賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？

[匿名さん]

損得はもちろん精神的にも・・・自由に意見を出し合いましょう！

[No.1 by 匿名さん 2012-09-13 00:26:24]

一戸建て、死ぬほど頑張って数年でローン全額返済したぜ！あとは会社を首になっても、西友の深夜清掃バイトでも歌舞伎町の風俗看板持ちでも、そのギャラ１０万円で生きていけるぜ！返済がんばったら貯金もなんだか増えていて、安堵ってこういう事なんだね。

[No.2 by 匿名 2012-09-13 16:48:11]

一人一人の価値観によります。
このFPさんの意見にしみじみ共感しました。もし買う買わないで悩まれてる方は一度このblogを読んで欲しいです。賃貸か持家かでコメントがあります。
「シェアーズカフェのブログ」

[No.3 by 匿名さん 2012-09-13 17:15:45]

戸建ての賃貸でよい物件は皆無に等しいので土地を買って家を建てました。

戸建て賃貸でまともな物件があれば賃貸で十分だと思います。

最近は新築の戸建てが中古の戸建てよりも安い場合さえありますね。

[No.4 by 匿名さん 2012-09-13 18:01:41]

金だけで言えば賃貸に軍配でしょうね。車もスポーツ用品もレンタルに軍配。家族もレンタルに軍配。
でも私は一戸建てを買いましたよ。金は大事ですが、人生のほんの数％でしかないですよ。

[No.5 by 匿名さん 2012-09-13 21:38:38]

私はマンションです。
経済的には割高ですが。
何を重視するかじゃないですか？
お金、時間、環境。
一人だったら一生賃貸で、と思っていました。
マンションを選択したのは、セキュリティーと、30分でも早く帰って子供と遊ぶため。

[No.9 by 匿名さん 2013-01-17 09:29:14]

こんなところで宣伝するなよww

[No.10 by 匿名希望さん 2013-01-17 13:55:24]

マイホームの人はその前に賃貸経験してるけど、賃貸の人はマイホームは
普通は経験してないでしょうから購入者による経験談しかないでしょうね。
私は子供に実家を作ってあげたかったのと広さ、利便性から持ち家派ですね。

[No.11 by 匿名 2013-01-19 00:56:57]

>5
30分でも早く帰って子供と遊びたい時期なんて数年ですよ。その間は賃貸で良かったのでは。

[No.12 by 匿名さん 2013-01-19 01:43:49]

購入時期の良否を即座に判断する目安として、以下の概算の問題点を教えて下さい。

早期購入を、遅め購入と比較すると、
・メリット：毎月の負担額が少なく、また賃貸住居期間の捨て金が少ない。
・デメリット：頭金少により金利相当分の支払額が多い。

ここでは10万のローンが対応可能と仮定します。（つまり月6万の賃貸住まいの場合なら、将来の住宅購入のために毎月4万の貯蓄が可能。）

一般的にローン部分の、完済時の合計負担額は3割～5割弱程度（≒約4割）、増加します。 （例：2000万のローンでは、完済までに計2600万～3000万弱が必要）

つまり、ローン10万を払う負担は、月約7万を貯蓄（将来の頭金）することとほぼ同じ負担となります。 （10万 / 1.4 = 7.1万）

これは、おおまかな目安として、月々の賃貸費用がローン可能額の約３割以下で済むなら早期に購入しない方がお得、ということになりませんか？

[No.13 by 匿名 2013-01-19 01:57:21]

>12
3万円以下の賃貸に住むの？

[No.14 by 匿名さん 2013-01-19 12:38:03]

社宅や公団住宅や家賃補助によって、毎月の家賃が
仮にローンを組んだ場合の金利＋修繕費＋管理費
よりも安くなる人は、まだ買わずに貯蓄に励むのがいいと思います。

そうでなければ買う方がいいと思います。

しかし、これはコスト面だけ考えた場合。
幸せかどうかは、測れない。

[No.15 by 匿名希望さん 2013-01-19 12:45:43]

あとは余りに若いときに購入すると建て替えの問題もありますよね。
もちろん住み続けても良いわけですが。

[No.16 by 匿名さん 2013-01-19 12:53:42]

あと、買った方がコスト的にお得だとしても、
家を買う=夢の新築マイホーム！
とならないことを覚えておかなければなりません。

年収や年齢によって、
築年数や広さや利便性に折り合いをつけた物件にした方がいい。
ローン破産したくなければ。

妥協したマイホームなんて嫌！となれば、
もっと妥協した賃貸に住むのみです。

先立つものがなければ、夢は買えません。

[No.17 by 匿名さん 2013-01-19 13:18:58]

仕事や子供の増減が落着くまでは賃貸でいいと思う。焦って買ってすぐ転勤になったり、子供がふえて部屋が与えられないとかあると所有する意味ないと思うので。

[No.18 by 匿名さん 2013-01-19 15:03:56]

No.13の方へ

No.12ですが、賃貸「３万」という金額はあくまでも説明のための例で、重要なのは「割合」です。（わかりづらく申し訳ありません。）

この元スレのように、昔から賃貸vsマイホーム（しかもこのレスの大多数の内容のはローン）の話題が多い中、コスト面での購入時期の良否を即座に判断するおおまかな目安としてとても便利では？　と思ったものです。

　【確認内容】
　　　月々の賃貸費用がローン可能額の約３割以下で済むなら、早期に
　　　購入しない方がお得では？

（No.12の金額はあくまでも例であり、重要なのは 10：約3程度 の比です。
賃貸が安いですが、歳をとった時点で便利な街中のマンションへ住んでいること等を前提とした時、その購入が早期or遅めのどちらがいいのか、等の目安に便利できると思います。）

[No.19 by 匿名はん本物 2013-01-19 20:54:23]

親の家に寄生するのが一番でしょう。【哀】

[No.22 by カモミ 2013-01-31 13:06:18]

はじめまして。

主人32 私26 共働きです。
スレのマイホームか賃貸かで私も相当悩みました。
主人は転勤が多く帰るのも遅いし
帰って寝るだけなら賃貸でいいんじゃない？
という考え。

結婚して引っ越しを2度経験しましたが
やはりすみ慣れた町が恋しく、2人とも故郷は同じなので
いつかは地元にマイホームをと私は思っています。
主人には転勤しないでいい部署や仕事があれば
そっちがいいとやんわりと言っています。

ご相談はマイホームの頭金ってみなさんいくら準備していますか？
今は共働きで子どもいないので貯金ガンバっていますが
どこまでがゴールか知りたくて、、

職場の先輩はマイホーム資金800万貯めたらしく
頼みこんで教えてもらいました。
【20代で頭金760万貯めて超快適マイホームに住む方法】
注:宣伝ではないので誤解させてしまったらごめんなさい。

乱雑な文書ですみません。
よろしくお願いします。

[No.23 by 匿名さん 2013-01-31 17:12:58]

>>22

書き込み内容がざっくりし過ぎているようです。

いつかは地元っていつ？
子供は作る？
まずそこがはっきりしないとマイホームも決まらないと。

質問は頭金の事なのでしょうが、物件がいくらかで頭金の貯め具合も変わると思います。
まぁ頭金はたんまりあるに越した事はないですよ。
住宅ローン減税の恩恵も多少は考慮したいけど。

