プラウドシーズン吉祥寺北町ってどうですか

[土地勘無しさん]

ＤＭ来ましたけど、お高いんでしょうね。
武蔵野市はバス便とか特に抵抗の無いエリアなのでしょうか。
通勤時は頻繁にバスが来るようですが。

他スレでゴミ処理場が近い書き込みがありましたが、環境的にはどうなんですか？

公式URL:http://www.proud-web.jp/house/kichijoji2/
プラウドシーズン吉祥寺北町
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町5丁目1481-10他（地番）
交通：中央・総武線 「三鷹」駅 　
　　　　バス約6分 市営プールバス停より 徒歩3分
　　　中央・総武線 「吉祥寺」駅 　
　　　　バス約14分 市営プールバス停より 徒歩3分
総戸数：36戸

【物件情報を追加しました　2013.1.28　管理担当】

[21: 匿名さん]

電車の駅なら井の頭線を使わない限り三鷹を利用すべきである。三鷹から新宿までノンストップで15分。朝はラッシュでもっと掛かるが、始発多く座って行ける。三鷹駅は利便性高い。

[22: 匿名さん]

第２期の人気度はどうなんでしょう。誰か行かれたかたいますか。

[23: 匿名さん]

普段は三鷹の駅を使って、帰りにどこか買い物などしたいときは吉祥寺と
使い分けもできる場所でいいですね。
バスを使わないといけないのはちょっとツラいですが、
車も使いながら生活するといいのかもしれません。
徒歩だとどれぐらいかかるのか気になります。

[24: 匿名さん]

物件からは少し駅寄りの「市営プール前」バス停から三鷹駅北口あたりまで早足気味で30分でしたよ。
ほぼ直線で嫌な道ではありませんが…

[25: 購入検討中さん]

三鷹まで普通に歩くと35分、ゆっくり歩けば40分程度です。
武蔵関に出る方が遙かに近いです。

[26: 匿名さん]

結局ここまで待っている間に完成を見ることができる時期になりました(汗)

＞＞25
既に承知していますがあらためて時間を見るとやはり徒歩では厳しいですよねえ。
かといってバスが苦手なものですから自家用車は今までどおり持っておきたいところです。
主人は自身はバスだからもう車は要らないと言うのですが、いやいや、私が必要なのです。
それに送迎する日もあると思います、あったほうがいいと思うのですよね。

[27: 匿名さん]

25さんの言うとおり、西武線の武蔵関なら徒歩15分位でつくと思うので、通勤にはそちらのほうが便利かもしれせんね。

[28: 購入検討中さん]

結局駅から遠すぎですよね。。。
これだけ遠いいと日常の中で吉祥寺を
使いこなす事は現実的でないですね。

三鷹駅徒歩30分で土地の価値はどうですかね？？
武蔵関最寄りと考えたらちょっと高いよな。

[29: 匿名さん]

武蔵関駅徒歩１５分ではつかないですよね、旗竿地で7000万、売れないでしょ

[30: 匿名さん]

そんなことにこだわってる奴は多分はなから対象外。あの辺公示地価ですら坪150万円。プラウドでなくても、それでも売れていくんだから。

[31: 匿名]

場所が微妙ですよね
車を買わないと生活しにくい場所ですね

[32: 匿名さん]

公示価格に旗竿地が入っている割合は少ないでしょう。土地の高い安いは個別に判断が必要で、あの場所で旗竿地で７０００万は高いと思います。売れないから毎週新聞チラシ入ってます。成蹊大近くのプラウドではチラシは1回ぐらいしか見てなかったが

[33: 匿名さん]

旗竿地以外にも南道路以外は1階にこの時期全く日が入りませんね。公示価格で売買が成立したのは土地柄もっといい土地なんでしょね、多くの人が言うように高いと思います。吉祥寺の名前がつくと売れると思ったんでしょうね。買って冬全く日が入らない家で後悔するのも人生でしょうけど

[34: 購入検討中さん]

吉祥寺という住所があればいいと思う人は買うでしょ。
ここのいいところはバスがあまり混まない点かな。
五日市街道を使う場所は雨の日大変。

皆さんの徒歩圏内は何分までですか？

[35: 購入検討中さん]

