ルネサンスシティ川越センターポイント

[ご近所さん]

いよいよモデルルームがオープン
151戸（15階建）の大規模マンション
皆さんで情報交換しませんか？

所在地：埼玉県川越市連雀町27-4、29-9（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
　　　東武東上線 「川越市」駅 徒歩10分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩18分

[379: ビギナーさん]

マンションズ、駅から取ってきました。
このマンションに関する新しい情報は、ほぼ無いですね（上の同社持分くらい）。

それより、「買いやすくなった駅を探せ」のページで本川越駅のダウン率（約１年前と比較）わずかに１．３％！全然下がってないじゃん。
他がこれだとこのマンションもいきなりの大幅値下げは期待できないですかね？（そもそも他に該当する物件ってどこ？）

[380: 匿名さん]

ほんと、会社の姿勢を疑ってしまう。何がキャンセル住戸２戸！だ。
いかにも２戸しかないから早くした方がいいよ、みたいなニュアンスで。これってどうなの？
本当はこれから９０戸売りに出るんでしょ？

[381: 匿名さん]

↑入居者さんですか？

[382: 真相探求中]

新日本建物が有価証券報告書を公表している。
この資料（P.13）によれば、

マンション販売事業販売実績
　　ルネサンスシティ川越　件数139戸　金額4,129,996（千円）

とある。平均すると約2970万。
うーーーん、どういうこと？初雁は安くは仕入れていないってこと？
（仕入れという表現、気に障ったらご容赦）

ますますわからなくなった。自分の見方が間違っているのかな。
どなたか見方わかる方いたら解説を。

[383: 匿名さん]

粉飾って言ったら言い過ぎか・・・虚飾？見栄？大人の対応？
溺れる者は藁をもすがるってやつか？

ひどいマンションとは言わないけど、ひどい会社が作ったマンションであることは間違いなさそう。

ちょうど一年前くらいに検討候補としてＭＲに行ったことがあるけど、
「なんか胡散臭いな」って印象でやめたんだよね。そんな自分をほめてあげたい。

[384: 匿名さん]

>>粉飾って言ったら言い過ぎか・・・虚飾？見栄？大人の対応？

監査法人抱き込んで有価証券報告書に見栄で嘘の数字載せてるってことですか？
ちょっとそこまでは信じがたいですが。

[385: 匿名さん]

初雁＆レーベンさん、随分大きな横断幕つけたんですね。
つい数ヶ月前に新日本建物が完売宣言をしたのに
｢本当はいっぱい残ってますよ！皆さん、もう一度こちらを振り向いてぇっ！｣
と訴えかける横断幕ってとこでしょうか？すごく必死な印象を受けました。

でも、竣工後の大きな横断幕って｢この物件は人気ないよ！｣と宣伝している様で
あまりいいもんじゃないよね。既に住んでる人がかわいそうな気がする。

[386: 匿名さん]

確かに…

今後の展開に注目したい。
完売を謳った後、再度販売開始は珍しいから。

[387: 匿名さん]

完売だから超超人気マンションだと思ってたら‥‥もし買って住んでたら何ともいえない気持ちになったかも！
珍しさで注目なんですね

[388: 匿名さん]

この物件の住民板を見ると…なんだかせつない。

[389: 地元不動産業者さん]

レインズ（不動産業者のみ見れる物件情報WEB）に出てますね。

新築マンションをレインズに載せるってことはよっぽど切羽詰ってる証拠ですね。

[390: 匿名さん]

ここ２ｃｈみたい。
しかし、実際どうなんだろうね～！
オレは別の物件買ったけど、個人的には立地がいいのと値段的に良かったから検討範囲には入れといたんだけど…
まぁ、後は個人の判断か。

[391: 匿名さん]

２月頃に検討して何回か話聞いたけど結局違う物件を購入した。
理由は言えないけど、良いとこも沢山あると思うよ
まぁ人それぞれだよね
個人の判断。

[392: 匿名さん]

この物件は元々紙一重だった気がするな。
検討してる人は多かったけど紙一重のとこで｢個人の判断｣で落とされたんじゃない？

良いところも一杯あるのに悪いところが微妙に引っかかって
値段もそこそこ安かったけど皆が飛びつくほどじゃなくて
惜しいところで購入にいたらなかった人が多いんじゃないかな。
当時はヴィスタガーデンの値段と比べられちゃってたってのもあるしね。

紙一重で売れ残ったのが90数戸
今となってはすっかり怪しい物件になっちゃって。

[393: 匿名さん]

本当に、あの頃はヴィスタと競い合っていたようですね。あちらは「トラブル、東武不動産　→検索」みたいな建築反対の横断幕がたくさん立っていたのに完売、こちらは目立った反対運動はなかったのになんでしょう？。世の中、わからないものですね。

[394: 物件比較中さん]

389さん

レインズに価格は出ていますか？出ているのなら教えていただけると。
初雁が売主の分ですよね？

[395: 匿名さん]

>>393
結局いろんな条件と値段とのバランスで勝負が決まったのかもしれませんね。
ヴィスタは住民運動はあっても駅前で駐車場も100％で、たしか坪単価140万円前後だったような。
こちらは駅徒歩10分で駐車場が少なくて坪単価160万円前後じゃなかったでしたっけ？
同じような値段で90平米と70平米の勝負みたいなかんじでしたから。

[396: 匿名さん]

長く住むこと考えたら、ここは狭くて高いな。

周りの駐車場も高いし、車使ってる人には辛い

[397: 匿名さん]

そりゃ～、これだけ掲示板に悪い事ばかり書かれたら引っ掛かりますわな～！

気になってる人は値段交渉も含めて実際見に行った方がいいんじゃないの～！
そーいえば、新日本のキャンセル分は売れたのかなぁ～

[398: 地元不動産業者さん]

