プラウドシティ浦和ってどうですか？part3

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK
面積：73.52平米～81.25平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[806: 契約者]

歩く距離ではそれほど遠くはないと思います。あとは改札からホームもそれほどはかからないですし、エレベーターの待ち時間などがかかる形でしょう。

正直、歩く距離が長いのが気になる方もいれば、実質的にかかる時間が長いのが気になる方もいると思います。

歩く距離が長いと思われる方はもう少し駅近の物件で検討されれば良いでしょうし、実質的にかかる時間が長いと思われる方は早めに家を出れば良いという割り切りもありでしょう。

[807: 匿名さん]

感覚的なこと話し合っても仕方ない。

エアリーコートのエントランスから浦和駅まで徒歩15分表示。
エアリーコートのエレベーターは1基しかない。

[808: 匿名さん]

浦和駅から30分もかかるなら、
上尾駅前の方がよっぽどまし。
宇都宮線なら、白岡、久喜辺り迄行けます
馬喰もいるし…
トホホ

[809: 匿名さん]

ガーデンＷやガーデンSは、ゴルフ場側の自転車置き場ゲートから出入りするやり方もある。
そこからだと15分なんてかからないよ。実際自分のペースで歩いて10分位。
エアリーなど新街区は敷地内移動分でやっぱり少し時間かかるかもね。

[810: 匿名さん]

>809
徒歩所要時間は、敷地のもっとも近い地点かつ最短経路の時間となります。
坂道、信号待ちは考慮に入っていません。

勿論歩く速度で所要時間は変わりますが、大抵所要時間はかかるみたいです。
私も歩いてみましたが15分以上かかりました。


このマンションからだと通勤等で浦和駅を使用するならドアtoホームは20分以上はかかると思います。
朝等であれば30分近くかかる場合もあるかもしれません。

自転車を使用すると少しは早くなると思いますが、自転車の出し降りを考えると大幅な時間削減は難しいかもしれません。

[811: 匿名]

多くの棟がエレベーター１基。
点検の際はどうするんだろ。
小さな子供いる家庭は、子供抱えて階段は危ないから出かけられない。

[812: 買い換え検討中]

点検って昼間の数時間だと思います。
変に何基もあると、維持費や修繕費がかさむので１基でいいかも。
通常は５０～８０戸に１基ですよね。
８０戸に１基だと朝は込み合うかも知れませんが。

[813: 匿名さん]

>808
えっと…君は馬喰の意味を知ってて
使ってるのかな?

[814: 匿名さん]

エレベーター1基だと、朝、混雑時にエレベーター通過した後だとショックだと思うよ。
ついてないなと言いながら階段ダッシュする羽目になる。
エレベーターは何基も必要ないが2基欲しい。
エレベーター少ないのに機械式駐車場のせいか管理費は高いし。

[815: 匿名]

809さんの通り、以前私もゴルフ場側のエントランスを利用すると10分で駅まで行けました。ウエストとセンター限定のアプローチかもしれませんが 公表されてませんね。少し路地を歩くからですかね。

[816: 匿名さん]

>815
私も809さんと同じ道と思われるルートでたが15分かかりましたよ。

他のマンションではホームページで記載されていた時間で駅まで到着していましたから歩くのは遅くないと思います。

皆さんが書かれているように通勤の場合はホームまで20分以上見ないと駄目でしょうね。

[817: 匿名さん]

>810
ここって南浦和も遠いとだよね。
南浦和でもドアtoホームなら20分くらいかかる。

駅遠マンションかつ死亡事故マンション。
資産価値を維持するのは難しいそうだね。

[818: 匿名さん]

南浦和は殆どの棟は浦和より近いよ。
それでも坂道あるから同じくらあかかちゃうかもな。
通勤や日常の買い物面はこのマンション駄目だね。
駐車場も機械式だからマイナス。
管理費、修繕積立金も高い。
エレベーターも少ない。
大規模のメリットがいまいちなんだよな。

唯一緑が多い点はプラスかな。

[819: 匿名さん]

地方の方が多いのかな。
東京だと、電車に乗るまで15分位あたりまえ。
買えないから、浦和なんでしょ。
価格も安いし、電車で都心までも出やすいし妥当だと思います。
浦和にプライド持っている方が多いですが地方都市ですよ。

[821: 匿名さん]

