エクシオ中浦和 の情報下さい！

[ビギナーさん]

情報あれば教えて下さい！
何でもいいです！

所在地：埼玉県さいたま市 桜区田島4丁目1440番1他4筆（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅から徒歩11分

[592: 物件比較中さん]

ここは売主変更系の先駆的マンションだけど、価格を中途半端に少しずつ下げてきているの点が失敗でしたね。
リーマンショック前の昨夏あたりに最近のアウトレット価格くらいで売り出していれば違った展開になったような・・・
実はうちの違いの分からない嫁がここいいって言ってたんですけど、今考えると怖いです。

[593: 匿名さん]

うちの嫁も、同じく結構気にいっていました。価格如何で違いの分からない層には売れるのでは？

[594: ご近所さん]

ここの掲示板はよくサクラという言葉が出てきますね？
なんでだろう...

[595: 匿名さん]

エクシオ
サクラ
レーベンリヴァーレ
この地域で売れない３マンションですよ、供給過剰であるから他のマンションの悪口を言う。
特にサクラの住民と思われる書き込みは酷・・・・・人格破綻と思う。

この辺で完売に至ったの立地がいいサニーと割安のグローリオだけ。

[596: 匿名さん]

あのう、私も別のマンション契約しましたが、契約者や他のマンション住民は、別のマンションにわざわざいやなこと書かないと思うのですが・・・なぜ、特定マンションの人と決め付けられるのでしょう？あなたの方が第三者から見ると醜いかな！

[597: 匿名さん]

メロディー、グローリオ与野本町も安くなって健闘してますよね。
やっぱりパンチの効いた価格設定が決め手ですかね。

[598: 匿名さん]

あのう、私はＳのマンション契約しましたが、契約者や他のマンション住民は、別のマンションにわざわざいやなこと書くと思うのですが・・・なぜ、特定マンションの人と決め付けられるのでしょう？わたしは第三者から見ると醜いかな！

[599: 物件比較中]

↑荒らしですね。


あのう、私はエクシオ中浦和購入しましたが、資産価値大暴落で後悔しています。他のマンションを購入すればよかったです。損切りしてでも早くこの悪デザイン、チープな設備、長谷工マンションから抜け出したいです。

と思っているここの住民でしょうか。もしくはまったく関係ない荒らしか。


検討と関係ない話はやめましょうね。

[600: 近所をよく知る人]

No.595 by 匿名さん　2009/01/11(日) 20:42
他のマンションの悪口をいちいち書き込まないでしょ！
サクラ、レーベン、エクシオさんもいいマンションだと思いますよ。
どのマンションだっていいとこ、わるいとこあるでしょ。
いちいち君みたいのが煽るから他社の営業が書き込んでいるみたいに思えてくるのでは？
サクラ、レーベン、エクシオさんも少なからず迷惑してると思いますよ。
そろそろ批判するのヤメタラ如何ですか。

[601: 近所をよく知る人]

No.599 by 物件比較中　2009/01/13(火) 07:06
荒らしですね。と書き込んでいる君がまさしく荒らしですね。

[603: 匿名さん]

602サラリーマン、ここにも出没か。他のスレと同じ内容で！管理人、こうゆう奴は、いい加減アクセス禁止にしろ

[604: 匿名さん]

ここも中古出てますね。
６０平米後半で2790万円。あきらかにぼったくり価格です。

1980万くらいにすれば売れるかな。
これじゃ〜一生売れませんね。

新築で同じ間取りの高層階はもっと安いですから。

[607: 匿名さん]

606、こことサクラ、必ず同じ嫌がらせかくなあ。これだけ頻繁に書いていると特定できるよ。管理人からそろそろメッセージいくよ。悪質だと約定に添って、弁護士経由で連絡が・・・御愁傷様！

[608: 物件比較中さん]

今時点どの位売れているのでしょうか。
値引き等はあるのですか。

[609: 契約済みさん]

あと１０戸ほどみたいです。
値引きは結構ありましたよ！

[610: 購入経験者さん]

武蔵浦和周辺も含め、需要はあるってことだね。後は価格しだい！

[611: 購入検討中さん]

値引きはどの位して頂けるのですか？
誰かわかれば教えて下さい。

[612: 匿名さん]

昨年、売り主が変わってからかなり値引いていますよ

[613: 匿名さん]

売り主変わったの!?

