ブリリアンコート・エアリス

[ビギナーさん]

和光市内のマンションです。
情報交換しましょう。

所在地：埼玉県和光市白子1-2133-8、埼玉県和光市白子1-11-20(住居表示)(地番)

交通：
都営大江戸線「光が丘」駅 国際興業バス・西武バス光が丘駅行き(土支田循環)約7分、「土支田一丁目」バス停下車徒歩3分
東武東上線「成増」駅南口 西武バス「石神井公園北口」・「練馬駅」・「南田中車庫」行又は国際興業バス「比丘尼橋」行約10分、「土支田交番」バス停下車徒歩3分
副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅(1番出口)前「成増町」バス停 西武バス「石神井公園駅北口」行ほか約9分、「土支田交番」バス停下車徒歩3分
都営大江戸線「光が丘」駅 徒歩24分
東武東上線「成増」駅 徒歩23分
副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩21分
西武池袋線「石神井公園」駅下車、「石神井公園北口」バス停 西武バス又は国際興業バス「成増駅南口」行他約20分、「土支田交番」バス停 徒歩3分

[2: 匿名さん]

駅から遠い…。
でもバス便はいいみたいですね。

[3: 和光市民]

住所が和光市なのは×だね↓
駅から遠くても練馬区なら価値があるんだけど。建物のデザインは◎かな!
埼玉バス便で3000万くらいからなのは高いな。
2400万〜が適正価格かと!

[4: 不動産購入勉強中さん]

埼玉も広いし、マンション自体も設備・仕様とか様々だし、
適正価格って一概には言えないでしょう。
和光は良く分からないけど、HP見た感じではここの設備は結構凄いし。
モデルルームとか行った方いれば感想を聞かせて下さい。
良さそうだったら希望エリアとは少し違うけど見に行ってみようと思ってます。

[5: 近所をよく知る人]

ここは駅からは遠いけどバス便は本数多いから便利だと思いますよ。
朝もそんなに渋滞する道を通らずに成増まで出れるので時間も読めますね。
それと時間はかかるけどバスで石神井公園、吉祥寺、練馬などへ出られるから
考え方によっては便利ですね。

[6: 周辺住民さん]

結局マンションは駅から歩ける距離にないと、
資産価値がかなり下がる。
購入後の価格下落の速度は、バス便はひどいもんです。

いくら設備が良くてもバス便で3000万以上は、さすがに厳しそう。

[7: ぽんちょ]

モデルルーム行って来ました。 収納もたくさんあり、
セキュリティーもよくて設備は完璧です！
ここは練馬区との県境に位置していて 土地はちょっと
低い所に位置してます。

あと１０ｍ寄ると練馬区ですが、この設備で練馬になったとたんに１０００万くらい
値段はねあがるんでしょうねぇ。

駅は遠いですが、普段ここら辺に住んでる人は 自転車で 光が丘駅まで行って買い物とかしたりしてます。

だから 生活に不便さは感じないけど、まぁ　埼玉だからねぇ

[9: 匿名さん]

↑
結局１戸も売れてないってこと？
来年の6月完成で97戸中売れ残り20戸ならめちゃくちゃ売れてると思いましたが、
１期分の販売分が20/97で、それが売れ残りですか？
正確な情報をお願いします。

[10: 匿名さん]

地元優先の販売が先にあったみたい。

[11: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう？設備はいいし、仕様も悪くないし、検討材料はやはり場所ですかね。。。。

[12: 物件比較中さん]

裏にある倉庫？工場？が気になります。
出入り口は裏側なのでトラックの騒音はないと思いますが、建物から音が出るのでしょうか。

[13: 申込予定さん]

近くにある建物は配送センターです。マンションの売れ行きは95棟中34件位です(2008.10.5くらいの情報)。

[14: マンコミュファンさん]

んな売れてないよ。まだ３戸

[15: 購入検討中さん]

現時点で３４戸も売れているのであればかなり売れていますね。３戸という情報もありますし、どちらが正しいのでしょう？

[16: 購入検討中]

