名古屋市内で 建売住宅を探しています。何件か見学に行ったのですが 今の所 間取りとデザインで諸戸の家が気になっています
他の会社と比較すると 高い物件なので 悩んでいます。諸戸の家について ご存知の方 アドバイスなどありませんか？
[スレ作成日時]2008-01-30 16:32:00
＼専門家に相談できる／
東海の 諸戸の家について
| No.110 |
by 管理担当 2012-01-02 10:34:05
投稿する
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、 関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。 レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、 何卒ご了承いただけますようお願いいたします。 また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。 投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/manner.html 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
|
|---|---|---|
| No.114 |
諸戸の家の建売を購入しようか考え中です。
アフターサービスや、実際に住んでみての感想を教えてください。 |
|
| No.115 |
ご希望エリアに建つならお勧めです！
アフターはオーナーが少ないだけあって、電話したその時にすぐ日にち決めて見に来てくれます。 うちは2年点検は終わってしまいましたが、例えば2年保証の物について何かあったらどうなるか聞いたところ、気になったらとりあえず連絡下さいといわれました。 ただ、それから連絡してないのでサービスが有償なのか無償なのかはわかりません。 住み心地は本当に快適ですよ！ 主人は引っ越す前は家に1日中居るのが嫌な人でしたが、今は快適なので出かけなくても良いくらいって言ってます。 よく2人で話すのですが、一度見てしまったら多分他の建売はもう買えないから、出会えて本当に良かったと、あの時決断して本当によかったと言ってます。（ あくまでも建売で考えるならですが） |
|
| No.116 |
ありがとうございます。
ホームページをみて資料請求したところ、ちょうど今住んでる家のすぐ近いで建築中ということで、 外観を見に行きました。かなり気持ちが傾いています。 間取り等もみて、きめたいとおもいます。 |
|
| No.122 |
営業ではなく、諸戸を建ててる大工の知り合い兼購入者です。
その大工さんは諸戸はそう言ったことには厳しいって言ってましたよ。当たり前ですが例えば敷地内での喫煙するなとかうるさいそうです。大工もそういったことしてると仕事貰えなくなるから気をつけてるはずですが、あとは大工個人のモラルの問題ですね。 ビールのこともし本当なら諸戸に報告するべきです。 |
|
| No.123 |
荒らしでしょう。
今時、そんな業者はいないです。 事実なら、帰り道、飲酒運転って事になるし。 どうしても、煽りたい人がいるようですが、ここは妬みを持たれる物件なんです。 好みはありますが、値段なりの良い仕事している物件ですよ。 |
|
| No.125 |
土地の価格は地域でちがうでしょうが、
建物としては、坪単価はいくらぐらいなんでしょうか？ ご存知の方、よろしくお願いいたします。 |
|
| No.126 |
>>125さん
私の家は注文住宅でお願いしたのですが、65万～70万位にあたりますが、 60万位に抑えようとしたら装備のグレード落とせば何とかなりそうです。 ここは玄関付近を御影石にしたり・・・あれをフローリングにしたりして。 豪華にしていくと、きりがないですが、坪万位で諸戸らしさが出せると考えたら良さそう？ |
|
| No.127 |
ありがとうございます。
注文住宅も視野にいれて検討したいと思います。 |
|
| No.128 |
みなさんのスレを拝見していると、いいものを使っていて、