＞820
　本気で言ってるの？
　　　　↓
「電車に乗るまで最低20分で下手したら30分弱」

まぁ個々人で歩く速さは千差万別なのと、棟位置によっても異なるけど
30分なんて到底かからない　ｗ

ってか、エレベーター少ないとか、遠いとか思うなら買わなきゃイイだけでしょ〜　ｗ

[822: 匿名さん]

スレを拝見していると、
徒歩で浦和駅まで15分以上は絶対にかかると肯定させたい方が粘着してますね。
このマンションを面白く思ってない近所の方なのか、はたまた競合物件営業なのか。
購入検討版なのに…

[823: 検討中の奥さま]

坂道が多かったし、買い物がかなり不便と感じました。価格は魅力的だと思います。南浦和と比較していますが、どなたかアドバイスいただけませんか？

[825: 購入検討中さん]

買い出しは自転車だね。しかも、坂道が多いから電動自転車。
ただ、スーパーの買い出しってよっぽど近くない限りは自転車で行きませんか？なんせ荷物が多くなるので徒歩五分の距離にスーパーがあったとしても歩くのは辛い。
この物件は自転車なら五分から十分程度で駅に出れるのでそこまで苦にならないかな。雨の日はネットスーパー使うし。
それより浦和に行けるのが良いですよ。
浦和は個店も充実しているので楽しいです。南浦和とは大きく違います。休日は浦和まで散歩がてらユックリ歩き ぶらぶらするのも良いと思いますよ。

[826: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[827: 匿名さん]

申し訳ないけど通勤や買い物の利便性は低いマンションだと思う。
自転車というけれど天気良い日ばかりじゃないんだし。
休みに時間を気にせず散歩で浦和に遊びにいくのには良いと思う。

共用施設が戸田のグラシンと似ているけど、評価はどうなんだろ。

[828: 匿名さん]

>827
確かに。
通勤時最低20分、エレベータや信号待ちが重なると30分弱くらい電車に乗るまでにかかる。

まぁ浦和は電車に乗れば早いけどね。
下手したら電車に乗っている時間より電車に乗るまでの時間の方がかかるかも。

[829: 匿名さん]

浦和の東口は、構内に入ったらホームまですぐですよ。
県庁等に向かう人の流れに逆流する必要も無く、通勤という観点では便利だと思います。

[830: 匿名さん]

駅までの経路にもよるけど、信号1箇所しかない…　信号待ちなんて1分だよ？
エレベーターも何分かかるのよ？？　笑

[831: 匿名]

これで高いなら不満が出るのも分かるが、だからその分安いんでしょ。

[832: 匿名さん]

本気で言ってるの？
それっておいくらですか？
おおげさすぎて意味がわからない。

[834: 匿名さん]

＞833
「改札から電車に乗るまでの時間が1分」って、どこに書いてある？

[835: 匿名さん]

>834
見間違えをしてました。
申し訳ありません。

改札から電車に乗るまで1分なんて無理なのは当たり前ですものね。

ここは駅遠マンションだからお金がない人間でも買えるマンションです。

お金がある人は利便性がある立地を選ぶでしょうね。

[836: 購入検討中さん]

京浜東北線始発がある南浦和を使う人の方が多いと思いますよ。
現在南浦和利用者ですが10分まてば座れますもん。

[837: 匿名]

浦和駅近物件より1000万安いくらいではないかな。

[838: 匿名さん]

このスレは契約者が検討版に執着しすぎ。
雰囲気が悪くなるので、契約者は契約者板で盛り上がってください。

[851: 物件比較中さん]

駅までの距離は１分＝８０ｍで計算されています。
成人男性の平均が１分８０ｍだそうなので、人によって差が出るのは自然でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[852: 購入検討中さん]

モデルルームに外人さん見た事ないけどなぁ
煽りがメチャクチャ。

[868: 匿名さん]

竣工までに完売するから値引きはないよ。

[869: 不動産業者さん]

で、そんなスレを覗いてるなら、みんな同じ穴の狢ですね（笑）

今、浦和はマンションの供給過多で激戦区なので、検討する人が増えているという証拠でしょう。

三井も三菱も集客がうまくいっていないです。意外に南浦和の中堅どころは終わりが見えてきてますね。ここも量が量だけに大変そうですが、今の進捗なら褒めていいと思います。だだ、最後まで苦戦は間違いないでしょう。

あと、浦和では年収2,000万までの中所得者でも、同じようなマンションを買われますよ。そんな高級物件はないです。ライフスタイルを第一に選ばれるといいと思います。

[870: 物件比較中さん]