>>394

B type 2LDK 54.78㎡　2548万円

C type 3LDK 68.91㎡　2860万円

2部屋出てます。

売主は新日本建物でマックスリアルエステートが販売代理となってます。

[399: 匿名さん]

キャンセル売れてないよね。
ある意味、川越で有名な建造物になった。
周りでマンション考えてる人もミンナ知っとるね。

[400: 394]

389=398さん

394です。ありがとうございました。
初雁分ではなくて、新日本のキャンセル住戸分だったのですね。

でもわざわざ調べていただきありがとうございました。
また何かわかればよろしくお願いいたします。

[401: 匿名さん]

インターネットや雑誌などには同じ物件なのに売主が２社あり、それぞれが広告しています。
売主　新日本建物　販売戸数　　２戸　　価格　２５４８万～２８６０万
売主　初雁興業　　販売戸数　９０戸　　価格未定
これって変だよね。

[402: 匿名さん]

あらためてキャンセル分２戸の値段を見ると、やっぱり高いなぁ・・・なに考えてんだろ？
初雁が売り出す前に売り切りたかったら更に１千万は値引きしないと無理だったろね。

まともに販売してた新築のときから今のキャンセル住戸の値段で売ってればもう少し売れたのに。

このクラスのマンションは結局値段でしょ。

[403: 匿名さん]

値段次第では買いだね！

[404: 匿名さん]

マンコミュの埼玉で人気だったここの書き込みが無く楽しみ！が無かったから‥‥‥

どうなのよ、その後。

流れが勉強になるかな？

[405: 不動産購入勉強中さん]

さて７月も下旬となりました。
いったいどんな価格で販売再開でしょう？

無責任な予想では、前の販売価格の１割引き程度で
またＫＹと云われ誰にも見向きされずに１年くらい頑張るってとこかな？
交渉次第でやっと２割引くらい？

すぐ売り切りたいなら半値以下にしないと無理っぽいのに。

[406: 匿名さん]

初雁･レーベンの新古販売価格は発表されたの？また延期？

[407: 匿名さん]

マンションズを見る限り、初雁の販売価格は全然安くないですね。何を考えているんだか・・・

[408: 匿名さん]

かの書き込み上位の常連センターポインツ、何故書き込みが激減なの

[409: 匿名さん]

投売りしないことが分かったから、みんな興味なくなったんでしょ。
売れ残り物件なのに、ろくに値引かないで再販売なんて・・・ 売る気ないのかな？

[410: 匿名さん]

ここはアウトレットじゃないから安く売れないんじゃないでしょうか
①この時期に抵当解除させたということはそれなりの価格で買い取らなくてはいけない
②施工業者が売主になったが冠にお金を払う必要がある？　下請けへの支払いは大丈夫？

タカラ子会社が元売主だし志多町も初雁が工事してるみたいだからタカラが販売代理なんだろうけど
販売代理物件に優秀な営業は入れないよね普通

そういう意味ではもう少し待って本当にアウトレットになってからでもいいんじゃない
築年数も中古になるし相当安くなるだろうね

しかし初雁は大丈夫なのか？

[412: 匿名さん]

お盆が終わりましたが、実際問題、前にあった線香の臭いなど、どうだったか気になるけど現地での観測に行けなくて‥‥‥残念

[413: 住人]

線香の臭い？
中層階の下の方だけど、全くしなかった。
出かける時、外廊下一階に行けばちょっとする位。
気にするかは人それぞれ！

[414: 匿名さん]

久しぶりにこの掲示板を覗いてみたら、
ご近所マンションとしてルネサンスシティ川越(タカラレーベン分)なんて表示が・・・
なんじゃそりゃ？ってかんじだね。

相変わらず残９０戸ってことは、やっぱり全然売れないってこと？

看板とかもほとんど出してないみたいだし、
自社物件のレーベンリヴァーレが完売するまで、
こっちはあまり売る気が無いってこと？

[415: 匿名さん]

売る気はあるけど　売れる気はしない

[416: 肉まん]

昨年１０～１１月頃、何度もモデルルームに足を運び、現地の見学もして、かなり前向きに購入を考えていました。

担当営業マンと何度も話していたのに、（電話でも）突然担当の会社が変わってしまいました。
新しい担当者と、また一から話しました。……そのあともまた変わったような気がする。
私も妻も、隣がお寺なのはまったく気にならなかったので、物件は本当に気に入っていたんです。川越の町が好きだし。散策したかった……。

なぜ決めなかったのかは、第一に販売会社への不信感です。それに、しばらく連絡とらなかったら、「おかげさまで完売しました」のはがきが届いたし。

やっぱり売れていなかったんですね。朝ドラ効果で早く売れたのかと、勝手に勘違いしていました。


タカラレーベンは、今までも売れ残り物件を買取り、あまり値下げしない方法をうまくやって、もうかっているようですよ。

[417: 匿名さん]

もうここ無理じゃないかな？悪い意味で有名になり過ぎ。よほど安くしない限り、普通は買わないな。

[418: 申込予定さん]

周辺の物件に比べれば安いと思います。
鶴瀬あたりの物件と比べても値段が変わらないので、
それならば川越の方がいいということで、ここを申し込みました。

[419: 匿名さん]

無知な人もいるんですね。もしかしてツリですか？

[420: 匿名さん]

鶴瀬の物件って･･･まさかエコヴィレッジと比べた話？
東上線沿線で一二を争う○○物件同士を比べたんですね。
(そういう意味ではアサカレジデンスとかもライバルか？)