デザインもよいということですが、 耐震性などの構造はどうなんでしょう？ いつ東海地震がくるかわからないので、そちらも重要だと思っています。 どなたか、構造について諸戸に確認されたかたがいらっしゃれば 教えてください。 |
|
| No.131 |
ホームページを見る限り、デザインに凝っている感じですね。
構造についてはあまり記載がないから、知りたいところだね。 |
|
| No.132 |
諸戸の家を契約しました。
見学の際、担当の方がとても丁寧に説明してくださいました。 工事中の写真や、仕様書なども見せながら、基礎工事や鉄筋のことなどもきちんと説明してくれます。 疑問があれば、どんどん質問するといいですよ。 他の方がかかれていましたが、建売とは思えない高級感があります。 分譲開始するとすぐに申し込みする方がほとんどということなので、 もし、購入検討されている方は、資料請求をすると事前に教えてくれます。 女子社員のかたがブログをかかれているので、 次の分譲場所や、建築風景、こだわりポイントなども見れていいですよ。 諸戸の家、おすすめです！ |
|
| No.133 |
私の母と一緒に見に行った時、母が間取りの事でちょっと指摘しただけで、「この間取りの良さがわからないのは、あんたはバカだ」
とここの部長さんらしき人に大声で怒鳴られて、とても悪い気分になりました。あんな経験は初めてだったのでビックリでした。 「住むのはお客さんであって、あんたじゃないだろ。」と思いましたが、その人と同じように言い返すのが バカらしくなって言い返しませんでしたが、「名刺を下さい」と言ったら、顔を真っ赤にしてそそくさと逃げて行きましたけどね・・・笑。 この会社の社員教育、会社方針がそこで垣間見えた気がします。 見た目のデザインだけにこだわって、実際地震が来て不具合が出たら客のせいにして逃げるパターンの会社だと感じました。 確かに、こだわって良い家を作っていたとしても、作っている会社組織がそんな陳腐な人達の集まりでは、信用できないと思います。 |
|
| No.134 |
悪い印象を与える為の嘘ですね。
売ってなんぼなのに、モデルに来る人（悪く言えば獲物）に悪く言う訳ない。 |
|
| No.135 |
133
ホントあり得ない もう少しまともな嘘つけばいいのに… 誰が読んだって嘘だとわかりますよ！ |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
噂の諸戸の家を見に行きました。
ネットでしり嫁と2人で見に行ったんですが、 凄い分譲住宅でびっくりでした。 圧倒されて帰って来ました。 規模エリアにあれば良いのに。 |
|
| No.138 |
>>137
以外に注文住宅で諸戸にやってもらうと、建売より安上がりな事があります。 諸戸の建売は、どうも装備が大げさ（笑）な所があるので、グレード落としても構わない部分、 総予算を伝えた上で、希望エリアで土地仲介もお願いして予算内であれば何とかなります。 我が家は、おもいっきり外構の予算を削りました。 |
|
| No.139 |
138さん
注文と分譲の両面で検討してみます。 貴重なご意見ありがとうございました。 |
|
| No.140 |
入居者です。
私は建売を購入しました。とても満足しています。 が、ここまでこだわらなくてもいいですけど～と思う部分も あるので、注文住宅の方がお安くなりそうな気もします。 建売の場合、土地選びもよく考えていて、その地域のなかでも 条件がよい場所でないと建てないと言われていました。 自分が考えている土地に建売が建つのを待つよりも、 注文の方向の方が早いかもしれませんね。 |
|
| No.141 |
ホームページ見てみました。外観は、デザイン性もありながらシンプルで素敵だなと思いました。内装も基本シンプルですが、リビングの床に大理石を使っているものもあったので、天然木を使うほうがいい感じになるんじゃないかな。見た目はオッケーですが、構造面がしっかりしているかはやはり気になりますよね。
|
|
| No.142 |
次は名古屋市内の分譲物件が出るとHPに出てました。
すでに建築途中らしいけど、心当たりある方いませんか？ |
|
| No.143 |
注文住宅を考えて、ホームページで資料請求したら、
