MAX MODE TX-IIIってどうですか？

[物件比較中さん]

MAX　MODE　TX-IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県八潮市大瀬468-1
価格：2400万円台-4100万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：56.67平米-84.68平米

[88: 匿名さん]

ここ八潮で１番コストパフォーマンスいいんじゃね。
街ができるまで気長に待てるならそこそこ。

[89: 匿名さん]

やっぱり八潮はどこもきびしいな マックスも開発事態はバリスタ方面より遅れそうだし鉄塔は移動できないからなかなか厳しいだろうな。市がうごいても民間企業が動かないと開発進まないもの まぁどのマンションも一長一短で変わんないねぇ

[90: 匿名はん]

駅向（北）にいったら、怪しい看板が沢山・・・
オウムっているの？

八潮周辺の物件書込では、一切触れられてないんですが

[91: 匿名さん]

開発やってるのは、公団と自治体。

[92: 購入検討中さん]

デぺの評判ってとこでびっくりするようなことがカキコミありました。
購入を検討中ですので不安になりました。

[93: 匿名さん]

このデベ、八潮のいい場所さきに開発しちゃったうえ、
薄利多売の傾向もあるらしいから、
同業からは恨まれやすいのかもね。

現地マンション前にある、比較広告ぎみの大看板が、
業者間の熾烈な争いを物語ってるよ。

[94: そうではないでしょうね]

安く売れるにはそれなりの理由がある。
そもそもフージャースは薄利多売ではなく、安い場所に安い建物を作って売るデベでしょ。

[95: 匿名さん]

94さん
同意見です
安い場所に安いものを
当たってますね
あの場所だよ他手ださないでしょ だって他のデペ八潮にそんなたくさん物件もってないでしょ
他物件フー○ーさん売り出し中のところもみんな同じで安い！実際営業の方もいってました。これだけ安くできるのは買った土地が安かったと実は安いイコールリスクがある。なので早く売切って実績つくらないといけないんですと。まぁわかりますが・・

[96: M]

同じ八潮でもフーの物件は安いですよね。
という事は土地が安いだけじゃないって事。
ウワモノが安いのか？宣伝費が安いのか？人件費が安いのか？

宣伝してるし、営業マンもいる。という事は？

[97: 匿名さん]

安くないでしょ。
客寄せパンダ部屋のみは安いけど、
その他の部屋は立地と仕様を見ればごく普通。
「不動産に掘り出し物なし」ですよ。

[98: 購入検討中さん]

つくりが安い

[99: 匿名さん]

八潮の競合マンションと比較すればマシなほう。
ほかがお粗末ということかも。

[100: 匿名さん]

いやいや
そんなことないと思いますよ。フーは他の物件でも設備つくりに関してのクレームが八潮デペ１番多いですね

[101: 匿名さん]

ベランダのつくり一つとっても安っぽい。騒音も気になります。

[102: 匿名さん]

騒音って？
他とちがって二重床の住居地域だし、
交通量も少なそうじゃん。

[103: 匿名さん]

マンションズに載せてる駅からマンションまでの写真が真っ暗な夜間なのは、
昼間に写せない理由があるからですね。

[104: 住まいに詳しい人]

購入希望者は、ここが八潮市だってこと忘れてない？

八潮市の高さ規制ができたから、
高層マンションはＴＸ−１が最初で最後だし、
その規制のせいで、他のデベは容積率を稼げないから、
参入に慎重になったところに、この不動産大不況。

せっかく新駅ができたのに、八潮市の開発もここまで。
マンションだって、もうそれなりの物はできない。
八潮市がバカな規制を撤廃すれば、未来もあるかもしれないが。

地元で地の利があるはずの第一住創が倒産し、その置き土産物件を、
埼玉建興と一緒に必死で処理しなければならないフーを見ても分かる通り。

マンションのグレードだの造りだの言ってる場合じゃない。
八潮市でマンションを買おうと思ったら、
あとは残りもんの中から選んで買うだけ。
そうすると、駅からの距離と価格が
ぎりぎり妥協できるのはここだけ。

八潮市に住む理由がある人、
ＴＸを使って八潮駅からの通勤距離に魅力がある人は
結局ここに落ち着く。

施工精度も、突貫工事じゃなかったみたいだから
粗悪じゃないと思うよ。

[105: 匿名さん]

>>ぎりぎり妥協できるのはここだけ。

？？？
ここで妥協できる人は少ないでしょう。
そもそも妥協して買うような市況でもないし。
営業さんの買い煽りスレでしょうか。

[106: 匿名さん]

