「町田やくし台HeartyHill」はどうですか？

[波平]

鶴川近辺で建売を検討中です。小田急不動産の「町田やくし台HeartyHill」は駅からバスという事もあり他の物件の同等（土地・建物の広さ）に比べ、値打ちなのか？と考えています。実際にリーズナブルと考えてよいのか？割高と考えるべきなのか？皆さんはどのように考えますか？

[144: 周辺住民さん]

どういたしまして、情報が参考になってよかったです。一戸建ては値段も高く、
入居後に不満があってもすぐには引っ越すことができません。いろいろと
物件をみて、様々な物件と比較した上で物件を決めたほうがよいですよ。
特に５０００万円前後の建売であれば、注文住宅も十分作れる予算ですので
様々なエリアを比較した上で物件を検討したほうが良いと思います。
ポイントは駅までの距離、通勤先、環境、日当たり、価格、建物の質の６点で
しょうか？やくし台は、環境が一押しですね。

[145: 新参者]

アドバイスありがとうございます。山王ガーデンシティも見にいってきました。やっぱり、いいな〜と思うのは、５０００万円台だしたね。条件を比較すると、私は、やくし台のほうが好きです。あと、同じリーフィアということで、秦野も見に行きましたが、完売（すごいですね！）。通勤、通学のことに問題がなければ、そして、価格にも飛びつきたい物件でした。

[146: 周辺住民さん]

　小田急物件以外に、周辺物件もあります。土地を購入して注文住宅も考えられます。
４０００万円台〜５０００万円台の予算であれば、いろいろと検討できますので、
あまりあせらず検討したほうがよいですよ。あと山王ガーデンはタウン内にバス停は
ないですが、バスの本数はやくし台より多いです。バスの本数で通勤時間がかなり
変わりますよ。１時間の通勤圏でも、駅前でバスを２０分程度待つと、すぐに１時間半を
超えてしまいますよ。
　

[147: 新参者]

なるほど・・。やはり、周辺住民様のように実際に鶴川にお住まいの方のご意見は貴重なものがあります。確かに、紙面上の所要時間ばかりで判断をしていました。この辺がやくし台に決めるネックとなりそうです。ちなみに、バス通りでなく、駅までの裏道があるときいたことがあるのですが、ご存じでしょうか？

[148: 周辺住民さん]

裏道というか、駅までは近道はありますが、歩くと30分〜３５分はかかりますよ。
鶴川まで７分でいくことはなく、早くても１０分、通常は１５分弱を見込んだほうが
よいです。

[149: 新参者]

あらら・・。結構かかるものなんですね？週末に鶴川駅前を通ることがあったのですが、渋滞がすごくて、もしや、朝はこんな感じな
のかな、と思っていたのですが・・。周辺住民様は、バス通勤でいらっしゃるのでしょうか？朝は、何時頃から、渋滞するのか、おわかりになりますでしょうか？

[150: 周辺住民さん]

　私はバス通勤です。週末の渋滞と朝の通勤時の渋滞は同じくらいか、
　朝のほうがひどいです。ひどい時は、鶴川街道の金井（ケンタッキー付近）
　から駅までずっと渋滞。渋滞すると駅まで30分〜４０分はかかり、電車に
　のるまでに、更にかかりますので、ヘトヘトですよ。

　渋滞は７時〜８時過ぎのバスまでです。特に鶴川駅は都心まで
　１時間であり、会社が８時３０分〜９時始業の方が多いため、
　７時台は道も電車も大渋滞。渋滞したあげくに電車も激コミ。

　やはりバス便はこういうところがネックですね。やはり駅まで
　徒歩圏がよいですね。でも通勤は不便ですが、週末は環境がよいため
　のんびりしていてよいですよ、土地も広いですからガーデニングや
　家庭菜園もできますし、住んでいる人も良い感じですしね。

[151: 新参者]