偶然近所で建築をしている物件を紹介してくださいました。 会社のパンフレット等と一緒に、間取りなども載った製作途中のチラシも 送付していただきました。 ちょうど、分譲開始約一ヶ月前ぐらいだったかな？ だから、分譲開始前からよ～く考える時間があったので、よかったです。 諸戸の家は、分譲初日に契約が決まることが多々あるそうなので、 気になるなら資料請求してみるといいと思います。 |
|
| No.144 |
142さん
私の知っているところでは、藤が丘駅から南南西、徒歩7,8分の所に4棟建築中です。 |
|
| No.145 |
失礼しました。南南東の間違えでした。
|
|
| No.146 |
143-145さん 情報ありがとうございました。
今日大雨の中現地確認できました。 希望のエリアではないのですが、今後出てくる他の地域の参考にじっくり見たいとおもいます。 案内開始が待ち遠しいです。 |
|
| No.147 |
146さん
現地確認できてよかったですね。 諸戸の家は、外観だけでなく、中も「おおっ」とおどろきますので、 分譲開始すぐに見学にいってください。 購入予定者が申し込み金を支払ったら、もう見学できませんから、 早めにいった方がいいですよ～。 |
|
| No.148 |
藤が丘の物件、分譲開始しましたね。
価格にびっくりですが、立地が抜群ですからしかたないですね… とても手がでませんが、見るのはただだし、見学に行きたいとおもいます。 |
|
| No.149 |
藤が丘の物件、私も見ました。すごいロフトの高さでしたね。
初日にすぐに2棟も売れたみたいですね。 |
|
| No.150 |
近所の藤が丘の家見てきました。
正直な感想としては、あの建物であの金額は高すぎると思いました。 南側の駐車場も将来、何が建つか解らないですし、もし建物が建ったら全く日が入らないと感じました。 北東の空き地も工事が始まってたので、何か建つんでしょうか？ この物件のすぐ近くにもお洒落な家が完成していたので、気になっています。 |
|
| No.151 |
物は見てないけど、藤が丘のあの場所なら打倒な金額じゃないかな。
１年半前に、近くで地場工務店が建てた建売が土地は同じくらいの建売が5,600万だったから。 すでに２軒契約済みってことは、金額的にも場所的にも充分に顧客ニーズをつかんでいるってことではないかな。 |
|
| No.152 |
私も、藤が丘という立地からして妥当じゃないかと思います。
土地価格だけで結構しますよね～。土地の価格は坪いくらなんでしょうね。 あの価格をだしてでも、分譲初日に契約とれるなんて、すごすぎです。 |
|
| No.153 |
次がHomesの方に出てたね。
|
|
| No.154 |
諸戸のホームページ見ましたが、
次の宮根台も1棟売れてましたね。藤が丘はすぐ売れるのは分かりますが、宮根台で発売3日にして売れるなんて、本当にすごいですね。宮根台の学区が好きではないので、眼中になかったですけど。 次は、瑞穂と日進ですね。いつ出て来るか楽しみです。 |
|
| No.155 |
瑞穂は１０月発売のようですね。
瑞穂は学区も最高、立地もよい所のようです。 ただ、価格が藤が丘よりも高くなるようですよ。 我が家は手が出せないですが、あの家にいつか住んでみたいです・・。 |
|
| No.156 |
ウッドフレンズのレスで諸戸をベタ誉めでした。何だかウッドが可哀想でした。
|
|
| No.157 |
ウッドさんも色々見ていますが、ウッドの営業さん曰く、社長の方針で最近の昭和、瑞穂、千種辺りの物件は高級路線だそうです。確かに素材をワンランク上げてるし、間取りも建売では余り見ないオシャレな感じがします。何となくですが、諸戸さんへの対抗心が見えます。
でもその分値段がハンパない。見比べると断然諸戸さんの方がお値打ち感がありますね。 ウッドさん、他のハウスメーカーに比べれば良く見えるので、価格、エリア、間取りとか気に入れば、全然ありなんですけど。 |
|
| No.158 |
今週末、また千種区光が丘に物件がでましたね。見るの楽しみです。ちょっと駅遠いですが。
|
|
| No.159 |
日進梅森、分譲開始しますね。
