ノイエ あざみ野 たまぷらーざ

[東急ファン]

そろそろ、新規出てくるのでしょうか？　大いに語り合いましょう

[283: 匿名さん]

ケンザンのバス停は新百合ヶ丘行きも通るので
小田急も使えます。
小田急の各駅は田園都市線の各駅よりも空いてます。

[284: 匿名さん]

新百合行きは本数少ないんじゃない？行きは合せても帰りの待ち時間が予想つかない。
それなら、小田急線沿線の物件を買ったほうがいいですよ。

[285: 匿名さん]

ノイエたまプラの住人の方にお伺いしたいのですが住み心地はいかがですか？
どういうところがよくて、どういうところが良くないとか。
検討しているんですけど生の声が聞きたくて。

[286: 匿名さん]

今週は米軍機の音がすごかったですね。７年ぶりの大規模演習だったとか。
あざみ野の方がひどいみたいですけど。

[287: 匿名さん]

どの物件、場所にもネガティブ要素はありますから、総合的な判断ということになりましょう

[288: 匿名さん]

米軍機、大和や厚木に比べれば全然たいしたことないですが、
進路の真下は避けたいと思っています。
どなたか飛行コースをご存知の方いませんでしょうか。

[289: 匿名さん]

米軍は横浜市の上空を自由に飛べるので
頻繁に航路が変わります。
今の航路を知ることに意味はないです。

[290: 匿名さん]

みすずが丘に電波灯台があるからあざみ野上空を通る
っていうのはガセなんですね。

[291: 匿名さん]

ノイエあざみ野完売、たまプラも1棟だけしか残ってない！やっぱ、人気ある

[292: 匿名さん]

２棟（１１号・１５号）が先着順販売のようですが？

[293: 匿名さん]

[294: 匿名さん]

子供の頃の記憶ではっきりしませんが
30年くらい前にあざみ野周辺で、米軍機が墜落したことがありました。
それって電波灯台あって、その上空を通ってたためなんでしょうか？

[295: 匿名さん]

今日たまプラでも騒音あったね。曇っていたから飛行機は見えなかったけど、きっと米軍機じゃない？

[296: 匿名さん]

>>292
あぁ、そういえば15号のあたりに、
黒っぽいスーツを着たリバブルのスタッフらしき人達と
見学に来たと思しき人がいたね。昨日の6時頃。

[297: 匿名さん]

神奈川新聞から

これまでは苦情が少なかった基地東側の横浜市で件数が増えたのは異例。大和市基地対策課は「従来、タッチ・アンド・ゴーを行った米軍機は西側を旋回するが、今回のＮＬＰでは東側への旋回が多く見られた」と訓練方式に変化があったことを指摘している。

　同基地渉外部によると、今回のＮＬＰでは、周辺住民への配慮として、通常の二倍の飛行高度で訓練を実施するとともに、民間機との衝突を避けるため、目視による操縦だけでなく「ＧＣＡ」と呼ばれる計器誘導による訓練も導入。二倍の高度に加え、基地東側を旋回する計器誘導の訓練が行われたことで旋回範囲が拡大し、結果として騒音が広範囲に及んだとみられる。

だから普段は気にならない、たまプラでも聞こえたのかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

神奈川県は厚木基地、東京多摩地区は横田基地、都心から西側の郊外に
住む人間は程度の差はあるにしろ、航空機騒音の影響を受けますね。

[299: 匿名さん]

田園都市線の幼稚園・学校情報など、こちらがお勧め
http://www.vitaminmama.com/index.html

[300: 匿名さん]

ありがとうございます　↑　へんな妨害書込みに見受けられるものもあるなかで、こういう情報は助かります

[301: 匿名さん]

http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/25970501.html

[302: 匿名さん]

（ひと粒の麦）たまプラーザで一番小さなパン屋さん。パンの香りが素敵です
やっといってきました。「ひと粒の麦」という、天然酵母のパン屋さんです。たまプラーザの美しが丘公園近くにある小さなパン屋さん。ほんとに小さなパン屋さんで、お店の中には、一組のお客さんしか入れません。

http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/40557386.html

[303: 匿名さん]

全部売れたみたいね。
http://den-en.com/sales/k_neue_tamaplaza/plans.html

[304: 匿名さん]

さすが人気があるだけありますね。

[305: 匿名さん]

>294
正しくは電波塔でした。地図にも載っています。
ご自分の目で見て判断されることをお勧めします。
http://my.reset.jp/~yokokai/heiwa/kazue/index.htm

[306: 匿名さん]

305さん
貴重な情報ありがとうございました

[307: 匿名さん]

ノイエたまプラの北側の鉄塔そばに、
他の会社の分譲予定があるんですね。

[308: 匿名さん]

センター北（横浜市）のノースポートモールがオープンしてしばらくたちましたが、けっこう人気なんでしょうか？

[309: 匿名さん]

>>307
http://www.toyota-tamapla.com/
のことですね？
モデルルーム見に行きましたよ。ノイエとは、また違った感じです。
トヨタさんは、宮崎台の桜の邱でも見学したのですが
あの時は、8500万くらいで、手がでないなーと落ち込んで、帰ってきたのですが
今回のたまプラの価格設定が、ノイエ3期と同じくらいなので選択肢に入っています。
ただ、バルコニーから左手をみると、なにかが。
気にならなければOKでしょうね。
>>308
ノースポート
ベービーザらスが、３Fにあるので、良く行きます。
開業当初よりは空いてますね。
すみません、スレ違いで。
ノイエは6期がものすごいスピードで建築中ですね。
JAM'ｓ、ジェネヒルと東急さんが分譲していきますね。
西１から西３丁目までは、残っている区域が少ない
早くどこかに当選しないとと思っています。

[310: 匿名さん]

ハーフムーンならスレッドあるよ〜

[311: 匿名さん]

ベービーザらス必須ですね。どうもです。
車だと15分くらいでしょうか、たまぷらから

[312: 匿名さん]

ベービーザらスがあるところノースポートっていうんですか。
便利ですね。以前は多摩境まで行っていたので。

[313: 匿名さん]

http://www.northport.sc/

神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目25番地1号（横浜市営地下鉄「センター北」駅徒歩1分）

[314: 匿名さん]