でもまずはご夫婦で将来を話したほうがいいですよ。

[No.24 by 匿名さん 2014-10-09 17:43:44]

キャッシュで買えるならマイホームだけど
カツカツ年収で巨額ローン組んで死ぬ思いで働く毎日なら賃貸を選ぶ

移動の自由も賃貸にしかないメリットだし。
住んでみてからわかる部分で悪条件だった場合にとっとと移動できるのと、転勤時にもろもろ損しなくて済む

マイホームの場合、購入時の諸費用、消費税、固定資産税、修繕積立金（マの場合）などがかかってくるが、賃貸はこれら一切不要なのが大きい

[No.25 by 匿名さん 2014-10-09 18:32:12]

＞マイホームの場合、購入時の諸費用、消費税、固定資産税、修繕積立金（マの場合）などがかかってくるが、賃貸はこれら一切不要なのが大きい

そのオーナーの負担（＋収益）を借り主が支払っているという事実は？

[No.26 by 匿名さん 2014-10-09 18:42:12]

私は購入の最大のメリットは世帯主が不幸な事故や病気でなくなってしまった場合だと思います。
住宅ローンの支払が無くなり、残された家族が賃貸よりも少ない負担で生きていくことができるのですから。
賃貸だと遺族が不幸だなと感じます。

[No.27 by 匿名さん 2014-10-09 18:59:08]

>>25
大家をやるようなノウハウを持っている人と、自ら住む家のために巨額ローン組む人とでは運用の仕方に違いがありすぎると思います
つまり、素人が巨額ローンを組んで住んでいる状態が、賃貸マンションのオーナーと同等に利益をもたらす状況とは言えないということです

[No.28 by 匿名さん 2014-10-09 19:30:38]

老後死ぬまで家賃払ってるのも辛くね？
しかし、賃貸おしの人ってこの掲示板にいるの？
何しに来てるの？

[No.29 by 匿名さん 2014-10-09 19:50:54]

>>28
かといって巨額ローン＆払い終わる頃にはボロ家、ってのも辛いから賃貸も検討に入れるのでは？
購入検討中の人でも賃貸が完全な圏外にあると思えないし、月々の返済考えるにも物件の価値考えるにも賃貸を比較材料にしますよ

[No.30 by 匿名さん 2014-10-09 19:51:17]

若いうちの生命保険死亡補償掛け金は結構安いのだから
死んでしまうケースは念頭に入れなくていいんじゃない？

それよりも、現在の就業先が無くなった場合にも支払い計画は大丈夫か？
ここが一番肝心なんじゃないかと。

[No.31 by 匿名さん 2014-10-09 19:53:14]

＞老後死ぬまで家賃払ってるのも辛くね？

非常に短絡的に見えてしまいますね…
不動産屋の決め台詞「家賃はドブに捨てるようなもん」を完全に盲信してそれ以上は深く考えないタイプでしょうか

[No.32 by 匿名さん 2014-10-11 02:12:59]

定年で収入が無くなっても家賃を払い続けられる事が出来るなら賃貸でも良いと思う。
しかしそれが出来なさそうなら持ち家の方が良いと思う。

[No.33 by 匿名さん 2014-10-11 08:38:10]

新築なら４０代、中古なら３０代で購入すれば、人生の終焉に合わせられるって感じでしょうかね
更には事前の貯蓄も準備できると、将来に渡ってカツカツでない生活ができます。

[No.34 by 匿名さん 2014-10-11 21:33:25]

>>33
中古の30代っていうのは、50、60代くらいで買い替えってこと？

[No.35 by 匿名さん 2014-10-11 21:40:09]

>>32
持ち家というけど、割りと早い段階でボロ家ってのがいやですね
廃墟みたいな古い戸建てやマンション見ると、一瞬でも住みたくないので賃貸で新しいのがいいです

建て替えで1000万とか使うより、新築に引っ越せば敷金の数十万で建て替えたようなもんです

[No.36 by 購入経験者さん 2014-10-12 17:47:13]

そりゃぁ、利金繰りもうまくいってるマイホームですよ。

賃貸なんて、人が住んでたとこに間借りするだけ。

綺麗な公衆便所に君は住んで満足感があるのか！？

[No.37 by 匿名さん 2014-10-12 19:12:04]

知り合いはそれなりに収入もありましたが、子供さんの教育を最優先にしてずっと賃貸だったな。
開成の近くとかね。
別の人は住宅購入後に長期の転勤。ローンに会社が絡むと多いよね。会社が借り上げてたけど、その人は結局会社を辞めて一度も住むことがなかった。
転勤がついて回る人は考えたほうがいい。

[No.38 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-12 21:29:54]

よく家賃10万の賃貸とローン10万の持ち家とで比較してる馬鹿なFPがいるけど、全く意味ないよな。
この２つの家の質を比較すると持ち家の圧勝。
高級賃貸マンションでも仕様は普通の分譲マンションレベル。

[No.39 by 匿名さん 2014-10-12 22:51:59]

>>36
その例えでいうなら、
賃貸は綺麗なレンタルトイレ、
マイホームのほうは汚い家便所、
が正しいですね
公衆の意味わかってませんねあなた

しかもトイレはどの家にもあるのに家全体をトイレに例えるそのセンス。
突っ込みどころ多すぎ～

[No.40 by 匿名さん 2014-10-12 22:53:23]

どっちが幸せかだろ？家の質より生活の質
ローンが自分にとってどの程度負担かじゃないの。１０年程度、出来れば４０代までに完済出来るシミュレーションがなければ、借りた方が良さそうだな。

[No.41 by 匿名さん 2014-10-12 22:53:26]

>>37
購入後にすぐ転勤とか、周りで多いです
それって購入が避けられないリスクですね

[No.42 by 匿名さん 2014-10-12 22:55:05]

家買った直後に治安の悪さに気づいて売り払った知り合いがいる
リサーチ不足といえばそれまでなんだけど、住んでからわかる癌ってあるからね

[No.43 by 匿名さん 2014-10-12 22:58:37]

>>38
実際に家を見に行けばわかるよ
今の賃貸レベル高いですよ
あと、家賃とローンを同額にしても、ローンのほうはもろもろの税でもっと支払ってるからね
FPなんかの比較じゃなくて自分で足運んで比べてみたらいいですよ

[No.44 by 匿名さん 2014-10-12 23:02:22]

>>40
確かに、メンタルがもつかどうかってのが幸せかどうかのﾎﾟｲﾝﾄだと思う
バツイチの住宅ローン地獄の男が、すごくいい高級マンション住んでるのにシャツ一枚買うのに悩んでる姿見てげんなりしたわ

[No.45 by 購入経験者さん 2014-10-13 05:40:02]

３９

なんで、賃貸＝綺麗＆自宅＝汚い、なの？新築は自宅綺麗だし、リフォームは賃貸も自宅も関係ない。

可哀想に自宅を購入したことがないのですね。質が違うの知らないんだねェ。

あなたを突っ込むと悲惨なことになりそうですから、もう止めましょう。

[No.46 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-13 12:00:48]

>>43
70平米で月40万はする賃貸を実際に見て、エントランスだけは豪華だけど居住空間はフローリングがシートだし、億ションにはほど遠いレベルでしたよ。
分譲の億ションに住んだ方が間違いなく快適。

