D'グランセ東川口アイプレシャス
| No.2 |
by 匿名さん 2007-03-13 08:55:00
削除依頼
都心から20km圏内で、地下鉄とJRのに路線が利用可、しかも閑静な住宅街にあるので、交通アクセスの至便性を保ちつつ、ゆったりと過ごしたい方にはいいと思います。
しかし、駅から少し遠いのと、何より3900〜6000万円台の価格帯はやりすぎの感があります。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2007-03-14 12:44:00
HPが更新されていましたよ。
3400万円台からあるようです。 |
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| No.4 |
by 匿名はん 2007-03-14 22:04:00
今はやりというか標準装備的なＳＫ・ディスポーザーが無いのは、価格とのバランスが・・・
いったいどこにお金を使っているのでしょうか。 |
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| No.5 |
by 購入検討中さん 2007-03-15 22:26:00
04さんに同感です。セキュリティーにお金かかってるんですかね？自転車置き場にゲートがあるのはすごいと思います。物件自体、外観・立地・オール電化ですごくいいと思うんですが、やっぱり価格が高いですよね〜。
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| No.6 |
by 匿名さん 2007-03-16 00:19:00
土地の仕入れにお金がかかってるんじゃないですかね？
あそこはかなり地価が高いですよ。 |
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| No.7 |
by 購入検討中さん 2007-03-18 23:03:00
ＭＲに行きました。南側住戸にはＳＫ標準装備だそうですよ。
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| No.9 |
by 購入検討中さん 2007-03-20 03:14:00
気になっている物件ですが、時間がとれずなかなかMRに行けません。
どなたか南向き住戸の価格帯を教えて頂けないでしょうか？ ちなみに18日は第1期登録抽選とのことでしたが、販売戸数30戸は 結構埋まっちゃったんですかねー。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2007-03-21 09:14:00
モデルルームに行きました。建物やお部屋のセンスがとても良い物件だと思いました。
少々価格の高さが気になりましたが、期間限定の大和ハウスのキャンペーンで、今月中 の契約者に限り１００万円のオプションサービスがつくらしいですよ。ですのでこの枠 の中で食洗機や床暖房などの組み込みも可能とのことでした。 |
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| No.11 |
by 物件比較中さん 2007-03-21 16:15:00
No.8さんへ
東側の物件は採光をとるため、東側であってもなるべく南に向けるようにしているため、ベランダが台形の形になっています。また、エコキュートのタンクがあるためベランダ壁面にスロップシンクを置くスペースがないためだそうです。 南側の空き地は、実際に見てみましたが、あそこにマンションが建つことはまず無理です。できても一般住居がせいぜいでしょう。日照の問題はないと思われます。心配な方はGoogleMapで見るのも一考かと。 http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&q=&z=18&ll...,139.744806&spn=0.002791,0.004989&t=k&om=1 くぼ地に関しては、理解できますし、ダイワハウス側もその旨を説明していました。 解決策として建物の1階を2m程度上にするということです。これで防犯面もカバーできるとのことでした。 あとは駅までの距離と、生活品購入がオリンピックとジェームスという怪しいスーパーしかないこと。 日産の横の土地が何やら整備していたけど何か立つのかしら？ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2007-03-21 18:03:00
No.8さんへ
南側住戸は3730万円〜、東南側住戸は3410万円〜でしたよ。 聞いた話によると、第1期販売戸数30戸の半分位はまだ残っ ているようですよ。 |
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| No.13 |
by 購入検討中さん 2007-03-23 00:38:00
No.12<No.8さん
情報ありがとうございました。 南側上層階だと4000万前後でしょうか？ 手の届く住戸もありそうなので、今週末にでも MRを覗きにいってこようかしら。。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2007-03-24 00:28:00
施工会社は、青木あすなろだそうです。
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| No.15 |
by 購入検討中さん 2007-03-24 02:32:00
青木あすなろは、HPを見ると全国区のようで、近場では川口元郷のタカラレーベンの某マンションも請負っているようですけど、施工にある程度の信頼はおける会社なのでしょうか。また部屋の仕上がりも、きめ細かいまではいかなくても、ある程度の出来で仕上げるのでしょうか。青きあすなろの風評についてお知りの方がいらっしゃったら、教えていただけますでしょうか？
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| No.16 |
by 匿名さん 2007-03-24 23:44:00
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| No.17 |
by 購入検討中さん 2007-03-25 00:39:00
No.16さんへ
情報ありがとうございました。D'クラディア川口戸塚のスレは前から見ており、仕上がりの評判はなかなか良いようですが、川口戸塚の施工会社が青木あすなろだとは知りませんでした。おかげさまで安心しました。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2007-03-25 10:19:00
どちらにしても、申し込む段階では、ダイワハウスに対し、必要な一定期間の施工工期を確保して、建物や部屋がしっかり仕上がった段階で（＝ダイワハウス自身でも自己診断して問題ないと判断した上で）内覧会を開いて頂くよう、牽制の意味も込めてお願いした方が良いと思いますよ。
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2007-03-27 00:55:00
ＨＰを見たら、販売戸数が６戸と表示されてたってことは、第一期販売戸数３０戸のうちもう２４戸は売れたってことを意味しているのでしょうか？この物件はなかなか好評ってことですか？
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2007-03-27 23:51:00
夕方、結構入っていましたよ。
まぁ、5〜6席しかなかったけど、ガラガラではなかった。 結構良さそうでしたが、南側の空きスペース、窪地、東下がり斜面、道路端 などが気になりました。でも南側も東側も眺めが良さそうです。 バルコニーから桜とか見えるんですかねー。 |
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2007-03-28 23:57:00
25さん
24ですが、何をそんなに噛み付いているのですか？ まぁ、短文で書き込みしているのでちょっと文章が変だったかもしれませんが。 私がいた時間中、自分たち以外に1組もいなかったことはありませんでしたので ガラガラではないと書きました。商談スペースが5-6席しかないので4組も入れば 結構入っていると感じたので、そのように書きました。 実際、全ての商談席が埋まっていた時間帯もありましたし。 うそっぽいなぁーなんて言っている間にご自分で見てくればいいのではないですか？ ちょっと感じの悪い書き込みですね。 |
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| No.29 |
by 賃貸住まいさん 2007-03-31 22:43:00
第一期はあと６戸となってるので売れ行き良好ですね。徒歩１０分は良い運動になるのでは？まあ坂道なのでもうちょっとかかりそうですけど。公園が近いのもいいですね。
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| No.30 |
by 匿名さん 2007-04-01 00:54:00
急坂のぼって１０分とあるが、東川口の中では急坂ではないｗ
たしかに、１０分はマンションとしては駅から遠いが、駅から一直線 だから、歩き安いし、その分環境がよい。 あの通り沿いのマンション分譲は初めてですよね。 高台のほうが、住環境や地盤がよいので地元の方には人気があるようですよ。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2007-04-01 23:52:00
怖い。ちょっと見に行っただけなのに営業が家まで来ました。
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| No.33 |
by 匿名さん 2007-04-02 02:44:00
No.27と31の他社営業さんも良くがんばっているよ。
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| No.34 |
by 購入検討中さん 2007-04-04 18:24:00
東川口駅から徒歩１０分と書いてありますが、実際に歩いてみると何分になるのでしょうかね〜。よく、例えば「徒歩20分」と書いてあって実際には「30分」かかるといったケースも良く聞きますので・・・。この物件は、駅まで直線ですし、信号も少ないようですので、そう大きな差はなさそうに思っているのですが。
