ベルポート朝霞仲町どうですか？

[購入検討中さん]

ようやくモデルルームがオープンしたみたいです。

[125: １２４]

あら間違えた。埼玉ー＞さいたま　でした。

[126: 匿名さん]

自作自演はいいかげんにやめたほうがいいですよ。
気づかれてないと思っているのは、自分だけですよ。

[127: 匿名さん]

余計なお世話ですが、ベルポートを擁護されてる方は
暫く放置した方が良いですよ。
マンションのイメージダウンしてるだけです。

[128: 匿名さん]

しかしここに過激な反対意見の投稿をされているお方はニックネームを変えて一人で投稿されているお方の様に感じるのは私だけでしょうか・・・。

[129: 周辺住民さん]

「バルコニーの外側に布団干し」を正当化するのは、
賃貸マンション並みというのを証明しているだけ(笑)

[130: 匿名さん]

Ｎ０，１２９さんの投稿内容は悲しいというか、この方かわいそうですね。
この様な内容のものしか投稿できないのかな。ここのマンションが賃貸並であろうがそれでいいじゃないですか。（笑）など付け加えられておりますが、子供じゃないのですからもう少し大人になりなさいよ。

[131: 匿名はん]

何かネガティブな意見が飛び交っていますね。
少しビックリです。
垂れ幕を見て思うんですが、ライオンズに住んでいる
方のモラルを疑います。物申すことは良いですが、
あの内容が・・という意味で。
ところで、この物件はまだ多くが売れ残っている
状態なのでしょうが、このまましばらく売れない
状況が続くと、管理費などの値上げにつながる
のでしょうか？修繕積立金なども不安です。
現在の不足分はリゾンが負担しているのでしょうか？

[132: 匿名さん]

管理費や修繕費の、売れない部屋分は売主が負担します。
買主には関係ありません。
但し、総会での議決権を売主がたくさん保有することになるので
規則は好きに変更しやすくなります。

褒め合うばかりが掲示板の存在意義ではありませんから、
ネガティブな意見があってもよろしいのでは。

[133: 入居済み住民さん]

１１３です。
まあ、ネガティブなのは全然かまわないかと。
全ての人に対して完璧な物件は無かろうかと思いますし。
物件の良し悪しの捉え方は人それぞれですからね。
ただ、言い方というか、言葉遣いというか、ものごしというか・・・
意見を交わす場ではないのでしょうか？
「２ちゃんねる」ではないのですからもうちょっと建設的な意見交換ができないものでしょうか？
少なくとも、容認派にも否定派にも住民の方はいないようです。
住民としては悲しくなりますな・・・

[134: 購入検討中さん]

このマンションも完売まであと少しみたいですね。
いろいろとご意見はありますがいいマンションは時間を掛ければ売れていくもの。
ここは発売時期の公表も遅かったので完売までには時間が掛るのは当たり前。
駅近で日当たりも良く設備もまずまずなら売れないわけがない。
批評されている方が布団干しのマナーの件を善意でと言われておりますが何が善意ですかね。
ただの批判じゃないですか。１１３さんが言われるように常識のある投稿をお願いしたいですね。

[135: 物件比較中さん]

いいマンションは時間を掛ければ売れていくもの？

いいマンションは時間をかけなくても売れていくものじゃないの？
そして、日当たり、設備(まずまずだとダメだろ)、駅近なら売れないわけがないという
ご意見は短絡的ですよ。
やはり、環境も重要です。日当たりとかそんなレベルのことではなく。
いいマンションかという判断基準として、
ベルポートと名のつくマンションの中古市場の相場も見る必要があると思います。
中古市場では、ベルポートは少しお安い印象があります。最近ではベルポート朝霞駅前
が出ていましたが、築浅なのにお安めでした。
それに、朝霞近辺はまだまだマンションが建っていますし、
先月のニュースではマンション成約率がかなり減少しています。
その意味で、お隣との関係の早期解決を急いでほしいです。
あの状態だと、購入しても人を呼べないです、恥ずかしくて。

[136: 物件比較中さん]

＞132
売れない分の管理費等についてですが、
原則的にはデベロッパーが負担するという解釈で良いですが、
「未販売住戸については、分譲業者の管理費等の支払義務を免除する」
とか
「本物件の所定の引き渡し日以降、未販売または未引き渡しの住戸が
あった場合、売り主は６カ月間を入居調整期間とみなし、期間経過後、
未販売・未引き渡し住戸の管理費や修繕積立金を負担する」
　つまり、６か月分は負担しない。
など、様々な特約事項があるので、一概に絶対に買主に負担がない
とは言い切れないし、安易に答えないでほしい。もしあなたが、
ここの原始規約を知った上で、負担しなくて良いという事実を根拠に
書いているのなら、そう付記してほしい。
また、駐車場の空きがある場合の負担なども要チェックする必要がある
と思います。結局、買主が負担しないといけないとなるケースも
ありますから。

[137: 匿名さん]

