イニシア川口元郷

[匿名さん]

川口元郷 徒歩12分

色々と情報交換をしましょう♪

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
設計会社：協和総業
施工会社：川口土木建築工業

所在地：
埼玉県川口市朝日1-1191-1他1筆、埼玉県川口市朝日1-6-6(住居表示)(地番)
交通：
JR京浜東北線「川口」駅東口 「国際興業」バス川01系統「市役所・二軒在家経由、朝日三丁目」行約10分、「樋の爪」バス停下車徒歩2分
埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅(出口2) 徒歩12分
JR埼京線・京浜東北線・高崎線・宇都宮線「赤羽」駅 「国際興業」バス赤20・赤21・赤21-2系統「鳩ヶ谷市役所経由鳩ヶ谷公団住宅・川口市立医療センター」行約10分、「樋の爪」バス停下車徒歩2分
埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅(出口2) 徒歩13分

[64: 匿名さん]

定期借地権付きマンションで老後を過ごすって・・・・貴方は今何歳ですか？
この辺りに限らず関東の低地は地盤緩いですよ。川口なら新郷・安行・戸塚・神根地域の
高台しか液状化の被害は避けられないですから大宮台地上の物件を選ばれたほうが。

[65: 匿名さん]

どんなお約束も、来年の今頃にはハッキリするのではないでしょうか。
コスモスイニシアが存続しているかが

[66: 匿名さん]

見学に行きましたが適当さを感じました。
例えばサッシは隙間が開いちゃってるところがありました。サッシですら…。

[67: 匿名さん]

末広（近所）に住んでいます。地盤の話はビビリますね、知りませんでしたが来月浦和に引っ越すのでひと安心です。今日は仕事が休みで洗車をしていましたが、目の前に見えるここのマンションの画像貼ります。何か巨大な墓石みたいです。

[68: 匿名さん]

浦和のどの辺りに引っ越しですか？

[69: 匿名さん]

浦和と川口じゃだいぶ違うでしょ。
価格も違うのでは？

ここは場所があまり受け入れられないかも。

[70: ご近所さん]

６７さん

大きなお世話では？

軽く自慢のつもり？

でも墓石……は言えてる。

[71: 匿名さん]

マンションネタではなく余談ですが・・。
基本的に浦和も川口と同じ地盤。
注文住宅一戸建てなら殆どの場所で地質調査により柱状改良以上を施さなければならない地域。
建売一戸建てだと単純にベタ基礎だけやってとぼけてる施工業者も。

[72: 匿名さん]

67です。
大きなお世話って何の？ですか
ちなみに、自慢って何の？ですか

ただ引っ越すだけです、職場に近いほうが良いので。

写真は横になってしまいましたが、墓石に見えますよね（笑

さあこれから仕込み、働こう！

最後に、北浦和もそんなに危ないんでしょうか？71さん

[73: ご近所さん]

72さん。
既に入居されてるよそ様のマンションを勝手に撮り、貼り付けて、｢墓石に見えますよね(笑)｣と笑い者にするのは、人としていかがなものかなと思います。入居されてる方がこの板を見たら、どういうお気持ちになるかなんて考えてないのでしょうね。

[74: 匿名さん]

新たに自分が住む北浦和の地盤や地盤調査結果とその工法すらろくに知りもせず危ないかどうかを人に聞くだなんてｗ

[75: 匿名さん]

67は2ちゃんの鬼女板から来た方なのでしょうｗ
嫉妬に荒れ狂う熟年女の集う場所ですからねぇ

[76: 匿名さん]

確かに入居者もいるマンションを許可なく勝手に撮って、墓石呼ばわりはマズイよな～

[77: 入居済み住民さん]

久しぶりに見たらレス増えてるから見てみたらこんなことでしたか。
私は既に住んでますが、こういうタイプの人は放っておけば良いと思います。

目の前はお墓ですがその分しばらくは高い建物が建つ心配が無いので気にしていません。
定期借地権だったりしますが、割り切れる人であれば良いマンションだと思います。

[78: 物件比較中さん]

ここ下品ですね。

[79: 匿名さん]

墓石はヒドいですね。

でも確かに周囲との外観や調和を考えるとちょっと浮いてるような感じがします。

[80: マンコミュファンさん]

この掲示板は、冷かしとイニシア側の低レベルの書き込みがこの物件のすべてを物語ってますね。
もっと、やりあって欲しいです❤

[81: 匿名さん]