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| No.35 |
by 匿名さん 2007-04-04 22:28:00
↑
普通に歩いて10分を少し切るくらいなので、 個人差も考えるとほぼ10分でしょう。 早足ならもう少し短縮できるかも。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2007-04-04 22:44:00
不動産情報で掲載される徒歩○分の数字は、物件と駅までを直線で結び、
その直線の長さを元に、80メートル徒歩1分で計算していますから、 徒歩10分ということは、直線で約800メートルの距離があります。 ここの物件は駅まで正に直線ですから、計算上と同じく約800メートルに なりますね。 |
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| No.37 |
by 購入検討中さん 2007-04-06 00:29:00
34です。35さん、36さん、ありがとうございました。
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| No.38 |
by 匿名さん 2007-04-06 00:43:00
ところで小学校は近くに２つあるようですけど、この物件の近くにいい幼稚園はあるんですかね。近くの幼稚園の評判など知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。子供がいるもので・・・。
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| No.39 |
by 匿名さん 2007-04-07 00:13:00
この物件の良いところは何でしょうか？
営業さんではない方、お願いします。 |
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| No.40 |
by ご近所さん 2007-04-07 07:44:00
営業さんの熱心さと情熱。
ここをよく見ていることですね。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2007-04-08 01:30:00
契約しました。色々な物件のＭＲに行って比較・検討しましたが、以下を勘案して、この物件に決めました。なお、人により価値観が違うでしょうから、ひとつの参考としていただければ。
●良いところ（気に入ったところ） ○立地 ・東川口の街の雰囲気が気に入った。（埼玉ではあまりない区画整 理された整然とした町並みや道路への植林が多いなど） ・浦和美園・東川口・戸塚安行の発展など将来が楽しみ。（だから といっても、現時点では、ダンプカーが多く走って埃っぽい浦和 美園や戸塚安行には住みたくない） ・立地場所も駅からまっすぐで、近隣も落ち着いている。友人にも 場所を説明しやすい ・武蔵野線で東西へ、埼玉高速鉄道で都内にも繰り出せる交通の利 便性 ・公園が近い。 ○建物の外観・部屋の間取り・センスが好みに一致した ○全電化（経済的だしあこがれる。ガス機器は怖い） ○マンション自体の規模が大きすぎず小さすぎず自分的にはちょうど 良い ○眺望がよさそう。（特に中台公園側の景色や戸塚スポーツセンター 方面の景色が特によさそう） ●悪いところ ・価格が高い ・ディスポーザーなし |
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| No.42 |
by 購入検討中さん 2007-04-08 01:47:00
検討物件の情報を得たかったり評判を聞きたくてたまにこのスレッドを見させていただいてますが、No.27,31,33,40さんのような何の情報価値もない、スレッドの雰囲気も悪くしてしまうだけのレスは遠慮していただきたいものです。
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| No.43 |
by 匿名さん 2007-04-09 21:08:00
このマンションと、戸塚安行の（大和ハウスのマンション２棟ある）の
区画整理は組合がちがって、戸塚安行のほうはもうすぐ終了で、 あのマンションの周辺が工事の手順で最後まで残った地域です。 １．２年後はほぼ完成し、変貌するでしょう。 地元民からみると、マンションと周辺の道路整備で埃っぽく見えますｗ 区画整理終了間際の物件を買えるチャンスもそうないと思いますので、 完成された場所を選ぶか将来性を選ぶかでしょうか。 と言う私は他社営業ではなく、２０年前この地の将来性にかけて、都内から 移住したものです。 |
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| No.44 |
by 物件比較中さん 2007-04-19 00:24:00
41さん、書き込みの様子から南側住戸ですか？
うらやましい限りです。良いところは本当に記載の通りですが、 やっぱり一番の欠点は価格の高さですねー。 悩んでいても次期販売住戸は上層階でもっと高いし、当方には無理っぽいです。 |
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| No.45 |
by 物件比較中さん 2007-04-22 22:16:00
ＨＰにはなぜ間取り（プラン）が見られないんでしょうかね〜？ＭＲに行かなきゃ見れないんでしょうかね〜？
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| No.46 |
by 物件比較中さん 2007-04-23 02:15:00
南側に残っている土地は当面はあの状態なのでしょうか？
仮に何かが建つことを想定した場合、どのようなケースまで想定されるでしょうか？ 建っても戸建て？、3-4階のアパート的なもの？商業施設の可能性もあり？ 最悪なケースは？？ 詳しい方、情報をご存知の方、いませんか？ |
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| No.47 |
by 匿名さん 2007-04-23 09:31:00
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| No.48 |
by 匿名さん 2007-04-23 17:57:00
あそこの土地は詳しい用途区域は忘れましたが、
大きい道路沿いですし、禁忌施設以外何でも建てられますよ。 向かいが日産ですから、当然商業施設可です。 また、このマンションが１０階建てですから、当然隣りも 容積率、建蔽率をクリアすれば建てられます。 南小のむこうと違い区画整理が終わって大分たちますから、 地主さんも大事に寝かせて取っておいてる土地ばかりですよね。とくに角地。 地価から考えて、これから一戸建てになる可能性はまずないでしょう。 |
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| No.49 |
by 購入検討中さん 2007-04-24 00:28:00
No.48さんへ
このマンションの用途地域は、住説によれば「第１種中高層住居専用地域」及び「第２種住居地域」です。 おっしゃるとおり住居とすれば建蔽率容積率をクリアできるのであれば高さ制限はありません。 しかしながら、飲食店や店舗は「2階建て以下」で「床面積500平方メートル以内」でないとNGですし、ゲームセンター・パチンコ店などの遊戯施設は建築することすら出来ません。 つまりは、目の前の日産程度の高さ広さのお店しか建てられないのです。 また、「隣地斜線制限」「北側斜線制限」「日陰による中高層の建築物の制限（１・２）種」が該当するものでもあります。そのほかにも川口市の条例として「川口市中高層建築物の建築に係る良好な近隣関係の保持及び形成に関する条例」というものが存在しており、第２条第２項及び第７条が大きな壁となります。要綱と違い条例ですので、この用件に満たない物件の建築許可は出ません。それを踏まえてあの程度の土地でいったいどんな高層物件が立つのか逆にお教え願いたい。 それと、南側の土地は寝かしているのではありません。育てている土地と思います。実際にMRを見に行って建築地を見ていただければ理解できるはずです。しっかりとした植木が植わっています。江戸初期から４００年続く安行植木の歴史を考えれば、「寝かす」という言葉はこの地域では適当な意味とは思えません。 どうも悪意を感じるのですが？？？ |
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| No.50 |
by 物件比較中さん 2007-04-24 01:32:00
第２種住居地域で建築できるもの
1）住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館 2）幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム 3）店舗（面積の制限なし） 4）事務所（面積の制限なし） 5）危険や環境悪化のおそれが非常に少ない作業場面積が50平方メートル以下の工場 6）ホテル・旅館（面積の制限なし） 7）ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・パチンコ屋・麻雀屋等（面積の制限なし） 8）自動車教習所（面積の制限なし） となっており、遊戯施設の建設が可能となっておりますが、第１種中高層住居専用地域での 建築制限とはどのような関係になるのでしょうか？ また、「住居とすれば建蔽率容積率をクリアできるのであれば高さ制限はありません」というのは 本当なのでしょうか？日影規制はないのですか？ |
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| No.51 |
by ４８ 2007-04-24 08:36:00
私は地元民ですから別に悪意はありません。
近隣の方からみれば１０階建てのマンションが一番嫌かもしれません。 禁忌物件はＮＧで建てられないと書きました。 現実的に隣りの土地にこれから立つ可能性が高いのは商業施設か (高層とは思ってませんよ。車屋さんかファミレス程度) 中小規模マンションだと思います。何階建てまで建てられるかは、 面積次第でしょう。市も条例を制定中らしいし(終わったのかな？) 20年以上前から、あそこの通り沿いは一戸建ては買えませんでしたから (一本裏でも難しい)今後も一戸建ての分譲はまずないでしょう。 消防署のあたりは某ヘーベルが分譲してましたけど。 |
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| No.52 |