[No.47 by 匿名さん 2014-10-13 14:34:38]

会社の経費など、お金をバンバン使わないといけない人達は、賃貸住まいが多いですよね。

でも自力で生活できないくらいに貧しい人も、やっぱり賃貸ですね。


うちの実家は丁度３０年で、今までの費用トータルが年割だと１００万くらい
月にすると８万円と考えると、まあ思ったほど安くも無いけど
同様のものを賃貸するよりは、ずっと安いんじゃないかな。

[No.48 by 匿名さん 2014-10-13 19:12:51]

>>46
出入りの多い賃貸物件ならリフォームしやすい仕様にするのも仕方ないのでは。
で、その億ションを買ったの？

[No.49 by 匿名さん 2014-10-13 19:21:43]

経済的な面だけで言えば、賃貸が一般的には有利。
ただ、転勤族などは買う方が有利なケースもありそう。

[No.50 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-13 19:26:25]

>>48
仕様低いじゃねえか。
知り合いの高級賃貸マンションを見ただけだよ。
月に40万払う支払能力えれば億ション買えるよね。
俺が買えるわけねえだろ。

[No.51 by 匿名さん 2014-10-13 20:11:09]

>70平米で月40万はする賃貸を実際に見て、

賃貸専用物件で賃料月40万？
また珍しい物件を見に行ったもんだな。どこにあるの？

ちなみにSUUMOで、家賃が高そうな千代田区で

　築5年以内、駅徒歩5分以内、面積70平米～80平米、賃料40万～50万

で検索するとヒットするのが16件。この条件に分譲賃貸を追加すると15件。

この時点ですでに大半が分譲賃貸だとわかるが、1件の差はこれ。

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_chiyoda/bc_100018059197/

業者が分譲賃貸フラグを立て忘れただけで、
明らかに分譲賃貸物件（パークコート千代田富士見）だな。

[No.52 by 匿名さん 2014-10-13 20:49:29]

>>45
いや、流れ読んだか？
賃貸と分譲をトイレにたとえたやつがいたから色々突っ込んだだけ
そもそもおかしな例えだろ
お前もまずそこ突っ込めよ

[No.53 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-13 21:11:44]

>>51
東新宿

[No.54 by 匿名さん 2014-10-13 21:22:22]

質がどうこういうだけなら、分譲賃貸借りればええやん。

[No.55 by 匿名さん 2014-10-13 21:24:48]

新築なら分譲賃貸もアリだが、分譲賃貸じゃなくても仕様かわらんからね、いまどきは

[No.56 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-13 21:29:34]

>>54
分譲賃貸借りるんならそのマンション買った方が安いよね。

[No.57 by 匿名さん 2014-10-13 21:37:45]

>>56
賃貸にすれば、新築渡り歩く事も出来る。

[No.58 by 匿名さん 2014-10-13 21:37:46]

>>56
ボロくなる分考えると、一概に安いとは言えないだろ

[No.59 by 匿名さん 2014-10-13 21:54:08]

月に家賃４０万も出せる人間は、買うなり煮るなり好きにすればいいよ。次元が違い過ぎるわ

簡単な話なのは、そこらの庶民が４ＬＤＫで狭くないのに住みたいなってなれば
これはもう建てるか買うしかないんだわ

無いんだから、それしかないんだ。

[No.60 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-13 22:06:28]

>>57
値崩れしない分譲マンション渡り歩く方が安い。
ただ契約で何度もモデルルームやらに足運んだりするから、金持ちは賃貸のご楽だろうね。

[No.61 by 匿名さん 2014-10-13 23:32:47]

>>60
値崩れしないマンションを見極めて利益出せるならそれはプロだろ

[No.62 by 匿名さん 2014-10-14 07:49:09]

全くだ。

今の仕事やめて不動産ころがしでも始めればいいのに。

[No.63 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-14 08:39:20]

>>61
利益を出すとまでは言ってないけど。
そんなに難しいことかな？
一都三県で、東京駅・新宿・渋谷等直結の沿線駅近マンションで、売主、施工が変なとこじゃなければそう値崩れしない。

[No.64 by 匿名さん 2014-10-14 12:02:53]

そう思うならどんどん買ってどんどん賃貸にだせばいい。

[No.65 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-14 12:22:23]

>>64
変なマンション掴んじゃった？か、戸建？
変なとこに住んでる人は賃貸派になるんだろうな。
まさかここにはいないだろうけど分譲買ったことない人もな。

[No.66 by 匿名さん 2014-10-14 12:25:08]

うちは土地があったので、建物を2000万で建てて、35年ローンで月6万くらいの支払い。
その6万でアップアップで沈没寸前です。
賃貸で5ＬＤＫで便利なところっていうと築浅だと、うちの地域でも10万円とかになっちゃう。

[No.67 by 匿名さん 2014-10-15 13:44:31]

>>65
なんで決め付けてんの？
スレの条件に両方の経験者ってしばりがあったか？
賃貸しか住んでないくせに、って論理で押すしか勝つ見込みがないように見えるよ

分譲経験なしで賃貸極めてるような人がいても面白いじゃん
ローンに縛られてると余裕がないんでしょうね

自分はもうすぐ資金たまりそうなのでキャッシュで買おうかなってところです

[No.68 by 匿名さん 2014-10-15 14:50:37]

賃借は高齢になってからがね、
出て行ってくれとは言われないだろうけど、定年までにある程度先を見越して引っ越しておかないと、
60-70となって引っ越すとなると申し込みを大家に断られるケースが多い。

[No.69 by 匿名さん 2014-10-15 14:56:11]

>>68
予想でしかないけど、大半が高齢になるのに大家もそんなこと言ってられなくなるよ

[No.70 by 匿名さん 2014-10-15 16:03:58]

分譲賃貸３戸抱える大家の私は、仕事じゃ飛ばされてばかりだけど
不動産屋としては、どうやら成功者な模様。

[No.71 by 匿名さん 2014-10-15 18:45:38]

>>70
分譲購入価格と賃貸価格どれぐらいなの？
つまり利益どんくらい？

[No.72 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-15 20:18:30]

>>67
賃貸しか住んだことないくせにの理論で十分だろ。
私は変動低金利で賃貸より金かかってないと思いますよ。
キャッシュで買えるのであればキャッシュが良いと思います。ただ長生きしようね。

[No.73 by 匿名さん 2014-10-15 23:20:40]

>>72
変動さん、毎日ビクビクごくろうさんです
そんだけビビって苦労してれば「賃貸にこの苦しみがわかるかっ」と言いたくなるのもわかります

[No.74 by 匿名さん 2014-10-16 20:51:21]

この低金利で変動で借りてないのはわかってないやつ

[No.75 by 匿名さん 2014-10-16 21:13:59]

変動にしてると悪い夢みそう

[No.76 by 匿名さん 2014-10-18 09:31:37]

>>75

そういう人は固定にして良い夢を見ながら割高な金利を払い続ければ良い。

[No.77 by 匿名さん 2014-10-18 17:02:17]

賃貸さん老後はどうするの？
金持ち以外は終わりだよ？

[No.78 by 匿名さん 2014-10-18 17:05:44]

>>77
都営住宅なら年金だけで生活出来るよ。

[No.79 by 購入経験者さん 2014-10-18 17:25:51]

