ルネ川口アグリアについて

[ロボ]

ルネ川口のモデルルーム見てきました。
川口元郷駅へは初めて行きましたが、川口駅前のようにごちゃごちゃした商業地
ではなく、閑静でいいかなと思いました。
マンション自体の設備や内装も我が家にはＯＫ、戸数も問題なし（100戸以上の
物件は必須項目なので）。ただ、予算的な関係で（3000万以内）南向きは無理
なので、西向きになる点で検討中です。
ルネ川口近辺にお住まいの方やモデルルームを見に行かれた方、どんな情報でも
結構ですのでお願いします。
また、埼玉県内で京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線沿線のマンションを
考えているのですが、予算3000万円以内で、駅から歩圏内、100戸以上のマンション
で何か有力情報ありましたら、併せてお願いします。因みにコスモ宮原にも見に
行き、環境は良かったのですが、戸数が少なくて懸念しています。

[82: 匿名さん]

＞８０さん

私は元郷近くにしばらく住んでいて、現地に何度も足を運んでいますが、臭いは特に気になりません。臭いが激しいのは川口元郷駅近くの１２２号の東側だと思いますよ。結構鼻にくる臭いなので、すぐに分かります。気になるようでしたら、一度現地まで足を運ばれてはいかがでしょうか？

それから大気汚染等、環境を第一に考えるのであれば川口は適当ではないと思います。光化学スモッグ注意報も頻繁に出ていますよ。

[83: 匿名さん]

＞８１さん・８２さん

８０です。
レスありがとうございます。
今日さっそく現地に行って来ました。
確かに臭いは気になりませんでしたね。失礼しました。
西側にて契約を決意しました。ありがとうございました。

[84: 匿名さん]

＞８０さん

８２です。
選択の最終段階だったようですね。比較的規模の小さいマンションなので、近所付合いさせていただくこともあるかと思いますので、宜しくお願いします。
前にも書きましたが、元々現地の近くに住んでいるので、気になることがあったら聞いて下さい。

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

購入を考えていましたがパス致しました。やはり一番の原因は駅から遠いのが原因です。何回も川口元郷から徒歩でルネまで時間をきにして歩いたのですが・・・・一戸建て購入でしたらなんてこと無いのですが、やはりマンションの一番のメリットは立地だと思うので本日、営業に電話で断りを入れました。

[87: 匿名さん]

>78
マンション選びの大きなウェイトは一般に①エリア②面積③価格、とも言われていますよ。

私も価格の点で一時候補物件に入れていましたが、建設地を見て一瞬でパスしてしまいました。
理由は、南側は結構交通量の多い道路に面している、フェアリー脇の細道に入るための道路横断が
不便、元郷駅からちょっと距離がある、西側はアルペンに近く圧迫感があり、低層階の日照には問題がありそう、などです。
面積に対する価格の割安感はありましたが、立地の点ではとても妥協できませんでした。
アルペンがマンション用地になったら...という不安もありましたし。
78さんが書いているような永住タイプの物件ではないと感じましたのでパスしました。
当物件を検討した者としての個人的な素人意見ですのでご了承ください。
それにしても満点でないにしても概ね満足できる物件ってなかなか難しいですね。

[88: 匿名]

カラーセレクトまでしたのにキャンセルしました、理由はいろいろ、駅遠い、交通費高い（埼玉高速鉄道）、122近く（国道のワリには道幅狭く、マナーの悪い車が多い）、空気汚いなどなど、1番の理由は営業の教育がなってなかったからムカついてってとこですかね

[89: 匿名]

＞８８さん

営業の教育がなっていなかったってどうたったんですか？
私の担当だった方はまったく問題なかったですけど・・・。
まぁ、空気が汚いのは認めますけれどもね。
駅からの距離はあんまり私は気にならないですね。
それよりも川口駅周辺を中心にいろんな商業施設が非常に魅力でした。

[90: 匿名さん]