大変参考になりました。ありがとうございます。周辺住民様、毎日、通勤お疲れ様です。実際に通勤・通学に使うことになると、６時半ころには、家を出なければならないと思っていますので、まだセーフかな？と思ったりしたのですが、甘いかな？奥様が送り迎えされているような方もいらっしゃるともお聞きしたことがあるのですが、勿論、鶴川駅方面ですよね？渋滞するということもガッテンします。

[152: 周辺住民さん]

　どういたしまして。ただきがかりなのは、６時半頃にご出勤されるのは
　通勤先が遠方でしょうか？もし電車のみで６０分以上要する場合は、
　家からバス停までの徒歩、バス停から駅入り口までの時間、駅入り口からホームまでの時間、
　電車の待ち時間、駅から会社も最寄り駅までの時間（乗り換え時間もありますよ）、
　会社の最寄り駅からデスクまでの時間を考えると、どんなにスムーズにいっても１時間３０分〜
　２時間は要します。通勤を優先されるのであれば、電車だけで６０分未満（例：新宿付近）で
　乗り換えが少ない方がよいでしょう。

　また送迎が多いことも事実ですが、送迎車も多すぎて、駅前はかなり混んでいます。そのために
　鶴川街道は渋滞する一因ですが、それと車通勤が多いこと、鶴川駅が１日約７万人の乗降客数の
　駅でありながら、駅に接続している道が鶴川街道しかないことが言えます。

　あとメリットは何度も言う通り、環境と土地の広さです。買い物も多摩ニュータウン方面には
　大型ショッピンセンターも多いですし、町田や新宿も近いですので買い物には困りません。
　あと箱根や小田原にも近いので、温泉など楽しめます。メリット、デメリットはどんな物件にも
　ありますので、よ〜く考えて検討したほうがよいですよ。周辺物件も良い物件が比較的安価で
　でてきてますしね。

[153: 新参者]

環境と土地の広さをとるか、通勤・通学時間をとるか・・・悩みます。一覧表を作って、比較検討しないといけないですね。周辺物件といいますと、山王ガーデンの他におすすめの所などありますでしょうか？玉川学園、新百合ヶ丘等々、見学してきたのですが、周辺住民様がこちらにお住まいになられる前に検討された場所と比較して、こちらを選ばれた理由としては、どのようなものがありますでしょうか？さしつかえなければ、お教え願えればと思います。私達だけでは、見落としていることもあるかと思いまして。質問ばかりですみません。よろしくお願いします。

[154: 周辺住民さん]

　物件の決め方ですが、自分達で決めるポイントを決めた上で物件を見に行かないと比較できません。
　特に新築物件はどの物件もよく見えると思いますので、まずは家族内で物件を決める上で何がポイントなのか
　ご相談されたほうがよいでしょう。

　ちなみに我が家ですが、物件も決めるポイントは
　１．ガーデニングが趣味であるため庭が広いこと（土地が１５０平米以上、建物１００平米以上）
　２．大規模住宅地で街がきれいで環境が良好であること。
　３．予算の範囲内であること。
　４．通勤が１時間30分以内であること。
　５．設備（植栽を含む）がしっかりしているか。
　６．沿線の雰囲気がよく、将来性があるところ。

　以上４点でした。しかし４については、住んでみて誤算だったのはバスの渋滞が激しく
　通勤が週に１〜２回は２時間近くかかってしまうことです。バスの渋滞は、知りませんでしたので
　ミスでした。

　比較エリアは、横浜、東京都内で大手不動産会社が分譲している物件を比較しました。

　オススメ物件は、人それぞれですのでなかなかわかりませんが、
　大手の野村、三井などの物件や電鉄系不動産HPを見て、物件を抽出してみてはいかがでしょうか？
　またURも土地分譲も積極的にしており、この不景気の中、２０倍を超す高倍率の物件もでております。

　やくし台は５０００万円前後はします。ちょうど地価も下がっており、どこに通勤しているかわかりませんが、
　東京駅から４０km圏まで幅を広げて、東京都内にこだわらず、神奈川、埼玉、千葉まで条件を広げてみると
　更に良い物件がみつかもしれません。埼玉、千葉であれば駅から平坦徒歩１０分以内の物件でも、やくし台より
　安価で購入でき、便利でしょう。神奈川でも横浜が意外と地価が下がっており、良い物件が多くありますよ。