by ５１ 2007-04-24 09:03:00
２．３０年前からこの駅前通り沿いは道路だけが立派で、その両側に
造園屋さんの仮植え場が並び、非常に贅沢で美しい場所でした。 地元民としては、できればこの通り沿いは洒落たお店やレストランなど が並ぶ雰囲気になって欲しいとも思ってたんですが、その後のバブル 崩壊などもあり、なかなかそのように発展せず、ありきたりのお店ばかりで ちょっとがっかりです。ユニクロも撤退してしまいましたし。 傾斜があって、道路より高くなってたりするので、案外店舗も難しい のかもしれません。 「寝かせる」というのは不適切な表現だったかもしれませんが、 地主さんは勿論あそこでずっと造園をやっていこうと思ってるわけでなく、 生産緑地の指定を受け、税金の事なども考えながら、畑は美園や岩槻のほう などに、移転しつつ、不動産業なども兼営しつつ、値上がりをまちつつ、 適当な売却時や、資産活用を考えているわけです。 あそこに１０階建てのマンションが建ったのは結構話題になってます。 当方の住んでいる地域は第一種住居区域(？)とかで、高さ制限で５階建てまで しか立てられないそうです。 |
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| No.53 |
by 物件比較中さん 2007-04-25 00:54:00
気になっている物件ですが、下記の点で悩んでいます。
・すぐ横の道の車の往来が意外と多い ・やはり南側の空地は懸念。 ・立地が傾斜地 ・床暖房、ディスポーザーなし ・結構、価格が高い もう一本西側に入った場所だったら良かったのに。 ただ、建物自体、ペアガラスのハイサッシ、逆梁、二重天・二重床は良点です。 また、個人的には居室のドアが小型のプッシュブルドアだったのが素敵でした。 売れ行きはどうなんでしょうか？ |
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| No.54 |
by 検討中 2007-04-25 01:31:00
No.53さんへ
検討中の私の個人的な意見です。 「南側の空き地は懸念」＝同意見です。ここは、正直賭けの部分だと思います。高層階を購入すれば、問題解決だとは思いますが… 「結構、価格が高い」＝絶対的価格はどうなのか？という部分と相対的価格（仕様vs価格）はどうなのかで見解が分かれると思います。私は、相対的価格＝相応、絶対的価格＝???です。 その他の部分は、私は余り気になりませんでした。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2007-04-25 09:25:00
今現在の地価はこちらのマンションのほうがずっと高いです。
このマンションが１０階建てになったのも、価格が高いのもそのせいでしょう。 あとは絶対的価値？をどのように判断するかですね。人それぞれ。 南がわの土地の地主さんも隣りが高層マンションになって、 何にするか、迷ってるかもしれません。 １０階建てにはならないでしょうから、懸念するなら、高層階を買うしかないのかも 知れませんね。 傾斜地に関しては基礎はしっかりするだろうし、 道路より高く造成するので、大雨の時の低い場所での冠水の心配はないと思います。 |
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| No.57 |
by 検討中 2007-04-25 23:52:00
私は、セキュリティーも検討項目の１つに考えています。本物件について皆さんどのようにお考えですか？
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| No.58 |
by 物件比較中さん 2007-04-25 23:54:00
仕様のどんな点が川口戸塚Ⅱの方で勝っているのでしょうか？
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| No.59 |
by 物件比較中さん 2007-04-28 00:12:00
マンション買うならセキュリティーを買えと言いますが、この物件は、色々あるマンションの中でもセキュリティーレベルは高そうですね。ですが、その分価格に反映してそうですけどね。
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| No.60 |
by 匿名さん 2007-04-28 00:19:00
そもそも、ダイワの「グランセ」「クラディア」とでは、建物の仕様上のどの辺が違うのでしょうか？
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| No.61 |
by 検討中 2007-05-01 18:19:00
確かに基本設計は、他のダイワと違いはないと思います。コンセプトは他の物件に比べて明確だと思いますが…内装の材質が違うとか、分かり易い差があると納得感がありますよね？
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| No.63 |
by 匿名さん 2007-05-03 10:17:00
この物件はなかなか良さそうだね。静かそうだし、街の雰囲気もいいし、駅徒歩１０分、大きい公園・小学校が近いし、車の交通も良いし、緑も多そうだし、立地は良いね。あと個人的には余計な共用施設がなくてシンプルそうなところが良いかな。
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| No.64 |
by ビギナーさん 2007-05-05 19:16:00
「グランセ」「クラディア」の定義の違いは分かりませんが、この物件はかなり魅力を感じます。大きすぎず、小さすぎず、程よい大きさなのもいいです。ところで、この物件の地盤について情報をお持ちの方、アドバイスください。よろしくお願いします。
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| No.65 |
by 匿名さん 2007-05-06 01:15:00
私も地盤は気になっていたのでＭＲで聞いてみました。地盤はかなり良さそうですよ。何でも警察署や消防署の立地条件と同等程度の耐震等級２・住宅性能評価を取得予定とのことです。また支持層まで杭を打つことも確認しましたので安心しました。
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| No.66 |
by 物件比較中さん 2007-05-06 04:40:00
地盤は軟弱ではなさそうですが、安定したN値=50以上の層までの杭入れが
40ｍを超えてしまっています。 支持層まで杭入れすることは当然のことで、問題はその長さです。 支持層まで届いていても長すぎると横からの力にはもろくなりがちなので、 望むらくは20-30ｍ程度が良いそうです。 まぁ、40ｍ超の物件なんてざらですけど、ここが特段に地盤が良いという訳でも ないような気がしました（軟弱でもないと思います）。 耐震等級2の公共建造物は災害時の避難場所として利用されるような学校や体育館 などが相当するもので、全ての警察署・消防署ではないとおもいますが、一般的に 消防署・警察署あるいは病院などのうち災害時に拠点施設として機能することを 求められている施設では耐震等級は「3」に該当するはずです。 特定機能を求められていない警察署・消防署でも耐震等級2には有しているのかも しれませんが。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2007-05-06 07:44:00
確か私がＭＲでこの物件の地盤について確認した話では（素人のうる覚えのため表現が正確でなかいと思いますが）、支持層の何層か上に火山灰が固まった層が存在していることから、この物件の地盤は比較的安定している部類に入ると聞きましたよ。
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| No.68 |
by 匿名さん 2007-05-06 14:23:00
東川口の中ではあの辺は地盤は悪くないと思います。
一般的に高台の方がよく、低地は湧き水があったりしてあまりよく ありません。混在しているからいちがいにはいえませんが。 （地盤マップもあったと思いますが。） 南小やスポーツセンターのあたりはかなり地盤が悪いので、 かなり大掛かりな地盤改良工事をしていました。 いずれにしても大手の分譲ですし例の事件以降ですから、基礎はきちんとやる はずですので心配はいらないと思います。 耐震等級は戸塚安行の大和のマンションも２ですね。 それより、アップダウンがあるので、豪雨の時など、冠水して大きな道路が 車も通れなくなる場所があります。 この辺だと、ヤサカやコスモ石油の前、オリンピックの裏あたりかな。 でも、道路より高く造成するそうですので大丈夫でしょう。 オリンピック裏の某マンションなど、豪雨の時、１階(地下)に水がなだれこんで バケツリレーで水を住民の方がくみだしてるのに遭遇したことがあります。 |
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| No.69 |
by ビギナーさん 2007-05-06 15:41:00
レスありがとうございます。参考にさせていただきます。
東川口の小学校は選択制との話を聞きました。小学校の情報をお持ちの方、教えて下さい。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2007-05-06 16:58:00
学区制を廃止したと聞いたのですが、
基本学区というのはあって、そこの子供たちは全員入学でき、 また他の希望する学校にも行けるが、希望の多い学校は枠を越えれば、 必ず行けるということではないらしいですね。 この辺の学校は学力は余り期待できません。スポーツは良いようですがｗ しかし、皆さんのようなマンションの住民の方が増えてくれば、 学力も徐々に上がっていくでしょう。 南小は新しい建物でとても綺麗ですし、児童館も併設ですので、人気はあります。 ここが出来てから、周辺の宅地もまた人気があがったと言ってましたから。 不動産のチラシにも人気の南小の学区などと書いてありますね。 戸塚小も高台、公園近くで雰囲気は悪くないと思います。 |
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| No.71 |
by ビギナーさん 2007-05-06 18:22:00
レスありがとうございます。