＞８６、８８

購入を見送ったりキャンセルしたりするのはいいけど、それを書込む理由はナニ？
やめたんだったらそれでいいじゃん。
業者っぽく感じるのは自分だけかな？

[91: 匿名さん]

カラーセレクトしてキャンセルとういことは売買契約済みなのですよね？キャンセル料は取られたのでしょうか？

[92: 匿名さん]

少なくとも手付金は没収でしょう。
契約住戸がセレクト仕様に変更されていたら、
標準仕様に復帰させる費用が請求されるはずです。
竣工時期からすると間に合わなそうですけどね。
それより環境的な点は契約前から解っていたことだと思いますが。
どうして契約したんですかねー。疑問です。
でもまぁ、契約しちゃってからの方が自問自答することも多そうですけどね。
車とかそうですから。

[93: 匿名]

＞８８さん
もし売買契約ずみであったのならば
契約するまでに営業の方は良い対応だったのですか？
契約したら豹変したのですかね？
大変気になりますね。
でも、契約してから自問自答する気持ちはわからないでもないですが・・・

[94: 匿名さん]

私は環境面からこの物件は見送りましたが、
その時の担当さんは良かったですね。

駅遠い、交通費等全て納得したから契約したんじゃないのでしょうか？
いや、ご本人が納得しているのなら別にいいのですが。

[95: 匿名]

まあ、他にも見たらもっといい物件があったってことじゃない？　実物見た方が説得力あるしね

[96: 匿名]

西向き、契約しました。
アルペン側なので、将来マンションが立つ不安もありましたが、もし建ったとしても川沿い側に建てて、ルネとは結構離れるだろうし、なにより価格があの近辺にしてはお手ごろ価格のような気がして購入に踏み切りました。
しかし、床暖と食洗器がつけられなかったのが残念でした。。。
契約した皆さま、よろしくお願いします！

[97: 匿名さん]

>96さんへ

南側購入者です。宜しくお願いします。

購入者向けだそうです。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27310/

[98: 匿名さん]

本日オープンする、ミエル川口２階にアルペンが入りますね。
現在工事中？なので店舗は来年１月オープンのようで…。

お隣の現在のアルペン、やはり取り壊してマンションかしら？

[99: 匿名さん]

>98

だからなに？

[100: 匿名]

No.98さん
私も気になり、アルペンに行き店員さんに聞いてみました。
移転なので、まだいつどくか決まってないけれど、近々今あるアルペンはなくなるみたいですね。
でも、そのあとに何ができるかはわかりません。
さすがに引っ越す前から、横にマンションが建つって計画があったら考えてしまいますよね…
西向き購入者として気になるところです…

[101: 匿名さん]

西向き購入者です。
アルペンが移転する情報等、少しでも営業の方々は知っていたのかな？
知っていたのであれば、悲しい。
購入時にそれとなく聞いたときに、仮にマンションが建つとしたら、
アルペンの壁がなくなるから良くなるんじゃないと話してました。
そのことを思い出しました。

[102: 匿名さん]

業者が知っていたかどうかは事前に確認しなかったのですか？
それ以前にこの立地的であれば店舗移転→マンション建設のリスクは
当然考えておくべきことでしょう。
考慮した上での購入じゃないのですか？

[103: 匿名さん]

西向き購入者はアルペン潰れてマンションが
建つかもしれないのを承知で購入したんじゃないの？
低層階はマンションになったほうが目の前開けていいんじゃないのかな。

[104: 匿名さん]

>102

確かにある程度想定できるリスクだと思いますが、こんなに急な
展開になるとは想像つかなかったのではないでしょうか。
でもまだマンションが建つと決まった訳じゃないですよね。

[105: 100です]

確かにアルペンがなくなればいつかマンションが建つ可能性もあると思いつつ覚悟して購入しましたが、さすがに入居前の段階でのマンション建つ計画が決定しているとなると、やはり考えてしまいます。。
住んでから数年後に決まった話なら諦めつきますが…
でもまだわからないですもんね。

