JR千里丘ディアヒルズの奥に予定の戸建エリアについて

[いつか買いたいさん]

はじめまして。

JR千里丘ディアヒルズ（マンション）の奥に予定の戸建エリアですが、販売会社、分譲時期、価格帯の情報はありませんでしょうか。

最近現地を見たところまだ造成中でした。

情報をお持ちの方よろしくお願いいたします。

[22: 近所をよく知る人]

ワキタは第1期20軒中8軒の申し込みだけですね。
完売はいつになることやら・・・

[23: 購入検討中さん]

現地へ行ってきました。かなり気に入りましたので前向きに検討しています。

[24: 購入検討中さん]

23＞
え？間取りが変じゃないですか？？

[25: 購入検討中さん]

確かに間取りは変わったものもありますね。
でも必要なものが揃っていれば、ここでもよいかと。

[26: 購入検討中さん]

ワキタさんのＨＰ見ると、今回の区画のすぐ近くでもH14〜16に84戸の
販売実績があるみたいですね。
このあたりでは強いのでしょうか？

[27: 申込済みさん]

２５＞さんに同意です。
学校にも近いですし、駅にも徒歩圏内。
実際歩いてみましたが、モデルルームから駅の改札まで１５分。
買い物も電動のチャリがあれば十分でしょ
JRの徒歩圏でこの環境は、いろいろ探しましたがなかったです。
まあ人それぞれだとは思いますが私は良いと思いましたよ。

[28: 近所をよく知る人]

そうですか？
近くにマンションが建ったり、老健や救急病院が出来ても環境はいいでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

環境の評価も人それぞれではないでしょうか？
両親が近くの高齢者用マンションに入る人もいるかもしれないし、
大きな病院に歩いて行けるメリットだってあります。
今後どうなるか分からない状況ではもうないだから、各人が今後の
計画も含めて環境を判断して、よいと思ったらよいのだと思いますよ。

[30: 近所をよく知る人]

↑
救急病院の近くに住んだことないのでしょうか？
昼夜問わず救急車、車の出入りがあります。
また、まともな患者さんだけならいいですがいろんな人がいてます。
その病院の質もあまり良くないようですし・・・

[31: 周辺住民さん]

今朝、ダイワハウスの折り込みチラシが入っていました。６０００万円前後の価格！手が出ません。

[32: 買い換え検討中]

ダイワハウスの広いほうは６５００万ほどでしたね。
諸経費なんかも考えたら庶民には手が出ませんーーー。
病院のメインの入り口って、あそこではないのでは？？？そんな話を聞きましたが。
正確な情報をご存知の方情報下さい。
しかし、あんな閑静な住宅街を抜けてしか行けれないなんて何かおかしいですし。
裏道てきに病院へつながるなら、それはそれで便利かと。
分譲用高齢者用マンションも高級らしいですし、ま、あそこに住める人はそれなりの人でしょうか。ちなみに我家はどうにかどうにか頑張ってワキタクラスです。

[33: 申込済みさん]

営業さんにも聞きましたが、救急車は住宅街を通らないらしいですよ
駐車場も住宅とは反対側にできるようです。
確か吹田市に確認したって言ってましたよ

[34: 買いたいけど買えない人]

ワキタさんの物件って、どの程度なんですか？
区画によっては、ダイワさん程度になるのでしょうか？

[35: 社宅住まいさん]

現在、検討しているのですが、名神から結構近いですよね。
騒音、振動や排気ガスは、大丈夫なのですか？
いまは中環のそばに住んでいるのですが、少しは良くなると思って検討しています。

[36: 申込済みさん]

確かに名神に近いですね。
名神を走ってると左手にある高台の住宅が見えました。
何度も現地に行きましたが、騒音、振動、排気ガスは感じられませんでしたよ
２期、３期の物件になると上のほうなのであるのかもしれませんね、、、
私見ですのでご自身で確認してみてください