車はあったほうがいいでしょう。家族構成にもよりますが、購入された方の多くは車を持っているか購入されると思います。

[36: 匿名さん]

>>No.34さん
五日市街道を使う場所は雨の日大変とはどういう意味ですか？

[37: 匿名さん]

３４ではありませんが、五日市街道で吉祥寺駅に向かう道は大変と言う事ではないですか

[38: 購入検討中さん]

３４ですが、３７さんのおっしゃるとおりです。
雨が降ると三鷹・吉祥寺は通常時の倍はかかります。

[39: 匿名さん]

バスは時刻表どうりには来ませんからね、5分に1本でも１５分待って3台まとめて来たりと、それが雨の日には顕著になりますから遅刻できないお父さんには辛いですね、残業で遅くなったら30分待ってやっと乗れる事もあり、もう修行ですね

[40: 匿名さん]

近くのケーキ屋に行ったついでに現地見て来ましたが、結構売れてますね、旗竿地も残りの方が少ない！私も高いから売れないと思っていましたが違ったみたいです

[41: 物件比較中さん]

吉祥寺って駅との距離に関係なく物件激戦区なんじゃないですか？

最初からここに照準を定めれば駅に近い物件を競争して結局吉祥寺自体に住めなかったという結末を回避できる可能性もありますから、そういう意図で選ぶ人もいるんじゃないかなと、想像してみました。

まさにうちはそんな感じなんですよね。
とにかく吉祥寺界隈に住みたい、そんな気持ちです。
仕事が近いこともあるけど昔からの憧れの町なので。

[42: いつか買いたいさん]

吉祥寺、吉祥寺っていうけど、武蔵野市の生活環境や自然環境に改善に力をいれる行政の賜物。

[43: 匿名さん]

>42
市役所の人？

[44: 購入検討中さん]

11日が登録ですね。
あっさり売り切るんでしょうけど凄いですね。

[45: 匿名はん]

ここは、地元の人は・・・

区役所付近は、、、

ハザードマップを見ることを薦めます

[46: 購入検討中さん]

>>45さん
そうは言っても明日の登録で全戸埋まります。

[47: 匿名さん]

ハザードマップって水害しかでてないけど、水害は全く問題ないですね。

[48: 匿名はん]

ちゃんと確認するのが良いかと思います

[49: 匿名さん]

水害はもう少し南側のエリアですね。
地形が窪んでます。
プラウドの辺りは大丈夫と思うけど。

[50: 匿名さん]

武蔵野市、ハザード情報。問題ないでしょう。

http://www.city.musashino.lg.jp/anzen_anshin/bosai/003786.html

[51: 匿名さん]

完売でしょうね、仮に売れ残ったとしても、完売にして、売れ残りは抽選漏れした人にキャンセル物件でましたよと煽って売り切るでしょうね。武蔵野に住んでますが教育とか考えるとやっぱり離れられませんが、それでもちょっとお値段お高い気がします。

[52: 物件比較中さん]

プラウドはどこもそうですが、仮に完売でなくても登録で殆ど入ります。数戸残ったとしても値引きは絶対ありません。欲しい物件なら最初から気に入った区画に申し込みを入れた方がいいでしょう。プラウドで様子見してたら、あっという間に埋まってますよ。

[53: 匿名さん]

私は値引きの話頂きましたよ。東船橋なので不人気物件というわけではないと思います。
元がいい値段でそれでも高かったので、残念ながら購入はできませんでした。。
その後、東船橋クラスの文句のない物件がなかなか出てこないため、今でもあのとき
買ってたらどうなってたか、と思います。

[54: 匿名さん]

あの時買ってたら今頃後悔してますよ。値引きが出るくらいだから日当たりが悪いとか旗竿地とかそれなりの物件でしょうね。それに値引きって言っても数十万の世界ですし

[55: ma]

近隣に住むものです。金額と学区の問題で断念しました。普段の買い物は、西友が近いですし、サミットもありますので問題ないと思います。近くに大きな公園もあり広々として住環境として最高かと思います。ただ駅までの通勤は正直辛いです。バスがめんどくさくなり、晴れてれば自転車で三鷹、雨なら武蔵関まで歩いてます。中学は私学に行く予定の方であれば、問題ないでしょう。ただ吉祥寺と呼ぶには無理がある地域です。