スポーツがいいんですか。ちなみにどの競技が強いんですか？？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2007-05-07 09:22:00
HPが更新されていましたね。間取りなどがいろいろ確認できましたよ。
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| No.73 |
by 物件比較中さん 2007-05-07 23:10:00
私も学校情報参考になりましたありがとうございます。合わせて幼稚園情報も教えていただきたいのですがどなたかご存知の方いませんか？
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| No.74 |
by 匿名さん 2007-05-13 12:14:00
幼稚園ではマヤ幼稚園と東川口幼稚園が近くにありますよ。保育園ならもっと多くありますけどね。
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| No.75 |
by 契約済みさん 2007-05-15 00:45:00
契約しちゃいました。
いろんな物件を見て散々悩みましたが、こちらの物件に決めました。 のんびり過ごせそうな立地環境も気に入りました。 徒歩10分とありましたが、当方のスピードだと駅ホームからエントランスまで ちょうど10分くらいで程好い距離に感じました。 HPのトップページにあるように竣工するのが待ち遠しいです。 |
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| No.76 |
by 物件比較中さん 2007-05-19 23:27:00
NO・７４さん情報ありがとうございます。現地で確認してきました。マヤ幼稚園はすぐ近くですね。
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| No.77 |
by ビギナーさん 2007-05-19 23:28:00
Ｎｏ.７５さん
御契約おめでとうございます。環境はすばらしいですよね！その他に気に入った点を教えて下さい。参考にしたいと思います。よろしくお願いします。 |
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| No.78 |
by 75 2007-05-22 23:31:00
>>77さん
気に入った点としては、 ・やはり耐震等級が「2」であったこと。 ・ペガラスサッシ（この仕様にしている物件は自分が見た中では意外と少なかったです） ・セキュリティー面 ・大和の一括管理下での40年間のメンテナンス計画 ・必須ではない共有設備が付帯していなかった点 ・駐車場がオール機械式でなかった点 ・建物の外観の感じと住戸内仕様（2重天井・床、ハイサッシ、天井高、下り天井も少ない） ・南向きでも4000万そこそこの価格（確かに数年前よりは高くなっているでしょうが） ・既出ですが程好い駅距離で京浜、埼京線にアクセスできる武蔵野線も利用可 ・TOTOの純正バス（笑 ・通り沿いに商業施設がなく静か、かつ、駅前にはローソン、24hの西友があり、私の 好きなモスもあり、マンションから3-4分にもセブンイレブン、ジェーソンがあり、 ちょっとした買出しも便利そう などなどです。 まぁ、散々出ている南側の畑は気になりましたし、設備的には床暖房、ディスポーザーなし、 エントランス側に歩行者用押しボタン信号はあるが、車用信号はなく、車出しに注意がいりそう などの点もありましたが、良し悪しを勘案して納得の上での契約でした。 考え方は十人十色かとは思いますが、ご参考まで。 |
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| No.79 |
by 契約済みさん 2007-05-26 08:25:00
生活環境面（主に買い物）が心配で、実際に徒歩３分でいけるオリンピックを見てきました。日用品だけが売っているかと思っていましたが、食品も売っていましたので安心しました。行く前は、あまり聞いたことがない名前だったので心配でしたが、普通のダイエー・ライフ・西友などの食品売り場と同じような感じでした。結構品揃えも多かったし、物価も安かったし、気軽に買い物に行ける環境が確認できて良かったです。
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| No.80 |
by ビギナーさん 2007-05-26 14:44:00
78さん
アドバイスありがとうございます。 参考にさせていただきます。 価格については、「高い」という意見もあるようですが、トータルで判断すると「こんなものかな」と思います。（他にもっと「えっ!!」ていう物件ありますもんね。） また確かに余計な設備がついていないのって、大切ですよね。 |
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| No.81 |
by 契約済みさん 2007-05-26 20:15:00
>>79さん
私も契約前にオリンピックも含めた周辺店舗を回り歩きました。 あまりメジャーではありませんが、食料品の品揃えも十分ですし、雑貨なども あり、何より近いので、けやき通りまで行かなくても大抵の買い物はオリンピックで 済んでしまいそうだと思いました。 欲を言えばもう少し夜遅くまで開いているといいのですが。。。 |
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| No.82 |
by ビギナーさん 2007-05-26 21:10:00
こちらの物件は来年春の竣工ですが、現在の契約状況はどんな感じなんでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.83 |
by 匿名さん 2007-05-27 08:42:00
多分1/3程度契約済みっていった感じじゃないですかね。
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| No.85 |
by ビギナーさん 2007-05-27 16:40:00
坪単価は、どこと比べてどの位違うのですか？
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| No.87 |
by 契約済みさん 2007-05-28 00:44:00
>>86のビギナーさん
確かに営業に聞けば教えてくれるでしょうし、自分で調べて情報を得て、 確認することは必要ですが、ご自分もこのスレで質問し、その回答を得て、 情報を入手しておられるの面もあるでしょうから、85さんの質問に対しても give＆takeすべきではないでしょうか？ ビギナーさんばかりなので紛らわしいですね。 |
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| No.89 |
by 契約済みさん 2007-05-28 02:06:00
↑
こういう書き込みをする方は来て欲しくないですね、と 釣られてみました。 でも、ほんとにどういう気持ちでこういう書き込みをしてるんですかね？ なんの生産性もないのに。。。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2007-05-28 21:48:00
オリンピックは正直食品スーパーとしての評価はいまいち。
値段も高めだし。 陸橋を下りてマルエツに行くか、西友まで行った方がよいかもね。 それから、オリンピックの駐輪場は非常に置き引きが多いので くれぐれも自転車に荷物をおいたままにしないように。 縛っておいても煩雑に盗まれます。とくに平日の午後。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2007-05-28 22:59:00
最近土地の本を読んだら、東川口周辺で唯一、戸塚４丁目が埼玉県の中での人気土地ランキングに入ってましたよ（上のほうではなかったですけど）。補足を読むと、植木などの緑が多く、町も落ち着いていて、高台、かつ駅からほど良い徒歩圏だからだそうです。だから地価が反映して坪単価も高めにならざるをえなかったのでは？
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| No.92 |
by 匿名さん 2007-05-28 23:26:00
もっと閑静な立地かと思いましたが、結構、車の通りの多い道路沿いで
ちょっとがっかりでした。 東側住戸は車の通行音が結構うるさいのではないでしょうか？ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2007-05-28 23:51:00
東川口はケヤキ通りから発展して、駅の周辺も何もなかったし、
マンション前の道路は道路だけが立派と言う状態が結構続いた。 しかし住宅は一本裏通りからで、大きな道路沿いは将来の商業用地 という暗黙の了解みたいなものがあったから、 高地価の分を乗せた分譲価格になったのはしかたないと思います。 思うように店ができなかったのでマンションになったという側面もあると 思ったりもしてますが・・ この土地もしばらく貸地の札が立ってたような。 地主さんとしては土地は手離さず、店舗用地として貸したかったのが 本音だったかなあ、なんて。 |
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| No.94 |
by 物件比較中さん 2007-05-30 20:50:00
大和ハウスの物件は価格が全体的に高い印象がします。
ただ、東川口でこの値段は絶対に高い。 浦和美園のセンターフィールドと比較しても分かると思います。 武蔵野線と交差しているといっても・・・ |
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| No.95 |
by 匿名さん 2007-05-31 08:38:00
東川口と美園は街の完成度が20年違いますからね。
美園の住人は認めないだろうけど。 現在の地価で比較すると仕方ないのかも。 美園はそれでも将来の地価上昇を結構織り込んだ設定だと思うけれど。 しかし、不動産は将来を予知して動くものでしょうから、 東川口、戸塚安行、美園と１０年後の勝者は？ お互い刺激しあって埼玉南部が発展すると良いですよね。 |
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| No.96 |
by 近所をよく知る人 2007-05-31 18:59:00
数年前にこの物件の近くに日神パレステージ東川口というマンションが建設されました。