レーベンリバーレの方は最後の追い込みで一生懸命営業してるみたいだから、
あっちが売れてから今度はこっちの販売を頑張るんじゃないかな。
大幅値引きもそれからでしょ。

そもそも販売済みの３割で良い間取り(日の当たる部屋とか)は売れちゃってるし、
敷地内駐車場ももう無いみたいだから、ここを急いで決める必要は無いような気がする。
ここを検討するなら、あと２･３年様子を見ててもいいんじゃない？

[421: 牛スジ]

昨日のチラシにライフ サポート プランってあったけど、最終的には賃貸になっちゃうのかなぁ？ ここは定住という感じではないのかな‥‥‥

[423: 匿名さん]

駅から遠いし（本川越じゃ使えないし）
家族で定住するには狭すぎるし
駐車場は無いし
作った会社は逃げちゃうし
たしかに賃貸むき物件かもね。


各戸玄関前の廊下が手摺のみで躯体じゃないなんて賃貸でもありえないけど。

[424: 物件比較中さん]

駐車場無し、というのは確実なのですか？
どこから得た情報なのでしょうか？

[425: 匿名さん]

気付かなかったけど、玄関前の廊下は躯体では無く　手すりなのですか・・・
何かの演出???

[426: 近所をよく知る人]

>>424
駐車場が残っているかどうか私も正確なことは知りませんが、
外から見た印象では、もう残ってなさそうですよ。
そもそも駐車場が少な過ぎでしたから。

>>425
玄関前の廊下はコンクリートがちょっとあって、後は全部手摺ですね。
私も初めてこの建物を裏から見たときに｢何かがおかしいぞ｣と思って
よくよく考えたら高層階まで玄関が丸見えでした。
あれって、高層階の共用廊下を歩くのは怖いでしょうね。
開放感があって気持ちいいと思う人もいるのかもしれないけど。。。
いろんなものが落ちてきそう。(下手すりゃ子供が・・・ってかんじです。)

[427: 匿名]

玄関前に開放感は要らないと感じました

大きめな地震があっても大丈夫なのですか？

詳しく建築学知らないので教えて下さい

[428: 近所をよく知る人]

たしかに最近、つーかいつの間に？
って感じだけど駐車場は埋まってきてるみたい。
でも、まだ空きはあるように見えるが。

[429: 匿名さん]

ルネサンスシリーズのマンションってみんなこんな感じだと思うよ。いろいろ見てきたけど。特に手摺はね。
前からいろんな人が言ってるように安っぽく見えるしね。

[430: 匿名]

やはり川越では、あの色とデザインは浮いちゃてますね 駐車場は敷地内に無くても周りに二万から二万五千位でありますよ

[431: 匿名さん]

川越で比較的売れ行きの順調なマンションってあります？

[432: 匿名さん]

↑　ありますよ。

建築反対運動がすごかったですが。

http://www.tamachi.jimusho.jp/

[433: 匿名さん]

↑もういいよそれ・・・いい加減飽きない？
いろんなスレにリンク貼り付けて誰にも相手にされてないじゃん。

確かに最近の東上線物件であっさり完売したのはそこだけみたいだけどさ。

[434: 匿名さん]

やっと宣伝を再開したみたいですね。
東上線（有楽町線）に広告ステッカー貼ってます。

[435: 近所をよく知る人]

「3LDK 1900万円～！」って・・・
すっかりアウトレット化しちゃいましたね。（まだ中途半端だけど）

やっと再開した広告も完成済み物件なのに写真を出せないあたりが悲しい。

[436: 匿名]

住民がかなり少ないようなのですが、上下左右の騒音はどーですぅ？

[437: ご近所さん]

>>435
でも、４ＬＤＫとかはまだ前の価格のままのようですから、全然アウトレット化してないですよ。
みんな事情を知ってるんだから、そのままの価格で売るのはどうかと思いますがね。

[439: 匿名さん]

東上線でたまたま目の前に広告ステッカーがあったから写真をまじまじと見ちゃいました。
ホントに玄関前が手すりだけなんだね。
せめて目隠しになってればと思ったけどそうすると風の影響で構造的に持たないのかな?
しょぼい片持ち梁で支えてるだけだもんね。
あの写真見ただけでもずいぶんコストダウンしてることがわかるよ。
あれは安っぽく見えるとかじゃなくてホントに安いんだろうね。
駅から遠くてグレード低くて販売もいわくつきじゃ･･･
アウトレット投売り以外に完売への道はないんじゃない?

[440: 匿名さん]

ここは特にひどいけど、ルネサンスシリーズってだいたいこんな感じだよね。
低価格ブランドもいいかもしれないけど、安かろう悪かろうでは今の時代は厳しいでしょうね。

[441: 匿名さん]

1900万円台か・・・と思ってみたらなに？54平米？
3700万円台の4LDKは81平米って・・・
狭すぎる。まるで都心物件みたい。そりゃ残るわ。

[442: 匿名さん]

11月28日（土）29日（日）『堂々完成見学会』開催

だそうです。。。　堂々完成って・・・　なにが？

１年前の情報かと思っちゃったよ。

[443: 匿名さん]

『堂々完成見学会』は毎週やってるみたいだね。

タカラレーベンもこんな物件押し付けられて、どうやって販売していいのか分からなくなってるのかな？

4月頃には｢完売御礼！キャンセル住戸のみ販売中！｣なんてやってた物件だもんね。

[444: 匿名]

春頃は、超人気物件だと思っていたのに…

皆、何かを感じたり解ったりして購入しなかったのかな

それは何だったんだろう

[445: 匿名さん]

いろんな意味で中途半端でなんかおかしい物件だったからね。

こういう物件を見てるとやっぱ青田買いは怖いなと思うけど、
当時ライバル視されていた物件はすぐ完売しちゃったりして、
不動産購入を決断するタイミングって難しいよね。