完売するわけなかろう。２期で苦戦してるんだから。
にしても掲示板を覗くたびにここを検討する気が失せる・・
だいぶ集客ダウンに一役買ってる掲示板ですよここは。

[872: 匿名さん]

ＭＲに10回以上足を運んでますが、外国人らしき方は
1度も見かけたことがありませんよ。
外見的には結構常識的な方が多そうだなと思いました。
ここは価格と条件がマッチしたいいマンションだと思いますけどね。
文句があるなら駅近の価格の高いマンションを購入すればいいのに。

[873: 匿名さん]

さすがにプラウドですから引き渡しまでには完売させると思いますが、岸町プラウドに比べて造りが安そうに見えるのが残念です。

[874: 匿名さん]

1期1次の時は人気なのかなと思ったけど、小分けした1期2次で早くも減速。
1期3次前に死亡事故。結局1期を4次までやっても残戸数多く長期の先着順販売をせざる得なかった。
キャンセル数は野村のみ知るだが、この時点で黄色信号。
結局、1期の残りを抱えたまま2期販売。もちろん申し込み埋まらず。
そして年越しの3期。
検討者は冷静だよ。

[875: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[876: 匿名さん]

もっと苦戦するかと思ってたけど、予想より結構売れてる気がします。

[877: 匿名さん]

プラウドブランドがこの安さで買えるのは、大きな魅力だと思いますが、何で売れないのか不思議。やっぱり長谷工プラウドだからでしょうか。

[878: 匿名さん]

景気が悪くなったし、増税、ローン減税の方向性が分からず、先行きが不透明だからでしょ。

[879: 買い換え検討中]

駅から遠いマンションでなおかつ戸数があるので、さばくのが大変なだけだと思います。
あとは何が売りなのかハッキリしていないのかも知れません。

どこの施工かなんて、思っているほど影響はないと思います。
財閥系マンションで立地が良くても、施工は地元企業だったりしますし、
それでもしっかりと高価格で売り切るんですから。

前、戸田公園でファミリーをターゲットに絞ったマンションってありましたよね。
ミツカン工場の跡地で。駅近でも無かったですし。そこはそこそこ売れていませんでしたか？

ここは何が売り？って聞かれても、大規模マンションだけというイメージが強い感じがします。

[880: 匿名さん]

日本屈指の文教地区が売りです。

マンションが激安なので、子供にお金を掛けることができます。

[881: 匿名さん]

>880
常磐や仲町や岸町ならマンションの売りが文教地区で検討者も納得するんだろうけど。
逆に本物の文教地区と比べられちゃうから苦戦してるんじゃないの。
安くて当たり前と思われてしまってるのでは。

[882: 匿名]

売れてないって言ってるけど売れてる方だよ。売りは浦和が生活圏になることと浦和駅から都心への好アクセス。

[883: 匿名さん]

売れてないと思わせる書き込みが多いね。
ここ以上に苦戦してるライバル社の営業かな。

[884: 匿名]

北口改札できる噂あるけどどうなんだろ。
出来たら北浦和よりのマンションも浦和生活圏となる。
常盤なんかは学区売りも出来るし、中古で売る際、強力なライバルマンションが増える。
これから売り始める常盤のブリリアは高いのだろうが、浦和生活圏のマンションはまだまだ建つ。
仲町のオーベルも岸町のイニシアも残ってる。
これらは浦和で人気地区で駅からも１０分。教育環境も良い。利便性も良い。
もちろん一長一短はあるが、浦和駅から遠いのに浦和駅が生活圏内が売りでは苦しい。

[885: 匿名さん]

駅から遠くても浦和区でプラウドブランドで激安ですから買っておいて、やっぱり遠かったら売りに出すのもアリでしょうか？

[886: 匿名さん]

駅ビルはアトレになるみたいですね。ルミネが出来てほしかった。北口改札は確定です。

[887: 買い換え検討中]

財閥系>>野村>>>>>>>中小デべだと思いますよ。
プラウドはそこまでブランド化していないと思います。

[888: 匿名さん]

財閥系の上か下かという問題ではないよ。

[889: 匿名さん]

確かにプラウドのマンションはブランド化してると思います。
しかしここはプラウドシティです。

[890: 匿名さん]

シティが付いてもプラウドです。

[902: 契約済みさん]