>>292
＞２棟（１１号・１５号）が先着順販売のようですが？
本日メールが来て初めて知りました。
http://den-en.com/sales/k_neue_tamaplaza/plans.html
＞※上記概要は2007年6月7日現在のものです。
本日発表みたいだけど。
買い替え物件が、うまく売れなかったとか
ローン関係でしょうかね。

[315: 匿名さん]

あざみ野のケーキ屋さん「カトルカール」というお店が、４月３日にオープンしてました
「あざみ野のケーキ屋さんカトル・カール」と名乗るケーキ屋＆パン店が、今週４月３日あざみ野のバス通り沿いにオープンしています。けっこう派手めの建物です。

[316: 匿名さん]

知っているよーー。バス通り沿い。剣山スポーツガーデンのジュノテニススクールの道路向かい側

[317: 匿名さん]

横浜市青葉区荏子田３−７−１
カトルカールの住所です。カラフルなのですぐにわかりますよ。
もとは世田谷にあったお店ですって。たぶん田園調布

[318: 匿名さん]

......田園調布は大田区だよ。美しが丘「西」みたいな、ＸＸ田園調布って住所をつけているところは世田谷だけどね。

[319: 匿名さん]

>314
ローン関係というか、冷やかし客の影響でしょう。
買い替えとかローンの問題は
もう少し日にちがたってからでるように思われます。

[320: 匿名さん]

「カトルカール」の場所でやっていたフランス料理のお店は、
どこにいったのでしょう？好きだったのに。

[321: 匿名さん]

田園調布は大田と世田谷。一般的に

[322: 匿名さん]

大田区田園調布が田園調布。五島さんが開発したところ。それ以外の田園調布や駅裏とは明確な町並みや住民の意識に差があります。

[323: 匿名さん]

ジェネヒルが終わったらまたノイエが出てきそうですね。バス停との位置から言うと近くなるからやっぱり高くなるのか。

[324: 匿名さん]

高くなるかは分かりませんが、需要が引き続き旺盛ならば高くなる可能性は十分にあるでしょうね。

[325: 匿名さん]

前回のノイエ購入者いますか？オプションどう考えてますか？情報交換したいです！

[326: 匿名さん]

オプションは最初は色々考えましたが、結構割高ですし、友人の意見なども参考にした結果、
アメニティーでつける必要はない！という結論に至りました。
（とは言っても一部依頼しましたが・・・）
何の参考にもなりませんが、予算との兼ね合いと、そんなに急いで何でもかんでも
付ける必要はないんだと、割り切りが重要です。徐々に増やしていけば十分ではないですか。

[327: 匿名さん]

ケーブルテレビとセキュリティは必然的に頼むことになりますが、それ以外はリフォーム業者に見積もりを取ってみてはいかがでしょうか？手間はかかりますが、どこの業者でも出来ることですし。

[328: 匿名さん]

受け渡し前に作業を完了したいものであれば
東急アメニティーしかないですよね。
そうでないものは他と比較するといいですね。
オーダーカーテンなんかは他のほうが安いし、
ケーブルテレビも、いまはスカパー！光も選択できるし。
フローリングのワックスは効果大でした。
（時間さえあれば自分でもできるみたいだし）

[329: 匿名さん]

今回の購入者です。
東急アメニティーの施工取り付けなどは、受け渡し後と聞いていますし、オプション対応は、入居後も対応いただけるようなので、ある程度はゆっくり考えようかと思ってます。
ケーブルテレビは、継続者も新規導入者も金額的には一緒のようなので、ひかりを検討しようかと。
セキュリティーのオンライン回線使用者は、電話はＮＴＴ回線の方がいいようですよ。
それにしても、最低限と考えていた諸費用、結構かかりますね。
毎日、試行錯誤してます。

[330: 匿名さん]

東急アメニティー→東急アメニックス？

[331: 匿名さん]

横浜は水はどうですか？浄水器必要でしょうか。

[332: 匿名さん]

フローリングのワックス、というよりコーティングですね。引越し前の家具を置く前段階でやっておけば、都合がいいだろう。
しかし、そのほかは急ぐ必要ないかもね。急いでもいいけど。

[333: 匿名さん]

フロアコーティングは入居前じゃないと。でも、東急アメニクスでやるかどうかは...。いろいろ、調べてみたけど、やはりよさそうなのは東急よりも格段に高く、おまけに希望の日程はいっぱいで1ヶ月ずらせといわれたのであえなく断念して、アメニクスにお願いしました。まあ、そこそこの値段で品質もそこそこ、って感じ。
田舎出身の私は、関東圏の水道水を飲む気にはならないので、浄水器もつけました。気分の問題ですけどね。

[334: 匿名さん]

フロアコーティングは高いお金を出してやる意味はありません。
スレがあるから参考にしてみては？
ホームセンターの水性ワックスで充分ですよ。

[335: 匿名さん]

フロアコーティングが高いのは確かだけど、否定するのはね。
やると床の輝きが違うし（薄い透明の膜ができるから）
ホームセンターのでは同じ効果出せないでしょ。
コーティングは、ハード（UV系など）と剥離できるもの（ウレタン系）
あるけど、どちらが良いか、いろんな意見聞くのが良いね。
うちはウレタン系を自分でやったけど。
水は、水源持っているから、横浜はそのままでおいしいよ。
だから、うちは浄水器使ってないけど、
味では分からない物質もあるから最近の浄水器なら安心だと思う。
東京、千葉はまずかっねた。

[336: 匿名さん]

要するに住み始めてからでも浄水器付けられるってこと。ま、フロアコーティングは決めた法がいいけど、それ以外は住み始めてからでも遅くないよ。

[337: 匿名さん]

薄い透明な膜も傷がつくと見れないぐらいひどくなる。
輝きが違うのは最初だけ。大きい家具をおくと剥離できない。
否定はしないが、迷うぐらいならやらなくてよし。
…っつうか、建売なんて合板なんだからコーティングしたところで…。

[338: 匿名さん]

住人です。
小さな子供がいるならコーティングしても意味ないです。
落として気づかなかったご飯粒がカピカピになって
はがすとコーティングもはがれて、あーあぁ。。。

住んでみるとわかりますが、たしかに合版はショぼいです。
すぐキズがつくしヘコみます。

[339: 匿名さん]