[446: 匿名]

センターポイントさん

堂々完成する前の青田買いは、しなかった方が大正解でしたか？

[447: 匿名さん]

＞４４６
そりゃそうでしょう。
完成して一年近く経つのに「堂々完成！｣なんて言って半分も埋まってないんでしょ。

[448: 入居済み住民さん]

はたして、そうでしょうか?
うちの場合は、ベストマッチでしたが!
毎日とても快適で・・・
設計変更もできたし(有料)、
内装素材カラープラン選択もOKだったし、
ここしかなかった物件ですけど。
それぞれの価値観ですから、
なにより、
いいのか悪いのかとても静かですよ。

[449: 匿名さん]

＞いいのか悪いのかとても静かですよ。

住人が少ないからですよ。


まあ、本人が満足しているならいいと思いますが。

[450: 通りすがり]

↑来ると思った。

[451: 匿名さん]

マンション購入にはそれぞれのベストタイミングと
それぞれのベスト物件があるから購入者が失敗だとは思いません。

でも、それだけ売れ残ったということは世間一般的な評価は低いというか、
この物件が(当時の値段で)良いと思う人は少なかったということですよね。

[452: 匿名さん]

たしかに良いと思う人が少なかったのでは。
なんかもったいない感じですね。立地的には悪くないのに。
連馨寺のお墓の前ですが、静かな環境を好む方も多いと思います。

この物件は外観に重厚感があればもっと売れたんじゃないかな？
車から少し遠い視点で建物を見ると、異様に浮いている感じに見えます。

個人的には外観をダーク系やブラウン系などにすれば、
周辺の環境に合った建物になっていたのではないでしょうか？

川越は「小江戸」と呼ばれる歴史の深い街なので、
やはり景観は重要なのかもしれませんね。

[453: 匿名さん]

いくら外観の色を変えても連馨寺側から見た景観を破壊することには変わりありませんね。
とにかく、１５階は高すぎ！。小江戸の景観を守るためには、低層住宅にすべきだった。企業の金もうけのために長年守り継がれてきた景観や住環境が破壊されるのは許せない。
そういう意味では、ここと競い合っていたヴィスタガーデン川越も同じだが。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[454: 匿名さん]

ま いろいろ云われてるけど、結局は価格設定の問題じゃない？
外観が悪くて、狭くて、隣お墓で、駐車場が少なくて、東西向きで、それでも安けりゃ売れるでしょ。
このマンションの良いところも悪いところも含めて当初から適切な価格設定で売っていれば
こんなことにはならなかったんだろうと思うよね。

比べられてたヴィスタガーデンは反対運動が影響したのか価格設定が低かったから、
結果としてすぐに完売しちゃったんだよね。
比較するとこっちの欠点を向こうは全てクリアしてるのに同じくらいの価格設定だったから当然の結果かな。

ここはもともと売れない価格設定だったのが更に売主が逃げたり(?)なんだかんだあったみたいだから
今となっては当初の価格の半値くらいにしないと完売は遠いんじゃない？
今となってはそのくらいの価値しかないって言っちゃうと言い過ぎ？

[455: 近所をよく知る人]

8月に再販売？開始して以来、窓の明かりも随分増えているように思えますが？
匿名のネット情報なんてあんまりあてにならないからな。

[456: 近所をよく知る人2]

私は相変わらず静かだなって印象ですが
あの恥ずかしい横断幕を早くはずしちゃえばいいのに

[457: 匿名さん]

>>455
たしかに匿名のネット掲示板なんてあんまりあてにならない。
ただし匿名のネット掲示板じゃなきゃ手に入らない情報が多数あることも事実。
MRでは嘘をついてでも売りたいというくらいの営業トークしか聞けないしさ。
特にこういった特殊ケースのマンションは掲示板でも見なきゃ情報が無いよね。
最終判断は自己責任しかないけどさ。

[458: 匿名]

匿名のネット情報はあてにならないのかもしれないが…ここは完売(誰に対するメッセンジ？)したと公式に発表されたけど、まだ売れ残り多。
以外と匿名の情報が役に立つかも

[459: 匿名さん]

このマンションのノボリ(横断幕?)
遠くからでもすごく良く見えるね
ノボリのない側から見ると外壁の色だけで浮いてるから目立つし
噂のマンションはここだよぉ～！ってかんじ？
確かに恥ずかしいなありゃ

[460: 購入検討中さん]

いまはそこのマンションのBタイプ（55㎡）を検討中ですが、皆様はいくらだったら買いと思うのですか？

[461: 特命]

そんなの自分次第でしょ。
1000万でも買わない人もいれば2000万で買う人もいる。
ただ、個人的にはその広さだと2000万切ってほしいかな〜！

[462: 購入検討中さん]

やはりそうですか。。。
こないだ２階のBタイプが目玉として1980万で即売だと聞いてますが。。
上層階の方はそこまでの値引きは無理かと。。。

[463: 匿名さん]

あくまでも個人的な勝手な意見で何の根拠もないけど・・・

いろんな問題があって全体的に売れてないこの物件の中で
2LDK55平米の部屋ってのは特に需要が少ないんじゃないでしょうか?
ひとり暮らしか子供のいないご夫婦がターゲットの部屋ですよね。
ちょっと待ってれば値段もぐんぐん下がってきそうな気がしますけどね。

竣工後一年が経過して既に中古マンション扱いになっちゃった物件だし
様子見が利口なような気もしますがタイミングは難しいですよね。

[464: 匿名さん]

２ＬＤＫ５５㎡をわざわざ買うかね？特にこのマンションで。

[465: 購入検討中さん]

