FESTA TOWN（フェスタタウン）

[匿名さん]

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積　
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト　http://www.festa-town.com/

[960: 契約済みさん]

内覧会を終えました。
指摘箇所かなりありました。
洋室の天井の浮きと業者の手形みたいな汚れ
和室の畳の浮きと仕切りの床のすれみたいな傷
ビス打ち間違えて抜き取った後の穴など。
１５か所で多いですよ。ガックリです。

[961: プレミアムタワー住人]

プレミアムタワーでさえも各戸平均１０箇所近く指摘ありでした。
ヒューマンが？と驚き言われました。完全無欠のマンションは少ないです。
でも後で後悔するよりも細かな傷であっても指摘することは大事です。
せっかく購入した家だからこそキレイであってほしいですよね。

[962: 匿名さん]

↑「プレミアムタワーでさえも」とは、ずいぶん上から目線ですね。

[963: 匿名さん]

>>961

ヒューマンは下請けをたたくので、目に見えない構造に問題がある時が多いらしい。
壁にひびが入っても、原因不明と言われて困るとか・・・・

[964: ビギナーさん]

話が少し変わりますが、フェスタタウン住民板に書いてある「内覧会時に換気扇から隣の部屋の声が聞こえてくる」との指摘ですが、私の友人が去年フージャースのマンションに入居しましたが、同じように換気扇から隣の声や音が聞こえるそうです。友人の部屋だけでなく他の部屋の住民からも同じような現象がおきるとの話で、やはり構造上のものと言われたそうです。
構造が決して悪いとか欠陥ではなく、そういう造りなんだと思います。
友人曰く、最初は驚いたけど静かにしていると聞こえる程度で、生活には支障ないそうです。
部屋のタイプによって聞こえる聞こえないもあるのではないかと言っていました。

内覧会時の指摘ですが、完全無欠のマンションなんてないんだし、あるていど指摘箇所があるのは普通だと思います。良く聞く話です。
細かい部分まで気になる人、気にならない人、舞い上がって指摘どころではない人、指摘すべき所かわからない人、色々だと思いますし。
生活するにあたってや構造上に問題のある指摘が直っていればそれで良いと思います。
私も色々なマンションスレやデベロッパーの評判のスレなど見ていると不安にもなり、一体どこがいいのかわからなくもなりますが、結局は自分が気に入った家かどうかですよね。

[965: 匿名さん]

台所の換気扇から他のお宅の話し声が聞こえてくるなんて、それは賃貸マンションのレベルですね。
賃貸で住んでいる時はその現象がいやでしたが、分譲に引っ越した今は全く聞こえてきません。

[966: 匿名さん]

岩槻でマンションとはすごいな。ある意味で。

[967: 匿名さん]

武蔵浦和あたりのアウトレット物件の方が安いし、通勤便利だからねぇ。

[968: 購入検討中さん]

エントランスやゲストルームかっこいいですね。

中に入ってみて、圧巻でした。
今まで共用施設などに目もくれず、モデルルームを見てましたが、
大規模だと、メリットは多いですね。

体育館とキッズルーム？はまだ見てないので、今度見学させていただこうかと思ってます。

[969: 匿名さん]

岩槻でマンションに住んでもいいじゃないですか。
武蔵浦和がいいならそっちの掲示板に張り付いて
褒めて褒めまくってあげてくださいな。
ここにはここの良さがあります。

[970: 入居予定さん]

子供にとってよい環境だから、住むことにしました。
小学校中学校へは、大通り通らずにいけますし、大規模マンションだから
幼馴染とか、お友達いっぱいできるのではないかと思いまして・・・
利便性もかなりいいと思っています。

まあ、金額や色々あるんでしょうけど、自分はこれ大事にして決めましたね
出来上がってみて結構きれいに仕上がっていますしね。

そういう面でも結構いいと思いますよ。

[971: 契約済みさん]

体育館はショボかったですが共用施設であるゲストルームやキッズルームは良かったです。自転車置き場は上下に分かれていて上の段は乗せたり降ろすのが大変そう。コツをつかめば簡単なのでしょうが！

ＥＶは狭いです。あれだけの大規模のマンションだから広いイメージがありましたがめちゃ狭いです。記載されている人数より少なく乗っても音が鳴る。大丈夫か不安です。

私達にとっては高い買い物だけに不具合の箇所は見逃したくなくて全て指摘しました。ビスのミス穴が多くて落胆です。どうしてこんなに多いのか不思議です。東海興業さんが施行していますが再内覧会に直していてほしいです。購入したことに後悔はありません。

[972: 購入経験者さん]

完売まであと６０戸くらい？？

良く売れたほうですね。

ところで、ヤオコーとかの商業施設は何処が買ったんでしょうね？

[973: 物件比較中さん]

隣の広い土地にもう１棟建てるような事を話していましたが
結局、転売するような話ですね。公園や市の施設とかになってほしいです。
完売までもう少しですね。私も前向きに考えよう。