コーティングはしたほうがいいよ
確かに傷はつくが部分補修ができる
コーティングをすれば床の維持性もちがうので
入居前にコーティングしたほうがいい
コーティングが見本のように前面均一には出来ないでしょうから
あまり酷ければ、業者にやり直させればよし

[340: 匿名さん]

339の意見に大賛成。いいところ突いている。

ところで合板の床ってどんなのなのですか？　観察したことがない。

[341: 匿名さん]

いや、私はコーティング不要派ですね。
建売といっても東京のそれはそこらの注文住宅と遜色ないと思います。
それはそうと、床はどんなに気をつけてもやはり傷はつきます。
それはコーティングしても一緒。
自分のうちなんですから、自分で手入れすればいいじゃないですか。
何年かしたら張り替えるという選択肢もありますしね。

[342: 匿名さん]

床暖の張り替えるとお金かかかるし、フローリングの手入れ不足で
痛むとたちが悪いしで、家の値段からしたら
長持ちしてほしいのでフロアコートしました。
傷はつくし、キッチンでははげるしですけど、
家具置くとワックスしょっちゅうも大変だから
しないより維持できていると満足しています。
床は合板ですが、傷がつくのはむくも一緒なのでは？
材質のやわらかさと思っていたのですが、
違うのでしょうか？

[343: 匿名さん]

コーティングについては、別のスレッドや、別の掲示板やホームページでもいろいろ書かれていて、効果については賛否分かれるようですね。お金かけただけの効果はなくもないのですが・・いかんせん安くない。興味ある人はグーグルあたりで検索するといっぱいでてきますよ。

[344: 匿名さん]

あとはカーテンは急いだほうがいいかもね。
カーテンがないと、外から丸見えになので、生活できない。つまり入居できない。

これが柄に悩むんだよね

[345: 匿名さん]

高いフロアコーティングをする場合（10年以上持ちます！でも費用は50万円！！なんていうやつ）は、フローリングの張り替えにいくらかかるのかを見た上で検討した方がよろしいかと。

[346: 匿名さん]

床の張替えは、東急建設にラフな見積もりをしてもらったが
LDKで200万前後（やはり床暖房の張替えはコストがかかるとのこと）だった
東急アメニティでのオプション会の業者の価格はLDKで10万位なので、張替えより安いと判断し
床を長持ちさせるためコーティングを依頼した
大きな衝撃を与えるような傷には効果はないが、小さな傷にはコーティングは効果あり
中古物件の床を見ると、小さな引っかき傷や紫外線等でかなり床が痛んでいるが多いしね
DIYに行けば、数年間効果が持続するコート剤も売っているから、それを試すのもありだね

[347: 匿名さん]

50万円のコーティングってすごいね。
安い車が買えそう（笑）

[348: 匿名さん]

いや待て。そんなに高級品のコーティングってそもそもあるのか？　何平米で50万円なのか？
ＨＰ教えてほしいな。検証したいよ。

普通のリビングに五十万円出してコーティングしようっていうのはないような気がするが。となると超高級住宅向けか・・

[349: 匿名さん]

ここは相変わらず、アメニックスをアメニティーといってますね。
何かうちの親みたいで、親しみを持っちゃう。

[350: 匿名さん]

フロアーコーティングもさることながら、芝のお世話も大変ですね。ノイエは高麗芝と聞いてます。冬は枯れてしまうのですが、夏は雑草が茂ってますね。芝刈りは必須ですよね。電動・手動はどうしてるのでしょう？

[351: 匿名さん]

小型で女性でも使いやすいお勧めの芝刈り機があったら、教えていただきたいです。

[352: 匿名さん]

購入者です。家の庭すごいアリがたくさんいるんですよね。。。おそらく以前山でアリの巣があったんでしょうね。誰かいい黒アリ退治の方法をしっていますか。

[353: 匿名さん]

あまり知りませんが、、

蟻の巣コロリを置くとか、
アリクイを飼うとか。。

[354: 匿名さん]

たまプラの２棟（１１号・１９号）が先着順販売のようですね。
http://den-en.com/sales/k_neue_tamaplaza/plans.html
値引きはされてないようです。

[355: 匿名さん]

蟻がたくさんいるのは、たまプラ？それともあざみ野？

[356: 匿名さん]

現金で引くというやり方でなく家具をつけるというようなサービスならあるかも知れませんね。普通ならそろそろ次の販売も迫ってきてますので在庫をはいておきたいと考えるところですが・・・。

[357: 匿名さん]

しばらく人がいなかったら蟻ぐらい発生しますよ。
大したことじゃないです。ホームセンターに行けば、駆除剤などたくさんありますよ。
本当にそんなこともご存知なんですか？

[358: 匿名さん]

↑
>本当にそんなこともご存知なんですか？
本当にそんなこともご存じないのですか？（訂正）

[359: 匿名さん]

人が住んでいても庭にはアリぐらいいます。小学校の教科書に書いてあると思うが

[360: 匿名さん]

アリの件ですが、最初に質問された方は、駆除する方法について聞いているのですから、ホームセンターに行けば駆除剤があることや庭にアリが巣を作ることは当然だ、といった回答は質問された方も承知のことと思います。
しかし、アリ退治商品を比較している人もそうそういないでしょうから、やっぱりアリクイ。。。

[361: 匿名さん]

個人的経験ですが、フロアコーティングはやって損は無いと思いますよ。10年前にマンションを購入した際、騙されたつもりでやったのですが、その後は一度のワックス掛けもしませんでしたが、それなりの光沢を保っています。確かに固いものを落としたりした際の傷を防ぐことは無理ですし、細かい擦り傷は出来ますが、特に床暖はフローリングを傷めやすいので、やっても良いのではと思います。今回もお願いするつもりです。　因みに調べてみたのですが、業者によって内容が少しずつ異なっているので値段だけでは判断しずらいですね。（専門的に違いが分かる訳ではありませんが）　アメニックスに依頼するメリットは、こちらが立ち会う必要がないことじゃないでしょうか。

[362: 匿名さん]

購入者です。私は止めることにしました。自分で掛けます。たかがワックスに高すぎる。会社休んで「つもりバイト」として自分で自分に払います。住んでりゃ傷もつく、当たり前。

