リーフィア栗平ってどうですか？

[物件比較中さん]

野村や三井の建売を色々見ているのですが、
電鉄系のよさ（広さ、駅近が多い？）にも最近目がいくようになりました。

リーフィア栗平第3期についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

第1期や第2期をご覧になられた方、いかがでしたか？

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区白鳥2-6-1他(地番)
価格：未定
間取：4LDK
面積：115.09平米-134.31平米
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kurihira/
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社小田急ハウジング（建物）、株式会社小田急ランドフローラ（外構植栽）
管理会社：不明

[2: 近所をよく知る人]

子育てはココでしたくないですね、
20数年近所に住んでいますが、白鳥の中学校は、
よろしくないです、一昔前のヤンキーって感じです。

特に最近マンション・戸建てと建設され、
飛躍的に人口が増加しております。

それに比例して悪くなっております。
一時期は目立たなかったのですが、
最近特に酷いですね。

[3: 五月台住民]

↑えーそうですか？！
白鳥中学は評判いいですよ。

駅周辺の環境も良いしね。

[4: ご近所さん]

駅周辺の環境が良い？
たしかに日中は良いですね､､､

ただし夜間の栗平駅周辺はココ2,3年急に、
バカがたむろしてますね。

また、完全に時代の流れを逆行している、
今時ヤンキーですよ。

[5: 物件比較中]

スレ立てた者です。
栗平の環境等、投稿ありがとうございます。

栗平駅降りた第一印象、人工的に作られたという感じはあるものの、静かな住宅地の駅という雰囲気でよい印象を持ちました。
でも、夜になると、駅前、ヤンキーの溜り場になっているということなんでしょうか？
ちょっと意外でした。

今度、夜、様子を見に行ってみようかなと思ってます。

栗平の建売は、間取りも広く、そのあたりは相変わらず、魅力的なんですけどね。。。

[6: ご近所さん]

まぁ
さほど気にする事もないと思いますけどね。

ただ、のどかな栗平だからこそ目に
付いてしまうんですよね。

一番最悪なのが、食べ散らかしや、
つばは吐き散らかすはで汚いですね。

特に夏場は増えるかな？
駅前の交番はまるで機能していないからね。

夜交番に勤務している姿を見たためしがありません。

[7: 物件比較中さん]

こないだちょっと環境を見てきました。
この物件、確かに駅からはすぐですね。
公園のそばだし良さそうかなと思いましたが、
確かに駅前にヤンキーがたむろしてました。
土曜の午後5時頃です。

[8: 入居済み住民さん]

第1期や第2期に比べると、ご近所の建物との間隔が狭く、圧迫感があると思います。ここより、少し小学校側に広い南雛段の更地（駅徒歩5分程）がありますが、いずれ、分譲されるのではないでしょうか。じっくり選ぶ余裕があるのなら待ってみた方がよいかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

価格帯が出ましたね。6500万～7600万円みたいです。

[10: 物件比較中さん]

私が見たときもヤンキーがいましたが、原付のしょぼい人たちです。気にするレベルじゃないでしょうが、女性はいやだよね。昼間、子供が遊んでいるのどかな様子とはギャップが・・・。

あと、別なことで・・・。この地域にすむなら、ムカデ出没は覚悟して下さい。ほんとに多いんです。不動産業者は絶対に言わないでしょうが。

[11: 入居済み住民さん]

そうですか。うちもムカデはよく出ます。
ま、些細なことです。出てきたら殺せばいいんです。

マナーの悪さについては、歩き煙草、路上喫煙もありますが、マシな方でしょう。
ちょっと前まで大阪北摂（桃山台、南千里）に住んでいました。
北摂ということもあり品のよい地域と称されていましたが、栗平に比べれば
とんでもなく悪かったです。

[12: ご近所さん]

　ムカデ、大変ですよね。地域によってでる場所がありますよね。
　栗平はでるんですね。

　マナーは、困りますね。歩きタバコ厳禁のエリアもありますよね、
　住宅地によっては。歩きタバコが多いとなると、自分勝手な方が
　多いのかもしれません。大かれ少なかれいろいろなヒトがいますが、
　駅前や周辺エリアを見てみて、ゴミやポイ捨てタバコが多いと思った場合、
　自分の価値観と違う方が多く住んでいると思ったほうが良く、検討すべき
　物件がはずしたほうが良いでしょう、住んでからも同様な苦労があるため。

