ノイエ あざみ野 たまぷらーざ

[東急ファン]

そろそろ、新規出てくるのでしょうか？　大いに語り合いましょう

[383: 物件比較中さん]

同じノイエでも松風台（青葉台）のほうが断然グレードが上ですよ。
お値段も高いですが、駅近、町並み、プランともに申し分なし。
将来的な価値も約束されていると思います。
やはり徒歩圏でしょう！！

[384: 匿名さん]

それは上なのかもしれないけど億こえてますからね。
買える人が限られてるでしょう？
それに住む人の価値観によっては、車だと都心から遠くなるし、あえてのどかな所がいいと思う人もいるのだし、住宅に資産の全てをかけない人もいるのだからひとえに絶対とはいいきれないのではないでしょうか？

私は今、徒歩圏の一戸建てにすんでいますが、この辺りはだれもでていかないから、土地は出ないし、若い人は買えないし、まわりが団塊世代以上の方ばかりで話が合わないとかコミュニティー面は寂しいですよ。マンションのほうは若い人が多いみたいだけど。。。

[385: ビギナーさん]

ノイエたまプラーザですが、第７期の計画はあるのでしょうか？

[386: 購入経験者さん]

来年の春だとお聞きしました。

[387: 購入検討中さん]

ノイエあざみ野を検討した者です。
残念ながら抽選に外れてしまいました。
当選された方おめでとうございます！
今期も平均で5倍くらいだったのかな・・・・
たまプラーザと同じ日に抽選だったみたいですね。
比較検討されている方も多いと聞きました。
ということは両方当選されてキャンセルもあるかも！
なんて期待しています。
実際はどうなんでしょうか？？
登録された方でキャンセル待ちの方いらっしゃいますか？？

[388: 申込予定さん]

私も外れたことがありますのでお気持ちわかります。
その時は、一番倍率の多いところに登録しました。
その後、登録の入ってない棟をどうですかとすすめられましたが
その時はお断り申し上げました。

どうしても、そろそろこの期で入りたいと思ったら、
営業さんに相談して倍率の低いところで登録するとか考えを
柔軟にできればあたりやすいみたいです（当然といえば当然ですけどね）
ずっと人気のところに登録して落ち続けてる人もいるみたいですし。。。

あざみ野とたまプラの両方当選したって事はありえないとおもいますよ。
あざみ野かたまぷらのどちらか一方にしか登録はできなかったはずですから。（要望書はかけもちでOKでしたが）
でも、キャンセルは可能性あるかもしれないので、営業の方にきいてみる
と話が出たとき連絡もらえると思いますよ

[389: 契約済みさん]

ノイエたまプラーザに当選されて契約をされた方いますか？

無事、契約が終わりました！
この街に参加できることがうれしく楽しみです。

住人の方色々教えてください
どうぞよろしくお願いいたします。

[390: ご近所さん]

ノイエたまプラーザ先週から登録受け付けてるようです。９月に５棟位完成してない家があるって聞きましたがそれでしょうか？登録てことは抽選ですがノイエとジェネヒルあざみ野は良くない噂聞きます。ノイエで落選電話もらった直後に別のノイエから電話が来たり。公開ってことですが全員来るわけないですよね。何かやってるのは間違いないでしょう。

[391: 匿名さん]

何処の分譲地、マンションでも落選後の連絡に関してはそりゃ
意図的にしてもそうでないにしても必然的に順位って言うものが
できてしまうものではないでしょうか？（不動産関係者でないので
良くわかりませんが）。

そこの不動産会社が今後も売っていく上で、極端な話「＊＊＊」には
売りたくないだろうし（先住民もこまる）、電話だって嫌でも誰かが
1番になって2番になる。その優先順位は、客層だったり、何度も落選
したりした人だったり、ローンの審査が確実に通る人だったり、
買い替えでない人（手持ちの不動産が売却できなくてキャンセルに
ならないので）・・・・
まあ、いろいろな条件で「順番」はできてしまうでしょうね。

３９０さん。もしよろしければ「どのような悪い噂」、「そのような
噂は何処から聞いたか」もう少し具体的にいくつかご教示願えませんか？
内容、情報の出所によっては信憑性が高まるので。

