西神南の建売住宅

[匿名]

西神南では、井吹台北町を中心に建売の分譲が数社によって行われております。
野村、ヤマト、トヨタ、ユニホーなど。
西神南でお住まいをお探しの方、
どの物件にどんな魅力を感じていらっしゃいますか？

[1001: ご近所さん]

今うちには生垣があるんですが塀？フェンス？に変えようか、迷ってます。
葉っぱの掃除や伸びてくる枝が少々うざいので。

防犯や風通しの面ではどっちが良いんでしょう？

[1002: 入居済み住民さん]

防犯が気になるなら、アイルスやセコムに加入すれば？月3000円くらいはするけど。

[1003: 匿名さん]

西神南は地下鉄だと三宮まで30分くらいだったかな？
同じくらいの通勤時間なら加古川、姫路方面のほうが土地が安くて、お買い得だと思うのだが…
学校が学園都市だったから西神中央〜名谷あたりを、よくウロウロしてたけど、西神南って、そんなに資産価値があるロケーションに変わったのですか？

[1004: 販売関係者さん]

人気は落ちましたね。駅から徒歩圏の土地評価は坪30万ぐらいです。この辺の戸建ては新築で実勢3000万円台です。でも、西神中央を無理しても購入されたほうかよいかと・・

[1005: 近所をよく知る人]

坪30万は安すぎでわ？
名谷、学園の徒歩圏戸建てなら　50万はしてるでしょ。

確かに、南は中途半端に不便、ツタヤも名谷、学園、西神にはあるが、南は何もなし・・

学園、名谷なら三宮まで20分以内だから　そちらの方が良いかも。

加古川、姫路は時間だけ考えれば　同じくらいかも知れないが　町の雰囲気　というかガラがぜんぜん違うわ。

播磨、播州のガラの悪さは嫌だな・・

[1006: 匿名さん]

そうですよね。
確かに加古川〜姫路って、なんかガラ悪いってイメージですよね。
私は、単なる田舎のイメージでしたが、住んでみたら、やっぱり単なる田舎でした！
上品なイメージなら舞子の多聞とかどうかな？
不便な上に高いだけかな？

[1007: e戸建てファンさん]

結局名前変えて書き込み続けるのか・・・
困った業者だ・・・

[1008: 入居済み住民さん]

昨日のチラシを見るとパナホームの2年前に建築された中古物件が4000万円代前半で売りに出されていた…。

[1009: 匿名はん]

チラシにのる物件は、塩づけ物件(市場価格より高い）なので
その価格では手をだすなと聞いたことあります。

北側ということは新築購入時で４８００万くらいかな。
それを中古で４３００万は高いと思うな。

それなら新築売れ残りの値引き交渉のほうがいいと思う。
人が住んで設備を使ったものと新品ではやはり違うので。

しかし２年で売却とはもったいないかぎり。
転勤なら引渡し期限を設定するのが普通だが、引渡し相談となっているし・・・。
金融危機の影響がそろそろ出始めているのだろうか・・・。

[1010: 匿名さん]

北側で４３００万なら買値より高く売ってるんじゃない？
パナの北側で確か値引き後４０００万位だったよ。

[1011: 入居済み住民さん]

まあ、買値より高くなっていることはないと思いますが、4200万円代では高いと思います。

[1012: ご近所さん]

北町の戸建てって10年間は売買したらダメじゃなかった？

[1013: 周辺住民さん]

北町に限らず収益目的の転売は禁止されてますが、売却自体が禁止されてるわけではないですね。

それよりも西町の7000万にびっくり。
ここが例の・・・。

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi?class=3&from=2&...

[1014: 近所をよく知る人]

冷やかし　価格でしょう。

新古が3000台なのに、中古で4000以上はありえなーい。

[1015: 匿名さん]

神戸市は財政破綻が避けられないと言われていますので、地下鉄沿線はヤバイと思われます。

[1016: 地元民]

神戸市やばいで地下鉄沿線やばいの意味がわからん。
山手線はドル箱。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82%E5%96%B6%E5%9...