　良い物件がみつかること、祈っております。

[155: ご近所さん]

ちょっと横ですが・・・
私は鶴川駅北側にある「平和台」に住んでいます。
こちらはどうしても坂を登らなくてはいけませんが、
歩いても１５分くらいで鶴川駅に行くことが出来ます。
同じ鶴川駅でも周りを見てみるのもいいかも知れません。
　
確かにキレイさでは薬師台に叶いません。
（だって時間が経っていますもの・・・）
でも区画割はキレイになっていますので、
一度ご覧になってみては？？
　
ポツポツと最近は分譲や土地のみの販売も出てますよ。
　

[156: 新参者]

みなさまのアドバイス大変ありがたく思います。私達だけですと、「それ」だけしか見えなくなっているので、目をさまさせていただくような気持ちです。
周辺住民様、ご心配をおかけしまして、すみません！
我が家の場合、家族が横浜方面と都心とに用事がわかれてますので、ややこしい状態です。というわけで、中間地点がこの辺りだったというわけなのです。
もう一度、頭を冷やしてみます。ありがとうございます。

[157: 匿名さん]

>>156さん
横浜、都心の2方向アクセスでしたら、京王相模原線多摩境駅の京王の建売なんかどうでしょう？
街並みはやくし台には到底およびませんが、区画整理地内だけあって、そこそこと思います。
何といっても、徒歩圏は魅力です。
京王相模原線エリアでは、他に細田工務店が堀之内で、積水ハウスが南大沢(駅から遠いですが)で
大規模の分譲をしています。予算的にもやくし台と拮抗する感じです。ご参考まで。

[158: 周辺住民さん]

　新参物　さま
　そうですか、うちも都心と横浜方面が通勤先でありよく似ていますね。
　この条件でしたら京急、東海道、京浜東北／根岸線、横浜市営地下鉄、東急線、横須賀線、横浜線、相鉄線の沿線で探した　
　ほうが良いでしょう。うちの場合は、両方とも１時間30分超えて通勤しており大変です。もしくはどうしても小田急に
　こだわる場合は、急行停車駅もしくは各駅停車でも徒歩１０分圏内がよろしいかと思います。町田乗り換えもJRと小田急
　では離れておりますし、急行停車駅でないと各駅停車に乗り換え待ちがあり、その分ロスします。横浜、都心の中間を
　考える場合、上記沿線であれば問題ないでしょう。相鉄線は今後都心直通（JRおよび東急東横直通工事準備中）になります
　し、京急、東海道であれば横浜も都心もかなり近いです。比較的安価は京急、相鉄線沿線でしょうか？

　今の時代はあせらないことです。しかし悩みすぎても仕方がないですが、今の時代、インターネットがありますので、
　電鉄系、大手系などの不動産会社やUR（昔の公団）土地分譲などのHPを確認し、最適な物件を探すことが重要です。
　
　
　

[159: 新参者]

みなさま、ありがとうございます！！私達も最初はぜったい徒歩圏と考えて、物件を探していました。でも・・何はともあれ、「予算」がなくては話しにならずということで。どんどん、当初の計画から、ずれていったというわけです。
「あちらをたてれば、こちらがたたず」を繰り返しながら、この近辺にターゲットを絞り始めたところなのですが。何もかも制約がなかったら、秦野のリーフィアは結構好きですね。価格も・・・。みなさんはどうですか？

[160: 周辺住民さん]

新参者　さま
　あとは、自分達がよかれと思った物件が良い物件です。良いと思った物件の感覚は大切ですからね。
　あとは最後は自分を信じるのみ。

　ちなみにやくし台も徒歩圏だったらよいですよね。

　ちなみにかなりHP等で調べたと思いますが、候補物件は見つかりましたか？

[161: 新参者]