そんなしょぼい生活はお断りします。

[No.80 by 匿名さん 2014-10-18 17:27:33]

>>79
老いたら庶民はみなショボい生活になるよ。

[No.81 by 匿名さん 2014-10-18 20:24:44]

>>78
2LDKくらいで家賃いくら？

[No.82 by 匿名さん 2014-10-18 20:26:00]

>>81
２、3万じゃないの？

[No.83 by 匿名さん 2014-10-18 21:00:22]

>>82
どれだけ古いの？

[No.84 by 匿名さん 2014-10-18 21:09:38]

>>83
知らん。

[No.85 by 匿名さん 2014-10-21 11:53:01]

若くして家を買ったら定年時に残るのは築古の家。ずっと賃貸でも、中古のボロ家が買えるだけの金があれば同条件になれるんだから、老後の不安とか煽っても関係ない。

シンプルにお金で比較すりゃいい。

[No.86 by 匿名さん 2014-10-21 19:18:53]

タイトルからどちらが幸せかがテーマなんだけど。
金だけじゃないだろ。

[No.87 by 匿名さん 2014-10-21 19:30:15]

つきつめれば、金の問題でしかないよ。投資と同じ。
どこのどういう住居に住むかってのは、賃貸or購入とは本来関係ない話。分譲賃貸ってのが最たる例。
経済的、論理的な思考ができる人にとっては、お金に換算できる話でしかない。

まあ、論理から完全に外れたところで、
「俺が買った家に住んでる俺スゲー」って思考回路で脳内物質がでまくって幸せになれるとか、
逆に、「買った家の隣がゴミ屋敷になったらどうしよう」って思考回路で鬱になるなら、
悩む余地なく行動が決まるが、そんな一般的じゃない思考回路の議論しても仕方ない。

[No.88 by 匿名さん 2014-10-22 19:37:45]

8000万の家と2500万の家とで、
後者が安いから幸せ…とかアホか

[No.89 by 匿名さん 2014-10-22 19:43:25]

>>88
意味不明。

お金の問題っていってるのは、
同じような立地、同じような住居に住みたいという要望にかなえる際に、
賃貸と購入のどちらがトータルコストが低く抑えられるかの問題に過ぎないって意味なのに、
訳の分からん頭の悪い茶々をいれないでもらえるかな。

[No.90 by 匿名さん 2014-10-22 19:55:34]

家買ってもすぐに外観もシステムも時代遅れになるし、老朽化の一途を辿るのみ。

古女房と一生付き合うのを良しとするか、常に新品の若い女に乗り換えながら過ごすかの違いに似てるのかも。

[No.91 by 匿名さん 2014-10-22 20:14:45]

>>89
トータルコストを低く押さえることが最良ではないってば。
これがわからない奴は本当に不幸。
あと立地、住居が同レベルなら分譲のがコストが安い

[No.92 by 匿名さん 2014-10-23 00:29:19]

>>91
10年毎に新築に建て直してもコスト安いのか？
ボロに住み続けてコスト安いとか言われてもな
賃貸は数万の引っ越し代と数十万の敷金のみで、完全新築に乗り換えられることを忘れちゃいかんよ

[No.93 by 匿名さん 2014-10-23 06:42:15]

>>91
＞あと立地、住居が同レベルなら分譲のがコストが安い

だったらそれ主張すりゃいいだろ。現に俺もマンション購入してるんだから、
いくつか条件を満たせば、購入の方がトータルコストが安くなると考えてるよ。

＞トータルコストを低く押さえることが最良ではないってば。

で、それはなぜなの？
宗教かなんかなの？

んなもんが分からなくても不幸だなんて全く思えんわ。

[No.94 by 匿名さん 2014-10-23 06:45:15]

>>92
戸建なら賃貸の方が安いかな。
子供の学校が変わらない範囲で新築戸建の賃貸を探すことができればいいんじゃない？
マンションなら、例えば同じ分譲マンションを購入した場合と賃貸の場合とで試算すれば明らかだよ。
人気マンションなら高く売れたりするしね。
分譲と同じ費用で生活をするならば、賃貸の住居はランクがずいぶん下げる必要がある。

[No.95 by 匿名さん 2014-10-23 06:48:25]

>>94
＞戸建なら賃貸の方が安いかな。
いや、どう考えてもマンションも賃貸が安いよ

[No.96 by 匿名さん 2014-10-23 06:50:47]

＞分譲と同じ費用で生活をするならば、賃貸の住居はランクがずいぶん下げる必要がある。

いつの時代の賃貸をイメージしてるのかなあと思ってしまいますね
最新の賃貸、実際に見てますか？
分譲と変わりませんよ

[No.97 by 匿名さん 2014-10-23 07:14:23]

>>94
マンションだろうが戸建だろうが、素人が10年おきに売買を繰り返して、
賃貸より安く済むわけないだろ。
本当に計算したのか？手数料負けするだけだよ。

単なる結果論ではなく、高く売れるマンションを確実に見分けて購入できるっていうなら、
さっさと今の仕事やめて、不動産業に転職すればいい。

[No.98 by 匿名さん 2014-10-23 09:19:18]

> 最新の賃貸、実際に見てますか？
> 分譲と変わりませんよ

分譲用マンションと賃貸用マンションでは、やはりグレードに差はあるよ。
でも分譲用マンションが賃貸に出されている場合は多いよね。

でも分譲用マンションや戸建てで、
オーナーが家賃収入からローン返済しているとすると、
返済額より低くするはずないよね。
空き室期間のリスクも入れ込むし。

[No.99 by 匿名さん 2014-10-23 09:45:44]

幸せは人それぞれだから、自分が幸せに感じる方を選択すれば良いだけだよ～。

うちの場合は、マイホームを購入すると決めてから、
夫婦ともものすごく心境の変化があったよ。
買って本当に良かった。幸せ度がアップしたよ。

迷った末郊外ではなく都心にしたから、
高額ローンを背負う決意をしたことで、
主人の仕事への姿勢がアグレッシブに変わった。

私も「どうせ賃貸ですから」と
マンション組合活動とかスルーしてきたけど、
引越したらご近所付合いしっかりしようと気持ちが引き締まった。
不動産・注文住宅・ＤＩＹという
新たな興味・趣味ができたのも、すごく楽しい。

でも周囲にマイホームに影響受けなさそうな人もいるよ。
住まいに拘らないというか。
そういう人は別に賃貸でいいのと思うよ～。

[No.100 by 匿名さん 2014-10-23 11:46:28]

安普請の賃貸に住むくらいなら無駄金払ってでも絶対マイホーム。快適すぎる。

[No.101 by 匿名さん 2014-10-23 18:15:55]

安普請と比べたら、そりゃそうでしょ

[No.102 by 匿名さん 2014-10-23 18:50:38]

>>97
どこの田舎に住んでいる？
4000万の分譲マンションを賃貸
家賃17万とする。
礼金、更新料混みで10年で2000万
購入すると、
変動金利0.725%支払10万8000円/月
固定金利2%支払13万3000円/月
固定資産税はローン減税で相殺。
120倍して初期費用200万足してみ。

[No.103 by 匿名さん 2014-10-23 18:55:34]