というか何千万もする家を買うのならちょっとは自分の足で調べろよ。
もう建物も建っているし夜だって休日にでもちょっといけばいいだけの話。
平日昼間の騒音も有給やフレックスなど使って昼間調べたっていいと思う。
ネガティブもポジティブもイメージだけふくらませて
ここの意見に右往左往して自分を見失っている人が多いよ。

[107: 匿名さん]

八潮がショボイのはわかったけど

他の競合マンションと比べてマシなのかどうか？

[108: 契約済みさん]

というか、ネガティブな意見のほとんどは他社物件の営業ですから、気にする必要もないかと。

[109: 匿名さん]

108さんわたし営業じゃないんですけど勝手に決めるのやめてください

[110: 購入検討中さん]

廊下などはタイルでなくて、吹き付け塗装でしたね。。。
これって、あっというまに鉄筋がボロボロになってしまうのでは？
もうちょっとマトモに作ってほしかったです。
値段は安いとは思うんですけどねぇ。。。

[111: 匿名さん]

廊下は吹き付けではないようですが？
ほかのマンションのこと？

[112: 匿名さん]

>>108

デベロッパーや物件の負の面が書かれると必ず他社営業認定する輩が登場しますが、
正しくないですね。
営業社員からは買い煽りの都合のいい情報ばかり垂れ流されてますから、
こういった特定のデベロッパーのスポンサーがないサイトはマンション検討に有用ですよ。
事実でないことが書かれてるなら、論理的に反論すればいい。
既契約者が営業活動をする必要なし。
読んだ人が最終的に情報の取捨選択をすればいいだけです。

[113: 契約済みさん]

そこそこ売れているようで、同業者の嫌がらせ書き込みが耐えませんな。

[114: 匿名さん]

同業者じゃないですよ
そんなにネガレスこわいからって113さんも必死ですな

[115: 匿名さん]

業者でないとしたら、
ＴＸ3を毎日恨めしげに眺めながら駅まで10分以上歩いて通勤してる、
川ッペリのマンション買っちゃった住民？

[116: 匿名さん]

いえいえ 契約してしまってかなり後悔してるものです。しかたありませんが・・・

[117: 匿名さん]

>>116
そんな後悔しているなら損覚悟でキャンセルした方がいいですよ。
住んだっていいことないでしょうから。

[118: 匿名さん]

116です
御忠告ありがとうございます キャンセルできるか相談してみます。

[119: 匿名さん]

>>ＴＸ3を毎日恨めしげに眺めながら

???
恨めしげに眺めるようなマンションかな、ここ。
あなた、営業社員ですか？

[121: 匿名さん]

ベリスタかマックスモードか考え中。
違いを教えて。

[122: 住人]

>>121
駅迄の道のり・・・。
車持ちはベリスタの方が、ストレスを感じないかも。
あとは、現地を見て環境で決めた方がいいでしょう。
個人の価値観によると思いますので。

[123: 匿名さん]

駅距離のみなら断然ここですが、いかんせん人の住む環境じゃありませんね。

[124: 匿名さん]

どのように、人の住む環境でないの？
ベリスタなら環境はいいの？

[125: 匿名さん]

八潮がショボイのはわかったけど、通勤時間とのパフォーマンスから八潮で比較してさがしてる。

このスレでは、このマンションや八潮や販売会社のネガティブは活発にでてるが、良い点や、
近くの他のマンションとの比較が、不自然なほどない。
他のマンションは論外なほどひどいの？
そこが販売員達の意図的ネガティブキャンペーンに見える原因なんだよな。

[126: 匿名さん]

人が住む環境じゃないのは、鉄塔隣接、工場密集地、砂処理場隣接ってとこです。
駅までの道は現在整備中できれいになるでしょうが、
周辺工場群が都合よく移転してくれるとは到底思えません。
八潮ってそもそも工場地帯ですから、
良好な住環境を求めるのが間違いなのでしょうか。

ベリスタは周辺環境はまだまともですが、
駅から遠すぎでマンションを買うメリットがありませんね。
戸建てでも3000万円台で買える地域ですから。
タカラレーベンのはベリスタほど駅まで歩きませんが、
周辺環境はTX-Ⅲと五十歩百歩です。
オイルターミナルからの悪臭が夏季はあるようですし。