京王線の物件では、京王不動産のものが気になりましたが、通勤と通学時間にメリットがありませんでした。田園都市線の細田工務店（グレーシア溝ノ口）は、通勤と通学時間、価格、良かったのですが、環境が・・・川沿いだったので。市が尾テラス（相鉄ホーム）は、環境はまずまずですが、建物が気に入りませんでした。デュアルたまプラーザは、環境は良かったのですが、交通の便が良くなかったです。坂でしたし・・。フォレストタウン（成建）は建物は良かったですね〜。でも、立地がいまいちなのが、おしかった・・。と勝手なことばかり並べてしまいましたが、人それぞれに好みも違いますし、何に重きをおくかも違うわけですし、それぞれに住まわれている方々にとっては、「一番」の場所であることは間違いないわけで・・。周辺住民様のおっしゃるように、「自分達が良かれと思った物件が良い物件」なんですよね。
いろいろと比較検証してみて、どこに落ち着くか、ご報告できるのは、いつになるでしょう？？しばらく、お付き合いくださいませ。

[162: 周辺住民さん]

　新参者　さま
　かなりモデルハウスみてますね。この他に横浜線鴨居駅から徒歩２５分またはバス７分のルアージュ（相鉄不動産）、相鉄いずみ野線弥生台駅徒歩７分のフォレストタウン弥生台（住友林業）、相鉄いずみ野線いずみ中央駅徒歩７分のグレーシアアベニューいずみ中央などもありますよ。アーブリオ上大岡（京急＆東電不動産）も見てみる価値があるかも。いずれもやくし台よりは便利であり、かつ値段はやくし台とほぼ同様か、安価。土地は少し狭めですが、１２０平米以上は確保してますよ。
土地が２００平米で、建物が大事な方は、建売は後悔するかも。やくし台でも土地分譲が仲介ででてますし、周辺エリアもいろいろとあります。予算が５０００万円前後であれば、この時代、良い物件がみつかりますよ。

[163: 新参者]

知らない物件をいろいろ教えて頂いてありがとうございます。早速、ネットで調べてみることにします。
大型分譲の物件を見てしまうと、区画整理されて、街並みが美しいところにしたいと、こだわってしまいます。やくし台はフィーリングがあったという感じがします。

[164: 周辺住民さん]

　私も大規模住宅地しか住んだことがないので、その気持ちはわかります。大規模住宅地で
東京都内、神奈川県だと、やくし台、三輪緑山、千都の杜、多摩ニュータウン、港北ニュータウン、
はるひ野、栗平でしょうか。色々見ているようだし、感覚は大事だからやくし台でも
よい感じがします。どんな物件にもデメリットはありますからね。きっとそこまで良いと
思うのであれば、バス便や渋滞も我慢できますよ、きっと。

　私はいろいろな物件を見た中で、小田急のやくし台物件の特徴は、土地が広く、近くに公園や
緑地があることかな。私も土地の広さと薬師池公園があることはオススメな点。この点と、
毎日週５日のバス通勤のどちらを重視するかでしょう。

[165: 新参者]

周辺住民様もあちらこちらと見て回られていたのですね。どうりでお詳しいはずです。一度、通勤時間帯をねらって、シュミレーションしてみようかしら？たぶん、周辺住民様のおっしゃるとおり、ネックは交通（バス）の便のことですものね？

[166: 不動産購入勉強中さん]

坂とバスがネックですよね。
市役所や図書館に行くのに自転車では遠いし、坂がかなりありますよ。
子供や奥さんの行動手段、行動範囲も考えてみてはどうでしょうか？
車で町田駅にでれますが、図書館行くのに、駐車場代払うのもどうかと思います。
通勤だけをかんがえれば、バスの心配だけですが、土日の休日に家族で出かけるとなると、
鎌倉街道と鶴川街道の渋滞は避けて通れません。
休日の夕方にドライブしてみると実感しますよ。
スーパー三和も坂の中腹だし、金額と坂道とどっちをとるかでしょう。
町田に暮らすとなると電動アシスト自転車は、必要ですね。

[167: 新参者]