>>93
お金使って綺麗な家に住むのが最良だと思うよ。

[No.104 by 匿名さん 2014-10-23 19:02:06]

>>102
管理費10年間で250万足して

[No.105 by 匿名さん 2014-10-23 20:55:57]

>>102
>120倍して初期費用200万足してみ。

んなもん120倍して単純計算してどうすんだよ？

お前の脳内では、どんな期間・どんな金利のローン組んでも、
ローンの残債＝中古マンション売却額なのか？

頭悪すぎて話にならんが、どうしても主張を続けないなら自分で結果の数字まで出せ。
馬鹿の計算を途中から引き継ぐなんて御免だね。

[No.106 by 匿名さん 2014-10-23 21:03:47]

>>102
4000万ぽっちのマンションの賃料が月17万？
それこそどこの話だ？

2013年の新築マンションPERの首都圏平均は23.98。
4000万の物件の期待賃料は14万弱だよ。
しかも、人気のある都心や城南ではさらにPERは悪化する。

http://suumo.jp/journal/2013/10/31/54662/

[No.107 by 匿名さん 2014-10-23 21:05:44]

>>105
だからー
一都三県で利便性悪くないとこで、変なマンションでなく、駅からまあまあ近ければ大丈夫だって。

[No.108 by 匿名さん 2014-10-23 21:33:20]

見事なくらい、何の答えにもなっていない。

[No.109 by 購入経験者さん 2014-10-23 22:24:50]

金のある人は、マイホーム。

無い人は、賃貸。

無理したら、人生が歪むから。

で、どっちが快適かといえば、勿論、マイホーム。

金の掛け方が違う。そして精神的な満足感が違う。

賃貸のの人は、その満足感を、他のもので代替するだけ。まぁ、自己防衛本能からくる、議論のすり替えだね。

例えば、家族がいるとか理由をつけてね（この議論の前提は、家族がいないのにマイホームなんて、というのは除外ですから。それはステージが違う話。同じ境遇で比較しないと意味がない。資産状況は別にして。）。

[No.110 by 匿名さん 2014-10-23 22:25:17]

>>106
14万から管理費やら取って、16万だな

[No.111 by 匿名さん 2014-10-23 22:35:59]

賃貸が好きな平均でも見ろ。
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2011_11.html
80,90年代は知らん。

[No.112 by 匿名さん 2014-10-23 22:48:28]

家を持てたから幸せという感覚はないな。借家で感じた不満を改善した家に住めたことが幸せという感じか。すみたい場所に理想に思う間取りがなかったので建てたけど、賃貸があればそっちの方が良い。転勤や転職だけでなく、離婚に不祥事で居られなくなることだってある。今は理想的間取りでも子供はいずれ出て行くし、趣味もかわるはず。それにローンのプレッシャーは普通の所得でも結構あるんじゃ。借家じゃ老後が、とか言うけどその頃には親は死んでるから実家は残るし、大体、日本中家が余ってるにきまってる。
一番良いのは何度も建てることだが、そこまでの甲斐性はないし。

[No.113 by 匿名さん 2014-10-24 06:45:03]

家を家と見られない賃貸さんが不憫。
男ならマイホームにしっかり金をかけるものだ。
優位性があるらしいコストでも高確率で負け、設備も負け。
高額な生命保険も家計を圧迫。
賃貸の方が快適と思わないと人生設計崩壊だよな。

[No.114 by 匿名さん 2014-10-24 07:27:57]

>>113
俺は家買ったけどお前の宗教には入りたくないわ。

総合的に、自分の条件ならコストメリットがある（正確には、その可能性が高い）と判断したから買った。
ただそれだけ。

[No.115 by 匿名さん 2014-10-24 08:33:00]

税制や補助金の制度が自宅所有者向けってのと、
自分の好きなようにしたいってのもあるよね

国や都から50万ぐらい補助金もらって太陽光パネル設置して、光熱費0円とか
賃貸ではできないよね

[No.116 by 匿名さん 2014-10-24 13:28:38]

お金が余りまくってるなら、賃貸でも購入でもどちらでもいい。大してないなら、何らかの形で少しでも残したい。

[No.117 by 匿名さん 2014-10-24 14:23:11]

自分が子供の頃に、自宅が賃貸だと発覚したらショックだな。
妻子持ちで持ち家は普通。
妻子持ちで賃貸は、一部の金持ちを除いて残念。
独身で持ち家は謎。
独身で賃貸は普通。
転勤族は賃貸でもしかたない。

[No.118 by 匿名さん 2014-10-24 19:47:03]

賃貸　そんな儲かるもんでもないが税金取られるだけで土地遊ばせてるよりいいね
不動産投資は5〜10%程度の利回り狙うミドルリスクで　空き家率13%くらいあって
税優遇すくなくて
トータルすれば賃貸を借りる金額の20~25%が所有物件なら掛からないお金

自由度、リスク考えどっち？ってことだな

20年30年先を考え建てたが　2,3ヶ月程度先しか考えない人生のが幸せかもしれん

[No.119 by 匿名さん 2014-10-24 20:43:30]

そりゃ、この先数十年ってスパンで、
転居したくなる/しなければいけなくなる可能性が無視できるほど低いなら、
同程度の物件に居住しつづけるコストは購入の方が安い（正確には安いことが期待できる）だろね。

そうじゃないなら、一部の持家教の信者以外は、誰も家買わなくなるわ。

[No.120 by 匿名さん 2014-10-24 21:08:35]

>>117

子供にはその程度の認識しかできないかもね。大人になってからもそうだったらちと残念だね。

[No.121 by 匿名さん 2014-10-24 21:21:10]

>>120
子供のことを考えてあげられない君は独身？
子供は金かかるもんな？

妻子持ち賃貸は自分のことしか考えられない希少種。

[No.122 by 匿名さん 2014-10-25 13:16:02]

東京・その周辺と地方都市とでリセールバリューが全然異なるんですね。
地方なら一度買った家に永住する覚悟・一度はリフォームが必要だと思いました。
東京ならマンション買った後に貸したり売ったりと自由度が高く、購入のリスクは少ないでしょうね。

[No.123 by 匿名さん 2014-10-25 13:21:10]

>>122
その分、初期費用というか、価格も高いですけど、よほどしゃない限り、ただにはならないって思ってる。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-25 16:56:30]

>>123
Ⅰ億円の土地は１割しか下がらないのに、2000万の土地は半額になるとして、損するのはどっちかという話ですな。

[No.125 by 購入経験者さん 2014-10-25 17:17:59]

119

全ての人が住宅に関して「コスト」というひとつの要因でのみ、洗濯するとでも思ってるの？

人の欲求には様々な要因がが絡んでるんですよ。

[No.126 by 匿名さん 2014-10-25 18:00:03]

>>125
単に憧れだけでなく、コストその他考えるのは普通でしょ。例えば、単身者がアパート住まいにカップ麺でフェラーリ乗ろうが自由。でも、家族がいてそれをしてたら異常でしょ。

[No.127 by 匿名さん 2014-10-25 18:14:57]