うちも三井と迷いましたが、2駅使えたほうが何かと便利なので
こちらに決めましたよ。

[903: 匿名さん]

財閥系ブランドとプラウドブランドとは、確実に隔たりはあります。
財閥系という付加価値の大きさは売却時にも出てきますから。

[904: 匿名]

ここって南浦和の三井の購入者らしき人のネガが酷いんだけど財閥だから資産価値を維持できるっていうのは思い込みですよ。ちなみにブランド力で言えばプラウドは財閥系と言ってるブランドと並んでます。それを物語ってるのが企業業績 ですね。不動産業界は今は野村と三井の２強ですから。

[905: 匿名]

不動産業界は三井・三菱の２強です。
宣伝と業者を絞り急成長しましたが、三井には到底及びません。
野村不動産が三井と並ぶのは広告量だけ。

野村不動産は東急不動産よりランクは下です。
ライバルというなら東急不動産でしょう。

http://www.ullet.com/search/group/30.html#ranking_title

[906: 検討中の奥さま]

↑利益率も見ないとダメですよ(笑)

[907: 匿名さん]

南浦和の三井は1駅しか使えないのが不便。利便性で比較するとプラウドかな。結局ブランドより立地で選んでしまいます。

[908: 匿名さん]

あのさ、売上高も１つの要素なんだけど、それが会社のランクとは直結しないよ。株価とか最終当期利益、資本対比の収益率とかが重要。別に野村が下で構わないんだけどさ。

[909: 匿名]

売上高、当期純利益、営業C/F、総資産、現預金等、資本合計。

不動産会社のランキングとしては充分なデーターだと思うがね。

個人的にはデベロッパーのランクとマンション品質は一致しないと思ってる。
プラウドだからとか三井だからなんて聞くと何それと思うし。

ただ三井と野村が不動産業界の２強というのは違うと思う。
野村のマンション購入者がそう思っていることにびっくりした。

[910: 匿名さん]

冷静なご指摘、ごもっともですな。三井びいきの人、何がしたいの？

[911: 匿名さん]

野村びいきの人の勘違いっぷりが気持ち悪い。
ただそんだけですよ。

[912: 匿名さん]

購入を検討してない人は来ないでください。
相当ヒマな営業さんなんですね。

[913: 暇な営業]

マンション市場においては野村は2強に入りますよ。11年度実績ですが一位は三菱、二位か野村ですね。三井は三位です。あくまでブランド力との関係性は抜きですが。

[914: 匿名さん]

野村なんて純粋なプラウドだけ売ってりゃよかったのに
「プラウドシティ」だの「オハナ」だの迷走してる感があるけど。

[915: 匿名さん]

野村不動産って売る売らないの話もでたことありませんでしたっけ？

どちらにせよ、あくまでプラウドと名はついてますがプラウドシティなので
ブランドブランドと言っている方いらっしゃいますが
他の純粋プラウドとは違いますよ。

[916: 匿名さん]

エアリーコートは1階まで日当たりがいいですね！
グランドはどんな感じなんだろ？

[917: 物件比較中さん]

財閥系ブランドと、野村ブランドや大京ブランドの違いってことでしょう。
財閥系ブランドはやはり違うと思いますよ。
この物件がどうのこうのじゃなくてです。
あくまでもブランドの比較です。

[918: 匿名]

話が魑魅魍魎。大切なのは家族。住めば都です。

[919: 匿名さん]

その通り。

[920: 匿名さん]

手頃なマンションだと思いますが、子育て世代のママさん達は浦和の教育事情を把握しておいた方がいいよ。
特に英才教育希望の人は。
ママ友付き合い半端ないよ…

[921: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>941
大規模はプラウドシティ
単体はプラウド

それだけの違いだから別に気にしなくていいのでは？
希望の物件は買えなかったけど、池袋本町のプラウドシティは本当に街だと思います。
プラウド○号棟とかナンバリングするよりはいいでしょう。

[922: 匿名]

電車からよく見えますね。住戸にもよるでしょうが眺望や陽当たりは◎ですね。

[923: 匿名さん]

>921
そうかな？
「プラウド」と「プラウドシティ」では、
仕様に結構差があると感じたが。

[924: 匿名さん]

>920
一応浦和区だしね。

[925: 匿名さん]

浦和でママ友付き合いが大変そうなイメージないけどな。

[926: 匿名さん]

>920

ご自身が経験した立場とか、その実情などを説明して頂かないと、単なる煽り投稿になってしまいますよ。
子育て世代が多いでしょうから、そのあたりをもう少し詳しくご紹介頂けないでしょうか？