[974: 契約済みさん]

確かに人の声が換気扇から聞こえていました。
外の声間のか家の中の声なのか微妙。日中は
一人でいることが多いからそれを考えると怖いかも。

でも業者さんも原因がよく分からないみたい。
聞こえているのに聞こえていないふりをしていました。
担当者がこの人で大丈夫なのか不安です。

[975: 周辺住民さん]

近所に住むものです。

フェスタタウンの横の道路が着々と出来てきてますね。
工事の方に聞いたら、今月中には道路になる予定とのこと。

あとさいたま市のホームページを見てたら、入札で区画整理事業の建設会社が決まってましたね。
いよいよ西口の開発が進むのでしょうか？
楽しみになってきました。

フェスタタウンを検討してるので、現地を今度みたいと思います。

[976: マンコミュファンさん]

やっぱり最寄りが大宮じゃなくて
終電早い野田線の岩槻だし、厳しいよね。
買っちゃった方には失礼かもしれないけど、
どうしてー？という思いは否めない。

[977: 購入検討中さん]

＞976さん
私は大宮や都心にマンションを購入するほうが
どうして〜？って思いますが。
人によって価値観って違うんですよ（笑）

[978: 入居予定さん]

976さんへ
何度か書いているのですが

1　岩槻にここ最近新しい大型マンションが建ってないので岩槻の住民が検討する。
2　意外と東武野田線より宇都宮線の方が終電が速い。
大宮駅にて　東武野田線　１２時１９分　宇都宮線　１２時５分
3　立地が良い（数年後西口改札ができるのはもう決定的）
4　今はやりの施設が充実
5　部屋が広い割には料金が安い
6　スーパーが徒歩１分
とまだほかにも利点があるでしょうし魅力的なのは間違いないと思います。

[979: 物件比較中さん]

お部屋が見れるみたいですね。

戸建を今まで見学してましたが、マンションも実物見てみたいです。
共用施設もたくさんあるらしいし、駐車場も機械ではないので、住み心地はよさそう。
3連休みてみようと思います。

そういえば、エントランス前の気にイルミネーションがされてました。
青いロマンチックな灯りで、少し見とれてしまいました。

あと明日文教堂がオープンなので、ついでに本も買いに行こうと思ってます。

[980: 物件比較中さん]

施行した東海興業ってどうなの？上場企業なのかしら？購入者の掲示板では内覧会の様子が書かれていましたがあまり良くないみたいですね。完全無欠のマンションはないけどどうなのかなって気になります。

[981: 匿名さん]

施工会社よりデベの方はどうなんでしょか？

[982: 近所をよく知る人]

＞９７６さん

野田線終電の後、岩槻ゆきのバスがあるって知ってました？

[985: 匿名さん]

デベさん気になりますね。引渡後、ダメになったら…

[986: 匿名さん]

その噂は同じ他物件でも・・・相当危ないらしいですね。

[987: 元検討者]

少なくとも中間決算の内容はボロボロでしたね。
継続企業の前提に関する重要な疑義が注記されましたし。
あの内容を見ると私は怖くて契約できません。
検討していた頃に営業担当に決算内容のことを聞いてもチンプンカンプンでしたが、社員は案外暢気なものなのかな？

[988: 購入検討中さん]

素人には決算書みるの難しいと思うけど、全然問題ない内容だったね。

期末の契約残が５００戸２００億あったから。ここまで契約の進捗率が良いデベもいまどき
珍しいです。

フェスタタウンは年内完売を目指しているようです。

[989: 匿名さん]

全然問題ない内容って・・・^^;
関係者の方はそう思いたいんだろうな。

[990: 匿名さん]

ここはオール電化ではないんですか？
だとすれば、ガスはエコジョーズですか？

[991: 匿名さん]

全然問題ないです！

経常利益9億→5億5,000万、最終損益9億9,000万の赤字(従来予想3億5,000万円の赤字)へ下方修正
1株当たりの年間配当額予想も840円から無配へ修正で処分売りへ

株価は52週高値 41500→４ヵ月前 18000→現在 3560

いたって健全です！

[992: 入居予定さん]

今、大宮駅から徒歩圏のマンションに住んでいますが　
今度岩槻に住むのが楽しみです。
　　　大宮駅周辺は確かに賑やかで何でもそうのですが　物価が意外と高いし
毎日デパ地下グルメというわけにもいかず　周辺の飲食店も都内並みの値段で味は普通
のところが多かったです。
　　岩槻駅周辺には　ヤオコーの他　サティ、東武ストアもあり品揃えも
十分です。　　岩槻には個人でやってるおいしいお店もありそうなので
常連になりたいなあ、と今から思ってます。

　　おしゃれなものがほしければ　たまに都内にショッピングにいけばいいですから。
地下鉄の延伸計画も時代の流れのなかで実現するでしょう。
　　さいたま市のポスターでも岩槻は大きく写真が出てますしね。
埼京線沿線の駅には無い文化があるって素敵だと思います。

