THE OMIYA TOWERS（大宮駅東口タワー）

[物件比較中さん]

東口のダイワハウスのツインタワーの情報ありますか？

【タイトルを物件正式名称に変更しました・2009.08.07】

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「大宮」駅 徒歩8分

[330: ふとし]

クロワッサンもおいしいですね！あれで１１０円は安いですね。ソーセージパンもおいしいし、カレーはあの辛さいいですね。コーヒーも１２０円で助かります。住人だけのあのくらいのパン屋さんちょうどいいですね！だれでも入れるとガサツになりますからね。ウォーターガーデンまさか故障？あれもかなり気に入って入居決めましたから気になります。お風呂も１６２０サイズでゆったり。断崖絶壁になっているガラスもなかなかいいですね

[331: 匿名さん]

パン屋さんで〇時にクロワッサンを3個とかってオーダーしておけるんですよ。だから土曜日とかはそうやって頼む時もあります。

リビングに窓が2箇所あるとこんなに明るいのかな～って思います。

[332: ふとし]

そうですね。窓際のサッシがかなり高いので景色がいいですね。このまんしょんは個性的で気に入りました！最上階にゲスト用と飲み用２つあるのでそれほど階数にこだわることもないのはいいですね！新幹線が見えるのもいいですね

[333: 物件比較中さん]

ここのゲストルームは、寝具は自分たちで搬入しなければいけないと聞いたのですが本当ですか？？？
布団持ってエレベーター乗るなんて・・・。
もしそうなら、管理組合で購入しルールにのっとり管理はできないのでしょうか？もしくはそうしているのでしょうか？

[334: ふとし]

そうなんですかあ。確か、寝具類は借りるんでしたよね？それを自分でもっていくんですか？借りたらもうすでに部屋に置いてあって、チェックアウト後業者がもっていくかと思っていました。正面玄関前は昼食時にはよその人でベンチが結構埋まっていますね。喫煙者もいて今後どうなっていきますか？

[335: ふとし]

正面玄関前の広場のベンチを見るとタバコの吸い殻やチリ紙が落ちていましたしベンチそのものも一部汚れていました。また、一階エレベーターホールの木目部分の一部がはがれいました。ちょうど台車の高さの箇所でしょうか？。

[336: 中央区民]

そういう環境なら、この地域内の検討は、難しいかもね…。

[337: 購入検討中さん]

ターミナルステーションの駅7～8分ていいなーと思っていたんですが、栄えているなら栄えているなりにそういうデメリットもあるんですね。勉強になります。
まあ、共用スペースがちゃんと塀などで確保されていて、ここのマンションのように対外的に解放されていなければ問題ないんでしょうけどね。

しかし、この地域でタワーを建てるには、ここのマンションのように地域に開放されたスペースがあれば建ててもいいよっていう法的制限があったはずです。なるほど、ライオンズが15階なのは15階たる理由があったのかと気づかされたり、じゃあイニシアのツインタワーも対外的に解放されたスペースがあるのか？だとすればちょっと・・・。
要確認ですね。

[338: ふとし]

私も買う段階でまさか正面玄関前でいくら共用とは言っても住人以外の人はめったにこないと思っていました。横になりやすいので寝に来る方もでるのでは？共用空地なので使用制限も難しいから今後問題になると思います。前の焼き肉屋の看板がマンション敷地ぎりぎりに来ていたり、ラーメン屋の客の自転車が敷地内に止めてあったりなど今後どうなるのか？このスペースを作るという条件で建築許可されたんだから仕方がないのですが・

[339: 物件比較中さん]

この地域に住めたら便利でいいなと思っていたんだが・・・。
このマンションを購入できるくらいの生活水準の人たちのモラルと、この近辺に勤務する人や東口でうろつく輩のモラルは全く別物というわけですかね。
物件選びもなかなか難しいですな。イニシアタワーやライオンズがセキュリティの面でしっかりしていることをのぞむよ。あ、セキュリティはしっかりしてるか。余計な公共に開放されたスペースはいらないという表現のほうがしっくりくるか。

[340: 検討中]

このマンション、値段が値段だけに、住んでいる人達は、やっぱり、生活水準が高いのでしょうか？周りの環境が余り良くないので、心配になりますね。

[341: ふとし]

