プラウドシーズン千葉ニュータウン中央について

[購入検討中さん]

将来の発展も益々楽しみな「千葉ニュータウン中央」に、野村不動産が贈る全181邸の街、始動。
そろそろモデルハウスもオープンですね。情報交換いたしましょう。

[4: 購入検討中さん]

価格帯を知りたいです。
駅反対側のオナーズガーデン千葉NT中央より高いでしょうかね。。

[5: 匿名さん]

むろん高いのでしょうね。野村ブランドですから。
ただ駅から18分という距離は微妙ですから、それを価格にどう反映させてくるかだと思います。

[6: 匿名さん]

今週末モデルハウス見学に行ってきます。

[7: 匿名さん]

3000万円台はないのかな…

[8: 匿名さん]

さすがに3000万円台は厳しいでしょうね。売れ残りが出れば別でしょうが…不人気線で野村の商品力と販売力がどこまで発揮されるのか注目しています！

[9: 匿名さん]

数駅東京寄りの駅から毎日乗るのですが、２年位前から朝の電車が混み混みで、非常に気分よくないです。それでも、不人気線？？

[10: 匿名さん]

ここを検討している者ですが、そんなに電車混んでいるんですか？朝何時くらいの電車なのでしょうか？吊り革にも楽につかまれないのでしょうか？新橋までの長旅なので心配になってきました。
先日モデルハウス内覧してきました。南道路で5000万円弱といったところ。一割は高いといった印象ですが、こんなものなのかなぁ。

[11: 匿名さん]

私は新鎌から乗車ですが、千葉ＮＴ中央からならば、並んで1〜2本待てば座れると、知人が言ってました。隣の印西牧の原に大規模マンションがまた建つみたいなので、その後どうなるかわかりませんが。しかし成田高速鉄道が開通すると、特急停車駅が成田付近の駅⇒印旛日本医大⇒千葉ＮＴ中央⇒新鎌ヶ谷となる予定だそうなので、そうなると、また座り易くなるのかな。
座れなかった場合には、特急の場合は、蔵前・浅草橋位まではほとんど無理。たまに高砂で座れればばラッキーですが、１ケ月に一度あるかないかです。各駅の場合は、その日の運でどうなるか。県内の高校生が降りる白井・新鎌・東松戸・秋山・矢切までで座れればラッキーというところですかね。東松戸だけサラリーマン・ＯＬも降りる人がいますので、確率は高いかな。
新橋でしたら、行きがダメでも帰りは西馬込発を狙って乗れば、割と高い確率で座れると思います。仕事や飲み会で疲れているから、帰りのほうが私は助かります。泉岳寺からなので、帰りは100%座れます。

[12: 10]

11さん、詳しいレポートありがとうございました。大変参考になりました！
おっしゃる通り、帰りに座れるほうがありがたいですね。新橋からも座れる可能性があるのであれば、さらに前向きにここを検討できます。
ところで西馬込発の電車というのは夜であれば何分おきくらいに出ているのでしょうか？調べ方が悪いのかよくわかりませんでした。よろしければ教えてください。よろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

時間帯によって、まちまちなので、北総鉄道・都営地下鉄のＨＰで確認してみて下さい。
より確率が高いのは、京急線方面から来る通勤特快の２分後に出る西馬込発の北総線方面行き急行がよいです。

[14: 匿名さん]

で、モデルルーム行かれた方いますか？
価格が気になります。

[15: 購入検討中]

見学行ってきました。
価格は南道路玄関で4800程、北玄関で4200程と言われました。
さらに、プラウドシーズンだけで、木刈7丁目という住所が付くみたいです。
セキュリティも万全で、車が出入りできるのは2カ所のみ、またすべての入り口に防犯カメラ設置、小学校までは車が通れない遊歩道のみで行けるという、家族にとっては最高の環境ではないかと感じましたよ。
駅からの距離もそこそこだし、ネックは北総線ですかね・・・

[16: 匿名さん]