[37: 物件比較中さん]

高速道路の音は上に抜けるように設計されているはずなので
周りは中環ほどうるさくないんじゃないでしょうか？

ワキタの地域は36坪程度でダイワほど広くはないようです。
一部40坪地域があるようですが、販売はまだまだ先かと。

[38: 申込予定さん]

今、営業さんとの話し合いで、
カーポートの屋根、２階の雨戸、洗面台の上の収納箱などを
つけてもらう見積もりを出してもらってます。
皆さん、他に何かプラスされてますか？

[40: 周辺住民さん]

先日、周辺を散歩しました。もう住んでいらっしゃる方がいるんですね。
吹田市のコミュニティバスがこのエリアの中を通ると聞きました。朝晩の通勤時間帯は、走らないみたいですが、少しは便利になりますね。

[41: 近所をよく知る人]

http://www.senrioka106.com/about/index.html
ワキタさん大丈夫でしょうか？

[42: 周辺住民さん]

今朝、ダイワハウスの折り込みチラシが入ってました。販売に苦戦しているのでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

No41さんはご存知ないんでしょうか？
ワキタの事務所には２期３期と結構申し込みされてますよ。
行くたびにピンが増えてます。

[44: 近所をよく知る人]

>>43さん
そうなんですか？
じゃあ、ホームページの更新がおかしくないですか？
っていうか1期も完売してないのに2期3期ですか。
かなり早く売りたいみたいですね。

[45: 周辺住民さん]

あの場所で購入予定ではあるけど、1期の間取りでは気に入らない、場所が微妙に気にいらないなどの方は多く、しかし1期が完売するまで待てないという人は多いでしょうから次々販売するのは当たり前でしょうね。
早く売りたいって、それはあそこの区画だけではなく、不動産業界全国どの場所も当たり前でしょう。あそこは全体的に高級住宅地ですから（特にパナ、ダイワ）手が出ないと嘆いている方も周りに多くいます。その反面、周辺の方の羨ましさ、ねたみも聞くんですよねー。

[46: 社宅住まいさん]

いったい二期分譲はいつ開始されるのでしょうね
二期以降を狙っている方もいらっしゃるでしょうが、一期が分譲完了しないと、次に進まないのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

やっと二期分譲の告知がありましたね。
ずっと今か今かと待ってました。
北摂地域の物件くまなく見て回って、やっぱりここだ！と思ってはいるのですが・・・。
ワキタさん区画でも、チト高いです。
千里丘駅徒歩圏だと仕方ないのかなぁ。

[49: 入居予定さん]

第三期　仮抑えしました。環境がいいのでこの先とても楽しみです。

[50: 周辺住民さん]

ここって、あまりレスがつきませんが人気がないのでしょうか。

[51: 匿名さん]

山の上でしかも土地が狭いくせぬ値段高い
興味ねぇよ

[52: 近所をよく知る人]

パナはほぼ完売ですね

[53: 購入検討中さん]

人気がないとか、土地が狭い、高いなんて言ってる人はナゼこの掲示板にわざわざいるのでしょうか？どう考えても手が届かずに羨ましがってる人にしか思えない。
あの場所で決して狭くはありませんよ。30坪以上あれば広ーいと言われる地域です。そんな場所だからこそ土地は高い。当たり前でしょう。

[54: 物件比較中さん]

土地がいくら広くても、建売の家は延床35坪前後のもんで、ここと変わりません。
土地の広さも一般的と思います。
駅からの距離、坂もたいしたことないと思いますが。
小さいお子さんがいる家にはいい面の方が多いんじゃないでしょうか？
単純に値段VS環境と思ってます。

[55: 近所をよく知る人]

駅からの距離も地図上ではたいしたことないと思いますが
実際に歩いてみましたか？
途中歩道もない道になりますし、延々と続く坂もたいしたことないですか？

確かに小さいお子様のいるご家庭には環境はいいかもしれませんが
何年か後を考えると塾にも通いにくいし、高校へも通学しにくいなど考えますが・・・

[56: 物件比較中さん]