そういえば、不動産の方も言ってました。「電動アシスト」は必須と・・・。そうですよね？三和からセール品を買い占めて帰るときに「どうするよ？」と我に返る自分が想像できます。さすがの私でも、「無理」かしら？大根２本を、ぐっとこらえて、１本にするとか？（庶民ですみません！）周辺住民様のおっしゃるように、行動範囲内に、銀行、郵便局、図書館等の公共施設がないということは、結構しんどいことでしょうか？今まで、これらのものが、全て身近にあったので、感覚がわからないのですが・・？

[168: 新参者]

すみません。不動産購入勉強中様でいらっしゃいましたね。失礼しました。やはり、周辺にお住まいの方でいらっしゃいますか？他にも、何かお気づきの点などありますでしょうか？

[169: 匿名さん]

薬師台のちょい北にある山王ガーデンはいかがでしょう？？
鶴川市民センターは市役所業務やってますし。
　
あと数年後ですが、鶴川駅近くに新しく市民センター（ホールも）が
出来るので町田駅周辺に行かなくても何とかなりそうです。

[170: 新参者]

匿名さん様、貴重な情報をありがとうございました！鶴川駅周辺は整然としていて、満足しているのですが、さらなる利便性を期待していたので、嬉しい情報です。山王ガーデンは、見学に行ってきました。大規模で、きれいな街並みですよね。小さなお子様達がまめに集まって、交流を深めていらっしゃるようにお見受けしました。私達が気に入った物件が山王公園よりだったこともあり、バス停から徒歩１２分と担当のかたがおっしゃっていたのを聞いて、ドン引きしてしまいました・・・。ここに住まうには、車が２台必要だなーと。

[171: 周辺住民さん]

新参者　さま
　小田急やくし台物件で、平成１９年５月築で４３５０万円の中古がでましたよ。
　土地は約１９０平米、建物は約１０７平米、西側５m接道、庭先約５mの物件。
　やくし台センターから徒歩４分の物件。大きな通り沿いではなく、静かな場所かと
　思われます。小田急不動産町田店から仲介がでています。

[172: 新参者]

周辺住民様、情報ありがとうございます！！早速、検索してみました。見にいこうと思います。ありがとうございます！！

[173: 周辺住民さん]

とうとう２３期もモデルルームがオープンですね。今回は庭がポイントのようです。
家庭菜園や花壇など作れるくらい広い庭がある物件です。築浅中古もかなり安く
でておりますので、２３期もそんなに高くなければ良いですね。

[174: 新参者]

そうですね〜。いくらぐらいになるのか、気になるところです。まずは、様子をうかがってこようかな？と思ってます。

[175: 周辺住民さん]

　２３期はどうでしたか？中古築浅はどうでしたか？あと他の物件はどうでしたか？

[176: 新参者]

中古物件、資料を取り寄せました。築浅で非常に興味ありありです！他の物件のなかでは、つきみ野あたりのものも気になって見にいこうと思ってます。

[177: 購入検討中]

ただいま、購入検討中です。ぶしつけな質問なんですが、この辺りの固定資産税って、おいくらぐらいなのでしょうか？年間支出のなかでも結構なウェイトをしめるのではないかと思い、お尋ねする次第です。

[178: 周辺住民さん]

　中古物件、早く見に行かないと購入者が決まるくらい安価ですね。
　つきみ野あたりに大規模開発地あるんですか？便利な場所でよいですよね。
　つきみ野が候補範囲なら、田園都市線、横浜線、相鉄線も範囲に広げて探してみればいかがでしょうか？

　固定資産税は、土地や建物の広さで変わります。販売センターで聞けば
　正確なことを教えてくれますよ。

[179: 購入検討中]

ありがとうございます。販売センターで教えてくれるとは知りませんでした。聞いてみます。

[180: 周辺住民さん]

　隣接している山王ガーデンのミサワホーム物件が最大９１０万円の値引で
　４０００万円台で発売してますね。多摩ニュータウン稲城のミサワの条件付
　宅地分譲も３０００万円台前半からあり、こちらは駅から徒歩１１分。
　初めて買う方は、良い物件をじっくり選べて良いですね。４０００万円台の
　予算があれば、よい家が買えますね。このように地価も安くなっており、
　建売だと建物価格はコストを抑えて作っているので、周辺の不動産価格から
　すると、土地の広さ（６０坪強）よりは、５０坪前後で４０００万円台で出さないと
　厳しいような感じ。この時期に家を購入できるひとはうらやましい。２３期の価格設定は
　どうなるのかな？？？。