[363: 匿名さん]

火災保険って、皆さんどうしているのですか？
掛けていることは間違いないのでしょうが、貰った見積を見るといきなり10年とか20年とか言うのがあって、金額も総額50万とか80万とか！
地震も心配だけど、地震保険は高いし。でも、保証は上限半額！
不払い問題（実態は自動車保険の方かもしれないけれど）もあるし、どこまで信じて良いのやら考えてしまいます。

[364: 匿名さん]

火災保険に入らないとローンが組めなかったと記憶しています。
火災保険と地震保険に入ったので結構な出費でした。
仲介手数料ないのと提携ローンの割引考えたら
出費が抑えられているので安全のために払いました。

[365: 匿名さん]

外資の火災保険に加入しました。２０年　２６万円　家財・地震保険なし。
地震保険も気にはなるのですが、後で付帯できると言うことで、１０月の改訂後改めて検討する
つもりです。下がることが予想される・・・・と言われました。（保証はできませんが）
でもその間、地震があったら大変ですけどね！！
火災保険についての掲示板もチェックされてみては・・・・

[366: 匿名さん]

ローンを組んで家を買うなら、普通火災保険の分は最初から予算に入れてるはずでしょう。担保が焼けちゃったら銀行は大損だよね。

[367: 匿名さん]

外資の保険会社に長期の保険を掛けるのって与信リスク無いの？本国の親会社は立派でもその子会社の日本法人はちっぽけで、親会社は債務保証してないんじゃないの？生命保険も含めてどうも踏み込めないんだけど。

[368: 匿名さん]

地震保険はどうせ一年毎に掛けるはずだから改定云々は関係ないと思うよ。

[369: 匿名さん]

地震は活断層の上にあるわけではないので、あのエリアが崩壊するなら、首都圏はかなりの被害になりますね、きっと。火災保険は自らが加害者になる事もあるし、そちらに重点を置かれたほうが良いと思います。ところで、東急セキュリィーも入って、地震・火災保険も入るってなんか乗せられているような気がします。

[370: 匿名さん]

↑３６９
自らが加害者となった場合に重点？
もう少し勉強してから書いたほうがいいですよ。
火災保険に入らないなんてローンはおりません。

[371: 匿名さん]

加害者になった場合の特約って高かったよね。普通の火災保険は自分の家だけです。

[372: 匿名さん]

火災保険に入らなくてもローンはおりたようなきがします。ローン会社の条件次第で、、
一般的には入ることが多いと思いますが、金額で条件付けしてるところもあります。
団信（団体信用生命保険）は必須なのでは。

[373: 匿名さん]

最近は火災保険をつけて質権を設定するのが一般的です。もちろん例外はあるでしょうが

[374: 匿名さん]

新規、いよいよ発表されましたね。前回のノイエたまぷら、ジェネヒルあざみ野の販売状況からでしょうか、今回は、大幅な値上げは無いみたいですね。前回の抽選で外れ、かなりショックを受けていましたが、この価格帯なら、今回も挑戦できそうです。

[375: 入居済み住民さん]

最近は、火災保険に融資先が質権設定するケースは少なくなっているようですよ。

大手都銀や信託は、火災保険への質権設定はしなくても大丈夫です。

ただ、ローン契約の条件として火災保険に加入していることが必要で、火災保険の契約書のコピーの提出を求められましたが。

[376: 匿名さん]

先週、見てきました。
暑い中でしたが、結構多くの人が見に来ていたと思います。
販売するごとに数百万づつ上昇していた販売価格も今回は前回並でした。
金利の引き上げもなんとか抑えられているところなので今が手が届くギリギリ上限って感じです。
でも最も安い物件は2階リビング。リビングはやっぱり1階だよね、って思っている私は古い（人間）のかなぁ。

[377: 匿名さん]

>376
北道路で、日当たりの悪い１階リビングより、
日当たりのよい２階リビングの方が、冬場、気持ちがよいですよ。

[378: 物件比較中さん]

私も庭いじりがすきなので１Fリビング派ですが、今、おとなりの家が２Fリビングなんですけど、遊びにいった時、見晴らしがいから開放的で明るくてうらやましいかったですよ。なので、そこは利点だと思われます。
個人的には洗濯物は２Fに干したいのでお風呂だけ２Fにあるといいなと思うのですが・・・なかなかプランにないんですよね。
生活形態や趣味にもよるのかもしれないですよね。

[379: 購入検討中さん]

ノイエたまプラーザ検討されてる方、住民の方いらっしゃいますか？

公園前の２０番が人気のようですね、実際どれくらいの方が登録されるのでしょうか。。。
実際の生活はバス便、学校などどうなのでしょう、パンフレットには低学年はバスに乗りますとありますが高学年はのれないのでしょうか？
ちょっと具体的に想像できないので不安なのですが、小中学が遠いのは大変なのでしょうか？それと学校の評判はどうなんでしょうね。
ノイエあざみ野を見学したときはお子さんがたくさんいたのに比べるとたまプラーザは少なかったというかいなかったので。。。
自分のときだけたまたまかもしれませんが

お子さんのいる方でノイエたまぷらこの期で検討されてる方いらっしゃいますか？

[380: 住人です]

小学生（低学年）のお子さんがいる親御さんに聞いたのですが、みなさん歩いて小学校まで通っているそうです。
バス便ですが、本数が多い為主人はあまり気にならないようです。
（ただし主人の実家はバスを利用します）

[381: ご近所さん]

このエリアには、小学生のお子さんや予備軍（幼稚園や幼児）がたくさんいますよ。
元石川小学校には、高学年になるとほとんど歩いて通っているみたいですね。

バス便は、一番近いバス停の美しが丘西一丁目だとそこそこですが、ちょっと歩けば"た41"が走るバス停も使えます。
”た41”は時刻表を気にしなくてもいいくらい本数が多く、終電に合わせて深夜バスも走っているので、バス便でも全然問題ないですよ。

[382: 379です]

>380,381さんへ

ご回答、ご意見いただきましてありがとうございました。
いよいよ今日が抽選のようですが、登録された方いらっしゃいますか？
あまりこの掲示板を見てる人はいないようですね。。。