>>125
>人の欲求には様々な要因がが絡んでるんですよ。

いわゆる持家信仰ですね。
そういう人は好きにしてください。

私の場合、例えば会社の家賃補助が定年まで出るって制度だったなら、
家なんて絶対に買ってませんでしたね。

いくらお金をかけようが関係なく、
購入しない限り絶対に実現できない住に関する要件なんておかしな代物は、
私の中にはありませんでしたので。

[No.128 by 匿名さん 2014-10-25 20:28:39]

家賃補助が大きい場合は例外。
奇行種、希少種の賃貸教は老後どうするのかな？
現在も仕様の低い住戸で苦行、高い家賃で苦行。
どちらが信仰心高いのかな？

[No.129 by 匿名さん 2014-10-25 20:53:22]

賃貸は、ローンも背負わないし気楽かもね。主婦の立場だととても不安。万一のための大きな保険。住むとこあれば、何とかやってけると思う。

[No.130 by 匿名さん 2014-10-25 21:34:56]

今は、マイナス金利で借りたほうが得するよね

[No.131 by 匿名さん 2014-10-25 22:01:38]

賃貸のメリットは隣人トラブルからの回避のしやすさ。以上。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-25 22:05:54]

気に入った物件なら持ち家一択だけど、収入や資産状況によるんじゃない？
低所得だと持ち家にしてもローンで苦しむことになるからそういう人はアパートで暮らすしかない。

普通のサラリーマンなら持ち家でしょ。持ち家でもキャッシュで買うのは止めた方がいいよ。
大手に勤めてれば35年固定でも年利1％程度で貸してくれるから株でも買って配当金でローンを支払うってやり方もある。
自分が死んでも家族に資産を残せるし、ローン残債はチャラになるし保険替わりになる。

[No.133 by 匿名さん 2014-10-25 22:58:08]

>>128
個々人の状況に応じて、賃貸と購入の有利な方を選択すればいい、
っていう主張をしただけで賃貸教呼ばわりされるのは解せないが、
だったら俺はマンション買ったけど賃貸教でいいわ。

お前みたいな馬鹿と同じカテゴリは我慢ならん。

[No.134 by 匿名さん 2014-10-26 09:03:30]

賃貸の方が有利になる例、シミュレーション書いてみ？？
分譲並の仕様、持ち家よりはるかに少ないランニングコスト、団信を超える安心感。
このあたりを中心に例を書いてみたら？

[No.135 by 匿名さん 2014-10-26 19:25:23]

主人の伯父が、定年あと数年のときに心筋梗塞で急逝。

定年後は祖母の待つ実家に帰るつもりだったから、
ずっと東京の片隅で、狭いＵＲの賃貸暮らしだったとのこと。

残された伯母が「家を買っておいてくれてたらねぇ。
でも定年後に、私が一緒に田舎に帰るのを拒否するんじゃないかと思って、
買わなかったんだと思うわ」と寂しく苦笑してた。

貯金や生命保険や遺族年金がどれほどあるかは知らないけど、
一家の主の亡き後、家があるのとないのとでは、
残された家族の安心感はずいぶん違うものだと思った。

[No.136 by 匿名さん 2014-10-26 20:17:28]

>>134
近い将来に転居が必要となる可能性１００％とか、賃貸だと会社から高額の家賃補助が出るとか、
わざわざ計算するまでもなく賃貸の方がコストだけ見れば有利になる状況ってのがこの世にいくらでも存在すること位、
お前だってわかるだろ？

そういう場合でも、「コストの問題じゃない、購入しないと幸せを感じられないなぜなら自分の家じゃないから」
って類の主張の持ち主が持家教って言われてんだよ。

[No.137 by 匿名さん 2014-10-26 20:44:21]

>>136
転居可能性大
→しかたなく定年まで低仕様賃貸。トホホ…
→買っても貸せば利益あり。そういう物件を買う。

家賃補助
→コストは魅力。
→主人が死んだときは？遺族は？無責任だね。

賃貸勝利のためには独身を貫くしかない。

[No.138 by 匿名さん 2014-10-27 23:19:05]

136さんへ
134は「職場にマンションを投資目的で買って貸しましょう」とかいう営業の輩ですよ。
今は賃貸に住んでますが、いつでも引っ越しができる気軽さが良いです。賃貸に住んでても貯金は充分に貯まるし、一生懸命に貯金もしたいと思わない。それに他人にあれこれ言われる筋合いもない。

[No.139 by ヒロ 2014-10-28 12:37:15]

賃貸の良いところは人生のステージのなかで、人数に応じて住み替えできること。

購入した場合、平均的なモデルケース。
夫婦と子供二人のとき4人だから最低70m台は必要。だからその位のマンションを買う。

でも基本、その後家族の人数は減り続ける。
上の子が独立し3人。
下の子が独立し夫婦だけ。
夫が死に最後は妻だけ。

4人も住める広いマンションに3人2人1人住まい。

これは大きな無駄だ。

賃貸なら減るごとに狭いマンションに引っ越せば良いから無駄がない。

この分だけ賃貸の方が安くつく。

[No.140 by 匿名さん 2014-10-28 13:05:47]

老人は賃貸を断られやすいというのは本当？
だとしたら賃貸派のみなさんはこの点をどう対処しますか？

[No.141 by 匿名さん 2014-10-28 20:18:00]

>>138
他人にあれこれ言われる筋合いもない
のであればここには来ない方が良い。

[No.142 by 匿名さん 2014-10-28 20:20:22]

>>140
まあURなり実家なりいろいろ選択肢はあるだろうが、
本当にどこも借りられず相続する家もないなら、中古のボロ家をキャッシュで買えばいいだけ。

購入してれば老後に保有していたはずの築うん十年のボロ家すら買えないとすれば、
その人は、賃貸にコストメリットが無い状況下だったのに賃貸を選んでしまった愚か者。
そりゃ、悲惨な老後になるのも仕方ないね。

逆に、賃貸の方にコストメリットがあったのに、
賃貸を続けても老後に中古のぼろ家すらキャッシュで買えない状況にしかならないなら、
その人は、購入してたらローン破産してた可能性大ってこと。

[No.143 by 匿名さん 2014-10-28 21:25:57]

>>139
子供たちがニートになったら高くなるよ。
隣人トラブルの可能性を考えるのであればニートの可能性だって無視はできん。
賃貸さんは心配性なんだから。

子供が独立したときはいったいどんな家を考えてる？
最低2LDKはいるよえな。

[No.144 by 匿名さん 2014-10-28 22:47:30]

>>139
70m2台が、1人暮らしに広過ぎるとはとても思えないです。子供が、家族連れて来る事は考えないですか？
奥さんが、1人になった時、賃貸マンション借りられる程、遺産は遺してあげられるんでしょうか？

私が夫ならその選択肢は分からないでもないけど、妻という立場では、老後がとても不安になります。

[No.145 by 短足坊主 2014-10-28 23:13:36]

座って半畳、寝て一畳。ってな訳にはいかないわな。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-29 07:13:56]

>>135
それは本来、「なぜ十分な生命保険に入っていなかった？」ってだけの話。
家の話とゴチャゴチャになるのは、語り手聞き手の経済リテラシーが低い証拠。

その伯母さんとやらだって、「今住んでる家」か「その家と同額の保険金」か、
落ち着いてどっちか片方だけ選べって言われたら、１００％後者を選ぶよ。
世帯主の死去に伴い住に関する需要もその他に関する需要も激変するんだから、
形を選べるなら不動産でない方が明らかに優位。