しかし。。川越で、駅近で、新築で手が届きそうな物件で言ったら、ここの55㎡しかないかも。。。
ほかにお勧めはないかな？2500以下の物件。中古でも条件がよければOKですが。。。

[466: 特命]

個人的にはそこまで駅近ではないと思うが、立地的にはすごい好きな所だな〜
交渉次第では中〜上層階でもっと広くても2500だせば余裕かと。

[467: 匿名さん]

あとどれくらい残っているかは知らないけど、売れない物件だから、交渉すれば価格なんて、何とでもなる気がするなぁ。確かに駅近とは言えないかもね、ここ。

[468: 匿名さん]

駅近って言葉の定義は難しいけど私の感覚では徒歩5分以内かなぁ

ほんとの駅近物件はこんな時代でもあっさり完売しちゃうよね。
本川越駅前の頑者の隣の物件とか川越市駅裏の物件なんかも
あっさり完売してたもんね。

[469: 匿名さん]

↑　駅近が魅力のヴィスタガーデン川越

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26966

[470: ガスト]

川越の南大塚のｱﾃﾞﾆｳﾑ川越南大塚。駅から少し遠くて不便だケド、少し広いし安い。交渉次第で値引きも期待。

[471: 匿名さん]

完成後1年が経過し、とうとうこの物件も正式に中古物件扱いとなったわけだけど、
その後の動きはどうなんでしょう? 少しは売れてるのかな?

[472: 匿名]

まだ半分以上売れ残っているそうだ。やはりベランダからの景色がお墓というのが最大の原因。

[473: 匿名さん]

最大の原因はそんなことではない。

[474: 匿名さん]

川越じゃ有名ないわくつき物件ですがその後の経過は?
ネット情報じゃ相変わらず半分近くが売れ残りみたいだけど･･･
このまま新築ゴーストマンションとして長期販売？
そろそろまた売主が変わってアウトレット投売りが始まるとか？

[475: 匿名はん]

そもそも、川越みたいな郊外に新規住宅取得者の需要がないという事だ。
しかも、この値段で。
無理だったのかなぁ。

[476: 匿名]

いやいや川越でもまともなマンションは結構簡単に完売してます

ここは特殊
東or西向き・隣お墓・狭い・駅遠い・駐車場少ない・外観変・手摺なし・値段高め＋偽装完売→再販
だもの

[477: 購入検討]

1600万位で買えるならば買いたい。

[478: 匿名さん]

1,600という微妙な金額がリアルだね

[479: 購入検討]

リアルに買いたいですよ。私にはそれくらいが限界ですから、それくらいでマンションが買えるならば…

[480: 匿名さん]

川越は郊外ですが、長い商店街に百貨店あるし、ビルあるし人気なんじゃないですか？

[481: 匿名さん]

新日本にやられちゃった初雁はこれからどうなるんだろう

[482: 尼爺不動産]

2000万切ったらgoですな！それまでは我慢。

[483: 匿名さん]

一時期、超話題になったマンション。今どうなっているんだろう？
白に赤いラインがけっこう目立っていますが・・・。

[484: 匿名さん]

今のところ投げ売りもせず、ただ静かにゴーストマンションを続けているようですね。
レーベンリヴァーレが完売するまではタカラレーベンも売る気がないのでしょうか？

こんなことになっちゃったマンションって入居者さんたちはどんな気持ちなんでしょう？

[485: 匿名さん]

販売戸数が随分前から５９のままです。
広告を更新していないのかな？

[486: 匿名さん]

何ヶ月たっても残り59戸
全く売れないまま(売らないまま)放置されてる?
そろそろ投売り開始かな？

[487: 匿名さん]

川越周辺が通勤圏だったらいいのかも。

百貨店…ペペと丸広はどうなんでしょう。

あまり賑わってないイメージが。他の環境はいいんですけどね。

[488: 匿名さん]

ここって見学に行くだけで「ビール券1ダース」プレゼントだって・・・すごいね。
いろいろ怪しすぎて検討外だけどビール券もらいにいこうかな。

[489: 匿名]

そこまでしなくてもビールくらいコンビニで売ってます。

[490: 匿名さん]

結局その後どうなったの？

[491: 匿名]

相も変わらずゴーストマンション。そろそろ半値八掛け投売り販売？思い切って賃貸とか？もうすぐ2年だからね。

[492: 匿名さん]

まだ残戸数がだいぶ多そうですね。なんでこんなに人気がないの？

そんなに駅から遠くもないし、悪くない気がするのだが…
やはり、墓の目の前という立地と価格の高さが売れない原因？

マンションズで拝見しましたが、新モデルルームを作っている場合ではなく…
多少値下げをしてでも、割安感をアピールした方が販売につながるのでは？

このままだと、設備も型落ちになってマンションの価値がますます下がる。

[493: 購入検討中さん]

買おうか悩んでいるのですが・・
もし買った場合に心配なのはずっとゴーストマンションになってしまった場合。
たとえばベランダ一面お墓の部屋のとことか（笑）
販売を諦められて、その売れ残ってしまった部屋の
管理費や修繕費は今後買った人達が空いた部屋の分まで負担することになっていくのでしょうか？？

[494: 匿名さん]

管理費や修繕費は管理会社が支払うそうです。購入者の負担は無いと説明を受けました。

[495: 匿名]

↑
おいおい、管理会社を雇う(管理会社に金を払う)のは居住者(購入者)だよな？
どこまで能天気な住民なんだ？

[496: 匿名さん]

↑
おいおい
能天気なのはおまえだろう
マンションのこと知らなさすぎ

[497: 匿名さん]