[181: 新参者]

お久しぶりでございます。
２３期を期待してましたが、５１００万円台（道路側？）からでしたね〜。残念！！長い道のりになりそうです！

[182: 周辺住民さん]

　５１００万円台からですか？？？、今の周辺相場と大きな通り沿いで鶴川街道から若葉台、稲城、調布、甲州街道へ
抜ける道で通行量が多いため、厳しい価格設定ですね。どうしても土地が広いからかな。まあ、不動産会社も民間企業
ですから、高めにつけます。予算とどれくらい離れているかわかりませんが、本当に欲しい物件であれば、予算と購入時期を明確に示し、相談すれば、正式な価格設定のときに反映するかもしれませんよ、大幅にずれていなければ。

　４０００万円台で大規模開発でしたら、多摩地区だと山王ガーデン（ミサワ）、多摩ニュータウン（稲城、ミサワ）、
横浜線だと鴨居駅（ららぽーと横浜最寄り）からバス便（徒歩２５分）のルアージュ輝憶の街（相鉄不動産）、京王線の
多摩境の物件（京王不動産）もありますよね。あとは最近はUR都市機構（公団）の土地分譲もいろいろなところで
やっております。今後港北ニュータウン、多摩ニュータウンでも新規に分譲予定ですのでHPを見たほうがよいです。

　いろいろと大変かと思いますが、毎週のように家や土地を見に行くことが大事です。不動産会社の担当者の方とも
良き関係を構築しながら、がんばったほうがよいですよ。まずは足を運んで、こちらの考え、予算を示しながら
関係を構築してください。

[183: 周辺住民さん]

なかなか正式な価格がHPにアップされませんね。

[184: 新参者]

そうですね〜？どうしたのかしら？今のご時世、一般庶民には５０００万円台は厳しいですよね？その証拠に４０００万円台のグレーシア溝ノ口は前回は即日でしたし、フォレストタウン（成建）はまだ土地だけの段階で成約済だったりしてますものね。環境、土地の広さ、建物、いろいろ要素はありますが、まずは、資金が重要！ってことですよね。多少のことは目をつぶるっていうか・・資金については、目をつぶれませんからね〜。ということで、価格帯に変動があるかも？？

[185: 周辺住民さん]

どうしてもやくし台は土地の広さが薬師台緑化協定で１６０平米以上になっているので
土地の広さが広くなり、その分、価格もあがってしまうんですよね。グレーシア溝ノ口は
土地３０坪かつ南武線沿線ということで少し抑えめですよね。今回のやくし台２３期は
土地が一番狭くても１９０平米台で、建物も１１０平米以上ありますので、かつ一番
条件の悪いやくし台通り沿いということで、排気ガス、騒音およびライトが当たるなどの
諸問題を考慮し、4０００万円台後半が妥当かと思います。これ以外の物件は、環境の良い街区
になりますし、ほとんど２００平米〜２４平米の大型区画になりますので、５５００万円台前後かと
思います。但し、南および東側に大きな森があるため、日照時間を一番条件の悪い冬場の条件を
販売センターに確認したほうが良いと思います。きっと日影図はありますよ。
築朝の４３５０万円の中古は見に行きましたか？

[186: 新参者]

まだです。新築にこだわってしまって・・・。でも、同じやくし台の物件なので、同じ中古でも信用がおけますよね？こだわりを捨てるべきなのかな〜？まだ、残ってるかしら？？

[187: 周辺住民さん]

予算が４５００万円〜５０００万円弱であれば、新築にこだわったほうが良いと思います。
3500万円〜４５００万円の予算の場合、やくし台の残区画の土地の広さだと、厳しいです。
きっと３９８０万円で新築を出したら、高倍率になろうかと思いますが、採算が合わないと
思います。土地の区画を１３０平米程度に抑えて、建物を狭くして、設備も落とせば可能と
思いますが。今の残区画の条件ですと、５０００万円弱がぎりぎりのところでしょうか。