駅から徒歩12分で、人気も低く竣工後1年経っても売れ残りがあったほどでした。 値引きもされ、70平米で3000万以下で購入出来るような状態でした。 しかし、ここ最近のマンション価格を背景にか、一気に売れて逆に売り出し募集が かかっているほどです。 今のマンション価格の高騰はなにか異常な気がします・・・。 ところで、その近所には畑が多いこともあり風が強い日は砂埃がひどいです。 少し南にいったところに高句麗 (コグリョ)という焼肉やがあって、結構おいしいです。 だいぶ前になりますが、北朝鮮のサッカーチームがそこに食べに来ていたらしく マスコミのヘリが空を巡回していましたよ。 |
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| No.97 |
by ビギナーさん 2007-05-31 22:43:00
次第にこのスレ荒れてきた感じですね。注目されてきたというところでしょうか？物件自体のポテンシャルは高いと思うので、冷静に判断したいと思います。
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| No.98 |
by 匿名さん 2007-05-31 23:51:00
マンションの価格上昇の要因としては、
建材や原油など材料の価格高騰や人件費の上昇など一般的な要因もありますけど、 その他に東川口の中でもこのマンション周辺は 南小の先の道路がやっと開通し、戸塚の区画整理ももうすぐ終了、 西立野も区画整理中でまだ先にのびるなどこの地域独自の要因もあると思います。 南小ができてから、住宅地としての人気がまた高まったとのことです。 一戸建ても「この地域限定で探してる方がいるので売却しませんか？」の チラシがポストによく入ってますよ。 スポーツセンターも建設中ですしね。 このマンションの建設は、いよいよこちら方向も開発の波がやってきたかの感があります。 今までマンションは東川口駅周辺や北原台が多かったですから。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2007-06-01 00:00:00
ライオンズも消防署の近くに建設中のようですね。
東川口はライオンズは別として、中小会社のマンションガ多かったのです。 大手メーカーのマンションに少し高くても人気が集中するのは、 例の耐震偽装騒ぎの後ですし納得できると思います。 物件を選別する目や値ごろ感の判断は大切ですよね。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2007-06-01 00:16:00
川口は学区制廃止してるから、希望すれば南小にいけるんじゃないでしょうか？
基本学区と枠はあるみたいですが。 知人のお子さんは東川口の大門寄り側から、西中に通ってましたよ。 スポーツの関係とか。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2007-06-01 01:19:00
>>102
へー、それは知りませんでした。 学区外希望があるのは、青木あたりだけかと思ってた。 もともと、南小はそんなに大きな学校をつくるつもりはなかったと、聞いたことがあります。 では、南小に通うのはマンションを変えるしかないわけですねｗ 戸塚小も悪くないと思いますがね。隣りが大きな公園ですし。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2007-06-01 01:26:00
戸塚南小も良さそうですが、戸塚小学校でも十分良さそうですね。隣に十分な広さの公園もありますし、環境面では両学校とも良さそうです。
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| No.105 |
by 匿名さん 2007-06-01 02:57:00
南小の良いところって、きれいで近代的な建物でかっこいい点と、児童館がある点ぐらいでは？個人的には戸塚小で問題ないと思ってますが、その他に南小のどのへんが良いのでしょうか？そんなに教育上良い点があるのですか？勉強不足ですいませんが教えていただければ・・・。
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| No.106 |
by ビギナーさん 2007-06-01 23:09:00
確かにこの物件は、南小の基本学区からは外れているようですね。私は戸塚小学校でも問題ないと考えています。この環境で育てられるのであれば、子供の成長には問題ないのでは。私にとって次第にこの物件の魅力が増してきたように感じます。
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| No.107 |
by 匿名さん 2007-06-02 00:08:00
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| No.109 |
by ビギナーさん 2007-06-02 14:02:00
今週木曜日に大雨が降りましたが、東川口地区はどうだったのでしょうか？もし降ったのでしたら、当物件の周辺はどういう状態になったのでしょうか？情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
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| No.110 |
by 匿名さん 2007-06-03 08:48:00
今日は南小の学校公開日らしいですね。
子供たちが日曜なのに、学校へ行きました。 関心のある方はのぞいて見られては。 |
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| No.111 |
by 契約済みさん 2007-06-07 23:23:00
契約してからMRに行っていないのですが、オプション会って
いつ頃なんでしょうか？ 契約時はオプションメニューもあまり決まっていなかったのですが、 その後、プログレスはあったでしょうか？ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2007-06-09 08:49:00
オプションの選択肢の一覧の本をいただきました。
ＭＲに連絡すれば用意されてると思いますよ。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2007-06-13 22:37:00
南があいてるなら危ないぞ
建築会社は設けるためなら何でもやる |
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| No.114 |
by 匿名さん 2007-06-14 18:30:00
南の土地ですが>>49の書き込みが気になって見にいきました。
「育ててる土地」とのことでしたが、見た限りにおいては、 道路際だけ申し訳程度に植木を植えていましたが、中のほうは地主さんの自家用の野菜を植えているようでした。あるいは無人店舗用？ こちらの区域は生産緑地ももう指定解除になり、宅地並み課税で、 この辺で造園をやっていくのは難しいでしょう。 やはり、待機中でしょう。 植えている木の種類からして、道路向かいの土地と同じ地主さんのようです。もしかしたら、オリンピック道路まで、一人の地主さんの土地かも？ だとしたら、一体化して開発されるかもしれませんね。 オリンピック以外のスーパーができたら、とても嬉しいのですが。 |
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| No.115 |
by ビギナーさん 2007-06-14 23:28:00
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| No.116 |
by 購入検討中さん 2007-06-20 01:49:00
スレ、あんまり盛り上がりませんね。
いまいちの物件なのかしらん・・・？ |
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| No.117 |
by 賃貸住まいさん 2007-06-20 17:24:00
＞１１４さん
あそこらへん一帯はお考えのとおり有名な地主さんの土地です。 物が建つかは謎ですが、随分長いあいだ寝かされていたのでどうなるんでしょうね？ 寝かした分だけのコストを相殺するには一括売却では割が合わないでしょうけど・・・ |
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| No.118 |
by ビギナーさん 2007-06-23 04:23:00
外壁高2.9ｍが確定したようですね。この物件の特徴のひとつであるセキュリティーが更に強化されたというところでしょうか。これで窪地問題も完全にクリアですね。
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| No.119 |
by 物件比較中さん 2007-06-24 00:27:00
この物件は、大和物件の中でもセグメンテーションがかなり明確な物件だと思います。ＭＲに行ってみます。
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| No.120 |
by 匿名さん 2007-06-24 07:49:00
外壁高2.9ｍって壮観でしょうね〜。道路を歩く人々は驚いちゃいますかね〜。出来上がりが待ち遠しいですね。早く見てみたいです。
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| No.121 |
by 匿名さん 2007-06-24 12:45:00
マンションの方には良いでしょうが、
２．９ｍの外壁に１０階建てのマンションって壮観でしょうね。 近隣の方はちょっと‥‥ 市で擁壁とかも規制する条例を制定中と聞きましたが。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2007-06-24 22:05:00
道路側の擁壁が高くて困ることが、具体的にあるのでしょうか？
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| No.123 |
by いつか買いたいさん 2007-06-24 22:08:00
東川口の中でもかなり異彩を放つ物件になりそうですね。（良い意味で、)現在、ＭＲ見学を考えていますが、申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？ご存知の方いますか？
