サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

[不動産購入勉強中さん]

【検討版】
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
●サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
●サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
●サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/

【住民版】
●サクラディア　購入者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
●サクラディア　購入者用シーズン２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/


【物件データ】
所在地　：埼玉県さいたま市桜区道場2-15-1他
交通　　：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売

[918: 匿名ちゃん]

>>914
団地だっていいじゃないですか

[919: 匿名]

もう少し駅から近ければ、買いたかったなぁ。

[920: 匿名さん]

>あと半年で中古になりますから

もうとっくに中古ですけど。
あと半年で築２年の中古が正解。

>年明けがチャンスですね

検討者にとって年明けに購入して春に入居が望ましいですけど
ここの売主はKYだから決算後の４月か５月あたりに値下げするんじゃないのｗ

[921: 匿名さん]

3月末の時点で未入居４００戸。現在残り１４０戸が本当なら今以上下げるのはＭＲ以外は考えにくいですね。

[922: 匿名]

完売を目指すならさらに値下げをしないと厳しい。
残り二桁になってからがしんどいでしょうね。
でもあの立地でよく頑張りましたね。

[923: ビギナーさん]

完売は、さすがに無理でしょうね。

でも６００も売り切ったのは、凄いですよ。

[924: 購入検討中さん]

今日２回目の見学に行きましたが、相変わらず予約でいっぱいでしたよ。
部屋が埋まってきているので、少しあせりました。
気に入った部屋を選ぶすもりなら、そろそろ決めないとまずそうですね。

[925: 釣り人]

これだけ長期間販売していて、今更買い煽りですか？
営業さんの自作自演は見苦しいです。

[926: 匿名]

正直、小さい子供がいる家族にこのマンションは…って感じです。
夫婦２人とかなら良いんでしょうけどね。

[927: ビギナーさん]

車がないとね～。
駐車場の出入り口は割と見渡し良いのでそれは良いね。

[928: マンション住民さん]

私が買った時は定価表で同じ間取りなら15階と1階はどれも約二百万円差でした。

現在は６００－７００万円差と書かれていらっしゃいますが、本当なんでしょうか？

高層階ほど定価からの値引きが少なく低層階ほど大きいということでしょうか？確かにここは定価では最上階と１階の価格差が小さいように思えました。

[929: 匿名さん]

モデルルーム見学会に行ってきました。
サークルコートは道路に面しているためか
かなり空きがありました。

[930: 検討中さん]

929さん

サークルにはスーパーとATM、テナント等があって便利な棟と認識しています。
では高層階もまだ空きがあって狙えるということですね。

[931: 匿名]

詳しく空き室情報を数えたわけではないですが、50戸くらい空いていましたよ。

[932: 匿名さん]

普通は1階上がるごとに価格が１％上がりますからね。

ここは定価では1階上がるごとに価格が０．３－４％くらいしか上がっていませんから、高層階ほど他マンションに比べてお買い得でしょう。

[933: マンコミュファンさん]

南船橋のサザンもそれくらいの上がり率だったと記憶しております。

[934: サラリーマンさん]

確か価格表では１階上がると２０万高くなってましたよ。
ただ１４Ｆと最上階は確か１６０万位差があったような気がしました。

[936: 物件比較中さん]

１年半も掛かってもはや中古になっているのに、未販売住戸がいまだに
あるのが理解できない。
小出しに販売している限りは完売するのはまだ先では？

[939: 物件比較中さん]

私も不思議に思いました。
一覧表で未販売住戸は色分けされてましたね。
でも、営業さんは未販売も販売中も同じように勧めるし、値引きも変わらない。
なんでわざわざ分けてあるんでしょうか…

[940: ◇◇検討中◇◇]

モデルルーム使用済み住宅戸として販売する予定だからです。でも買いたい人には売ります。150戸も残っているから。実際にはモデルルームなんて嘘なわけで…販売戦略です。広告に1980万円〜と載せると現住民に値引き率がバレます。反感を買わないようにモデルルーム価格だから安くしてます。と言いたいのですよ。モデルルーム使用済みとうたっている部屋と平米数が近い空き部屋なら価格はほぼ同じです。