　ちなみに、栗平は郊外の普通の街ですね。
　環境がよくマナーが良い街は高級住宅地が多く、成城学園、新百合ケ丘、
　玉川学園、たまプラーザ、港北ニュータウンですかね。

[13: 入居済み住民さん]

高級住宅地＝マナーが良い街、環境が良い街、か。
うーん、ちょっと違うんだよね。
列挙なさった場所はそれぞれよいところなんでしょう。
その街に住宅を購入して住むことは財力の証ではあるんだろうが、
それ以上でも以下でもない。
成城学園や新百合ヶ丘で乗降するなかでも乗車マナーのなっていない
連中は多い。特段、上等な人間が住んでいるとは思えん。
選民意識を高めるような表現はイヤだな。


普通の住宅地でもこざっぱりと住みやすい場所はあるわけで。
夜にヤンキーが騒ぐ、というのは、瑣末なことであり、言われてみれば
「あぁ、そういえば」というレベル。栗平は十分に「マナーが良い街、環境が良い街」
と思うけど。高級住宅地ではありませんが。

[14: 入居済み住民さん]

付け加えて言うと、成城学園、用賀、田園調布などは地価に余計なプレミアム
が乗りすぎ。その周辺部（それぞれ狛江、深沢、沼部）にかっては暮らしてきたが、
地価がストンと微分不能な状態で落ちる。価値が不明。

買っちゃいけないとはいわないが、ああいう場所に買ったことを殊更に
誇示するのはヴェブレンが活写するところの有閑階級の消費ならぬ投資の好例。

人間っていうのは、「意味ない投資」を「意味ある投資」に仕立てあげる（でっちあげる）
滑稽で味のある動物だとつくづく思う。

[15: ご近所さん]

　入居済みさんがご指定の通り、最近電車マナーが悪いですよね。
　私も通勤時に小田急線を使いますが、新宿までの中で一番気になるのは
　登戸でしょうか。あと小田急は混雑率が高くどこの駅でも多かれ少なかれ
　気になるところは多いですが、関西のように真ん中に行かず、入り口付近に
　いる方は少ない感じがします。

　あとなぜ前述の住宅地を例にあげたかというと、住民組織を構築し、住宅地の植栽、
　遊歩道、イベント等の整備／管理を実施し、このような組織がうまくいっているところは、
　東京から離れており、周辺価格が安価でも、そこの住宅地だけ人気があり、その結果、
　価格も反映されているところがあります。たまたま高級住宅地にも多いですが、
　郊外でも外房線の土気、鎌取とか東武東上線のふじみ野、志木なども同様なことが言えます。

　よって、住民意識が高い街は、毎日のようにボランティアが掃除をしておりますし、
各戸の植栽は、きれいにしているところが多いです。必ずしも高級住宅地だけでは
ないですが、たまたまこれらの街は住民協定等で街作りを住民自らやっているところが
あります。それでも完全な街はないですが。

　ちなみに、私は小田急線沿線の郊外の田舎に住んでおりますが、今の街は、タバコのポイ捨ても多く、
挨拶もできないヒトも多く、植栽管理も市役所任せのところがあり、自治会もなばかりで
少し残念なところです。以前に住んでいた郊外の街は、ボランティアの方が、朝から清掃活動をしており、
会う人も挨拶するような街で、電車マナーも良かったのですが。
　入居済みさんのご指摘の通り、小田急線沿線はマナーが良くないかもしれませんね。なかなか街選びは
難しいと思います。

[16: ご近所さん]

　ちなみに付け加えていいますと、栗平の物件を購入できる方は、
十分富裕層ですよ。サラーリマンが買える物件価格は、年収よりは
月々１０万円以内のローンを組めるかが、ポイントになります。
よって、６０００万円台前後の物件ですと頭金は３０００万円台程度
準備し、２５年〜３５年ローンを組むことになります。よって、
投資や買い換え等で財産がある方や、共働きでお子様がいない方は
買えますが、一般のサラリーマンは、３０００万円台〜４０００万円台で
あり、私も４０００万円台の物件を購入しております。それでもかなり
大変なローンです。
　つまり、小田急多摩線の栗平、五月台、はるひ野などを購入されている方は
富裕層が多いです。しかしこれが環境とマナーにつながるかは別であり、
栗平周辺が住民みなさんが一体となって街づくりをして行く環境が、今後の更なる
発展につながるかと思います。