[392: ノイエ購入者]

落選後のはずれ１番までは決めるけどその後は売主が選ぶってはっきり書いてなかったっけ、申込書に。そんな記憶あるけど。

[393: 購入経験者さん]

はっきり言って抽選で当選者が辞退した場合、その後誰に売ろうが売主の勝手じゃないの？！そんな規定ありませんよ。
元々公共事業じゃないんだから、、、

[394: 購入経験者さん]

東急分譲の場合、当選者と次点者を抽選で選びます。
当選者がキャンセルしたら次点者に
当選権利が渡ります。（ここまでは確かな情報）
（以降は不確か）
次点者もキャンセルした場合、仲介者である
東急リバブルまたはライフィアが
自由に抽選が外れた人などから購入者を探します。
それでも見つからない場合、先着順になるのかな？

[395: 匿名はん]

小学校区はどこになるんｄすか？
いい情報あｔったら教えてくだっさい

[396: 匿名さん]

久しぶりのレスですね。

あざみ野は、確かすすき野小と黒須田小の選択制だったと思います。
横浜市のＨＰにも出ていましたよ。

[397: 周辺住民さん]

正確なところまで覚えていませんが、選択制ではなかったと思います。


横浜市教育委員会のコンテンツが参考になりますよ。

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index.html

[398: 入居済み住民さん]

売主のブランドだけで判断せずによく現状確認したほうがいいと思いますよ。
たとえば竣工図書と物件の外溝などがよく見ると相違しているケースがありますよ。
ノイエでもジェネヒル隣地との地境に立ち木や植木で見えなくなってることがあるので、夏ごろに契約や引渡しがある場合は気をつけるべきですよ。
ちなみに植木屋さんに伐採してもらったあと上記のことが判明して売主に説明もとめたら、「契約時に言ってほしい。完成物件なので現状有姿です。」なんて対応ですよ。
あとは、販社（リ社）の説明が、、、とか、設計者が、、、とかで逃げ切ろうとしますよ。

[399: ビギナーさん]

それで逃げ切られたのでしょうか？

[400: ご近所さん]

ノイエとジェネヒルの隣地とはどこなんですかね？

[401: ビギナーさん]

ノイエとジェネヒルはかなり離れていますから、隣地であるわけありませんね

[402: 匿名さん]

立会内覧時に確認しなかったのですかね？　説明を受けるはずだし、確認するのが基本だと思うんですが…。現状優先も普通ですよ。

[403: 物件比較中さん]

現状有姿?
現状優先?

どっちが正しいのですか？

[404: 匿名さん]

劍山スポーツガーデン側のマンション建設がようやく始まりましたね。
モデルルームも今日からオープンのようです。
昼寝のできる庭付きマンションということなんでしょうか。
隣の戸建ての売り出しがずっととまったまま、今は、戸建てよりマンション
の方が人気があるということ？

[405: 匿名さん]

戸建ての工事も始まってます。

[406: 買い換え検討中]

ドレッセというマンションのことですね。もうモデルルームがあるようです

[407: 購入検討中さん]

No.398 by 入居済み住民さん　その後どうなりましたか？

[408: 近所をよく知る人]

ノイあざの大通り沿いの建物、宙に浮いてますね。
耐震建物のモデルルームなのかな？
ちょっとびっくりしました。

[409: ご近所さん]

ドレッセあざみ野ガーデンシエスタが正式名称です

できたばかりの黒須田小学校区なので人気出るでしょうね。

価格未定だけど、いくらくらいになるのでしょう


きになるところです。

[410: 近所をよく知る人]

ノイエの近くには桐蔭という私学があるけど、黒須田小学校の評判がいいので、桐蔭などにいく必要もないでしょう。変な事故もあったばかりですし。ミニバブルが都心部でははじけてしまい一部の中小零細不動産ギョーシャが苦労しているでしょうが、ここはまだバブル崩壊の余波とも関係ないようで、値段の変化もなさそうですね。

[412: 近所をよく知る人]