あざみ野の方も今日が抽選なのですよね。
今回は販売戸数が少ないからなのか、あまりにぎわってない感じがするのはわたしだけですか？^^;

[383: 物件比較中さん]

同じノイエでも松風台（青葉台）のほうが断然グレードが上ですよ。
お値段も高いですが、駅近、町並み、プランともに申し分なし。
将来的な価値も約束されていると思います。
やはり徒歩圏でしょう！！

[384: 匿名さん]

それは上なのかもしれないけど億こえてますからね。
買える人が限られてるでしょう？
それに住む人の価値観によっては、車だと都心から遠くなるし、あえてのどかな所がいいと思う人もいるのだし、住宅に資産の全てをかけない人もいるのだからひとえに絶対とはいいきれないのではないでしょうか？

私は今、徒歩圏の一戸建てにすんでいますが、この辺りはだれもでていかないから、土地は出ないし、若い人は買えないし、まわりが団塊世代以上の方ばかりで話が合わないとかコミュニティー面は寂しいですよ。マンションのほうは若い人が多いみたいだけど。。。

[385: ビギナーさん]

ノイエたまプラーザですが、第７期の計画はあるのでしょうか？

[386: 購入経験者さん]

来年の春だとお聞きしました。

[387: 購入検討中さん]

ノイエあざみ野を検討した者です。
残念ながら抽選に外れてしまいました。
当選された方おめでとうございます！
今期も平均で5倍くらいだったのかな・・・・
たまプラーザと同じ日に抽選だったみたいですね。
比較検討されている方も多いと聞きました。
ということは両方当選されてキャンセルもあるかも！
なんて期待しています。
実際はどうなんでしょうか？？
登録された方でキャンセル待ちの方いらっしゃいますか？？

[388: 申込予定さん]

私も外れたことがありますのでお気持ちわかります。
その時は、一番倍率の多いところに登録しました。
その後、登録の入ってない棟をどうですかとすすめられましたが
その時はお断り申し上げました。

どうしても、そろそろこの期で入りたいと思ったら、
営業さんに相談して倍率の低いところで登録するとか考えを
柔軟にできればあたりやすいみたいです（当然といえば当然ですけどね）
ずっと人気のところに登録して落ち続けてる人もいるみたいですし。。。

あざみ野とたまプラの両方当選したって事はありえないとおもいますよ。
あざみ野かたまぷらのどちらか一方にしか登録はできなかったはずですから。（要望書はかけもちでOKでしたが）
でも、キャンセルは可能性あるかもしれないので、営業の方にきいてみる
と話が出たとき連絡もらえると思いますよ

[389: 契約済みさん]

ノイエたまプラーザに当選されて契約をされた方いますか？

無事、契約が終わりました！
この街に参加できることがうれしく楽しみです。

住人の方色々教えてください
どうぞよろしくお願いいたします。

[390: ご近所さん]

ノイエたまプラーザ先週から登録受け付けてるようです。９月に５棟位完成してない家があるって聞きましたがそれでしょうか？登録てことは抽選ですがノイエとジェネヒルあざみ野は良くない噂聞きます。ノイエで落選電話もらった直後に別のノイエから電話が来たり。公開ってことですが全員来るわけないですよね。何かやってるのは間違いないでしょう。

[391: 匿名さん]

何処の分譲地、マンションでも落選後の連絡に関してはそりゃ
意図的にしてもそうでないにしても必然的に順位って言うものが
できてしまうものではないでしょうか？（不動産関係者でないので
良くわかりませんが）。

そこの不動産会社が今後も売っていく上で、極端な話「＊＊＊」には
売りたくないだろうし（先住民もこまる）、電話だって嫌でも誰かが
1番になって2番になる。その優先順位は、客層だったり、何度も落選
したりした人だったり、ローンの審査が確実に通る人だったり、
買い替えでない人（手持ちの不動産が売却できなくてキャンセルに
ならないので）・・・・
まあ、いろいろな条件で「順番」はできてしまうでしょうね。

３９０さん。もしよろしければ「どのような悪い噂」、「そのような
噂は何処から聞いたか」もう少し具体的にいくつかご教示願えませんか？
内容、情報の出所によっては信憑性が高まるので。

[392: ノイエ購入者]

落選後のはずれ１番までは決めるけどその後は売主が選ぶってはっきり書いてなかったっけ、申込書に。そんな記憶あるけど。

[393: 購入経験者さん]

はっきり言って抽選で当選者が辞退した場合、その後誰に売ろうが売主の勝手じゃないの？！そんな規定ありませんよ。
元々公共事業じゃないんだから、、、

[394: 購入経験者さん]

東急分譲の場合、当選者と次点者を抽選で選びます。
当選者がキャンセルしたら次点者に
当選権利が渡ります。（ここまでは確かな情報）
（以降は不確か）
次点者もキャンセルした場合、仲介者である
東急リバブルまたはライフィアが
自由に抽選が外れた人などから購入者を探します。
それでも見つからない場合、先着順になるのかな？

[395: 匿名はん]

小学校区はどこになるんｄすか？
いい情報あｔったら教えてくだっさい

[396: 匿名さん]

久しぶりのレスですね。

あざみ野は、確かすすき野小と黒須田小の選択制だったと思います。
横浜市のＨＰにも出ていましたよ。

[397: 周辺住民さん]

正確なところまで覚えていませんが、選択制ではなかったと思います。


横浜市教育委員会のコンテンツが参考になりますよ。

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index.html

[398: 入居済み住民さん]

売主のブランドだけで判断せずによく現状確認したほうがいいと思いますよ。
たとえば竣工図書と物件の外溝などがよく見ると相違しているケースがありますよ。
ノイエでもジェネヒル隣地との地境に立ち木や植木で見えなくなってることがあるので、夏ごろに契約や引渡しがある場合は気をつけるべきですよ。
ちなみに植木屋さんに伐採してもらったあと上記のことが判明して売主に説明もとめたら、「契約時に言ってほしい。完成物件なので現状有姿です。」なんて対応ですよ。
あとは、販社（リ社）の説明が、、、とか、設計者が、、、とかで逃げ切ろうとしますよ。

[399: ビギナーさん]

それで逃げ切られたのでしょうか？

[400: ご近所さん]

ノイエとジェネヒルの隣地とはどこなんですかね？

[401: ビギナーさん]

ノイエとジェネヒルはかなり離れていますから、隣地であるわけありませんね

[402: 匿名さん]

立会内覧時に確認しなかったのですかね？　説明を受けるはずだし、確認するのが基本だと思うんですが…。現状優先も普通ですよ。

[403: 物件比較中さん]

現状有姿?
現状優先?

