レジュール ザ・元町駅前について

[買い換え検討中]

元町駅山手エリア徒歩2分のレジュールザ元町駅前について
いろいろ情報交換しましょう～


所在地：兵庫県神戸市中央区北長狭通４丁目7番25、7番27（地番）
交通：JR東海道本線「元町」駅より徒歩2分
　　　阪神本線「元町」駅より徒歩2分
　　　地下鉄西神・山手線「県庁前」駅より徒歩3分
　　　地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
　　　阪急神戸線「三宮」駅より徒歩7分
　　　神戸高速鉄道「花隈」駅より徒歩9分
総戸数：78戸
売主・事業主：神東地所株式会社　神東建設株式会社　株式会社大木工務店
施工会社：(株)イチケン、神東建設(株)、(株)大木工務店共同企業体
管理会社：(株)東急コミュニティー

公式URL：http://www.moga2.jp/

☆公式URLを追加しました。2013.2.25 管理担当

[26: 物件比較中さん]

南と南ならかぶってホテル跡が売れにくくなるからということですがおかしいですか？

ここは東向きでしょ？

[27: 匿名さん]

南と南がかぶる？
何がかぶるんですか？

[28: 匿名さん]

モデルルームオープンしてますね。

[29: 物件比較中さん]

高すぎる

[30: 匿名さん]

や、安すぎる・・・。

[31: 匿名さん]

こんなに安く売って大丈夫なのかい？

[32: 匿名さん]

うぁっ　安っ！！

[33: 物件比較中さん]

お金持ちばかり
高いよ

[34: 匿名さん]

そなことないよ
安いアルよ

[35: 匿名さん]

安すぎてビックリちたよ

[36: 匿名さん]

ここが高いと思うのならもっと西に行くべきです。

[37: 物件比較中さん]

中古になったらとてもとても
2割できかないよ

[40: 匿名]

>11
大丸の地下は現実的だと思いますが？
それに、ウインズに来られている方の大半はこの辺に住んでいらっしゃらないかと？
土曜の朝とか、阪神電車から波のように軽装のおじさんが湧き出てくるのをご存じないのかな？
競馬好きな方にはいいというほうが、非現実的で意味が分かりません

[41: 匿名さん]

荒らしの戯言は無視しましょう。

[42: 匿名さん]

確かにウインズは他から人を寄せてます。
このへんに住んでて困ることではないですし、
なぜ荒らしなのかよくわかりません。
荒らしというのはむしろ差別じゃないですか？
大丸が集客してるのと同様のことですよ。

[43: 匿名さん]

>41
偏見ですか？
事実を言ったのですが？
いずれにせよ、街中ですから人が集まります
駅2分は魅力です

[44: 購入検討中さん]

７０㎡前後でいくらくらいでしょうか？？

[45: 匿名さん]

41ですが、№11の書き込みに対して言っているのです。

[46: 匿名さん]

４４さん

３千万円代後半からです。

[47: 匿名さん]

>45
そうでしたか
それは失礼しました
しかし11は荒らしとは思いません
ただなんかずれてるなと思っただけで余計な指摘をしたものです
すみません
あまり荒れていないスレなのでいいマンションかなと思います
貶すところもないでしょう
安くはないが高すぎる印象もありませんし

[48: 匿名さん]

折込み入ってました。
本日グランドオープンだそうです。

[49: 匿名さん]

けっこう申し込みが入ってもう残り少ないと営業の方に言われましたが、事前案内会でそこまで申し込み入るんでしょうか？

[50: 匿名さん]

値段は2階の1LDKの一番安い部屋が2580万からその最上階が3180万

2階の一番広いタイプが4070万からその最上階が4980万みたいです。

駅近でこれだけ安いのであれば検討したいです。

[51: 匿名さん]

思っていたよりコンパクトな価格ですね。

[52: 匿名さん]

立地の良いマンションのわりに、書きこみ少ないですね。

[53: 匿名さん]

北野レジデンスとこちらで迷っております。
場所的に住む人が違う気がしますが・・・（向こうは夜のお仕事の人が多い？）

立地は間違いなくこちらが良いが、設備は向こうが上の気がする。
立地か設備どちらを優先すべきか迷っております。

室内設備
・ディスポーザ
・ミストカワック
・キーのセキュリティ
共用設備
・パーティルーム
・宿泊施設

こっちは、屋上がある、カーシェアリングくらい、価格的には少し安いくらい

[54: 匿名さん]

立地でしょう。

[55: 匿名さん]

設備に強いこだわりがなければ、立地優先の方が無難かと。設備は古くなりますが、立地は変わりませんから。

[56: 匿名さん]