目を傘が直撃、高２男子が意識不明／桐蔭学園高校
社会 2008/04/19 　桐蔭学園高校（横浜市青葉区鉄町）は十九日、同校北棟の二年生の教室内で十八日午後三時五十分ごろ、男子生徒が傘を振り回したところ、柄から本体部分が抜けて飛び、教室の中央に座っていた別の男子生徒の左目を直撃した、と発表した。男子生徒は脳挫傷や眼球損傷などで意識不明の模様。
（神奈川新聞）

[413: 近所をよく知る人]

http://www.cc.toin.ac.jp/GAKUEN/info/news/080422.html

これも参考に

[414: 大学教授さん]

やっぱり黒須田小学校がいいんじゃないの、無理して桐蔭いかなくても

[415: 匿名さん]

学校批判はやめなさい。しかもいくつものスレに出して。自作自演して。おかしいんじゃないの？

[417: 物件比較中さん]

ここはどうですか。あえて新しいスレを立てるまでもないと思ったのでこのスレで。

ノイエあざみ野ブランヒル
http://den-en.com/sales/k_neue_azamino_blanchill/index.html

黒須田小学校区の閑静な住宅街ですがバスの本数が少なくて不便です。
価格は5千万円台後半からということです。ただ、実際に観ていいなと思ったのは
6400万円くらいの物件でした。

[418: 匿名さん]

ブランヒル観にいきましたが、正直あんまり大したことなかったというか。
そこらへんの建売と変わらない感じでしたね。
営業も全然何もわかってなかったし。期待はずれでした。

[419: 物件比較中さん]

ブランヒルについて「正直あまりたいしたことがない」かもしれませんが、しかし、東急物件のブランド力はあなどれませんよといいたいですね。

売りに出すときの値付けが違いますから。

名前すら聞いたことも無く、東京都心部あたりで土地を転がして儲けるような中小零細不動産業者が建てたような物件に手を出すくらいならはるかに安心感があります。

そういう業者にかぎってその筋ともつながりがあって、安心してかかわれません

[420: 近所をよく知る人]

http://home.yomiuri.co.jp/news/20080815hg02.htm

上記をご覧ください。東京の中小零細不動産業者は風前のともしびですよ。夜逃げなど、いつ飛んでもおかしくありませんから。

[422: 大学教授さん]

↑上のような人が住人にいたら、いやですね。
なぜって、もしそうなった場合、くしの歯が欠けたように空き家ができてしまうってことでしょう。

きれいな町並みも台無しですよ。

ノイエの住人って実際にはどんな人が住んでいるのですか？

大手企業のサラリーマンさんたちの町と思っていたのですがね。まさか中小零細企業の人も住んでいるのですか？

[423: 近所をよく知る人]

駐車場に輸入車とめていても、こればっかりは外側からはわかりませんよねえ。

ただ、顔つきで判断するしかないか。あと、嗜好とかね。

[424: 土地勘無しさん]

中小零細不動産業者といえば、その筋とも関係があるというのは世の中の常識。

＜その筋＞といえば、フェラーリだとかイタリアものが好きだとか、そういう方向に行きやすいが.....

嗜好らしきものをいえばそんなところか。はたして住人の中にいるのやらいないのやら。はてはて。

[425: 周辺住民さん]

きれいな町並みも台無しですよ。


って、町並み破壊するような改造する輩もでてきましたね、ちらほらと。

[426: 大学教授さん]

ええっ、それは改築って意味ですか　↑

[427: 近所をよく知る人]

そのとおりです。改築などです。景観を損なうようなマネは止めてもらいたいと思うのですが、
その人の土地ですから、強制力がありませんね。こちらとしては。生まれ育ちのような部分が、こうした景観破壊をしてもかまわないという意識を醸成しているのでしょう。こればかりは仕方が無い。

[428: 申込予定さん]

ノイエあざみ野ブランヒル、申し込もうと思うのですがどなたか見に行かれた方いますか？

[429: 物件比較中さん]

＞428さん
ノイエあざみ野ブランヒル、現地に行って見てみましたよ。
南側隣地が上に高く（こちらの住戸からは要壁を見ている感じ）
ちょっと残念な立地なのかなあと感じました。
その影響を受けない区画が一つだけありましたが
やはりそこに人気が集中していると営業が言ってましたよ。

[430: ご近所さん]

イタリアものが好きだとかって、例えばアルマーニとかのこと？　ですか？

[431: 匿名さん]

