「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[82: 匿名さん]

81さんへ
もっと具体的に青葉台や鷺沼でリーズナブルと言っておられる物件を
見た方がいいんじゃないですか？
価格がリーズナブルなものはそれ相当の理由があります。
また鷺沼の優良物件がリーズナブルな訳がありません。

[83: 匿名さん]

81の人には、犬蔵がおすすめかな。
JUたまプラとかどうでしょう。徒歩圏ですよ。
まぁ安いと言ってもこのへんじゃ6000万はないと
ああいいなーという家は買えませんが。

[84: 匿名さん]

私も宮崎台から青葉台までで探しておりましたので、ジェネヒルも含め、いろんな物件を見ました。たまプラーザは理想的でしたが、主人がどうしても駅から徒歩圏にこだわっておりましたので、最終的に予算とのかねあいで、藤が丘駅徒歩９分、青葉台駅徒歩１７分（バス３分徒歩１分）の物件に落ち着きました。朝は青葉台までバスで急行にのって出社、帰りは藤が丘から徒歩で帰宅しています。徒歩で駅まで行けるというのは、いざというときの安心材料になっているようです。藤が丘は華やかさはありませんが、ザワザワしていないし、穴場的なレストランや自然食のスーパーがあり、病院も多く生活しやすいです。青葉台はおしゃれなお店や・高級スーパー（いつも買うわけじゃないけど）があるし、主婦にとってはうれしい街です。教育関係も充実しています。

[85: 匿名さん]

藤が丘いいですね。私も好きです。ちょっと坂がきつかなぁ・・とは思いますが緑も程々にあっていいですね。
私も青葉区でいろんな物件を見ました。６０件位でしょうか。。
結果、あざみ野の徒歩圏内（といってもかなり歩きます）に落ち着きました。
あざみ野は安いスーパー（八百屋）もありますし、もちろん高級食材（成城石井）もありますので本当に住みやすいですよ。
ただ、通勤ラッシュには今だに慣れませんが。。

お金に余裕があればジェネもいいですが、あざみ野○丁目と名のつく大きな家に住みたいものです。。

[86: 匿名さん]

84さん、いいところを見つけられましたね。
我が家も似たような状況でした。
条件が、駅徒歩圏だったので、急行停車駅は無理だとわかり、あきらめました。
田園都市線沿線は高いので、小田急線沿線も探しました。
小田急は坪単価が、3分の２くらいで買えそうでしたが、
（新百合から柿生あたりで探しました）
住宅街の道幅が、4〜4.5メートルくらいと狭く、
街並みは東急の方がゆったりとしていて、きれいに感じました。
結局、紆余曲折の果て、江田徒歩13分くらいでおちつきました。
84さんのように、バスがあればよかったのですが、バス停までも遠いです。
健康の為、早起きして、駅まで歩き、各停に乗る生活ですが、満足です。

[87: 匿名さん]

あざみ野、タマプラからだと渋谷まで　朝は急行、各駅で１０分少々の違い。
混雑（圧縮度）の違いから各駅で通勤しています。
寝坊の際は急行ですけど。
とうことで、この辺までだったら各駅でもそれほど悪い条件ではないと思いますが。

[88: 匿名さん]

>80
79です。
ネットにアップされていたのですね。ありがとうございます。
80さんのご指摘のとおり、「まさか」です。
定期借地だったのですね。

驚きました！！！
市ヶ尾の物件をあざみ野バス便とするとは、思ってもみませんでした。
まるで「通話料無料」のソフトバンクと同じような感じです。
そうまでしてでも、あざみ野の物件としたいのでしょうか。
あざみ野ノネームバリューはすごいのですね。
ジェネヒル、ノイエ・・・あざみ野バス便
江田、市ヶ尾・・・・・・あざみ野各駅停車便
なのでしょうね。

[89: 匿名さん]

そういうのって多いですよね。
田奈駅が最寄の物件でも無理やり青葉台駅バス便と広告には書いてたり。。

[90: 匿名さん]