諸戸さんにしては、珍しく敷地がものすごく広い！ でも、価格も高いので、やっぱり手がでませんが…。 憧れますね。 |
|
| No.160 |
日進梅森は、家の前面が傾斜地ですね。
有効土地面積は左程ではないですね。でもあの眺めはいいですね。 天白川近いですが、少し高台なので氾濫しても大丈夫そうだし。 |
|
| No.161 |
検討している間に売れてしまいました。残念です。
|
|
| No.162 |
諸戸の家は、分譲初日に契約することもよくあるそうです。
私の友人もタッチの差で契約できませんでした。 購入を検討されている方は、事前に資料請求したりして 情報収集をして、狙っているエリアに建ったらすぐ契約するぐらいの 勢いが必要だとおもいますよ。 |
|
| No.163 |
瑞穂区の物件は8千万近くするにもかかわらず、即買い手がついてますね。浸水地帯の建売りにこれだけ出せる人っていったい…
|
|
| No.164 |
藤が丘の物件が４棟中１棟だけまだ残っているのですが、なぜなのでしょうか。反対側に似た形状の土地がありそちらは契約済になっているのに…
最近諸戸の家のことを知り、大変興味を持っています。当方現在遠方におり、すぐにモデルハウスには行けません。どなたか藤が丘の現地に行かれた方のご感想をお聞かせいただけたらありがたいのですが… |
|
| No.165 |
藤が丘の物件、見ました。残っているB棟だけが3階建てです。他3棟は2階建てですが、屋根の高さは4棟とも同じ位です。A,C棟を見ますと、2Fの開放感がすごかったです。ロフトで大人が立てる位です。
空間の使い方がとっても贅沢なのが諸戸さんの特徴ではないでしょうか。勿論、屋内の建具や床材に無垢材、天然石などを贅沢に使うのも特徴ですが、私は他の建売では、まず見ることがない開放感が一番のポイントだと思います。 話をB棟に戻しますと、3棟建てのせいで、従来の諸戸の家に比べて開放感が劣ります。これが売れ残っている理由じゃないかと思います。ですが、成田屋不動産とかウッドとかの3階建てに比べれば、天井は少し高いですし、内装が素晴らしいので、見る価値は十分にあると思います。 ちなみに、我が家は知人の経験から、2Fにリビングがある家は対象外なので、B棟には余り興味はなくて、さっと流して見ました。もっと良い所はあるかもしれません。 |
|
| No.166 |
165さん
ご親切に詳しく教えていただきありがとうございました！ なるほど、売れ残っているB棟だけが3階建てというわけですね～、たしかにHPでしか拝見しておりませんが、最近販売してあっという間に完売した日進のお家の開放感は凄そうでした。あのようなお家に住んでみたいと思いました…、買われた方が羨ましいです。 今後諸戸の家さんのモデルハウスを拝見して検討させていただく時のために大変参考になりました。 現在販売中の瑞穂区の物件も素敵そうですが、実家の関係で名東区・千種区東部を中心に探しておりますので検討できず残念です。また新しい物件が出てくるのが楽しみです。 |
|
| No.167 |
瑞穂区の物件は浸水地帯から外れているようで、液状化の心配もほとんど無いと市役所で確認しました。狙っていた2物件は1週目で売れてしまいましたけどね。 注文出なくても諸戸の分譲ならいいねっと夫婦で話しています。
|
|
| No.168 |
瑞穂区の地震ハザードマップで見ると、物件のある所は液状化の可能性無しではなく、低いとなっていました。
ありうるということでしょう。海抜も10m位ですしね。 |
|
| No.169 |
まだ、藤が丘の物件、売れ残っていますね。
3階建てという事の他に何かあるのかな？と家内と話ていましたが、今思うと周囲の家との関係かな？とも思います。 北東にサンヨーハウジングの売り建て土地があり、あちらにどんな家が建つかによっては、4方を住宅に囲まれてしまうので、やや窮屈感がでるからかな？などと思っています。場所は申し分ないのに売れないのは、価格とこういった周辺環境とのバランスでしょうか？この物件の近くにホーブスの建て売り、同じくらいの広さで5千万きってたのは、あっと言う間に売れてた。もう少し安ければ売れる気がするんですけど。 |
|
| No.170 |
現地を、売り出しすぐのころ 見に行った者です。