[56: 親が模索中]

セブンイレブン方向にちょっと先に行くと畑とかばっかでとても吉祥寺とは思えない風景で驚いた。

[57: 匿名]

川沿いですが、夏など涼しいのかな？
蚊などの虫は多めかな？

[58: 購入検討中さん]

川沿いは桜が植えてあるから毛虫や落ち葉が大変だと思います。
区画の内側は問題ないかと。
恐らく全戸に希望入っているでしょうから明日は即日完売の垂れ幕が出るでしょう。

[59: 匿名さん]

アドレスが吉祥寺北町なのに吉祥寺と呼ぶには無理があるって、検討すらしてないでしょ

[60: 匿名さん]

アドレスうんぬんじゃなく吉祥寺という概念に当てはまらないということじゃないの

[61: ma]

昔からこの辺り(練馬区側ですが)住んでるんで吉祥寺アドレスにこだわりはなく、ただ住環境がいいという理由だけで見てました。ただ「吉祥寺」という名前だけで選ぶと危険ですよと伝えたかっただけです。なんだかんだでバス15-30分はかかりますから。

[62: 匿名さん]

確かに住環境はいいですね。もうすぐ桜の季節ですから桜並木は素晴らしい。お父さんはバス通勤辛いでしょうが奥様には良い環境ですね。購入する人は7000万以上払える人なんだから、さすがに吉祥寺という名前だけで選ぶバカはいないと思いますよ。

[63: 購入検討中さん]

吉祥寺という名前で選んでるお馬鹿さんは少なからずいると思いますよ。

[64: ma]

今さら不要な発言でしたかね。いずれにしろこの環境でこの大きさの立派なお家が買えるのは羨ましい。自分は別の所ですが、お互いマイホーム生活楽しみましょう。

[65: 匿名]

我家は先週の平日に、三鷹駅と建物を2往復しました。
朝、7時20分頃と8時00分頃ですが、
両方とも片道8分、9分でしたよ。
バス専用レーンがあり、
思っていた以上に快適でした。
5月に引越しするのが楽しみです。

[66: 匿名]

環境がいいんだと思いますよ
アドレスは気にしていないんじゃないかな？
住所なんて人に言う機会ほとんどないし、学校や職場でも今は名簿すら存在しないですよ。

最寄駅は西武新宿線「武蔵関」。またはJR「三鷹駅」からバスって言いますよ。

住む環境がいいんだと思いますよ～特に子育て世代は、プールなど最高にいいですよ♪

[67: 匿名さん]

65さん
抽選当たったのですか?
おめでとうございます。
やはり第二期も即日完売だったのでしょうね。

[68: 匿名さん]

吉祥寺北町でなくて、プラウド吉祥寺の方の過去情報って殆どないですね。
北町と比較したくてググっても全然出ません。

[69: 匿名さん]

今更比較してどうする

[70: 周辺住民さん]

生まれた時から近辺に住んでる人間ですが、ある意味この辺は駅周辺より住みやすいと思っています。
市役所や病院などの主要施設が揃っているので。
逆にブランド名に憧れを持ってやってくる人は駅周辺とかに住みたがるんでしょうね。

[71: 匿名さん]

ブランド名に憧れなくても駅周辺っていうか徒歩圏にすみたいです、通勤は毎日のことですから、専業主婦であれば関係ないかもしれませんが、ただ、駅周辺を買える甲斐性が無いので妻にはバス通勤の愚痴を言えません

[72: 匿名さん]

野村の営業マンは売ったらおしまい。お付き合いないですよ。まぁ、野村らしいけどね。

[73: 匿名さん]

野村だけでなく三井だってそうです、っていうか営業マンと付き合う必要無いでしょう、家のメンテは施工会社がするし

[74: 匿名さん]

68
プラウド吉祥寺は億越えです。家や外構の設備も気合が入っていましたし、土地の購入価格も高かったんでしょう。ただ、交通の便は、個人的には北町の方がいいと思います。吉祥寺はムーバスが使えますが、本数が少ないし、五日市街道からの国際興行のバスは渋滞します。また駅も吉祥寺駅より三鷹駅の方が利便性で勝ります。ただ北町は計画道路があったり南側の駐車場が何になるか将来に不安があります。