一般的に売れ残り住戸の管理費･修繕費は区分所有権を持つ販売会社が支払います。
管理会社が支払うわけではありません。494さんは勘違い？496は・・・意味不明

493さんは販売会社が区分所有権を放棄して逃げてしまったらどうなるの？ってことでしょうか
さすがにそれは無いんじゃないでしょうか？徐々に徐々に売り切れるとこまで値下げしていくのでは？
値下げ販売の度合いによって資産価値や住民の質も落ちていくのが心配なところですね。

[498: 匿名さん]

回答ありがとうございます。

497さんそうなんですかー
区分所有権を放棄して逃げだしてしまったらどうなのかと思いました（笑）
そうゆう責任みたいなものはあるものなんですねー。
少し安心しました。

立地や周辺環境が好きで、すごく検討してるんです。
資産価値はあまりわからないんですが、住んで何十年かしてからの売却に
当時のこの状況まで影響されるものなんですかね？？

修繕積立費が今後いくらになっていくか聞いた時に大体の金額で聞かされて終了したので
長期修繕計画をちゃんとみせてもらったことないからあるのか心配（笑）

長期修繕計画はどんなマンションも必ずあるものなんですかんね？
内容もある程度法律で決められていたりすると、何も分からない消費者側にとっては安心なんですが。

[500: 匿名さん]

ブラッセは完売したね

[501: 匿名さん]

おめでとう！！

[502: 匿名]

まだまだ頑張ってるみたいだね 残36戸？残59戸？
いったいいつまで粘ってどこまで値段下げるのやら

こういうとこ買った人が急な転勤とかで売りに出そうとしたらどうなるんだろ？

[503: 匿名]

ここ
まだ売ってたの？
なんかすごいね

[504: 匿名さん]

先日、午前中に見に行きましたが、裏がお墓だったんですね。昼間はいいですが夜は不気味だと思うのですが皆さんはどう思いますか？意見を聞かせてください。

[505: 匿名さん]

お墓、絶対高い建物が建たないと、保障されているわけですよね。

[506: 匿名さん]

門前町に住んでいると思えば、お墓なんて当たり前です。
三日もすれば慣れますよ。

[507: 匿名さん]

それ(お墓)が嫌でって人は多いんじゃない？
立地は悪くないけど、目の前が一面お墓ってのは・・・
部屋によってはリビングから見えるのが一面のお墓だもの
売れ残った理由の大きな一つではあるでしょ。

後は、駐車場がないことと外観が派手なのに安っぽいことかな
今となってはそれ以上に怪しい販売経過が問題だろうけど

[508: 匿名さん]

お墓よりも駐車場が無いのと、あったとしても高いことが問題です。

[509: 物件比較中さん]

蔵造りの町並みにすぐいけるのがいいから検討してます。
素敵な町並みでなんだか落ち着くんですよね。
このエリアでお墓はしょうがないと思いますし（笑）
観光地にすぐ行けるメリットの方が大きいと思います。

[510: 匿名さん]

またチラシを配ったりし始めたみたいですね。
新しい物件かな?と思ったらここでした。
まだ売ってたんですね。というか、まだいっぱい残ってるんですね。

松江町にまた新しいマンションが企画されているようですが
ここよりも駅に近く本当の新築なのにここよりも安そうです。
ここと同じように駐車場は少ないみたいですし狭いですが隣がお墓ではないようです。

ここを売り切るには、ますますものすごい値引きが必要では?
南大塚みたいに1500万円以下くらいにしないともう難しいですよね。

[511: 匿名さん]

1500万だったら悪くないね。

[512: 匿名さん]

1500万か・・・確かにここはそのくらいにしないと売れないかもだけど

周辺のマンションまでここと同じレベルのように見られるとすごく迷惑

[513: 匿名さん]

松江町のマンションは１月に販売開始みたいですね。

ここより場所が良いので、ここは厳しいですね。
私も６０平米台で１５００万くらいなら買いたいです。

[514: 匿名さん]

まあ１５００万まで値下げできるかどうかは売り主の初雁興業の体力次第か。

損切りする体力無ければ一括で賃貸に出すかもね。

[515: 匿名さん]

賃貸濃厚。

[516: 匿名]

もう２年だからね
毎月の経費も随分かかってるだろうし

[517: 匿名さん]

60平米台・・・売れ残りマンションでそんな狭いんじゃ1,300万円くらいじゃないと

[518: 匿名希望]

まあ１３００万はないでしょうけどね。

守秘義務契約まで結べばかなりの割引は引き出せそうです。
今日前を通りかかりましたが、夜なのに電気がついてる家は半分くらい。

それなりに売れ残っている事はよく分かります。
来月には松江町に競合物件が出ます。
ますます厳しいのは間違いありません。

初雁興業の資金繰り次第でしょうけど、金利負担、管理費・修繕積立金など
の負担を考えればすぐにでも売りたいのは間違い無いことで、買い側の立場が
圧倒的に強いので、強気で行けば安く買えそうですね。

販売のタカラレーベンの本音も価格を下げて売り切りたいって事でしょうから。

[519: 匿名さん]

松江町と比較されたら辛いね
でもこっちは交渉しだいで簡単に1000万円台になりそうだから
安けりゃいいって人には逆にお勧め物件かも
お墓側低層階なんかだったらそれこそ1700～1800万円くらいで買えるんじゃない?
(逆に言うとそれくらいじゃなきゃ売れないだろうけど。)

ところで、こういうところ(駐車場の少ない物件)って
最初に入居した人が駐車場の使用権を手放さないのかな?
それとも、数年に一回抽選とか?
まさか新しい入居者が来るたびに抽選?
遅く購入しようが半額で購入しようが
そういう権利は平等であるべきだろうから、どうするのか不思議。
川越に住んでて車持ってない人って少ないだろうから揉めそうだね