[17: 匿名さん]

環境（人、自然、騒音など）が最優先でしょう。
それをクリアして、金額の順番と考えております。

[18: 入居済み住民さん]

街に一体感があるということ、でしょうか。
公共空間に自分を重ね合わせられるか。
ところで、今は、栗平の某集団分譲地（戸建）に在住してます。
近くの公園の清掃は住民参加で行われます。
真面目に参加しておられる方もいますが、無料で配られるソフトドリンクを
もらっただけですぐバイバイしてしまう人も結構います。

自分の息子・娘の教育には熱心だが、公共空間の維持・尊重には無関心。
この地域の住民の平均像はそんなものです。

私はなんとか家を購入できました。しかし富裕層ということには当たりません。
どこからを富裕層というかわかりませんが、周りの勤務先は有名どころは確かに
多いです。私自身は某保険会社の落ちこぼれ。
購入価格帯は5000万円台後半～6000万円前半ですね。

[19: ご近所さん]

　そうですか、なかなか公共空間の維持に興味のある方はすくないですね。
　でも特に公共空間に興味がない方が多ければ、そういう街ということで
　良いかと思います。これはひとそれぞれの価値観であり、そういう価値観が
　一致した方が多く住んでいれば、特に困りません。逆に街を綺麗にしようと
　思うヒトだと、嫌になってしまうでしょう。つまり物件選びとは、
　住環境と購入者の考えがいかに近いかによります。
　
　ただ、せっかく栗平という通勤の便もよく、環境もよい街ですので、
　更に住民が一体となって少しずつ街作りをしていけば、更により良い街に
　なりますよ。

　あとすごいですね、６０００万円台前後の物件が購入できるとは。サラリーマンでは
　頭金や買い換えで数千万円の頭金がないと買えないです。誰もが買える価格ではない
　ですね。私が考えている富裕層は年収１０００万円以上です。なかなか定年退職までに
　年収１０００万円に達する方は日本国内で少ないと思います。年収１０００万円でも
　６０００万円前後の物件では頭金が多くない限り厳しいかと思います。

　ちなみに栗平も少しプレミア価格がついている感じがします。２００６年〜０８年前半あたりは
　価格が上がり気味でしたが、小田急分譲（白鳥地区）で４０００万円台もありました。
　現在どこのエリアも下がり気味ですが、小田急は強気価格です。やはり駅前物件だからでしょうか？

[20: 入居済み住民さん]

小田急不動産で購入も検討しましたが、別の不動産会社から買ったんです。
高慢ちきな営業でむかつきましたが、妻からせびられてしまい、つい。
ローンはどうしますか、と言われ、「借入はしません」とこちらから言って
やったときのその営業担当者の訝しげな顔が今でも印象に残っています。
現金で不動産会社に振り込んだときの爽快感は二度と経験できないものでしょう。
そんなことに爽快感を覚える自分に虚しさが去来しましたが。

閑話休題

もともと、東急線沿線などを中心に古い商店街の充実した街に住んでいた身としては、
栗平に味気なさを感じているのは事実です。
でも静かな環境と通勤の便利さはなかなか良いです。
えぐし屋という居酒屋はなかなか良いが、煮込みや焼きとんが美味しい赤ちょうちん
がほしいです。あと、本格的な本屋がほしい。新書や、売れ線の本（勝間某の本など）
だけが置いてある本屋しかない現状には我慢できません。

[21: ご近所さん]

　そうですか、即金払いはすごいですね。私は長いローンで大変です。
　うらやましい限りです。なかなか即金払いはいないので、不動産会社も
　びっくりしたのでないでしょうか？不動産は高価な割に、営業の方は
　誠意のない方が多い感じです。

　東急沿線と違い、小田急多摩線は商店街が少ない街ですね。小田急小田原線だと、
　登戸より新宿よりは多いのですが。赤ちょうちんは登戸から新百合ケ丘間の各駅前に
　ありますので、探してみては。本屋は厳しいですね、なかなか郊外の住宅地には
　本屋は少ないですね、困ったものです。

[22: 契約済みさん]

駅まで徒歩４分で、急行で新百合ヶ丘まで３分。
新百合でも戸建を探しましたが、徒歩１０分圏内で探すと９０００万円以上の中古。
１２分くらい歩けば大分価格もこなれますが、そんなに歩くくらいなら栗平の方がラクと判断しました。

[23: 匿名さん]