[75: 匿名]

高いからな。やっぱりいまいち…

[76: 購入検討中さん]

プラウドシーズン吉祥寺を見に行って価格に打ちのめされて諦めました。北町なら何とかなりそうだけど、バス便が引っかかり今回も断念。結局、この近辺なら吉祥寺アドレスではなくなるけど、プラウドシーズン練馬関町が一番お買い得だったのかも。販売後一年のステージ１の中古が5750万円で売られてたし…。ちなみに元値は7000万らしいけど。値落ち激しすぎですね。ステージ１の売主はプラウドシーズン富士見が丘に引っ越したそうです。富士見が丘の何がいいのか。不可解な行動ですよね。by当事者より

[77: 匿名さん]

74さん吉祥寺の方の建物自体の価格はご存知ですか？
営業マンが北町は吉祥寺と同じ仕様で建てていると言ってましたが、本当かなあと思いました。
建物は吉祥寺の方が良いかと思いましたが、開放感は北町かと思いました。

[78: 匿名]

建物を規模数まとめて作る、三井や野村で
2000万円の前半から中盤でしょ、多分。
注文だと80〜90万×30坪に庭と外構代と予想。

[79: 匿名さん]

78さん
なるほど、そうすると吉祥寺は土地だけで9000万ですね。さすが吉祥寺。全体費用に置ける建物の割合が少ない分、価格の目減りが少ないので、吉祥寺は不動産投資としては良いですね。

[80: 匿名さん]

どうかなー、土地は減価償却がありませんが買った価格で売れる保証もありません、売り急いだ場合は安くなりますし、高くてもどうしてもこの場所の土地が欲しい人が一人でもいれば高くても売れます。ただ、野村が利益をいっぱいのせているプラウドを投資物件として買うのは非常にリスクがあります。みんな終の住処として買っていると思います

[81: 購入検討中さん]

売るときはプラウドのブランド代は全く反映されず、一般の中古物件と同じ扱いになりますから、値落ちが激しいです。そのため、皆さん永住のおつもりで買われるんでしょうね。逆に築浅のプラウドが中古で出たら買いのチャンスとも言えます。

[82: 買い換え検討中]

吉祥寺北町って2月11日が申し込み締め切りだったのに、2月14日までに投函すればQuoカードがもらえるアンケートを実地してますね。どういうことなんでしょ。

[83: 匿名]

野村らしい。本当に売り方がわからない。

[84: 物件比較中さん]

プラウドシーズン吉祥寺北町と武蔵境ではどっちがお買い得なんでしょう。

[85: 匿名さん]

ブランド代はどうか分かりませんが、野村の大規模分譲なら街並みがやはりいいので、他の戸建より値崩れは小さいですよ。現に築浅の中古が販売時とあまり変わらない価格で売れてます。

[86: 匿名]

問い合わせたら、全て契約予定との事。
でも、街並みは見学出来るらしいよ。

キャンセル待ちしようとしたら、
武蔵境の戸建を紹介されました。
武蔵境って、もう出来てるのかな？

[87: 匿名]

>86

できてますよ。予約すればモデルハウスが見学できるそうです。私はまだ行ってませんが。

少し行ったところに清水建設のヴィークテラスが5000万円オーバーで販売されてます。より立地が良くて土地がヴィークよりも5〜6坪大きいこちらは、最低でも6000万円するでしょうね

[88: 匿名さん]

知り合いが駅周辺に住んでるけど常に人が溢れかえってウンザリだと言ってた。
また最近相当治安が悪くなって泥棒も出没しているそうで。
いろんな人が外から来るからしょうがないけど。

[89: 購入経験者さん]

85さん、

プラウドといえども値落ちします。あまり中古が出回っていませんが、昨年、練馬関町の販売時7000万円の物件が築1年で5750万円になって売られました。中古になると20年補償などが受けられなくなるので、値落ちするのは仕方ないですね。販売時の価格が高いのは補償料も含んでいると考えるべきです。

[90: 匿名さん]