>136
個々の特約事項については、
何があるかについて自分自分で聞き、契約時の書類等で確認する必要があります。
従って確実に答えられるのは、営業と契約者だけ。

ということで、契約済みさんの誰か。
この件が実際の契約上どうなっているのか、答えてあげれば。

[138: 入居済み住民さん]

隣の下げ幕が無くなりましたな。
無くなったとたんに書き込みも止まってしまった・・・
ん？

[139: 匿名さん]

電車内から垂れ幕見て、
関心持ってた通りすがりもいなくなったんじゃない。

[140: 物件比較中さん]

１３６さん、駐車場の空きが負担になるほどの場合は、負担するか外部に貸し出すかを
という選択肢になりますが、多くの場合が外部に貸し出して資金を得て、運営状況に問題は
生じないというのが基本です。
負担を要チェックといいましても、そうなった場合にどちらを選択するか居住者で話し合う
訳ですから、そうなってからでないと答えはありませんよ。
未引渡し住居には基本的に「管理費・修繕積立金」は（免除）発生しませんが、あまり
長期間に渡って未引渡し状態が続くと運営に影響が出てきてしまうので、調整期間を過ぎた
６ヶ月以降は責任を持って、売主が負担すると書いてあるのです。
よく読むめば分かると思います。

[141: 物件比較中さん]

仮に４０戸売れずに、６ヶ月分が売主より払われなかったら、
未納分の500万円近くを皆で将来的に負担するということですよ。
居住者で話し合うといっても、デベの持分が多ければ、
デベ主導で決まるので、そういった意味で全てに関して
要チェックといっているのです。リスクをよく理解してと。
言葉足らずですみません。
買主に一切の負担がないなどと誤解を生むような書き込みがあった
ので警笛を鳴らしたわけです。
垂れ幕、なくなったんですね。良かったです。

[142: 匿名さん]

総戸数83戸
敷地内駐車場43台、その内外来用9台

車社会の朝霞で、敷地内駐車場の空きなど杞憂ですな。

[143: 匿名さん]

電車から見える垂れ幕、川越市駅そばの　ヴィスタガーデン川越　だけになりましたね。

[144: 周辺住民さん]

垂れ幕は無くなりましたか。
噂ですが、ライオンズ住人に、およそ一世帯あたり２本の和解金が支払われ（た・る？）みたいですねぇ・・・。

[145: ご近所さん]

いよいよ
朝霞名物、人参畑の砂塵が飛び始めました。

２時過ぎはまるで砂嵐のような状態でしたね。
花粉シーズンは砂塵シーズンです。

[146: 匿名さん]

度々　砂埃の事を書かれてますが　何がいいたいのかよく分かりません
事実をアドバイスとしてかきたいなら　イニシア朝霞にも　入れてあげれば？
　ご近所にすまわれているなら　対策でも教えてあげれば？

[147: 買い換え検討中]

砂埃、８年住んでいるけど、今日みたいに凄いのは、はじめてでした。
今回みたいに凄い砂埃に遭遇する確率は、低いのでは？

[148: ご近所さん]

>146
144さんの投稿で、スレがageてあった日に砂塵が飛んだから投稿しただけ。

砂塵が飛ぶのは事実ではないなどと、誤解を生むような書き込みがあったので警笛を鳴らしたわけです。(141さんと同様)

ageになってないイニシアに入れたければ、他人に頼らず御自分で書いてあげてくださいな。

[149: ご近所さん]

連投御免。
今朝も畑から砂埃が舞い上がっています。

考えてみれば砂埃が飛ぶ事実より、
144さんの投稿の方が気にならないのですかね。
誰の負担になるか、は重要だと思いますけど。

[150: 匿名さん]

144さんへ

一本は、0がいくつ？

[151: 入居済み住民さん]

私が購入したのは未だこの物件が半分も入居してなかった時分
でしたので　このスレを見て
あまりのリゾン叩きに不安になった時期もありましたが
やっとＡタイプ（お隣さん側）以外はほぼメドがつき（今日も引越されてました）
お隣の幕もおろされ　ほっとしてます
　住んでみればごくごく普通のマンションで
駅近　日当りは十分満足してます。（快晴時は富士山も見えるし）
考えてみれば　モデルルームが出来たのが昨年の４月でしたので1週間に
１戸ペースでは売れていたのですから激戦区の朝霞ではそんなもんかな？
と思います　特にイニシアさんのモデルルームが出来てからは急速に売れた
ようで比較対象されてた方は多かったみたいです。
Ａタイプの上層階は朝霞の花火大会もリビングからよく見えるでしょうし
私も検討しましたが反対運動真っ盛りでしたのと予算の関係上で見合わせましたが
今でしたらおすすめです　７５㎡で４ＬＤＫはやや間取りに無理があると思いましたが
和室をフローリングに変えて広い３ＬＤＫにも相談次第では出来るようです（別途
費用はかかると思いますが最初にやった方が安上がり？）
　ベルポートの値付けは１フロア上階で４０万くらいしか
変わりませんので他のマンション比較ですと上層階がいいと思います。
検討されてる方に　ご参考になれば幸いです。