私もモデルハウス行ってきました。建物はバリエーションにとんでいて同じ間取りは一切なく、どれも一長一短あり。バリエーションがありすぎて逆に選ぶのが大変です。
問題の北総線の運賃の高さですが、自分は会社から通勤費が出るので問題なしでも将来子供が遠距離通学することを思うと二の足踏んでしまいます。北総線の学割補助は中学生から大学生まで一割でしたっけ？それでも負担大きいなぁ。ある意味それなりに余裕がないと住めない沿線ですよね。

[17: 物件比較中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
期待はずれでした。
駐車場は一台分しか取れていないし、隣の家との距離もかなり近く感じました。
外観もちょっと安っぽく、一昔前のデザインのようでした。
また、ドアが小さめだったり、床材が安っぽかったり、特に二階の間取りが悪かったりと気になる部分も多く見られました。
私が見学したのは三連休の中日だったのですが、見学している人も少なく閑散としてました。
とりあえず見学だけと思いアンケートに答えなかったら、今見学した一棟以外見せられないと言われました。
駅まで遠いこともあり正直参考までに見学したのですがこんな対応で売れるのかこっちが心配してしまいます。

[18: 匿名さん]

17さんはたいそう厳しい評価ですね。私も見学しましたが、そこまで言うほどひどいとは思えなかったですが。
アンケートに答えないのも理由がわかりません。そもそも検討する気がないのか、予算が合わなかったのかな？そのような態度なら見学拒否されてもしかたないかと。
あなたの基準に合う物件が他にあれば教えてください。

[19: 物件比較中さん]

少し厳しく書きすぎたようで申し訳ありません。
同じ中央にあるミサワの物件を見た後で、先ほども書きましたように
駅から遠い為参考程度に拝見しようと思っていたらこのような扱いを受けました。
アンケートは書いてしまうとその後の電話などがわずらわしい（今まで何度かありました）と思ったので遠慮しました。
確かにあまり検討していないようにうつってしまったのかもしれませんね。

ミサワは南道路の物件なら悪くないと思いました。
ただ今一番気になっているのはまだ見学できませんが印西牧の原徒歩６分の分譲です。

[20: 物件比較中さん]

19さん、18です。
「申し訳ありません」などと丁寧に返答されてしまうと恐縮してしまいます。
私の方こそ、失礼なことを申し上げたようですみませんでした。

ミサワの物件というのはオナーズガーデンのことですよね。
駅徒歩７分と近く、200㎡の敷地というだけあって、中学校がやや遠くなるのを除けば、ご予算が許せば良い物件かもしれませんね。

牧の原の物件はトヨタ、住友林業の物件でしょうか？これも駅近は魅力ですね。
ただ、牧の原は将来特急も止まらないみたいだし、始発も継続されるかどうか不明。
中央の木刈中は評判が良いみたいですし、イオンモールもある中央の方に魅力を感じるのですが、いかがでしょうか？

そろそろMHもオープンしそうですし、19さんのお勧め物件ということでプラウドと比較してみたいと思います。

[21: ビギナーさん]

２６日（日曜日）に見てきました。

事前に資料は頂いていたので、見学希望の住宅を営業の方にリクエストして
その後は、女性の案内人にバトンタッチされて見学する形でした。

女性の方の知識はそれほどないと思われ、特に案内するだけのような感じでした。
まぁ小うるさいのが嫌いなのでちょうど良かったです。

回覧後に各家々に対して、良かった点・悪かった点のアンケートを記入します。
女性の方も同席して、○○なことを仰っていましたよね〜とか言ってくれます。

それなりに見学者は居ましたが公開最初の週末なのに、ちょっと少ない感じを受けました。
この掲示板のようにちょっと盛り上がりに欠けているのかなぁ

見学した家の感想は、まとめて、後ほど書き込みます。
このサイトを見て、他に見学した方いらっしゃいますか？

[22: 近所をよく知る人]