[520: 物件比較中さん]

毎年の抽選はありません。

そういう権利は平等ではありません。

なんでもかんでも自己中心的な考えはやめましょう。

[521: 匿名希望]

近くに空いてる駐車場は無いんでしょうか？？

ネットで調べると六軒町にはそこそこありそうですが、少し歩きます
ものね。

川越で車は必須ですからねえ・・・。

[522: 匿名さん]

520さんは、ここの住民さんなのかな?
自己中心的とか意味不明だし

少ない駐車場は共有のものでしょ？
だったら区分所有権を持つ人みんなに使用権があるほうが自然
いつの日かこのマンションですら完売したとすると
敷地内駐車場に車を置けない過半数の人が管理組合で決議して再抽選でしょ
もしくは近隣駐車場を管理組合で借り上げるとか敷地内駐車場を近隣駐車場より高くするか

1千万円以上高く買っちゃったんだから駐車場くらい使わせてくれって?
それこそ自己中心的だよ

自家用車が必需品の地域で駐車場が半分も無い物件なんて買っちゃいけないってこと

[523: 匿名]

522さん

駐車場が再抽選なんて事はまずありません。

普通空き待ちになります。
住戸分の駐車場が無いマンションの場合は数十人待ちなんてマンションもざらに
あります。
今敷地内駐車場の権利を持っている方が売却して出て行くか、車が不要になって
手放さない限り、敷地内駐車場は仕えないでしょう。

[524: マンコミュファンさん]

523さんは522さんの書いたことが全く理解出来てないみたい
問題は「駐車場が半分もない」ってこと
つまりどんなに既得権を訴えても過半数に満たないってこと
わかった？

ところで・・・駐車場のことなんかよりもっと言いたいことはあるんじゃないの？

こういうマンションの青田買い組さんがどんな感想なのか知りたいよ

[525: 匿名]

まあ厳密に言えばそうかもしれない。

使用細則に何年に一度再抽選しますって入れれば良い。
それは総会の決議で出来るから、過半数に満たない既得権益者では
勝てないという理論は分かります。

でも実際にはそういう事やってるマンションはまずない。
混乱するからね。
うちのマンションは買うときに４０人待ちって言われました。
仕方ないので、近隣に借りています。

[526: 匿名さん]

↑　そんなことないよ　あなたのマンションがそうだってだけ
そういう話題の専用スレもあるし　ググればいっぱい事例が出てくるよ
数年に一度再抽選するか　近隣の駐車場より高い料金設定にするのが普通みたい

[527: 匿名さん]

このマンションのメリットって何よ？
安い？

[528: 匿名さん]

そんなに安くもないし

メリットは・・・お墓好きにはたまらないってとこ？

[529: 匿名]

で、今いったいいくらで売られてるんかね。

すでに住んでる住民いるから表向きはあの価格だけど、実際そんな価格で
売っているはずもなく。

安けりゃ検討したいんですが。

[530: 匿名さん]

>すでに住んでる住民いるから表向きはあの価格
完成から2年も経ってますし売主も違うんですから
そんな配慮は無いんじゃないでしょうか？

[531: 匿名]

今年こそ、2/3くらいは入居しますように。

[532: 匿名希望]

まだ２／３入ってないの？

[533: 匿名さん]

来月の二月で丸二年たつということは中古になるんですか？
購入したとしても資産価値はどうなんですか？売る時に新築であまり売れない物件は中古で売る時に売れないんでしょうか？誰か教えてください。

[534: 匿名さん]

未入居でも中古扱いになるのって完成後1年じゃなかった？

こういう物件に資産価値なんて求めちゃダメでしょ。
どんだけ安く買えるかが勝負じゃない？

[535: 匿名さん]

そういえば、同じ駅８分で松江町で今週の土曜日から始まるマンションあるよねー。お墓もないからそっちを見に行こうと思ってます。皆さんもいかがですかね？

[536: 匿名さん]

広告上、築１年で新築表示出来なくなります。

当然新築で売るの苦戦してる物件ですから、中古で売る場合にしても
苦労するでしょう。

一生住むつもりで、いかに安く買えるかが勝負です！

[537: 匿名]

ここは割と世帯数の多い物件ですが、なぜディスポーザーが付いていないのでしょう…(涙

付いていたら十分検討できたのですが。

[538: 匿名さん]

おぉっ！久しぶりに見てみたら販売数17戸！
いつの間にそんなに売れてたの?
って言ってもどこまで信用できるかは疑問だけど
一度は完売宣言した物件だけに

[540: 匿名]

販売住戸１７から減りませんね。

そもそも販売個数＝残個数か信用出来ないですから。

３月までには売り切れないでしょうね。

[541: 匿名さん]

たしかに販売戸数17戸＝残戸数では無いようですね
物件HPを見てもいまだにほぼ全種類の間取りが見れます。

ここって完成から既に2年でしたっけ？3年？

一方で近所の松江町は完成前に完売しちゃいそうな勢いだから
需要が無いわけではないんですけどね

[542: 匿名さん]

＞たしかに販売戸数17戸＝残戸数では無いようですね

そうなんですか？
この間営業に声を掛けられ、ＭＲへ行きましたが残り17戸って言ってましたよ。

松江町の方は完売しちゃいそうなんですか？

[543: 匿名さん]

不動産会社の言う残戸数ほどあてにならないものはありません。

残り少ないと思えば、買いあせるでしょ。

心理戦ですよ。

[544: 匿名さん]