[927: 匿名さん]

財閥>>野村も売値や売却時に影響はあると思います。でもマンションは立地なんですよ。
浦和区でも、この場所という時点でマンションとしては避けられてしまう。
赤羽のプラウドなんかは、近年稀に見る、即日完売物件として評判だったよね。
しかし通常、駅前は財力のある財閥系が持って行ってしまうので、他社は持っていけないらしいですね。
中小デべを見てみればわかりますよね。駅前物件などほとんど無いでしょう。
最高立地のユザワヤの跡地も住友が持って行きましたしね。

[928: 購入検討中さん]

センタープロムナードは一般の車も通り抜けできるんですか？

[929: 匿名]

通り抜け出来ません

[930: 購入検討中さん]

通り抜けできないということはゲートのようなものを設置するのでしょうか？
信号もあるので道路のままだと間違って入ってくる車も多いかと思うのですが。

[931: 匿名さん]

できないわけないじゃん。センタープロムナードもただの公道だよ。歩道は「最初だけ」はマンションの私有地ってことみたいだけど。我が家は道路に面してないとこを考えてたので大問題にはならなかったけど、担当者の説明があやふやすぎて一度かなり不信感持ちました。
ちゃんと資料にも“センタープロムナード（公道・開発道路）、シティパーク（提供公園）、フォレストパーク（提供公園）は販売用の呼称であり正式名称ではありません。”って書いてあるけど、普通の人にはわかりづらいよね。
これまでにも散々書かれてるけど、センタープロムナードはそのうちあと１つ一軒家が立ち退けば計画道路になって開通、プラウドの土地の面積がちっちゃくなって不適切なマンションになっちゃうことは覚悟して買わなきゃだめだと思う。そうならないように作ってくれればよかったのにね。

[932: 匿名さん]

一般車も居住車の車もどちらも通り抜け出来ません。開通していないのだから当然です。公道予定地の開発権はさいたま市にあるのでゲートは設けられないはずです。残り一軒の立退きが難航しているのは事実ですが、前地から南浦和に抜ける太い道がないので、時間の問題でしょう。但し、住民にとっても開通した方が絶対に便利です。駅から遠い以上、クルマで浦和駅まで送迎する場合に断然近道になります。

[933: 匿名さん]

>926
英会話とかやらす予定ある？
でなけりゃ面倒なので書きません。

[934: 匿名さん]

926ではありませんが、英会話させたいです。
なので、教えてもらえませんか。

[935: 匿名さん]

ちなみにどちらを検討されてるのですか？

[936: 匿名さん]

私は、ベネッセ（マンション内で開催）、ヤマハ、四谷大塚あたりで検討中です。

[937: 周辺住民さん]

南浦和駅近くの住人は、塾の送迎の車の路上駐車で非常に迷惑をしていて問題になっているので、
ぜひとも自転車で送り迎えをお願いします。

[938: 匿名さん]

お買い得マンション

[939: 匿名さん]

どうしても、ここを不人気の悪立地物件にしたい人達がいるみたいだけど、来月には野村のブランド力で完売させると思いますよ。５月入居から逆算すると、２月に契約しないと間に合わないです。４月には最初の入居が始まりますので、屈辱の棟内ＭＲを避けるためにも、今月〜２月に掛けて家具付きとか出る可能性は十分あります。

[940: 匿名さん]

常磐のマンション大量供給が気になるとこだね。
現在販売中のマンションも3LDK 3000万台中盤で買えるマンションも多い。

北口改札で学区買いがでる常磐の多くのライバルマンションになること考えると、販売面でも影響あるんじないのかな

ここは駅もスーパーも学区の学校も遠い。 事故が販売に与えた影響は知らないが、販売初期から先着順ばかり。

[942: 匿名さん]

高砂の浦和駅近は大苦戦らしいね。
あの量で苦戦とは三菱も落ちたもんだ。

[943: 匿名さん]

立地悪いプラウドシティーはスーパーと提携してるのにここは無理だったのかな。
スーパーと提携できてれば流れは変わったんだろうけど。
敷地広いのに機械式駐車場なのも。子供の送迎で近場乗りする人は出庫に時間かかりイライラしそう。

[944: 匿名さん]

将来的に打ちっ放しがスーパーにナルよ(^-^*)

[945: 匿名さん]