[615: 匿名さん]

売主の連続倒産とは運の無いマンションだ

[617: 匿名さん]

あそこはしっかりしてると思っていたが…

[618: 匿名さん]

ここ、前売主と現売主が潰れるってとんでもないですね・・。
ちょっと酷すぎるような。

栄泉不動産が再生法申請 負債総額５８０億円

「ロイヤルアーク」シリーズで知られるマンション分譲会社の
栄泉不動産（大阪市中央区）が２９日、民事再生法の適用を大阪地裁に申請し、
保全命令を受けた。負債総額は約５８０億円。申請代理人は
「米国の金融危機に端を発した不動産市況の悪化が響いた」と説明しており、営業は続ける。

http://www.47news.jp/CN/200901/CN2009012901000879.html

[619: 匿名さん]

1953年（昭和28年）8月、住友生命保険（相）の100％出資により、（株）住友生命ビルディングの商号で設立。以降、度重なる商号変更を経て86年 2月に現商号となった。老舗の不動産販売会社として、大阪や東京に加え、全国の主要都市に営業拠点を開設。「ロイヤルアーク」シリーズの分譲マンション事業を主力に、商業ビルの一棟売りなど大型不動産の販売業務や不動産賃貸業務を並行して手がけ、ピーク時の93年1月期には年売上高約645億8400万円を計上していた。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

[620: 匿名さん]

ここも見たのですが、やめてて正解です。

[621: 匿名さん]

こういう場合は入居者の管理面はどうなるのですか？

[622: 匿名さん]

売主が連続に倒産したって本当ですか？

[623: 匿名さん]

ほんとみたいです。あまりよろしくないですね。住民は大変だ。さらに３つ目のデベに買い叩かれ、ディスカウントマンションになるでしょう。正規値で買った最初の方は、かわいそう。

[624: 入居済み住民さん]

まさか
民事再生＝倒産　って思っている？

もちろん最悪の可能性は否定できないが。

[625: 購入検討中さん]

こういう場合の住民にとっての不利益はどういったことですか？

[626: うまい水]

管理体制がスタートしているので
不利益はありません。

今後　入居者が売却するとき
多少　価格下落がキツクなります。

あと、当初の購入者が購入価格の１００％をローン組み
していた場合、よっぽど繰り上げ返済しないと
担保価値が出ないため、有利な金利への借り換えが不可です。

すみ続けるぶんには、問題ないですが。


あと、今後の購入者は、キャッシュバックや大幅値引き等
相当、当初の購入者と生活レベルや生活態度に違いの
ある方が主力となりましょう。

まぁ、そういう方はおいおい自己破産して出て行ってくれますがね。

[627: 匿名さん]

早くアウトレットで処分するほうが入居している人にも良い
サクラディアみたいに今後数年間煮え湯を飲まされるのは
つらいだろうからね
よかったんじゃないの

[628: 匿名さん]

なんでサクラが関係あんの？

[630: 通りすがり]

大きな問題はないですよ。

不動産業に勤務してる人と、家探ししてる人以外は誰も今回の件を知りません。大京クラスでないと皆さん当然無関心です。
身内にセザールマンション居住者がいます。

[631: 匿名さん]

>民事再生＝倒産　って思っている？

倒産の定義
http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html

[632: 匿名さん]

ここの物件で中古出てるけど、おとり広告なのかな？ 中古でも高いですよ。みたいな!


中古で2790万と同じ間取りの新築が2200万だからね・・・中古買う人いないでしょ。


ほんとに個人が売りに出してるなら可哀想で仕方ないよ。

人のことだから悪く言うつもりはないけどさ。
ただ買う人は絶対いないよね。

[633: 入居済み住民さん]

今更ですが、他物件の営業さんからこことサクラディアだけは
売れ残るからやめておいた方がいいと言われてましたが、
妻がオール電化に魅力を抱いたので、思い切って購入いたしました。
住んでの不満は特にありませんが、まさかこんなことになるとは。

当初の価格で購入してます。

すいません、愚痴です。

あまり荒らさないで下さい。

[634: 物件比較中さん]

こことサクラディアを比べてこちらを選んだのは驚き〜ここならサクラのほうが物は確かだよね。
ここちゃちいよ。内装も仕様も・・・

[635: 匿名さん]

でもバイパスを越えてないところが「勝ち」ですね＾＾

[636: 匿名さん]

なにがともあれお気の毒です。

周りは気にせず自分が買ったものなんだしご縁ものだと思って大事に住んだほうがいいですよ・・・。

中古で出してる人はなに考えてるんだろう。

いろんな事情があるのかな。 でもあの値段じゃ売れないよ。

[637: 匿名さん]

2006年に契約した人は多かれ少なかれ、633さんと同じような人いるでしょ。
17号越えてないだけ、いいと思うべき。あれ渡るの結構危険だし。
ラミーユ中古で結構出ているけど1700〜2200万ぐらいだと思った。10数年経って
そのくらいならあの立地なら十分じゃないかな。
だからこのMSもそのくらい住んで売却すればいいんじゃない。

[638: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?utm_source=ja-wh

ストリートビュー周りの環境と前の販売価格が少しわかる。

[639: 匿名さん]

瑕疵担保責任は

[640: 匿名さん]

ラミーユは大規模で形成されていて価値あるからね。


ここは・・・。

相当値引きしないとね。

[641: 匿名さん]

ここって新築ですか？