ファインコートららシティ

[購入検討中さん]

全268戸、ファインコート史上最大規模と思われるプロジェクトが始動しました。
急激な不動産市況の悪化の中、これ程の大規模プロジェクト行く末は。

積極的に情報交換しましょう。

公式HP
http://www.31sumai.com/mfr/B9907


所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ１丁目177番146他（地番）
交　通：武蔵野線　新三郷駅　※11街区：徒歩13分
区画数：78戸
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三井ホーム株式会社、西武建設株式会社、株式会社エステーホーム

[66: 匿名]

武蔵野線がうるさそう。

[72: 匿名さん]

ららシティはきれいな街だと思います。

だけど、三郷市は住むとなるといかがかと。
周りの道路や常磐道の騒音と排ガスがいかがかと。
武蔵野線の騒音と粉塵がいかがかと。
週末の大渋滞がいかがかと。
周りにコンビニが無いのがいかがかと。
ホットスポットがいかがかと。
訪ねた日の全てが悪天候だったのがいかがかと。

金額的に以上の理由から止めました。
お家は雰囲気があって良かっただけに残念でした。

[73: 匿名]

ららシティMRし街並みが良いなーと思いましたが、新三郷周辺の住環境ってどうなんでしょうか。
買い物はららぽーとで十分だと思いますが、学校とかは荒れてたりはないのでしょうか？
道の混雑状況も気になりますし…
新三郷駅周辺はもっと開発しないんですかね？

[74: 匿名さん]

一戸建ては駐車場を敷地内に作れるのが、やっぱりいい点ですね。
2台分は欲しい。広めの庭も欲しい。理想を言えば、キリがありません。
こちらは、間取りタイプもいろいろあるので選択の幅がありますけど。

[75: 匿名]

周辺の道路があまり整備されてないですね。ららぽーと、IKEA、コストコ以外は大型開発ないのかな？

[76: 匿名さん]

これからって感じはしますよ、開発できそうな場所はたくさんあるし、そしたら来客も増える、よって道路の整備も必要になってくるという流れで。

将来の期待を込めると魅力がたくさんある戸建てだと思います。武蔵野線といっても新三郷まで来るともう東京駅は目と鼻の先ですから変わらない良アクセス環境とみてもいんじゃないでしょうか、若干駅からは遠いんですけどね。

[77: 匿名]

検討中の者です。既に土日は周辺道路大渋滞しているのに本当にこの先整備される見込みがあるのか不安です。
もっと来客が増えなければ整備は進まないのですかね。何か決定している開発があれば知りたい。。。

[78: 匿名]

こちらは媒介で三井不動産リアルティという会社が記載されてますが、手数料がかかるという事なんですか？無知ですいません。

[79: 匿名]

こちらはイマイチ盛り上がってないですが人気ないんですかね。埼玉にファインコートってここだけなんですか？

[80: 物件比較中さん]

家々の間を縫う道路まで洒落てますよね、外に出てアスファルトを見れば尚特別な空間であることを実感できるかもしれません。
タイル調のように見えますがデコボコ感はどうでしょう、子どもも歩きますし自転車も走るでしょう、模様は繊細にして表面は人に優しく滑らかであれば言うことなしです。家屋と道路、ともにコンセプトが統一されていて小さな一つの街に本当に見えますね。

[81: 購入検討中さん]

常磐道が間近なのがいやですね。まぁそんな環境だから大き目な土地が確保できたのでしょうか。

[82: ビギナーさん]

ららシティを購入検討となると自分としては意識せずにいられないのは近くの越谷レイクタウンかな。

最近はテレビでもイベントのことやその他情報がまた頻繁に出てくるようになった印象です、自分の中ではレイクタウンを含めて再注目のエリアなのかなと認識。

まず便利なことは間違いないですからね、しかもファインコートなら物件自体のクオリティも期待できると思うし。
価格とうちの予算の合致次第かな。

[83: 住んでる]

通勤は大変ですが、週末は良いですよー
コストコは、週末朝の9時に行くと空いていてサイコー
道路沿いは、電車やら車の音がうるさいかもですが、我が家は真ん中なのでとっても静か。
もちろんそのせいでちょっと価格設定は高めでしたけど。

通勤耐えられるならば、オススメ。

[84: 住んでる]

ちなみに越谷レイクタウンは、蚊が多いと聞きました。
湿地なので仕方がないですがね。

[85: 匿名さん]

ホットスポットだしねぇ…。

[86: 匿名さん]

>>83
>>通勤

私的にはこの点だけですね心配なのは。今より片道30分ほど長くなります。しかしそれでも引っ越したい。

ここを検討するにあたって考えたことは、駅に帰ってきた時の安心感と雰囲気の明るさと利便性です。
雰囲気に関しては人によって受け止め方が違いますけど、行った印象では、みんな通勤が遠くても好きでここを選んだのだろうなあという満足感のある表情でした。あ、これ買い物の最中のリサーチですけど、汗。

ここは少し三郷駅から離れてますけど総戸数少なめのおっとりした空気に包まれて生活できるかなと期待を持っています。

[87: ビギナーさん]

