プラウドシーズン千葉ニュータウン中央について

[購入検討中さん]

将来の発展も益々楽しみな「千葉ニュータウン中央」に、野村不動産が贈る全181邸の街、始動。
そろそろモデルハウスもオープンですね。情報交換いたしましょう。

[105: 匿名]

営業マンは基本的に建物のことがわかっていない感じでしたね～。
まぁ建築屋じゃなくて不動産屋だから仕方ないのかな？

野村の営業の態度は他のプラウドスレを見ても本当に酷いですね。
私は一度訪問し、その時に強引に二度目の訪問の約束を取り付けられ、
しかも後日、その約束の時間を先方都合で「変えてもいいですか」って
言ってきたので、呆れて行くのをやめました。

[106: 匿名]

以前行った東船橋の人は良かったです。人によりけりですかね。

[107: 匿名さん]

最初物件を案内してくれた方(パートのおばあさん？)は親切でしたが、営業になった時点でその姿勢に驚きました。

ウェブサイトも矛盾しています。町並みが完成にも関わらず、予告広告と行っています。

[108: 購入検討中さん]

１３日土曜日に第６期の物件を見てきました。

街の造りは綺麗にできていて建物の統一感もあり好印象でした。

物件はというと、カーテンレール無し（且つカーテンＢＯＸも無し）、物干し竿の掛けるもの無し、庭があるが立水洗も無し、収納の少なさが気になりました。

別の物件との比較では細かい部分の省略が目立ち割高感が強かったです。

ただ間取りは気に入ったので意思表示しましたが担当営業マンの言っていることが二転三転するので取り消しにすることとしました。

また、買い替えの査定に来られた方も何も見ないで帰っていってしまったようで「買い取り保証制度」には不信感が強いのでやはり買い替えは控えようと思います。

営業マンの態度が気にならなければ悪い物件ではないと思いますが。お勧めする程ではないかも・・・。

[109: 匿名さん]

地元の業者は、地域住民、つまり顧客との長い付き合いを考えるけど、大手は食い散らかしている感じだよね。契約させることしか考えていない。上場している企業は更にその傾向が強い。冗談抜きで地域の優良業者に頼むのが一番だよ。住宅はね。

[110: 匿名さん]

>102

それが奴らのやり方。
何度も何度も平気で通わせる。

説明会も振り込みも契約もすべて日程を押し付ける。
当選後の手付けは2日後とか・・・。

客の時間、移動・資金調達の労力をタダだと思ってる。
そんな感じですよ。

野村のやり方には懲りました。

[111: 匿名]

109さん110さん

同感ですね！

私の担当営業マンも１件しか見させないで意思表示にサインしてくれでしたから・・・。

買い取り保障で損された方も居るのでは？

[112: 匿名さん]

カーテンレールは安っぽいのが最初から付いてるより、好きな装飾レールとか付けた方が
良くないですか？
ここに書き込んでいる批判的なレスを読むと、ついぽラスの営業マンかな？っと思って
しまいます。

[113: 物件比較中さん]

カーテンレールが最初から取り付けられている建売なんてあるんですか？？？
１１２さん同様、私も自分で選びたいです。
物干し竿を掛けるものも色合いとか変なものだったら要らない派です。
でも庭の水洗は欲しいです。

[114: 匿名]

112&113さんへ

私は何処かの営業マンではありませんが、ここ二ヶ月で多数の物件を見て感じたことです。

今時はカーテンレールだけではなくエアコンも付いた建売なんかもありますから・・・。

家選びは個々に基準が違いますから納得されていれば良いと思います。

プラウドシーズンは何処の物件でも大きく賛否が分かれますからね。

マイホームを満喫して下さい。

[115: 匿名さん]