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| No.124 |
by ご近所さん 2007-06-24 22:25:00
後ろの土地の一戸建ての方たちが泣いています。
ひな壇の下の敷地の方が後ろの土地の高さまで高く造成してひな壇では なくなってしまい、まさかこの高さに造成して立てるとは思わなかった と後ろの土地の方ががっくりしてる例が結構多発しています。 |
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| No.125 |
by いつか買いたいさん 2007-06-24 23:29:00
後ろの土地の方たちとは、どの方角の方なのでしょうか？ひな壇の件からすると西側の方でしょうか？
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| No.127 |
by 匿名さん 2007-06-25 08:18:00
西側は高台の高級住宅地だったからね。
日照的にはそう問題ない、むしろ西日よけになるかもしれないけれど。 このマンションの計画が持ち上がった時、そうはいっても、 住民の反対運動が起きて、１０階が７．８階くらいに落ち着くのではないかと近所の人達が言ってたけど、そうもならなかったから。 まあ近隣にあまり家がなくてよかったですね。 |
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| No.128 |
by いつか買いたいさん 2007-06-25 12:55:00
あまり大きな摩擦ではないようですね。
安心しました。 地域の方とのコミュニケーションは大切ですからね。 |
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| No.129 |
by 契約済みさん 2007-06-25 23:50:00
聞いた話では、近隣住民の方々からの要望で、一戸建て住戸のプライバシー保護の観点から一戸建て側の擁壁も高くすることで合意しつつあると聞きました。近隣の方々も理解があって、またダイワもしっかり誠意を持って対応しているようで、割とうまくいってそうな話を聞きました。お隣さんになるのですから、お互いの要望も聞きあって、共存する形を目指し、現実的な良好関係・町の健全な発展につながっていけば良いですね。
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| No.131 |
by いつか買いたいさん 2007-06-26 00:59:00
そうですか、「戸建て側の擁壁も高くする」という案で進めているのですね。どのような案で進めても全ての人に納得してもらうのは無理ですが、最低限のラインでは合意出来るようにして欲しいですね。
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| No.132 |
by 匿名さん 2007-06-26 09:17:00
一戸建ての方から見れば災難である事には違いありません。
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| No.133 |
by 匿名さん 2007-06-26 10:15:00
建物には高さ制限があるけれど、
擁壁ならいくら高く積んでも良いのかという声は住民の中にあります。 東川口のように傾斜地が多い地形ですとつきものの問題かもしれません。 盛土しないと窪地問題が発生するわけで。 市も擁壁など規制する動きにあるとも聞きました。 もしかしたら，最後の擁壁マンションになるかも。 返ってラッキーですかね？ |
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| No.134 |
by 購入検討中さん 2007-06-26 21:56:00
↑ 何が？
そんな稚拙な文章では何が言いたいのか不明。自己満足に書き込むのでは無く他人に分かるように書くべきでは・・・と思います。 |
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| No.135 |
by 購入検討中さん 2007-06-26 22:02:00
NO、134の↑印間違いです。ごめんなさい。NO、130の方に対してです。
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| No.138 |
by 契約済みさん 2007-07-01 22:20:00
今日、工事現場を見に行ってきました。基礎部分の出来上がっている様子がよく分かりました。出来上がりが楽しみです。
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| No.139 |
by 匿名さん 2007-07-04 00:48:00
No.138の写真
どこから撮られたのでしょうか？ 駅前通りの反対側なので隣地だと思われますが 立入許可は得られたのでしょうか？ セキュリティ重視のマンションの契約者が 他人の土地に無断で入ってたとしたらなんだかおかしいですね |
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| No.140 |
by いつか買いたいさん 2007-07-04 12:53:00
基礎が出来上がってきていますね〜〜！工事は順調に進んでいるようです。
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| No.141 |
by 契約済みさん 2007-07-04 22:40:00
竣工まで10ヶ月を切っているのにまだ基礎部分というのは
ちょっと遅いような気もするのですが・・・。 |
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| No.142 |
by ご近所さん 2007-07-05 20:18:00
139さん、カタイですね〜。東川口近辺の人達はそんなに世知辛くないですよ。別に損害を出すような悪いことをしたわけではないし・・・。別にーって感じです。つまらないちゃちですね。
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| No.143 |
by ご近所さん 2007-07-05 23:01:00
そんなことはない。そう思ってるのはあなただけでしょ。
治安が悪化気味で神経質になってるよ。 とくに、>>124-130あたりで話題になってる隣地でしょ。 無神経だよ。 許可をとってなきゃ、住居侵入罪。 ここに掲載するなら、ちゃんと許可をとってることを、明示すべき。 私は139さんではないけどね。 |
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| No.144 |
by いつか買いたいさん 2007-07-05 23:23:00
話が変な方向に行っていますが、マンションの写真を何処から撮ったのか確定していない憶測の議論は無意味です。
本物件を検討されるレベルの方であれば、コメントを冷静に分析し、自ら判断していきましょう。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2007-07-06 01:46:00
１３８さんが一言言えばすむ話でしょ。
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| No.146 |
by いつか買いたいさん 2007-07-06 12:50:00
モデルルームで工事現場の写真をプロセスを追って見せてくれました。丁寧な作業がされているようで安心しました。
私も出来るだけ現場に見に行きたいと思います。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2007-07-07 17:50:00
１３９ですが
自分のところのセキュリティは気にするのに 他人の土地には無断で入る(あくまで確度の高い推測ですが) そんなモラルがないというか自分さえ良ければよいという感覚の方が マンションという共同体に入るのがおかしいなと思ったまでです。 私はそのような方とはうまく付き合えないかもしれません。 ちなみにここでの おかしい という言葉は 可笑しい と 異質だ というふたつの意味です。 |
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| No.148 |
by いつか買いたいさん 2007-07-07 20:11:00
１３９はただの煽りですね。
目的は何ですか？ まあ見え透いてるけどね。 みなさん、冷静に判断しましょう。 煽りは煽りです。 |
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| No.149 |
by ご近所さん 2007-07-07 21:20:00
139さんは周辺の地形、事情にとても詳しい方だと思います。
私も、南側の土地の日照とかはには過敏なのに、、 周辺住民の日照には全く無頓着な様に、ちょっと違和感を感じていました。 |
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| No.151 |
by いつか買いたいさん 2007-07-07 21:53:00
１３９さんの書き込みは、根拠のない「推定というより
思い込み」の書き込みで、マイナスイメージを植えつけよ うとしているにすぎません。 非論理的な議論は無意味です。 この物件の本質と全く無関係の書き込みはやめましょう。 |
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2007-07-07 22:45:00
149は、論点がずれてるね。
ワザとか？天然か？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2007-07-07 23:31:00
物件に関する議論・情報共有の話をしましょう。１３９のような話は、第三者が言い出すべき話ではありませんし、このような物件に関係ない話をこの場でしてもまったく意味無い議論になりますので、反応しないようにしましょう。
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| No.154 |
by いつか買いたいさん 2007-07-07 23:48:00
agree!!