どっちが正しいのですか？

[404: 匿名さん]

劍山スポーツガーデン側のマンション建設がようやく始まりましたね。
モデルルームも今日からオープンのようです。
昼寝のできる庭付きマンションということなんでしょうか。
隣の戸建ての売り出しがずっととまったまま、今は、戸建てよりマンション
の方が人気があるということ？

[405: 匿名さん]

戸建ての工事も始まってます。

[406: 買い換え検討中]

ドレッセというマンションのことですね。もうモデルルームがあるようです

[407: 購入検討中さん]

No.398 by 入居済み住民さん　その後どうなりましたか？

[408: 近所をよく知る人]

ノイあざの大通り沿いの建物、宙に浮いてますね。
耐震建物のモデルルームなのかな？
ちょっとびっくりしました。

[409: ご近所さん]

ドレッセあざみ野ガーデンシエスタが正式名称です

できたばかりの黒須田小学校区なので人気出るでしょうね。

価格未定だけど、いくらくらいになるのでしょう


きになるところです。

[410: 近所をよく知る人]

ノイエの近くには桐蔭という私学があるけど、黒須田小学校の評判がいいので、桐蔭などにいく必要もないでしょう。変な事故もあったばかりですし。ミニバブルが都心部でははじけてしまい一部の中小零細不動産ギョーシャが苦労しているでしょうが、ここはまだバブル崩壊の余波とも関係ないようで、値段の変化もなさそうですね。

[412: 近所をよく知る人]

目を傘が直撃、高２男子が意識不明／桐蔭学園高校
社会 2008/04/19 　桐蔭学園高校（横浜市青葉区鉄町）は十九日、同校北棟の二年生の教室内で十八日午後三時五十分ごろ、男子生徒が傘を振り回したところ、柄から本体部分が抜けて飛び、教室の中央に座っていた別の男子生徒の左目を直撃した、と発表した。男子生徒は脳挫傷や眼球損傷などで意識不明の模様。
（神奈川新聞）

[413: 近所をよく知る人]

http://www.cc.toin.ac.jp/GAKUEN/info/news/080422.html

これも参考に

[414: 大学教授さん]

やっぱり黒須田小学校がいいんじゃないの、無理して桐蔭いかなくても

[415: 匿名さん]

学校批判はやめなさい。しかもいくつものスレに出して。自作自演して。おかしいんじゃないの？

[417: 物件比較中さん]

ここはどうですか。あえて新しいスレを立てるまでもないと思ったのでこのスレで。

ノイエあざみ野ブランヒル
http://den-en.com/sales/k_neue_azamino_blanchill/index.html

黒須田小学校区の閑静な住宅街ですがバスの本数が少なくて不便です。
価格は5千万円台後半からということです。ただ、実際に観ていいなと思ったのは
6400万円くらいの物件でした。

[418: 匿名さん]

ブランヒル観にいきましたが、正直あんまり大したことなかったというか。
そこらへんの建売と変わらない感じでしたね。
営業も全然何もわかってなかったし。期待はずれでした。

[419: 物件比較中さん]

ブランヒルについて「正直あまりたいしたことがない」かもしれませんが、しかし、東急物件のブランド力はあなどれませんよといいたいですね。

売りに出すときの値付けが違いますから。

名前すら聞いたことも無く、東京都心部あたりで土地を転がして儲けるような中小零細不動産業者が建てたような物件に手を出すくらいならはるかに安心感があります。

そういう業者にかぎってその筋ともつながりがあって、安心してかかわれません

[420: 近所をよく知る人]

http://home.yomiuri.co.jp/news/20080815hg02.htm

上記をご覧ください。東京の中小零細不動産業者は風前のともしびですよ。夜逃げなど、いつ飛んでもおかしくありませんから。

[422: 大学教授さん]

↑上のような人が住人にいたら、いやですね。
なぜって、もしそうなった場合、くしの歯が欠けたように空き家ができてしまうってことでしょう。

きれいな町並みも台無しですよ。

ノイエの住人って実際にはどんな人が住んでいるのですか？

大手企業のサラリーマンさんたちの町と思っていたのですがね。まさか中小零細企業の人も住んでいるのですか？

[423: 近所をよく知る人]

駐車場に輸入車とめていても、こればっかりは外側からはわかりませんよねえ。

ただ、顔つきで判断するしかないか。あと、嗜好とかね。

[424: 土地勘無しさん]

中小零細不動産業者といえば、その筋とも関係があるというのは世の中の常識。

＜その筋＞といえば、フェラーリだとかイタリアものが好きだとか、そういう方向に行きやすいが.....

嗜好らしきものをいえばそんなところか。はたして住人の中にいるのやらいないのやら。はてはて。

[425: 周辺住民さん]

きれいな町並みも台無しですよ。


って、町並み破壊するような改造する輩もでてきましたね、ちらほらと。

[426: 大学教授さん]

ええっ、それは改築って意味ですか　↑

[427: 近所をよく知る人]

そのとおりです。改築などです。景観を損なうようなマネは止めてもらいたいと思うのですが、
その人の土地ですから、強制力がありませんね。こちらとしては。生まれ育ちのような部分が、こうした景観破壊をしてもかまわないという意識を醸成しているのでしょう。こればかりは仕方が無い。

[428: 申込予定さん]

ノイエあざみ野ブランヒル、申し込もうと思うのですがどなたか見に行かれた方いますか？

[429: 物件比較中さん]

＞428さん
ノイエあざみ野ブランヒル、現地に行って見てみましたよ。
南側隣地が上に高く（こちらの住戸からは要壁を見ている感じ）
ちょっと残念な立地なのかなあと感じました。
その影響を受けない区画が一つだけありましたが
やはりそこに人気が集中していると営業が言ってましたよ。

[430: ご近所さん]

イタリアものが好きだとかって、例えばアルマーニとかのこと？　ですか？

[431: 匿名さん]