最近、面白い話ある？　このあたり

[432: 匿名さん]

ノイエあざみ野、第８期の販売が始まるみたいですよ。
今回の住戸はどんな感じでしょうかね？
久しぶりの販売なのかな？

[433: 物件比較中さん]

問題は値段さ。前期よりも上げてくるか現状維持か、まさか下げるか？　どう出てくるか

[434: 東急ファン]

ジェネヒルは土地を狭くして価格を落としました。実質、現状維持。
ノイエは場所が悪くなるので（あざみ野は坂、たまプラは送電線下）、価格は若干落ちるのではないかと想像してます。

[435: 匿名さん]

じゃあアルマーニの好きな人にはいいってことだよね

[436: 匿名さん]

今回のノイエあざみ野、北斜面（南にある物件が高く北にある物件が低い）のようですね。
これって日当たりが厳しくないですか？
一方、今回のジェネヒルは南斜面。
これだとノイエの価格はぐっと抑えてくる他ないのかと。
上手く価格の棲み分けが出来れば、それなりに申込みありそうですね。人気のエリアですから。

[437: 匿名さん]

いやあノイエいいっすよねえ。ジェネよりも買いやすいし、モノはいいし。いうことなし

[438: 住まいに詳しい人]

ジェネヒルは異様に高額物件かと思われるものも一部あるのに、抽選が10倍以上とかも普通。その点、ノイエはきわめて現実的だから、抽選もきちんとした普通の倍率で行なわれている。５倍とか。なんとなくわかりやすい

[439: 匿名さん]

ジェネヒルは抽選時２倍カウントされる優先者が居たりして、確かに分かりにくいですよね。
表面倍率の半分が実態倍率と見ていいような気がします。
実態倍率だと、ノイエもジェネヒルも同じぐらいの競争率なのかな？

[440: 匿名さん]

いや、ジェネヒルの抽選倍率は実態を反映していると思われ、バブルでもなんでもない。ただ、申し込みが多すぎるのだ。

その点ノイエは申し込みが多すぎず少なすぎず、なんだかいい塩梅である。

[441: 匿名さん]

ということは
値段が高くてもジェネヒルの方が人気があるんですね。
土地の広さ、建物の質感、街並み
こういった点がやはりジェネヒルの高評価ポイントなのかな？
高いけどね・・・

[442: 匿名さん]

「高いけどね」と思うなら、買わなければいい。それだけ経済的余裕がない証左でもある。8000万とか１億とか聞いて、高いと思う人は買う資格がそもそも備わっていないのである。

[443: 匿名さん]

ノイエよりジェネヒルが高いという意味でしょ。
高い方に人気があるんだってこと。
どちらも十分検討に値する価格だと思いますよ。
このエリアで真剣に探している人達にとっては。

[444: 匿名さん]

ノエルと兄弟？

[445: 匿名さん]

ノイエあざみ野
今回はビルトインカーポート付のようですね。

[446: 東急ファンさん]

建築状況をちらっと見てきました。
今回は、南道路と北道路物件なので、日当りは確保されています。
今回は、ジェネヒルが価格を抑えてきたことから、ノイエも６〜７千万円台中心と予想します。
ジェネヒルのような派手さはありませんが、サラリーマンにも届く価格帯なので、最近はジェネヒルよりも倍率が高いようですよ。正統派な気品を感じる街並みです。

[447: サラリーマンさん]

うーむ、6千万円台があるとな？　それは厳しいかも。7000〜9000弱でしょう

[448: 不動産購入勉強中さん]

いくらなんでも６千万円台はないでしょ。ないない。７０００以上だよ、普通

[449: サラリーマンさん]

その価格でサラリーマンにてが届く？
そんなはずはないぞ。普通は６０００万までで厳しいはず。
スネオさんばかりかな。このあたりは。

[450: サラリーマンさん]

年収1000万円プレーヤーのサラリーマンさんなら手が届きますよ。そういう人をスネオさんと呼ぶのはいかがと思うが。りっぱな会社員さんでしょ。

あるいは手元にハナから4000万くらい持ってるとか。

[451: 東急ファンさん]