先日モデルルームに行きましたが、値ごろな１階や２階、人気の間取りは分譲済が多かったです。

[17: 申込予定さん]

↑分譲済みを数えただけなので本当に売れているかどうかは不明です。

[18: 購入検討中さん]

すでに申し込みされた方はいらっしゃいますか？
バス便が気になるのですが、いかがでしょうか？

[19: ミミィの夫]

＞18さん
成増へのバス便は豊富です。朝も10分強で着きます。時間は読みやすいです。最終も遅いですし。

光が丘への循環バスはミニバスです。マンションの最寄りのバス停からなら座れる確率高いです。ただし朝は20数分は見た方が良いです。笹目通りを二度渡るので時間がかかります。朝の本数は10分間隔です。雨の日は自転車族の方が利用され、いつもより遅延します。また、光が丘からの最終が2248時発くらいですので、要注意です。。。

石神井公園行きは、あまり朝は使いませんので、ラッシュ時の時間が読めませんが、本数は豊富です。概ね15分強位で石神井公園着しょうか？

また、吉祥寺や練馬に向かうバス便があります。

総合的に、色々な沿線に行けるので、バス便地域ですが利便性は高いです。。。強いて言えば、光が丘からの循環バスの21時以降の運行本数の少なさと、最終便の時間（23時台はゼロ）が割引材料です。

[20: 購入検討中さん]

>ミミィの夫さん
有益な情報ありがとうございます。光が丘へは徒歩時間と変わらないのですね。
買い物も成増、光が丘と両方使えそうなので便利ですね。
契約された方、近隣にお住まいの方、町や学校等、情報ありましたらお教え頂けると助かります。

[21: 近所をよく知る人]

以前近所に住んでいました。
成増行き石神井公園行きのバスの本数は確かに充実していますね。
ただし、あくまでもバスですので時間は読めません。
時刻表では10分おき程度でも実際は20分くらい待たせて2・3台続けてくる
なんてこともしょっちゅうでしたので毎日使うにはかなりストレスが溜まるのでは?
近所に住んでたころは成増行きのバスをよく利用しましたが、
乗りたい電車の30分前には家を出るように心掛けていました。
ちなみに私はそれが嫌になって駅近マンションに引越しました。

[22: 匿名さん]

同じバス便ならシャトルバスがあるとこがいいな!

[23: 匿名希望]

販売状況って、今どんな感じなんでしょう。ご存知の方、教えて頂けるとありがたいです！

[24: 購入検討中さん]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？販売状況、確かに気になりますねー

[25: 購入検討中さん]

１階の庭のある部屋を希望したのですが　
空いている住戸は無いといわれました。　
上の階は空いてましたが、　価格の安い下の階はあまりないようです。

[26: 匿名さん]

専用駐車場付の１階の部屋は２期でまだ１戸あるようでした。

[28: 購入検討中さん]

情報収集の為に12月にMRに行ってからしばらく別の物件などを検討していたのですが、いよいよ購入を前提に考え始めています。
新築の和光のマンションというとこことあともうひとつあり、そこは最近大きく値下げしたようですが、ここは値下げなどしているのでしょうか？
12月にいった段階でもだいぶ分譲済みだったようなので、そこからも販売が順調なようであればあまり値下げは期待できないですかね…？

[29: 物件比較中さん]

１月のはじめに見にいきました。
ここの物件は　値引きは一切してないらしいです。　　
３０００万円台の部屋は完成するまでには、全部売れると　
営業の方は言ってました。

[30: 購入検討中さん]

No.29さん　＞　情報ありがとうございました。

やはり値引きはしないのですか。。結構強気な売り方なんですね。
１月末までにどのくらい売れるかによってその態度も変わってきますかね・・・。

どのくらい売れているのか状況ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[31: 近所をよく知る人]

あんな中途半端なとこなのに、なぜそこまで強気なんでしょう。
良く言えば4駅利用可(光が丘・石神井公園・成増・和光市)裏を返せばどの駅も遠い。
大きな公園も2つ(光が丘・樹林公園)でもどっちも歩いては遠い。
建設業の方々(職人さん達)の多い地域なので治安悪い・ガラ悪い。 ^^;;;