ほんと墓石に失礼ですね。
安住の地にもならない、５０年で立ち退かなければならない箱ですから。
反省してます。

[82: 匿名さん]

もうカウントダウンは始まってます！

[83: 匿名さん]

ここの物件に限らず、買う買わないは個人の問題じゃねーの。気に入れば買うし、嫌なら買わねーし。それを決めるのも他人じゃなく、自分自身なんだし。ほっとけば？

[84: 匿名さん]

で、北浦和の地盤調査結果は入手しましたか？

[85: 匿名さん]

お陰様で、危ないながらもこのエリアより２ランク、マシでした。

[86: 匿名さん]

↑こいつは一体何がしたくてちょくちょく現れるわけ？『墓石に箱』売主に直接言えばいいじゃん。

[87: 匿名さん]

85は北浦和に行くのが不安で不安でしょうがないのでは？

だから川口と比べてここよりマシだと自分に言い聞かせてる…。

向こうに行ってもどうせ墓石とかほざいてるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

墓石や墓標を携帯電話で写して画像を掲載している時点で良識を疑わざるを得ませんね。この方に祟りがなければいいのですがｗ

[89: マンコミュファンさん]

イニシアさん、刺激しすぎるから荒らされるんじゃ無いんですか？

[90: 匿名さん]

今、ここを検討しているのですが、この会社の状況を考えるとアフターが心配です。
営業の方は、弊社にもしものことがあってもゼネコンの保証があるから大丈夫ですと力強く仰っていましたが・・・
知り合いから聞いたとこによるとイニシアがもしもの時はここのゼネコンも連鎖でいっちゃうよって言ってます。
そのあたりのこと詳しい方いらっしゃいませんか？

[91: 物件比較中さん]

90番さんへ　　ここの施行会社です。
掲示板なので荒れていますが、参考にしてくださいね。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/mandeve_0853.html

[92: 地元不動産業者さん]

連鎖は無いです。先にコケルことは考えられます

[93: 匿名さん]

ええっ・・・
イニシアより先にですか？

[94: 匿名さん]

イニシアさんの、アフターサービスはウソになっちゃうんでしょうか？
この先９０さんが懸念した事態が起きたとき、たらい回しのようなことが無ければいいのですが。

[95: いつか買いたいさん]

個人的には見に行って、生活するとしたら間取り眺望など非常に気に入りました。
たしかに老朽化で立て直しのいざこざがあるなら割り切ったほうがあっさりしますが、
やはり定期借地権がどうしても気になりますね、その分安いとはいえ、悩みます。
いざ本当に割り切って出ていけるものか・・・

[96: 匿名さん]

そもそも更地に戻すのにいくらかかるんですかねぇ？
修繕積立金がどんだけあがるか不安です。
自分が死んだときに、親族にさして残せるとは思ってませんが
売れないマンションにバカ高な修繕積立金の負の遺産しか残らないような気がして
購入にふみきれません。
管理組合ってできてるんですかねぇ。
修繕積立金の５０年計画おしえてほしい。。

[97: 入居済み住民さん]

>>95さん
ようはそこだけだと思います。
売るってなってもおそらく売れないでしょうし、50年後には確実に出て行かなくてはいけないですし。
私は割り切りました。
引っ越す前は都内に住んでおり現在は家賃より安くなって助かっています。
(税金等々含めても)
なので50年後といわずにも次の家を買う資金が作りやすくなりました。

>>96さん
更地に戻すお金は修繕積立に含まれていません。
解体準備金として売主より支払われておりそれを運用して行きます。
また修繕積立については一時金の徴収が行われないような計画になっています。
なのでほかのマンションよりちょっと高く感じます。個人的に一時金は嫌なので良いと思いますが。
(計画では5年毎に20%UP)
管理組合については7月に設立臨時総会が予定されています。
修繕計画等は営業さんに詳しく聞いてみてください。

[98: 匿名さん]

なるほど、修繕積み立て付き５０年期限賃貸マンションって解釈で良いんですね？

[99: 入居済み住民さん]

そうですね。その表現いいかもしれません。
借地代も一括で購入価格に入ってますので月々の支払いは変わりませんし。

資産になるとは最初から思っていません。
賃貸より最終的にはお金かかるかもしれませんが(内装のリフォームとか？）
私の場合は本当に賃貸より下がりましたので次の家へのステップと考えています。
賃貸より広く設備も良くなり会社へも行きやすくなりました。