確かにあのクネクネと続く狭い道が楽とは必ずしも言えないでしょうし、
ここがあらゆる項目すべてにおいて文句のつけようがない立地とも思いません。
でもあらゆる項目を満足する理想的な立地条件で、それなりの規模の分譲地って、
今の大阪にあるのでしょうか？
大阪北部である程度の予算を設定した上で真剣に戸建物件を探されたら
トータル的に見て比較すると、ここはかなりいいとは思いますよ。
高校・大学なんてどこに行くか分からないし、駅から徒歩圏内の第1学区と
いうだけでもだいぶいい方でしょう。
茨木・春日丘なんて自転車通学できる距離ですし。

[57: 入居予定さん]

一期分譲の家がずいぶん出来てきましたね！
北玄関の家は外溝を残すのみっぽいです。

[58: 物件比較中さん]

そうなんです。
我が家のこだわりも、大阪第一学区、駅から徒歩圏内、戸建大型分譲地。
今のところ、北摂ではここはかなり希少なんですよね。
第一学区で他にもありますが、少し南の方になってしまいます・・・。

[59: 購入検討中さん]

今朝、新しい広告が入っていたので現地に行ってみました。
もう入居している人がいらっしゃいましたよ。
もしこれを見ていたら、是非感想を教えていただきたいですね。

北側の区画は外構もぼちぼちできてきていますね。
8街区の北側は出来上がってみると、意外と庭が広い感じがしました。
東西の間隔（隣の家との間）はちょっと狭いですが・・・。

売れ行き不振で販売時期はだいぶん後ろ倒しになってるみたいですね。
原油高やローン控除が減る影響が出てくると嫌ですねぇ。
金利も消費税もあがるかもしれないし・・・。
販売戦略をもっと見直してガシガシ売ってくれたらいいのに。。

[60: 周辺住民さん]

近くに大型のマンションもあり、道が狭く坂道なので、どうかなと思います。
住んでる方の感想を頂けませんか。

[61: マンコミュファンさん]

坂道　狭い道　マンション　家高い　家狭い　
ここはやめたほうが無難
絶対後悔しそうだし
産業沿いで千里丘駅　サイアクな環境じゃん

[62: 契約済みさん]

開発地区周辺の道路は歩道も狭いですが、開発地区内は大型マンションの住民さんの車は戸建の区画内の道路をまったく通らないようですし、通行上の心配は今のところないと思います。
坂道は慣れでしょう。私は今坂道の多いところに住んでいるので違和感はないのではと思いますが、これはご自分で歩いて見られるのが一番だと思います。
ちなみに10月より「すいすいバス」が通るようです。
便利になりますが、あまりバス等は歓迎したくないですね。
（朝夕幼稚園等の送迎バスも通ってます）

[63: 申込予定さん]

No.61 まーたヒガミの羨ましい君がきてるよ。
個人の感覚だと思うが、坂道というほどの坂道ではない。
駅までおりる郵便局付近の道は確かに狭いが、それを超えれば普通。区画の中に入ればかなり広い住宅街の道路。公園、緑いっぱい。静か。空気きれい。
千里丘周辺でここまでいい環境があるのなら教えて欲しい。
家は狭くない。彩都に建っている標準的な家の建坪より一回り小さいだけ。もちろんお金持ちは広い区画が選べる。価格が高いのは当たり前。いいところだから。いいところだと分かっていても値段がするので、ヒガミの人は多い。
昔っから、駅から少し離れて高台って高級住宅地が多いですね。車使うから坂道は関係なし。それより環境を選ぶ。ま、高級までは言い過ぎでも、この辺りの土地価格、土地事情を知っている人からすれば、稀少な憧れという声はかなり多いですね。

[64: ご近所さん]

パナ、ダイワは高いのはわかるけど
ワキタで6000万はどうかと・・・

[65: 匿名さん]