ゴルフ練習場つぶれたらマンションだろうねー。

[946: 匿名さん]

ゴルフ場の緑は保護条例指定されてますよ。

[947: 周辺住民]

浦和岸町に50年住んでます。
実際歩いて、ウエストの自転車置き場出入り口まで行ってみました。
下記ルートで歩きました。
http://www.mapfan.com/routemap/routeset.cgi?Func=r&MAPS=E139.40.8....
21分となりましたが、今の自宅〜駅西口までもルート検索したところ実際4分の所が13分となりました。
それを考慮するとウエスト裏〜東口改札まで7〜8分です。
信号待ち、改札〜ホーム、玄関〜エントランス等々の時間をプラスして12分〜15分ってところだと思います。
他の棟にしても30分なんで掛からないと思いますよ？？？

[948: 匿名]

２１分と計算されてるのに無茶苦茶だね。

[950: 匿名さん]

資産価値なんてドーデモイーヨー。

[951: 匿名さん]

資産価値なんて考える人はココ買わないでしょ？　Ｗ
そんな事考えるんなら、駅近の5000万円台の狭いとこか中古の4000万位をどうぞ。

[952: 匿名さん]

948

文章よく読んでね。

[954: 匿名さん]

私は東口改札〜ウエスト裏まで普通に歩いて10分でした。ちなみに足は短いです。

[955: 匿名さん]

駅遠、低地、沼地、タノジ、目の前打ちっ放しの悪リッチに初めから資産価値はありません。

しかし、私は契約しました。

死ぬまで住むつもりなので資産価値は気にしません。

[956: 匿名さん]

資産価値は無いと思わせる悪意のある書き込みが多すぎますね。

[957: 匿名さん]

>951
資産価値を気にする人が皆駅近くを選ぶ訳じゃないよ。
ここと同じ徒歩15分くらいの岸町、常磐、仲町物件が割安になってきている。
もしくは南浦和の駅近くが値下げを始めた。
この物件はアドレスも人気もないし、スーパーも近くにないし、事故も起きてるしで再販苦労しそうだから永住向きと言われてるんでは。管理費が安いとか平面駐車場とか何か大規模の売りがあれば良かったのに。

[958: 匿名さん]

しつこい、開いた口が塞がりません。

[959: 匿名]

駅近＝資産価値があるというのは短絡的です。最も大切なのは購入時に適正価格で買うことです。駅近でも高値で購入すれば普通に下がります。そういう意味ではここは良心価格ですね。さらに今後浦和は湘南新宿ライン停車駅化、高崎線東京駅延伸、駅ビル建設、駅高架下の開発によって街自体の価値がボトムアップしますからその前に浦和駅を生活圏とできる良心価格のこの物件を購入するのは悪くないですね。それからリセールで大切なのは他物件との差別化です。そういう意味では浦和での大規模物件として十分差別化できてます。特筆すべきは景観でしょう。リビングからの眺めの良さは他社のドミノマンションではなかなか味わえないですよ。価値観は色々ですが、私の場合は駅から徒歩10分のドミノ低層階とこちらの高層階を比較検討しましたが、純粋に住宅としての心地よさを重視し、こちらを購入しました。

[960: 匿名さん]

住環境でみれば西口より東口の方がいいのは周知の事実。

[961: 買い換え検討中]

>959さん
>浦和での大規模物件として十分差別化できてます。

大規模物件は変なコミュニティができやすいので、避ける人も多いんですよ。
ファミリー層が多くなりがちなのも、避けられやすい理由の一つです。
「マンションは管理を買え」とはよく言われる事ですが、大規模ほど管理は難しくなるものです。
大規模のメリットは小規模ではありえない付加価値の施設ですが、ここはそれほど充実していない。

駅から5分以内で財閥系はどれだけありますか？それを考えればわかります。希少価値なんです。
駅から離れたマンションはありませんか？今でも競合する大規模マンションがありますね。
売却する時も「財閥系ブランド」ということでプラスαの価格で売れるんですよ。
路線数は確かにプラスαの価値になるでしょう。ですが、駅近ならともかく、歩いて15分だの20分だのという
レベルで話が進むのであれば、南浦和駅近マンションからとっとと電車に乗って、途中で乗り換えた方が早いでしょう。
それが駅近物件の強みです。この物件で駅力を語っても説得力がありません。

[962: 匿名さん]