ＨＰアップされましたね。
ノイエあざみ野は6,800〜8,700（南西角地）と予想通りの価格帯です。
ノイエたまプラーザが送電線下であることを考えると、ノイエあざみ野に人気が集中しそうです。
ジェネは7千万円台〜8千万円台前半の物件に人気が集中していましたから、今回のジェネ検討者が流れてきそうです。

[452: 匿名さん]

諸費用込みで７０００から９０００だね。予想通りです＞ノイエあざみ野
ジェネと競合しますね。
意外に、株安などの金融恐慌の影響を受けて、激安になったりしていませんね。マンションは値崩れが激しいのだが。

[453: 近くの桐蔭]

自分が大学入試のとき、駿台予備校で成績優秀者で貼り出されていた神奈川の生徒さんは、県立湘南高校の方や私立では桐蔭高校の方々ばかりでした。（当時、生徒名と出身校を貼り出すシステム）。今から約20年前、完全に（数では）栄光を凌駕し、聖光なんかなにそれ？という時代。フェリスなどは大学外部受験なんて関係ないお嬢様学校で、横浜共立、洗足や鎌倉女学院などは全く無名校だったあの時代。
そのようなお気持ちになられるのは、中年世代としてよく分かります。隔世の感ですよね。
落日の大手とは、まさに桐蔭のこと。逗子開成などの過去の問題校が躍進する中、一人負けの状態。

でも、先日の傘事件など、教室の中で思いっきり素振りするなど、生活態度は勉強以前の問題ですよね。
息子の学校でも、あの事件のあと、学校内での傘の取扱いなど、学校の対応が示されました。
保護者としては、私立に行かすのだから、一般的には学校に面倒をよく見てもらいたい、のびのびやらせたいなら公立で十分なんです。
ましてや、当時と全く状況を異にするのはこの少子化。マンモス校は、もう時流には乗りようのない、前世紀の遺物なんです。

打開を図るには？？
○定員を減らす
○少人数クラス制にし、手厚く指導する
○高校受験枠をもっと増やし、公立校の併願校としての地位を不動にする

といったところでしょうか

[455: 神奈川のT学園]

神奈川のT学園なら、ジェネヒルのスレッドで話題になっていますよ

[456: 匿名さん]

今、家を買うのってどうなんですか？その家その家で買うタイミングというのがあるとは思うのですが、一般的に・・・

[457: サラリーマンさん]

今家は買わないがよろしい。今より下がっても上がることはありえない。
とくにここは。絶対といってもいいくらい自信ある。
お金の余っている方は関係ないので買ってもいいでしょう。
どうせ高いお金だすならもっと目を養いなさい。

[458: 銀行関係者さん]

でも金利は下限に近い。
待てば価格が下がるといっても限定的。
しかもいつまで待てばいいのか・・・・
それより、金利の今後の下げはもっとありえない。
毎月のことだから、返済額は重要。

それか、減税措置が出るまで待つとか。
まあぁ、定額給付があんな状態なので、いつ実施されるかわかりませんけど。

[459: サラリーマンさん]

２歳２ヶ月の男子の母です。
桐蔭幼稚部が第一志望で、そろそろ受験に向けて準備をしようと思っております。
知り合いにお受験をした方もおりませんので、全く知識が足らないので教えていただきたいのですが、
やはり、お受験するとなると、「お椅子」というような言葉使いをしたり、
躾や常識というより、「お上品」な部類の子供にならないといけないものなのでしょうか。

[460: 匿名さん]

住宅は必要な時が買い時。投機じゃないのでタイミング見てばかりだといつまでも買えないし、あとあとも損得気になるよ。

[461: 土地勘無しさん]

ひとついえるのは、けちな不動産の言いなりにならないことです

[462: つづき]

受験対策として、どこかのお教室へ通いたいと考えております。
過去の書き込みを拝見すると、江田駅近くの「ゆうゆう」、鷺沼の「I・C・E」
が載っておりましたので、これから問い合わせをしたいと考えています。

心配なのは、通常の月謝と別に教材費、追加講習などの費用です。
ウチは普通のサラリーマンなのですが、大丈夫かな〜？とかなり心配です。

[463: 匿名さん]

金銭的に少しでも不安があるならお受験はやめなさい。
おつきあいやらなにかと出費が多い。
子供が希望する以外公立でたくましく育てよう。
社会にでてから違いがでます。