同じ駅の東栄住宅の戸建物件は、どうですか。野村・ミサワと比較しての評判をどなたか、おしえて下さい。

[23: サラリーマンさん]

デザイン的にはなかなか良いと感じました。
吹き抜けを効果的に使ったりや、窓の形等を工夫したり等良い感じでしたね。
瓦屋根っていうのも安っぽさを感じさせないのかもしれません。
それに二階にも手洗いカウンターが付いていたりや、２畳とか３畳というような本当の意味でのウォークインクローッゼットがあったりとなかなか良かった。
これで天井高が２６００くらいあるとなお良いのにな。

でも一番気がかりなのは北総線の事。
成田まで開通すれば京成が乗り入れて利便性が向上すると言っていますが。
ＴＸのように利便性が上がって人気が出ますかね。

[24: 匿名さん]

>>23
23さんは、どの物件のことですか。
今週末見に行かれる方、ご意見・情報を教えて下さい。遠いので、なかなか見に行けません。価格が発表されたら、見に行こうと思っていますが。

[25: 匿名さん]

価格はとうに発表されてますよ。

[26: 匿名さん]

25さん、
どこに価格が発表されているんでしょうか？

[27: 匿名さん]

MHに行くか電話すれば教えてもらえますよ。確か先週末から要望書受け付けて、今月末に正式申込の上抽選だったかと。
私はかなり前向きに検討しましたが申込はしないつもりです。
あと23さんはプラウドのことを言っているのかと思いますよ。屋根瓦とか。

[28: 匿名さん]

>確か先週末から要望書受け付けて、今月末に正式申込の上抽選だったかと。

千葉ニュータウン中央駅周辺は、非常に住環境が良いと思いますが、
話に聞く高価格帯で駅徒歩18分以上歩いて、これだけ多くの戸数を開発して、現在の経済情勢等、という条件の中で、抽選する程の購入希望者がいるのでしょうかね〜。
日本橋〜各駅で約５３分、本数の少ない急行で約４５分かかりますよ。直線距離にして約４０km強ありますけど。それでも神奈川・埼玉・八王子方面の同距離地域に比べれば格安かな。

[29: サラリーマンさん]

２３です。
プラウドのスレでしたのでプラウドについて書きました。
わかり難い表現でしたね。

南道路の区画が４７００〜４８００万円台、北道路の区画が４４００〜４５００万円台、角区画が５３００万円台だったような。
営業マンの話によると、当初５０００万代が中心価格帯で角区画は５０００万台後半の企画だったそうな。
昨今の不動産不況のために値下げして販売する事にかえたとか。
それでも東京駅まで駅から約１時間かかり、その駅までも１８分かかるという。
建物自体は良いと思うのですが、どうにも踏み切れないですね。

来年度以降の住宅ローン減税では所得税では控除しきれない分を住民税からも控除するように変える話が出てきた。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081109AT3S0800J08112008.html
ハッキリと決まってから動いてもいいかなと思えてきた。

[30: 近所をよく知る人]

都内に通勤するには、北総線の運賃がネックですよね・・・
新橋まで片道1,110円、しかも最近隣の印西牧の原にマンションが建設され、
朝は座れない確率が高くなりましたよ。

[31: 近所をよく知る人]

>>30
高校・大学へ子供を通学させるのに、高い定期代を出せる所帯ならば、購入されてもよいんじゃないですか。
これ位の価格帯購入出来るかたであれば、世帯年収1000万以上はあるでしょうから、大丈夫だと思いますが。
ちなみにＵＲの千葉ニュータウン内にある高校は、県立の白井高校だけ。新鎌ヶ谷から松戸方面北総線沿いｏｒ新鎌ヶ谷乗換新京成・東武野田線沿いには、他にいくつかありますが。何せ、新鎌ヶ谷⇔千葉ＮＴ中央の普通運賃５９０円ですよ。たった１０ｋｍなのに。

[32: 匿名さん]

盛り上がっていませんが、要望書出された方いませんか？

[33: 周辺住民さん]