１０街区を見に行ったのですが、売り出し中の物件以外に売れ残っているのではないかと思える空家が何件かあったように感じました。
営業の方に聞いたのですが、売れ残りだとは認めませんでした。

実際どうなんでしょうか？

[88: 匿名さん]

街並がいい雰囲気だなって思いました。
場所によっては、少し道路が狭いかなって思いましたが、車のとき問題ないでしょうか。
スピードを出しにくいように作られているのかな。駐車場は２台置けるのがいいですね。

[89: 匿名さん]

ららシティの所だけ別格の雰囲気ですよね。テニスコートがあったりしてとても
ここだけみた限りでは新三郷とは思えません（笑）今まで色々な物件をみにいった
けど、街全体に一番高級感を感じました。イケアやコストコなどがあり、多少休日の
渋滞も覚悟かもしれないけど、線路側の道を通ればそんなに渋滞はしていない
でしょうね。

[90: 匿名さん]

窓の形、位置変。風が通らない。カーテン選べない。
隣の換気扇の煙が全部入ってくる。
昼夜問わず、玄関前が暗くて、陰気。駐車場も真っ暗。植栽が少なくて、ホームセキュリティ契約必至。外から丸見え。
和室雨戸なし。
ベランダ屋根なし。雨ざらし。
ポストの中、雨水貯まる。
風呂前は収納が少なく、バスタオル数枚のみ。トイレ収納もトイレットペーパーのみ。


直しようがない。

[91: 匿名さん]

確かに風が通らない部屋がありそうなプランもあるかもしれないです。
選ぶときに気をつけるようにしたいなーって思いました。
窓の配置によって、窓の開け方や扇風機を上手く使うといいと聞いたことがあります。
上手く快適に住めるこつを見つけるのもいいかなって思います。

[92: 匿名さん]

通勤のことを考えると
毎日どうなるかなと思う部分は確かにありますね。

ただ、住む場所として考えるといいかなとも思い
優先に選ぶ順位に迷っているところです。

[93: 匿名さん]

街並みはキレイだなと思います。

しかし建物は微妙ですね。特に内装は…です。

大型分譲で、設備や内装（フローリングや収納の扉とか和室の襖や畳など）は一括購入でコストを下げられるのに、とても三井ブランドとは思えないようなものばかり。
○ス○○ホームさんの建築だからでしょうか？
それとも見えないところ（地盤とか断熱材とか）にお金をかけてるとか…。

土地が広く、ロケーションは良いので、細かいところは後日取り替えれば良いのかもしれませんが、ハウスメーカーのモデルハウスを見てから行くと、せっかくの良い住宅地にこれではもったいないかな？と思ってしまいました。

[94: 物件比較中さん]

外から丸見えというのはなんとかしてほしい。

[95: 匿名さん]

どの部分にお金をかけているのでしょうね。
構造部分にかけられているのなら良いのですが・・・。
建築の専門家にお願いして図面を見てもらってみるのもいいかもしれないですね。

毎日の駅までの通勤は自転車が一番便利そうですね。
でも駅周辺って駐輪場の空きがあるのでしょうか？？
それさえクリアできたら・・・とは思います。

[96: 物件比較中さん]

完成済みは判断しやすくて本当にありがたい。

向かいの住居との距離間はかなり空いていますね、余裕を持っているとは言い難いですが普通の住宅地なみの間隔はあると思います。バルコニーがお見合いという住居はあるのかな、そこは個人的には避けたいですが、汗。

家はとても広いようですね。
駐車2台に十分な広さの庭、部屋も広く、建売では想像以上の満足を得られそうな内容です。

[97: 匿名さん]

確かに広さは十分確保されていますよね。
バルコニーのお見合いはかなり気まずいですから、
そういうのがないところを選択しないといけないですね。
そのあたりは考えられて作られていることを願うばかりです…。

[98: 匿名さん]

街自体はよく考えられて作られていますよね
開放的な感じがありますし。
建物自体はどうでしょうか？？
私は良いんじゃないかなぁと思っておりましたが…。

駅まではみなさん歩かれるのですか？
道自体は歩道はちゃんとしていて歩きやすいですが、
ちょっと距離はある感じなのですよね

[99: ビギナーさん]

31号棟ということはこの写真は現地のもので当然窓から見える風景も実際の場所ですよね。
リビングの外はお隣の家があるようですが、窓がお向かいにはなっていないでしょうか。
遠目でわかりにくいのですがもしや見えているのはお隣の玄関??
これはもし購入するとなればチェックしておかないといけない部分ですね。

[100: 匿名さん]

土地が広くても建物の大きさは都内と変わらないね。
庭は広くても、窮屈そう。
この辺買うならもっと広々と暮らしたい。

[101: 入居済み住民さん]

バルコニーのお見合いはないです。北側の窓ははめ殺し中心、、、窮屈とも言えますが。
庭木の害虫駆除とか、芝生の手入れとか、週末は忙しい。贅沢な悩みかもですが、忙しいが口癖の方にはオススメできません。

[102: 匿名さん]