[100: 匿名さん]

賃貸より支出が大きく、資産価値にもならないなんて。ひと昔前の優良企業のエリートじゃないと無理っぽいですね。これから先のことを考えると、住まいをグレードアップしていくなんて夢のようだし。９９さんが羨ましいです。

[101: 入居済み住民さん]

私の場合は賃貸よりかからないと計算した上で割り切ってます。
都内に住んでいたのですが家賃で月12.5万円でしたので。。。
家賃で多く払っていくならということで購入です。(築20数年に5年くらい住んで800万近く払いました)

[102: 匿名さん]

↑こいつサクラだから、まともに相手しても無駄だよ。
住民がこんなにベラベラ都合のいいことしゃべる分けねえだろ。

[103: 入居済み住民さん]

ハハ、そう思われるでしょうねココだと。

[104: いつか買いたいさん]

う～ん、とってもとって悩んでるんですが、やはり賃貸と変わらないとなると・・・
払い終わってもこれを資産に別ローンとか組めるのでしょうか？
イニシャル安いけど、管理費が高いのもつらい。50年というのも、ギリギリ自分死なないけど、そろそろ危ういくらいのあたりで追い出されそうで・・・ムムム。

[105: 匿名さん]

>>>97

>更地に戻すお金は修繕積立に含まれていません。
>解体準備金として売主より支払われておりそれを運用して行きます。

運用ってだれが？支払われているって土地の持ち主にお金いってるんですか？
なんかイニシアが預かってますっていうような話だった気がするんですけど。
イニシアがやばくなったらどうなるんだろ。

[106: 匿名さん]

イニシアに限らず、ドロンでしょうね。

[107: 入居済み住民さん]

解体準備金は総会後に管理組合の口座に支払われます。

[108: 匿名さん]

>107
すみません。
教えていただきたいのですが、解体準備金はイニシアから管理組合に支払われるということですか？
それを管理組合が５０年間運用していくということですね。
問題はイニシアが支払う金額と、５０年後の実際の解体費用が見合うかどうかということにかかってくるのですね。

イニシアが支払う金額と、解体費の予測金額なんて教えていただけないでしょうか？

[109: 入居済み住民さん]

>>108さん

そうです。管理組合設立総会後に支払うとなっています。
詳しい金額やどういった予想での金額かは今外出先で詳しくはわかりませんが、
確か1億円くらいだと思います。

このお金については更地に戻すこと以外での使用を認めておりません。
管理組合では修繕費・管理費・解体準備金を運用していくことになります。

50年後に技術の進化で解体にお金がかからなくなるか、もっとかかってしまうのか。
これだけはわかりません。

[110: 物件比較中さん]

109さん

管理組合設立って７月の末ってっ聞いたように思うのですが、設立前にイニシアがいっちゃった場合どうなるのか
ご存じですか？

[111: 入居済み住民さん]

>>110さん

ごめんなさい。そこまではわからないです。

[112: 匿名さん]

109さん

色々教えていただいてありがとうございます。
このマンション、とってもほしいです。

騒音はなさそうだし、近くに公園やヤオコーあるし、
自転車あれば駅までの距離は負担に感じなさそうだし、
アリオだって余裕でいけちゃう。

唯一の不安は解体費用。
１億円ですかぁ～。
イニシアさん予測解体費とかいってました？
建築関係の方教えてほしいです。
この低金利の世の中ですから５０年たってもそれほどふえないだろうし、
下手に運用しようなんてしたら元本割れの可能性も。

５０年後に解体費が足りないので徴収しようとしても、
「でてくからしらないよ！」なんて住民同士の醜いあらそうが・・

なんて考えすぎですかね？９４戸で負担すれば問題なしかな？？？

そうそう修繕積立金に解体費が含まれないのに、
他のマンションと比較して管理費ちょっとだけ高い気がしますけど
気のせい？

[113: 匿名さん]

川口元郷を含む川口市って神奈川でいうと、川崎市に環境が似ていると思うのですが、
川崎市は２０年前と比べて時価相場等は上がってるのでしょうか？
地下鉄駅ということで高津区・宮前区あたりが比較対象になると思いますが。
地盤が違いや少子化による過疎化など、比較できないとは思います。

今、テレビで地域名に川・池・沼が付く場所は地盤が悪いって言ってました・・・