[152: 匿名さん]

１本＝１束のことでしょう。
２本もらえばファミリーカー１台は買えますね。
最初からゴネドク狙ってたんでしょう・・？
真偽はわかりませんけど。

[153: 匿名さん]

結局、もめる近隣住民は、どこも金目当ですからね。
ライオンズの住民は誰かに入れ知恵してもらってやったんだろうね・・・
でも、さすがに全住戸に２本はないと思うが。
ごねたところありえるけど・・・

[156: 匿名さん]

先程まで放送してた、テレビ東京の株式ニュースのなかで
このマンションが映りました。
マンションの売れ行き不振ニュースを流す場面の背景映像として。

[157: き]

そんなんどうでもぃぃケドさぁ、、、

[158: 購入検討中さん]

何でうれないんだこのマンション
立地は悪くない
価格も高くない
商品的にも良くはないけど価格並
誰の責任だ？

[159: 匿名さん]

！何でうれないんだこのマンション！
ここは殆ど完売に近いですよ。残りはあとわずかですよ。
夜、各部屋の照明の点いている状況を見て下さい。

[160: 匿名さん]

昨夏完成済みだから、
完売しててもおかしくはないけど。
あと数戸残ってるみたいね。

[161: やり〜]

たまたまだよ〜場所最高だし、見た目もいいじゃん！もうチョイスがあまりないみたい… 広告が下手だったんじゃないかな〜

[162: 匿名さん]

朝霞駅も朝霞台駅も、東武は冷遇だねー。
６月から、朝霞台さえも停まらない急行も走るよ。
朝霞市は軽く見られてるのか。
電車の音だけはうるさいのにね。

[163: 物件比較中さん]

今日見学行ってきたけど
残りあと３戸でしたよ。どれも４千万オーバーですけど・・・
リゾンの常駐事務所用に３千代を１戸使ってるみたいで、
最後に割引して出すと言ってました。
３千弱くらいでしょうか。
４千出すならレジデンスを見てからのほうがいいかも。

[164: 匿名さん]

こちらに住んで半年になります。だいぶ生活にも慣れてきました。今回書き込ませてもらったのはこのマンションにお住まいの方にお聞きしたいことがありまして、思い切って書き込みをさせていただくことにいたしました。去年こちらに引っ越してきてすぐにネプチューンneptuneという活水の機械を、アットホームという会社で取り付けました。マンションのお住まいの方皆さん取り付けていると言われたので、皆さんがつけているのであれば、取り付けたほうがいいと思いました。最近お知り合いになった方に取り付けたかを聞いても私の周りには取り付けた方がいないんです。そこでこのサイトを教えてもらいました。誰か取り付けした方っていらっしゃいませんでしょうか？アットホームという会社のことをグーグルで調べてもヒットしません。ネプチューンNEPTUNEという商品もググッてもヒットしません。誰かアットホームという会社をご存知の方情報をいただけませんでしょうか？また、アットホームに取り付けをしていただいた方いらっしゃいましたら情報をいただけませんでしょうか？アットホームという会社の所在地は横浜です。情報をお待ちしています。よろしくお願いいたします。

[165: 入居済み住民さん]

No.164 さん、だまされたのではないでしょうか。
入居するとそういう輩が、「販売会社からのご紹介で…」とか
「ご近所の皆さんに設置して頂いております」とやってくる。
まだ、ご近所付き合いが薄いときにやってくる業者は多いですから。

[166: 入居済み住民さん]

当方にも　やれ　24時間換気クリーニングとか　フローリング
コーティングとか　リゾンの紹介でと来てましたが　全部
断りました　（唯一新聞だけはとりましたが）　リゾンでも紹介することはないし　
突っ込んで聞くと　ただの営業だったりします　新築マンションは
ある意味　営業からすればカモねぎなので気をつけて下さい。

ただその横浜のアットホームという会社の電話番号はないのでしょうか？
もし電話をして現在使われてないとの事でしたら倒産の可能性はありますね

[167: 入居済み住民さん]

すべて完売したようですよ。
事務所も撤収作業してます。

[168: 住民です]

私は、住民ですじつはすごい景色がいいんです！スカイツリーが見えるから相談承ります。

[169: 住民です]

ミナサーーーン舐めすぎだなぁじつは自動販売機が、置かれることになり来年役員です

[170: 匿名さん]

ミナサーン

[171: 匿名さん]

やっぱりよかったね・

[172: マンション検討中さん]

今でてる9階3LDK中古で3180万て、買ったときと同じくらいでしょうか？
朝霞で探していますが新築高すぎてかえませんが、中古でもここは3000超えなんてむしろ新築で買った方はプラスですか？

[173: じゅうみん]

9階なら良いと思いますよー
最近は子供がよく下で遊んでてうるさいですが笑

[174: じゅうみん]

間違いでは無いでしょうか？
ベルポート朝霞仲町はもうできてからかなりたってますが