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| No.156 |
by いつか買いたいさん 2007-07-08 00:12:00
１５５は、スルーしましょう!!
完全に理論が破綻してます。 こういうアラシにのっちゃだめよって、のっちゃったよ!! |
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| No.158 |
by ご近所さん 2007-07-08 00:56:00
だから、近所の人があの写真を見ると、あの写真は、西側の私有地からしか
撮影できないと(100㌫じゃないかもしれないけど)わかるから、 セキュリティだ日照だって言ってるわりには無神経だって感じがするんじゃないの？ |
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| No.160 |
by 契約済みさん 2007-07-17 01:38:00
もう１〜２階部分程度は立ち上がってきているのでしょうか？
忙しくてなかなか現地に見に行けませんので、最近、現地を 訪れた方がいらっしゃいましたら、教えてください。 |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2007-07-20 19:08:00
販売会社変わったんですか？
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| No.162 |
by 契約済みさん 2007-07-20 23:28:00
＞No.161さん
販売会社は、以前 ＜売主＞ 大和ハウス工業㈱ ＜販売代理＞ 日本住宅流通㈱ でしたが、変わったんですか？ HPは変わっていませんでしたが、どちらに変わったのか 教えて下さい。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2007-07-21 15:12:00
この物件はどの程度売れてて、どの程度残っているのでしょうか。気になっているのですが、ＭＲになかなか行く機会がありません。どなたか知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。
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| No.164 |
by 匿名さん 2007-07-22 22:31:00
最近見に行きましたが、1/3強ぐらい売れている感じです。
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| No.165 |
by 匿名はん 2007-07-23 12:43:00
東川口に新規物件が大分増えてきましたね。
皆さん並行して検討されているのでしょうか？ 他の物件のＭＲに行かれた方がいらしたら、感想でも聞かせていただけると助かります。 |
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| No.166 |
by 匿名はん 2007-07-28 21:10:00
>>No.160さん
今日、現場を見て来ました。 現在1F〜2Fの工事が進んでいるようです。 工事業者の皆さんは、暑い中お疲れ様です!! 
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| No.167 |
by 匿名さん 2007-07-29 21:15:00
165さん
東川口にダイアパレスの広告が出ていました。 この物件のすぐ近くです。 規模はあまり大きくないようですが・・・ |
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| No.168 |
by 購入検討中さん 2007-07-30 21:14:00
165、167さん
ダイアパレス見てきましたよ。 １００年マンションということで構造の説明が熱心でした。 でもコンクリートやスケルトンインフィルなどの説明をされるうちに、 ちょっと良いなと思いましたが、そのままそれが値段にも反映されて います。ので、ちょっとお高いです。 モデルルームＤグランセよりはちょっと年配者ウケしそうな感じ。 建具やキッチンなど良いものを使っていますが、ちょっとセンスは いまいちでした。ＭＲを変に飾りたてていないので真面目で堅実な 会社なんだろうなと思いました。 きっと購入したときにＭＲとのギャップが少なそうです。 しかし建物はかなり前面の民家と接近しているようで、「１，２階は 日当たりからオススメしません。３階以上をご検討ください」と きっぱり言われたので、うちは予算的にも、こちらは辞めました。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2007-07-30 22:56:00
ファーネストのＭＲに行きました。価格はＤグランセと同じ位でした。駅に近くて隣が緑で景色の・晴らしは良さそうでしたけど、隣が崖のため地震が起こったときに崩れないか不安に感じたのと、間取りが３種類しかなくて好みが見つかりませんでした。
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| No.170 |
by 物件比較中さん 2007-07-30 23:08:00
戸塚２丁目に１２階建て・３７戸のウイルローズも建つようですね。一番大きな部屋で７０mm2らしいですが。設備概要と価格はまったく分かりませんが。東川口南側の物件選びの選択肢が増えてきましたね。
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| No.171 |
by 匿名さん 2007-07-30 23:14:00
最近の販売物件は、めっきり価格が高くなってきましたね。これまでの主流であった青田売りが減って、ある程度建物が出来上がった段階まで待って、市場の値上がり感を待ってから高価格で販売する物件が増えてきた気がします。買うなら今のうちですかね〜？迷います。
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| No.172 |
by 匿名はん 2007-07-30 23:33:00
>>168さん、169さん、170さん
情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。 ダイアパレスは、対象年齢が少し高いのでしょうか？ HPは、まだあまり詳しく出ていませんね。 私も情報を集めて比較検討したいと思います。 |
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| No.173 |
by 契約済みさん 2007-08-18 21:32:00
カスマイズオプションもそろそろ終わった頃ですが、
あまりスレが盛り上がっていませんね。 こういう書き込みには興味のない方が多いのでしょうかね。 |
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| No.174 |
by 匿名はん 2007-08-18 22:53:00
＞173さん
まあ中規模物件ですから、書き込みはこんなもんじゃないですか？ 割りに伸びているほうだと思いますが… （なんていう私も御無沙汰してましたが） ちなみに我が家はMSDの申し込みは終了しました。 結構悩みましたが、予算の関係で余り大胆には出来ませんでしたけどね。 それでも自分達なりに楽しめました。 高層階の方は、まだこれからですよね。 いろいろ考えて楽しんで下さい。 |
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| No.175 |
by いつか買いたいさん 2007-08-31 19:28:00
この物件、気になっている者です。
でも想像より高くて・・勇気が出ないでいます。 いまどのくらい決まっているのでしょうか。 どなたか分かる方いらっしゃいますか？ |
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| No.176 |
by 購入検討中さん 2007-08-31 21:20:00
＞175さん
最新の情報じゃないけど、こちらは３０戸くらい決まってるようですよ。 うちも東川口で検討していてあちこちの営業さんに販売状況聞いてみてますが、売り出し中のマンションが多いからどこもボチボチって感じみたい。 だから即決しなくてもすぐには売れないだろうから悩む時間ありと思って、うちはのんびりしてますよ〜。 高いけど、オシャレでいいですよね〜。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2007-09-01 08:29:00
最近、東川口に多くの物件が出てきましたが、価格面では、結果して、どこも同じくらいといった感じですかね。
Ｄグランセ発売当初は、地価の高さ・大手ブランド的な面もあるのか価格設定が高いと感じましたが、最近の全体的なマンションの価格上昇を反映して最近発売を開始した東川口の他のマンション（ファーネスト、ダイヤパレス、ウイローズ）の価格設定もかなり高いので、そういう意味では、逆に、早く価格設定して早く販売を開始したため価格が抑えられているような気がします。そういう意味ではお買い得かもしれませんね。 |
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| No.179 |
by 物件比較中さん 2007-09-01 08:54:00
私は東川口に焦点を絞って比較検討してますが、たしかに価格はどこも同じくらいです。あとは、純粋にどの物件が自分の好みに、自分の望みに合っているかだと思います。
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| No.180 |
by 物件比較中さん １７６ 2007-09-01 10:39:00
ホントにマンションどこも高いですね。
全体的に2〜300万安かったら気持ちよく決心できるんだけど。 でも数年以内に欲しいので、新規物件をちょっと待つくらいじゃ、 価格は下がらないだろうし、それどころかまだ上がるかな？ 悩みます。 |
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| No.181 |
by 匿名はん 2007-09-01 13:29:00
こんにちは、東川口って住みやすそうですよね。