やはり立地が大事ですよね

こちらにする方向で検討していきたいと思います。

ありがとうございました

[57: 匿名さん]

立地はものすごく良いですよね。
お子さんが１人だったら、
ファミリーもありですね。
近隣に学校もありますから。

[58: 匿名さん]

第２期分譲開始だそうです。

[60: 匿名さん]

北側のホテル解体 終わりましたね。
現地がすっきりして本当に良かったです。

[61: 匿名さん]

ホテル後は、マンションができるわけではなく、駐車場（三井のリパーク、TIMES等）になるみたいですね。

1ヶ月くらいたちましたが、結構売れているんですかね？

[62: 匿名さん]

営業の方によると結構な勢いで売れているそうです。

[63: 匿名さん]

高過ぎる。

[64: 匿名さん]

じゃあ買わんでよし。

[65: 匿名]

立地抜群だから廃墟にはならないし、すぐに完売するでしょう。

[66: 匿名さん]

立地の良さを思うとこのお値段でも売れるんでしょうね。
間取りもくせがなく、
使いやすそうな感じはしますし。
アルコープやポーチがあるので
独立性があっていいなと思います。

[67: 匿名さん]

交番も近いみたいです。
交番や警察が近いと割と治安が良いと聞いたことがあります。

お値段はやはりしちゃいますよねぇ。。。
場所はほんっとうにいいなぁって思うんですが。

[68: 匿名さん]

2期の販売状況どうだったのでしょうね。
設計変更プランってまだ間に合うのでしょうか？
変更例見るとキッチンやトイレの位置も変更できるんですね。
こういうタイプもなかなか珍しいと思いました。

[69: 匿名さん]

低層階でなければ大丈夫でしょう。

[70: 匿名さん]

あの坂はネックだけど、立地はバツグン！夜景も期待できる。

[71: 匿名さん]

高いわ。ちょっと歩けばラブホだらけやし、眺望乏しいし。

[72: 匿名さん]

本マンションも含め購入検討中です。

JR「元町」駅から2分は魅力的ですね。
新神戸にも地下鉄「県庁前」に3分ですし。

「ブランズ神戸元町通」も検討していますが、
地下鉄海岸線「みなと元町」駅から2分とは大違いですね
駅が無いよりはよいが、大阪に行くにしても新神戸に行くにしても乗り換えが必要なのがマイナス。
こちらは、まだ詳細がないので、ほかにウリがあることを期待しています。

[73: 購入検討中さん]

マンションは立地がすべて
東急のマンションと比較にはならん
しかし高すぎることも事実

中古になってから買うよ
新築の7割くらいでね

[75: マンション投資家さん]

>>73
あんたは賢明や。

[76: 匿名さん]

>>74
バカだね、わざわざ２０－２５％も抜かれる事はないだろうに。

デベの利益分が剥がれる１０年後位がベストだよ。

築浅はデベの利益分が残ってるが、時間が経つほど本来の、土地の評価と

上物の評価のみの価格になるんだよ。

[80: 匿名さん]

マンションはリフォームしちゃうと見た目は新築同様になりますから
考え方は、人それぞれですね。
ここは、駅まで徒歩2分の立地がとても魅力ですよね。
その立地が全ての条件を備えていると思います。

[81: 匿名さん]

MOGAって何の略なんでしょうか？

[82: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったら、すごい売れてましたよ！ビックリしました。
あの感じじゃ完売も時間の問題ですね。

[83: 購入検討中さん]

購入検討中です。
先日の地震もあり、防災関連（津波、土砂災害等）も調べ検討しています。

①兵庫県津波浸水想定区域
②土砂災害警戒区域

2つを調べたところ、地図（該当サイトのPDF）を見る限り両区域内に該当しないので良いのかと考えております。
ちなみに、該当するとマンションの価格？や価値？等に影響を与えるものなのでしょうか？

ちなみに、迷っている「ザ・神戸北野レジデンス」は地図を見る限りですが②に該当しているようのため、これも大きな判断材料になるのか。それほど考慮する必要はないのかについてご存知の方、アドバイスいただけるとうれしいです。
（業者にも聞いてみようと思いますが、業者は売りたい側のため、そのまま信用してよいのか判断が難しいので一般的なご意見をお願いします）

また防災関連で他の判断材料もご存知であればご教授ください。

[84: 匿名さん]

ヒーリングスクエアは子供の遊び場になってしまいそうですね。
少し価格が高いだけあってモデルルームの雰囲気は高級感を感じます。
キッチンが広くて使いやすそう。
バスルームの扉は透明ガラスなのでしょうか？
オプションで変えることはできないのかな。

[86: 匿名さん]

