カルティア長久手 EASTCOURTっていかがですか？

[匿名さん]

カルティア長久手　EASTCOURT について教えてください。
あまり情報ないですよね。
http://www.iwakura-g-h.co.jp/search/index3.php
環境や物件こといろいろ情報お願いします。

公式URL：http://www.iwakura-g-h.co.jp/apart/nagakute/
所在地：愛知県長久手市下川原3番1
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅より徒歩14分
　　　市バス「藤里町」停留所より徒歩3分
専有面積：68.02m2～91.32m2
間取り：2LDK～4LDK
売主：イワクラゴールデンホーム株式会社
施工会社：日本建設(株)
管理会社：(株)日立ビルシステム

【公式URLおよび所在地を追加しました。2013.4.3 管理担当】

[142: 匿名さん]

ここの女性営業はあれか？ツンデレ

[143: 匿名さん]

ツンデレ？
ツンデレの意味わかってますか？
営業時において「デレ」の部分も垣間見られるのでしょうか。
だったら面白いですね。

[144: 匿名さん]

価格がお手頃のわりに設備が整っているように思います。
間取りも色々と選べるみたいですし、学校が若干距離を感じます。
中学校は新しい学校のようですね。
どのような雰囲気なんでしょうか？
きになります。

[145: 匿名さん]

学区は、長久手北小学校、学区最西部となりますので
通学は子供の足で25〜30分。
バス通学はありなのかな？
中学生なら、自転車が使えるので問題ない距離ですね。

[146: 匿名さん]

こんだけ安いと逆に不安になってきちゃいますが、どうなんですかね？安かろう悪かろう的なものが心配ですが

[147: 匿名さん]

先週、嫁さんと見に行ったけど急に「肩が重い」って言い出したからやめた。
あと、虫多くね？夏になったらベランダに洗濯物が干せない気がする。ベランダも虫多いし、反対側の駐車場も虫多い。
建物のデザインも古くて安っぽい。俺が小学生の頃によくあった「○○ハイツ」って感じ。
駅から徒歩１４分もかかるし、戸建て専門業者が施工して、環境の悪さを考慮しても、この価格は安くは無い。
一番安い部屋が売れ残ってるって事は、「この価格でも売れない」ってことだよ。
川と墓場と障害者施設が隣接しているトライアングル地帯に誰が住むんだよ。
しかも、「ベランダから墓場が一望できる」ってどんなセンスしてんだ。
土地としての資産価値は相当低い。売る時、貸す時に絶対に苦労する物件。

[148: 匿名さん]

安く土地を取得できてるから安く売れる
逆に言えば実勢価格に近い販売価格で、ブランド地区のような上乗せ部分がない
78戸で残り10戸ならすでに採算取れてるので残りの販売分はすべて利益
先に住めた人は新築物件をそれだけ楽しんだということで納得し、
これから買う人は値引き交渉の材料に
この価格帯だと資産価値や賃貸価値はあまり気にしなくていいと思う
賃貸マンション10年分くらいなのですぐに元は取れる

[149: 匿名さん]

>>148
ってことはお得ということですか？
仮に何年後かにほかの方に売るとして土地が安いと売る値段もやすくなるとかはありますか？

[150: 匿名さん]

>>147
墓地と川には蚊が発生しやすいよ。墓地と川に挟まれてるから蚊は多いだろうね

>>148
賃貸マンション10年分？毎月家賃20万円弱くらい払う計算ならそうなるけど、このマンションはそんな価値ないよ

>>149
相場より安くはなるだろうね

[151: 匿名さん]

>>149
もともと安い土地に安くマンション建ててるから、掛け値なしの「適正水準」で売買できる
10年後20年後の資産価値も理想的な計算通りになり、外的要因に左右されにくい
無論、この辺りが再開発され続ければ下降曲線はゆるやかになるけどね

[152: 匿名さん]

「セントアースと比較して設備がいい」って書いてる人いるけど、どこがいいの？あんまり変わらん気がするけど床暖のこと言ってんの？
あと１Ｆと２Ｆの外の景色って墓地か壁だよね？

[153: 匿名さん]

あと設備的なのはエコガラスとかじゃないか？
墓地はチーンって感じだが、一階なんて道路面してうるさいか、壁かってのはしゃーなしじゃないかな？

[154: 匿名さん]

床暖は電気でもガスでも変わらない
1日8時間使うと光熱費が月約8000円アップ
使わなくなる人が多いんで最初から付けない物件もある
付けると修繕費も高くなるし故障も多いからね
カビやシックハウス症候群の原因にもなる

[155: 匿名さん]

今日、見学してきました。
実際、藤が丘まで歩いてみたけど、20分かかりましたね。
徒歩14分は直線距離で信号無視して計算しているんでしょうね。
この物件は駅から弧を描くように道があるから結構歩くことになりますね。

あと、蚊が多い気がしたのは、レス見て納得しました。
墓地の蚊ってなんか特別なウィルス持ってませんでしたっけ？

[156: 匿名さん]

墓地にどんなウイルスがww

[157: 匿名さん]

>155
自転車使った方がいいです
月極駐輪場は月2000円（駅徒歩1分）、学生は月1500円
http://www.city.nagoya.jp/meito/page/0000008645.html
買物だけならエフの駐輪場とか使えば無料ですけど

[158: 匿名さん]

月極駐輪場ってタイミングよく空いているものでしょうか。早い者勝ちかな？
マンションの駐輪場は単純に考えて1家族2台の計算になりますね。

[159: 物件比較中さん]

ところでどの部屋が残ってるんでしょう？
あと10残ってるんですかね。

最近行った方みえますか？
EASTとWESTどっちが売れてるんでしょう。

[160: 匿名さん]

ネットの情報は古いので現地モデルルームへ
先に売り出したEASTCOURTは完売間近ですけど

[161: 匿名さん]

見学に行ったら営業が帰してくれなかったし、何かをサインをさせようとしてくる。
「いい部屋ですね」と言っただけで「とっておくからサインしてください」とか。
社交辞令だよ。ココそんないい物件じゃないから。