あと中古だからとか、新築だからとか、信用度は自分がしっかり見て納得するかです。
自分で勉強して、自分で厳しい目を育てて、いろいろな物件も見て下さい。
但しあまり悩んでいると、良い物件を逃しますよ。明らかに安価な周辺物件の
多摩ニュータウン稲城のミサワはかなり販売状況がよいですし、UR土地分譲は
高倍率の即日完売でしたしね。私も今家がなければ、稲城は申し込んでいましたよ。

　やくし台は、特別高めに値段をつけているわけではなく、土地が広いから値段が
高めになります。もしやくし台にこだわるなら、築浅中古（５０００万弱ででるかと
思います、現在は４３５０万円と４６８０万円ですが、より条件がよいところは
もう少し高めかと想定されます）でリフォームか、販売の方に、予算をはなし、
本当に欲しい旨を話したほうが良いと思います。
今後の価格設定に反映するかもしれませんよ。4900万円台なら周辺相場からも
可能性があるかとおもいます。不動産会社の社員の方も、人間であり、営業ですので
真剣にあと半年以内で家を探している人であり、予算と頭金がしっかりした人であれば
真剣に考えてくれますよ。ちなみにいつ頃までに購入予定ですか

　あと山王ガーデンのミサワは行きましたか？かなり安価になっていると思いますよ。

[188: 周辺住民さん]

今週のホームページ更新でも価格が公開されておりませんね？？？
やくし台周辺の大規模住宅地で同程度の物件が値段が下がっており、
ここの価格設定も難しいのかな？？？第２２期、第２１期も売れ残って
いるのかな？？？

[189: 新参者]

そうですよね？動きがないので、やきもきしてます。ミサワの評判はどうですか？ちょっと気になります。早く購入にふみきりたいのですが、ますます悪くなる経済状況に足踏み状態です。年末ジャンボ買おうかしら・・。

[190: 周辺住民さん]

どうしたのですかね？
やくし台で決定ですか？？？

[191: ご近所さん]

やくし台の近くの山王ガーデンシティに住んでいます。

HeartyHillはバス停が近かったりスーパーが近かったりで利便性は高いのですが、あの場所は車の交通があのあたりでは比較的多いほうなので、築浅3年くらいの物件でも外壁が排ガスでけっこう汚れています。

それと、こちらの物件を建築中によく車で通りましたが、あまりにも出来上がるのが早く、特にツーバイフォーのパネルが貼られて以降は早すぎます。防水シート以降どういう構造になっているのか、小田急ホームに確認してから買ったほうがいいでしょうね。夏暑く、冬寒いという結果になりかねません。

今の時期だと、朝見に行って24時間換気を回してもらい、そのまま回してもらった結果夕刻もう一度見に行き、あまりにも寒ければ、そういう家だと思ったほうがいいでしょう。


私の印象としては、利便性は高いが、家の質・排ガス問題等は良くないということです。

[192: 新参者]

ありがとうございます。やはり、ご近所に住まわれている方からのご意見は大変参考になります。そこまでは、チェックできませんでした。参考にさせてください。

[193: 周辺住民さん]

191さんのいうとおりです。大きな通りに面している建物は、築浅でも外壁が汚れていますね。
どこの住宅地でも同様ですが、大きな通りより１本奥に入ったところほうが、排気ガスの
影響、振動、ライト、騒音の影響はないですね。

家の質は、これも注文住宅と比較すると、建売のレベルですからね、工期も短く作ってますしね。
工期、構造など、販売センターに確認したほうが良いと思います。あと内覧会時の他の家の
指摘事項も確認されたほうが良いと思います。山王ガーデンのほうは注文住宅も多く、
建物にお金をかけているかとおもいますので、きれいな建物が多いです。綺麗な街でよいですね。
バスの本数も綾部バス停は多いですしね。