[106: 匿名]

アルペンがなくなるのでは？とのことが多数流れておりますね。
私も西側購入者である程度は予想しておりましたが・・・
こうも早いと不安なものです。
そのあたりはみなさん考えてください。
私もそうですけど、みなさんも営業の方に事前に確認していると思います。
事前確認ではアルペンは今後どうなるか分からないとのことでした。
大規模マンションになるのは困りますよね？
何か情報があればご連絡ください。
まぁ、入居の一時期だけは更地で見晴らしが良い状態かも知れませんよね？？
現状の高さ維持で中身だけ変えていただければとおもいます。

[107: 匿名さん]

西側検討者だったものです。
散々迷ったのですが、やはりリスクの割に値段が．．．
ということで見送りました。

売り手も買い手もアルペン→マンションは十分考えていたはずなんですけど、
さすがにこんなにも直ぐ動く可能性があるとは。
まぁ決まっているわけでもないので、まずは情報収集ですかね。

[108: 匿名さん]

西側にまだ空きがあるんですね。
アルペンの問題はとても厳しい条件になりそうですね。

[109: 匿名さん]

西側（低層階）を購入したものです。
いつのまにか盛り上がってますね。オプション会に行ってきましたが
残り少なくなってましたね、いよいよ最終段階に近づいています。
ところで
＞100さんの情報（ソース）が正しければ購入して良かったと思っております。
アルペンの壁が近々無くなるんですね。
いつまでもあのままでは無いと思っていました。
日照条件も良くなる事を期待しています。

[110: 匿名さん]

＞109さん

アルペン撤退する予定なのかもしれませんが隣の建物が
取り壊してマンションになるなんてソースはどこにも
ありませんよ。

あくまで撤退予定であって隣に別業者が入ってくる
可能性だってまだあると思いますよ。

[111: 匿名さん]

うちは現在都内ですが、
５年位前に近くのアルペンがなくなり、ゴルフ５にかわりました。
うえのほうのレスにもありますが、同じパターンですよね。
だから即取り壊しとも考えにくいのでは？

[112: 匿名さん]

上のほうのレスではなく、
購入者向けスレ内のレスでした。

[113: 匿名さん]

ただ近い将来はアルペンの土地は15階程度のマンションになると思われるのですが。元郷地域の中では優良な土地であるには間違いありませんから。

[114: 匿名さん]

>113

業者乙

[115: 匿名さん]

西側購入者です。アルペンの件ですが、担当に聞いてみた所以下の回答がありました。
「あの土地は借地になり地主に確認したところ、解約の申出は現在有りませんとのことでした。
又、アルペンに確認したところ業務上詳細はお話しできないとの
ことでしたが、アルペンを川口元郷で採算ペースになればグループ店（ゴルフ5等）に変更することも検討中とのことでした。
いずれも、撤退は現状考えてないようでした。」
とのことです。

[116: 匿名さん]

↑元郷エリアの最近のマンション乱立状況の前例を見ると近くのマーキスシティー（ビーサイト後方）の例に良く似ている所は捨てきれない懸念材料です。またとある八潮のマンションも完成間近にすぐ前に１５階マンションの計画が決定し激震が走りました。この不安な状況を見守るしかないのは事実ですが。

[117: 匿名さん]

はじめまして。
先日、ルネ川口アグリア行ってきました。西側の物件を紹介されました。アルペンはなくならないと、営業の方が必死に訴えかけられましたが…値引き金額が大きいので、ちょっと信じらんなくなり、不安になり、検討をやめました。値引きって、どこのマンションでもあるのでしょうか？
またルネ川口アグリアを購入した方は皆さん値引きされて買ってるのでしょうか？

[118: 匿名]

１１７さん
西向き購入者です。
うちは早めの契約だったため、値引きは一切してもらえませんでした。
しかし、完成していて残りがあるよりは、業者的には値引きをしてでも完売したいはずなので、どこのマンションでも完成間近や完成後の値引きはするはずです。
値引きなしで購入した側としては、あまりうれしくはないですがね…

