エクセレントプレイス浦和岸町

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目85番1、86番1の各一部（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分

[102: 匿名さん]

うんうん。

[103: マンコミュファンさん]

No.99さん、言葉が足りなくて誠にすいませんでした。

もちろん二重床＆天井は、もちろん最近は標準的ですが、遮音性能は、構造の他、フローリングの材、梁、床コンスラブ厚やコンクリの質、防振材の質で異なってきます。

価格を抑えるには、同じ二重床＆天井でもこの辺の構造にかかるコストが違ってきます。

マンションの上階、下階の音の問題は、子供が住んでいるお宅でよくあるドシンっという重量衝撃音（LH値）は、軽いものを落としたり、椅子を引いたりして起こる軽量衝撃音（LL値）の二つがあります。

ついでに音としては、外部の音を遮断するための開口部の遮音性能（T値）も大事です。
開口部つまりこのマンションのサッシの遮音性能も場所柄高いと思います。

将来的にリフォームする場合、二重床の方がしやすいのですが、同じ二重床でも、床スラブから何センチ空間を設けているかで、リフォームのしやすさも変わってきます。
この空間が何センチくらいの空きかによってリフォームの出来る範囲は限られます。
もちろん将来的にどの程度のリフォームが必要かは、それぞれ住む方によって違うと思いますが、
ごく一般的にされるようなリフォームのレベルは、クリアできると思います。

おそらくここのマンションは、フラット３５Ｓ対象物件で、可変性、耐久性が適合している点に加えて、遮音性能も他の物件よりも良いと思われます。


周辺環境、間取り、内装、デザイン性、水周り関係、共用部の充実などの他に、構造躯体、設備面など中々目に見えにくいところも後々　高いけど買って良かったになるか、後悔かになるかのポイントになると思います。

[104: 匿名さん]

↑そんなこと皆知ってると思いますよ。

むしろサッシ等級が高いのならばそのような環境ということで要注意です。

[105: 匿名]

マンコミュファンさん、そのようなことはイロハのイですから、今更長々説明は不要だと感じます。
スラブ200なら今時の極普通レベルをクリアしたくらいかと。
初心者さんなのかな？

[106: 匿名さん]

↑私は知りませんでした。

これだけの知識について「皆」は知らないと思いますよ。
購入検討をはじめたばかりの人もたくさんいらっしゃるでしょうし。

[107: 匿名さん]

浦和物件なら並かと。
むしろ比較で、ハイサッシ、天井高、逆梁、アウトフレームなどもないとかな。

[108: 匿名さん]

普通の駆体仕様を最上の如く言うから訂正が入るのじゃない？

勉強、勉強。

[109: 匿名さん]

確かにそうですね

[110: 匿名さん]

ここ数年の浦和は仕様が良い二重床二重天井なんてマストですよ。
それ未満なら勝負にならない。
浦和に多い財閥系、野村は社内基準あるから一定以上の水準だね。

[111: 匿名]

デベさんの書き込みなのでは？ＭＲでも二十床二十天井、すごくPRされてましたよね。

[112: 匿名さん]

ここが財閥系なら、すぐ売れたろうに。

[113: 匿名]

同感です…。

[114: 匿名]

共用部分があのデザインじゃ、財閥系でも私は買わないかな

[115: マンコミュファンさん]

ところで、明日２８日は、このマンション近くの調神社で骨董市があると聞きました・・・。
実は、生まれも育ちも浦和ですが、誠にお恥ずかしながら今の今まで骨董市が調さんであるなんて、知りませんでした。

骨董には全く興味がなかったんですが、たまたまアメリカ人の子が今ホームステイに来ていて、その子が調神社
近くのお茶屋さんで聞いてきたらしいです。

どなたか骨董市について教えて下さい。
調さんって　定期的にあるんですか？
骨董品にもいろいろあると思うのですがどんな物が並ぶんですか？

彼女のお土産に持って帰れそうなものってあるんですかね。
マンションの話から外れてすいません。
特に岸町の方お願いします。

[116: 匿名さん]

スレ違いです。
マンコミュファンさんそろそろ自重を。

[117: 匿名さん]

マンコミュファンさんが
だんだん深みにはまっていくような・・

どのくらいはまっていくか
ちょっと気になってしまいます

[118: 匿名さん]

長文で内容が薄いんですよね。

[119: 匿名]

ここ、中古で出てますね。

新しいし浦和駅までの距離も程よいので検討してますが、実際の住み心地はいかがですか？

小さな子供がいるのですが、近所に公園とかなさそうで気になってます…

実際住んでる方や近所の環境を知る方にお聞きしたいです。

[120: 匿名さん]

住んでしまえばどこでも住み心地はいいと思いますが、小さな子供とかがいる方であれば近くに公園とかがあった方がいいと思います。

駅からの距離は程よいかもしれませんが、環境を考えれるのであればそれも越したことはありませんよ。

[121: 匿名]

そうですよね〜

築浅だし良さそうな物件ではありますが、もう少し考えてみます。

コメントありがとうございました。