それはお買い得ですね。三井のリハウスで出ている中古住宅はあり得ないぐらい高いです。分譲地の中古が3年落ちで出てましたが、聞いたら新築で買ったと同じ値段で売っていました。売主がその値段でしか売らないからその値段だそうです。日本では中古住宅市場が全く整備されていないので、中古価格なんてあてになりません

[91: 物件比較中さん]

マンションの場合は中古でも値落ちしない、あるいは値上がりするケースもありますが、戸建てではまずありえないですね。
日本の木造住宅は20年で価値がゼロになりますから、適正価格は「建物価格×築年数/20＋土地価格」となるはずです。
とはいえ中古住宅は売主の意向で販売価格が決まりますから、最初は期待を込めて高めに設定するものです。そして売れないことを認識すると、徐々に値段を下げ始めます。たいてい、最初の設定価格から5～10％落ちたあたりで売買が成約します。よって、ほしいけど高い中古物件を見つけたら、周辺の新築物件価格から中古としての適正価格を計算して、売主に交渉を持ちかけるとよいでしょう。何らかの理由で売り急いでいる場合は、最初から値ごろな価格で売り出されます。

[92: ご近所さん]

この辺りに住んでいるものです。プラウドシーズン吉祥寺のほうが北町よりも場所はずっといいですね。いわゆる吉祥寺らしさが感じられます。北町は実質ほとんど練馬です。最寄り駅だって吉祥寺・三鷹よりも西武新宿線の武蔵関ですし。その分が値段に反映されているんでしょうね。

[93: 物件比較中さん]

プラウドシーズンって説明を聞きに行くたびに、もう二度とこんないい物件は出ないって言いながら、翌年には別の場所で同様の物件を販売してるから、いまいち信用できないし、決めきれない。でも街並みが好きだから、いつか購入したいって思わせるだけの魅力があるのもまた事実。プラウドの街並みだけで比較すれば、大規模な分、北町のほうが吉祥寺よりもいいと思うよ。ただし、吉祥寺のほうが街区の外もすばらしい。北町は街区の外は畑も見えるしょぼい郊外でちっともプラウドじゃない。

[94: 買い換え検討中]

第二期も即日完売だったみたいですね。これで全部売り切ったってこと？三期もあるの？

[95: 匿名さん]

2期でおしまいでしょ。

[96: 匿名さん]

ほしい人はキャンセル待ち狙いかぁ。３６軒もあれば必ずローン審査で引っかかる人が出るはず！

[97: 匿名さん]

キャンセル待ちよりも、武蔵境を狙ったら？どちらもバス便だし、環境はそんなに変わらないよ。アドレスさえ気にしなければ武蔵境のほうが１０００万は安いはず。

[98: 匿名さん]

今、ホームページに掲載中のプラウドなら桜新町が一番魅力的ですね。

[99: 匿名さん]

武蔵境は吉祥寺より2500万以上安くなるんじゃないですか？

吉祥寺の中心価格帯は8600万円台になってますが、西東京市新町のバス便で
中心が7600万円台なんて絶対にありえない、仮に１番高い区画でも、それより
更に1000万は安くなるんじゃないでしょうか。

武蔵境と吉祥寺の価格が1000万しか違わないなら、キャンセルを待って無理
してでも吉祥寺を買ったほうがいいですね。
武蔵野市ですし、アドレスも、〇〇団地、とかではなく、誰に言っても
恥ずかしくないブランド力のあるものだと思いますし。。

[100: 匿名さん]

桜新町が一番いいというのは主観でしかすぎません。そもそも中央線沿線が高いのは、教育環境とかで、どうしても中央線沿線でないとだめ、という人々よって支えられています。それらの人々にとって桜新町は眼中にすらないでしょう。

[101: 匿名さん]

このスレ完売後に盛り上がりを見せてますね。

[102: 匿名さん]

インフォーメーションセンターに確認したところ、９９さんの仰るとおり、武蔵境は６０００万円台が中心で、５０００万円台もあるそうです。

[103: 匿名さん]

９８の方が桜新町が一番魅力的だと書いていますが、確かに主観的判断に過ぎませんね。ここは値段も一番高いんじゃないでしょうか。情報では９０００万円台になろうかとのことです。吉祥寺以上ですね。