近所にこんなのがあるから売れないんだと思います
http://onbuzuinzai.blog116.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-243.html

[34: 33]

URLが消えちゃいますね
「印西探検通信」の11月18日のブログです

[35: 検討中]

No.33
わかりづらい。
ちゃんとアドレス教えて！！

[36: 匿名さん]

５００mに養豚場？

風向きによると思いますが、状況によってはかなり厳しいでしょうね。

[38: 匿名さん]

近所のマンションに住むモノです
多少匂う事がありますが
それほど気にする程でも…
しかし4000万切ってないと売れないでしょうな！

[39: 購入検討中さん]

＞しかし4000万切ってないと売れないでしょうな！
同感です！

うちもかなり前向きでに購入検討していますが、しかし駅から徒歩18分と
北総線の日本一高さ、さすがに4000万を切ってもらわないと厳しいですね。

臭う問題も気になりましたが、38さんのコメントで少し安心しました。

[40: 38]

>39
実は私も千葉ニュータウン周辺で戸建て購入を考えているのです
周辺には4000万切る物件がありますし…
ｕｒや公団の土地に注文住宅を建てても4000万以内で収まりそうですし…
匂い問題ですが他の周辺でもたまに問題になります
しかし元々、酪農家の方がそこに住んで居たわけですからしょうがないと私は思いますが…

[41: 物件比較中さん]

18分も歩くなら、駅の南側のほうが駅に近くていいね。東栄・創建・ポラス・新昭和は価格的にも同等かそれ以下かな。同じ南側でもミサワのは価格も高いし小学校も結構遠くなるのでパスかな。
駅から遠くてもよければ、40の方が書いているけど、ＵＲや公社の土地に注文住宅を建てても、４０００万円で充分建つと思うね。大手ＨＭでなければ。地元千葉県や埼玉県中心の工務店でも施工対象会社になっているようですね。いい会社結構ありましたよ。
野村さんごめんなさい。でも自社施工出来ないから、下請けいくつもあって、中間マージンいっぱい入って価格高めだからしょうがないですね。

[42: 周辺住民さん]

駅からは遠いですが静かな街です。何とか徒歩圏ですし
ゴミゴミした場所がないので私はけっこうこの街を気に入っております。
正直申しますが、
養豚場、時々ですが臭いますよ。嫌な方は絶対に止めたほうが良いです。
あと夜は暗いんです。歩道も含めて人通りも少ないし街灯が意外と少ないです。
せっかく住む町です。夜、駅から歩いてみることをお奨めします。
プラウド、お値段も高いですね。片手程度低くても良いと思われる立地条件です。
駅の南側の住宅をご覧になってからのほうが良いと思います。
原山地区は花の丘公園の横が非常に寂しいです。夜は怖いかも。

[43: 匿名さん]

知人が住んでいるので、原山地区によく夜に行きますが、確かに夜間は特に人通りは少なく寂しいですが、怖くはない街です。見掛けからして悪そうな人や浮浪者風の方、不良っぽい子供が、不思議なくらい居ない街です。北総線の運賃が高いから、わざわざ高い運賃を払ってこの街まで来る人も少ないようですし、他線と乗り換えられる駅からここまで往復で約１２００円もしますので。ただ、将来運賃が半額位に下がったら、どうなるかわかりませんが。

[44: 物件比較中さん]

あまり盛り上がらないですね、人気がないかな・・・
売れ行きも気になるところです。

[45: ビギナーさん]

近々モデルルームを見に行こうと思うのですが、今はどのくらい販売済みでどのくらい残っているのでしょうか？どなたか知っておられましたらよろしくお願いいたします

[46: 入居済み住民さん]

駅18分で広さ120平米、それで4500万ではほとんど売れないのでは。
駅北側のほうが確かに環境はいいが、南側徒歩8分のミサワの建売（もう無くなりそうだが）が130平米で5000万前後なのを考えると、いくらなんでもブランド料とりすぎでしょう。

[47: 入居済み住民さんではない]