そのですね。セキュリティーはなかなかしばらしいです。玄関、各館入り口、エレベーターとキーが必要ですし、東館の住人は西館のエレベーターには乗れません。自転車置き場もキーが必要です。問題は正面玄関前ですね。これなら１９階にしてすべての区域を住人専用にしてほしかったですね！近くの山丸公園も公園といえるかどうか疑問ですね。このへんは寛げる所がないから余計に利用されつしまいますね。建物内は大変満足しております。住人専用のパン屋さんがおいしいことやゴミが捨てやすいことが特に気に入っています。

[342: ふとし]

総合的にかなりいいまんしょんだと思います。ただ、南向きの３Lはもうないのでは？北向きや西向きはまだかなりのこっているようです。正面玄関前広場の他に大宮駅までの飲み屋や風俗店の問題がありますが、私の出身大学の前にあったころから食べている二郎ラーメンがちょうど途中にあり、本店の味と低料金には負けますが、ぎどぎど系ラーメンが好きな人にはたまりませんね(笑)

[343: ふとし]

３３６中央区民さんへ。ベイエリアのタワーマンションで１００平米で東南の角だと新築でどれくらいするのでしょうか？

[344: 入居済み住民さん]

このマンションに住んでいますが、南銀座でよく飲みますよ。
周りの環境も含めて、購入しました＾＾

[345: 匿名さん]

ふとしさん、地域も違えば、値段も違えば、購入層の嗜好も違う。比べても仕方ないじゃないですか。
もうこのマンション買っちゃったんでしょ。比較しても意味なくないですか？
それとも買い替えでも考えてらっしゃる？？？

[346: ふとし]

南銀に近いとマイナスということになっていますが、プラスということもありますよね。今の南銀は以前に比べおとなしくなりましたね。本当なら東京のタワマンに住みたかったのでいまでもあこがれているのが正直なところです。

[347: 匿名さん]

そりゃあ、転売需要考えたら、都内のほうがよさそうだよね。
でも職場は埼玉なのでは？都内だったらわざわざ遠い大宮の物件買わないでしょう。
だったら大宮タワーズも悪くないと思いますよ。
転売にしたって、東南角なら値段しだいで売れるでしょう。相当さがるでしょうけどね。

でも正直、ここの南東角になんて羨ましいですよ。

[348: 匿名さん]

大宮駅から、かなり遠いですね…。

[349: 匿名さん]

駅からはそんな遠くはないでしょ。
でもまだここはそこそこ残っているみたいですね。
ここまで来ると周辺のライバル物件の動向も気になりだしますね。

[350: ふとし]

ウォーターガーデンどうしたのでしょうか？もう故障でしょうか？

[351: 匿名さん]

↑直りました？？
売れ残っているから、管理費足りなくてデベ負担。
だから、経費削減で止めてるのかね？
もしそうなら、入居者には説明はあったのでしょうか？
大和の体質が気になります。

[352: 匿名さん]

ウォーターガーデンは清掃の為に止めてました。それだけです。

[353: ふとし]

いずれにせよウォーターガーデン再開してよかったですね。それよりも正面玄関前！タバコの吸い殻、空き缶、焼肉店の看板が夜間にこちら側に置かれていることが多いこと、新聞配達店のバイクなんで自分の店側に置かないんですかね？

[355: いちごぱふぇ]

私も、住人ですが、とても満足しています。

ここで、色々文句言ってる人は買う気などなくて、ただ興味があるだけな気がしますね。

環境も、マンションも、文句ないです。駅だって、大宮駅に徒歩8分ですよ～
徒歩８分で、「駅から遠い」なんて、意見、ビックリです。

住人同士もみなさん、いい人たちが多いです。常識の、ある親切な方が多いですよ。購入して本当によかったです。

[356: 匿名さん]

３５５さんのおっしゃるとおり！

マンションの質

住人の質

どれを取っても満足してます！！

私も購入して本当に良かったです！！

[358: 匿名さん]

よかったですね。
①新都心の夜景がきれいでしょう。さえぎるものもないですしね。
②内廊下もいいですよね。共用廊下は音楽なんか流れているのでしょうか？だとしたら最高ですね。
③２０F以上、または１９F以下でもグレードアップさせているならグローエ製の水回りもかっこいいですね。
④２Fのカフェも、メジャーどころが入っているのでよいと思います。
物件自体は、ある程度の額以上をだせばとてもよいものが手に入るマンションだったと思います。