最近、面白い話ある？　このあたり

[432: 匿名さん]

ノイエあざみ野、第８期の販売が始まるみたいですよ。
今回の住戸はどんな感じでしょうかね？
久しぶりの販売なのかな？

[433: 物件比較中さん]

問題は値段さ。前期よりも上げてくるか現状維持か、まさか下げるか？　どう出てくるか

[434: 東急ファン]

ジェネヒルは土地を狭くして価格を落としました。実質、現状維持。
ノイエは場所が悪くなるので（あざみ野は坂、たまプラは送電線下）、価格は若干落ちるのではないかと想像してます。

[435: 匿名さん]

じゃあアルマーニの好きな人にはいいってことだよね

[436: 匿名さん]

今回のノイエあざみ野、北斜面（南にある物件が高く北にある物件が低い）のようですね。
これって日当たりが厳しくないですか？
一方、今回のジェネヒルは南斜面。
これだとノイエの価格はぐっと抑えてくる他ないのかと。
上手く価格の棲み分けが出来れば、それなりに申込みありそうですね。人気のエリアですから。

[437: 匿名さん]

いやあノイエいいっすよねえ。ジェネよりも買いやすいし、モノはいいし。いうことなし

[438: 住まいに詳しい人]

ジェネヒルは異様に高額物件かと思われるものも一部あるのに、抽選が10倍以上とかも普通。その点、ノイエはきわめて現実的だから、抽選もきちんとした普通の倍率で行なわれている。５倍とか。なんとなくわかりやすい

[439: 匿名さん]

ジェネヒルは抽選時２倍カウントされる優先者が居たりして、確かに分かりにくいですよね。
表面倍率の半分が実態倍率と見ていいような気がします。
実態倍率だと、ノイエもジェネヒルも同じぐらいの競争率なのかな？

[440: 匿名さん]

いや、ジェネヒルの抽選倍率は実態を反映していると思われ、バブルでもなんでもない。ただ、申し込みが多すぎるのだ。

その点ノイエは申し込みが多すぎず少なすぎず、なんだかいい塩梅である。

[441: 匿名さん]

ということは
値段が高くてもジェネヒルの方が人気があるんですね。
土地の広さ、建物の質感、街並み
こういった点がやはりジェネヒルの高評価ポイントなのかな？
高いけどね・・・

[442: 匿名さん]

「高いけどね」と思うなら、買わなければいい。それだけ経済的余裕がない証左でもある。8000万とか１億とか聞いて、高いと思う人は買う資格がそもそも備わっていないのである。

[443: 匿名さん]

ノイエよりジェネヒルが高いという意味でしょ。
高い方に人気があるんだってこと。
どちらも十分検討に値する価格だと思いますよ。
このエリアで真剣に探している人達にとっては。

[444: 匿名さん]

ノエルと兄弟？

[445: 匿名さん]

ノイエあざみ野
今回はビルトインカーポート付のようですね。

[446: 東急ファンさん]

建築状況をちらっと見てきました。
今回は、南道路と北道路物件なので、日当りは確保されています。
今回は、ジェネヒルが価格を抑えてきたことから、ノイエも６〜７千万円台中心と予想します。
ジェネヒルのような派手さはありませんが、サラリーマンにも届く価格帯なので、最近はジェネヒルよりも倍率が高いようですよ。正統派な気品を感じる街並みです。

[447: サラリーマンさん]

うーむ、6千万円台があるとな？　それは厳しいかも。7000〜9000弱でしょう

[448: 不動産購入勉強中さん]

いくらなんでも６千万円台はないでしょ。ないない。７０００以上だよ、普通

[449: サラリーマンさん]

その価格でサラリーマンにてが届く？
そんなはずはないぞ。普通は６０００万までで厳しいはず。
スネオさんばかりかな。このあたりは。

[450: サラリーマンさん]

年収1000万円プレーヤーのサラリーマンさんなら手が届きますよ。そういう人をスネオさんと呼ぶのはいかがと思うが。りっぱな会社員さんでしょ。

あるいは手元にハナから4000万くらい持ってるとか。

[451: 東急ファンさん]

ＨＰアップされましたね。
ノイエあざみ野は6,800〜8,700（南西角地）と予想通りの価格帯です。
ノイエたまプラーザが送電線下であることを考えると、ノイエあざみ野に人気が集中しそうです。
ジェネは7千万円台〜8千万円台前半の物件に人気が集中していましたから、今回のジェネ検討者が流れてきそうです。

[452: 匿名さん]

諸費用込みで７０００から９０００だね。予想通りです＞ノイエあざみ野
ジェネと競合しますね。
意外に、株安などの金融恐慌の影響を受けて、激安になったりしていませんね。マンションは値崩れが激しいのだが。

[453: 近くの桐蔭]

自分が大学入試のとき、駿台予備校で成績優秀者で貼り出されていた神奈川の生徒さんは、県立湘南高校の方や私立では桐蔭高校の方々ばかりでした。（当時、生徒名と出身校を貼り出すシステム）。今から約20年前、完全に（数では）栄光を凌駕し、聖光なんかなにそれ？という時代。フェリスなどは大学外部受験なんて関係ないお嬢様学校で、横浜共立、洗足や鎌倉女学院などは全く無名校だったあの時代。
そのようなお気持ちになられるのは、中年世代としてよく分かります。隔世の感ですよね。
落日の大手とは、まさに桐蔭のこと。逗子開成などの過去の問題校が躍進する中、一人負けの状態。

でも、先日の傘事件など、教室の中で思いっきり素振りするなど、生活態度は勉強以前の問題ですよね。
息子の学校でも、あの事件のあと、学校内での傘の取扱いなど、学校の対応が示されました。
保護者としては、私立に行かすのだから、一般的には学校に面倒をよく見てもらいたい、のびのびやらせたいなら公立で十分なんです。
ましてや、当時と全く状況を異にするのはこの少子化。マンモス校は、もう時流には乗りようのない、前世紀の遺物なんです。

打開を図るには？？
○定員を減らす
○少人数クラス制にし、手厚く指導する
○高校受験枠をもっと増やし、公立校の併願校としての地位を不動にする

といったところでしょうか

[455: 神奈川のT学園]

神奈川のT学園なら、ジェネヒルのスレッドで話題になっていますよ

[456: 匿名さん]