難癖つけるのはおやめなさい。959さんの意見が正論すぎて必死にみえますよ。そもそもここはファミリー層狙いのマンションです。

[963: 匿名さん]

浦和常磐で大規模マンションできるね。
将来大きなライバルとなりそう。

ところで浦和は西口より東口の方が住環境良いの？
初めて聞いたのですが。

私には契約者の方？が必死に見えますが。

[964: 購入検討中さん]

ここは検討者板ですよね？良くも悪くも自由に意見交換させてくださいよ。私は961の意見を難癖とは思いませんし、
959の意見を正論とも思いません。
何をもって正しいと言っているのでしょうか。
人それぞれ価値観や捉え方があります。
わざわざ検討者板に匿名で契約者が乗り込んできてヒステリー起こさないでください。
物件の良さを語り合いたいなら、契約者板で存分にどうぞ。
迷いがあれば、悪いところがより目についたりもします。
でもいいじゃないですか、検討中なんだから。

[965: 匿名さん]

最近チラシが、めっきり減ったけど、完売が見えたのかな?引き渡しまでには完売してほしいな。 でもブランド価値が下がるから値引きは勘弁してほしいな。状況をご存知の方はいますか?

[966: 匿名さん]

プラウドシティってオハナとかと同じ扱いなんですか? この板を読んでると財閥系だとか言ってプラウドシティを格下扱いで不快です。

[967: 買い換え検討中]

>965さん
うちには相変わらずDMがしつこく届くので、まだではないでしょうか。

>966さん
仕方ありません。第三者機関の相談所などで聞くとわかると思います。
ブランド価格が設定されるほど、財閥系はブランド化しています。
ブランドとしてのランクが出てくるのは仕方のないことです。
同じ企業内でも自社のマンションを格付けしていることですので。

[968: 匿名さん]

で、英会話はどうなったの？？

[970: 匿名さん]

私も英会話のママ友情報を教えてほしいです！

[971: 匿名さん]

入居者のみんなで英会話サークルを作りたいと思っております。

そうすれば親も子も仲良くなれます。

そのためのコミュニティハウスです。

[972: 匿名さん]

すでに英会話ママ友コミュニティが出来上がっている・・・・

[973: 匿名さん]

英会話スクールでは嘘？って思う程の格差社会が存在してました。
旦那はどこに勤めてるから始まり、なんだかんだと…
勝手に自称富裕層組と普通組、貧乏組とか仕分けてたし。
私が体験したのは936さんの検討してるとこではないので安心して下さい。
って言っても、どこでもある話かな？

[974: 匿名さん]

入居者同士、切磋琢磨して英語を勉強したいです。

親子でバイリンガルになりたいと思っております。

パークシティ南浦和には負けたくありません。

[975: 匿名さん]

同じ長谷工のブランシェラだって、高圧線直下のコージーコートだって完売したのだから、売れ残りで引き渡し日を迎えることはないでしょうね。 仲本学区では当面新築の計画がないので、学区指定の人は買いだとおもいます。

[976: 匿名さん]

販売戸数が多いから大変だよ、売るほうは。
入居開始までに完売する事はないでしょう。竣工1年以内に完売できれば上出来じゃない？

都内でも大規模で竣工1年以上完売出来てないの結構あるでしょう

[977: 匿名さん]

販売戸数が多いのは、その通りですが、浦和のプラウドで売れ残りが出たらショックですね。何とかしてくれないかな。残り８戸でしたっけ?

[978: 匿名さん]

えー！もう、残り8ですか～。
のんびり検討していられないですね。

[979: 匿名さん]

残り8というのは、グランドとエアリー以外の残数では？

[980: 匿名さん]

まだ残ってたんですか。

[981: 匿名さん]

スーモに掲載されてますよ。先着順で入居時期が3月下旬と。

[982: 匿名さん]

>>977

ノムコム

[983: 匿名さん]

そんなに少なくないと思います。
今の住居が売れるのを前提に契約している買い替え組が、今の住居が売れなかったり、
ローン審査がどこの銀行も通らなかったりすれば、キャンセル住戸として出てきます。
そんなに簡単に売れてしまうとしたら、値付けミスですね。

[984: 匿名さん]

公式ホームページではサンライズコート・ガーデンコートは残り７邸になってるな

[985: 匿名さん]

エアリーとグランドは残り結構ありますか？ エアリーが値引きしてくれたら検討する人、多いと思います。

[986: 匿名さん]