家はそれぞれ個人の価値観で選ぶものでしょうからそれはいいとして、ネガな情報を見るとすぐに「○○の営業」と言うのはちょっと違うかと・・・。


114さんがおっしゃるとおり、プラウドに関しては賛否が大きく分かれますが、いろいろ見た中では多くの点で釈然としないところが多かったと記憶しています。

物件価格についてもいろいろと意見がありますが、販売価格に対して固定資産税が異常に安いことからも商売の仕方としてちょっとどうなんだろう？と思います。

もちろん、購入される方が納得されていれば取引上は問題ないのかもしれませんが・・・。

[116: 匿名]

固定資産税が高いのは千葉ニュータウン北側のマンション群です。
年間３０万くらいです。高くないほうが良いと思いますが。。。

[117: 匿名]

千葉ニュータウン中央北側です

[118: 匿名さん]

少ししかはなれていないところで、同じ生活を享受できて
売るつもりは皆無で生活する上での経費が安ければ、コストパフォーマンスが良いです

[119: 匿名さん]

売るつもりがないなら、固定資産税は安いにこしたことはありませんよね。

ただ、それが資産評価の結果と考えると、販売時の値付けがどうなんだろう？？？と思います。
6,000万円程度の物件で、12万円の固定資産税はちょっと疑問です。


「モノを本来の価値以上の価格で売る」のがブランドなら、プラウドは間違いなくブランドなんでしょうね。

[120: 匿名]

＜＜野村のゴールデンパターン＞＞

・理由をつけてお客を何回も来させよう
　　　↓
・賑わっている＆人気がある感を演出できたぞ！
　　　↓
・人気がある、と踏めば価格変更（値上げ）だ！！
　　　↓
・人気があると勘違いしたお客を急かして購入を急がせよう
　（時には「早めに申し込めば大丈夫です！」的なことも言っちゃうよ！）
　　　↓
・よしよし申し込みが集まってきた…。
　全部に倍率がつけばいいんだけど…。
　　　↓
・よし！全部に申し込みがはいったぞ！
　　　↓
・販売開始
　　　↓
・今期も即日完売！！ありがとうございます。
　　　↓
・抽選漏れた人？いや、抽選だから。
　早めに申し込めば大丈夫？いや、抽選だって。
　

[121: 匿名]

>120
ホント、芸もなく毎度同じパターンですね。それでも売れるんだから大したものです。

[122: 購入検討中さん]

ｓｕｍｏとかによく、「入居者」が登場しますよね。

あの方たちって、ホントに住民の方なんでしょうか？

営業に乗せられているような気がするんですけど。

[123: 匿名]

確かにいい事しか書いてませんが、まあ、自分が買ったものを悪く言う人もいないかと。

[124: 匿名さん]

>120

>・理由をつけてお客を何回も来させよう
>　　　↓
>・賑わっている＆人気がある感を演出できたぞ！


コレ、本当に作戦ですね。
途中まで気づかなかった自分が愚かかも。orz

でも、実際に当事者になるとなんか雰囲気に飲まれてしまうのか、気づきませんでしたよ。

その「抽選」とやらに申し込む頃にはちょっとおかしいと感じましたけどね。。。

[125: 匿名さん]

＞１２０

ここは空きを埋まるまでは「発売」しない＝いつも「即日完売」ですね＾＾

[126: 匿名さん]

駅から徒歩約２０分も離れているところを買うのなら、
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/10752067/

築浅＆綺麗そうなので、ほんの少しだけリフォームすれば良いのかと。
浮いた2千万円近くのお金は他に使うなり、余裕の生活っ！ なんていうのはどうでしょうかねー。

[127: 匿名]

ここはあまり人気ないのかな？

[128: 匿名さん]

＞＞１２６

木卸だよ。ニュータウンじゃないし。

[129: 物件比較中さん]

ところで豚舎のにおいはしないのですか。何年か前に近所を身に行ったときに前はものすごく臭かったけど・・・。今はしないのですか？

[130: 匿名]

