評価を高くする項目をお持ちの方もいるかと
思いますが・・・

いずれにしても、高いとか安いとかは、何に対して高いのか安いのかという相対的な評価をしないと言えないことですし、
各物件の価値は、人によっては値段以上に特定項目（例えば、日照やブランド・・）を評価する人もいるように、
購入検討者個々の価値観によって、評価項目にバラツキがあるかと思います。

[87: 匿名さん]

今思えば、隣駅で既に完売した白楽レジデンスの平均坪単価240万（200～260万レンジ）というのは、スペックやゼネコンを考えれば割安だったということでしょうかね…

[88: 匿名さん]

5000万円とか。なんか白けちゃったなあ。

[89: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎﾜﾛﾀ

[90: ビギナーさん]

地名にブランドがない東白楽だからこそ、お手ごろ価格で出るかと期待してる方もいらっしゃると思うんですよね。
大手町など都心に出るには微妙だし、直床だったり近隣にマンション建設予定があったり、お買い物に不便だったりということももう少しお安いかと思ってたので、ちょっとガックリしちゃいました。

[91: 匿名さん]

そうですよねぇ。。。
東白楽でブランドがない分、
お手頃な穴場感覚のある物件になるのかなって思ってたんですけど、
これじゃ、この物件を選ぶ意味ってないよなぁ。

[92: 匿名さん]

東横線が便利になったから、強きなんですよ。

[93: 物件比較中さん]

担当者の話では、何て言っても、東白楽駅から徒歩2分という点で、強気になっているそうです。

[94: 匿名さん]

最近の相場からすれば、こんなもんじゃない？高い高いと言ってる人達は一体どれくらいの坪単価なら妥当だと？坪２００万とかだったら、東横線諦めるかバス便物件にするしか無いんじゃないかな。

[95: 匿名]

周辺環境からみても、想定内、妥当な価格でしょう。直床は多少きになりますが、、

[96: 匿名さん]

この際、直床は我慢しないと。これで６階建ての二重床高天井物件だったら、ますます手が届かないマンションになってたでしょうね～

[97: 周辺住民さん]

5000万買える人があんなマンション買うかよ
何考えてるんだろ

[98: 匿名さん]

確かに、わざわざ東白楽？

[99: 物件比較中さん]

東白楽って何の魅力があるのですか。

[100: 物件比較中さん]

この物件なら、仮に二重床二重天井にしても、容積率確保のために、恐らく下り天井だらけになったんじゃないかな。直床で天井スッキリしているのと、二重床二重天井であちこちに下り天井があるのとで、どっちがいいのか？