グランドメゾン薬院ってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区薬院2丁目46番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.76平米～83.46平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部

施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

一時期完売！なんて出てましたが、まだ残ってるみたいですね。

積水は販売戦略が一流，建物1.5流、営業マンは三流ですね

[2: 購入検討中さん]

もうあと残りわずかみたいですよ。
確かに営業って、何処の職種でも、当たり外れありますしね。
担当の営業は、知識が少なく、ちょっと頼りないですが、とても丁寧で親切です。
１００％を求めてはいけません。
言った者勝ちです！

[3: ビギナーさん]

エントランスホールには水ってあるんでしょうか？
百道浜の新しい方は小川みたいなのがありますよね？
小さな噴水とかないかな？

[4: 匿名さん]

低仕様に何を期待してるの？そんなんないでしょ。

[5: 賃貸住まいさん]

既に完売みたいな話出てたけど、まだ残ってますね。

グランドメゾンは他の物件を含め、ネットでのステマが酷すぎる。

会社の姿勢を疑う。

[6: 購入検討中さん]

no4、no5
購入予定ですか？

[7: 匿名さん]

ホームページ見ても住まいの参観日の台風による対応が書いて無いようだけど、どのような広報をするつもりなのか？
来たい人は自己責任で来なさいっ感じ？

[8: 購入検討中さん]

他の物件に比べると、環境を考えたら今残ってる低層階は割高な気がする。

低層階は周り囲まれて、景色全く抜けない感じ

[9: 匿名さん]

確かに低層は囲まれ低仕様だから割高ですよね。

[10: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここは良いマンションだよ。

[11: 匿名]

そう思う。お金があれば買うよ。

[12: 物件比較中さん]

１０階以上じゃないと回り囲まれますね。
残ってるところはイマイチ申し込む気になれなかった。

近所の物件にいたっては２階しか残ってなくて目の前賃貸マンション。。。

[18: 購入検討中さん]

皆さん色どうされました？
オーセンティックブラウンと、スモークチェスナットで悩んでいます。
サッシが黒で、リビングは窓の割合が多いのでブラウンは重くなるかなとも思ったり・・。

[19: 購入検討中さん]

車の駐車場と、玄関をなぜ逆にしなかったのだろう・・。
一通だし、駅に近いのに。。。

[20: 匿名さん]

やっぱり格好いいですね。素敵です。

[27: 匿名さん]

残ってる物件って？？

[29: 匿名]

ツインタワーをシングルに仕上げて、百道浜は打ち止めにしとかなきゃ。

[30: 匿名]

グランドメゾン薬院テラス

[31: 匿名さん]

ホームページが真っ白になって、何も表示されない。。。

[32: 匿名さん]

まだ残ってるんですねｗ

[33: 働くママさん]

乾杯！

[34: 匿名さん]

あと少しで完売ですね。
購入を検討した者として、気になります。
上の数階しか、空間がなかったのと価格面で諦めました。
西、北側しか空きがないのはやはり気になりました。

[35: 物件比較中さん]

条件の悪い部屋しか残ってませんね。

値段も張るので諦めました・・・・

[36: 匿名さん]

ここも赤坂も結局売れ残ってるね。やはり早良区の方が人気があるみたいですね。

[37: 匿名]

鈍速くん

[38: 匿名さん]

これからのマンション選びは教育環境の良い早良区北部(西新・藤崎)が鉄板です。
中央区は学区が今ひとつ。

[39: 匿名さん]

どこの物件に誘導しようとしてるの？

[40: 匿名さん]

まさか、ヴィラ・・・まさかね。。。

[41: 匿名さん]

ここよりヴィラの方が遥かにマシだね。
ここ、サンリヤンに完敗って噂じゃないですか?
完売、完売騒いでたのに7戸も残って一向に減る気配がない。

[42: 匿名さん]

↑　上記のように、多数売れ残りでボロカスにたたかれている物件の住民が騒いでおります。

[43: 匿名さん]

早良区なら高取、西新辺りが鉄板だね。

[44: 匿名さん]

42
ここも7戸も売れ残っているでしょ？
GMにしては最低仕様のエコノミーマンションだからかな？

[45: 匿名さん]

断層マンション

[46: 匿名さん]

GMヴィラを叩いてたのはここの関係者だったのか。。。
ウェリスサンリアンにハングル書いてるのもここの人かも。

[49: 匿名]

Villaの擁護者は学区の事しか言わない

子供が巣立った後はどうすんのかね

[50: 匿名]

その時、賃貸出しても付きは悪いだろう。

[51: 購入検討中さん]

あといくつ売れ残り？

[52: 匿名さん]

え！まだ完売していないの？

[53: 購入検討中さん]

51.52　ひょっとして阿呆？

[54: 匿名]

凡庸だねぇ

[55: 契約済みさん]

sumoでは募集がなくなってますね。
Bタイプが２つ残っていたようだが完売したのでしょうか。

[56: 申込予定さん]

55
確かすでに予約済みじゃないですか。実質的にもう完売だと思います。

[57: 匿名さん]

完売ですよ。ＧＭは強いね。結局は売り切るからね。

[58: 申込予定さん]

薬院が終わったので、あとは平尾が数戸残っているから、そちらを完売させたら、百道のほうに全力投球するんじゃないですか。

[59: 匿名さん]

百道浜は今値引き何割ですか?2割なら考えるけどな。

[60: 匿名さん]

値引き2割どころか、やってませんよ。GMは値引きによるブランドイメージの低下を嫌いますから。柔軟な価格対応すれば、残りのGMもすぐに完売できるのにね。残り数戸のところばっかりだから。まぁ、増税前の駆け込みで完売できる自信があるのでしょう。新規のGMの話も聞かないしね。

[61: 匿名さん]