[466: 匿名さん]

桐蔭の小学生の車内マナーは非常に悪いです。 数年前にはホームで暴れていて転落死亡事故もありましたね。 でも、それ以降もほとんど改善されていません。
車内で年配の男性が見かねて注意しているところに出くわしましたが暴言を吐いてまったく反省がみられませんでした。
勉強の面では鍛えるのかもしれませんが、どうしても子供を預ける気になれず、他校を受験しました。 小学部では家庭訪問もありますが、クラスのなかであまり目立たない子の場合、先生に印象が薄いのか？「こどもの話をもっといろいろと聞きたいのに話をそらされて・・。あまり覚えていないみたいで・・」と友人がぼやいておりました。
自ら律して学ぶ姿勢をもったおこさんなら大人数の桐蔭でもいいと思いますが・・。

[467: 匿名さん]

色んなとこで桐蔭批判はやめたら？シラけてますよ・・。

[468: 匿名さん]

そんなつまらないこと言うのやめたら？　シラけてますよ・・。

[469: 迷い中]

見に行こうか検討中です。

ノイエ　タマプラーザ　ブランヒルって、美しが丘西１丁目ですよね。
１丁目→たまプラ駅（また、その逆も）バスの本数が少ない気がするのですが、
皆さんは保木の停留所まで歩いてバスを利用するのでしょうか？

娘が塾通いしてるので、帰り道が気になって。。。。

周辺地域について、詳しい方いらっしゃれば、是非とも教えてください。

[470: 迷い中]

↑　　↑　
すみません、間違えました。
ブランヒルでなく、ノイエ　タマプラーザ　ヒルサイド　です。

大変失礼しました。

[471: 購入検討中さん]

旧帝大一橋東工大　2008年前期高校別合格数　首都圏高校　読売ウィークリー3.30まで判明分
184人　○開成（都）※東大のみ
96人　○海城（都）
84人　○麻布（都）※東京一工のみ
79人　○浅野（神）
76人　○渋谷教育学園幕張（千）
74人　★県立浦和（埼）
72人　★西（都）
66人　○桐朋（都）、○聖光学院（神）
65人　○桜蔭（都）
60人　○栄光学園（神）
57人　○駒場東邦（都）
47人　○女子学院（都）
45人　○城北（都）
42人　★国立（都） あれ？　桐蔭は？

[472: ビギナーさん]

あれ？　桐蔭は？

[473: 匿名さん]

きょうも盛大に見学会がおこなわれていますね＞ノイエあざみ野

[474: 匿名さん]

現地行ってきました。
間取りは、台所中心に水回りを見ていますが、
2階お風呂場はちょっと無理かなぁ
間取りと言えば、南型のリビングの内装が窓以外全面「木」という家がありましたが、
これには少し驚きました。

それから色あいですよね。
深い色は暗くなる印象があるので、明るい色がいいなぁ。
そうそう壁紙で唐草模様のような壁紙を使っている部分があり、かなり驚きました。

あとなんといっても価格。

[475: 匿名さん]

価格は7000万から9000万。ジェネでも手が届く。ふーむ

[476: 匿名さん]

桐蔭は圏外だろ＞472

[477: 匿名さん]

Yahoo!知恵袋2008年6月4日 ... 桐蔭学園の事故今年4月、桐蔭学園で起こった事故同級生が教室内で素振りをした傘が、飛び高校生の左眼を直撃し意識不明になられたという悲惨な事故がありましたが、その後、被害者の男子生徒さんはどうなった?

[481: 匿名さん]

ちょっと不思議なくらい、新築の家を改造しているお宅があってビックりしています

[482: 購入検討中さん]

昨日がノイエたまプラーザヒルサイト第２期分譲の抽選申し込み締め切りだったみたいです。２回くらい現地を見に行きました。いいなっと思った物件はありましたが、このスレッドも更新が少なくなっている＝売れ行きが悪い？（みんな購入を控えているのかな？）と思って見送りました。最近の事情や購入された方からの情報を頂けるとありがたいです。物件自体は日当たりも良く割と気に入っていたのですが。。。送電線は別に気になりませんでした。