[No.147 by 匿名さん 2014-10-29 07:27:50]

>>146
でも実際、家を購入しない生き方を考える人は、そこまで高額の保険に入ってない。
高額の保険に入る事を考えるような人は、遺る遺族を考えて、持ち家を購入して、備えている。
賃貸暮らしで、同額の保険プラス十分な生活費を遺せるのは、ごくごく一部の富裕層のみ。

[No.148 by 匿名さん 2014-10-29 07:48:36]

>>147
まあ、「（お金があると貴方は使ってしまうだろうから、）お金を貯めたいなら給与天引きの預金をしましょう。」
って言われて「ああそうか確かに」ってなるタイプは、家でも買って強制的に団信に入っといた方がいいかもね。

給与から同じ額を貯蓄にまわすとしても、自身で管理して高利率の預金先を探して運用した方が、
リスクは同じ元本保証でも長期的には結構な差がでるんだけど、
「できる人はできるけど、できない人はできないんだから仕方ない」と言われればそれもまたその通り。

[No.149 by 匿名さん 2014-10-29 10:27:31]

>>146
あのー、最後に

貯金や生命保険や遺族年金がどれほどあるかは知らないけど、
一家の主の亡き後、家があるのとないのとでは、
残された家族の安心感はずいぶん違うものだと思った。

と書いてますが。。。
お金の面だけではなく、夫に急逝された不安や寂しさのなか、
マイホームと呼べる場があるのとないのとでは、
感情的な安定感も違うと思ったということです。
（それも未亡人の性格によりけりですが）

[No.150 by 匿名さん 2014-10-29 10:56:28]

子供が出て行ったり、夫が他界したり、「さあ、人数が減ったから」と次々と新しい狭い部屋に転居できる奥さんって、情がないというか、金銭に困ってない限り、普通には考えられない。思い出もそれなりにあるだろうし。

[No.151 by 匿名さん 2014-10-29 11:50:50]

貯金や生命保険や遺族年金が十分あれば、不安が無いに決まってるでしょ

[No.152 by 匿名さん 2014-10-29 12:21:51]

分譲マンションも賃貸の一種だから

[No.153 by 匿名さん 2014-10-29 13:53:39]

>>151
未婚 or 仮面夫婦？

[No.154 by 匿名さん 2014-10-29 14:26:50]

カネがあればとりあえず生活の不安はない

寂しいとか寂しくないとか、また別の問題

[No.155 by 匿名さん 2014-10-29 15:11:01]

賃貸で高齢になっても家が買える程の生命保険に入ってたら貯金もあまり出来ないだろ。
マイホームある方が経済的には有利だな。

[No.156 by 匿名さん 2014-10-29 15:58:39]

>>154
未婚 or 仮面夫婦 or アスペ？

[No.157 by 匿名さん 2014-10-29 17:27:45]

>>154
正論

[No.158 by 匿名さん 2014-10-29 17:51:02]

在来工法の木造戸建ての場合
20年程住めば建物の固定資産税はゼロに近くなるはず
その後は殆どお金がかからなくて住めます。
まともな戸建なら修繕費もさほどかかりません。
土地を売って中古マを買う事もできますね。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-29 19:27:15]

>>150
だったら住み続けりゃいいだろ。

旦那が死んで実際に深刻な問題になるのは、
賃貸じゃなくて旦那の両親と同居の持家とかだよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-10-29 19:57:43]

>>159
住み続けると高いというのが賃貸の主張では？

[No.161 by 匿名さん 2014-10-29 19:59:22]

>>151
だからお金が十分にある人は何とでもなるんだよ。
ここの流れは庶民の話だろ明らかに。

[No.162 by 匿名さん 2014-10-29 20:56:52]

>>146
十分な生命保険(１億近く？)に入るための月額はいくら必要？

[No.163 by 匿名さん 2014-10-30 12:18:46]

住宅ローンの生命保険は大きいと思います
万が一の場合、残された家族の事を考えればマイホームだろ。

[No.164 by 購入経験者さん 2014-10-30 22:32:05]

破綻しなければマイホーム、と思ったけど、

破綻したら＝賃貸、だから、マイホームに住み続ける、だね。

[No.165 by 匿名さん 2014-10-31 00:59:53]

最新の賃貸見てきてごらんよ
設備、分譲と変わりませんよ
賃貸は低スペと思い込んでるならそりゃ間違いですよ

[No.166 by 匿名さん 2014-10-31 06:44:23]

>>162
中古のボロ家を残す代わりに生命保険でリスクに備えるって話だぞ。
そこでなんで一億なんだ？

ちょっと馬鹿すぎ。あきれた。

[No.167 by 匿名さん 2014-10-31 08:27:22]

XX年で住み替える前提で、損得だけで考えれば、
住み心地が同じ同士を比較して、賃貸のXX年の家賃合計と、
買い家の値段とXX年後に売れた差額の比較になるかな。

XXが長ければ長いほど賃貸が不利なのは明らかだけど、
いつでも引っ越せる気軽さはあるかも。

[No.168 by 匿名さん 2014-10-31 08:35:32]

>>165
あなたの見た賃貸の設備を教えて。
キッチン、風呂、洗面所、トイレ、窓ガラスの仕様を中心に。

[No.169 by 匿名さん 2014-10-31 09:25:11]

>>167
購入の方は取得時の税や手数料や一時金、固定資産税、金利負担、維持メンテ費用、賃貸の方は礼敷更新料と管理費の計上が最低限必要。購入には、住宅ローン減税も反映。エアコンなんかも購入は自費で、賃貸は既設だったりするから、購入の方のコストは計算から漏れがち。

[No.170 by 匿名さん 2014-10-31 09:34:01]

ボロ家を残すとか、賃貸野郎はやはり家を建物としか見られてない。
家や土地ってのは家族にとって大切な場所であり多くの思い出が残る場所だろ。
自分が暮らしてきてそう思えないのかな。転勤の多い家庭に育った人には解らなくても仕方のないことだけど。
自分がポックリ逝ったら何の縁もないボロ家に住めだなんて、無責任であり全く尊敬されない親父として将来子供に認識されるかもな。
もっと家族のこと考えよう。

[No.171 by 匿名さん 2014-10-31 10:32:49]

>>168
賃貸の人は設備のグレードやスペックのことわからないと思いますよ。
私も注文住宅を建てるにあたり、自分で設備を比較検討して、
初めてグレードやスペックのことを知りましたし。

[No.172 by 匿名さん 2014-10-31 12:01:45]

>>171
賃貸のスペックが分譲とかわらんと書いた者ですが、設備のことわかってますよ
両方見てますので。
その上で変わらない、というのが結論です

[No.173 by 匿名さん 2014-10-31 12:07:59]

>>172 具体的に書いてみ。

[No.174 by 匿名さん 2014-10-31 12:45:26]

自分の払う家賃が家主さんの懐に入り、家主さんの生活を潤すだけ。自分が家主になれるならなりたいが、それが無理ならせめて自分や家族の為に家賃を払いたいので、購入が幸せ。賃貸さんは、地主さんを喜ばせる小作農と同じ。
地主さんより、家族を喜ばせたい。賃貸派の奥さんは聞いた事がない。