申し込みしちゃった　バ　カ　発見ｗ

[66: 周辺住民さん]

駅から少し離れた高台ってことは良くわかりますが、高速(名神)が近くにあります。
環境重視で選ぶ場所とは思えません。

[67: 周辺住民さん]

NO65 の様な人、大人として恥ずかしいですね　住居はその人が納得して（都）になるものです。人それぞれの考えがあります。あなたがすんでいるところが買ってばかですよねっていわれたらどう思います？もっと大人になりましょう！子供っぽい！！！

[68: 周辺住民さん]

車で5分程度の所に住んでいます。
やっぱり住むにはちょっと…という場所です。
道は狭い。区画の中に入れば確かにゆったりしているけれど、
日々の生活は区画の中だけで行なわれる物ではありませんし…。

更に、近くには集合住宅が多く建てられていて人口過密状態。
MBS跡地にも大型マンションの計画あり。

私は北摂に住んでいて、現在住み替えを検討中です。
近くに住んでいるからこそ、知っている環境の悪さもあり、
住みにくさもあり、また価格に見合う価値が全く感じられなかったので、
ここは一番に検討から外しました。

No.63さん、すみません。
近隣に住んでいて土地事情もある程度知ってはいますが、
私には「高級」とも思えませんし、憧れを抱くことはありません。
吹田市内の土地坪単価から考えると、こちらの価格は高額とは思いませんが、
それほど価値のある場所とは思えません。

その場所の価値は、人それぞれに見つけるものです。
自分が良いと思う場所が、万人にとって良い場所ではありません。

人に聞くより、現地を日を変え、時間帯を変え、交通手段も変え、
何度も現地を訪れて自分で判断するしかありませんね。

[69: 申込予定さん]

MBS跡地なんて、車でも5分ほどはかかるかなり遠い場所ですよ？
マンションが多い場所っていうのは、その土地に需要があるからですね。
自分は人気がある一つの根拠だと思ってます。実際ディアヒルズにマンションは早々に完売でしたし。
ま、どれだけ意見しても全ての人がいいと思う場所はありません。
マンション派、戸建て派、都会派、田舎派・・・・
それだけでも人それぞれですから。
No.68さんが最終的に選ぶ場所も、決して全ての人がいいとは思うわけではないので。

掲示板は自由に意見を述べる場所ですが
No.65さんは、本当にいったい何をしにきているのでしょうか？
わざわざ掲示板検索して、投稿するなんて。こういう人がヒガミを持っているようにしかみえて仕方ありません。大人として恥ずべき態度ですね。

[70: 周辺住民さん]

68です。

もちろん、私が選んだ所も万人にとって良い場所ではありません。
しかし、私自身は、他には代え難い価値を見出したので、そこに決めました。

63さんも同じ様にご自身で価値を見出したから千里丘を選ばれたのですよね。

価値は人それぞれと分かっておられるならば、
荒らし発言に対して高飛車な発言は控えられるべきでは？

荒らし発言には反応しない。

インターネットの掲示板を利用するにあたって、常識だと思うのです。
荒らし発言に感情的に対応しているあなたの態度も、
あまり褒められたものではありません。
65さんと大差ないのではないですか？頭を冷やされるべきです。
本当に気に入っておられるなら、相手にするべき発言ではないのですから。

千里丘の戸建てを検討していない私が、こちらに書き込むのもどうかとは思いましたが、
周辺住民として、63さんのような他を見下した発言は少し気になりましたので、
書き込みさせて頂きました。

生意気な意見で大変失礼しました。

[71: 物件比較中さん]

徳洲会病院出来たら病院までのバス等の公共交通手段が増えると思うので、
多少便利になるのでは？（５年後くらい？？）
何度か足を運びましたが、子育て環境はよさそうです。
戸建以外の児童施設等の具体的な予定等ご存知の方いたら教えてください。