売り出してもうすぐ5ヶ月くらいになるのに 未だに売れ残り・・・。 現地に行ったとき、 家の中を見るまでもなく 「B棟はゼッタイないな。」と思いました。 家がどこにあるのかわからないぐらい奥まってるというか 「家が見えない」んですよ。 「我が家へようこそ」「え？どこですか？」みたいな。 あれは 一つの土地を4分割してるんですが 残念ながら割り方と家の建て方のミスだと思います。 B棟はA棟の陰に隠れちゃってて 門と家の一部がかすかに見えるだけです。 中も見ましたが 営業が言うほど 感動もなにもありませんでした。 私なら これが3000万でも、要らないです。 当時 現地で営業に B棟を「もう、他の客から購入希望も 入っているから 早くしないと売れちゃいますよ」とか 言われて猛プッシュされましたが 却下させてもらいました。 あそこは、販売方法が 強引だと思います。 |
|
| No.171 |
将来の参考にふらっと諸戸の家の分譲を見に行きました。おしゃれで高級感があり、最近の住宅は凄いなあ～という感想で、消費税のこともあり真剣に探し始めました。諸戸の家を見たあと5社程見ましたが、全く素材も空間も違うものでした。やはり他の分譲との比較をすればするほど、素晴らしい家でした。他社の営業と比べると販売方法が強引だとは感じませんでしたよ。他社は値引きを始めから話すような感じです。安さをアピールするぐらいで建物の知識や説明は、諸戸の家の営業マンとくらべると劣るように感じました。細かいこだわりや説明もしていただき、家に自信を持っている感じです。建物をどのように見てよいかもわからなかったですが、長い時間をかけて丁寧に教えてくれました。
私達家族は最初に諸戸の家を見てよかったと思います。 |
|
| No.172 |
入居者です。
私も171さんに同感で、販売方法が強引とは思いませんでしたよ。 販売開始当日に契約ということもよくありますと聞いてはいましたが、 HPを確認したら、確かにほとんどが分譲開始から数日で契約完了してましたしね。 それだけ、諸戸の家が認められているということだとおもいます。 ただ、価格のことをいえば、普通の建売物件とは価格が上ですから考えちゃいますよね。 でも、建売物件とは思えないこのうちに私達家族は大満足です。 地域、価格に折り合いがつけば、オススメですけどね。 |
|
| No.173 |
最近、ホームページの更新がなくて、淋しいです・・・。
次の分譲地は、どこでしょう？ 春に、千種区で・・・って言われていた気がしますが・・・。 |
|
| No.174 |
他の分譲会社と違い、なかなか新しい物件が出ませんね。
会社に直接問い合わせたら、次にどこで建てるのか、教えてもらえるのですか？？ |
|
| No.175 |
私は最初ウッドフレンズさんの口コミから諸戸の家の書き込みをみて、
何の気なしに資料請求をしたんですが、お電話いただき、 建築中の物件を教えてくださいました。 なんと、当時住んでいたアパートから工事が見える所に建っていたのでびっくりしましたが。 教えていただくまで知りませんでした。まさに運命の出会いですね。 価格は分譲開始近辺じゃないと教えてくれないでしょうが、 予定地ぐらいは教えてくださるとおもいますよ。 まずは資料請求してみてはいかがでしょうか？ |
|
| No.176 |
名東区の一社の物件がホームズに掲載されてますね。楽しみです。
|
|
| No.177 |
藤が丘の宝が丘にでましたね。以前の藤が丘南とおんなじようなレイアウトの4軒の建売です。
|
|
| No.178 |
みんな金あんだなやぁ～
|
|
| No.179 |
まあみんな、
本当の高級住宅がどんなものか 見もせずに買ったんだろうな。 |
|
| No.180 |
コストと性能、素材のコーディネート、間取りを含めたバランスがいいですよね。
高いだけの高級住宅でなく、うまいって感じですね。 |
|
| No.181 |
安い方だろ
分譲地でも辺鄙な安い土地ばかりだし |
|
| No.182 |
建物自体はどうなんでしょうか、全体的に
スレの評判を見ていると悪くはないんじゃないかという感想を持ちますけれど。。 そりゃ、交通の便が悪いところだと安くなるだろうし そうじゃない所だと高くなるだろうし、そのあたりは当然だとは思いますが 全体的に価格は抑え目ですか？？ |