[No.175 by 匿名さん 2014-10-31 15:01:15]

銀行の小作人がなんかアホなこと言ってるな。

[No.176 by 匿名さん 2014-10-31 15:06:21]

>>174
わかります。

数年前に賃貸で入った今の分譲マンションだけど、
マイホームを具体的に検討始めた頃から大家に対する犠牲感が出てるｗ
「なんで私たちが大家の財布をうるおさないといけないの？」とか
「いずれ賃貸に出せると思っていた大家の思うツボ」とか。

大家さん、貸してもらっている身ですみませんｗ

とにかく早く出たいｗｗｗ

[No.177 by 匿名さん 2014-11-01 00:10:32]

>>173
賃貸だけのスペック書いてなんかいみあるんです？
家賃や分譲の価格ですり合わせた上でくらべないと何の意味もないわな〜（笑）

[No.178 by 匿名さん 2014-11-01 01:29:29]

>>176
ただの素人のあなたが購入した立場になったとしても、今の大家と同じような利益をもたらす物件のオーナーにはなれませんよ
つまり素人の立場だと、買ったとしても相変わらず誰かの財布を潤わす存在でしかないということ

[No.179 by 匿名さん 2014-11-01 03:06:48]

>172

設備の良い賃貸は賃料も高いよ。都心の新しい分譲は賃貸にはあまりでないし高い。
大家や管理する不動産屋の給料は何処から出るの？賃貸は狭いし間取りも画一的。

[No.180 by 匿名さん 2014-11-01 06:43:28]

>>179
賃貸の方は新築／築浅物件前提の家賃と比べるなら、分譲の方は数年おきに買い換える前提で計算しろよ。

[No.181 by 匿名さん 2014-11-01 07:23:29]

>>177
書けないの？？

[No.182 by 匿名さん 2014-11-01 10:05:23]

>>178
誰もアドバイス下さいなんて頼んでませんが…
こういう興醒めな人、いますよね
ネットに限らず

[No.183 by 匿名さん 2014-11-01 13:18:12]

＞180

昔はベアも毎年上がったし、昇格もあって、初任給の数倍以上貰えたから、金利が高くても
住宅購入や住替えは簡単だった。今は大会社でもベアは難しいし。派遣社員は正社員と同じ仕事でも
給料は安いし、残業規制もウルサイからサービス残業。日本人の平均収入を下げて何がしたいのかな？

収入が減って好景気になるかね。大家も慈善事業ではないから、かかった固定資産税等の
支出は家賃に上乗せで、結局住民が払っているんだよ。

管理費、修繕費もみんな家賃に上乗せ。消費税は１０５３でサラリーマンばかりが収入を
取られているし、将来の人に借金を押し付けるのも良くないから、消費税の必要も分かるけど
収入が大企業の一部や公務員しか上がらずに不景気になり、税収もあまり増えそうにない。

管理費修繕費もろもろは家賃より１桁桁安いから、好景気が再来しないかぎり
賃貸より持ち家の方が得だと思うよ。

[No.184 by 匿名さん 2014-11-01 14:58:34]

>>181
自分の分譲のスペック書きたいならどうぞどうぞ
意味ないけど
きみが全てのスペック書くならそれにあった賃貸のスペック提示してやってもいいよ

[No.185 by 匿名さん 2014-11-01 14:59:52]

>>182
アドバイスいらんっていうか、何も意見されたくないんならこんなとこに書かずに一人でつぶやいてなよ（笑）

[No.186 by 入居済み住民さん 2014-11-01 17:34:45]

> 賃貸 vs マイホーム 幸せなのは？
住む人の気持ちや考え方次第です。以上！

> アドバイスいらんっていうか、何も意見されたくないんならこんなとこに書かずに一人でつぶやいてなよ（笑）
なんて上から目線なんだろうね～（笑）

[No.187 by 匿名さん 2014-11-01 17:40:38]

妻の立場では、ほぼ100%持ち家望むと思うけどね。払いたくない夫と結婚してしまったら仕方ないんだろうなー、可哀想だけど。月50万以上の賃貸とか、自営で経費で落とせるとか、社宅なら別だけど。

[No.188 by 匿名さん 2014-11-01 18:00:15]

>>184
分譲はネットでいくらでも見られる。
上に賃貸が低仕様である話が出てるが、あなたの話には具体性が何もない。
検索しても賃貸が低仕様なことしか出てこないし。

[No.189 by 匿名さん 2014-11-01 18:29:18]

賃貸は低い仕様の方が家賃も安く済むわけだ。仕様が高いと家賃も上がる。分譲賃貸がそうだよな。
賃貸が求めるものは転居しやすい環境のみ。
住宅のグレードは気にしない方が良い。

[No.190 by 匿名さん 2014-11-01 19:34:37]

>>188
うん、だから具体性うんぬん言うなら比較したい分譲のスペックかきなよ
いくらでも出てくるったたって価格もいろいろだろ（笑）

[No.191 by 匿名さん 2014-11-01 19:37:13]

ま、ネットとかいってないで知りたいなら実際に足運んで賃貸みてこいよ
いまどきこの家賃でこの場所でこんな仕様のレベル高いんだってきづくんじゃねえの

[No.192 by 匿名さん 2014-11-01 19:49:33]

賃貸見たんだが。高級賃貸なのにLow-eも入ってない。わかりやすいところだけ派手なだけで、がっかりしたよ。
賃貸の仕様の凄さを少しは書いてみ。

[No.193 by 匿名さん 2014-11-01 19:51:37]

＞月50万以上の賃貸とか、自営で経費で落とせるとか、社宅なら別だけど。

馬鹿じゃねえの？
幾らで購入した家が、賃貸に出したら月50万以上の賃料になるって考えてんだ？

価格帯にかかわらず、その人が買える程度の家なら大抵は借りられるよ。
逆に言えば、分譲賃貸に出してもその程度の家賃しかとれない。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-01 20:24:17]

>>192
細かいことより、大した差がないってことが大きいでしょ
あれもこれも欲しがるなよ猿が

[No.195 by 匿名さん 2014-11-01 20:26:13]

賃貸の仕様の良さを知ったら分譲のやつらなんかただの借金好きだもんな
認めたくない気持ちはわかるけど、実際の賃貸みてこいよ
そして泣け喚け

[No.196 by 匿名さん 2014-11-01 20:26:53]

>>193 183でも読め

[No.197 by 匿名さん 2014-11-01 20:29:35]

>>194
Low-eの効果も知らんのか。
賃貸駄目じゃん(笑)
悔しいのお(笑)

[No.198 by 匿名さん 2014-11-01 20:45:29]

>>197
ぷ
複層ぐらい賃貸でも当たり前〜だよ（笑）
そんなレベルではじゃいでんの？お前ったら（笑）

[No.199 by 匿名さん 2014-11-01 20:49:42]

ペアガラスって今時賃貸でもデフォだろ

つまり
分譲君が必死に差し出した虎の子のペアガラスは賃貸でも当然ついてるわけで、スペックに差はないってことで結論でたよな
分譲の精一杯がペアガラスなんだもんなあ

スペックはイコールでした

閉廷！（笑）

[No.200 by 匿名さん 2014-11-01 20:51:00]

賃貸は断熱性能とか、目に見えにくい家の基本性能は低くなりますね。