どの間取りもLDKが広々してて使い勝手よさそうです。
クローゼットの扉なども圧迫感のないデザインでお洒落ですね。
全体的に、デザインが素敵です。
立地は申し分ないです。

[87: 匿名さん]

あのガクガクしたリビングは使いにくそう！狭く感じそう！

[88: 匿名さん]

いや私も、いったい何を見て何と比較したらあのLDKが広く見えるのか不思議でならない。

[101: 匿名さん]

火の元は８６なんだけどね。
匿名でのいい加減なな書き込みに憤りを感じておるのです。

[103: 匿名さん]

LDK表示にして、畳数を大きく見せる手法があるんですね。
気づきませんでした。
ワコーレも同じような表記していますね。

[106: 匿名さん]

大木工務店さんについて教えてください

[108: 購入検討中さん]

第3期となっていますが、まだ部屋を選べるのでしょうか？

来週末に訪問しようと思っています。

[109: 匿名さん]

画像でLDを見ると広く感じますね。
映り込んでいるので広そうなのかなって思いますが、
実際はどうなんだろう。
ダイニングテーブルとソファーなどを別々に置くときは、
配置しやすそうですが、区切られた感がちょっとありますね。

[110: 匿名さん]

リビングが広く見えるのは、壁一面ガラス張りで奥行を出しているからですね。更にテレビを置かずに広く見せようとしています。

[112: 匿名さん]

画像のイメージと実際の見た目とはかなりのギャップあると思いますよ。
実際に、自分の家具を置いたらまたイメージは違ってきますしね。

[114: 匿名さん]

ガクガクしたＬＤは狭い感じになるのは仕方ないとして、食事のスペースとくつろぎのスペースに分けやすいのではとも思います。
Ｊタイプの小さな書斎は主人が喜びそうですが子供に占領されそうな気もします。
できればちょっとした主婦の居場所もあると嬉しいですね。

[115: 匿名さん]

小さな書斎は、買い物してきた物の一時置き場にするのも
よさそうですね。

[116: 購入検討中さん]

1LDKだと部屋が足りないように感じますが、それに加えて、小さくても書斎があるのは魅力的ですね
そう思う人が何人かいるということはJタイプってまだあいているんですかね？

あと公式サイトに新しいページが更新されてますね

[117: 購入検討中さん]

ご存知の方がおりましたら、教えていただきたく

駅近は魅力ですが、駅2分となると、電車の音はうるさくないのでしょうか？
24時間換気という記載がないですが、24時間換気がないとかなり違うのでしょうか？それほど重要ではない？

[119: 購入検討中さん]

教えていただいたお礼を囲うと思っていたら削除されているようですが、

24時間換気は義務付けされていることを知りませんでした。
特に気にすることはなさそうですね。ありがとうございます。

駅近で騒音も、現地に言ってみたらぜんぜん気になりませんでした。
部屋もあえて南向きではなく東向きにして電車の音が極力しないようにしておられるといわれておりました。

[121: 匿名さん]

駅近のマンションってなにより魅力ありますよね。
騒音の心配があるので、現地に何度か足を運んで見たいと思います。
浴槽は保温浴槽なんでしょうか？HPに記載が無いのでオプションになるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

たしか、118は24時間換気は法律で義務付けられている、云々の内容でしたよね。
何故、削除されたんでしようかね？
もしかして、ここは24時間換気ではないので、事実では無いという理由で削除？
削除依頼した人教えてください。

[123: 購入検討中さん]

先日、マンションのパンフレット（PLANNING BOOK）をいただき、確認をしたら、最終ページに24時間換気記載がありました。ですので、ついているようです。

ホームページやパンフレットを見ても、わかりやすく記載されていないですが、細かいところまで見ると、24時間換気だけでなくカワックもついていることがわかりました。

浴槽については、保温浴槽ということは明確に書いてないですが、聞いたところパナ製の保温浴槽のようです。

マンションの設備はきちんとなっているのですが、パンフレット等ではその情報に気づきにくいため、もったいないです。

[124: 匿名さん]

浴槽も今はどんどん保温の浴槽が普通になってきているので
あえて、保温浴槽ですと言う事を明確にしてないのかもわからないですね。
突出した機能や設備だと、パンフレットでも明記するでしょうが普通に
なってきているような事なので普通にしか記載しないのかもわからないです。
24時間換気の話も同じくと受け止めています。

[125: 土地勘無しさん]

駅近で便利そうですね。
立地や間取りからDINKSさん向けって感じでしょうか。
スカイガーデンや屋上緑化など共有設備も良いですね。
敷地内の駐車場が少なくて高いと感じるのですが、このあたりでは相場なんでしょうか。