本日のリバブルのチラシ、あざみ野徒歩7分145平米程度で条件なしの土地が7900万・・・。

[91: 匿名さん]

鷺沼、青葉台がリーズナブルという書き込みにびっくりしました！
やはりこのスレを見ている人はお金持ちなんだなあ・・
鷺沼の駅近はあざみ野などにひけをとらないくらい高いです
町並みも良いですし、終電も止まる。車でたまプラや二子玉川もすぐですし、
通勤を考えると青葉台より断然鷺沼です

[92: 匿名さん]

>>91
土橋の成建の建売(敷地45坪程度)が9000万近いですもんね。

[93: 匿名さん]

あの成建の物件見ました。。。
たしかに鷺沼で徒歩圏で希少性があっていいのでしょうが、
アレで（大変失礼！）9000万円近くってのは・・・
とても買えません。

[94: 匿名さん]

確かに！
最近、建売再販業者いい気になりすぎだと思いませんか・・・
これじゃ、一般人には目ぼしい物件手に入りませんよ。
その内誰も目を向けなくなるよ。

[95: 匿名]

ところで、あざみ野南４丁目はいつ売り出すんですか。

[96: 匿名さん]

>92,93,94
土橋のどのあたりですか？
高くて買えないのですが、見るだけは見てみたいです。

[97: 匿名さん]

92、93、94さんではありませんが、私も見ました。フィットケアデポの裏の3棟ですよね。
「これで9000・・・」と私も思いました。あの当たりはもうこの価格なのでしょうか。
ガッカリです。

[98: 97]

当たり→辺り　失礼しました。宝くじなら「当たり」たい。

[99: 92]

>>96さん
どうしても徒歩圏というのであれば、大規模開発ならGF宮崎台しかないでしょうね。
数棟売りでしたら、成建さんと同じような業者ですが、セキヤマの鷺沼徒歩6分てのがあります。
土地30坪程度、2台分の地下車庫のある物件です。実際に内見しましたが、2〜3LDKで凝った間取り
なので、DINKSでマンションライクに住みたい人なら合うのではないでしょうか。
ちなみに値段は7000万前後だったかな？

[100: 92]

どんどんスレ違いの方向に進んで行ってますね。。。
すみませんでした。

[101: 匿名さん]

鷺沼のセキヤマの物件、まだ２棟とも売れていないんですか？
場所はほんとに駅近いし、地下車庫も２台入るのにね
やはりあの間取りだとファミリーは敬遠するのかな？
デザインは良さそうなのにもったいないですね
ＤＩＮＫＳだったらいいけど、ＤＩＮＫＳだったら都内のマンションでも良いし、
やはりこの街には中途半端な物件だったのかもね。

話があざみ野からそれてすみません。
ところで、ＪＵあざみ野は終了しちゃったのかな。鉄塔が近くなければいい物件だった。

[102: 匿名さん]

みなさんにご質問です。

このあたりに戸建を買う場合、ご予算はいくらぐらいあればいいですか？
当方、美しが丘の徒歩圏に戸建が欲しいのですが。

[103: 匿名さん]

美しが丘徒歩圏だと最低１億くらいじゃないでしょうか。

[104: 匿名さん]

キムタクぐらいの年収があれば買えるんじゃないでしょうか

[105: 匿名さん]

美しが丘西なら１億いらないが・・

何の徒歩圏か？　駅のことですか

[106: 匿名さん]

ごめんなさい、間違えました。
駅の徒歩圏です。20分以上は、嫌です。
50坪は欲しいですね。

[107: 匿名さん]

たまプラの徒歩圏内　10分程度だとしたら、美しが丘。西じゃないところ。1億かな、やっぱり。

[108: 匿名さん]

たまプラ徒歩２０分以内、５０坪、１億５千万はいくでしょう。

[109: 匿名さん]