[104: 匿名さん]

桜新町は建ぺい率が５０なのでかなり建物と建物の間がきついように見えますし、ステージ３，４，５以外は日照はかなり厳しそうです。９０００万円からだとすると販売はかなり苦戦するのではないですか。武蔵境は微妙な値付けですね

[105: 買いたいけど買えない人]

桜新町は魅力的だけど、高いなあ。

[106: 匿名さん]

桜新町の周りの家の大きさはどの位なんだろう。
一億出して周りより見劣りするんじゃ勿体無いね。
鶏頭となるも牛尾となるなかれ

[107: 匿名]

武蔵境は西東京市です。
武蔵野市ではありません。

[108: 匿名はん]

武蔵境は立派な武蔵野市ですよ

ちなみに、北町は地名が吉祥寺なだけという認識を地元ではされています

[109: 匿名さん]

ムキにならなくてもみんなわかってますよ（笑）
107さんはプラウドシーズン武蔵境は武蔵境って名をつけてるけど住所は西東京市だよ、って言ってるのでは？

[110: 匿名さん]

何処に住んでも土地のヒエラルキーを言う器が小さい人いるよね。
言ってる人もまた誰かには言われるのにね(^^)
そんな人は皇居にでも住むしかないね。

[111: 匿名さん]

地域によるヒエラルキーってありますよね。私は都心に住んでいますが、田園調布、下北沢、成城、吉祥寺、自由が丘など、それぞれによさがあり憧れます。私にとっては通勤と生活の利便性を考えると都心がベストなんですが。

[112: 匿名さん]

吉祥寺北町って地元じゃ吉祥寺扱いされてないんだ。去年、成蹊大学のすぐ近くに分譲したプラウドシーズン吉祥寺も北町だよね。あそこ、かなりお高いけど吉祥寺って見られないなんて悲しい。まあ、でも大半の人は地元民以外に、吉祥寺に住んでることを自慢するんだし、成蹊大学の近くはそれなりに高級住宅街だからいいのかな。

[113: 匿名さん]

プラウドシーズン吉祥寺北町は完売しましたよ。あんな場所で、あんな価格で。野村がすごいのか、購入者がすごいなのか。

[114: 匿名さん]

１０６さん

桜新町はサザエさんに出てくるような庶民的な町ですよ。その意味では１億出してプラウドに住んでますって自慢できる町です。逆に言えばその程度の町ってこと。決して悪い意味じゃなく肩肘張らず暮らすにはいい町だと思いますよ。

[115: 匿名さん]

桜新町の地所の土地物件はしびれますね。プラウドはあーならないことを祈ります(笑)

[116: 匿名はん]

三鷹からのバス便で、吉祥寺を自慢されても(^^;

[117: 匿名さん]

完売ですか・・・　現地見学会にも参加させて頂きましたが、私の認識不足なのでしょうか、
廊下や各室などすべからくがコンパクトなのには驚かされました。また、お隣さんとの間隔
も、建売住宅では、あれが当たり前なのでしょうか？　人生、初めての見学会感想です。
ちなみに、戸建から新築マンション購入へと180°変わってしまいました。（笑）

[118: 匿名さん]

１１５さん

桜新町の地所の土地物件ってどんなですか？プラウドは９０００万円台が中心のようですよ。

[119: 物件比較中さん]

１１７さん

プラウドに限らず建売りの間取りはどこもあんなものです。コンパクトな４LDKが主流です。家の間隔は建蔽率によりますが、北町は４０ですからこれでもましなほうですよ。その代わりプラウドは接近した家同士の目線が気にならないような設計になっています。開放感や日照を気にされるのであれば、マンションのほうがいいでしょう。

[120: 匿名さん]

吉祥寺もそうだけど、やっぱり中央線沿線って需要があるよね。野村はもっと中央線沿線に注力すべき。それも武蔵境みたいにバス便じゃなくて、駅徒歩圏内で。吉祥寺はアドレス力がバス便の不便さを上回ったに過ぎない。でもプラウドは町並み主義で広い用地が必要だけど、中央線沿線ではなかなか手に入らないのかな。ファインコートみたいに小規模じゃ町並みは作れないもんね。