新百合よりも栗平の方が絶対にお得。
通勤は楽。

[24: 匿名]

駅前のヤンキーはまだ出没しますか？
それから、夜の栗平東公園はどのような雰囲気でしょうか？

[25: 匿名]

建物は他社に比べてどうでしょうか？

[26: 近所をよく知る人]

私は　迷いましたが新百合ヶ丘に決めました。
やっと新宿から新百合ヶ丘に着いて　また階段を上り下りして反対側のホームに移動して
また電車に乗るのは　とても面倒だと思ったからです。
今　新百合ヶ丘についてから　乗り換えている人を見ると
気の毒に思います。　　これ、住んでみないと分からないことですよ。

[27: 栗平住民]

近所をよく知る人さんの言うとおり、普通に考えれば新百合ヶ丘の方が良いかと思います。
こちらの６～７千万円の物件（５０坪、徒歩５分）で考えた場合、同じ条件であれば、新百合の場合、バス便、もしくは３０坪のミニ戸建、中古物件程度かと思います。
新百合ヶ丘でどちらに、どのような形態でお住まいになっているのか教えて頂ければ幸いです。
検討しましたが、徒歩圏は南口では50坪以上は中古でも8千万円以上の中古、それ以外はバス便。
北口も世田谷通りまでの下り道、それからの上り道で徒歩10分以上、新築8千万円以上、もしくはミニ戸建でした。
乗り換えのデメリットを指摘されていましたが、多摩急行、区間準急、本線直通もあり、私個人は乗り換えするのは2割程度であり利便性も良いですよ。
朝の通勤で言えば、新百合から上り方面は混雑していますが、栗平から多摩急行であれば吊り革につかまる事ができ、本を読むことができるレベルです。休日はほぼ座ることが可能です。
但し、商業集積等は新百合ヶ丘が良いですし、地震のときは新百合から栗平まで40分歩いて帰りました。
新たに購入される方は、メリット、デメリット考えて判断された方が良いですね。

[28: 購入検討中さん]

栗平〜黒川の中間地辺りを考えています。
栗平の夜の治安、その後どうなんでしょうか？駅前辺りにタムロする若者は変わらずいるのでしょうか？

中学校の様子もわかれば、住民の方、教えてください。

[29: 匿名さん]

第6期出ましたね。
駅近、広さはかなりいいですが、近くの高圧線が気になります。どうなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

うーん、高圧線は気にするとかしないとかその人次第という所が大きいですから、何とも言えないですね。目に見えて何かしらがあったりするわけではないので。
高圧線があるからと言って安くなったりはしていないのでしょうか？もしそれなら、気にしない人からすればラッキーかもしれないですね。

[31: 買い換え検討中]

>25

建物自体はやはりあまりよく無いです。
まぁ本業が不動産会社じゃないですから、しょうがないですが。やはりファインコートやプラウドシーズンのほうが、ロケーション的にも商品的にも考えられてます。

あとは、アフターサービスが全くですね。
そもそも販売員の方にアフターの質問をしたら
全く的外れの供託金の話をされました。
やっぱり不動産会社じゃないから、外注のことはわからなかったのでしょう。私たちにすれば買った後のことが大事なのに。。

[32: 気になる]

庭を広くとることで、建物が高圧線の真下になることを避けているのかな～とHPを見て思いました。

高圧線の影響は気にするかしないかの問題とは思いますが、
60mがひとつの目安という記事を読んで、やっぱり気になる。。。
という人はこの物件は買わなきゃいい話ですね。参考まで。
http://www.all-earth.jp/faq/souden.html

[33: 土地勘無しさん]

こちらの物件の小学校の学区は、片平小ということですが徒歩で19分かかると書いてあります。低学年にとってはかなり遠方と思いますが、通学路などは安全でしょうか？。グーグルマップで見る限り、歩道が整備されてるみたいですが、横断歩道をわたるところも多いみたいで、朝の交通量などが気になります。周辺にお住まいの方どなたか細かいことでもいいので、教えてください。

[34: 匿名さん]

一人で登下校するのかどうかが重要点ですね。我が家の近隣の小学校では集団登下校が原則です。それと横断歩道には大人が旗を持って立っています。プラス、各所に大人が立って子ども達を見守っています。これぐらい万全だと嬉しいですよね。

・・・中古、出そうですか？？。

[35: 入居済み住民さん]