>>108
たまプラ駅から徒歩１０分圏内といっても、国学院大学側なら坪単価１５０万くらいで
買えるでしょう。
美しが丘側なら坪単価２００万出しても北道路でしょうね。

[110: 匿名さん]

質問者です。
坪200万もするんですか？
170くらいかと思ってたのですが・・

[111: 匿名さん]

犬蔵なら50坪5000万円前半でセキヤマが土地を売り出していたが。。。美しの森の中で徒歩15分。

[112: 匿名さん]

徒歩１５分までは、人気街ではお高め、また土地が狭いです。
徒歩２０分迄広げると少し割安、広めの区画になりそうですね。
探せば６千万台であると思いますが・・・ご予算はちなみにおいくらでしょうか？

[113: 匿名さん]

あざみ野南４丁目のスレじゃなかったっけ？

[114: 匿名さん]

あざみ野南に引っ越して９年。　あの当時で坪100万くらいで高いと思っていました。
その後落ち続けてしまっていたのですが先日不動産屋がやってきて140万で売ってくれないかと。
いやー驚きました。
犬も放して遊ばせられるところで環境は最高なので売る気は全くありません。
周囲には空き地だらけですが調べたら売り物件が殆ど無いんですね。
前は青葉台に住んでいましたがこっちのほうが暮らし易いです。

[115: 匿名さん]

あざみ野南４丁目プロジェクトってどこで売り出すんですか。

[116: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20060824c3b2404k24.html

[117: 匿名さん]

あざみ野南３−４丁目にはまだまだ土地が空いているんですね。
農家の人が持っているらしく果樹が植えてあります。
こういう土地はいつ売りに出るんでしょうか。

[118: 匿名さん]

>>116
東急のどこが販売するんですか？　いつ？

[119: 匿名さん]

１１４の話に関心あり。
家が建ってるところに、いきなり不動産屋さんってやってくるのです？？？
けっこう営業熱心ですね。うちにも来ないかな・・

[120: 匿名さん]

来年初頭というようなことが日経には書いてありましたね(笑

[121: 匿名さん]

>>117
農地というのは農業相続という手続きで、農業従事者の人たちが後を
継いでいる例が多いです。
特に宅地の評価が高い青葉区周辺の農業従事者は多くが農業相続では
ないでしょうか？

そうすると農業を続けている限りは相続時にも売りに出ることは稀で
将来的にも緑の果樹園などが維持されていくことでしょう。

[122: 住民]

そんなに鉄塔って敬遠材料なんですか・・・？

[123: 匿名さん]

あざみ野南で一番地価が高いのは何丁目でしょうか。

[124: 匿名さん]

地価きになります。

[125: 匿名さん]

>118
最近はこのあたりは全部「東急電鉄＆東急ライフィア」でしょう。
億超えでしょうね。

[126: 匿名さん]

でもまともな売り地が無いですから相場がないんじゃあないですか。
東急リバブルがうかい亭裏を１６０−１７０万くらいで売りに出していたようですが。

[127: 匿名]

DMが来ました。
プロジェクト名／「Azamino Dream Project イデアリーナ」
第一期物件概要（予定）
●総区画数／１６４区画
●土地面積／１７３．０９〜２２０．３８平米
●建物面積／１２５．４２〜１６５．５９平米
●建物完成予定／平成１９年１月下旬・２月下旬
●建物構造／木造金物工法・２ｘ４工法
販売戸数・引渡し予定共に未定、販売価格についての情報なし
２００７年１月上旬　事前案内会開催予定（完全予約制）

[128: 匿名さん]

旧東急分譲の購入者などに対し
個別にセールスはじめてるようです。
うちにもきました。

[129: 匿名さん]

小学校区、中学校区はどこになりますか？

[130: 匿名さん]

現在は山内小学校。山内中学校ですが人口増加であざみ野第二小学校やあざみ野中学校
にもいけるようになるという話です。

[131: 匿名さん]