豚舎は既出です。詳しくは過去レスをどうぞ。
ちなみに、昔のトイレと一緒で雨の日は臭いけど、普通は気にならないレベル。と言っても感じ方は人それぞれ、行って見て確認して下さい。

[131: 匿名]

>128
同じプラウドで建物同じだよ。
千葉ニュータウン近いし。

[133: 周辺住民さん]

ちょと違うんだなあ、それが。
スレチなんで詳しくは言えないが。

[134: 検討中]

市は違いますが、ﾌﾟﾗｳﾄﾞの近くに、新昭和さんが分譲されてますね。

お値段も、ﾌﾟﾗｳﾄﾞと同じ価格帯です。凄く悩みます。

新昭和さんの分譲を知るまでは、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ一本だったのですが、、、

やはり印西市のほうが魅力でしょうか？


ちなみにﾌﾟﾗｳﾄﾞシーズンよりも、新昭和さんのお家のほうが、間取りも広く、収納も多かったです。

新昭和さんに勝る、ﾌﾟﾗｳﾄﾞの売りはどういったものか、ご存知のかたいませんか？

[135: 匿名さん]

新昭和さんの住宅の作りが良く、所々住居者を配慮しています。

[136: 匿名]

見る限り本当に同じようなスペックですね。
立地もほとんど同じだし、どちらの営業マンに好感がもてるかで決めては？

[137: 匿名さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞの営業の姿勢に本当に驚きました、気をつけたほういいです。

[138: 匿名さん]

現在は即日完売続きでもう少しで終了です

[140: 物件比較中さん]

>139

120を転載します。


＜＜野村のゴールデンパターン＞＞

・理由をつけてお客を何回も来させよう
　　　↓
・賑わっている＆人気がある感を演出できたぞ！
　　　↓
・人気がある、と踏めば価格変更（値上げ）だ！！
　　　↓
・人気があると勘違いしたお客を急かして購入を急がせよう
　（時には「早めに申し込めば大丈夫です！」的なことも言っちゃうよ！）
　　　↓
・よしよし申し込みが集まってきた…。
　全部に倍率がつけばいいんだけど…。
　　　↓
・よし！全部に申し込みがはいったぞ！
　　　↓
・販売開始
　　　↓
・今期も即日完売！！ありがとうございます。
　　　↓
・抽選漏れた人？いや、抽選だから。
　早めに申し込めば大丈夫？いや、抽選だって。

[141: 匿名さん]

駅から徒歩18分？
普通に歩けば20分強ってとこだな。
区画の端っこなら徒歩30分以上かかる。
もはやありえない。

[142: 匿名]

なんだかんだ言ってるけど、こういう物件は中古で築浅を買った方がお得だよ。

３，０００万円で先に買った人・・・・・・５年後ローン残・・・おおよそ２，８５０万円。
５年落ちの中古を見つけて買った人・・・・５年落ちで購入・・・相場　　２，３００万円。

築５年位過ぎればかなり相場が落ちるから、単純に５００万円位安く買えるよ。
しかも、築５年位ならほとんど建物も痛んでないでしょ。

不景気になるとローンの減り方より中古物件の値落ちの方が大きくなるから、新築にこだわら
なければ断然お得でしょ。
場所と相場次第だけどね。

[147: 匿名さん]

中古でも何でも、徒歩18分はちょっときついでしょ。

[148: 匿名]

＞＞１２６

いくら木卸だからってちょっと安すぎないか？
一応プラウド？だろ
何か理由あるのか？
交渉したらもっと安くなるのかな？

[150: 匿名さん]

>148
南向きでこんな物件もあるね。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/10752067/

[151: 匿名さん]

>148
↑間違えました。
http://www.nomu.com/house/1019462/

[153: 匿名]

＞１４８

わかりやすいな

野村の営業マンの宣伝カキコミか

[154: 匿名さん]

なぜ１４８の書き込みがそうなるか理解不明
説明詳しく希望