関西の分譲地選び（大阪市内通勤者）

[匿名さん]

箕面彩都、宝塚山手台、学研奈良登美ヶ丘、けいはんな地区、松井山手、トリヴェール和泉、西宮名塩ニュータウン、新三田、能勢電沿線（川西市、猪名川町）など色々ありますが・・・

[728: 匿名さん]

バス何分に言われたくないわな。

[729: 匿名さん]

この分譲地はいい。抜群にいい。

[730: 匿名]

バス30分の山の向こう側とか、な。

[731: 匿名さん]

1区画の土地を6区画に分割するミニ開発（旗ざお地有り）を分譲地とかいっている時点で恥ずかしすぎる。

街の悪徳不動産屋レベルの単なる分筆。

[732: 匿名さん]

まぁ東灘の定番の30坪の建築条件付分譲にしなかっただけそこらの建売屋よりはマシだが、それだけ。

[733: 匿名さん]

安物の建売スレを見ている奴らに言われたくないと思っているだろうけど。
ざっと1億円前後だよ。

[734: 匿名さん]

自分が買うならともかく、既存住宅街のミニ開発持ってきて、大規模分譲地否定って惨めで滑稽だよ。

注文住宅建てる金すら無い貧乏人が、5000万の家を買える人々相手に、1億だなんだといっても
ストレス発散の為にやってる惨めな荒らしって丸分かりだからね。

[735: 匿名さん]

岡本は坪185-200万だもんな。条件なし分譲ってのも良いな。

[736: 匿名さん]

大規模分譲地ってそんな偉いもんか？
山切り開いただけだろ。

[737: 匿名さん]

岡本は、50坪前後だったから、いわゆるミニ開発と一緒にしたら失礼だよね。

[738: 匿名]

三田とか名塩みたいな一般的なニュータウンの平均所得は、芦屋の平均所得を遥かに超えているのが面白いですよね。

ニュータウンの戸建て住民だけ見たら、芦屋（8割が中古マンション住民や平均以下の所得層）や阪急神戸線の平均より遥かに上なわけで。

[739: 匿名さん]

738
あんた相当コンプレックスがあるんだな。。。

[740: 匿名さん]

コンプレックスの塊です
有名

[741: 匿名]

そもそも、大都市圏で土地から買って新築の注文住宅を建てられる層じたいが、昔から一握りですからね。

[742: 匿名さん]

5000万ぐらいで、大阪で、新しいので近所付き合いも一からできて、学校も編入が多いから、子供も溶け込みやすい。どう考えても彩都が有力なのは確か。

[743: 匿名さん]

ネガが頑張っても、上記の事実はごまかせないから、最近の彩都人気なのでは。

[744: 匿名さん]

もう少し安かったらなぁ～

[745: 匿名さん]

例の岡本の物件だと、土地だけで８０００～９０００万。
坪９０～１００万の注文延べ床で４５坪だと建物だけで４０００～５０００万。

ざっくり１２０００～１４０００万くらいだな、この物件でかかる費用は。
「大規模分譲地」であれば、２軒、場所によっては３軒建つ。

それを「ミニ開発」やら「平均所得」やらで片付けるのは、チト乱暴かと。

岡本でも線路から北側じゃ基本戸建住宅街ですし、それこそ「平均」の延べ床＆敷地面積は小さくはない。

ミニ開発による建売もないことはないが、全体からみるとそんなに個数が多くないのは、この地域を歩いてみたらわかる。

最近は結構新築が建っているが、大手メーカーの注文であることが多い。

「大規模分譲地」にもいい点はあると思うけど、
そこまで岡本を糞味噌に言えるようなことはないと思うがね。

[746: 匿名さん]

ちなみに、国交省の資料によれば、
岡本地区の新規で戸建を買う層の最多層は、
年収２０００万前後の層だそうだ。

マンションの買う層は知らないが、
この地区の新規分譲マンションの最多価格層は６０００～７０００万。
高すぎて買い手が余りついていない？といわれる現在分譲中のＪグラン岡本で、
最安は５０００万代後半だそうですよ。

[747: 匿名]

ここはニュータウン前提の人たちのスレです
意味の無い投稿はやめたほうが良い