事前案内会はいつあるのでしょう？

[132: 匿名さん]

売主は東急電鉄でしょうか。
扱いはライフィアですか？
会員にも情報こないですね。

[133: 匿名さん]

>132
先月、ＤＭが来ましたよ。
思っていたほど、高級という感じには思えませんでしたが・・・。

[134: 匿名さん]

絞ってDM出しているんですかね。
ライフィアに問い合わせしてみようと思います。

[135: 匿名さん]

あんなに隣とくっついて建ててちょっと窮屈な感じです。
もともとあの土地はもっと広い区画だったのをむりやり区切りなおしたからあんなになったんでしょう。

[136: 匿名さん]

>>135
見てきました。
初めは以下のような区画だったのに無理して細切れにしてしまって台無しになりましたね。
東急って頭悪いですねえ。

http://0bbs.jp/misc/img13_1

[137: 匿名さん]

あなたほどではないけどね

[138: 匿名さん]

>>137
あんたは何者？

[139: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方はいないのでしょうか？有益な情報を書き込んでください。ここは野次馬のたまり場みたい。

[140: 匿名さん]

土地：55-70坪
価格：105000000-170000000

[141: 匿名さん]

思ったほどのものではないですね。

[142: 匿名さん]

141様
具体的にどういった点が思ったほどのものではないのでしょうか？

[143: 匿名さん]

笑　予想を覆すほどではないという意味なんでしょう。　どんな予測だったか聞いてみたいですね

[144: 匿名さん]

情報の少ない物件ですね。本当に売る気あるんでしょうか？

[145: 匿名さん]

同業他社の視点でカキコ

[146: 匿名さん]

見学してきました。営業がしつこい。
気分が悪くなった。

[147: 匿名さん]

見学してきました。なかなかいい場所でした。

[148: 匿名さん]

イデアリーナって何？
まるで井出さんちのアリーナって。
最近の東急のネーミングって変だよ。
ここより隣の栗林がどうなるかで価値が違ってきますね。あっちは８０−１００坪
ですからイデアリーナがみすぼらしく見えちゃうんじゃないかって。

[149: 匿名さん]

東急ってここにきてやたらに売りまくっているようだけど資金繰りが苦しいんじゃないかなあ。

[150: 匿名さん]

イデアリーナいい名前ですね。私気に入りましたよ

[151: 匿名さん]

>149
東急って、電車を走らせる時、安くて買った土地（山）を自分のところで造成して、
買ったときの何百倍くらいの値段で売っているんじゃないの？
儲けすぎだと思うけど・・・。
それに、東急リバブルの株価は上がっているんじゃないの。
最近は、ＣＭもやりはじめているし。
土地の値段が上がれば、当然、仲介料もあがるでしょうし。

[152: 匿名さん]

私鉄のビジネスモデルです。普通です。いまさらです。

[153: 匿名さん]

「あざみ野」っていう売りでやっているようだけど。
昔米軍機が墜落した場所ということもあるしね。縁起が悪いところっていうイメージもあるよ。
たたりでもなきゃいいが。

[154: 匿名さん]

>153
30年前のやつですね。
もっとずっと線路(R246)よりだったと思いますが？

[155: クロガネ〜ゼ]

今も上空飛んでますけどね。
うるさくてテレビの音聞こえない時あります。
霊も見える人には見えるでしょうから。
やめといたほうがいいですよ。
私が住みます。

[156: 匿名さん]

>153
その現場は、荏田北にあり、公園になっています。
この物件の難点は、鉄塔と高圧線。

[157: 匿名さん]

signatureに広告が出ていました
価格未定で、土地が２０８㎡、建物が１６６㎡。
いくらだろう‥。
一戸だけで広告費使っているくらいだから‥。

[158: 匿名さん]

鉄塔と高圧線はかんべんしてほしいが、最近結構遭遇してしまう
ここも、新百合も・・
不動産不況の時売りづらかったのを、活況の今高値で売りぬいてしまおうという不動産会社の思惑が見え見え