確かに・・・２年前(完成前)にも残り少ないようなこと言ってましたよね

でも(残り17戸はマユツバだけど)結構埋まってきてはいるみたいですね

天気の良い日はベランダの手すりに豪快に布団が干されてますから
(この物件のベランダはほとんど日が当たらないのに)

そんなルール(マナー)も守れないのは相変わらずのようですね

[545: 匿名さん]

地震による先行き不安で、完売はほぼ無理になりましたね。

[546: 匿名]

完売まで
あと数件(￣∀￣)
売り切れるかなぁ～

[547: 匿名さん]

ホントにあと数件なのかなぁ？
販売戸数は17戸、2,300万円～ ってことだけど
残戸数じゃないかもなんだよね
新築の頃から嘘ばっかの販売だったから信用できないよ
販売中の特大看板(垂れ幕?)は2年間付けっぱなし

[548: 匿名]

ベランダに布団って、、。マナーなどの民度、管理組合の程度、管理会社のレベルなどがわかりますよね。

[549: 匿名]

賃貸でかすことは しないみたいです(^_^)v売れるまで気長にやるそぅな。(笑) レーベンさんファイトですね☆

[551: 匿名さん]

ベランダに布団って・・・なんか団地かなんかと勘違いしている奴がいますね。
そろそろ完売してくれないかな。

[552: 匿名]

以前、モデルルーム見にいったんですがもう完売まじかなのですぐ決めないともう、絶対なくなりますよと、自信満々に言われたのですがまだ有るんですね！？家具もついてくるとやってもダメなんですね。
あの時まだ決めなくて良かったです。

[553: 匿名さん]

近所に安くてもっといいマンションが建ってしまいましたからね・・・

[554: 匿名さん]

どうしても選べる選択肢が出来ちゃうとなかなか・・・ね。
魅力あるマンションだとは思うんですけどね。

[555: 匿名さん]

あの大きな垂れ幕を外したら売れると思いますが。

[556: 購入検討中さん]

敷地内駐車場が空いてないのが痛いんじゃないかと思います。
価格も強気じゃなければね。
レーベンハイム川越は駅から少し離れているけど、あちらのほうがいい気がします。

[557: 匿名さん]

敷地内駐車場は
空いてないというか最初から少ないから

[558: 買いたいけど買えない人]

駐車場があいてないのは、居住者にしてはよかったよね。

あいているということは、組合の収入が不足し業務執行できない

ということだから。

墓地の跡地なんでしょうか？そのあたりの情報を持っている方、教えてください。

[559: 匿名さん]

まぁ、確かに車持っていない住人とかにしてみれば、駐車場は空いていないほうがいいのかもしれない。
全員持っているわけじゃないだろうからね。

[560: 匿名さん]

ただ、どうしても場所としては駅から近くはないから、ある程度用意は必要ですね。
最低自転車乗って移動する生活じゃないと、結構歩くことになりそう。

[561: 匿名さん]

お墓はあまり気にならないのですが、
ベランダの向きがほぼ東向きなので
日当たり重視の私としてはパスしました。
市内のわりに静かで良いのですがね。
あと、何戸くらい残っているのかな？

[562: 物件比較中さん]

その辺が、わかんないのが不安要因ですよね。

[563: 匿名さん]

残り最終２戸って広告入ってましたね。本当なのかなぁ？

[564: 匿名さん]

後どれくらいでしょうかね・・・。

確かに日当たり重視、ということを考えるとちょっとマイナスかもしれません。駅も程よく遠いので、結構検討が必要な物件ですね。

[565: 匿名はん]

なんか値上がりしてない？
大丈夫？

[566: 物件比較中さん]

需要と供給のバランスからいって、値下げしかないでしょう。

管理組合に見せてるだけでは。

から元気をね。

[567: 匿名さん]

完売だって。長かったな～・・・

[568: 近所をよく知る人]

おめでとう！！

[569: 匿名はん]

やっと完売か・・・もう新築じゃないのにだましだましよくやりました！
これで「また」売り出ししたら笑ってしまいますよ！！

[570: 匿名]

ここは2年見てますが…今日は久しぶりに見ましたが、この物件はある意味、凄い、何かを超越した凄みがある気がしますぅ。

[571: 住民でない人さん]

早速、東側１階の部屋が中古で出てましたね。

[573: 匿名]

新築販売で苦戦してますし、中古も当然苦戦するでしょう。

[574: 購入検討中さん]

北西角部屋6Ｆの72.40m2の3LDKタイプが2,280万円で中古販売されていました。
北西向きなのは自分としては気にしていないのですが、HPには小さく「権利関係に告知事項あり。売主瑕疵担保免責。」と記載されていました。
「売主瑕疵担保免責」は意味が分かるのですが「権利関係に告知事項あり」とは一般的にどんな内容なのでしょうか？
築約3年でこの値段はすごくお手頃だと思うのですが、この告知事項があるからそれだけ値段が安いのかなとも考えてしまいます。
もし、詳しい方やそういう物件を検討されたことがある方がいらっしゃいましたらお教え願います。

[575: 購入検討中さん]

自殺でしょう。室内で死んだか飛び降りか
のどちらかでしょうね

[576: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
自分なりに調べてみると、こういった事項があるのは支払いができなくて抵当権などがついていたり、かなり古い築年数の物件だったりするみたいなのですが、ここはまだ築3年程度で比較的新しく、当初の購入は軽く3000万以上したにもかかわらず築年数の割に低価格です。
近くはないものの2路線が徒歩圏内で観光地にも近いので検討したかったんですが、やはりそれなりに良くないりゆがあるんですね。。。

[577: 入居済み住民さん]

No575さん＞
自殺のような騒動は起こっておりません。
誤解を招くので妄想はやめてください。

[578: 匿名さん]

川越はすごいからね。