>>33
栗平駅前のマンションから買い替えでリーフィア第６期の道路を挟んで駅側にある第１期を購入した者です
学区は片平小学校になりますが
変更の届けを申請すると片平小とは真逆の黒川方面にある栗木台小にも通うことはできます
我が家は栗木台に通っています

実際駅前のマンションの友達や同じリーフィアの友達は栗木台小に通う子供か多いです
通学路で言うと片平まで道のりは子供の足では遠く感じると思います
私自身が栗平から片平小に通っていましたが20分位はかかりました
そして横断歩道も多く曲がったり登ったり下ったり大変だった記憶があります
人通りもそんなに多くはないと思います

最近は電車通学が許可されているので片平の子は電車で五月台までいっている子も多いです

栗木台小も距離はありますがスーパーの裏から一本道で見通しもよくも分かりやすい通学路になっています
ただし車通りはかなりあります
朝の通学時間帯はパトロールで横断歩道などに親が交代で立ちますが毎日いるわけではないので本人が注意しないといけませんね

ご購入前に実際両校まで歩いてみるといいかもしれませんね

[36: 購入検討中さん]

プラウドシーズン栗平と並行して検討しています。どちらも一長一短があって悩みます。ゆとりと駅近の小田急不動産か、建物や内装で勝る野村不動産か！

[37: 買い換え検討中]

野村さんの物件に比べて、このスレは平和で静かですが、申し込み等、進捗はいかがなもんでしょうか？
物件数が12戸と少なく、人気の物件は倍率が上がったりして！気になります。

[38: 購入検討中さん]

価格は、5900～7000万円台といったところです。価格が価格だけに見学されるかたは30代後半から40代が中心のよう。
12戸の物件ですが、道を挟んで、旧小田急さん、三井不動産さんの物件との調和も取れてていい感じです。
駅近は魅力ですが、価格についていけるかどうかが最大のポイントです？
価格の決定を待って考えようと思っています。

[39: 購入検討中さん]

うちも価格がネックで迷いに迷っています。
○○90万円などと下二桁が後半で決定しないよう願うばかりです。
数千万といった大きな買い物の時って感覚が麻痺してしまいますが、数十万変われば家具やカーテンといったものも色々と揃えられますし、日々の中での10万円単位って相当大金ですよね。
価格決定がドキドキです。

[40: 物件比較中さん]

>>39
確かにおっしゃる通りですね!
家と車を買う時は、金銭感覚が麻痺しがちです。恐らく、モデルルームの来場者、購入希望者の反応を見て価格を決めるのではないでしょうか？

[41: 匿名さん]

ほんとですね。家だけでなくオプションも麻痺したまま決めてしまいそうですね。
つい、何度もあることではないからと思ってしまいそうです。

[42: 買い換え検討中]

正式価格は決定したのでしょうか？
駅近なので、強気な気がしますが…

[43: 入居済み住民さん]

>>42
価格出ましたね
5880万～最多価格は6000万前半が中心ですね
道路挟んだ第一期は6000万～7500万だったのでそれに比べるとお手頃なのでしょうか？？？？
けしてお安くはないですが・・・

[44: 買い換え検討中]

>>43
6000万前半といってもほぼ半ば、地役権の問題はあるとはいえ、いい物件だと思いますが、今のご時世、この価格で買える人がどれくらいいるのか？うちはあきらめました。

[45: 物件比較中さん]

先週末の抽選会の結果は倍率等いかがなもんだったのでしょうか？
私は価格が価格だけに様子見の状況です。
ひょっとしてまさかの完売？

[46: 物件比較中さん]

完売はしてないですが、半分弱売れたと思いますよ。

[47: 匿名さん]

今は第6期分の販売なんですよね。
こちらのスレトップのURLだと5期のものなので、
完売っていう風になっているんですけれども。

地役権が設定されているのは、限られた区画だけなんですよね。
全体としては少数な区画で。

[48: 物件比較中さん]

第6期残り２戸のようなので年内には完売しそうですね。
やはり駅に近いのは魅力ですね。

[49: 匿名さん]

戸建てで駅に近いっていうのはかなりポイントが高いですからね

それでこの販売の勢いがあるのだと思われます。

戸建てだとバスに乗ったり自転車でなどとワンクッションあることが多いですが

ここからだとゆうゆう歩きでＯＫっていうのはありますから

[50: リーフィア]

栗木街区３期、完売御礼ってなってましたよ。栗平６期もそろそろですかね。