自然環境、交通アクセス申し分なしです。 この物件は駅徒歩１０分ですが、逆に近過ぎなくて健康にもいいかも？ はははっ。 |
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| No.182 |
by 契約済みさん 2007-09-01 21:57:00
世間では、２、３年もすれば今の高騰気味の価格が
下がってくる、などと言われていますね。 今どうしても購入する必要がないのであれば、しばらく 様子を見てみてもいいのかもしれません。 会社の茶飲み話でも今買うのは馬鹿だと語っている人もいますし。 でも、先のことなので確実かどうか分かりませんし、金利のこと もあるので、購入の必要があるのなら短期間での相場を気にせず、 気に入った物件があれば購入した方が後悔がないように感じますが。 購入する必要が生じた時が買い時ではないでしょうか。 ということで、私は2年以内くらいで考えていましたが、10ヶ月ほど 色々な物件を見て、ここが気に入り契約しました。 |
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| No.183 |
by 物件比較中さん 2007-09-02 08:16:00
181さん。ホント、冗談じゃなく、私は毎日の通勤で10分程度歩きたいこともあって、この物件、「駅まで徒歩10分」は程良いと思ってます。私の場合は、今、毎日駅まで10分歩いてますが、これでも運動不足と感じているくらいです。これ以上の運動不足はやばいと思ってますので、駅まで10分程度はベストです。その点ではいいかな。
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| No.184 |
by 匿名はん 2007-09-02 19:46:00
>>183さん
ありがとうございます。 ただ、この物件の場合、駅徒歩10分は本当に10分なんです よね。 駅から直線道路一本なのでよくある「駅から5分は実は15 分!!」ではなく本当に10分なんですよ！ アップダウンがある事を含めてもそうなんですが、お互い 良いトレーニングになるかもしれませんね!! |
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| No.185 |
by 匿名はん 2007-09-04 00:39:00
>>182さん
御契約おめでとうございます。 本当、気に入るかどうかがポイントですよね。 正直、気に入る物件にはなかなか出会えないと思います。 無理やり自分で自分を納得させたりして、「100％気に入る 物件なんてないっ!!」なんてね。 100％はないにしても、自分で本当に気に入ったと思える物 件に出会えたのであれば、それが買い時なんじゃないでしょ うか。 |
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| No.186 |
by いつか買いたいさん 2007-09-08 07:14:00
この物件はセンスがいい気がします。オシャレですね〜。私は今買えませんが、いつかこんなイメージのマンションいいな。
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| No.187 |
by 匿名はん 2007-09-13 00:16:00
下記のサイトにこのマンションの評価が
載っています。 結構いい評価になっていますね。 https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/comment.html?dwellingId=17 |
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| No.188 |
by 購入検討中さん 2007-09-18 01:51:00
>>187さん
評価読みました。 比較的良い評価になっているようですが、やはり静粛性と南面の土地に 対しては留意点となっていましたね。 中途半端に残っているあの南面の土地は懸念材料です。 いっそ、戸建てか3-4階程度のアパートでも建ってしまえばと思います。 |
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| No.189 |
by 契約済みさん 2007-09-18 09:13:00
静粛性、私はそんなに気にしていません。
あんなに広い通りの割に交通量は少ないですよね。 それよりマンション前をバスが通ると便利でいいのになぁと思います。 小学校も出来たし、スポーツセンターも出来るのにあそこはバスは通らないのでしょうか？計画ないのかな。 |
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| No.190 |
by 購入検討中さん 2007-09-18 22:42:00
音の感じ方も人それぞれという前提ですが。
マンション横の通りは抜け道としての往来は結構ありますし、 中途半端な交通量なのでスピードを出す車も結構います。 バルコニーにいるとアスファルト音は結構するように感じます。 ですので、私はマンション横にはバスは通って欲しくないですね。 バスのエンジン音、排気音、排気ガスなど、気になると結構気に なるもんです。 契約前にバスが通ることになったら速攻で検討物件からはずします。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2007-09-30 07:23:00
前の通りは、駅前通りの割には交通量は多くないし、また歩道（＋自転車道？）も広いので、国道や県道沿いなどとは違ってそんなに心配するほどのものではないと思います。駅前通りは、今のところスポーツセンター先を左折・戸塚安行の通りまでつながるようですが、外環まではつながらなさそうです。外環までつながらないのであれば、交通量の問題はそんなに心配ないと思っています。
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| No.192 |
by 匿名さん 2007-10-04 00:15:00
>今のところスポーツセンター先を左折・戸塚安行の通りまでつながるようですが、
ゆくゆくは赤掘用水を渡って、西立野方面までつながりますよ。 （新町バス停がある通り） 西立野、現在区画整理中ですが、東北自動車道と外環周辺の道路整備も 区画整理の大きな目的の一つですから。 赤堀用水まではスポーツセンターができたら開通するんでしょうね。 もう道路はできてますから。道路ができるにつれ、車の混雑も移動してくるよね。 もっとも駅前通りは住民のための道路だそうだから、そんなに極端には ケヤキやバス通りのようには、他所の車ははいってこないと思うんだけど。 |
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| No.193 |
by 契約済みさん 2007-10-05 00:20:00
売れ行きは順調でしょうか？
そろそろローンのことも考えなきゃと思っていますが、 何かお徳情報ありませんか？ |
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| No.194 |
by 匿名はん 2007-10-05 22:57:00
ＨＰでは、販売が第３期になっていますね。
販売戸数は９戸となっていますが、残り戸数がはっきりしません。 でも、いい物件ですのであまり心配していません。 ちなみに今の工事の進み具合はどうでしょうか？ 最近見に行けていないので、気になります。 どなたかご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2007-10-06 20:36:00
工事の進み具合ですが４階位まで骨組みが出来上がってましたよ。
話が変わりつかぬことですが、ケヤキ通りは外環までつながるんでしょうか？（＝横道・柳島・谷塚橋方面の安行街道、＝日暮里方面への尾竹橋通りまでつながり、かなり交通の便が良くなり、自分的には大変助かります） ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2007-10-07 07:52:00
No.195さんの言うとおり，確かに地図上で見てみると，けやき通りがまっすぐ伸びたら，浦和美園から東京方面・北千住・日暮里方面までまっすぐ一本道で行けることになるね。
もし，けやき通りがそのように開通すると，交通量は更にけやき通りに集中するね。そうなると，No.192さんの言うとおりにこの物件の前の駅前通りが外環につながっても，交通量は今と大きくは変わらないんじゃないかな。 |
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| No.197 |
by 匿名はん 2007-10-07 13:27:00
なるほど、そうなんですか。
まあ確かに、現在の道路の流れから見て、ケヤキ通りが メインストリートであることは間違いないですからね。 当物件からケヤキ通りは丁度良い距離ですから、暮らし 易い環境が整いそうですね。 ＞195さん 情報ありがとうございました。 北棟、南棟両方とも4階までできているのですね。 とすると、ほぼ予定通りの進捗ですね。 安心しました。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2007-10-07 20:12:00
195です。すいません。正確には、南側棟が４階まで、東側棟が２階まで骨組みが出来ている状況です。
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| No.199 |
by 匿名はん 2007-10-07 21:49:00
＞195さん
レスありがとうございます。 ということは、少し遅れ気味ですね。 ダイワさんには、きっちりした物件をつくって欲しいので、 しっかり管理してもらわないといけませんね。 まだ挽回可能な範囲だと思うので、気合を入れてがんばって もらいましょう!! |
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| No.200 |
by 匿名はん 2007-10-27 12:05:00
今日、現地を見て来ました。
工事は順調に進んでいるようです。 雨の中、工事関係者の方々お疲れ様です。 
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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