(私個人は中途半端さもガラの悪さも好きですが。)

[32: 匿名さん]

バス便で南向きじゃないのに３０００万以上なんて、
埼玉県内のバス便マンションで最高値では？

待っていれば、いずれ売れ残って値下げされますよ。
希望の間取りが残るかどうかは運ですが。

[33: 購入検討中さん]

先日、MRに行ったときには約半数が既に売れたというお話を聞きました。
第２期の物件もいよいよ売り出しはじめたので、これでようやく全戸販売ということです。
ただ、２期販売でも人気の間取りは既に売れてしまっているようです。。

ほとんどの部屋の値下げはしないようですが、４千万円台以上の上階の広いお部屋は別みたいですよ。

[34: 匿名さん]

また一割くらいしか売れてないよ・・・


普通に考えて埼玉のバス便なら2500〜じゃないかな。


埼玉のバス便マンションで一番高いですからね

[35: 匿名さん]

この時世、割高のバス便マンションがここに限って売れてるわけありません。
営業の煽りレスでしょ。

検討中の方は要注意ですよ。

[36: 購入検討中さん]

>>34
１割しか売れていないというとこのマンションだと100戸くらいあったと思うので10戸しか売れていないということですか？？
営業の方にもらった価格表の「分譲済み」と書かれた個数と大きくかけ離れているのですが・・・。

[37: 契約済みさん]

第１期で購入しましたが、売り出し前に価格改定（値下げ）したとの事で値引きはありませんでした。バス便は確かに気になりましたが、都心で同じ仕様ならば１０００万位価格が上がるのでは？
順調にとはいかないかもしれませんが、そこそこ売れてるのではないでしょうか？３階以上じゃないとカラーセレクトができないのも残念なとこでしたけどね。

[38: 物件比較中さん]

このマンションが売れていると不都合なことがある方が

このレスにいるようですね　

根拠のない抽象はやめましょうね

[39: 物件比較中さん]

抽象　→　中傷　でした。

[40: 匿名さん]

このマンション周辺環境・利便性はどうですか。

[41: 匿名さん]

周辺環境も利便性も既にいろいろ書かれてるじゃん。
土支田は肉体労働者さんとちんぴらさんが多い町。
車生活者じゃないとすっごい不便。
土支田交差点のホルモン屋はおいしいけどね。 以上

[42: ビギナーさん]

昨日モデルルームに見学に行きました。　
１階は全部売れているようで、全部売れているタイプもありました。　
値引きはしていないようです。　

和光市でなく練馬区内で探しているのですが
練馬区内で７０㎡で３０００万円で買えるマンションはあるのでしょうか　
ないなら　和光市内で検討しようかと思っています。

[43: 匿名さん]

練馬と和光市じゃ・・・比べないほうが。


ここは場所きついですよ。 2400万からならまだいいかな。

[44: 匿名さん]

このマンションから数百メートル(数十メートル?)で23区内なんだけど、
住所が練馬区や板橋区になっただけで明らかに値段が変わるんですよね。
(ここはもうちょっと安くしないと売れないと思うけど)
住所が東京都か埼玉県かって、そんなに重要ですかねぇ・・・？

[45: ご近所さん]

42さん

ないです。

ローン保証料等の諸費用で
１８０万程度かかりますが、
それ入れての予算ですか？

販売価格で３２００万なら、
個別交渉もして値下げしてもらえば
板橋区にならあります。
２３区内の方が教育・福祉がいいので
私はそっちにしました。

あとは東上線で成増〜志木駅間で比較ですかね。
西武線沿線に行くともっと相場高い
ですよ。ホント。

和光市内の新築ってどれも駅から
遠いですが。まぁその分安いけど、
どうもつくりがいまいち。
その中ではエアリスは比較的良いと思いました。

ただ、私はバスに気にしませんでしたが、
スーパー遠いんで奥さんに反対されてやめました。
ここ、モデルルームのある場所なら良かったのに…

[46: ご近所さん]