今、家を買うのってどうなんですか？その家その家で買うタイミングというのがあるとは思うのですが、一般的に・・・

[457: サラリーマンさん]

今家は買わないがよろしい。今より下がっても上がることはありえない。
とくにここは。絶対といってもいいくらい自信ある。
お金の余っている方は関係ないので買ってもいいでしょう。
どうせ高いお金だすならもっと目を養いなさい。

[458: 銀行関係者さん]

でも金利は下限に近い。
待てば価格が下がるといっても限定的。
しかもいつまで待てばいいのか・・・・
それより、金利の今後の下げはもっとありえない。
毎月のことだから、返済額は重要。

それか、減税措置が出るまで待つとか。
まあぁ、定額給付があんな状態なので、いつ実施されるかわかりませんけど。

[459: サラリーマンさん]

２歳２ヶ月の男子の母です。
桐蔭幼稚部が第一志望で、そろそろ受験に向けて準備をしようと思っております。
知り合いにお受験をした方もおりませんので、全く知識が足らないので教えていただきたいのですが、
やはり、お受験するとなると、「お椅子」というような言葉使いをしたり、
躾や常識というより、「お上品」な部類の子供にならないといけないものなのでしょうか。

[460: 匿名さん]

住宅は必要な時が買い時。投機じゃないのでタイミング見てばかりだといつまでも買えないし、あとあとも損得気になるよ。

[461: 土地勘無しさん]

ひとついえるのは、けちな不動産の言いなりにならないことです

[462: つづき]

受験対策として、どこかのお教室へ通いたいと考えております。
過去の書き込みを拝見すると、江田駅近くの「ゆうゆう」、鷺沼の「I・C・E」
が載っておりましたので、これから問い合わせをしたいと考えています。

心配なのは、通常の月謝と別に教材費、追加講習などの費用です。
ウチは普通のサラリーマンなのですが、大丈夫かな〜？とかなり心配です。

[463: 匿名さん]

金銭的に少しでも不安があるならお受験はやめなさい。
おつきあいやらなにかと出費が多い。
子供が希望する以外公立でたくましく育てよう。
社会にでてから違いがでます。

[466: 匿名さん]

桐蔭の小学生の車内マナーは非常に悪いです。 数年前にはホームで暴れていて転落死亡事故もありましたね。 でも、それ以降もほとんど改善されていません。
車内で年配の男性が見かねて注意しているところに出くわしましたが暴言を吐いてまったく反省がみられませんでした。
勉強の面では鍛えるのかもしれませんが、どうしても子供を預ける気になれず、他校を受験しました。 小学部では家庭訪問もありますが、クラスのなかであまり目立たない子の場合、先生に印象が薄いのか？「こどもの話をもっといろいろと聞きたいのに話をそらされて・・。あまり覚えていないみたいで・・」と友人がぼやいておりました。
自ら律して学ぶ姿勢をもったおこさんなら大人数の桐蔭でもいいと思いますが・・。

[467: 匿名さん]

色んなとこで桐蔭批判はやめたら？シラけてますよ・・。

[468: 匿名さん]

そんなつまらないこと言うのやめたら？　シラけてますよ・・。

[469: 迷い中]

見に行こうか検討中です。

ノイエ　タマプラーザ　ブランヒルって、美しが丘西１丁目ですよね。
１丁目→たまプラ駅（また、その逆も）バスの本数が少ない気がするのですが、
皆さんは保木の停留所まで歩いてバスを利用するのでしょうか？

娘が塾通いしてるので、帰り道が気になって。。。。

周辺地域について、詳しい方いらっしゃれば、是非とも教えてください。

[470: 迷い中]

↑　　↑　
すみません、間違えました。
ブランヒルでなく、ノイエ　タマプラーザ　ヒルサイド　です。

大変失礼しました。

[471: 購入検討中さん]

旧帝大一橋東工大　2008年前期高校別合格数　首都圏高校　読売ウィークリー3.30まで判明分
184人　○開成（都）※東大のみ
96人　○海城（都）
84人　○麻布（都）※東京一工のみ
79人　○浅野（神）
76人　○渋谷教育学園幕張（千）
74人　★県立浦和（埼）
72人　★西（都）
66人　○桐朋（都）、○聖光学院（神）
65人　○桜蔭（都）
60人　○栄光学園（神）
57人　○駒場東邦（都）
47人　○女子学院（都）
45人　○城北（都）
42人　★国立（都） あれ？　桐蔭は？

[472: ビギナーさん]

あれ？　桐蔭は？

[473: 匿名さん]

きょうも盛大に見学会がおこなわれていますね＞ノイエあざみ野

[474: 匿名さん]

現地行ってきました。
間取りは、台所中心に水回りを見ていますが、
2階お風呂場はちょっと無理かなぁ
間取りと言えば、南型のリビングの内装が窓以外全面「木」という家がありましたが、
これには少し驚きました。

それから色あいですよね。
深い色は暗くなる印象があるので、明るい色がいいなぁ。
そうそう壁紙で唐草模様のような壁紙を使っている部分があり、かなり驚きました。

あとなんといっても価格。

[475: 匿名さん]

価格は7000万から9000万。ジェネでも手が届く。ふーむ

[476: 匿名さん]

桐蔭は圏外だろ＞472

[477: 匿名さん]

Yahoo!知恵袋2008年6月4日 ... 桐蔭学園の事故今年4月、桐蔭学園で起こった事故同級生が教室内で素振りをした傘が、飛び高校生の左眼を直撃し意識不明になられたという悲惨な事故がありましたが、その後、被害者の男子生徒さんはどうなった?

[481: 匿名さん]

ちょっと不思議なくらい、新築の家を改造しているお宅があってビックりしています

[482: 購入検討中さん]

昨日がノイエたまプラーザヒルサイト第２期分譲の抽選申し込み締め切りだったみたいです。２回くらい現地を見に行きました。いいなっと思った物件はありましたが、このスレッドも更新が少なくなっている＝売れ行きが悪い？（みんな購入を控えているのかな？）と思って見送りました。最近の事情や購入された方からの情報を頂けるとありがたいです。物件自体は日当たりも良く割と気に入っていたのですが。。。送電線は別に気になりませんでした。