しかし、懸念材料もあって・・・
①駅からマンションまで歩いた風景・道路⇒南銀座の存在・舗装が雑な旧中山道の歩道が気になった
②リーマンショックで設定していた価格が割高におもえるようになってしまった
③公開空地の管理に難なり
以上の点から、私はイニシアタワーまで待つことにしてしまいました。ダイワより良いものができるなんて保証はありませんが。イニシアタワーは①～③の懸念材料をクリアできると思うんですよね。

どうなることやら・・・。

[359: 匿名さん]

イニシアのツインタワーだいぶ出来てきてますが

Ｓ４タワーっぽいカッコイイマンションになりそうですよー。気になるところは値段ですね。

[360: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残っているんでしょうかね。

[361: 匿名さん]

残りわずかです。

お急ぎくださ～い。

[362: ふとし]

③については私も全く同感ですね。確かにこのマンションはいい点もたくさんありますが、玄関前の広場はタバコなどのゴミの他にいつもだれかしらの自転車やバイクがとめてあります。二三日前までバイクが二泊駐車してあったし、東端はよく熊本ナンバーバイクが駐車してある。また、まだできて一年もたってないのに賃貸の部屋があったり売りに出たり。タワーマンションはこんなものなんでしょうか？

[363: 匿名さん]

ホームページを見ると、残り1戸ですね。
1LDKとかの賃貸向けの間取りも全部さばけたみたい。

[364: りらっくま]

セカンドハウスとしてこのマンションを検討しています。

１０階以上で１ＬＤＫ～２ＬＤＫの条件で賃貸を希望しています。

どなたか、いらっしゃいましたら情報をいただければ幸いに存じます。

[365: 大和太郎]

大宮タワーズ久しぶりです。住人の皆様住んでみてどうでしょうか？いろいろ話しましょう

[366: 匿名さん]

住み心地、、満足してますよ～
みなさんは、どうでしょうか？

[367: 匿名さん]

完売おめでとう！

[368: 大和太郎]

完売ありがとうございます（笑）かあさかなはさか

[369: 匿名さん]

高島屋配送センターの前は墓地だったという話を聞いたんだけど、本当かしら・・・？

[370: 物件比較中さん]

どうやら20階部分の2LDKが中古として売りに出されているようです。
でもさすがに高層階の南西ともなると68㎡で4980万くらいになるんですねぇ。

[371: 匿名]

買ったときは高かったんだろうけど、売れるのかな。

[372: 大和太郎]

最近のチラシによく売りに出ていますね。東棟の南東角の９５平方Ｍの部屋も１１Ｆや１３Ｆがでてきました。南側のマンションの陰になる部屋ならともかく、関係ない部屋まで売却とは、何か問題でもあるのかな？

[373: 匿名さん]

11F,13Fは、高さ的にライオンズとかぶるからじゃない？
リビングの窓、足もとまであるし。

後は、駐車場代も高いし、管理費・修繕積立が高いから、将来的な値上げ分も考慮すると結構厳しいからじゃない。

[374: 匿名]

GMTへの買い替えとか？確かに、売り物件増えましたね。こうなると買う方は、比べ放題ですね。買いたたきやすくなりそう。まあ、買う気があれば、の話ですが…。
でも築十年ならともかく、二年は早いですね。 ライオンズな方は完売後、平穏に暮らしていそうですね。

[375: 匿名]

完全に過疎っているみたいで誰も覗いていないようですけど・・・

ここの19階と21階の角部屋が売りにでてますけど、（21階の中部屋は強気価格でペケ）

居住中の皆様に御意見いただきたいのですが・・・

宜しく御願いします！

[376: 入居済み住民さん]

１９の角は良いと思う、ライオンズもＧＭＴも気にならないし、北側のほうが夏涼しくて良い。
高層なので暗いこともないです。

[377: 住民さん]

THE OMIYA TOWERSの入居者専用スレを立てましたのでどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406885/

[378: 首都圏タワマン]

>>369 匿名さん
配送センターの前は青果市場でした。

[379: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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