練馬区、和光市の差もありますが、環境の差も大きいですよ。
土支田、白子のあたりは、昔から道がくねくね、細い上に電柱がじゃまで、
車、自転車、歩き、どれも危ない。
マンションから笹目に出る道は交通量が多いのに細くて最悪ですね。
裏の方の道も回りましたが、土支田はどこも同じような道でした。
子供の頃から練馬区に住んでいますが、昔からここのあたりはなるべく通りたくない道でした。
道に関しては毎日のことなので住むにはキツいと思います。
大江戸線の駅が出来、区画整理もあるということで購入寸前までいきましたが
マンション近くの道は変わらない。それも大きな理由の一つで断念しました。
建物は大きな庭付きでとっても気に入ったんですけどね…。

[47: 周辺住民さん]

>>46
全くそのとおりだと思います。
この辺の区画整理の話は結局進んでいないんですかね。

お金もらいたくて｢区画整理絶対反対！｣なんて看板掲げてる人達も
本心は｢頼むから早く区画整理して！(そしてお金もちょうだい)｣ってことなんでしょうね。

道は狭いのに交通量は多いので小さい子供さんのいる人は要注意です。

しかも、昼間はヤンキーだらけの光が丘高校の柄の悪い生徒が目立つし、
夜は酔っ払った職人さん達が目立つ地域です。
コンビニの前とかで喧嘩してる連中をしょっちゅう見かけます。

[48: 匿名さん]

(^^;;; たしかに・・・　>光が丘高校
短いスカートの下にジャージ穿いた金髪女子高生は
まさにこのエリアを象徴してますな。

[49: 購入検討中さん]

先日、営業担当の方に伺ったところ、半分くらい売れているとのこと。また値引きは、これまでに契約されている方々を裏切ることになるのでやらないとおっしゃっていました。が、実際光が丘、成増周辺の新築物件が値下げしているので、ここもどうなるか分かりませんが・・・
この立地の物件では高いという意見もありますが、この価格でこの広さ、設備はあまりないと思います。自分の場合あまり予算がないので、値下げを待っても手の届かない部屋しか残らないのでは・・・と考え契約しようと思っています。
また、交通の便のご意見もありましたが、成増か光が丘を利用すると思うのですが、成増へは２系統のバスがあり、渋滞はあまり関係ないので全く問題ありません。光が丘までは十分歩けますよ！慣れれば・・・

[50: 近所をよく知る人]

>この価格でこの広さ、設備はあまりないと思います。
都内の物件を検討してからここを見るとそう思えるのかもしれませんね。
逆に東上線の成増より奥の物件から見てくるとここは狭いし条件にしては高めです。

成増駅からの時間は２０分～４０分くらい(バスは時間が読めません)
この時間を東上線に換算するとふじみ野・川越くらいまで行けちゃいます。

>光が丘までは十分歩けますよ！慣れれば・・・
休日に光が丘公園までは歩けますよ、でも通勤で光が丘駅まで歩く人なんていません。

[51: 物件比較中さん]

>>49さん
一般論として、営業さんが半分くらい売れているという時は実際の販売数はもっと少ないですよ。1/3くらいとか？
本当に半分売れていたら、営業さんは残り少なくなったと言って焦らせるはずです。
竣工3ヶ月前にそういう状態ということはもう少し我慢して様子を見るほうが賢明かもしれないですね。

青田買いのメリットは自分の欲しい間取りを手に入れられること。
でも今現在あまり売れていないということは(このご時勢だしバス便マンションですし)
半年後にもそんなに状況は変わらないでしょう。

逆に青田買いの最大のデメリットは竣工時にあまり売れてなくても逃げられないこと。
竣工しても半分くらいしか入居してなくて管理組合も機能せず不安な日々となる可能性もあります。
実際、そうなっているマンションが最近は非常に多いです。(他の掲示板を見ると良く分かりますよ)
また、本格的な値引きが始まるのはこれからでしょうし。
半年遅く買えば同じ間取りが数百万円引きなんて良くある話だし。

あくまでも私個人の考えですので、49さんの契約を引き止めるものではありません。
でも最近のマンション購入は、ほんとタイミングが難しいですよね。