[1017: 近所をよく知る人]

ヤバイのは　山電と神鉄　沿線ともっぱらの評判ですが・・

[1018: 匿名はん]

あれ。神鉄よりは神戸地下鉄でしょ。

[1019: 買い換え検討中]

めぞん一刻

[1020: 近所をよく知る人]

でも、神戸電鉄も　粟生線　廃止の方向で動いているし。

三木から鈴蘭台へ電車に乗る人も　減って　毎年　大赤字らすい。

みんなバスで中央へ出てしまうからな。

[1021: 匿名はん]

神戸電鉄も終着ターミナルが新開地というのもどうかと。
あの新開地ですよ。

その点、神戸地下鉄は谷上・・。あれ。

[1022: 周辺住民さん]

ハピアスの中古物件が増えてますね。
フィレールもそろそろ入居が始まってまた北町人口が増えるのかなぁ・・・。

[1023: 買い換え検討中]

パナホーム、順調に売れているようです。

[1024: 不動産購入勉強中さん]

確かに、週末ごとに、多くの車が止まっている。
しかし、いつになったら、Ⅲの空き地に家が建つのだろうか？
1年前は、そろそろのように言っていた気がするのだが...。

[1025: 匿名]

創建 外断熱の

[1026: 物件比較中さん]

ルナはデザイン的にちょっと・・・
昔の文化住宅みたいだ

[1027: 近所をよく知る人]

どうでもよいが、早く　在庫物件　売れてくれないかな？

資産価値が　どんどん　下がるので　困っているが。

[1028: ご近所さん]

SAYAKAは敷地は150m2あるけど間口が狭いので家は貧相
やはりパナの一人勝ちか

[1029: ご近所さん]

ルナは一期と二期でデザインの差がありすぎだよ。

[1030: 買い換え検討中]

フォリアの車庫は狭すぎるしな…

[1031: 匿名はん]

土地情報システムで検索したが第三四半期の取引実績はパナのみか・・・。
５５００万での取引ということは値引きはあまりなしですね。

流通量が減ってきましたね。

[1032: 近所をよく知る人]

チラシも　ずーっと同じような内容で　たまに入りますね。
販社さんも　どうしたらよいか　手詰まり状態でしょう。
ＬＣしてでも　在庫処分してしまうか、3年も4年も寝かせても、売りきる自信があるのか・・

パナは余裕があるかもしれないが、危ないところは？？

[1033: 入居済み住民さん]

Ｐホームに入居済みですが、Ｐ社の従業員の態度はイマイチです。妙に馴れ馴れしいかと思えば、この前すれ違っても挨拶もなかった。

[1034: ご近所さん]

担当の質はどこも似たようなもの。
入居してる知人に聞くとパナも人によって差があるし、創建も。

北町の空き地、児童館みたいなものができるってほんと？
要望を出したってのは聞いてたけど。

[1035: 不動産購入勉強中さん]

ほんと、らしい。先日パナに行った人から聞いた。

しかも、都市計画では、小学校がまだ、その土地建つようになっているらしい。
中学校も建つようになっているようだ。
誰か、本当かどうか知ってる??
http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/urban/plan/img/19_3im...

[1036: 近所をよく知る人]

その計画は20年以上前からあるが、現実性は薄い。
今後、人口構成は高齢化していくし、神戸市も新規開校するほど　余裕はない。

生活保護を全て打ち切れば　何とかなるかも。

[1037: 不動産購入勉強中さん]

20年も前から???
北町ができてそんなに経たないのに、

しかし、西神南の子供環境はなんとか　ならないものかな？

[1038: ご近所さん]

ですね。特に中学。

[1039: 近所をよく知る人]

あと、10年我慢です。
そのうち減ってきます。

[1040: 入居済み住民さん]

パチンコ・パチスロ

[1041: 周辺住民さん]

西町の端っこ、伊川谷に下る信号のある交差点のとこで
造成工事してたけどなんかできるん？？

[1042: 不動産購入勉強中さん]

セブンができるよ。

[1043: 入居済み住民さん]

マイケル・Ｊ・スコフィールド、死す！！(享年３１歳）

[1044: 不動産購入勉強中さん]

なんか動きないですかね？

[1045: 入居済み住民さん]

購入者の苦情をウザいクレームとしてしか取り扱わない販売店。何年保証とか言いながら
いざ直して欲しいというと、適当な理由をつけてきちんと直そうとしない。何のための保証か分からんわ。
まあ、うちだけを直すと他の家全部を直さなければならなくなるからなんだろうが…。
考えているのは会社の利益追求のみ。

[1046: いつか買いたいさん]

　↑
どこの話ですか？

[1047: 匿名さん]

そうけん　でしょ。

１０年後に無料リフォームとか言いながら、おたくの会社があるのか？と聞きたい・・

[1048: 購入検討中さん]

社長直通ダイヤルに電話したらええやんｗｗ
社長は出んけどｗｗｗ

[1049: 近所をよく知る人]

フォリアの隣の空き地で工事が始まったけど、
誰か知っている人いる？

[1050: 周辺住民さん]

北町の集会所（学童保育）ができるよ。