現状で一番まともな物件はTX-Ⅰのみです。
売れ残ってるのは八潮の相場以上の価格設定という点と、
バルコニー前面の駐車場が将来的にマンションになりそう、というところ。
TX-Ⅰの価格なら八潮でマンションを買うメリットがありませんね。

[127: 物件比較中さん]

工場密集というよりは、空き地だらけって感じに思えましたね。
鉄塔、、、、なんとかならないんでしょうか？
無くす計画などあったりしません？

[128: 匿名さん]

鉄塔は東側の部屋なら気にならないレベルかな。
人によるけど

[129: 匿名さん]

鉄塔はなくしたりできないですよ。もしかして土の中に埋めることはできるかもしれませんが・・
いっしょですね
外国では鉄塔敷地内に住居たててはいけない国多数あります。日本でもかなり先ですがそのようになると予想されてます。とはいえ気にしない人もいるので

[130: 匿名さん]

日本語オッケー

[131: 購入検討中さん]

鉄塔埋める計画あればいいんですけどねー。
あと、近所の電柱は埋める計画はあるんですか？
一応、住宅になる地域なので埋める計画などあってもいいと思うんですけど。

[132: 申込予定さん]

＞126
＞バルコニー前面の駐車場が将来的にマンションになりそう

開発地域に指定された関係で、駅前は商業地域という区画になった為
今後は８階建以下のマンションしか立てられないそうですよ！！
なので８階以上ならばOK？そもそもそんなに残りが無いような・・・

[133: 物件比較中さん]

この環境じゃ将来期待できないですね。
値下がりして売るに売れない状態になりそうな予感。

[134: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないけどね。

[135: 購入検討中さん]

MR、見に行きました。駅からも近いし、間取りも日当たりも良いと思いました。
しかし・・・私の担当ではなかったですが、あそこ営業さんでとても威圧的な方がいて、隣で話を聞いていてとてもびっくりしました。
営業さんは物件とは関係ないですけど、ちょっと引きました。
残りは10戸くらいになったようなので、検討するなら早い方がいいと思いました。

[136: 購入検討中]

あー、痩せたおじさんの営業さんね。
それ、俺あたったわw

[137: 匿名さん]

駅からの距離は、遠すぎず近すぎずだけど、周りに何もない。
コンビニも駅まで行かなきゃならんし。
駅の南口工事ものんびりだし、この地域のマンション買うのはまだ早いかも。

[138: 匿名さん]

残り２０戸ぐらいみたいですよ。
ここＨとかいい間取りの角部屋とかあるんだけど、各タイプ、サービスルーム率が多すぎですね。
残ってるのほとんどＳＲ物件だし。こりゃちっと厳しいな‥。

[139: 購入検討中さん]

残りは10戸ちょっとだと思いますよ、先週MR行って確かめました。東向き物件は完売してました。
威圧的な営業って痩せたおじさんではないと思いますよ。その人はいい感じでした。
私も威圧的な雰囲気を感じた営業さんがいたので・・・多分女性ではないでしょうか・・・・？
この間、その女性に担当されたお客さん、怒ってました。
まぁ、物件には関係ないので、冷静に物件を見極めたいですね。

[140: 匿名さん]

へー、東の一階も完売したんだ。

[141: 購入検討中さん]

痩せたオッサンってあの人かな。
なんだか＊＊にしたような態度で接客してきたので、担当者を変えてもらいました。
ちょっと丸っぽい女性がついたのですが、とってもニコヤカな良い人でしたよ。
。。。結局買いませんでしたけど。。。踏ん切り付かない。。。

[142: 匿名さん]

威圧感ある女の営業に対して怒ってた客って私かも知れません
その担当者さんと何度か話をしたのですが、
・時間守らない（営業から時間指定するくせに３０分くらい待たされる）
・強引で、上から目線。しかも威圧感を与えて話す。
・そのくせ○長
なんで、我慢しても、こちらもついつい態度が悪くなってしまいます。。。。

私以外の方かもしれませんが心当たりあります。・ｘ・；（他のお客が別の営業に怒ってるのもみたことありますが。）

他の物件のフージャースの営業もですが、他会社営業に比べると、若干マナーや態度が悪い方や、時間を守れない方、適当なことを言う方が多い気がします・・・；TX3の近くの物件の営業では、宅建持ってる営業が、公正競争規約違反のことを平然と言ってたし。。。

一応フォローしますが、フーの営業は悪い方ではなく、きちんとしてる方も多数いらっしゃいますよ。一部があんまりよろしくないだけです。
　　　　
まぁ、一番は物件自体ですので、気になるようなら担当変更するのもひとつの手ですがね。