とても素敵な町並みですね。最近現地やモデルルームを見た方
ぜひ教えてください。最大でいくら値引きしてくれるのでしょうか？
三郷というこの場所は坪単価いくらぐらいですか？のちのちもしも
売却する場合損してしまいますか？

[103: ららシティの住人]

周囲の施設については、インターネットで調べられると思いますので、街並みについて書きます。
私は2007年から住んでいますが、街並みはいいと思います。子どもも多く、公園も区画内にあるので、この時代にしては比較的安全に、外で夕方まで遊べる環境が整っているかな、と思います。隣とのスペースは十分確保されています。リビングの前が道路の家もあり（窓が隣り合っているということはありませんが）、多少気になるところではありますが、フェンスを建てられたりする方、目隠しの為に植樹をされる方が多い様です。芝生の手入れ、植樹の手入れはした方がいいと思いますが、住人の大抵の方が最低限の手入れをされていると思います。市が管理している植樹は、まめに害虫駆除をやってくれています（気になる人は市に電話をして、やってもらっている方もいます）。赤ちゃん～小学生の子どもを持つ家族が多く住んでいますので、その世代の方であれば、近所付合いも気にならないと思います。逆にそうでない方には少し合わないかもしれません。通勤は三郷駅、新三郷駅に行くか、三郷中央駅に自転車で行かれる方もいます。三郷中央駅には自転車で15分程度でしょうか。運動を兼ねて自転車で行かれている方も何人かいらっしゃいますよ。

[104: 匿名さん]

103様詳しく教えてくださってありがとうございます。
街並み自体はすごくゆとりもありますし、書かれていらっしゃる通り見る限り各戸の間は十分に空いているなぁと思いました。
子供が安全に遊ぶことができる、ですか。
すごくこれは大切ですよね。
いつまでも親がついて歩いていくわけにはいかないですから、
子供たちが安全に自分たちで遊べるというのはとても重要だと思います。

[105: 匿名さん]

103さん、住んでいる方々の世代や家周りの植樹などなど、
参考になりました。
家自体はみなさんおっしゃるように狭いかなと思うのですが、
ゆとりのあるカースペースと広い庭は戸建ならではの良さだと思います。
庭の手入れってけっこう大変だと聞いているのですが、
せっかくの戸建なので庭は広いほうがいいと思います。
隣に迷惑をかけないような植栽など素人には難しそうですが、
好きな植物を選んで庭を作っていくのは楽しいでしょうね。
ただ、写真を見ると通りに面した窓が丸見えのように見えますが、
植木で隠すと部屋が暗くなりそうな気がします。

[106: 匿名さん]

家の中に光を入れたいと思いつつ、プライバシーを確保したいですよね。どのように両立させればいいのでしょうか。
悩ましい部分ではあると思います。
といいつつも、目隠ししたければブラインドやカーテンなどで対策もできるので、基本、明るさが入ってくるのは良い事なのではないかと思います。
木で隠すとなんだかもったいないような気もしてしまって。

[107: 匿名さん]

戸建てだと自分でマメに手入れをしないといけないのが大変と言えば大変ですが、
好きなようにできるのも戸建ての良さなんですよね。

雑草を抜いたり、植物に毎日水をやったり、
普通に外壁の掃除をしたり（最近は汚れが付きにくい建材が一般的になったのは助かりますよね）。

こちらは比較的敷地にゆとりがある分
住民も頑張っていかないと～と思います。

[108: 匿名さん]

今はもう先着順住戸だけになっているみたいですね
もう少しで完売になるのかしら？
入居者さんのインタビューを見ていると子育てのしやすさは伝わってきます
敢えて言うならデメリットなんていうのはあったりするのかしら？
家そのものの狭さに尽きてしまいますでしょうか

[109: えいじ]

地盤は大丈夫？
放射線汚染は大丈夫？

[110: 匿名さん]

良いと思うと、デメリットも目につきにくくなってしまいますね。
駅までの距離も戸建てなら充分に許容範囲だと思いますし、
間取りは多少狭さも感じますが、困るほどではなさそうですね。

[111: 匿名さん]

結局、今の販売状況は先着順5戸という風になっています。あともう少し！！というところかな。公式サイトの契約者インタビューを見ていると、子育てありきで飼われている方が多いですね。環境としてはアリだと思うので、いいんじゃないでしょうか。

[114: 検討中の奥さま [女性 30代]]

内装がどうとかグダグダ言ってる人いるけど、そう言う人の家ほど散らかってて汚いんですよねｗｗ
構造がしっかりしてて安心して住めればイイと思います。どうせ建物は十数年後に価値が0になるんですから。
それよりも住環境がしっかりしてる事が大事。土地の価値はそこで決まる。
そういう点では街づくりがしっかりしてるし、ＪＲの駅から歩ける点も評価が高いのでは。

[115: 匿名さん]

内装というか、建具の好み的なものはある方いらっしゃるのでは…。
そういうところは思い切り内装が、と言いたくなるのかも。
基本的に奇抜な色ではなくて、デザインが普通で、構造がしっかりとしていれば、
あまり意見をいう人は多くないのではないかしら？と思います。
１１４さんがかかれておられるように、とにかく街の環境と言うのは大切ですしネ！