|
| No.183 |
なんかコンセプトが中途半端
積水ハウスのシャーウッドの方が値段も高いが高級感がある 木造しかやってないのに 下手したらやまぜんと大差ないかも |
|
| No.184 |
見た目はそれなりですがそれだけです。営業はいいことしか言いません。メンテナンスとかよくよく検討しないと駄目だと思いました。大手と同じくらいの価格がするのに対して、アフターケアが無いように感じます。
|
|
| No.185 |
もろとの家ならではの必要メンテナンス項目は何があるのでしょう？検討中なので教えてください。
|
|
| No.186 |
メンテナンスのことを知ろうと思ってホームページを開いたら、
古民家再生とか古代化石サンゴとか、興味深いタイトルに惹かれてしまいました。 古民家に住んでみたいなあと思ったこともあったのですが、再生された家も なかなか素敵ですね。 使われている材料も、新しいものより質が良い場合もあるだろうなと思うのです。 新築の戸建てと比べて費用面ではどうなんでしょう。 古民家も持ち家でないと無理でしょうか。 |
|
| No.187 |
諸戸の地元の諸戸苑なる諸戸家の土地を分譲住宅した５０件位の場所を見に行きました。
２５年位前の分譲でしょうか。 なんか残念な感じで辞めることにしました。 劣化が激しいのかアフターが悪いのか住みたくない感じ。 既に建て替えてる家も何軒かありましたが、 諸戸ではなく、積水ハウスやパナホーム、三井ホームなどで、 建て替えてました。 犬の散歩をしている人に聞いたところ、 諸戸じゃ後悔すんで辞めとけと言われました。 検討する前に、古い住宅を見に行けば結論が出ますね。 |
|
| No.188 |
>>185
もろとならではのメンテはありません。大手で建ててもやらないといけないことをもろとは、丁寧に教えてくれるだけです。また問題があってもアフター担当者がすぐにかけつけて、対応してくれますので安心できますよ。 |
|
| No.190 |
諸戸は寝落ちが激しいな
1年で半額以下で売りに出てた |
|
| No.191 |
物件を見に行き気に入って両親を連れていこと段取りしてたら、売れてしまってました。ハウスメーカーはじめ、多くの物件を比較してきましたが、唯一夫婦で納得できるものでしたから残念です。
|
|
| No.192 |
諸戸の家の中古があれば欲しいなあ。新築を見て気に入ったが、無い袖は振れない。他を見てももう嫁がダメで中古の情報見たことないけど、絶対欲しいなあ。。
|
|
| No.193 |
諸戸の家は建物はどこも大体坪単価は同じで金額の差は土地代かと。
ここが建てる感じをご存知で気に入ってるなら頑張って安い土地を見つけて注文にすれば不要な部分を削って予算内に出来るかもしれませんよ！ うちはコレが要らないなぁなんて思うこともあったので…。 但し最近は分譲が忙しくて注文を受け付けしてもらえないみたいですが、希望の土地に出るのを待つのはいつになるかわからないので一度聞いてみるといいですよ。 |
|
| No.194 |
建売の方に今は力を入れているのですか。
建売だと注文住宅よりはリーズナブルな感じがしてくるので、 お得感が出てきますよね 評判を一通り見ていると、イイみたいですし 建売でもきちんと作り上げていくような感じだったら かなりバリューを感じるんじゃないかと思います |
|
| No.195 |
もろとの分譲は高いけど、他のメーカーの注文では絶対建てれない予想をはるかに超えた分譲住宅です。アッパーミドル層の人に買って欲しいです。
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
67で覚王山の中古物件がでてるね！
|
|
| No.198 |
覚王山の物件、中古だけど値が落ちてないね。築年月ごまかしてるなー。
|
|
| No.199 |
>>196
具体的に何区ですか？ |
|
| No.200 |
>>199
藤が丘近くです。予定では８月末には販売始めます。 |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