今からキャンセル住戸が出るってあるんですか？ 引き渡し直前ですけど。

[987: 購入検討中さん]

エアリー、グランドで残り50戸ぐらい。
それと一期の7,8戸。

さすがに竣工までの完売は難しいのでは？
これだけの戸数なので野村も竣工後の販売を初めから視野にいれてるでしょ。
当面値引きはないと思いますよ。

[988: 匿名さん]

いくらなんでも５０戸はあり得ないのではないですか？営業さんは、早く売ってほしい人が多くて抽選になるって話だったのに。

[989: 匿名さん]

1期最終後に先着順で出た戸数は15戸。
先着順販売は3か月近く販売していた。
現在の先着順の8戸。先着順住戸が残戸数だと1期最終後の先着順は3か月で7戸しか売れなかったということになる。
事故の影響があるにしてもさすがに少なすぎ。
先着順住戸数＝残戸数ではなく残戸数の一部を先着順として販売したと考えるのが自然。

そして2期の販売の延期をしたが結局申し込み完売できなかったことから、苦戦しているのは明らか。

残戸数はまだまだあるよ。
ただすぐ消えてしまったがスーモに賃貸情報がでたりした。
残戸数が多いから賃貸業者に売れ残りを整理した可能性はある。

[990: 買い換え検討中]

>>988さん
それはないのでは？けっこう売れ残っている気がします。
そこまで順調な売れ行きだったら、DM送らないでしょう。
ましてや私は、このマンションは見にも行っていませんよ。
昔、プラウドの会員に登録しただけです。迷惑だなぁと思うほどに頻繁にDM送ってきますよ。

[991: 匿名さん]

竣工後に実際の部屋を何部屋か見て検討するのもアリですね。しかし、７〜８戸の売れ残りなら、戸数が多いのでしょうがないと思いますが、数十戸も売れ残ると不人気物件みたいで、手が止まりますね。 いきなり、賃貸が出ることってあるんでしょうか？ そうしたら、最初に賃貸で住んでみてコミュニティとか含めて良いマンションだったら、購入するとかしたいですね。

[992: 匿名さん]

営業さんの人数がどんどん減ってきている。他の物件に移行していて、このマンションは時間を掛けて捌く敗戦処理なのかな?

[993: 匿名さん]

ココで売れてる売れてないとか書いてる人って、検討者なのか？？？

購入検討者にとってみれば、どうでもイイ事をグダグダと・・・　　　ハッキリ言ってウザイ。。。

[994: 匿名さん]

既に契約した人や関係者だからそう感じてしまうのかな？

[995: 匿名さん]

子供の習い事のママ友付き合いも大変そうですね。幼稚園ならともかく、英会話やその他の習い事でのママ友ストレスは回避したいな。

[996: 物件比較中さん]

>>993

あなた、ものの言いかたが「うざい」とか子供のようですね。

売れ行きも購入検討する上で重要な要素になるんですよ。

[997: 購入検討中さん]

残っているとはいえ既に400戸以上契約済なんですよね？
結構な売れ行きだと思いますよ。

南浦和の三井不動産物件は200戸完売がまだなのですから。

[998: 匿名さん]

ウザいと書いてるのも契約者のふりした荒らしの仕業かもしれませんのでいちいち反応しないでください。また荒れますよ。

[999: 匿名さん]

９９５
＝９９７？
＝９９８？

さん、、、。あなた煽っていますね。

[1000: 匿名さん]

何言われても気にしないよ。

普通に売れてるカラ!

[1001: 匿名さん]

売れてるマンションかどうかはリセールバリューに直結する重要なファクターだと思います。永住前提なら戸建てにすれば良いわけですから。マンションなんだからリセールバリューは重要でしょ。

[1002: 匿名さん]

重要じゃないよ。

[1003: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町は、同じシティでも高級感があるのは、何の差なんでしょう。 野村は浦和でプラウドがどんどん売れるから甘く考えていたのでしょう。駅から遠いのだから、もっと平面駐車場を多くするとか、自走式にするとか、エレベータを多くするとか、スーパーと提携するとか、やれることは有ったはずです。格安が1番のメリットのように言われているのは、残念です。今からでも、共有施設の質向上などできることはあるはずです。近隣のマンションスレで、ネタにされているのってどうなんだろう。

[1004: 匿名さん]

>1003
死亡事故　訳ありマンションなんて安さを売りにするしか方法ないだろ。

[1005: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
今度とも、宜しくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307821/