[119: 匿名さん]

>117

業者乙

[120: 匿名さん]

値引きが大きいとは１割以上なのですか？

[121: 匿名さん]

＞１１７さん
西側購入者です。
うちも早めの契約だったため、値引き等は一切してもらえませんでした。
しかも選択肢も少なく、抽選になりそうで階数をかえたりしました。
なので、現在空きがあるのが不思議です。
多分ミエルにアルペンが入った事が問題になり、解約がでたのでしょうが、ゴルフ５になる事が決まったみたいですし、一安心です。
値引き金額が大きくて・・・、なんてうらやましいです。
どの程度の値引きなのですか？

[122: 匿名さん]

結局私もカラーセレクト・間取りメニュー・キッチンセレクトも全て選べませんでしたよ。
以前に契約された方がキャンセルされた部屋でしたので食洗機が付いていました。少し得した？
そろそろゴルフを復活しようと思っております。ゴルフ５は楽しみです。

[123: 地元民]

先日、末広交差点前でひき逃げ事故がありました。被害者は大型ダンプに轢かれた22歳のＯＬさんだそうです。朝のテレ朝で放映されていました。１２２号から市役所通りに入るこの交差点は昔からダンプ通りと言われて気性の荒い運転手が多くの死亡事故をだしている場所ですので、小さいお子さんがいるご家庭は子どもの交通マナーなどは特に教育し末広交差点では大型車には特に気おつけましょう。

[124: 匿名さん]

>地元民さん

それはいつ頃の話でしょうか。
ひき逃げ事故があった場合、現地に「目撃者への通報のお願い」が貼られると思いますが、
現地には特に何もありませんでした。

また122号の通りが激しいのはここの交差点に限ったことではないので、
この近辺に住むのであれば気をつけるべきだとは思います。

[125: ルネ購入者です。]

↑あなたさー　地元の方がこうやって親切に忠告してくれてるんだから素直に受け止めなよ。ここに書き込む前に自分でネットや新聞で調べればわかるでしょ。いかにも疑っているようなスレするのは大変失礼ではと思います。こういう情報は今後の貴重な財産ですよ。
このひき逃げ事故は翌日（１月２８日・２４時）ダンプカーの運転手がその後怖くなって警察署に出頭してきたそうです。事故状況によれば被害者は２２歳女性派遣社員のＯＬさんだそうです。工業病院から１２２号に来る通りの交差点（末広交差点）を左折するダンプカーに巻き込まれ転倒し死因は頭蓋骨骨折・全身打撲による即死だそうです。またその日の午後にも末広交差点で同じくダンプカーと自動車（大きく大破）の接触事故が起きています。　詳しく知りたい方は『川口市ひき逃げ事故』で検索してみてください。
ちなみに私が知ったのは２７日朝のニュースで多発する交差点事故という語りで報道していたのを視聴してわかりました。地元民の方情報有難うございます。うちの子供にも入居後気おつけるように教えました。今後も何か地元の情報がありましたらお願いいたします。

[126: 匿名さん]

>地元民さん・125さん

124です。私も地元の者で、現地付近をよく通るのですが、そういった張り紙が
特に見当たらなかったため、どんな事故か疑問に思ってレスしました。
書き方に失礼があったようですので、お詫び致します。
既に運転手が出頭したため、張り紙がなかったということのようですね。失礼しました。

[127: 匿名さん]

１２２はスピードだす車多いから注意しましょう。交通事故はもういやです。

[128: 匿名さん]

↑値引きとか書いたら、もめちゃうよ。。。（とおりすがりのもですが）
　だまっときなさいｗ

[129: 匿名さん]

エントランス前の車が邪魔です(｀ﾍ´)

[130: 匿名さん]

つぶせ！

[131: 匿名さん]

ルネだね。