ブランド料？
理解しにくいけど…
買う人にとってはそれだけ価値があるということだから
よろしいのではないか…

[48: 中央戸建検討中]

ブランド料・・・確かに、駅から徒歩１８分でこの値段は名の通った大手じゃないと難しいかもしれません。立地降りを自覚しているせいか、この会社の物件としては、ここは安い方だと思いますが・・・。
ただ、ここは駅遠以外は非常にいいと思いますよ。
木刈は、この新しく開発された街区以外はＮＴ中央のなかでは比較的古くから整備されている成熟した住宅街で、大きめの戸建てが多いＣＮＴの中でも敷地・建物の大きい戸建てが目につく地区です。
駅までも、浦幡新田緑地〜大塚前公園経由で駅まで遊歩道があり、あまり車と交差せず駅まで行けますので、自転車なら時間もそんなにかからないと思います。
駅南側にも何社か戸建てがありますが、駅から近い以外の住宅地としての環境はこちらのほうが良いように感じます。

[49: 匿名さん]

「買う人にとっての価値」というのは、永住する人だけの理屈では。高いか安いかは、その土地の行政評価やインフラの整備の度合、接道状況、土地の形状など、建物では価格に対してどれだけの原価がかかっているのか、や、どれだけの高性能の設備が整っているのか、ということが価値になるのでは。ただ住環境がよいということだけで、価格が高いのではね〜。路線価５万／㎡で、原価率５０％以下だったら、少々気が引けますね。
それにしても、この物件は、あたりが良くないみたいですね。新鎌のイオンにまで販売ブースが出てましたよ。鎌ヶ谷では販促してもダメですよ。野田線・新京成沿線の戸建はここより小さいのが多いけど、２０００万前半〜３０００万前後位でいっぱい出てますからね。それから、北総線沿線のＮＴは、白井高１校しかないのを皆さんご存知ですから。(近いうちに印旛高が移転してきて２校になるようですが)

[50: 入居済み住民さんではない]

千葉の一戸建ては永住するつもりで買う人が多いと思う
原価がどうのこうのという考えをする人は少ないのではないか
極端な話だが永住を考える人が原価を割って売ってる劣悪な住環境の家を
買うことはない

どうでもいい話かもしれませんが
今住んでるところの近くに安い家が売ってるからといって
今住んでるところの近くで住みたいと思う人もいれば
今住んでるところの近くでは住みたくない、あるいは
別の場所に住みたいところがあるという人もいる可能性もあると思う

いろんな可能性を考えて生きた方が幸せでしょう

[51: 匿名さん]

建物が、原価の５倍でもあなた買いますか？

[52: 住まいに詳しい人]

>原価がどうのこうのという考えをする人は少ないのではないか
でも、やっぱり、相場とかと比較して高ければ買うのを考えるでしょう。駅徒歩１８分というだけで、駅徒歩５分に比較して、土地の価値は少なくとも落ちるはずですから。

>極端な話だが永住を考える人が原価を割って売ってる劣悪な住環境の家を買うことはない
利益ほとんどなし位に値下げするのなら分かるけど、原価割れするほど値下げはしないのでは。また、売れない理由＝劣悪な住環境というのもいかにも短絡的では。環境だけではないのでは。

[53: 入居済み住民さんではない]

「建物が、原価の５倍」というのは理解しにくい
建物だけ買うことはできない
価格に対する判断は
土地付き建物か
建物付き土地か
わからないが、その不動産の価格に対するもの

相場はある程度参考にするにしても
不動産は個別具体性が強いもの
例えば同じ駅でも、駅の北側と南側、東側と西側でも大きな違い
駅からの方向が同じでも距離によって違うこともある
単純に考えれば近い方がいいとなるが
何を基準にするかでそうとも限らないことがある
他の条件が変わらなければ近い方がいいに決まっているが

「売れない理由＝劣悪な住環境」
イコールと考えるのは短絡的でしょう
例えばの話で出したが説明不足だったか