そんなことはありません。ビジネスですから、時と場合によります。
非現実的な書き込み内容は、ステマ疑惑を感じます。

[62: 購入経験者さん]

値引きはあくまでも営業マンの気持ちのみで、平社員はダメ権限が何も無いので最低でも課長以上、如何に上司に助言するかで値引き額が決まるから、絶対条件は金額で買う意思があるか、ある程度の資金力があるか、絶対にブラックでないこと、良く多いのが車購入後ローン購入で何度か引き落としが遅れている方は無理、ローンは不可、何度かの交渉で3割引で交渉成立、利口になること。

[63: 匿名]

関連会社の不動産屋に中古物件として載ってたりするのが、結局、値引きなのでは？

[65: 匿名さん]

>60
グランドメゾン鳥飼やグランドメゾン高取参番館のスレを読んで下さい。
販売状況が芳しくなければ、グランドメゾンも最後は処分されているようです。

[67: 匿名さん]

O & F　は、もっと酷い。Villaも似たようなもの。ＧＭ、残念な物件が散見される。

[68: 匿名さん]

桜坂の２物件も抜けていました。
きっと最後は、どの物件も処分されているのでしょう。

[70: 購入経験者さん]

値引きは1割がいいとこでしょ。5千万だとして500万(相当)が妥当。

どこかのGMスレでみた、3割引は眉唾。

鹿島の大濠のマンションも相当なもんだけど、あそこは引いているのかな？

[72: 匿名さん]

販売が止まっていた百道など、ある時期から急に売れ出すことがある。
どうしてか、考えればすぐわかること。

[74: 申込予定さん]

薬院、ホームページで完売のお知らせが出てるね。戸数も結構あったけど、結局、売り切ったね。
やはり立地ですね。目の前のスーパー「ボンラパス」も着工に入ったから、雰囲気良くなるね。

[75: 匿名さん]

平尾も時間の問題でしょうね。戸数も薬院に比べ少ないし。

[76: 買い換え検討中]

平尾も数戸なので完売近そうですね。グランドメゾン、次はどこに建てるんだろ?

[77: サラリーマンさん]

けやき通りのグランドメゾンの看板でてる土地に建設されないのかな？

[78: 買い換え検討中]

けやきの看板出てる土地は入口が狭く、奥が広い土地で、マンション建てづらそう。西側のマンションが取り壊しなどになれば凄く広くていい土地だと思うけど。でも、看板が出てるから建てるんでしょうね。

[79: 匿名]

>>78
http://imefix.info/20130123/271230/rare.jpeg
ですよね…
西側のマンションを取り壊して20階建て程度のマンションを建てると良さそうですね。

[80: 周辺住民さん]

79
そうです。西側のマンションはそんなに老朽化はしてなさそうなので、なかなか建て替えにはならなさそうですね。　

[81: ＳＫＴ]

完売御礼。

[82: 購入検討中さん]

とりあえず完売したようで安心しました。
あとは待つのみですが、ソフト面はどうなんでしょうか？

[83: 申込予定さん]

ゴミ出しは24時間対応のスペースが集積所以外でどこかに設けられるようなこと聞きましたが、詳しくご存知の方がいれば教えてください。

[84: 匿名さん]

各フロアーにゴミ収集スペースみたいなものがあれば便利だね。そうだったらうれしいけど。

[85: 匿名さん]

しっかり地震に備えてくださいねー。
警固断層、かなり近いですからね。

[86: 匿名さん]

ゴミ置き場は、エレベーター降りてすぐのとこみたいですよ。いつ頃、外観の雰囲気がわかるのでしょうね。楽しみです。

[87: 契約済みさん]

86
それって各フロアーごとでエレベータ前に設置ということでしょうか？だったら、凄く便利ですね。情報ありがとうございます！現在、13から14階ぐらいまで立ち上がってますね。17階までいくとかなり高い感じだと思います。私も早く外観が見たいです。赤レンガで落ち着いた外観になりそうですね。

[88: 匿名]

後２ヶ月で上棟です。おたのしみに

[89: 匿名さん]

エレーベーターの前にゴミ出しスペースが出来るんですね。
このマンションはエレベーターも２基あるから便利だね。１基がメンテナンス中で利用できない場合も安心ですね。

[90: 匿名さん]

書き方が悪くてすみません。ゴミ出しスペースは、一階エレベータ前の扉開けたとこみたいです。

[91: 契約済みさん]

各フロアーごとだと臭いや虫の問題が出そうだから一階のみで良さそうですね。

[92: 匿名さん]

タワーじゃあるまいし。一階で十分ですよ。

[93: 匿名さん]

６月ごろ内覧会らしいから、もう半年切ったんだね。まだずっと先だと思ってたけど、早いもんだ。

[94: 匿名]

内覧会は時間にとらわれずゆっくり見た方がいいですよ。時間が設定してあったら、その後に見た方がいいです。ネットに内覧会の検査シートがあるから、活用したりしてくださいね。

[95: 契約済みさん]

一部、作り付けの家具類を考えてますので内覧会は一緒に造作家具の業者さんも来てもらおうと思います。

[96: 契約済みさん]

気が早くて済みません。このような都心のマンションの管理組合の寄り合いは何処で行われるんででょうか？棟内に集会所などなさそうですし、興味本位ですみません。

[97: 周辺住民さん]

マンション内だとロビー、もしくは近隣の貸し会議室やホール等ではないでしょうか。ここは世帯数も結構あるのでロビーは厳しいかな？

[98: 銀行関係者さん]

福岡市内では、公民館の会議室を使っている所が、多い様です。

[99: 匿名]

施工会社について、今週の週刊ダイヤモンドに
記事が載っていいました。
参考にされるといいと思います。

[100: 匿名]

倒産しても、会社更正法で完成はしますよね？