[993: 匿名さん]

ついに株価３１００円(**;)
時価総額１０億割れが視野に入ってきました。
やっぱり市場の見方は厳しいっ！

[994: 匿名さん]

一般論で結構ですがデベが潰れたら購入者はどうなるんですか？無知な私にどなたか教えてください。

[995: ビギナーさん]

ここは潰れないので心配無用です。

[996: 匿名さん]

994さんへ
デベロッパーさんが倒産してしまうと、以下のようなことが考えられます。

1 アフターサービスが受けられなくなる。専有部は2年、共用は最長で10年(部位により期間は異なります)。ゼネコンが残っていれば、ゼネコンがやる可能性もありますが…ここの場合はその可能性も低いように感じます。
2 売れ残り住戸(3割弱？)の管理費、積立金を払ってもらえなくなり、管理組合の収支に影響が出てきます。もしかしたら、売れるまでは居住者が負担する可能性があるかも？当然、空き駐車場があれば駐車料金もです。
3 管理会社も売り主の子会社だったら、連鎖倒産もありえます。一応、法律？により倒産したら新たな管理会社を紹介してもらえますが、管理内容などが変わり、管理費や積立金が改定される可能性があります。


引き渡し後、すぐにデベロッパーさんが倒産してしまうと、アフターサービスが受けられなくなってしまうので、個人的にはこれが痛いと思います。もしも、雨漏りやコンクリートに亀裂等が入ってきた場合、アフターサービス期間内であれば大体修理してもらえますが、無いと管理費から修繕費を出さなければいけなくなるため、今後の管理組合費に大きな影響が出てきてしまいます。


前の書き込みにもありましたが、四半期決算の内容がお世辞にも良いとはいえません。それに、疑義が注記されていますのでかなり危険な状況かと思います。ちなみに8月の四半期決算時に疑義が付いた会社は、今の段階で6〜7割位の会社が倒産してしまっているそうです(ゼファーなど)。

[997: ビギナーさん]

↑
疑義が突いている会社は２００社ほどあるそうです。となると、約７割で１４０社が倒産したということになりますな。嘘はいけませんな、嘘は。

あまりいい加減な事で煽っているのは問題ですな。

[998: 匿名さん]

ビギナーさんは関係者というとこかな？
「不動産・建設関連企業で疑義がついた会社の中で」ということなんじゃないですか？

[999: 匿名さん]

995さん。

>ここは潰れないので心配無用です。

銀行の融資返済や建設会社への支払い期限を延期してもらっている状況で、それは言えないと思いますよ。

[1000: 契約済みさん]

購入者です。担当者は大丈夫と言いますが現実的に考えると今後が不安です。
売れ行きも良くない様子。そんな状態で倒○ってことになったら・・

横の土地もどこかに転売されるとのことで話がありました。
さいたま市が買い取って公園や公共施設にでもなればうれしいですが。
検討中に嫌な感じはしていたのですが自分に見合う価格のマンション
でしたので購入に至りましたが正直後悔の心が揺れ動いています。

このご時世ですからね。仕方がないのかな？

[1001: 契約済みさん]

FESTA　TOWN（フェスタタウン） パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26760/

[1002: 匿名さん]

>>売れ行きも良くない様子

八潮の物件では先着値引き1000万価格相談が開始したらしいですよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/res/448-448

[1003: 購入検討中さん]

ヤバすぎる・・・

[1004: 購入検討中さん]

本当にヤバすぎる・・

購入者掲示板では入居した気になり役員の話や管理会社の話に
花が咲いておめでたい人たちですが今の状況を把握していないのね。
その管理会社だって親会社のあおりを受けて危ないというのに。
決算報告書を偽って申請しバレて株価が低迷したわけなのかな？

やばすぎて購入を考えてしまうね。

[1005: 契約済みさん]

購入して入居が目前ですがフージャースに危機感を感じ
今後が心配。アフターサービスが受けられなくなったら
どないしましょ(-.-)

[1006: 契約済みさん]

がんばれ！フェスタタウン
がんばれ！フージャース
盛り上げて行こうぜ！！！

[1007: マンコミュファンさん]

ダイア建設、事実上倒れましたね・・・。
次はどこなのか。。。

[1008: マンション投資家さん]

リクルートの友達と、帝国データバンクの友達に聞いたら、やばい会社と言われ、美味しい話はないと言われました。契約ぎりぎりまでいきましたが、当初の金額から400万円の値下げをしてもらいましたが、逆に相手も焦っている様子で、契約まではいかなかった・・・。
営業さんも自分の会社を売る様な発言はないと思う。

岩槻地域で駅前で比較する価格がないから、後は自分で自分を納得る様に頑張るしかないですねっ。でもこんなよの中だから、妥協も必要だと思います。

今は中古築浅物件が買い得だそうです。

[1009: 管理担当]

管理担当です。

1000レスをこえましたので、次のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26760/

本スレッドはクローズいたします。