[159: 匿名さん]

JUあざみ野なんか、送電線下で7000万。
どうして7000万も払って、送電線の下に住みたいのか不明だわ。。。

[160: 匿名さん]

鉄塔なんてあった?　見えるという程度では？

[161: 匿名さん]

米軍なんて、大和市に比べたらかわいいもんだ

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

JUあざみ野は、別のスレッドでさんざんやってるからそっちにいってね

[164: 匿名さん]

なんといっても東急フラッグシップ、一億円超だからね。ねたみねたみの嵐ですね

[165: 不動産業者]

こういう掲示板を見ると不動産バブルなのですかね。
平成2年頃を思い出します。
一般顧客の方がにぎわい出すと天井のような気がしますが・・・人間とはなかなか学習しないものかもしれませんね。
不動産業者の独り言です。

[166: 匿名さん]

お、業者さんからみて、どうなの、このあたりの地価は？

[167: 不動産業者]

不動産は時の値段ですから・・・自分が納得すればそれでいいんでしょうね。
ただ、高額物件はそれ以上になることは少ないです。
一般人の買える範囲は６０００万円までが主流ですからね。
新築も一日住んだら中古です。
今は買うより売る時期かなと思います。

[168: 匿名さん]

ありがとうございます
参考になりました

[169: 匿名さん]

なかなか情報でませんね。

[170: 匿名さん]

今日現場を見てきた。娘つれていったんですが、早速、近所のこどもたちと仲良くなり、名前を覚えあって遊ばせてもらった。本当にいい子が多く、この街にしようかなと思いはじめました。

[171: 匿名さん]

>170
あなたは、千都の杜のスレにも同じようなことを書かれてますね。
２軒の家を買われるなんて、なんてお金持ちなんでしょう！

[172: 匿名さん]

>170
っていうかイデアリーナに住んでる人はまだいませんよ。
第一期もやっと価格が発表になったところです。。。

[173: 匿名さん]

171と１７２は腺都の守も検討中なんですか？

[174: 通りすがりの者です]

スレ趣旨から外れますが、ご容赦を。

仮に新宿や大手町に通うなら、ここに住むのは慎重になった方がいいですよ。
これから、日本の人口は、一年に３０万人〜４０万人も減るのですよ。
東急さんでなくても、売り急ぐのは当然です。
たとえば大田区や文京区は、５０００万弱の一戸建てがゴロゴロありますよ。
もっとも、庭はありません。
通勤時間に一日９０分も余計に掛けて、
絶対に地価の下がる物件を買うのは、いかがでしょうか。

[175: 匿名さん]

ヒント
首都圏の人口のピークはまだこれから

[176: 匿名さん]

スレ趣旨から外れる話題がなぜ、数多くのスレのなかかから、このスレにかかれることになったんだろう？

[177: 匿名さん]

都心へのアクセス、ということを考えれば、都内の物件がいいと思います。
しかし、田園都市線の鷺沼〜青葉台エリアは、緑豊かな落ち着いた住環境が売りであるわけで、大田区等が競合相手にはなりにくいと思います。


少しずつ人口の減少が始まってはいますが、沿線人口が増加している田園都市沿線の土地価格は、下がりにくいのではないか、と思います。
社会構造でも同じことが言えますが、勝ち組・＊＊＊という２極に分かれつつある現代、住まいに関しても決して例外ではないと言えるのではないでしょうか。

まだ未来のことはわかりませんが、あざみ野は、勝ち組の部類に入ると思います。

[178: 匿名さん]

171と１７２は腺都の森も検討されているんですか？

[179: 匿名さん]

腺都の森は販売終了となりました。

[180: 匿名さん]

で、次の担当はどこ？

[181: ２００万]

今日あざみ野南３丁目の更地売り出していたけどなんと坪２００万だってさ。
おったまげた。
もう買い手が出たみたい。