[143: 匿名さん]

>>134
売れてる所は完成前でも売れてますｗ

[144: 匿名さん]

>>143
この物件ってそもそも青田売りしてたっけ？？？

[145: ビギナーさん]

威圧感ある女と痩せたオッサンには気をつけろって事かなw

[146: 匿名さん]

いまどき営業でマンション買うわけじゃあるまい。
オレは、デパート派よりディスカウントショップとかネットショッピング派だから、
条件さえあえば、営業なんて気にしないでかうよ。

[147: 購入検討中さん]

スレの数が八潮では一番ですね。
駅から近いく安いからでしょうか。
あと何部屋残っているのでしょうか？
購入者、検討中の方の値引き情報を知りたいです。

[148: 匿名さん]

☓スレの数が八潮では一番ですね。
○レスの数が八潮では一番ですね。


スレ・・・スレッドのこと、掲示板という意味
レス・・・レスポンスのこと、反応という意味

[149: 匿名さん]

文字化けしたので再送

×スレの数が八潮では一番ですね。
○レスの数が八潮では一番ですね。

[150: 購入検討中さん]

痩せたおじさんは一見怪しそうですが、とても熱心な方で好感持てました。威圧感のある女性は心当たりあります！　近くで話を聞いていても、とても不愉快になったのを覚えています。マンションと営業は関係ないですが、こんな営業は会社がきちんと教育してほしいものです。

[151: 購入検討中さん]

痩せたオッサン、非常に不愉快に感じましたけど。。。
違う痩せたオッサンでしょうか。。。

[152: 匿名さん]

中の人の予感

[153: 購入検討中さん]

まぁ、担当さんの質はマンションとはかんけいないですからね。もし、合わなければ担当営業を変えてもらえば済むことですしね。

[154: 購入検討中さん]

2週間位前までは残り10戸くらいだったですが、今は残り何戸だろう・・・

[155: 匿名さん]

まだ2200万のへやあるのかな

[156: 購入検討中さん]

まだまだ残ってるみたいですよ。
電話したら教えてくれます。
今が買い時かって言われると違うと思いますけどねw

[157: 購入検討中さん]

東向きは完売してるので2200万の部屋はもうないと思いますよ。

[158: 購入検討中さん]

南向きの部屋は高いんだよなぁ。。。値下げしてくれないと買う気になれない。

[159: 購入検討中さん]

角部屋でなければかなり安いと思いますし、残りも少ないのできっと値引きしてくれると思います。ここは年内完売をめざしてますから。

[160: 近所をよく知る人]

年内完売を目指しているのですね。
値引き率は％位ですか。
埼玉の中でも八潮の物件は結構強気なのかな〜

[161: 匿名さん]

八潮の他のマンションがショボくて、
比較対象外だから、フーを冗長させんだよ。
ベリもレーベンも駅から遠くてあの値段じゃ、
売れ残り多い気がする。

[162: 匿名さん]

駅から遠い、開発地域外、居住地域でない、
二重天井二重床でない、
でもあの値段。
ついでにタワーはボリ過ぎ。
一人勝ちもわかるよ

[163: 購入経験者さん]

残り１８戸ですか。

７月から販売開始してだから売れるペース早いですね。

年内完売かな？

[164: 購入検討中さん]

１０月にＭＲ見に行った時は残り１５戸くらいだったのにキャンセルがでたんですかね？そのときはうちが希望していた物件に他の方の手付けが入ってしまい、がっかりしていたくらいなんですが・・。そのときから一ヶ月くらい経つけどほとんど売れてないんですかねぇ？

[165: 匿名さん]

ここでそれじゃ
ほかは死んでるわけだ。

必死だもんなー

[166: 匿名さん]

おれも検討したんだが、このマンションとの競合マンションは八潮ないという結果になった。

つまり、ここにするか、他の地域にするか。

[167: ビギナーさん]

先着順で１５戸販売と３戸減りましたね。

毎週２０組の来場者がきて販売は好調なようです。７月販売開始で3ヶ月ですでに８割強契約とは、他がよほど酷すぎるのでしょうか。

年内完売かな？

[168: 匿名さん]

買い煽りレスなんぞ、このご時世で通用しません。

[169: 住人なんです]

完売迄まだまだですか・・・

いいとこですよここ。

エレベーターは２台ありますし
->早速ボタンに傷を入れた＊＊がいます
->抱き上げるか、容器に入れて乗らないといけないはずなのに、
　そのまま乗せてる＊＊もいます

南向きの部屋だと、富士山は綺麗に見えますし
->朝、なんらかのゴム系のものを燃やした匂いがしますが・・・

広いし
->妙に縦長ですが

お風呂が魔法瓶浴槽だし
->全く文句はございません。最高です。

他にも色々・・・・まぁ７５点でしょうか
買って悔いは一切ございません。（今のところは）

[170: 物件比較中さん]

いやいや年内には完売するのでは？

このご時勢で販売開始後半年で完売とは、いやはや恐るべし。

[171: 匿名さん]

完売なんて無理でしょう
残ってるのは１階とか下しかないし
将来的には前の空き地が気になるし
仕様が良い訳でもないし
営業さんの必死さが虚しかった
私的には無しですね

[172: 匿名さん]

フーはそろそろヤバイという話を聞いてしまった

[173: 匿名さん]

前の空き地は高圧線の真下になるから、
高い建物たてられるのかな？
高圧線の真下じゃ上階ほど住みたい人なんていないだろうし、
安い建売しか建てられないんじゃないかな。

[174: 匿名さん]

フーがヤバイのは前々から言われてるし
このマンション不況じゃフーだけじゃないし

[175: 匿名さん]

そうそう！大手だって財閥系だって倒産リストに入るくらいだし。このご時世で安全なとこなんてどこにもないよ。

[176: 購入検討中さん]

購入された方は
値引き無しで買ったのでしょうか？

駅からの近さは買いですが
高圧線やら工場やら機械式やら
マイナス面あると思いますが・・・。

[177: 匿名さん]

>>175

？？？
だからなおさらここは買うべきじゃないってことでしょ？

[178: 周辺住民さん]

あなた的にはなしでも、販売好調はゆるぎない事実。

マリーナガーデン、アネックスガーデン、ブライトップガーデン、マックスＩ，２，３と八潮じゃ敵なしだね。

[179: 匿名さん]

アホくさ
ここは営業マンの書き込みが多すぎ
自画自賛

[180: 匿名さん]

八潮は大手が参入できない魅力ないエリアときいてます。藤和さん例外ですが
鉄塔と工場の町開発も虫くいでしか行えず未来があると思えません
こんなところで勝てても
フージャーさん他で勝てませんからね
どんなにやすくても鉄塔近くはいやだな
資産価値ないもの
戸建でもそうだもんな

[181: 匿名さん]

>>八潮じゃ敵なしだね。

この前の決算報告をご存じかな？

[182: 匿名さん]

八潮で敵なくても
エリアじたいにデベ参戦ないから意味ないんだけど

[183: 匿名さん]

>>180
鉄塔ってどこにでも見かけるけど？
おおたかの森とかの近辺とか行った事あるの？
ただ鉄塔らしい鉄塔の形していないだけだよ。

[184: 購入検討中さん]

>>この前の決算報告をご存じかな？

売上は中間決算上方修正で、通期は据置だったね。中間が超過、通期が据置のデベなんて
数少ないね。

利益は大赤字になっているので、フーは原価割れでも安売りをして売上を確保している
感じだ。これは契約者にとっては、今が狙い目ってことだね。

上期末で契約残が２００億円もあった。これはなかなか余裕がありそう。

フェスタタウン、八潮の物件と埼玉県内のフーの物件は全て８割強契約済のようだから
埼玉じゃ敵なしだね。

[185: 匿名さん]

すごいね 営業さん
カキコミが・・・
鉄塔って家のまわりとか他でもあんまりみたことないんですけど

[186: 匿名さん]

>>184

株価は連日のストップ安で半額になってるし、
あちこちでオープンしたての支店をクローズしてるし。
MRに行けば分かるけど、
ここの営業社員、スキル低すぎ。

[187: 入居済み住民さん]

意外といいとこですよ。

気になる点は、、、

コンビニが駅前しかない（タバコの自販も無）
機械式駐車場初体験、待つのが面倒
南口の整理はいつ終わるの？
蚊が異常に多い。用水路とか多いから仕方ないかな。
駅まで6分（480ｍ?)は無理。ホームまで9分は見ておきたい。
ベランダに砂ホコリが貯まる。網戸がすぐよごれる。残ってる2200万台のやつは2階の東側？実際現物の眺望見たらなかなか成約しないだろうね。

↑で言われてる営業のスキルには同感。親切さが感じられない。知識の無い人を欺く感じ？